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OKWohnung kaufen in 2320 Schwechat
Charmante Familienwohnung - generalsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage in Schwechat
€ 349.000,-
2320 Schwechat / 95,85m² / 4 Zimmer
€ 3.641,11 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Wir präsentieren Ihnen eine vollständig generalsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat. Die Immobilie wurde 2023 kernsaniert und ist bezugsfertig – Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der mit edlen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet ist. Gleich links vom Eingang liegt die moderne Einbauküche mit hochwertigen Schränken in Holzoptik und hochwertigen Arbeitsplatten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Loggia mit herrlichem Ausblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als erweiterter Wohnraum in den Sommermonaten. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie alle Freiheiten. Die hochwertigen Echtholzböden in warmem Honigton schaffen in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist komplett in elegantem Marmor gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie platzsparend integrierte Waschmaschine und Trockner. Das separate WC sorgt besonders bei Familien für deutlich mehr Komfort im morgendlichen Alltag. Die Generalsanierung 2023 umfasste alle wesentlichen Bereiche: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten, überwiegend dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Ruhe, neue Elektrik und Sanitär, hochwertige Böden in allen Räumen. Sie profitieren von einer neuwertigen Immobilie ohne versteckte Mängel oder anstehende Sanierungen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss mit schönem Ausblick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend, der Flughafen Wien-Schwechat liegt praktisch vor der Haustür. Trotz zentraler Lage finden Sie Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe. Ausreichend Parkplätze sind im Außenbereich vorhanden. Monatliche Betriebskosten von nur rund 250 Euro machen diese Wohnung äußerst wirtschatlich. Die moderne Ausstattung sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: Zentrale Lage, moderne Ausstattung, niedrige Kosten und sofortige Bezugsfertigkeit. Keine Renovierung, kein Stress – einfach einziehen und wohlfühlen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwechat, einer gut entwickelten Gemeinde südlich von Wien mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Ort. Die S1-Schnellbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umgebenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten über die gut ausgebauten Straßennetze. Die Gegend ist besonders familienfreundlich mit mehreren Kindergärten in der Nähe, darunter der Regenbogen-Kindergarten Schwechat und der Kindergarten Frauenfeld. Für die schulische Ausbildung stehen verschiedene Schulen zur Verfügung, unter anderem die Volksschule Schwechat und die Mittelschule Schwechat/Frauenfeld. Auch höherwertige Schulen wie die Bertha-von-Suttner-Schule und das Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Schwechat sind in der Nähe erreichbar. Der Rathauspark bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern sind vorhanden. Die Nähe zum Multiversum Schwechat und anderen Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend zusätzlich attraktiv. Schwechat ist eine attraktive Wohngemeinde für Berufstätige, Pendler und insbesondere für Familien, die Nähe zu Wien mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde verbinden möchten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 46,77m² / 2 Zimmer
€ 4.276,25 / m²
#Balkon #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in einem hochwertigen Wohnprojekt in Schwechat mit funktionalem Grundriss und eigenem Balkon. Als bereits vermietetes Objekt mit einem monatlichen Hauptmietzins netto von derzeit ca. € 627 bietet sie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal für Anleger. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, effizienter Haustechnik und guter Lage in Schwechat macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Hinweis zum Kaufpreis: Bei dem angeführten Kaufpreis in Höhe von EUR 200.000 handelt es sich um einen Netto-Anlegerpreis. Im Falle eines Erwerbs durch Privatpersonen ist zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer zu entrichten. Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/m=WGYJr4Xwp VZ Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.311,11 / m²
#Garten
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Schwechat überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und herrlicher Ruhelage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und präsentiert sich nach umfassender Sanierung nahezu wie ein Erstbezug. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: Vollsaniert – hochwertiger Zustand wie Erstbezug 2 optimal geschnittene Zimmer Ruhige Lage mit Blick in den Garten Heller Wohnbereich mit angenehmem Wohngefühl Modernes Badezimmer Abstellraum Lift im Haus Kellerabteil inklusive Gepflegte Wohnhausanlage aus den Jahren 1976–1984 Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung nach Wien sowie zum Flughafen ist hervorragend. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Immobilie in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage suchen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaftskosten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 147m²
€ 16,77 / m²
#Gastronomie #Handel #Garten
In Schwechat, in einer großen Mehrfamilienhaussiedlung, gelangt ein äußerst erfolgreich eingeführtes und betriebsbereit ausgestattetes Café mit ca. 147 m² Nutzfläche zur Übernahme. Das Café in der Brauhausstraße 8 profitiert von einer der gefragtesten Lagen Schwechats: nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt besticht es durch eine hervorragende Frequenz und Sichtbarkeit. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem stilvoll gestalteten, urbanen Ambiente, das mit Liebe zum Detail von Grund auf neu konzipiert wurde und sowohl optisch als auch funktional sehr ansprechend auf jeden Gast wirkt. Das seit sechs Jahren bestehende Betriebskonzept ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Weiterführung – ganz ohne Umstrukturierungsaufwand. Das Lokal hat sich in der Gegend als gemütliche, urbane Adresse etabliert und verfügt über einen loyalen sowie stetig wachsenden Kundenstamm. Im Innenbereich bietet der Gastraum Platz für ca. 40 Personen und ist mit einer hochwertigen Klimaanlage sowie einer vollständigen, professionellen Einrichtung versehen. Die integrierte Musik- und Lichtanlage, mehrere TV-Geräte sowie ein Dartautomat schaffen ein einladendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gastronomische Nutzung wird durch Küche ergänzt, die eine reibungslose Bewirtung – insbesondere im Frühstücks- und Snackbereich – gewährleistet. Für die kalte Jahreszeit sowie für die Sommermonate steht zudem ein ca. 12 m² großes Gartenzelt mit TÜV-Zertifizierung zur Verfügung, welches den Außenbereich flexibel nutzbar macht. An den Glasfronten befindet sich eine moderne Lamellenbeschattung. Der großzügig gestaltete Gartenbereich bietet weitere 20 Sitzgelegenheiten und ist – ebenso wie der Innenbereich – kameraüberwacht. Elektrische Markisen, eine stilvolle Außenbeleuchtung sowie vier Fahrradständer und eine Ladevorrichtung für E-Bikes unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard des Objekts. Zwei gepflegte Gästetoiletten, eine Garderobe sowie ein separater Lagerraum ergänzen die Infrastruktur sinnvoll. Ein ca. 25 m² großer, trocken gelegener Kellerraum dient als Getränkelager und bietet zusätzliche Lagerkapazität. Das Lokal verfügt über eine aufrechte Nutzungsbewilligung für den Betrieb als Café oder als Verkaufslokal. Es besteht die Möglichkeit, bei Vorliegen sämtlicher gesetzlicher Voraussetzungen, das Objekt in einigen Jahren käuflich ins Eigentum zu erwerben. kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 51,2 k W/m²a Kat C fGEE0,69 Kat A+ Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2464,63 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2464,63 Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 57m² / 2 Zimmer
€ 3.245,61 / m²
#hell #ruhig
Zentral und herrlich entspannt Renovierte 2 Zimmer-Wohnung Mit fabelhaftem Ausblick. Im 3. Stock gelegen, mit Lift und Gegensprechanlage. Die Südwest‑ bis Westausrichtung sorgt für viel Licht und angenehme Abendsonne. Neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden schützen Sie an heißen Sommertagen. Der Kamin im Wohnzimmer, ein stilvoller Blickfang, spendet als Heizalternative wohltuende Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Zimmer sind mit Holzparkett ausgestattet. Entspannung finden Sie in den innenhofseitig gelegenen Gemeinschaftsgärten. Sie befindet sich in zentraler Grün-Ruhelage und verbindet urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Rücklagenstand per 09.04.2026 € 329,500,- Schwechat bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus direkter Nähe zu Wien, exzellenter Infrastruktur und hoher Arbeitsplatzdichte. Die Stadt überzeugt durch ein breites Freizeitangebot bis hin zu attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Stadtwald und kulturellen Highlights wie den Nestroy-Spielen. Geschäfte des täglichen Bedarfs: BILLA, Penny, Lidl, Interspar, mehrere Bäckereien Zusätzliche Dienstleistungen: Ärzte, Apotheke, Post Restaurants, Pubs, Blumenläden, Buchladen, Eisgeschäft, Beautysalon, Friseurgeschäfte, Optiker, Schuh und Bekleidungsgeschäfte und viele mehr, sowie ein Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Diverse Freizeitaktivitäten: Sommerbad, Schwimmbad, Eislaufplatz, Trampolinpark FLIP LAP, Rathauspark, Felmayergarten, Erholungsgebiet Kellerberg, Radwege: Von Schwechat aus führen mehrere gut ausgebaute Radwege in die Umgebung, darunter der Triestingau-Radweg bis Schönau, die Flughafen-Route nach Fischamend sowie Verbindungen entlang des Liesingbachs und in Richtung Donau/Wien. Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die S1, B10, A4. Der Flughafen Wien Schwechat ist in ca.10 min. mit dem Auto und in ca. 15min. mit der Bahn erreichbar. Nur wenige Gehminuten zur Schnellbahnstation. Busverbindungen: Linie 217 Wien Simmering – Schwechat – Maria Lanzendorf – Himberg Hauptplatz / Mödling Linie 218 Wien Simmering – Schwechat - Zwölfaxing – Himberg Friedhof Linie 266 Schwechat – Kledering – Wien/U1-Endstation Oberlaa – Wien/U6-Endstation Siebenhirten Linie 272 Wien Simmering – Schwechat – Schwadorf – Bruck/Leitha Linie 71A der Wiener Linien von Schwechat zum Zentralfriedhof Linie 70A vom Bahnhof Kledering zur U1-Endstation Oberlaa. Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 207m² / 8 Zimmer
€ 3.618,36 / m²
#Doppelhaus #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt, in bester Lage von Fischamend, dieses moderne Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen, je 104 m² groß und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, bieten ihnen Wohnkomfort auf höchsten Niveau. Auf einem zentral gelegenen Grundstück mit 521 m² Fläche genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Jede Einheit beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, einer einladenden Terrasse und drei Schlafzimmer im ersten Stock. Es gibt sowohl ein Bad mit WC und Dusche im Erdgeschoß als auch ein Badezimmer mit WC und Wanne im ersten Stock. Beheizt werden beide Wohneinheiten mit Fußbodenheizung und je einer Wärmepumpe. Zusätzlich befindet sich in jedem der beiden Wohnzimmer ein Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie befindet sich in der Hanuschgasse, einer ruhige Wohnstraße mit exzellenter Infrastruktur: vom täglichen Einkauf über Schule und Kinderbetreuung bis hin zu Nahverkehr und Freizeit – alles bestens erreichbar, nachhaltig gedacht und urban-günstig gelegen. Für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen eine ideale Wohnlage. In Fischamend gibt es zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, Hort sowie eine Mittelschule. Gymnasien und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wien leicht erreichbar . Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 7 Min zu Fuß zur Bushaltestelle “Fischamend Fischaturm” (Linien 221, 273), ca. 3 Min zur Haltestelle “Mittelschule” (Linie 222) Der S‑Bahn‑Bahnhof Fischamend (Linie S7) ist etwa 1 km entfernt – knapp 24 Min bis Wien Mitte Zwei Autobahnanschlüsse (A4 bei “Fischamend” und “Flughafen West”) liegen in wenigen Minuten Entfernung Diese Immobilie bietet sowohl Wohn-als auch Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Lage - wie z.B. WOHNEN IN TOP 1 UND TOP 2 VERMIETEN! Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten. Infina ist der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz Experte ermittelt Infina für Sie die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zinsangebot. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage ( bitte mit Name, Adresse, Telefonnummer) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse zu dieser Wohnung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]
Haus kaufen in 2320 Schwechat
MODERNE VILLA MIT TRAUMHAFTEN FERNBLICK IN NEUSIEDL AM SEE - EINE ALTERNATIVE ZU SCHWECHAT
€ 1.295.000,-
2320 Schwechat / 247m² / 7 Zimmer
€ 5.242,91 / m²
#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 65m² / 2 Zimmer
€ 4.769,23 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat, Niederösterreich! Diese exquisite Terrassenwohnung in der 1. Etage bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 310.000 Euro ist diese Immobilie die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Investition. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Zimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein behagliches Ambiente schaffen. Die große Südost-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Morgensonne ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen ? ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Komfort und praktische Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus: Ein modernes Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, sodass Sie ganz nach Lust und Laune entspannen können. Die Wohnung verfügt über Fernwärme, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Ein Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zur Wohnung, was besonders den Alltag erleichtert. Die Fenster sind öffenbar, was für eine optimale Belüftung sorgt und frische Luft in Ihr Zuhause bringt. Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden stehen hier im Mittelpunkt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Busstation, die Sie schnell und bequem in die Umgebung bringt. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. So wird Ihr Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch zeitsparend. Diese Terrassenwohnung in Schwechat ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen in einer bestens angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Lage legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorzustellen! Alle Details auf einen Blick: * ca. 65 m² Wohnfläche * Lage: Schloßstraße in 2320 Schwechat - direkt beim Schlosspark... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2320 Schwechat
Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage - 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25
€ 799.000,-
2320 Schwechat / 853m²
€ 936,69 / m²
#Baugrund
GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSHAUS IN ZENTRALER LAGE - 2320 SCHWECHAT, BRUCK-HAINBURGER STRASSE 25 Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestandshaus auf einem 853 m² großen Grundstück in zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage von Schwechat. Die Immobilie befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird bestandsfrei sowie wie liegt und steht übergeben. Aufgrund der Widmung Bauland-Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft sowohl für gewerbliche Nutzung als auch - unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - für Wohnzwecke, insbesondere in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung. ECKDATEN: * Grundstücksgröße: 853 m² * Form: rechteckig, eben * Straßenfront: ca. 17 m * Widmung: Bauland-Betriebsgebiet * Bebauungsplan: nicht vorhanden, § 54 NÖ Bauordnung * Bauweise: offen * Bauklasse: I oder II * Maximal zulässig: bis zu zwei Wohneinheiten * Zulässige Bebauungsdichte: ca. 60 % * Derzeitiger Bebauungsgrad: ca. 16 % BESTANDSHAUS - KURZBESCHREIBUNG: * Baujahr: 1963 * Renovierung: 2013 * Bauweise: Massivbauweise * Gebäude: Büro- und Wohnhaus * Geschoße: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss * Keller: voll unterkellert * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: gut bis mittel, altersbedingter Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Teilen der Haustechnik FLÄCHEN LAUT GUTACHTEN: * Kellergeschoss: ca. 111,19 m² * Erdgeschoss: ca. 116,25 m² * Obergeschoss: ca. 112,85 m² * Dachgeschoss: ca. 43,56 m² * Gesamtnutz- und Wohnfläche: ca. 383,17 m² NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Betriebsobjekt, Büro, Werkstatt, Lager Kombinierte Wohn- und Betriebsnutzung Betriebsinhaberwohnung Adaptierung, Erweiterung oder Neubau im Rahmen der NÖ Bauordnung Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien - bauliche Vorgaben sind zu beachten LAGEANALYSE: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant. Kosten EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2320 Schwechat
3-Zimmer-Wohnung in Schwechat - nahe Wien !
€ 289.000,-
2320 Schwechat, Bruck/Leitha / 66,71m² / 3 Zimmer
€ 4.332,18 / m²
#Kellerabteil #möbliert
3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage in der Wienerstraße, 2320 Schwechat. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1957 (kein Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,71 m². Raumaufteilung & Ausstattung: Vorzimmer mit Garderobenbereich Küchenbereich mit gemütlicher Essecke Geräumiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCDie Wohnung ist möbliert und mit neuen Kunststofffenstern mit 2-Schichtverglasung ausgestattet. Heizung: Nachtspeicherheizung (Strom, wartungsfrei) im Wohnzimmer Zusätzlich ein Kaminofen Anschluss an eine Gasheizung ist möglich Weitere Highlights: Kellerabteil vorhanden Bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung grundsätzlich möglich, da keine tragenden Wände betroffen sind Solide Bausubstanz und gut nutzbarer Grundriss Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine gut geschnittene Immobilie in stadtnaher Lage suchen. Lage: Busse in 1 Minute erreichbar, S-Bahn im Nahbereich. Sehr gute Infrastruktur: Volksschulen, Kindergärten, Gymnsasium, Mittelschule, Einkaufszentrum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten - alles in der Nähe. Parkmöglichkeit: Kurzparkzone Schwechat Betriebskosten: derzeit monatlich ca. ? 300.- (inkl. Rücklage und USt.) Kaufpreis: VB ? 289.000.-Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung, Frau Brazda. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintrag im Grundbuch3% + 20% USt. Maklerkostenca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 4813 Altmünster
€ 408.000,-
4813 Altmünster / 113m² / 5 Zimmer
€ 3.610,62 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
Dieses gepflegte Reihenhaus in Altmünster am Traunsee überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, helle Wohnräume und einer attraktiven Lage im Salzkammergut. Insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. aufgeteilt auf bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoß, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien wie zum Beispiel Homeoffice oder einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche wird durch die große Fensterfront von Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang auf die eigene Terrasse sowie den dazugehörigen Garten welcher zum entspannen und verweilen im Freien einlädt. Durch die Vollunterkellerung der Immobilie verfügen Sie über ausreichend Stauraum und die Möglichkeit einen Hobbyraum zu gestalten. Das Haus ist ab ca. Mai 2027 verfügbar! Zusätzlich gehört der Immobile ein fixer Stellplatz an und bietet weitere Parkmöglichkeiten für die Familie oder Besucher. Altmünster verbindet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Nähe zum Traunsee und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil. Nicht barrierefrei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
€ 440.000,-
2514 Traiskirchen / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.893,81 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mit diesem hervorragend geschnittenen und lichtdurchfluteten ca. 113 m² großen Reihenhaus Ihren Traum vom Eigenheim im beliebten Wienersdorf zu erfüllen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Fertigteilhaus des renommierten Herstellers ELK, errichtet auf einem Baurechtsgrund - eine attraktive Möglichkeit, Eigentum mit geringerem Grundstücksaufwand zu erwerben. Das Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie einen gepflegten, ca. 100 m² großen Garten. Zwei Stellplätze runden das komfortable Gesamtangebot ideal ab. ERDGESCHOSS Einladendes Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse Separates WC Geräumiger Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und ausreichend Platz für einen Pool OBERGESCHOSS Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC AUSSTATTUNG Außenrollläden Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe Sicherheitstür mit erhöhtem Einbruchschutz Hochwertige Parkettböden Leerverrohrung für PV Lage und Infrastruktur Wienersdorf ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Die Bundeshauptstadt Wien sowie der Flughafen Flughafen Wien-Schwechat sind mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur im Überblick Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar Gesundheit: Ärzte und Apotheken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegenen Schwechat-Au zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem sorgen traditionelle Heurigenbetriebe und Weinlokale für ein hohes Maß an Lebensqualität.... [Mehr]
