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#Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen bei Immobilien SOHM – Ihrer Adresse für besondere Immobilien in besten Lagen! Eine Wohnung, die heute schon an morgen denken lässt! Sie möchten Ihr Kapital sinnvoll und wertbeständig in eine Immobilie investieren, suchen aber nicht ausschließlich nach maximaler Rendite? Vielleicht möchten Sie bereits heute für Ihre Kinder vorsorgen oder sich eine attraktive Wohnung sichern, die Sie in einigen Jahren selbst nutzen können? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Kombination aus Kapitalanlage, Zukunftsvorsorge und späterer Eigennutzung bieten. Mitten im Herzen von Dornbirn, im begehrten Ulmer-Areal, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eckwohnung im obersten Stockwerk einer 2008 von I+R Schertler in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig erwerben Sie eine Immobilie, die aufgrund ihrer Lage, Größe und Ausstattung auch für eine spätere Eigennutzung äußerst interessant ist. Heute vermieten und Kapital anlegen – später selbst einziehen oder den eigenen Kindern ein Zuhause bieten. Wohnen in absoluter Zentrumslage von Dornbirn! Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und vermittelt durch ihre besondere Lage ein angenehmes Gefühl, mitten in der Stadt und dennoch „über den Dingen“ zu wohnen. Die Süd- und Westausrichtung, zusätzliche Lichtkuppeln sowie großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Ausblick auf Staufen und Karren. Auch die Lage verbindet zwei Dinge, die nur selten gemeinsam zu finden sind: urbanes Wohnen und angenehme Ruhe. Die Dornbirner Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Ruhe und direkten Naturbezug. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur als heutige Kapitalanlage, sondern auch hervorragend als späterer eigener Wohnsitz – sei es für die Kinder, als Stadtwohnung oder als komfortables Zuhause im Alter. Ausstattung Attraktive 3-Zimmer-Eckwohnung im obersten Stockwerk Süd- und Westausrichtung Großzügige Terrasse mit Blick auf Staufen und Karren Zusätzliche Lichtkuppeln für besonders helle Räume Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung Umweltfreundliche Biomasseanlage inklusive Warmwasseraufbereitung Liftanlage im Haus Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 25.000,- erworben werden Zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage im beliebten Ulmer-Areal Eine Immobilie mit Perspektive! Diese Wohnung richtet sich besonders an Käufer, die bei einer Immobilieninvestition langfristig denken. Nicht ausschließlich die momentane Rendite steht hier im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, sich bereits heute eine hochwertige Immobilie in attraktiver Dornbirner Stadtlage zu sichern, während die laufende Vermietung einen Teil der Investition trägt. Heute Kapital investieren. Heute Mieteinnahmen erzielen. Und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für morgen offenhalten. Ob später für die eigenen Kinder, als persönlicher Wohnsitz oder als komfortable Stadtwohnung im Alter – diese Immobilie bietet beide Perspektiven! Wenn Sie eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informieren wir Sie persönlich über sämtliche Details zur Wohnung, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

High-Class Immobilie im Zentrum von Velden am Wörthersee Direkt im Zentrum von Velden, am wunderschönen Wörthersee, nur wenige Meter vom legendären „Schloss am Wörthersee“ entfernt, thront diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Seeblick, Promenaden-Flair und Urbanität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Privatnutzung / Firmensitz / uvm. Objektbeschreibung Diese High-Class-Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, exklusive Feriennutzung und attraktive Gewerbefläche: - Zwei barrierefreie Luxus-Apartments in den Obergeschossen mit atemberaubendem Panoramablick über die Veldener Bucht - Private Dachterrasse mit Rooftop-Pool – maximale Privatsphäre trotz Zentrumslage - Elegantes Café/Bar im Erdgeschoss mit hoher Frequenzlage Ideal sowohl als Investment als auch für ganzjähriges Wohnen oder exklusive Ferienvermietung Flächenaufstellung (ca.) - Erdgeschoss (Geschäftslokal): 300 m2 inkl. Terrasse - Kellergeschoss: 60 m² - 1. Obergeschoss: 200 m² - 2. Obergeschoss: 200 m² - Penthouse: 70 m² Wohnnutzfläche 147,82 m² Dachterrasse inkl. Pool (39,5 m²) Jede Wohnung hat zwei Tiefgaragenstellplätze Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Grünblick und neuer Energietechnik Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 23. Bezirks – in Rodaun, dort, wo Wien ruhiger, grüner und spürbar entspannter wird. Die Wohnung verbindet viel Raum, Licht, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne mit einer Wohnlage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise vereint. QUICKREAD – alles auf einen Blick Nutzfläche: ca. 210,77 m²Die Betriebskosten werden gerade neu berechnet Terrasse: ca. 11,44 m²Zimmer: 4,5Badezimmer: 2WCs: 2Etage: Dachgeschoss Kellerabteil: ca. 5 m²Baujahr: ca. 1980 Generalsanierung: ca. 2020 Zustand: gepflegt Kaufpreis: € 790.000,–Absolute Ruhelage Grünblick und Fernblick Sonnige Terrasse Wohnküche / offene Küche Kamin Klimaanlage Neue Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung wird für den Käufer errichtet Rodaun – eine der schönsten Grünlagen Wiens Rodaun zählt zu jenen Wiener Wohnlagen, die ihren besonderen Charakter bis heute bewahrt haben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßenzügen und der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsräumen. Der Wienerwald, die Ausläufer des Lainzer Tiergartens, die Liesing, die umliegenden Weinberge und Spazierwege schaffen ein Wohngefühl, das beinahe ländlich wirkt – und dennoch innerhalb Wiens liegt. Genau diese Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht Rodaun seit vielen Jahren zu einer besonders geschätzten Wohnadresse im Südwesten Wiens. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen: Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Einkaufszentrum Riverside rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegene Schnellbahnstation Wien Liesing ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erschlossen. Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst wohnen möchten: ruhig, grün, wertbeständig und dennoch gut angebunden. Großzügiges Wohnen mit Licht, Weite und Atmosphäre Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Die Dachgeschosslage, die weitläufige Raumstruktur und die großen Fensterflächen schaffen ein offenes, helles und angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen zu einem großzügigen Lebensraum mit viel Atmosphäre. Die Räume wirken offen, freundlich und zugleich behaglich. Durch die Fensterflächen entsteht eine schöne Verbindung zur umliegenden Grünlage. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Sie bietet einen wunderbaren Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Lesestunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Gerade in dieser Lage wird die Terrasse zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die angrenzende Wohnküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Alltag und Kommunikation. Der vorhandene Kamin, hochwertige Parkettböden sowie die klare Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Flexible Raumstruktur für Familie, Wohnen und Arbeiten Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Hobbyraum – die Raumstruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker ineinandergreifen, bietet diese Immobilie eine wertvolle Qualität: Platz. Nicht nur Fläche, sondern tatsächlich gut nutzbarer Raum für Alltag, Rückzug und individuelle Lebensentwürfe. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine angenehme Privatsphäre. Die Räume wirken ruhig, geschützt und eigenständig – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Abstand zum hektischen Alltag suchen. Zwei Badezimmer und zwei WCs erhöhen den Wohnkomfort deutlich und machen die Wohnung auch für Familien oder anspruchsvolle Paare besonders alltagstauglich. Ausstattung und moderne Energielösung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Parkett-, Fliesen- und Steinböden bilden eine hochwertige und langlebige Basis. Die vorhandene Klimaanlage, die großzügigen Fensterflächen, die schöne Belichtung und der Grünblick unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Ein wesentliches Highlight ist die geplante Errichtung einer neuen Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Diese Maßnahme stellt einen klaren Mehrwert dar: Sie erhöht den Wohnkomfort, modernisiert die Energieversorgung und bringt die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand. Damit verbindet diese Wohnung klassische Großzügigkeit mit einer modernen, zukunftsorientierten Energielösung. Zusammenfassung Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnfläche, Licht, Ruhe, Grünblick, Terrasse und moderner technischer Aufwertung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Rodaun: eine der schönsten Grünlagen Wiens, geprägt von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – und dennoch mit guter Infrastruktur und Anbindung. Hier wohnt man nicht einfach nur in Wien, sondern in einem Umfeld, das Rückzug, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit auf besonders angenehme Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, eine grüne Umgebung und eine hochwertige Lage zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Freundliche, frisch renovierte und helle Eck-Wohnung ! Platz für die ganze Familie, die Wohnung verfügt über eine tolle Ess-/Wohnküche mit Kücheninsel und anschließender Speis, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Die Wohnung ist komplett neu möbliert, auf Wunsch auch ohne/teilweise Möbel erwerbbar.komplett renovierte 4 Zimmer-Wohnungneue Küche mit Insel und allen erforderlichen Gerätenneues Bad mit Wanne und Dusche samt Waschmaschinenanschlussdie Wohnung ist komplett mit neuen Möbeln ausgestattet und im Preis inkludiert !.neue Böden ( Parkett, Fliesen ) Elektrik- und Sanitärleitungen in der Wohnung sind ebenfalls neurichtig große Fenster Top-Therm Infrarot-Fußbodenheizung ( kein Gas kein Öl !) Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich unweit der Friedensbrücke (U4) und der Klosterneuburgerstraße (perfekte Infrastruktur) im 4. Lift-Geschoss. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen gerne eine für Sie passende Finanzierung durch unseren Finanzierungspartner ! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und eine Besichtigung zur Verfügung : Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Anlageimmobilien in Brunn am Gebirge - Lichtensteinstraße Entdecken Sie ein Investmentprojekt, das modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rand der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine exklusive Wohnanlage, die Anlegern hervorragende Renditemöglichkeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Projekt besteht aus zwei Bauteilen und umfasst insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten, die sowohl hohe Rentabilität als auch stilvolles Wohnen versprechen. Investieren mit Weitblick - Bauteil 1 Der erste Bauteil bietet 9 erstklassige Wohnungen, die durch durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenflächen überzeugen. Besonders die oberen Etagen bieten beeindruckende Ausblicke über Brunn bis zur Skyline von Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m² und bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Mietinteressenten. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Im zweiten Bauteil befinden sich zwei exklusive Townhäuser, die sich durch großzügige Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Diese Townhäuser bieten das Gefühl eines Eigenheims mit den Vorteilen einer hochwertigen Wohnanlage und sind besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter. Das Projekt im Überblick * 11 Wohneinheiten * 2 exklusive Townhäuser * Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² * 3-4 Zimmer * Alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia * Hauseigene Garage * Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Einheit Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Das Projekt bietet nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Feinsteinzeugfliesen in den Bädern unterstreichen den hohen Komfort. Eine innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ausstattung * Große Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores * Parkettböden in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung - Brunn am Gebirge Die Lichtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur macht die Lage besonders attraktiv. Die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Brunn am Gebirge bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen kurzen Weg entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv, während die grüne Umgebung Ruhe und Erholung bietet. Fazit Das Projekt an der Lichtensteinstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach hochwertigen Anlageimmobilien in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge sind. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden - dieses Projekt verspricht hohe Renditen und eine solide Investition. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von einem einzigartigen Angebot, das die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung kombiniert. Provisionsfrei für den Käufer! Beziehbar ab März 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ehemaliger Berggasthof, 2-geschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1901. Die Immobilie wurde 2015? 2017 umfassend entkernt, revitalisiert, modernisiert und erweitert und befindet sich in hochwertigem Zustand. Ca. 483 m² Wohnfläche und 118 m² Nutzfläche, mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, mehreren Bädern, Lift, Doppelgarage, Schwimmbereich sowie insgesamt vier Terrassen. Die Terrassenflächen reichen von ca. 11 bis 40 m². Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und besonderem Bergcharakter. Schätzwert: 971.000 EUR Geringstes Gebot: 506.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Versteigerung

Attraktives, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1931. Die Immobilie verbindet zwei gewerblich nutzbare Einheiten mit zwei großzügigen Wohnungen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, darunter Verkaufs-/Gewerbeflächen, Sozial- und Nebenräume, Sanitärbereiche sowie ehemalige Bereiche für Friseur und Beautystudio. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Lokal mit Küche, Gastraum, Kühl-/Nebenräumen und getrennten WC-Anlagen sowie die erste Wohnung mit ca. 97,49 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad/WC, zusätzlichem WC, Schrankraum, Vorraum und Veranda. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 69,68 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC und Abstellraum. Besonders hervorzuheben: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die zwei separaten Wohnungen und die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einen Blick: • Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1931 • 2 Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss • 2 Wohnungen mit ca. 167,17 m² Wohnfläche insgesamt • 2 gewerblich nutzbare Einheiten • vielseitige Raumaufteilung • ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten Schätzwert: 674.000 EUR Geringstes Gebot: 337.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Versteigerung

Die Immobilie befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude, das im Jahr 2019 saniert wurde. Die insgesamt ca. 158,58 m² umfassenden Flächen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie ein zugehöriges Lager im Kellergeschoss. Geschäftslokal Nr. 4 im Erdgeschoss – ca. 84 m² Die Einheit umfasst einen Vorraum, WC, mehrere Abstellräume, einen Abstellraum mit Kochgelegenheit, Bad, Flur, Büro und Zimmer. Derzeit wird die Einheit als Wohnung genutzt. Büroräume Nr. 5 im Erdgeschoss – ca. 64 m² Die Räumlichkeiten bestehen aus Vorraum, Bad/WC, Küche sowie drei Büros, die derzeit als Zimmer genutzt werden. Lager Nr. 30 im Kellergeschoss – ca. 10,58 m² Die beiden Erdgeschosseinheiten bieten durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Wohnraum unterstreicht die vielseitige Verwendbarkeit der Flächen. Schätzwert: 303.000 EUR Geringstes Gebot: 240.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Guntramsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1985 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Lichtverhältnisse sowie eine südlich ausgerichtete Loggia. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2013, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein eigener Parkplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 75 m²Zimmer: 3Loggia: ca. 5 m²Südliche Ausrichtung der Loggia3.Stock Kein Lift Baujahr: 1985 Komplett renoviert: 2013 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert Helle Wohnräume Gepflegter Zustand Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia2 Schlafzimmer Küche Badezimmer WC separat Abstellraum Highlights der Wohnung Sonnige Süd-Loggia Die ca. 5 m² große Loggia bietet eine angenehme Süd-Ausrichtung und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Helle Wohnatmosphäre Durch die gute Ausrichtung und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Renovierter Zustand Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Parkplatz inklusive Ein fixer Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein großer Vorteil im Alltag. Hinweis Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Dafür bietet sie eine helle Wohnqualität, Ruhe sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Potenzial legen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Die ehemalige Jugendherberge aus dem Baujahr 1968 bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit ca. 1.773 m² Nutzfläche und einer Wohnfläche von ca. 221 m². Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Garagengebäude mit Stellplätzen für drei Pkw und ein weiteres Nebengebäude. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Neben- und Lagerflächen mit zwei Räumen, Kühl- und Tiefkühlzelle, Kühlhaus, Lagerraum, Heiz- und Tankraum. Im angrenzenden Nebentrakt befinden sich sieben Zimmer, ein Abstellraum, ein Tischtennisraum und ein Schuhkeller. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Küche, ein Restaurantbereich mit Bar, Speisesaal, Vorraum und WC-Anlagen sowie drei weitere Zimmer und eine Waschküche. Das erste Obergeschoss umfasst sieben Zimmer. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine großzügige Wohnung mit ca. 221 m² Wohnfläche. Diese verfügt über mehrere Schlaf- und Wohnräume, Küche, Badezimmer, Duschen und WC, Wirtschafts- und Schrankräume, Büro sowie einen Balkon. Schätzwert: 2.510.000 EUR Geringstes Gebot: 1.255.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Die ehemalige Jugendherberge aus dem Baujahr 1968 bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit ca. 1.773 m² Nutzfläche und einer Wohnfläche von ca. 221 m². Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Garagengebäude mit Stellplätzen für drei Pkw und ein weiteres Nebengebäude. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Neben- und Lagerflächen mit zwei Räumen, Kühl- und Tiefkühlzelle, Kühlhaus, Lagerraum, Heiz- und Tankraum. Im angrenzenden Nebentrakt befinden sich sieben Zimmer, ein Abstellraum, ein Tischtennisraum und ein Schuhkeller. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Küche, ein Restaurantbereich mit Bar, Speisesaal, Vorraum und WC-Anlagen sowie drei weitere Zimmer und eine Waschküche. Das erste Obergeschoss umfasst sieben Zimmer. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine großzügige Wohnung mit ca. 221 m² Wohnfläche. Diese verfügt über mehrere Schlaf- und Wohnräume, Küche, Badezimmer, Duschen und WC, Wirtschafts- und Schrankräume, Büro sowie einen Balkon. Schätzwert: 2.510.000 EUR Geringstes Gebot: 1.255.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen im Grünen – Familienwohnung mit Garten, Terrasse & Garage Viel Platz zum Leben, ein eigener Garten und ein großzügiger Wohnbereich: Diese Wohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, der direkte Zugang zu Terrasse und Garten sowie praktische Nebenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Eine Wohnung mit viel Raum, privatem Freiraum und hoher Alltagstauglichkeit. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGroßzügige Familienwohnung Mehrere separat nutzbare Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Privater Gartenbereich in grüner Umgebung Großzügige Küche mit Kochinsel Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCParkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Kaminofen im Wohnbereich Zusätzliche Neben- und Abstellmöglichkeiten Garage der Wohnung zugeordnet Garage rechtlich als ideelles Miteigentum Sehr gepflegter Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung VIEL RAUM FÜR FAMILIE & ALLTAGDie Wohnung bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mehrere getrennt begehbare Zimmer eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Parkettböden, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und stellen zugleich den Bezug zur grünen Umgebung her. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. DER WOHNBEREICH – MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENSDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Damit erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich ins Freie. TERRASSE & EIGENER GARTENDer eigene Garten ist einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Direkt an die Wohnung anschließend stehen eine befestigte Terrasse und eine private Rasenfläche zur Verfügung. Die umliegende Vegetation sorgt für ein angenehm grünes und geschütztes Wohngefühl. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse – der Außenbereich erweitert die Wohnqualität spürbar. GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT KOCHINSELDie Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie eine zentrale Kochinsel. Damit steht ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb ebenso wie für gemeinsames Kochen zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und einen angenehmen Bezug ins Grüne. FLEXIBLE ZIMMER FÜR FAMILIE, HOMEOFFICE & GÄSTEDie weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung nicht nur viel Fläche, sondern auch jene Flexibilität, die für langfristiges Wohnen besonders wertvoll ist. BADEZIMMER & SEPARATES WCDas Badezimmer ist hell und funktional gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche sowie ein großzügiger Doppelwaschtisch mit entsprechenden Stauraummöglichkeiten. Das separate WC ist eine praktische Ergänzung im Alltag. PRAKTISCHE NEBENFLÄCHENZusätzliche Abstell- und Nebenflächen bieten wertvollen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. GARAGE – EIN WERTVOLLES PLUSZur Wohnung gehört eine Garage. Rechtlich handelt es sich dabei um ideelles Miteigentum; die Garage ist der Wohnung zugeordnet. Damit steht eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar bei der Immobilie zur Verfügung. WOHNEN IM GRÜNENDie Wohnlage verbindet ein angenehm grünes Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und viel Vegetation geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung sind für den Alltag gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die mehr Platz und Grün suchen, ohne auf eine funktionierende Anbindung verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEine großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten und viel Potenzial für langfristiges Wohnen. Viel Platz, flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Garten schaffen ein stimmiges Gesamtpaket. Die Küche mit Kochinsel, praktische Nebenflächen, der Kaminofen und die zugeordnete Garage ergänzen das Angebot sinnvoll. Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und im Grünen zuhause sein. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDie objektspezifischen Energiekennzahlen sind dem für die Immobilie vorliegenden Energieausweis zu entnehmen. HWB und fGEE werden ausschließlich entsprechend dem tatsächlich vorliegenden Energieausweis ausgewiesen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]