Suchergebnisse für "immobilien wörschach und aigen im ennstal"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Aigen bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie einen rund 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage , die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Nettomietzins von € 770,-. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einer langfristigen Immobilieninvestition in Salzburg sind. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Balkon: ca. 6 m² Garage: vorhanden Vermietungsstatus: derzeit vermietet Monatlicher Nettomietzins: € 770,- Kaufpreis: € 280.000,- Die Kombination aus gut nutzb Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Aigen bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie einen rund 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage , die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Nettomietzins von € 770,-. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einer langfristigen Immobilieninvestition in Salzburg sind. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Balkon: ca. 6 m² Garage: vorhanden Vermietungsstatus: derzeit vermietet Monatlicher Nettomietzins: € 770,- Kaufpreis: € 280.000,- Die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, Balkon, eigener Garage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einem interessanten Immobilienangebot in Salzburg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen ist ein Stadtteil im Südosten Salzburgs in einer landschaftlich reizvollen Lage am Fuße des Gaisbergs, im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Aigner Kirche, das Schloss Aigen sowie das Haubenlokal "Gasthof Schloss Aigen", der Aigner Park als auch die Trapp Villa. Hinter dem Schlossgebäude breitet sich ein weiträumiger Aigner Park mit Wasserfällen und Aussichtskanzeln aus, der vielen Salzburgern als Naherholungsgebiet und Ausflugsziel dient. Die Wohnanlage "Revertera" befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage an den Abhängen des Gaisbergs. Diese Wohnlage ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (Entfernung Staatsbrücke: ca. 4km).... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aigen: Ca. 77,38 m² Wohnfläche: offenes Wohnen, Essen und Kochen, dazu zwei ruhige Zimmer auf der anderen Seite der Wohnung, ein überdachter Balkon und ein eigener Tiefgaragenplatz. Schickes Wohnen in Salzburg-Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare, die mehr als zwei Zimmer brauchen und in Aigen wohnen wollen. Für kleine Familien, die eine gefragte Lage einer größeren Wohnfläche vorziehen. Und für Anleger, die eine wertstabile, gut vermietbare Wohnung in Stadtlage suchen. WOHNEN, ESSEN UND KOCHEN Im offenen Wohnraum mit ca. 34,01 m² ist genügend Platz für eine große Sofaecke und einen Esstisch, an dem auch Gäste sitzen. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens. Direkt neben dem Kochbereich liegt ein Abstellraum mit ca. 4,8 m² – groß genug für Vorräte, Staubsauger, Getränkekisten und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll. DIE SCHLAFRÄUME Ein Flur trennt den Wohnbereich klar von den privaten Räumen. Das Schlafzimmer mit ca. 13,20 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 10,56 m² ist heute Kinderzimmer und kann morgen Arbeits- oder Gästezimmer sein. Rollläden an den Fenstern sorgen für Ruhe am Abend und Schutz im Sommer, Fliegengitter halten im Sommer draußen, was draußen bleiben soll. BAD UND WC Das Bad mit ca. 5,21 m² ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, hat großformatige Fliesen und Platz für die Waschmaschine. Das WC mit Handwaschbecken ist separat – wer morgens zu zweit oder zu dritt aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist. BALKON Vom Wohnbereich treten Sie auf den ca. 5,45 m² großen Balkon. Er ist überdacht und bietet den idealen Platz für den Kaffee am Morgen. KELLER UND STELLPLATZ Zuzüglich haben Sie einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4,29 m². In der Stadt Salzburg ist ein fixer Stellplatz kein Extra, sondern ein echter Vorteil – für Sie im Alltag und für Mieter bei einer späteren Vermietung. Ein Lift bringt Sie von der Tiefgarage auf die Ebene der Wohnanlage. Von dort führt das allgemeine Stiegenhaus in den ersten Stock zu Ihrer Wohnung. TECHNIK UND ZUSTAND Die Wohnung liegt im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz. Beheizt wird über Fernwärme aus einem erneuerbaren Heizwerk, unterstützt von einer Solaranlage mit 56,3 m² Kollektorfläche, die auch das Warmwasser mitbereitet – kein Boiler, kein Therme-Service, keine Brennstoffbestellung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollläden. Die Böden wurden erneuert, das Bad modernisiert. Die Wohnung ist durchgehend gepflegt und sofort bezugsfähig. BEZUG Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. ENERGIE HWB: 55 kWh/(m²a) · fGEE: 0,79 · Gesamtenergieeffizienzklasse A BEZUG Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 97,81 € Betriebskosten: 73,99 € Verwaltungskosten: 29,33 € Warmwasser: 43,45 € Kaltwasser: 25,98 € Rücklage: 73,76 € USt.: 36,84 € TG-Stellplatz: 24,05 € RÜCKLAGENSTAND: Stand Oktober 2026: 190.028,03 €. LAGE Die Wohnung liegt in Aigen, im Süden der Stadt Salzburg zwischen Salzach und Gaisberg. Der Stadtteil gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs: grün, ruhig und trotzdem gut angebunden. Die S-Bahn verbindet Aigen im Halbstundentakt mit dem Salzburger Hauptbahnhof, dazu kommt das dichte Obus- und Busnetz der Stadt. Für viele Wege ins Zentrum brauchen Sie kein Auto. Kindergärten, Schulen aller Schulformen und vier Hochschulen machen Salzburg zu einem attraktiven Standort für Familien und sorgen zugleich für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und zahlreichen Ärztinnen und Ärzten ist sehr gut, Supermärkte und Nahversorger erreichen Sie bequem. In der Freizeit zeigt Aigen seine Stärken: Der Aigner Park am Fuß des Gaisbergs zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt, und auf den Gaisberg führen zahlreiche Wanderwege. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung im beliebten Stadtteil Salzburg-Aigen, am Fuße des Gaisberges, besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlosspark Aigen und das Bildungs- und Konferenzzentrum St.Virgil Salzburg. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell in die Innenstadt und Umgebung. Die gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung (1.OG ohne Lift) ist der ideale Rückzugsort für all diejenigen, die urbanes Leben mit der Schönheit der Natur verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Gaisberg bietet. Die abgetrennte Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Es stehen zwei Tiefgaragenplätze, zu je € 30.000, , zur Verfügung. Sie träumen von einem Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Haus aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 887 m² in Widmung Mischbaugebiet/Wohngebiet in Aigen-Schlägl. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Zentralheizung wurde bislang nicht eingebaut, die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er- bzw. 1990er-Jahren und im vorderen unteren Bereich des Grundstücks sind bei den vorhandenen Steinmauern sichtbare Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Dennoch bietet die Immobilie eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung. Über den langgezogenen Eingangsbereich gelangt man in die vordere Erdgeschosseinheit, in der in den 1990er Jahren bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Betondecke. Das Herzstück dieses Wohnbereichs bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Gang führt weiter in den geschützten Innenhof, der mit seinem besonderen Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Von dort aus erreicht man über eine Treppe das Obergeschoss des vorderen Gebäudeteils. Dieser Bereich befindet sich seit der Deckensanierung im Rohzustand und eröffnet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Der hintere Gebäudeteil weist den ursprünglichsten Charakter des Hauses auf. Hier befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, während das Obergeschoss über weitere zwei Räume sowie ein Badezimmer verfügt. Dieser Bereich ist deutlich sanierungsbedürftig, bietet jedoch zusätzliche Flächenreserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Investoren. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Hobby. Eine praktische Gartenhütte sorgt zusätzlich für Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Brennholz. Das Gebäude wurde im Erdgeschoss in massiver Steinbauweise errichtet, während im Obergeschoss überwiegend Ziegelmauerwerk verwendet wurde. Betriebskosten p.m.: - Strom: ca. 30,00 € - Versicherung: ca. 51,00 € Umgebung: - Aigen im Mühlkreis: ca. 350m - Schlägl: ca. 1,2 km - Rohrbach: ca. 10 km - Linz: ca. 56 km - Tschechische Grenze: ca. 13 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - direkt angrezend am Grünland in Salzachnähe - präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer mit Blick für Substanz und Potenzial. Die Liegenschaft wurde bereits einer kleineren Sanierung unterzogen, befindet sich insgesamt jedoch in einem Zustand, der nun eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Das Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten, die aktuell über Elektroheizkörper beheizt werden. Diese Ausgangssituation eröffnet im Zuge der Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur technischen und energetischen Neuausrichtung, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Bestandsobjekt bietet eine solide Grundlage, um durch eine zeitgemäße Revitalisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine Neugestaltung und Aufwertung, sei es zur langfristigen Bestandshaltung, zur Vermietung oder für einen späteren Abverkauf einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Die Liegenschaft überzeugt mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie der unmittelbaren Nähe zur Salzach – der Kai ist in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Das Haus vermittelt bereits heute den Charme der 1950er-Jahre, verlangt jedoch nach einer umfassenden technischen und gestalterischen Erneuerung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer, die das Potenzial von Bestandsimmobilien erkennen und gezielt entwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine spannende Ausgangsbasis. Anmerkung: Zwischen der gegenständlichen Liegenschaft und dem Grundstück Nr. 640/100 besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrtrecht. Beide Liegenschaften sind berechtigt, die Zufahrtsstraße sowie die jeweils andere Liegenschaft im Rahmen dieses Servituts zu begehen und zu befahren. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in einem bereits bewilligten Doppelhausprojekt, das vom Erwerber übernommen werden kann. Die bestehende Genehmigung ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis in der Projektentwicklung und schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung. Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit 3 Wohneinheiten Mietverträge bis 31.10.2026 Baubewilligtes Doppelhausprojekt Aktuell umfassend sanierungsbedürftig Angrenzend ans Grünland Traumhafter Blick ins Grüne Salzach/Ignaz-Rieder-Kai in wenigen Schritten erreichbar - Toplage Salzburg-Aigen GFZ 0,6Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Villen-Grundstück in bester Lage von Elsbethen! Lage: Elsbethen KG Aigen Gesamte Grundstücksgröße: ca 1.084 m² Wohnfläche brutto: ca 250 m² Kaufpreis: 1.200.000€ In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Eingebettet in eines der exklusivsten Wohnviertel verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie das stilvolle Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer repräsentativen Luxusimmobilie. Ob moderne Architektenvilla, stilvoller Familiensitz, exklusives Investment oder ein schickes Doppelhaus – dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Schulen, gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders einzigartig. Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: • Exklusive Premiumlage in Elsbethen KG Aigen • Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) • Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld • Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre • Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben • Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt • Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. Eckdaten zur Liegenschaft Die Bebauungsrichtlinien (GFZ 0,4) ermöglichen die Errichtung einer exklusiven Einfamilien-Villa mit zwei Vollgeschossen und einer großzügigen Wohnfläche oder ein geräumiges Doppelhaus für zwei Familien. Ein modernes Wohnhaus mit Flachdach ist ebenfalls möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. • Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland • Bebauungsgröße – GFZ 0,4 reines Wohngebiet • Baufläche voll aufgeschlossen Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und bleibende Werte schätzen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen bei einem persönlichen Besichtigungsgespräch Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Terminvereinbarung bei Frau Unterrainer – Tel: [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht unseres Auftraggebers können wir nur Anfragen bearbeiten, die alle Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, Mailadresse) enthalten. Die angeführten Daten und Angaben wurden mit bester Sorgfalt und im Vertrauen auf die Richtigkeit vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzl Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufe. Lage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den begehrtesten und schönsten Gegenden in der Stadt Salzburg. Hier genießt man Ruhe und Natur, die Nähe zur Salzach und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt in einer gemütlichen Siedlung und profitiert durch die Ost-West-Ausrichtung von viel Sonne. Ein Supermarkt ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und unzählige weitere Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind nur 5-10 Minuten entfernt. Der O-Bus und die S-Bahn sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Stadt sowie in die Umlandgemeinden. Malerische Radwege entlang der Salzach fungieren gleichzeitig als schnelle Verbindung in die Altstadt und als Möglichkeit, die Natur zu genießen.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der überaus gefragten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein architektonisches Juwel mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier präsentierte Terrassenwohnung (Top 03) im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein absolut durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 136 m² Wohnnutzfläche, die durch großflächige Fensterfronten ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die fantastische, rund 56 m² große Sonnenterrasse, die den eleganten Wohnraum fließend nach draußen erweitert. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnansprüche Der intelligent gestaltete Grundriss sorgt für eine harmonische Trennung zwischen dem einladenden Wohn- und Essbereich und den privaten Rückzugsorten. Wohn- & Essbereich Dieses lichtdurchflutete Zentrum bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Eine separate Speis ergänzt den offenen Küchenbereich optimal. Master Suite Der private Master-Bereich verwöhnt Sie mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem direkt angeschlossenen, eleganten En-Suite-Badezimmer. Eine separate Garderobe im angrenzenden Flur bietet zusätzlichen Komfort. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder repräsentatives Home-Office. Für diesen Bereich steht ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut dimensionierter Wirtschaftsraum direkt in der Wohnung beherbergt den Waschmaschinenanschluss und schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Abgerundet wird das exzellente Platzangebot durch ein sehr geräumiges Kellerabteil. Weitläufige Sonnenterrasse mit Individualisierungspotenzial Die nach außen gerichteten Flächen dieser Einheit sind ein wahrer Traum: Die beeindruckende, rund 56 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Als besonderes Highlight besteht hier baulich die Möglichkeit (optional), einen privaten Whirlpool / Jacuzzi in die Terrassenlandschaft zu integrieren, um Ihr persönliches Wellness-Erlebnis abzurunden. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Auch diese Wohneinheit wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die umweltschonende Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen über eine zukunftssichere Tiefenbohrung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt zudem an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima. Sämtliche Haustechnikkomponenten, die Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz lassen sich bequem über das moderne Loxone Smart-Home-System steuern. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Fenster spiegeln die konsequente Bauqualität wider. Die zentrale Liftanlage bringt Sie von der Tiefgarage direkt und stufenlos auf Ihre Wohnebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 zählt zu den absoluten Top-Adressen in Salzburg-Aigen. Umgeben von gepflegten historischen Villen genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre. Naturbegeisterte finden herrliche Rad- und Wanderwege direkt vor die Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt entspannt und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais. Die Umgebung bietet mit hervorragenden Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung eine perfekte Infrastruktur. Eckdaten & Konditionen (Top 03) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 136,00 m²Außenflächen: Ca. 56,09 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 15,65 m²) Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Whirlpool-Integration auf der Terrasse Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 04) im 1. Obergeschoss besticht durch eine wunderbare Kombination aus moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 133 m² Wohnnutzfläche, die dank großflächiger Glasfronten optimal belichtet wird. Die weitläufige, rund 56 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen privaten Rückzugsort. Durchdachte Raumaufteilung für gehobenen Wohnkomfort Das Raumkonzept trennt den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Schlafräumen, wodurch eine ideale Balance aus Geselligkeit und Privatsphäre entsteht. Wohn- & Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und sonnige Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die davorliegende Terrassenlandschaft. Eine separate, praktisch integrierte Speis bietet wertvollen Stauraum direkt neben der Küche. Master Suite Dieser separate Trakt ist als vollkommener Ruhebereich konzipiert. Er umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für eine individuelle Schrankraum-Gestaltung sowie ein direkt angeschlossenes, elegant ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Kinderzimmer, einladender Gästebereich oder ungestörtes Home-Office. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer ist diesem Bereich direkt zugeordnet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein separater Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für perfekte Ordnung im Alltag. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zudem komfortablen zusätzlichen Lagerplatz. Weitläufige Sonnenterrasse Die Freifläche dieser Wohnung ist ein echter Wohlfühlort. Die rund 56 m² große Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch, um sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt modernste energetische und technische Standards. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die zentrale Liftanlage führt stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Geprägt von historischen Villen und viel Grün, genießen Sie hier absolute Ruhe. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des Salzach-Kais erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und der optimalen S-Bahn-Anbindung bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 04) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 132,82 m²Außenflächen: Ca. 56,39 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 12,24 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Durch die direkte Lage an der Aigner Straße kann die Werbemöglichkeit optimal genutzt werden. Hierzu kann an der Fassade ein Firmenschriftzug angebracht werden, und die große Fensterfront an der Aigner Straße eignet sich perfekt für Ihre Werbemaßnahmen. Zur Verkaufsfläche wird ein ca. 22 m² großer Lagerraum im Keller mit vermietet. Für Ihre Kunden stehen Parkplätze direkt vor dem Eingang zur Verfügung. Nutzflächen: Geschäftslokal: ca. 49 m² Teeküche: ca. 4 m² WC: ca. 2 m² Lagerflächen im Kellergeschoss: ca. 22 m² Kundenparkplätze sind vor dem Geschäftslokal vorhanden Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter. Lage: Vom renomierten Stadtteil Aigen gelangt man in wenigen Autominuten in die Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss der A10. Die Lage besticht weiters durch die sehr gute öffentliche Anbindung durch Obus, S-Bahn und ÖBB-Busse.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der exklusiven Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine hochwertige Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Dieses erstklassige Erstbezugs-Apartment (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, das sich vollständig auf einer barrierefreien Ebene über rund 162 m² Wohnnutzfläche erstreckt und sich harmonisch zu den weitläufigen, direkt angeschlossenen Außenflächen öffnet. Eine rund 36 m² große, architektonisch geschützte Terrassenlandschaft sowie ein ca. 375 m² großer Eigengarten umgeben die Wohnung fließend und erweitern den Wohnraum anspruchsvoll nach außen. Durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Die Grundrissgestaltung trennt den repräsentativen Wohnbereich klar von den privaten Schlafräumen. Großflächige, bodentiefe Verglasungen garantieren eine optimale Belichtung aller Räume. Wohn- & Essbereich Das Zentrum des Apartments besticht durch seine Großzügigkeit und die direkte Anbindung an die überdachte Terrasse. Die Küche ist offen konzipiert und wird durch eine separate, praktische Speis ergänzt. Master Suite Ein separat zugänglicher, privater Trakt. Über einen eigenen Flur mit integrierter Ankleide und Garderobe erschließen sich das geräumige Schlafzimmer sowie das tageslichthell gestaltete En-Suite-Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Gäste- oder Kinderzimmer Ein weiterer Schlafraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästebereich oder Home-Office. Ein separates, vollwertiges Badezimmer ist direkt zugeordnet. Büro oder zusätzliches Zimmer Das Apartment verfügt über ein separates Büro oder zusätzliches Zimmer, das flexibel als Home-Office, privates Multimediazimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und wertvollen zusätzlichen Raumgewinn bietet. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Für perfekten Komfort und Ordnung im Alltag sorgen ein Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein exzellent dimensioniertes Kellerabteil für maximalen Stauraum. Details zu den Außenflächen und exklusiven Erweiterungen Die rund 36 m² große Terrassenfläche ist teilweise überdacht, was eine witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht, während der rund 375 m² große Eigengarten maximale Privatsphäre bietet. Ein besonderes bauliches Highlight stellt die Vorbereitung für hochwertige Individualisierungen dar, da sich auf dem Grundstück ein privater Pool sowie eine exklusive Outdoor-Küche realisieren lassen, um den Außenbereich perfekt auf Ihre persönlichen Ansprüche abzustimmen. Ein separates Garten- und Poolgerätehaus ist baulich bereits nahtlos in das Gesamtkonzept integriert. Nachhaltige Gebäudetechnik & anspruchsvoller Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt höchste technische und energetische Standards und setzt auf eine konsequent erstklassige Materialauswahl. Eine zukunftssichere Tiefenbohrung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und passive Kühlung, die während der Sommermonate durch eine voll integrierte Klimaanlage in allen Wohnräumen ergänzt wird. Das intelligente Loxone Smart-Home-System ermöglicht die komfortable, digitale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und den elektrischen Raffstores. Die kompromisslose Qualität der Ausstattung zeigt sich im Innenraum durchgängig in edlen Echtholz-Parkettböden, erlesenen großformatigen Keramikbelägen und langlebigen Holz-Alu-Premium-Fenstern. Eine zentrale Liftanlage, die von den Tiefgaragenplätzen stufenlos direkt vor die eigene Wohnungstür führt, komplettiert das anspruchsvolle Gesamtkonzept dieser Premium-Immobilie. Die Lage: Nobles Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor die Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entspannt entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung – die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle. Eckdaten & Konditionen (Top 01) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 162,98 m²Außenflächen: Ca. 375,00 m² Eigengarten und ca. 36,00 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Große Gartenhütte (ca. 6,59 m²) und separates Kellerabteil (ca. 25,00 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, Outdoor-Küche Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludinert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]