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#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Obj. Nr.: 329 GESAMT, 1811 (GL vorne), 1812 (Lager hinten) 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Unmittelbar beim Hauptplatz, im Zentrum von Wiener Neustadt, befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal, welches sich ideal für viele Branchen eignet und nunmehr zur Vermietung gelangt. Das gut gelegene Geschäftslokal mit einer sehr repräsentativen Auslagenfront verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106,36 m² und über folgende Raumaufteilung: vorderer Geschäftsbereich / Verkaufsraum inkl. eigenem, zentralen Eingang mit Windfang Durchgangsbereich / Gang in den hinteren Teil des Geschäftslokals sowie zu den Neben- und Nassräumen Personalraum inkl. einer kleinen Sitzgelegenheit und einer praktischen Teeküchezwei getrennte Nass-Räumlichkeiten (Toiletten inkl. Waschbecken) hinterer Geschäftsbereich / Lager inkl. drei Lichtkuppeln und zusätzlichem Eingang über das Stiegenhaus Der vordere Bereich (Verkaufs- / Geschäftsraum) bietet die Möglichkeit einer gepflegten, klassischen Büro-Möblage (optional), welche durch ihre Maßanfertigung und viel Stauraum punktet. Das Stiegenhaus des zentralen Stadthauses erlaubt eine getrennte Begehung der vorderen sowie hinteren Geschäftsräumlichkeiten und ermöglicht dadurch ein individuelles Konzept. Bei Bedarf können auch die oberen Stockwerke, welche aktuell vorwiegend als Büros adaptiert sind, mit jeweils knapp ca. 100 m² optional zusätzlich angemietet werden. Da die oberen Etagen befristet vermietet sind, könnten diese kurzfristig frei gemacht werden und stehen einem in Bezug auf eine Erweiterung der Geschäftsflächen die Türen offen, sollte man sich vergrößern wollen. Das Geschäftslokal verfügt außerdem über einen praktischen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 43 m², welcher sich optional ideal für Lagerzwecke oder ein Archiv eignet. Gibt es bestimmte Anforderungen an das Geschäftslokal so würde die Möblage selbstverständlich auch entfernt werden dürfen und ist der Vermieter bei langfristiger Anmietung mit Kündigungsverzicht in Bezug auf mieterspezifische Adaptierungen gesprächsbereit. Öffentliche Parkflächen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl, Theater-Tiefgarage etc.). Weiters gibt es das nahegelegene Parkhaus beim Stadtpark, bei welchem man je nach Verfügbarkeit und Bedarf gegen Aufpreis Garagenplätze anmieten kann.mtl. Miete bei Gesamtanmietung (GL vorne + Lager hinten, ca. 106,36 m²): € 482,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 229,74, NETTO gesamt € 712,44* zzgl. 20 % USt.• zzgl. Heizkosten á-conto € 127,63 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkostenmtl. Miete bei Teilanmietung (GL vorne, ca. 57,30 m²): € 286,50, zzgl. Betriebskosten á-conto € 123,77, NETTO gesamt € 410,27* zzgl. 20 % USt.• zzgl. Heizkosten á-conto € 68,76 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkostenmtl. Miete bei Teilanmietung (Lager hinten, ca. 49,05 m²): € 196,20, zzgl. Betriebskosten á-conto € 105,95, NETTO gesamt € 302,15* zzgl. 20 % USt.• zzgl. Heizkosten á-conto € 58,86 zzgl. 20 % USt. sowie Stromkosten Befristung: langfristig erwünscht / nach Vereinbarung Geschäftserweiterung (optional): Keller sowie 1. und 2. Obergeschoss bei Bedarf zumietbar! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage (MV durch Rechtsanwalt: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt.) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Obj. Nr.: 2129 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In zentraler Innenstadtrandlage von Wiener Neustadt befinden sich in einem vor kurzem renovierten Wohn- und Geschäftshaus im 1. LIFT-Stock ca. 85,80 m² große, als Büro oder Praxis anmietbare Räumlichkeiten mit Balkon, welche auf die westseitig gelegene Seitengasse sowie in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Über einen behindertengerechten Zugang, welcher durch den modernen, großzügigen Portaleingang führt, sowie über den Seiteneingang im Hof gelangt man in das gut gelegene sowie gepflegte Gebäude, in welchem sich unter anderem auch die Allgemeinmedizin-Praxis von Herrn Dr. Christian Zenz (im 2. Liftstock) befindet. Der Mietgegenstand, um welchen es sich hier handelt, besteht unter anderem aus zwei geräumigen Zimmern mit Zugang auf den ca. 7,80 m² großen Balkon, einem mit einem hochwertigen Verbau ausgestatteten Empfangs-/ Warte-/ Durchgangsraum, einem weiteren, großzügigen Zimmer sowie einer möblierten Küche mit Fenster. Die beiden hinteren Zimmer sind über zwei, niedrige Stufen erreichbar und können diese bei Bedarf mittels einer möglichen Rampe, welche in den Durchgangsraum führt, relativ unkompliziert barrierefrei zugänglich gemacht werden - alle anderen Räumlichkeiten, wie auch der dritte Raum, sind ohnehin stufenlos erreichbar. An praktischen sowie unumgänglichen Nebenräumen stehen dem neuen Mieter ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein möblierter Nassraum mit Badewanne und Waschtisch, eine separate Toilette sowie ein teilmöblierter Vorraum / Eingangsbereich zur Verfügung. Die bestehende Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten sowie Zubehörartikeln, wie folgt, ausgestattet: neuwertiges Herd-Set mit Induktionskochfeld & Pyrolyse (Selbstreinigung) neuwertiges Einbau-Dunstabzugshaube mit Umluft-Filterintegrierter, 60 cm breiter Geschirrspüler Kühl-Gefrier-Kombination mit Kellerzone (für Getränke) Einbau-Gefrierschrank mit vier großen Laden Einbau-Mikrowelle mit großem Innenraumhochwertige Keramik-Spüle mit Abtropftasse Designer-Armatur mit schwenkbarem Hebel Auf Grund der hohen Decken, einigen charmanten Stuckelementen und den klassischen Echtholz-Parkettböden verfügt die ab Anfang April 2025 beziehbare Mieteinheit über ein besonderes Ambiente mit einzigartigem Charme. Weiters besticht diese Immobilie, welche via Gas-Etagentherme über Radiatoren beheizt wird, durch vor kurzem neu eingebaute Fenster, welche über praktische Oberlichten sowie elektrischen Rollläden verfügen, sowie eine moderne Gegensprechanlage. Die zentral gelegenen Büro- bzw. Ordinations-Flächen, welche über einen Blick in den ruhigen Innenhof sowie einen atemberaubenden Stadtblick auf die St.Peter an der Sperr Kirche verfügen, werden vorab befristet (Dauer je nach Vereinbarung), mit der Option auf Verlängerung, zur Anmietung angeboten. Zahlreiche, öffentliche Parkflächen, wie unter anderem die Parkplätze am nahegelegenen Nepomuk- sowie Dom-Parkplatz, stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung (nähere Details finden Sie unter den Beilagen).mtl. Miete (bei Gewerbe-Nutzung): Hauptmietzins € 1.115,40 (ca. € 13, / m²), zzgl. Betriebskosten á-conto € 301,91, NETTO gesamt € 1.417,31* zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif, eigene Zähler vorhanden) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Möblage (siehe Fotos): Diese wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt. Vergebührung (bei gewerblicher Nutzung): je nach Bemessungsgrundlage & Befristung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Parkplatz*: Konditionen auf Anfrage!• Bei Bedarf ist gegebenenfalls am gegenüberliegenden Nachbargrund ein FIXER Parkplatz (nicht überdacht) im Innenhof verfügbar / anmietbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung in der idyllischen Stadt Wiener Neustadt, im Herzen von Niederösterreich. Diese neuwertige Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe schafft. Mit einer Fläche von 38 m² ist diese 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, die ein harmonisches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung wird. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Gäste empfangen, während der Blick auf die umgebende Natur Sie inspiriert. Der Südbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den herrlichen Fernblick sowie den grünen Ausblick zu genießen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während die Fernwärme für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung steht. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Garage direkt zu Ihrer Wohnung – ein unschätzbarer Vorteil, besonders an regnerischen Tagen oder wenn Sie schwerere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell unterwegs: Bus, Bahnhof und der Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität in Ihren täglichen Aktivitäten bietet. Mieten Sie diese traumhafte Wohnung und genießen Sie ein Leben in modernem Komfort, umgeben von der malerischen Kulisse Niederösterreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie haben die Möglichkeit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin bekanntzugeben, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! Der 360-Grad Rundgang ist von einer Wohnung mit gespiegeltem Grundriss, hilft aber dennoch zur Orientierung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung in der idyllischen Stadt Wiener Neustadt, im Herzen von Niederösterreich. Diese neuwertige Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe schafft. Mit einer großzügigen Fläche von 38 m² ist diese 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, die ein harmonisches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung wird. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Gäste empfangen, während der Blick auf die umgebende Natur Sie inspiriert. Der Südbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den herrlichen Fernblick sowie den grünen Ausblick zu genießen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während die Fernwärme für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung steht. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Garage direkt zu Ihrer Wohnung – ein unschätzbarer Vorteil, besonders an regnerischen Tagen oder wenn Sie schwerere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell unterwegs: Bus, Bahnhof und der Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität in Ihren täglichen Aktivitäten bietet. Mieten Sie diese traumhafte Wohnung und genießen Sie ein Leben in modernem Komfort, umgeben von der malerischen Kulisse Niederösterreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie haben die Möglichkeit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin bekanntzugeben, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der reizvollen Stadt Wiener Neustadt! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet Ihnen nicht nur großzügige 86,43 m² Wohnfläche, sondern auch einen hohen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Es gibt eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Balkon, ein Badezimmer mit WC, bodenebener Dusche und Handwaschbecken. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, die Nassräume sind modern verfliest. Das Haus verfügt über zwei Gemeinschaftsräume (EG + OG), einen Lift, einen Fahrradabstellraum, einen Müllraum - jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeteilt (ca. 4m²). Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle nötigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sowie Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Auch das Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, Radwege und Parks, die Sie erkunden können. _Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (€ 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden._ Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung von fünf Jahren abgeschlossen werden. Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 08.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 46,84 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.520, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.197,28 inkl. BK und USt. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der optimalen Lage begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de] - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung in der idyllischen Stadt Wiener Neustadt, im Herzen von Niederösterreich. Diese neuwertige Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe schafft. Mit einer großzügigen Fläche ist diese 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, die ein harmonisches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung wird. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Gäste empfangen, während der Blick auf die umgebende Natur Sie inspiriert. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den herrlichen Fernblick sowie den grünen Ausblick zu genießen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während die Fernwärme für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung steht. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Garage direkt zu Ihrer Wohnung – ein unschätzbarer Vorteil, besonders an regnerischen Tagen oder wenn Sie schwerere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell unterwegs: Bus, Bahnhof und der Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität in Ihren täglichen Aktivitäten bietet. Mieten Sie diese traumhafte Wohnung und genießen Sie ein Leben in modernem Komfort, umgeben von der malerischen Kulisse Niederösterreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie haben die Möglichkeit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin bekanntzugeben, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Obj. Nr.: 1687360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Im nördlichen Teil, außerhalb der Wiener Neustädter Altstadt, befindet sich ein in den 50ern wieder aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus, in dessen 1. Stock nunmehr ca. 289 m² große Büroflächen zur Anmietung frei stehen. Die taghellen Räumlichkeiten sind klimatisiert und eignen sich für viele Firmen, welche entweder ein Großraumbüro suchen, oder mehrere kleine Büroeinheiten benötigen. Die Räumlichkeiten sind alle zentral durch den Gang begehbar und bestehen aus 2 kleineren sowie 2 größeren Büroräumen, welche durch ausreichend Fenster auf weitere kleine Büroeinheiten aufgeteilt werden könnten. Weiters sind ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Lagerraum und ein getrenntes Herren & Damen WC vorhanden. Verfügbar sind die Räumlichkeiten ab sofort und werden mit Gas beheizt.mtl. Miete: € 1.237, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 462, , NETTO gesamt € 1.699, zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Obj. Nr. 188 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Im Süden von Wiener Neustadt befindet sich auf einem großen Grundstück in infrastrukturell belebter Lage ein schönes und repräsentatives Bürohaus mit ca. 210,70 m² Nutzfläche, angeschlossen an eine ca. 697,34 m² große, hochwertig ausgestattete Halle. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkflächen sowie rund um das Bürogebäude schön gestaltete Grünflächen mit einer Terrasse. Das Büro erreicht man über ein großzügiges Foyer mit integriertem Empfang, von welchem aus fünf schön eingerichtete Büroräume erreichbar sind, welche ebenso gut ausgestattet übergeben werden. Von dem Foyer aus gelangt man zu den Nassräumen (getrennte Toiletten) sowie zu einem ebenfalls mit einer Küche (neuwertige E-Geräte) möblierten Aufenthaltsraum für das Personal. Ebenfalls vom Foyer aus gelangt man in die voll isolierte, beheizten und mit Kunststoffboden ausgestattete Halle, welche die Bezeichnung Lagerhalle auf Grund ihrer aufwändigen Ausführung eigentlich nicht verdienen würde. Beheizt werden alle Räumlichkeiten mit einer Gas-Zentralheizung, wobei es für den Bürotrakt und die Halle getrennte Abrechnungszähler gibt. Die Räumlichkeiten werden langfristig zur Anmietung angeboten und sind sofort beziehbar. Ein ideales Objekt für alle, die eine attraktive Einrichtung sowie komfortable Großzügigkeit - "ganz zu Schweigen" von der besonderen Lage im Betriebsgebiet! - zu schätzen wissen.mtl. Miete (inkl. 12 PKW-Abstellplätze!): NETTO € 8.500, *, zzgl. Betriebskosten á-conto € 527,85, zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Auf Anfrage sowie je nach Vereinbarung sind auch die restlichen Parkflächen am Areal mitnutzbar! Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (auf Grund der hochwertigen Ausstattung) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 2329 Am Anfang der Fußgängerzone Neunkirchner Straße, anschließend an das Haus der "Bäckerei Mann", nur einen wahrhaftigen "Katzensprung" vom Hauptplatz Wiener Neustadt entfernt, befindet sich ein attraktives, modernisiertes Altbau-Geschäftslokal mit imposanter Auslagenfront. Das barrierefrei zugängliche Lokal befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m² und ist räumlich in eine LOFT-artig gebaute Verkaufsfläche, einen Lagerraum sowie eine separate Toilette unterteilt. Ein besonderer Pluspunkt dieser charmanten Geschäftsfläche ist, neben den hohen Decken, die erst vor kurzem eingebaute, neuwertige Klimaanlage, welche kühlen kann sowie auch, wenn gewünscht, eine ergänzende Heizung darstellt. Primär beheizt wird das Lokal mittels einer Gas-Etagenheizung, wobei die Heizkosten via á-conto Betrag über die Hausverwaltung abgerechnet werden, und befindet sich die gegenständliche Therme "versteckt" in der oberen Einheit. Jedenfalls brilliert die Gewerbefläche mit seiner TOP-Lage mitten in der Innenstadt und sind daher auch der öffentliche Dom-Parkplatz sowie Busbahnhof (direkt am Hauptplatz) nicht weit entfernt - selbst den Hauptbahnhof erreicht man in nur wenigen Gehminuten.mtl. Miete: € 1.950, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 76, , NETTO gesamt € 2.026, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. Heizkosten á-conto ca. € 100, zzgl. 20 % USt., gesamt € 120, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: je nach Vereinbarung / auf Anfrage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage / Befristung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Obj. Nr.: 2421 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Mitten im Herzen des Wiener Neustädter Zentrums, nahe einer äußerst frequentierten Fußgängerzone, befindet sich dieses charmante Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 45,92 m². Der helle und einladende Eingangsbereich sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hinterlässt bei Passanten sowie potenziellen Kunden einen besonders positiven ersten Eindruck. Neben der Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche steht ein großzügiger Abstellraum mit Wasseranschluss zur Verfügung, der sich ideal für den Einbau einer kleinen Teeküche eignet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Toilette im hinteren Bereich des Lokals. Ein absolutes Highlight sind die imposanten Auslagefenster, die individuell und kreativ gestaltet werden können. Diese lassen sich bequem von außen mittels Schlüssel öffnen und bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Frequenzbringer sowie die beliebte Einkaufsstraße Herzog-Leopold-Straße. Mehrere Parkmöglichkeiten, darunter Kurzparkzonen und die öffentliche Theatergarage, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.mtl. Miete (ca. 45,92 m²): € 453,78, zzgl. Betriebskosten á-conto € 94,56, NETTO gesamt € 548,34, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage (ca. 1 BMM zzgl. 20 % USt. & Barauslagen) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Beste Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn-Abfahrt Wöllersdorf) Sind Sie auf der Suche nach einer idealen Immobilie für Ihr Unternehmen? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Diese großzügige Verkaufsfläche mit Lager ist nicht nur hell und freundlich, sondern auch äußerst funktional und vielseitig nutzbar. Ausstattung und Details:• Gesamtfläche: 1.028 m²• Aufteilung: Die Fläche ist geschickt aufgeteilt in drei miteinander verbundene Hallen, die durch charmante Durchgänge verbunden sind. Dies schafft eine einladende Atmosphäre und optimalen Raum für Ihre Vorstellungen.• Sektionaltor: Ein praktisches Sektionaltor sorgt dafür, dass Sie Produkte und Materialien bequem anliefern und abholen können. Ideal für Handel, Lagerung oder Produktion!• Sanitäranlagen: Für das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen moderne Sanitäranlagen zur Verfügung, die den täglichen Anforderungen gerecht werden.• Gastherme: Die Ausstattung umfasst eine effiziente Gastherme, die für angenehme Temperaturen und ein komfortables Arbeitsklima sorgt. Beste Lage: Dieses Objekt befindet sich direkt an der Einfahrt zu unserem Gewerbepark. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hohen Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Ausreichende Parkmöglichkeiten ermöglichen es Ihren Kunden, bequem zu Ihnen zu gelangen ohne lange nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Vorteile auf einen Blick:• Helle, freundliche Atmosphäre: Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Verkaufsraum, Lager oder kombinierte Fläche – Sie haben die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.• Top Infrastruktur: Direkt vor der Tür finden Sie alles, was Sie zur Unterstützung Ihres Geschäfts brauchen, sei es Bürobedarf, Gastronomie oder Dienstleistungen. Mietkonditionen: Die Nettomiete beträgt € 8.900,- monatlich – inklusive Betriebskosten zzgl. Energiekosten ( Gas, Wasser Strom). Diese faire Miete bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer erstklassigen Lage zu arbeiten, ohne dass versteckte Kosten Ihr Budget belasten. Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Mag. Bogumila Daum Mob. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Obj. Nr. 2170 - 360° Rundgang auf ANFRAGE (wird via Exposé übermittelt) Im Wiener Neustädter Zentrum, in stark frequentierter Lage, befindet sich ein ca. 150 m² großes Geschäftslokal mit neuem Auslagenportal zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich, verfügen über eine große Auslagenfront und liegt der Eingangsbereich vor Wind und Wetter geschützt im Foyer vor dem Hauszugang. Das Lokal ist rechteckig geschnitten und verfügt über Nassräume sowie eine zentrale Gasheizung. Eine Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.mtl. Miete: € 1.280, , zzgl. Heizkosten á-conto € 110, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 285, , NETTO gesamt € 1.675, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Kaution: pauschal € 6.500, Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: 3 bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß IMVO bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]