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#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Ort wie kein anderer: Luxusvilla, Chalet, Pool, Weinkeller, Landwirtschaft und 7 Hektar Naturidylle nahe Deutschlandsberg Tore wie diese öffnen sich nicht für jeden. Doch wenn sich dieses Tor öffnet, betreten Sie eine eigene Welt – ein Rückzugsort, der mit seinen rund 7 Hektar an Wiesen, Wäldern und einer eigenen Quelle eine Ruhe und Freiheit ausstrahlt, wie man sie nur äußerst selten findet. Inmitten dieser natürlichen Idylle in Bad Schwanberg erhebt sich eine einzigartige Villa, begleitet von einem großzügigen Gästehaus im charmanten Landhausstil, eine liebevoll geführte Landwirtschaft und eine beeindruckende Pool- und Outdooranlage eingebettet in eine Landschaft, die Sie vom ersten Augenblick an verzaubern wird. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Weinkeller der Extraklasse – ein echtes Unikat, das Sie so noch nie gesehen haben. Man spürt sofort: Dieser Ort ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Hier – in der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark, nahe Deutschlandsberg – genießen Sie das, was heute unbezahlbar geworden ist: absolute Ruhe, vollkommene Natur, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Preis auf Anfrage – für detaillierte Preis- und Objektinformationen klicken Sie bitte hier. Die wichtigsten Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens im Überblick: Luxusvilla in absoluter Ruhelage auf ca. 7 Hektar Grund470 m² Wohn- & Nutzfläche, hochwertige Ziegelmassivbauweise Imposante Zufahrt mit automatischem Tor & großem Hof Premiumküche mit Gaggenau-Geräten + exklusive Teppanyaki-Küche Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Dampfkammer, Solarium & Schneckendusche6 × 16 m Luxuspool, Sonnenterrassen & botanischer Garten Chalet/Gästehaus im Landhausstil und Anliegerwohnung mit ca. 200 m² & Balkon Einzigartiger Weinkeller im Hang, beheizbar & atmosphärisch Landwirtschaftliche Nutzung: Schafe, Gänse, Hühner, Bienen, Pferdehaltung möglich Eigene Quelle, Solarpanele, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage7 Garagenplätze + großer Hof mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge Mitarbeiter vor Ort, der Anwesen & Tiere betreut Erleben Sie unser exklusives VIDEO mit den beeindruckendsten Highlights dieses einzigartigen Anwesens – lassen Sie sich überraschen! Hier klicken und Video ansehen. Die Ankunft – eine Auffahrt, die Geschichten erzählt Bereits die imposante Zufahrt verrät, welch außergewöhnliches Anwesen Sie erwartet. Die Auffahrt führt Sie über ein großes, automatisch bedienbares Einfahrtstor direkt auf den weitläufigen Hof, der bereits beim ersten Blick erahnen lässt, welche Großzügigkeit und Eleganz dieses Anwesen ausstrahlt. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre, die sich über das gesamte Grundstück hinweg fortsetzt. Die Villa – ein architektonisches Statement Die Villa, im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst beeindruckende 470 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit zwei Garderobenbereichen und einem eleganten Stiegenaufgang im Vorraum, der das Raumgefühl und die besondere Atmosphäre des Hauses von Anfang an eindrucksvoll unterstreicht. Kulinarischer Luxus – zwei Küchen, eine Leidenschaft Die Hauptküche präsentiert sich als Meisterwerk moderner Wohnkultur: hochwertig verarbeitet und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Luxusmarke Gaggenau, darunter ein Kombibackofen, Tellerwärmer und viele weitere Details, die das Kochen zum Genuss machen. Auch der traumhafte Blick ins Grüne macht diese Küche zu einem besonderen Herzstück des Hauses. Das absolute Highlight ist jedoch die separate Teppanyaki-Küche – ein Hauch von Tokio in Ihrer privaten Villa. An einem exklusiven Teppanyaki-Ofen mit sechs Sitzplätzen lassen sich unvergessliche Abende mit Freunden und Familie gestalten. Wohnen mit Licht Das Erdgeschoss öffnet sich weiter zu einem hellen Esszimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen die Natur zum Teil des Interieurs machen. Von allen Räumen gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die sich wie ein privater Logenplatz über die weitläufige Landschaft erstreckt. Hier können Sie schon am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen Ihren Kaffee genießen, dem Vogelgezwitscher lauschen und das unvergleichliche Gefühl von Freiheit genießen. Ein WC mit Handwaschbecken ergänzt das Erdgeschoss. Privatsphäre und Komfort – das Obergeschoss Im Obergeschoss erstreckt sich eine beeindruckende Galerie mit Billardtisch, die sofort zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Überblick über den offenen Wohnbereich bietet. Drei Schlafzimmer schaffen ein harmonisches und behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das große Master-Badezimmer, das wahrhaften Wellnesscharakter besitzt: ein edler Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-In-Dusche, eine Badewanne mit integriertem TV sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit zu jeder Jahreszeit ein wohlig warmes Ambiente bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank – ein Raum für sich, großzügig, perfekt organisiert und so gestaltet, dass Kleidung, Schuhe und Taschen stilvoll und staubfrei aufbewahrt werden können. Hier erfüllt sich der Traum eines jeden Mode- und Designliebhabers. Ein besonderes Detail, das den Alltag erleichtert: Die Villa verfügt auf allen drei Ebenen über einen praktischen Lastenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Wellness & Rückzug – das Untergeschoss Folgt man den imposanten Treppen hinunter, öffnet sich das Untergeschoss zu einem weiteren vollwertigen Wohnbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Offenheit überrascht. Die großen Fensterfronten im Wellnessbereich lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die angrenzende Terrasse. Ein Jacuzzi, eine Dampfkammer, eine Sauna, ein Solarium sowie eine elegante Schneckendusche mit hochwertigen Mosaikfliesen schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives Spa erinnert. Der Ruheraum überzeugt mit einer stilvollen Bar und einer großzügigen, beheizbaren Liegefläche, die zu kuscheligen Stunden einlädt – ideal zum Entspannen und Aufwärmen an kühleren Tagen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Fernsehecke, die Raum für Entspannung, Gespräche und Genuss bietet. Ein WC und zahlreiche weitere Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: praktische Abstellräume, ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag gern unsichtbar bleibt. Der große Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und ausreichend Platz zum Arbeiten und Verstauen ausgestattet – funktional durchdacht und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. So wird das Untergeschoss zu einem vielseitigen Wohnbereich, der sowohl Wellness, Komfort als auch praktische Nutzung ideal vereint. Der Außenbereich – Freiheit, die man spürt Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für sich. Ein beeindruckender, 6 x 16 Meter großer Pool, flachabfallend bis zu einer Tiefe von 2,2 Metern vermittelt Ihnen ein Gefühl von purem Luxus, das man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt. Die großzügigen Terrassenbereiche sind teilweise überdacht, sodass Sie Ihre Gartenmöbel jederzeit stehen lassen können – egal bei welchem Wetter. Von überall aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft, die Ruhe und Entspannung verspricht. Hier bietet sich nicht nur Platz für entspannte Stunden im Liegestuhl, sondern auch für gesellige Grillabende oder festliche Anlässe mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen botanischen Charme: Kräuterbeete, zahlreiche Bäume und Sträucher schaffen ein harmonisches, durchdachtes Konzept, das zum Verweilen und Träumen einlädt. Eine gemütliche Laube mit Sitzgelegenheit sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten und ist der perfekte Rückzugsort im Freien. Dieses harmonische Zusammenspiel von Natur und Komfort macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie rundum zur Ruhe kommen, relaxen und die Seele baumeln lassen können. Für Ihre Fahrzeuge ist hier rundum bestens gesorgt: Eine Doppelgarage ist direkt mit der Villa verbunden – so gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Zusätzlich stehen Ihnen fünf separate Garagenplätze zur Verfügung, die Ihren Fuhrpark stilvoll und sicher beherbergen. Und falls Sie Gäste empfangen, finden im weitläufigen Hof sogar bis zu acht weitere Fahrzeuge bequem Platz. So sind Sie für jede Gelegenheit bestens ausgestattet und können entspannt jeden Besuch genießen. Landhausstil trifft Komfort: Gästehaus und Einliegerwohnung Das Anwesen umfasst zusätzlich ein wundervolles Gästehaus im charmanten Landhausstil mit rund 200 m² Wohnnutzfläche. Auf einer Etage erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Chalet, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, einen traditionellen Holzofen, der für wohlige Wärme und eine heimelige Stimmung sorgt, sowie einen einladenden Essbereich für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer rundet die Funktionalität ab. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei geschmackvoll eingerichtete Zimmer bieten viel Platz für Gäste oder Familienmitglieder, ergänzt durch ein elegantes Badezimmer und ein separates WC. Im Untergeschoss befindet sich eine separate, kleine Einliegerwohnung, die ideale Privatsphäre bietet – perfekt für Gäste, Personal oder als Rückzugsort. Weitere Technikräume sorgen dafür, dass das Gästehaus bestens ausgestattet und funktional ist, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Eine Welt für Genießer – der faszinierende Weinkeller Ein echtes Juwel dieses Anwesens verbirgt sich tief im Hang – ein beeindruckender Weinkeller, der mit seinem einzigartigen Charakter sofort begeistert. Der Eingang wirkt fast wie aus einer anderen Welt, erinnert an eine gemütliche Hobbit-Höhle und lädt ein, in eine ganz besondere Atmosphäre einzutauchen. Unter der eleganten Gewölbedecke lagern etwa 200 erlesene Weine, während der Kellerraum im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter beheizbar ist – damit sie ihn das ganze Jahr über nutzen können. Dieser exklusive Rückzugsort ist perfekt für genussvolle Abende in geselliger Runde oder für romantische Stunden bei Kerzenschein und wird jeden Weinliebhaber sofort in seinen Bann ziehen. Natur & Landwirtschaft – Leben im Einklang Auch die landwirtschaftliche Nutzung macht dieses Anwesen einzigartig: Schafzucht, Hühner, Gänse und Bienenstöcke, aus denen hochwertiger Kastanien- und Blütenhonig in eigener Produktion gewonnen wird, gehören zum Alltag dieses besonderen Ortes. Sie wollten schon immer „Landwirt spielen“ oder eine Landwirtschaft besitzen, aber ohne die Arbeit dahinter? Dann ist das hier genau das Richtige für Sie. Darüber hinaus bietet Ihnen das eigene Waldstück die wunderbare Gelegenheit, behagliches Kaminholz selbst zu schlagen, in der malerischen Umgebung auf Schwamm-Entdeckungstour zu gehen und Ihren Traum von Pferden mitten in der Natur zu verwirklichen – ein Leben im Einklang mit der Natur, das Herz und Seele berührt. Ein zuverlässiger Mitarbeiter kümmert sich liebevoll um die Tiere und das Grundstück und hält das Anwesen jederzeit in bestem Zustand – ideal, wenn Sie nicht immer vor Ort sind. Technik, Nutzungsmöglichkeiten & Besonderheiten Beheizt wird die Villa mit Kamin, Kachelofen und einer effizienten Ölheizung. Technisch ist das Anwesen ebenso hochwertig ausgestattet: Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während eine Gegensprechanlage Komfort bietet. Raffstores und Rollos sind automatisch bedienbar und verleihen dem Haus ein smartes Ambiente. In allen Stockwerken sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Klimaanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Villa bezieht ihr Wasser aus einer eigenen Quelle – somit genießen Sie hier Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen so zur Energieeffizienz bei. Ein Kanalanschluss besteht nicht, stattdessen ist eine biologische Kläranlage installiert. Ob als Wochenendresidenz, Jagdrefugium, landwirtschaftlicher Selbstversorgerhof, Vermietungsobjekt oder privater Luxus-Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die hochwertige Ausstattung, die besondere Architektur und die absolut einzigartige Lage machen dieses Anwesen zu einem Lebensprojekt, das seinesgleichen sucht. Ein Ort, der berührt Dieses einzigartige Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein wahres Liebhaberobjekt und ein unvergleichliches Stück Südsteiermark. Eine Ruheoase, eingebettet in sanfte Grünflächen, dichte Wälder und weite Wiesen, mit einem atemberaubenden Ausblick, der die Seele berührt. Ein Ort zum Aufatmen, zum Krafttanken und zur Inspiration – ein Ort, den man tief ins Herz schließt und den man nie wieder verlassen möchte. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu entdecken und seine einzigartige Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Bei einer Besichtigung können Sie den besonderen Zauber dieses Ortes erleben – weit mehr, als Worte beschreiben können. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985.Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen. Gebäude & Ausstattung Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager Moderne 3-fach-verglaste Fenster Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung Dachdeckung aus Rhombus-Eternit Heizung Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °Czwei Kachelöfen im Erdgeschoss. Der Kachelofen in der Küche bietet auch eine Kochmöglichkeit inkl. Backrohr Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch Innenraum Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren, 2-geschoßigen Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Dadurch ist dieses Geschoss ein lichtdurchfluteter Raum, der zusätzlich zur Fußbodenheizung mit dem eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna. Über der Garage wurde zusätzlich ein Raum geschaffen. Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben. Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights: Schwimmbiotop Weinkeller Gartenhaus Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich Garage Hinweis Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen. Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grest 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend erhaltenes Presshaus in einer idyllischen Kellergassenlage in Niederösterreich. Die Liegenschaft vereint traditionellen Weinviertler Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Freizeit- und Erholungsobjekt für Weinliebhaber, Genießer und Ruhesuchende. Bereits beim Betreten überzeugt das Presshaus mit seinem authentischen Charakter: Sichtbare Holzbalken, eine massive Holzdecke, rustikale Details sowie der großzügige Pressraum schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit viel Gemütlichkeit und historischem Flair. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, gemauerte Kellerröhre. Der traditionelle Gewölbekeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein und lädt dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden in unverwechselbarem Ambiente zu verbringen. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sofort nutzbar und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein unmittelbar angrenzender Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Dieser befindet sich zwar nicht im Eigentum, kann jedoch genutzt werden und erweitert den Freizeitwert der Immobilie erheblich – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder gemütliche Stunden im Grünen. Highlights auf einen Blick✔ Top gepflegter Gesamtzustand ✔ Traditionelles Presshaus mit viel Charme ✔ Beeindruckende gemauerte Kellerröhre / Weinkeller ✔ Rustikaler Pressraum mit originalem Charakter ✔ Massive Holzdecken und Sichtbalken ✔ Sofort nutzbar ✔ Garten zur Benutzung vorhanden (nicht im Eigentum) ✔ Ruhige Lage in typisch niederösterreichischer Kellergassen-Atmosphäre ✔ Ideales Freizeit- und Genussobjekt für Weinliebhaber Infrastruktur: Die Kellergasse „Ober den Gärten“ in Reintal bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region überzeugt durch ihre gewachsene Dorfgemeinschaft, traditionelle Weinkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege führen direkt durch die malerische Weinviertler Landschaft und machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Weinliebhaber. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle im Ort Bahnhof Bernhardsthal ca. 4 km entfernt mit Anbindung Richtung Wien und Břeclav Bezirksstadt Mistelbach ca. 25 km Grenzübergang Tschechien (Břeclav/Lundenburg) nur wenige Minuten entfernt A5 Nordautobahn (Anschlussstelle Poysdorf Nord) ca. 20 km Stadtgrenze Wien ca. 75 km Direkte Anbindung über die B47 und B49Lage & Freizeit: Genießen Sie die Ruhe einer traditionellen Weinviertler Kellergasse und das besondere Flair eines historischen Presshauses. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Radwegen und Ausflugszielen im Weinviertel sowie im benachbarten Südmähren macht diese Liegenschaft zu einem idealen Rückzugsort für Genießer, Weinliebhaber und Naturliebhaber. Entdecken Sie Ihre Weinsammlung im eigenen Gewölbekeller und verbringen Sie entspannte Stunden in authentischer Kellergassen-Atmosphäre. Bewerbungspreis: €29.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Burgenland – ein großzügiges Einfamilienhaus in 7122 Gols, das keine Wünsche offenlässt. Dieses charmante Haus bietet mit 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Dielen- und Fliesenböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Nordostbalkon mit herrlichem Stadtblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen und schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte gelangen. Auch an die tägliche Versorgung wurde gedacht: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und gewährleisten kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus in Gols verbindet eine hervorragende Lage mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie im beliebten Burgenland. Die obere Etage wartet noch auf die innere Fertigstellung. Dort können Sie noch frei Ihre Zimmer gestalten, bzw. eine zweite Wohneinheit mit Aussenstiege realisieren. Dieses Haus muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Sie lieben das Individuelle und haben die Vision, ein altes Haus zu erhalten und eventuell modern erweitern. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen, wird ein Winzerhaus verkauft. Das Haus wurde zur Jahrhundertwende gebaut und war immer ein traditioneller Weinbaubetrieb. In den 70igern wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein Ausschanklokal ausgebaut bzw. wurden Stallungen und Nebengebäude umgebaut. Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von 664 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. sechs Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhofein ca. 120 m² großes Winzerhaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurdeein Heurigenlokal in der Größe von ca. 200 m², das im hinteren Teil der Liegenschaft in den 70igern ausgebaut wurdeeinen ca. 136 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshausein Rohdachboden könnte ausgebaut werdenein Carport für zwei - drei Fahrzeuge Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 52,77m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 2,5 Zimmer • ) Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC • ) kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall) • ) Innenhof Der sich neben dem Haus befindliche Keller ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und im Kaufpreis inkludiert. Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und wurde 2002 teilsaniert (Fenster, Fassade, Elektrik), Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung aus 2010 beheizt. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß und liegt in einer absolut ruhigen Gasse. Es gibt einen gemütlichen Innenhof, der einfach zum Genießen einlädt. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Agrar, somit ist es auch erlaubt Hühner am Grundstück zu halten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für kleine Familien oder Paare, die bereit sind mit etwas Liebe und Einsatz dieses tolle Objekt wieder zum Leben zu erwecken und in ein gemütliches Eigenheim mit ganz persönlichem Charakter zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis: 89.000,-Lage: Dürnkrut liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B49 sowie die Nähe zur Nordautobahn A5 sind Städte wie Mistelbach, Gänserndorf und Wien schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine Bahnverbindung Richtung Wien und Marchegg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die nächst größere Stadt, ca. 27 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] bevorzugt per Mail :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Charmantes, neu saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Traismauer Objekttyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 1.017 m² Wohnfläche gesamt: ca. 175 m² Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten (je ca. 87 m²) Zimmer: 8 insgesamt Bäder: 2 WCs: 2 Küchen: 2 Heizung: Neue Pelletsheizung Keller: Teilweise unterkellert Zusätzlich: Große Garage, Carport, Nebengebäude, uriger Weinkeller Beschreibung In ruhiger Lage nahe der idyllischen Traisen erwartet Sie dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.017 m². Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 87 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt in jeweils 4 Zimmer, Bad, WC und Küche. Die gelungene Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend saniert – inklusive neuer Pelletsheizung, hochwertiger Bodenbeläge, Bäder, Fenster und Fassade. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein charmantes Nebenhaus und einen Weinkeller – perfekt für Hobby, Lager oder als Rückzugsort mit Charakter. Highlights auf einen Blick Komplett saniert – sofort bezugsfertig Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung Großes Grundstück – mit Garten, Garage, Carport und Nebengebäude Weinkeller – traditionell und vielseitig nutzbar Neue Pelletsheizung – energieeffizient und nachhaltig Ruhe und Natur – entspannte Lage nahe der Traisen Sommer am Wasser – genießen Sie sonnige Tage mit Abkühlung direkt an der Traisen Lage Traismauer – eine aufstrebende Gemeinde mit ausgezeichneter Lebensqualität. Die ruhige Lage nahe der Traisen bietet nicht nur naturnahe Erholung direkt vor der Haustür, sondern auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Krems, St.Pölten und Wien sind schnell erreichbar – ideal auch für Pendler. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob zum Selbstbezug, als Generationenhaus oder zur Vermietung. Diese Immobilie verbindet moderne Sanierung mit ländlichem Charme und einer Top-Lage nahe der Natur. Einziehen und den Sommer an der Traisen genießen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Historischer Weinkeller mit Presshaus und ca. 20 m langer Kellerröhre in Ketzelsdorf bei Poysdorf Ein Stück Weinviertler Tradition wartet auf Sie! Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegter Weinkeller mit traditionellem Presshaus in der malerischen Kellergasse von 2170 Ketzelsdorf, nur wenige Minuten von der bekannten Weinstadt Poysdorf entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren authentischen Charme und bietet die ideale Kombination aus Geschichte, Gemütlichkeit und Erholung. Ob als privater Weinkeller, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als besonderes Freizeitobjekt – hier genießen Sie echtes Weinviertler Flair. Das Presshaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Liegenschaft investiert, unter anderem wurde die Fassade erneuert. Im Inneren befindet sich noch die originale Weinpresse der Traditionsfirma Wottle, die den historischen Charakter des Objekts eindrucksvoll unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 Meter lange, gewölbte Kellerröhre, die früher als Schießkeller genutzt wurde. Heute bietet sie ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein und sorgt mit ihrem historischen Gewölbe für eine einzigartige Atmosphäre. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Der Kanalanschluss wurde verschlossen und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Die elektrische Installation im Gebäude ist bereits vorhanden – für die Stromversorgung muss lediglich eine eigene Zuleitung hergestellt werden. Hinter sowie neben dem Presshaus befindet sich eine Grünfläche, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet – perfekt für Weinverkostungen, Grillabende oder entspannte Sommerabende. Highlights: ✔ Traditionelles Presshaus mit historischer Kellerröhre (ca. 20 m) ✔ Originale Weinpresse der Traditionsfirma Wottle ✔ Sehr gepflegter Erhaltungszustand ✔ Erneuerte Fassade ✔ Dachboden als zusätzliche Lagerfläche ✔ Wasser- und Kanalanschluss vorhanden ✔ Ruhige, romantische Lage in der Kellergasse von Ketzelsdorf ✔ Nur wenige Minuten von Poysdorf entfernt ✔ Wien in nur ca. 40–45 Minuten über die A5 erreichbar ✔ Grundstücksfläche ca. 50 m² Kaufpreis: € 38.500,- Finanzierungshilfe wird gerne angeboten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Weinviertler Geschichte. Ein Weinkeller wie dieser ist weit mehr als eine Immobilie – er ist ein Ort der Begegnung, der Tradition und des Genusses. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

In der idyllischen Ortschaft Dietersdorf, nur wenige Kilometer von Hollabrunn entfernt, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit. Diese liebevoll gestaltete Liegenschaft bietet auf etwa 156 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Raum, um dem Alltag zu entfliehen und sich in der Natur zu verlieren. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.131 m² sowie zusätzlich ca. 140 m² Grünfläche, die sich in der Nähe von drei Weinkellern (ca. 70 m²) befindet. Der gut angelegte Garten ist ein Highlight dieser Liegenschaft und bietet viel Platz für entspannte Abende, Familienspaß und unvergessliche Momente. Die Liegenschaft wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert und an die damaligen Anforderungen angepasst. Fassade, Fenster, Innenputz sowie der Sanitärbereich wurden erneuert, um ein behagliches Zuhause zu schaffen. Das Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Das Haus befindet sich aktuell in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Adaptierungen. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise veraltet, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnen. Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität und eine perfekte Mischung aus Wein, Land und Wald. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Austoben, während die Nähe zu Hollabrunn sowie die idyllische Lage diese Immobilie zu einem wahren Juwel machen. Ob als Feriendomizil oder Hauptwohnsitz: diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Vorstellungen entspricht. Wenn Sie nach einem Zuhause mit Geschichte und Potenzial suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Highlights auf einen Blick: Attraktive Lage nahe Wien Großzügiges Grundstück mit Zufahrt Ausbaufähiges Dachgeschoss Erweiterungspotenzial vorhanden Garten und diverse Nebengebäude individuell nutzbar, inkl. 3 Weinkeller und zusätzlicher Grünfläche Solide Bausubstanz ideale Basis für Modernisierung Gute Anbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnen Erdgeschoss: Eingang/Vorzimmer, Waschküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Küche/Esszimmer, Speis, Veranda Dachgeschoss: Ausbaufähig perfekte Option zur Vergrößerung des Wohnraums Außenbereich: Werkstatt, Technikraum, diverse Lagerräume, Flugdach, 3 Weinkeller mit Garten (in fußläufiger Entfernung vom Objekt) Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ob gemütliche Terrasse, Poollandschaft oder Erweiterung die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Immobilie liegt in der Ortsmitte von Dietersdorf, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. In Dietersdorf sowie in der Umgebung befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die optimale Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten bieten. In Hollabrunn (ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt) finden Sie mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang

VKB-Immobilien GmbH "Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden." Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird - mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! "Vielfältig nutzbar - ein Refugium für Visionäre und Gestalter" Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fussbodenheizung 2 Einbauküchen 2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Verkaufspreis: Euro 799.000,00 Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer bestmöglich zu schützen sowie eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45-60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand Wiens – im Herzen von Strebersdorf, am Fuße des Bisambergs. Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Liftetage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von rund 97,51 m² und einer über 10 m² großen, südostseitig ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Ausgestattet mit modernen Neff-Geräten – inklusive Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Kühlschrank und Tiefkühlschrank – und einer edlen Steinarbeitsplatte von Strasser, erfüllt diese Küche höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes Plus bieten die begehbare Ankleide, der praktische Abstellraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde mit edlen Materialien wie hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein modernes, zugleich wohnliches Flair. Zusätzliche Highlights wie ein privater Weinkeller mit Platz für rund 60 Flaschen, ein komfortabler Tiefgaragenplatz, ein großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Rampe sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Kleinkindbecken, Freibereich, Saunen, Dampfbad und Umkleiden runden dieses einmalige Angebot perfekt ab. ECKDATENBaujahr: 2021 (neuwertig, kaum bewohnt) Etage: 2. Liftstock Wohnfläche: ca. 97,5 m²Loggia/Balkon: ca. 10,2 m²Fußbodenheizung Wohnraumlüftung Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume Zusätzliche Räume: begehbare Ankleide, Abstellraum Sanitärräume: Großes Bad mit Badewanne, Dusche & WC, separates Gäste-WCBöden: Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen Ausrichtung: Grüner Ausblick, ruhige Lage AUSTATTUNGDie Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle, großzügige Zimmer, Einbauküche und Tischlerverbauten Offene weiße Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten: Backrohr Dampfgarer Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Kühl- Gefrierkombination Spülbecken Edle Strasser-Stein-Arbeitsplatte Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Einbauschränken Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Wandverbauten Großzügiger Garderobenschrank im Eingangsbereich Begehbare Ankleide – elegant und praktisch Abstellraum mit viel Staumöglichkeiten Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen BESONDERE HIGHLIGHTSEigener Weinkeller – stilvoll, temperiert, Platz für ca. 60 Flaschen Gemeinschaftsraum mit Küche - für z B Kinderfeste oder Ähnliches Großer Fahrradabstellraum mit direktem Ausgang über Rampe – komfortabel & praktisch Tiefgaragenplatz im Haus – bequem und sicher Wellnessbereich im Gebäude Indoor-Schwimmbad mit separatem Kleinkindbecken Freibereich zur Erholung Saunen, Dampfbad, Umkleiden und Sanitäranlagen LAGE & UMGEBUNGDie Immobilie liegt in einer der grünsten, familienfreundlichsten Gegenden Wiens: Direkte Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule Gymnasium mit riesigem Sportareal – alles fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Station Strebersdorf Schnell im Zentrum oder Richtung Donauinsel/Natur Freizeit & Natur: Rad- & Wanderwege am Bisamberg Weingärten & Heurigen in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés im Nahbereich IHR MEHRWERTDiese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen – mit Annehmlichkeiten wie Wellness, Weinkeller und Tiefgarage direkt im Haus. KONDITIONENKaufpreisgestaltung: Wohnung: € 585.000,- inklusive Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbel (Vorzimmer, Bad, WC) Garagenplatz: € 25.000,-Kaufpreis gesamt: € 620.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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