Suchergebnisse für "immobilien tulln niederösterreich"

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint repräsentative Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine der gefragtesten Lagen Tullns zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tulln sowie den bedeutenden Forschungs- und Bildungseinrichtungen der Stadt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder interdisziplinäre Nutzungskonzepte. Auf rund 900 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar voneinander getrennten Funktionsbereichen. Die bestehende Praxisfläche mit eigenem Zugang, die großzügige Hauptwohneinheit, vier separate Wohneinheiten sowie das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer modernen Ordination mit integriertem Wohnen bis hin zu einer hochwertigen Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Die markante Architektur mit ihrer charakteristischen Rundfassade, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Außenwirkung unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Gleichzeitig gewährleistet die durchdachte Gebäudestruktur ein hohes Maß an Funktionalität, Diskretion und Flexibilität – Eigenschaften, die insbesondere im medizinischen und gesundheitsnahen Bereich von besonderem Wert sind. Immobilien dieser Größenordnung und Nutzungsqualität sind in Tulln äußerst selten. Die Kombination aus exzellenter Lage, architektonischer Eigenständigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition für Ärzte, Gesundheitsdienstleister, Unternehmer und institutionelle Anleger. Highlighs Großzügige ca. 900 m² Nutzfläche auf vier Ebenen – flexibel für Wohnen und Gewerberepräsentative Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoß Eigene Praxisflächen mit getrenntem Zugang Vier separate Wohneinheiten im Obergeschoß, ausbaufähiger Dachboden mit über 150 m² Potenzial Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierefrei verbindet Attraktiver Standort in Tulln Die Liegenschaft ist im EG noch bis März 2027 bewohnt. Besichtigungen können in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Ein 3D-Scan der EG-Wohnung kann auf Wunsch zugesendet werden. Das Objekt auf einen Blick Im gewachsenen Wohnviertel von Tulln an der Donau, nur rund 40 Kilometer nordwestlich von Wien, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift. Die geschwungene Rundfassade mit bodentiefen Panoramafenstern, umlaufenden Balkonen und gepflegtem Natursteinumfeld verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Auf vier Ebenen vereint das Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ein Praxisbereich im Untergeschoss, eine großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, vier kompakte Wohneinheiten im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Diese Vielseitigkeit eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum – vom Wohnsitz mit eigener Praxis über ein Mehrgenerationenkonzept bis zur Kapitalanlage. Die durchdachte vertikale Gliederung erlaubt es, Wohn- und Arbeitswelten klar voneinander zu trennen oder flexibel zu kombinieren. Erdgeschoß: Der Eingang befindet sich auf der Westseite. Eine Freitreppe sowie eine Rampenanlage führen von der westseitigen Grundgrenze zur Eingangstüre. Durch das Stiegenhaus gelangt man in einen mittig angeordneten Zentralraum, der den Zugang zum Wohnbereich – bestehend aus Küche, Wohn- und Speisezimmer – sowie zu zwei Schlaftrakten (beide mit Bad ausgestattet) ermöglicht. Neben Garderobe und einem Arbeitsraum befinden sich eine große, südseitige Terrasse und eine ostseitige Loggia in diesem Geschoß. Eine rund 52,88 m² großen Garage und die im Nordwesten bzw. Südosten angelegten PKW-Abstellplätze ermöglichen das Parken von 6 PKW auf Eigengrund. Obergeschoß: Via zentralem Vorraum erreicht man vier Wohnungen. Jede einzelne ist mit Bad und WC, Kochmöglichkeit und Wohnecke versehen. Die beiden Wohneinheiten 1+2 wurden mit dem Ziel einer möglichen Zusammenlegung konzipiert und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1: 1-Raumwohnung mit rund 37 m² Wohnung 2: 2-Raumwohnung mit rund 45 m² Wohnung 3: 2-Raumwohnung mit rund 50 m² Wohnung 4: 2-Raumwohnung mit rund 44 m²Dachgeschoß: Im Dachboden ist zentrisch eine Glaspyramide angeordnet, die die Spitze des regelmäßig angeordneten Zeltdachs durchbricht. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut, aber es wurden bereits einige Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen. Der Dachboden bietet mit rund 173 m² großzügiger Grundfläche, einem südseitigen sowie einer westseitigen Terrasse ein selten gewordenes Gestaltungspotenzial – sei es als loftartige Wohnebene, Atelier oder Erweiterung der bestehenden Nutzung. Kellergeschoß: Das Kellergeschoß ist zusätzlich über eine Rampe und eine Stiege von außen erreichbar. Unter der großzügigen Terrasse des Erdgeschosses befinden sich hier Warte- und Sprechzimmer, der Vorraum, der vom Freien ins Gebäudeinnere führt, sowie ein Hydrotherapie-Becken. Der Meditationsraum ist zentrisch situiert. Weiters befinden sich hier der Geräteraum, die Bewegungstherapie, die Haustechnikanlage, Lagerräume, WC und Umkleideraum. Unter der Garage ist eine Werkstätte. Das Kellergeschoß ist zusätzlich durch eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden. Untergeschoss: ca. 284 m² – Praxisnutzungsbereich (ca. 194 m²), Werkstätte (ca. 52 m²) plus Lager, Technik Erdgeschoss: ca. 208 m² – großzügige Hauptwohneinheit mit Terrassenzugang (Terrasse ca. 55m², Loggia 7 m²) und Garage ca. 53 m² Obergeschoss: ca. 236 m² – vier kompakte Wohneinheiten mit Balkonen Dachgeschoss: ca. 173 m² – Dachboden im Rohzustand, ideal zum individuellen Ausbau Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über eine Gastherme. Ob eine Reparatur der bestehenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe möglich ist oder angesichts des Alters der Anlage eine Erneuerung wirtschaftlicher wäre, muss im Rahmen einer technischen Prüfung abgeklärt werden. Wir empfehlen, die konkrete Umsetzbarkeit sowie die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit im Detail mit einem Architekten und einer darauf spezialisierten Fachfirma zu prüfen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Lage & Infrastruktur Tulln an der Donau gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Wiener Umland. Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Wohnviertel mit fußläufiger Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Universitätsklinikum Tulln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist. In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomiebetriebe, ebenso das Universitätsklinikum Tulln. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten der Stadt: Die BOKU Tulln (Universität für Bodenkultur) mit ihren naturwissenschaftlichen und agrartechnischen Instituten Das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln (UFT), ein international anerkanntes Cluster für Umwelt-, Bio- und Lebenswissenschaften Der Technopark Tulln, ein moderner Innovationsstandort mit technologieorientierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen Diese Einrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie wissenschaftliche Institutionen. Verkehr & Anbindung Bahnhof Tulln mit mit direkten, regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Westbahn / Franz-Josefs-Bahn sowie Schnellbahn S40 nach Wien Buslinien in Richtung Stadtzentrum und umliegende Gemeinden Direkte Anbindung über B14 / S5 (Stadtumfahrung) Bundesstraße B19 sowie die Schnellstraße S5 mit direkter Anbindung an den Wiener Raum und das Waldviertel Nahversorgung & Umfeld Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist sehr gut, mehrere Supermärkte (u. a. Billa, Hofer, Lidl) befinden sich im näheren Umfeld (10 Gehminuten). Zusätzlich stehen Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und diverse Gastronomiebetriebe zur Verfügung, was eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Volksschulen liegen im direkten Einzugsbereich, weiterführende Schulen sowie das BG/BRG Tulln sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Tulln sowie mehrere niedergelassene Ärztinnen und Ärzte im Umfeld sichergestellt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Entlang der Donau stehen attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung, ideal für Freizeit- und Alltagsradverkehr. Für Bade- und Wasseraktivitäten eignen sich das Aubad Tulln sowie die Donaulände mit ihren Liegeflächen und Gastronomieangeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Garten Tulln, Laufstrecken, Spielplätze und zahlreiche Sportvereine. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, wissenschaftliche Standortqualität und urbanen Komfort und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv. Disclamer: Die Flächenangaben wurden nicht von uns vermessen, sondern basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Plänen; eine Gewähr wird nicht übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint repräsentative Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine der gefragtesten Lagen Tullns zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tulln sowie den bedeutenden Forschungs- und Bildungseinrichtungen der Stadt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder interdisziplinäre Nutzungskonzepte. Auf rund 900 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar voneinander getrennten Funktionsbereichen. Die bestehende Praxisfläche mit eigenem Zugang, die großzügige Hauptwohneinheit, vier separate Wohneinheiten sowie das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer modernen Ordination mit integriertem Wohnen bis hin zu einer hochwertigen Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Die markante Architektur mit ihrer charakteristischen Rundfassade, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Außenwirkung unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Gleichzeitig gewährleistet die durchdachte Gebäudestruktur ein hohes Maß an Funktionalität, Diskretion und Flexibilität - Eigenschaften, die insbesondere im medizinischen und gesundheitsnahen Bereich von besonderem Wert sind. Immobilien dieser Größenordnung und Nutzungsqualität sind in Tulln äußerst selten. Die Kombination aus exzellenter Lage, architektonischer Eigenständigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition für Ärzte, Gesundheitsdienstleister, Unternehmer und institutionelle Anleger. HIGHLIGHS * Großzügige ca. 900 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - flexibel für Wohnen und Gewerbe * repräsentative Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoß * Eigene Praxisflächen mit getrenntem Zugang * Vier separate Wohneinheiten im Obergeschoß, ausbaufähiger Dachboden mit über 150 m² Potenzial * Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierefrei verbindet * Attraktiver Standort in Tulln Die Liegenschaft ist im EG noch bis März 2027 bewohnt. Besichtigungen können in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Ein 3D-Scan der EG-Wohnung kann auf Wunsch zugesendet werden. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Im gewachsenen Wohnviertel von Tulln an der Donau, nur rund 40 Kilometer nordwestlich von Wien, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift. Die geschwungene Rundfassade mit bodentiefen Panoramafenstern, umlaufenden Balkonen und gepflegtem Natursteinumfeld verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Auf vier Ebenen vereint das Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ein Praxisbereich im Untergeschoss, eine großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, vier kompakte Wohneinheiten im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Diese Vielseitigkeit eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum - vom Wohnsitz mit eigener Praxis über ein Mehrgenerationenkonzept bis zur Kapitalanlage. Die durchdachte vertikale Gliederung erlaubt es, Wohn- und Arbeitswelten klar voneinander zu trennen oder flexibel zu kombinieren. Erdgeschoß: Der Eingang befindet sich auf der Westseite. Eine Freitreppe sowie eine Rampenanlage führen von der westseitigen Grundgrenze zur Eingangstüre. Durch das Stiegenhaus gelangt man in einen mittig angeordneten Zentralraum, der den Zugang zum Wohnbereich - bestehend aus Küche, Wohn- und Speisezimmer - sowie zu zwei Schlaftrakten (beide mit Bad ausgestattet) ermöglicht. Neben Garderobe und einem Arbeitsraum befinden sich eine große, südseitige Terrasse und eine ostseitige Loggia in diesem Geschoß. Eine rund 52,88 m² großen Garage und die im Nordwesten bzw. Südosten angelegten PKW-Abstellplätze ermöglichen das Parken von 6 PKW auf Eigengrund. Obergeschoß: Via zentralem Vorraum erreicht man vier Wohnungen. Jede einzelne ist mit Bad und WC, Kochmöglichkeit und Wohnecke versehen. Die beiden Wohneinheiten 1+2 wurden mit dem Ziel einer möglichen Zusammenlegung konzipiert und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1: 1-Raumwohnung mit rund 37 m² Wohnung 2: 2-Raumwohnung mit rund 45 m² Wohnung 3: 2-Raumwohnung mit rund 50 m² Wohnung 4: 2-Raumwohnung mit rund 44 m² Dachgeschoß: Im Dachboden ist zentrisch eine Glaspyramide angeordnet, die die Spitze des regelmäßig angeordneten Zeltdachs durchbricht. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut, aber es wurden bereits einige Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen. Der Dachboden bietet mit rund 173 m² großzügiger Grundfläche, einem südseitigen sowie einer westseitigen Terrasse ein selten gewordenes Gestaltungspotenzial - sei es als loftartige Wohnebene, Atelier oder Erweiterung der bestehenden Nutzung. Kellergeschoß: Das Kellergeschoß ist zusätzlich über eine Rampe und eine Stiege von außen erreichbar. Unter der großzügigen Terrasse des Erdgeschosses befinden sich hier Warte- und Sprechzimmer, der Vorraum, der vom Freien ins Gebäudeinnere führt, sowie ein Hydrotherapie-Becken. Der Meditationsraum ist zentrisch situiert. Weiters befinden sich hier der Geräteraum, die Bewegungstherapie, die Haustechnikanlage, Lagerräume, WC und Umkleideraum. Unter der Garage ist eine Werkstätte. Das Kellergeschoß ist zusätzlich durch eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden. Untergeschoss: ca. 284 m² - Praxisnutzungsbereich (ca. 194 m²), Werkstätte (ca. 52 m²) plus Lager, Technik Erdgeschoss: ca. 208 m² - großzügige Hauptwohneinheit mit Terrassenzugang (Terrasse ca. 55m², Loggia 7 m²) und Garage ca. 53 m² Obergeschoss: ca. 236 m² - vier kompakte Wohneinheiten mit Balkonen Dachgeschoss: ca. 173 m² - Dachboden im Rohzustand, ideal zum individuellen Ausbau Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über eine Gastherme. Ob eine Reparatur der bestehenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe möglich ist oder angesichts des Alters der Anlage eine Erneuerung wirtschaftlicher wäre, muss im Rahmen einer technischen Prüfung abgeklärt werden. Wir empfehlen, die konkrete Umsetzbarkeit sowie die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit im Detail mit einem Architekten und einer darauf spezialisierten Fachfirma zu prüfen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Lage & Infrastruktur Tulln an der Donau gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Wiener Umland. Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Wohnviertel mit fußläufiger Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Universitätsklinikum Tulln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist. In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomiebetriebe, ebenso das Universitätsklinikum Tulln. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten der Stadt: * Die BOKU Tulln (Universität für Bodenkultur) mit ihren naturwissenschaftlichen und agrartechnischen Instituten * Das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln (UFT), ein international anerkanntes Cluster für Umwelt-, Bio- und Lebenswissenschaften * Der Technopark Tulln, ein moderner Innovationsstandort mit technologieorientierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen Diese Einrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie wissenschaftliche Institutionen. Verkehr & Anbindung * Bahnhof Tulln mit mit direkten, regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Westbahn / Franz-Josefs-Bahn sowie Schnellbahn S40 nach Wien * Buslinien in Richtung Stadtzentrum und umliegende Gemeinden * Direkte Anbindung über B14 / S5 (Stadtumfahrung) * Bundesstraße B19 sowie die Schnellstraße S5 mit direkter Anbindung an den Wiener Raum und das Waldviertel Nahversorgung & Umfeld Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist sehr gut, mehrere Supermärkte (u. a. Billa, Hofer, Lidl) befinden sich im näheren Umfeld (10 Gehminuten). Zusätzlich stehen Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und diverse Gastronomiebetriebe zur Verfügung, was eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Volksschulen liegen im direkten Einzugsbereich, weiterführende Schulen sowie das BG/BRG Tulln sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Tulln sowie mehrere niedergelassene Ärztinnen und Ärzte im Umfeld sichergestellt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Entlang der Donau stehen attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung, ideal für Freizeit- und Alltagsradverkehr. Für Bade- und Wasseraktivitäten eignen sich das Aubad Tulln sowie die Donaulände mit ihren Liegeflächen und Gastronomieangeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Garten Tulln, Laufstrecken, Spielplätze und zahlreiche Sportvereine. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, wissenschaftliche Standortqualität und urbanen Komfort und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv. Disclamer: Die Flächenangaben wurden nicht von uns vermessen, sondern basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Plänen; eine Gewähr wird nicht übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Am Hauptplatz 14a in 3430 Tulln an der Donau gelangt eine großzügige Ordinations- oder Praxisfläche mit ca. 380 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit umfassend renoviert und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter adaptiert werden. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern, den barrierefreien Zugang mittels Lift sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt ideal für Fachärzte oder eine Gruppenordination. Flächenaufteilunggroße Praxis- bzw. Behandlungsfläche ca. 316 m²2 Büroräume Garderobe Badseparates WCNebenflächen Highlights Toplage direkt am Hauptplatz von Tullnca. 380 m² Nutzflächebarrierefrei mit Liftderzeit in Renovierung Raumhöhe ca. 3 mflexible Gestaltung für Ordination oder medizinisches Zentrum Mietkonditionen Miete: ca. € 5.000 Netto / Monat Betriebskosten und USt. zusätzlich. Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln Udo Bereswill Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 88m²Obergeschoss: ca. 41m²Keller: ca. 41m²Separate Garage: ca. 14,15m²Grundstücksfläche: ca. 1.146m²Gartenfläche: ca. 1.026m²Wohnnutzfläche Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss). Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m². Raumaufteilung5 Zimmer Küche Badezimmer Balkon (Obergeschoss) Westseitige Loggia (Parterre) Keller Separate Garage Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten auf einen Blick Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme Kleines Türmchen als architektonisches Highlight Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m²Ruhige und grüne Lage Balkon und westseitige Loggia Dachgeschoss unausgebaut Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Separate Garage Keller vorhanden Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

THE BAKERY | TOP 2 | Rudolfstraße 11, 3430 Tulln Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch zwei Wohnungen verfügbar. In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns. The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar. DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGEN • ) TOP 2 | 1. Obergeschoß ca. 96,03 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 649.000 • ) TOP 3 | 2. Obergeschoß ca. 96,68 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 699.000 WOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNE Beide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert (Sackgasse). Der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne. Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERT Schon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil. Zu den HIGHLIGHTS zählen: •Massivbauweise bei Außen und Innenwänden •effiziente Wärmepumpe •Fußbodenheizung und -kühlung •Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasung •elektrische Rollläden der Firma Josko •bodenebene Hebeschiebetür •Loxone Smarthome System •Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystem •hochwertiger Personenaufzug INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUEN Der angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von € 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen. PARKEN DIREKT IM HAUS In der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000 Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation. BESTE INNENSTADTLAGE Die Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten Volks und Mittelschule ca. 4 Gehminuten Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten ENERGIE UND PROJEKTDATEN Freifinanziertes Eigentumsprojekt Neubau in gewohnter Massivbauweise Erstbezug Lift vorhanden Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung HWB 29,6 kWh/m²a fGEE 0,69 Bereits in Bau Fertigstellung 2027 NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR Das Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt. Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden. Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at. Beratung & Verkauf Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Konditionen: Kaufpreis: ab EUR 649.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]

Diese gepflegte Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 63,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnkonzept mit zwei Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die massive Bauweise für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein eigener Stellplatz direkt bei der Liegenschaft sorgt zusätzlich für höchsten Komfort und garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz. KEY FACTS, die überzeugen: BJ 1920 Saniert 2020ca. 63,61 m² Wohnfläche2 helle Zimmer Bezugsfertige Übergabe Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Durchdachte Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Ein KFZ-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 12.500,- erworben werden. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Frequenzlage im Zentrum von Tulln an der Donau . Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stadthauses, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dadurch verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und präsentiert sich als nachhaltiges Anlageobjekt mit hoher Sichtbarkeit und etabliertem Standort. Die rund 134 m² große Einheit umfasst einen ansprechenden Verkaufsbereich sowie funktionale Nebenräume und ist bereits seit Mai 2004 durchgehend an einen renommierten regionalen Traditionsbetrieb vermietet. Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine unabhängige und zeitgemäße Wärmeversorgung und entspricht aktuellen ESG-Standards. Dank der erst kürzlich abgeschlossenen Erneuerung präsentiert sich das Objekt technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch der Instandhaltungsaufwand auf Jahre hinaus deutlich reduziert ist. Die Lage im direkten Zentrum mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur bildet seit über zwei Jahrzehnten die Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg des Mieters und macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment mit nachhaltiger Perspektive. Für weiterführende Informationen oder eine detaillierte Renditeberechnung stehen wir gerne zur Verfügung. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss – Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 € Top 3: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 € Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 € Top 2: 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 € Top 3: Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 € Stellplätze zwischen 35.000 € - 38.000 € Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne! Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint. Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus. Ob Eigennutzung oder sichere Anlage – hier finden Sie Wohnqualität in Toplage. Top 9 – Details: Wohnfläche: ca. 58 m² barrierefrei + 25 m² Galerie Galerie: belagsfertig Terrasse: ca. 13 m²Etage: Dachgeschoss (mit Lift) Zimmer: 2 + Galerie Kellerabteil: inklusive Preis: EUR 398.900,–Bezug: kurzfristig möglich Baujahr: 2021 Highlights im Überblick: Zentrale Lage zwischen Hauptplatz & Bahnhof Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie13 m² Terrasse mit Morgensonne Lift, barrierefreier Zugang Hochwertiger Wildeichenparkett & Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich) Kellerabteil inklusive Tiefgaragenplätze optional verfügbar Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Weitere verfügbare Einheiten Top 11 – Dachgeschoß Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl. Maisonette mit ca. 94 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie & hochwertiger Ausstattung. € 417.000,–Top 12 – Dachgeschoß Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche. Maisonette mit ca. 80 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie & hochwertiger Ausstattung. € 399.000,–Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

"Modernes Geschäftslokal im Zentrum von Tulln" >>>VIRTUELLE TOUR Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte Geschäftslokal im Herzen von Tulln bietet auf ca. 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Geschäft, Büro oder für andere kreative Konzepte. Die Gewerbefläche überzeugt mit einem attraktiven Ambiente, das sich in zwei großzügige Verkaufsräume, zwei kleinere Büro- oder Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC aufteilt. Die helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Durch die zentrale Lage in Tulln, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz, profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für den Geschäftserfolg schafft. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder Büro ? hier können Sie Ihre Ideen in einem repräsentativen Umfeld verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tulln, nicht unweit vom Hauptplatz. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Stadt, ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Passantenfrequenz durch den Zugang zum Einkaufszentrum Rosenarcarde. Tulln an der Donau ist bekannt für seine idyllische Lage am Donauufer und seine hohe Lebensqualität. Mit einem breiten kulturellen Angebot, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten zieht die Stadt eine vielfältige Zielgruppe an. Die zentrale Lage bietet Ihnen außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Mietkonditionen: Nettopreis: 15 ? pro m² Gesamtmiete: 3.396 ? (inklusive Betriebskosten und USt) Nebenkosten: Strom- und Heizkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten. Sonstiges: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der besten Lagen von Tulln umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf einen Blick: Immobilienart: Einfamilienhaus / Wohn-Geschäftshaus Wohn-/Nutzfläche: ca. 146 m² auf 2 Etagen Grundstück-Highlights: Gemauerter Pool, Wintergarten, Garage, PV-Anlage & Wärmepumpe Lage: Top-Siedlungslage in Tulln Kaufpreis: € 460.000,00Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Tulln bietet Ihnen sensationelle Flexibilität. Aktuell ist das Erdgeschoß als voll funktionstüchtige Ordination eingerichtet, während das Obergeschoß als gemütliche Wohneinheit genutzt wird. Ihre Möglichkeiten auf rund 146 m²: Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoß für Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Ihr Home-Office und wohnen Sie entspannt im Obergeschoß. Nutzung als reines Einfamilienhaus: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß lassen sich wunderbar zu reinem Wohnraum umgestalten. Hierzu ist lediglich ein neuer Plan für die Nutzungsänderung beim Bauamt einzureichen. Nachhaltige Technik & Highlights Das Haus ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet und bietet modernen Komfort: Eigener Pool: Der gepflegte Garten mit Pool verspricht an heißen Sommertagen Erfrischung und pure Lebensqualität direkt vor der Haustür. Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Wandheizung. Eigene Stromerzeugung: Moderne Photovoltaik-Anlage zur Senkung Ihrer Energiekosten. Lichtdurchfluteter Wintergarten: Einladender Windfang und Wohlfühloase zugleich. Komfort: Eigene Garage direkt am Grundstück. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoß (Aktuell Ordination / Potenzial für Wohnraum): Einladender Windfang / Wintergarten2 separate Warteräume (ideal als zukünftige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Großzügiges Ordinationszimmer Laborraum Personal-WC sowie ein separates, barrierefreies Behinderten-WCHinweis: Die aktuellen Ordinationsmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch separat erworben werden. Obergeschoß (Wohnbereich): Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen Separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten Voll ausgestattete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche Ruhiges Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche und WCLage Das Objekt befindet sich in einer absolut begehrten und ruhigen Siedlungslage in Tulln. Sie genießen hier die perfekte Balance aus privater Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im wunderschönen Tulln! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Kaufpreis € 460.000,00 Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grest 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

THE BAKERY | TOP 3 | Rudolfstraße 11, 3430 Tulln Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch zwei Wohnungen verfügbar. In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns. The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar. DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGEN • ) TOP 2 | 1. Obergeschoß ca. 96,03 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 649.000 • ) TOP 3 | 2. Obergeschoß ca. 96,68 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 10,90 m² Loggia separater Abstellraum ca. 4,08 m² Kaufpreis belagsfertig: € 699.000 WOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNE Beide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert (Sackgasse). Der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne. Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERT Schon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil. Zu den HIGHLIGHTS zählen: •Massivbauweise bei Außen und Innenwänden •effiziente Wärmepumpe •Fußbodenheizung und -kühlung •Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasung •elektrische Rollläden der Firma Josko •bodenebene Hebeschiebetür •Loxone Smarthome System •Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystem •hochwertiger Personenaufzug INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUEN Der angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von € 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen. PARKEN DIREKT IM HAUS In der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000 Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation. BESTE INNENSTADTLAGE Die Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten Volks und Mittelschule ca. 4 Gehminuten Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten ENERGIE UND PROJEKTDATEN Freifinanziertes Eigentumsprojekt Neubau in gewohnter Massivbauweise Erstbezug Lift vorhanden Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung HWB 29,6 kWh/m²a fGEE 0,69 Bereits in Bau Fertigstellung 2027 NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR Das Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt. Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden. Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at. Beratung & Verkauf Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Konditionen: Kaufpreis: ab EUR 699.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie! Die Fotos wurden mit Hilfe von KI-Software bearbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <6.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]