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#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte Ihr Konzept und Ihr gewünschtes Einzugsdatum mit! Herzlichen Dank!*************************************Die Räumlichkeiten. Dieses geräumige Büro in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!), wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Nutzfläche bietet dieses einzigartige Objekt folgende Annehmlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden (darf jedoch wieder abgebaut / umfunktioniert werden), eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,7 bzw. 8 Räume, welche vielseitig genützt werden können, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , zwei getrennte WC's, zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Mieter: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. Lage / Infrastruktur. Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Bürostandort.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 4. Bezirk von Wien – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und höchstem Wohnkomfort. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und die hervorragende Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor die Haustür bringt. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und genießen Sie das angenehme Ambiente von hochwertigen Fliesen und edlem Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang – ein echter Pluspunkt in jeder Lebenssituation. Für bestes Entertainment ist mit Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem und zügig an Ihr Ziel. So wird Pendeln zum Kinderspiel und Sie genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben einfacher und angenehmer macht. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleistet – ein beruhigendes Gefühl für jede Lebenslage. Für Familien mit Kindern bieten sich vielfältige Bildungseinrichtungen an: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege für Ihre Kinder und Jugendlichen. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. So bleibt mehr Zeit, das Leben zu genießen und sich auf die schönen Dinge zu konzentrieren. Diese Immobilie im 4. Bezirk Wiens vereint eine erstklassige Ausstattung, eine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertvolle Investition – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 145 m² große 4-Zimmerwohnung in absoluter BESTLAGE des 1. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Räumlichkeiten: Vorraum Badezimmer getrenntes WC Küche Kabinett Zimmer Wohnzimmer Zimmer (siehe aktuelle Fotos; Grundriss wird nachgereicht) Haus: Das Objekt befindet sich im 2. OG eines herrschaftlichen Altbaus mit Lift. Das Haus hat eine strukturierte Fassade und bietet viele Elemente eines Stilaltbaus. Lage: Bei der Lage handelt es sich um eine der gefragtesten Lagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz sowie dem Stadtpark zeichnen diese Mikrolage, die als sehr gut bezeichnet werden kann, aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U-Bahnstation Stephansplatz (U1 und U3) perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell am Ring. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.699.000.- Die monatlichen Kosten betragen: EURO 368,19 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Studio im Wohnung in Landstraße mit Blick über die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem wunderschön Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, hochentwickelt Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE39) Der beworbene Preis von 1,110€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 26 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom October 5, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,200€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Studio Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Studio im Wohnung gehören ein: Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch A permit is required for street parking near the building... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Alles auf einen Blickrd. 208 m² große DG Wohnungsüdseitige rd. 43m² große Terrasse4 Zimmer (5 Zimmer möglich), 2 Badezimmer, separate Küche Besonderheiten: Bibliothek, tlw. Klimaanlage, Wirtschaftsraum/Speisekammer, Bad mit Bidet, mehre Abstellräumebefristete Mietdauer (5 Jahre) perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz), Straßenbahn (1, D,71) Wohnung. Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung, erweiterbar auf 5 Zimmer, befindet sich im oberen Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der zentrale Eingangsbereich verbindet mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Extra ist die Bibliothek. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Vom hellem Wohnzimmer aus besteht Zugang zur südseitigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf und verbindet klassischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im begehrten 4.Bezirk, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte wie Billa (450m) , Spar (250m), Hofer (800m) sowie Denn’s Biomarkt (700 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte entlang der Favoritenstraße und im Freihausviertel Apotheken (400 m), Banken (300m), Post 1040 (300m), Drogerien (DM, Bipa rd. 400m) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U1 – Station „Taubstummengasse“ in ca. 5 Gehminuten (550 m) erreichbar oder Karlsplatz (U1, U2, U4) in kurzer Distanz Straßenbahn: Linien 71, D in der Nähe (120 m - 2 Gehminuten) Hauptbahnhof Wien: In rd. 10 Minuten öffentlich erreichbar Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, darunter der nahegelegene Schlosspark Belvedere, der Karlsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Lebensgefühl des 4. Bezirks besonders prägen.*************************************Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! ************************************* Alles auf einen Blick rd. 208 m² große DG Wohnung südseitige rd. 43m² große Terrasse 4 Zimmer (5 Zimmer möglich), 2 Badezimmer, separate Küche Besonderheiten: Bibliothek, tlw. Klimaanlage, Wirtschaftsraum/Speisekammer, Bad mit Bidet, mehre Abstellräume befristete Mietdauer (5 Jahre) perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz), Straßenbahn (1, D,71) Wohnung. Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung, erweiterbar auf 5 Zimmer, befindet sich im oberen Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der zentrale Eingangsbereich verbindet mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Extra ist die Bibliothek. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Vom hellem Wohnzimmer aus besteht Zugang zur südseitigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf und verbindet klassischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im begehrten 4.Bezirk, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte wie Billa (450m) , Spar (250m), Hofer (800m) sowie Denn's Biomarkt (700 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte entlang der Favoritenstraße und im Freihausviertel Apotheken (400 m), Banken (300m), Post 1040 (300m), Drogerien (DM, Bipa rd. 400m) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U1 - Station "Taubstummengasse" in ca. 5 Gehminuten (550 m) erreichbar oder Karlsplatz (U1, U2, U4) in kurzer Distanz Straßenbahn: Linien 71, D in der Nähe (120 m - 2 Gehminuten) Hauptbahnhof Wien: In rd. 10 Minuten öffentlich erreichbar Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, darunter der nahegelegene Schlosspark Belvedere, der Karlsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Lebensgefühl des 4. Bezirks besonders prägen. ************************************* Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohllebengasse, Prinz Eugen Straße, Palais Schwarzenberg, Kärntner Ring... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 60 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 54,04 m² und bietet zusätzlich einen ca.6,23 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite mit Dusche separate Toilette Vorraum Abstellraum süd-west seitiger Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 504.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 555.000 (brutto) DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Herrschaftliches Anwesen in der Innenstadt mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, einzigartiges, herrschaftliches Anwesen. In der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde der gesamte zweigeschoßige Gebäudekomplex vom Bauherrn Graf von Mercy erbaut. Ein Marschall unter Prinz Eugen. Danach wurde ca. im Jahr 1965 ein weiterer Bauteil mit einer Kegelbahn errichtet. Über die Jahre und bis vor kurzem wurde in einem Teil ein Gasthof geführt "Gasthof zur Linde" mit traumhaften idyllischen Gastgarten. Die Flächen wurden über die Jahre auf verschiedene Art und Weise genutzt. Gasthaus Wohnungen im Obergeschoß Kegelbahnen Bierbrauerei Bau- und Maschinenschlosserei Tischlerei Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft Zuckerlgeschäft Schießstand Flohmarkt uvm. Sehr gerne können Sie auch einen Einblick in die Geschichte werfen. Derzeit sind teilweise noch Wohnbereiche bewohnt und Teilbereiche an Vereine vermietet. Bei einem Verkauf wird auf Wunsch das Objekt Bestandsfrei übergeben. Viele Nutzungsmöglichkeiten werden Sie hier entdecken. Hotel, Wohn-Geschäftshaus, Stilvolle Eigentumswohnungen, Veranstaltungsräume, Dachbodenausbau um weitere Flächen zu gewinnen uvm. Das Grundstück hat eine vordere und rückwärtige Einfahrt und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten die Fläche zu teilen bzw. zu nutzen. Das Objekt erweckt Ihr Interesse? Dann machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Ihren Ideen für Projekte, bei einer Besichtigung, freien Lauf. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse II, ein Teil ist Bauklasse II, III geschlossene Bauweise Denkmalschutz Ich freue mich auf Sie! Stately Estate in the City Center with Countless Possibilities for Use! For sale is an exceptional and grand stately estate located in the heart of the city. This property offers numerous opportunities for various purposes. Constructed in the first half of the 18th century by the builder Count von Mercy, a marshal under Prince Eugene, the entire two-story... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den repräsentativen Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der attraktive Altbau verfügt über Eingänge in der Walfischgasse 8 sowie von der Mahlerstraße 7. Dazwischen liegt ein sehr schöner, ruhiger Innenhof. Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Es wird nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch mehrere großflächige Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung geboten. Fahrräder können im Innenhof geparkt werden. Das klimatisierte Büro mit insgesamt 147 m2 Gesamtgröße liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über vier großzügige Altbauräume mit über 3 Meter Raumhöhe, die über einen Gang, der zusätzlichen Stauraum bietet, verbunden aber separat versperrbar sind. Zwei der vier modern ausgestatteten und aufwendig sanierten, möblierten Büros steht zur Untermiete zur Verfügung und lädt zu Synergieeffekten zwischen den Nutzern ein. Die gesamte Büroeinheit verfügt über ein sicheres WLAN bzw. LAN Verkabelung sowie einen Hochleistungsdrucker- bzw. -scanner. Die vollständig ausgestattete Küche sowie Nebenräume können mitbenutzt werden. Der Liftzugang befindet sich direkt neben der Portierloge. Das wertgesicherte Netto-Untermietentgelt beträgt laufzeitabhängig ab EUR 800 für ein Büro mit zumindest 2 Arbeitsplätzen (rd 22 m2) und beinhaltet die Mitbenutzung aller gemeinsamen Flächen. Zusätzlich sind die anteiligen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie die Umsatzsteuer zu entrichten (Gesamtbruttoentgelt rund EUR 1.404) sowie 3 Bruttoentgelte Kaution zu leisten. Das wertgesicherte Netto-Untermietentgelt beträgt laufzeitabhängig ab EUR 1.500 für zwei Büros mit zumindest je 2 Arbeitsplätzen (je rd 22 m2) und beinhaltet die Mitbenutzung aller gemeinsamen Flächen. Zusätzlich sind die anteiligen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie die Umsatzsteuer zu entrichten (Gesamtbruttoentgelt rund EUR 2.616) sowie 3 Bruttoentgelte Kaution zu leisten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Beratungsunternehmen, Repräsentanzen und Family Offices, die besonderen Wert auf Exklusivität und Qualität legen. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]. Es wird keine Abgeberprovision gezahlt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung]! (bitte Michael Stadlmayr auswählen!) _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte Ihr Konzept und Ihr gewünschtes Einzugsdatum mit! _ Herzlichen Dank! ************************************* DIE RÄUMLICHKEITEN. Dieses geräumige Büro in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!), wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Nutzfläche bietet dieses einzigartige Objekt folgende Annehmlichkeiten: * großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, * eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden (darf jedoch wieder abgebaut / umfunktioniert werden), * eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof, * 7 bzw. 8 Räume, welche vielseitig genützt werden können, * ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , * zwei getrennte WC's, * zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), * eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Mieter: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Bürostandort. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. 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Valmacor Objekt Nr.: 3358/2052 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zur unbefristeten Miete - was auch im gewerblichen Bereich nicht mehr immer selbstverständlich ist - wird ein knapp 226 m² Büro mit 7 Büroräumen, einem großen Vorraum, 2 Nebenräume, 2 Toiletten mit kleinem Handwaschbecken, einer Küche mit neuwertigen und schönen Küchenmöbeln und Kühlschrank ausgestattet, mit angrenzendem Serverraum mit Fenster in einem Lichthof angeboten. Inmitten der Wiener Innenstadt, an der traditionsreichen Wollzeile, befindet sich dieses großzügige und repräsentative Büro im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Altbaus. Die rund 226 m² große Büroeinheit verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kanzlei, Ordination, Unternehmenssitz, Agentur oder repräsentative Niederlassung. Repräsentativer Zugang Der Zugang zum Gebäude erfolgt direkt von der Wollzeile. Ein hoher, großzügig gestalteter Eingangsbereich führt durch ein Tor in das eindrucksvolle Stiegenhaus. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter der Liegenschaft: Ein heller, aufwendig gestalteter Bodenmosaikbelag, die breite historische Stiege und das wunderschöne Geländer im klassischen Stil schaffen ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Ein Aufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Mezzanins. Großzügige Büroräumlichkeiten mit Altbauflair Beim Betreten des Büros gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Hohe Räume, Vollholzparkett, doppelflügelige Türen und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails prägen das Erscheinungsbild der Büroeinheit und verleihen ihr eine besonders elegante Atmosphäre. Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung. Drei Büroräume sind zur Wollzeile hin ausgerichtet, während die übrigen Räume hofseitig orientiert sind. Dadurch bietet das Büro sowohl repräsentative straßenseitige Arbeitsbereiche als auch angenehm ruhig gelegene Räume zum konzentrierten Arbeiten. Ein besonderes Merkmal ist die Büro- und Teeküche, die von drei Seiten zugänglich und bereits ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt ein separater Serverraum an, wodurch auch die technischen Anforderungen eines modernen Bürobetriebs gut berücksichtigt werden. Besondere Merkmale * zentrale Innenstadtlage in 1010 Wien * repräsentativer Wiener Altbau * ca. 226 m² Bürofläche * 7 großzügige Büroräume * klassische Altbaudetails * hohe Räume * Vollholzparkett * doppelflügelige Türen * straßen- und hofseitige Ausrichtung * ausgestattete Büroküche * separater Serverraum * 2 Toiletten * 2 Nebenräume * prachtvolles Stiegenhaus * Aufzug vorhanden Lage Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, renommierten Unternehmen, Kanzleien, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Stephansplatz, der Stadtpark sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Was am Ende bleibt Dieses Büro bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Altbauambiente, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage. Die hohen Räume, der hochwertige Vollholzparkett, die klassischen Flügeltüren und das eindrucksvolle Stiegenhaus schaffen einen stilvollen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine besondere Adresse und einen professionellen Auftritt legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2052 More offers on www. VALMACOR.at Available on an open-ended lease — something that can no longer always be taken for granted, even in the commercial sector — is an office comprising just under 226 m², with 7 office rooms, a large entrance hall, 2 ancillary rooms, 2 toilets each with a small hand basin, and a kitchen fitted with attractive, nearly new kitchen cabinetry and a refrigerator, as well as an adjoining server room with a window overlooking a lightwell. Situated in the heart of Vienna's city centre, on the historic and prestigious Wollzeile, this spacious and representative office is located on the mezzanine floor of an elegant Viennese period building. The office unit, measuring approximately 226 m², combines the distinctive charm of a traditional Viennese building with a practical and functional layout. It is ideally suited for use as a law firm, medical practice, corporate headquarters, agency or prestigious company branch. Prestigious Entrance The building is accessed directly from Wollzeile. A high and generously designed entrance passage leads through a gate into the impressive main staircase. The property's distinctive character is apparent from the moment you enter. A bright and elaborately designed mosaic floor, the broad historic staircase and its beautiful traditional-style balustrade create an elegant and prestigious atmosphere. A lift provides convenient access to the mezzanine floor. Spacious Offices with Traditional Viennese Charm Upon entering the office, you are welcomed by a spacious entrance hall from which the individual rooms can be accessed. High ceilings, solid-wood parquet flooring, double-leaf doors and numerous lovingly preserved period details define the character of the premises and lend the office a particularly elegant atmosphere. A total of seven office rooms are available. Three offices face Wollzeile, while the remaining rooms overlook the inner courtyard. The premises therefore offer both prestigious street-facing workspaces and pleasantly quiet rooms that are ideal for focused work. A particular feature is the office kitchen and kitchenette area, which can be accessed from three sides and is already fully fitted. A separate server room is located directly adjacent to the kitchen, ensuring that the technical requirements of a modern office operation are also well accommodated. Key Features prime city-centre location in Vienna's 1st district prestigious traditional Viennese period building approximately 226 m² of office space 7 generously proportioned office rooms classic period features high ceilings solid-wood parquet flooring double-leaf doors street-facing and courtyard-facing rooms fitted office kitchen separate server room 2 toilets 2 ancillary rooms magnificent main staircase lift available Location Wollzeile is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna's city centre. The immediate surroundings are characterised by historic buildings, renowned companies, law firms, shops, restaurants and cafés. Stephansplatz, Stadtpark and numerous public transport connections are all within comfortable walking distance. The central location provides excellent accessibility for employees, clients and business partners alike. What Ultimately Remains This office offers a rare combination of prestigious period-building ambience, a spacious and functional layout, and an outstanding city-centre location. The high ceilings, high-quality solid-wood parquet flooring, traditional double doors and impressive staircase provide a stylish setting for companies that value a distinguished address and a professional corporate presence. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4405,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten €526,56 zzgl 20% USt. Sonstiges €35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €993,51 Gesamtbetrag €5961,08... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Großzügige, wunderschöne Altbauwohnung in repräsentativem Stilhaus! Vorraum Küche komplett ausgestattet mit Platz für Essbereich 5 Zimmer - teilweise getrennt begehbar 1 Bad mit Dusche 1 Bad mit Wanne 2 WC extra Klopfbalkon Ausgestattet mit Parkettböden, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Stuckdecken, Klimaanlage! I n frastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Anbindung: U2 Schottentor, Straßenbahn 42, 43, 44, 37, 38, 40, 41 wenige Gehminuten in den 1. Bezirk Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]