Suchergebnisse für "immobilien privatverkauf 3040 neulengbach"

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Villa in ruhiger Aussichtslage nahe Kirchstetten Objektbeschreibung Diese im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Villa vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl. Auf rund 143,73 m² Wohnfläche verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Architektur, große Fensterflächen und helle Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, wodurch zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum entsteht. Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Privatsphäre und Weitblick schätzen. Die erhöhte Lage schafft ein offenes, sonniges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Terrassenfläche über der Doppelgarage, die vielseitig nutzbar ist – ob als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Rückzugsort mit Ausblick. Das Haus wird als Erstbezug angeboten und ist noch nicht eingerichtet – eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil von Anfang an umzusetzen. Ausstattung & Technik Baujahr ca. 20225 Zimmer143,73 m² Wohnfläche123,8 m² Nutzfläche1.705 m² Grundstück Große Terrasse über der Doppelgarage Doppelgarage Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE 0,54 (Klasse A++) Moderne, klare Architektur Erstbezug Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Raumkonzept Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Schlaf- bzw. Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenbereichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Kirchstetten (Niederösterreich). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Kirchstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu St.Pölten sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Weitblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer nachhaltigen Wohnentscheidung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Zuhause nahe dem See. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung am Wörthersee! Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertigste Ausstattung und eine absolute Premium-Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Küche mit einer abgehängten Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Dank der eleganten Glas-Schiebetür verschmelzen der Innenbereich und die beeindruckende, 36 m² große sonnige Terrasse zu einer harmonischen Wohneinheit. Ein absolutes Highlight: Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur der großzügigen Terrasse! Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Komfort für Paare oder Familien: Master-Bedroom: Das Elternschlafzimmer besticht durch ein Bad en Suite , ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. Kinder-/Gästezimmer: Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer bieten perfekten Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Hauptbadezimmer: Ein großes, modernes Bad mit Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche . Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum sorgt direkt in der Wohnung für Ordnung. Infrastruktur & Zubehör Auch das Rundum-Paket dieser Immobilie setzt Maßstäbe: Stauraum im UG: Ein außergewöhnlich großer, 13m² großer Keller bietet enormen Platz für Sportgeräte und Privatsachen. Zusätzlich: Zur Anlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum . Parken: Im Preis inkludiert ist ein privater Tiefgaragenstellplatz . Für Besucher befinden sich zahlreiche Gäste-Parkplätze direkt vor der Haustür . Die Lage: Der Wörthersee ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für spontane Sprünge ins kühle Nass oder abendliche Spaziergänge am Ufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz. Durch die Nähe zur Universität ist die Wohnung zudem erstklassig angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch zahlreiche Busshaltestellen in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen sowie die Innenstadt von Klagenfurt. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Damit ist sie die perfekte Wertanlage und Ihr privates Urlaubsparadies in einer der exklusivsten Regionen Österreichs. Privatverkauf Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an . Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil

Komplett sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung - Nähe U3 Schweglerstraße | Privatverkauf Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hütteldorfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglerstraße entfernt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 25 m² 1. Stock Komplettsanierung 2025 Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB) Privatverkauf - keine Maklerprovision Sanierung 2025: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Neue Sanitärinstallationen Neuer Bodenbelag Umfangreiche Modernisierung der Wohnung Weitere Informationen: Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 100 € pro Monat Heizung vorhanden Kellerabteil inklusive Energieausweis wird auf Anfrage gerne übermittelt Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigennutzerwohnung , Anlageobjekt oder Studentenwohnung . Durch die ausgezeichnete Lage mit der U3-Station Schweglerstraße in unmittelbarer Nähe sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur bietet sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist aktuell noch Eigengenutzt wird aber mit März frei werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Haus mit Wellnessbereich, Pool und großem Grundstück in Lambach Privatverkauf !!!! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lambach. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich. Flächen & Raumangebot Grundstücksfläche: ca. 1.330 m² Davon ca. 320 m² Eigengrund (Waldfläche) Gesamtnutzfläche: ca. 420 m² Wohnnutzfläche: ca. 340 m² inklusive wohnlich ausgebautem und beheiztem Keller sowie hochwertig ausgebautem Dachgeschoss Das Erdgeschoss bietet großzügige und helle Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort. Der Keller ist vollständig ausgebaut, beheizt und in mehrere Räume unterteilt. Er eignet sich hervorragend als Wellness-, Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich und bietet eine hochwertige, wohnähnliche Nutzung. Der Keller ist extrem trocken!!!! Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig beheizt und bietet vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Ausstattungsstandard. Der Bereich wird derzeit wohnlich genutzt, ist jedoch im Einreichplan nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Immobilie bietet bis zu 7 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Insgesamt umfasst das Haus 21 Räume, darunter Technikraum, WC, Garage sowie mehrere Flure. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung: • Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume • Massivbauweise mit ca. 45 cm starken Außenwänden und ausgezeichneten Wärme- sowie Schallschutzeigenschaften • Vollständig ausgebauter und beheizter Keller • Exklusiver Wellnessbereich mit zwei Saunen und Whirlpool • Weinkeller / Vinothek • Swimmingpool mit Wärmepumpe und Poolüberdachung • Große beheizte Doppelgarage für zwei Fahrzeuge • Moderne Pelletheizung der neuesten Generation von Ökofen, erneuert im Jahr 2026 !!!! • Ein wunderschöner Garten mit vielen Obstbäumen, Weinreben und einer üppigen Blumenpracht vom Frühling bis in den Herbst und großzügigen Außenflächen • Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft • Baujahr 1975 • Das Haus besteht aus 3 Etagen. Unter dem gesamten Haus befindet sich ein bewohnbarer und beheizter Keller sowie ein Dachboden von ca. 120 Quadratmetern, der ebenfalls vollständig bewohnbar ist. Besonderheiten: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Käufer oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Die vielseitig nutzbaren Flächen sowie der großzügige Garten mit eigenem Waldanteil bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lambach und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge des Salzkammerguts. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit erreichbar. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein – genau dieses Gefühl vermittelt diese moderne Doppelhaushälfte bereits beim ersten Betreten. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt abgestimmtes Zusammenspiel aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt sowohl zu entspannten Stunden mit der Familie als auch zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Die modern konzipierte Küche überzeugt durch ihre Funktionalität sowie großzügige Arbeitsflächen aus Granit und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und sorgen für einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die gemeinsam mit dem sehr gepflegten Garten einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen schafft. Ein weiterer Höhepunkt ist die durchdachte Verbindung vom Schlafzimmer über die Ankleide direkt in das Badezimmer. Diese intelligente Raumlösung vereint Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf einen kleinen Balkon, der zusätzlich weitere Möglichkeiten bietet. Die klare Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss der hochwertige Parkettboden sowie die Treppe 2023 erneuert und tragen zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Neben der Garage stehen bis zu drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, bei Bedarf können sogar bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch das harmonische Umfeld in einer der gefragtesten Wohnlagen von Altach. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Wohlfühlatmosphäre und hohe Lebensqualität auf gelungene Weise vereint. Die Löherstraße überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Wohnlage im Herzen von Altach. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebten Naherholungsgebiete Rheinauen und Alter Rhein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der kurzen Anbindung an die Autobahn und der Nähe zur Schweizer Grenze profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Mobilität.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gemütliches Haus mit zwei getrennten Einheiten..... Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 140 m2 auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß ist ausgebaut - siehe Plan. Das Dachgeschoß ist separat begehbar und noch ausbaufähig. Das Haus wurde 2020 generalsaniert: Vollwärmeschutz, Zubau Garage und Carport plus einer kleinen Werkstatt, Terrassenüberdachung, Wasserleitungen innen und außen neu, Strom innen neu. Im Jahre 2022 wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.380 m2, alles Bauland und komplett eingefriedet . Einteilung Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC behindertengerecht und eine gemütliche Süd-Terrasse. Monatliche Kosten derzeit € 85, inklusive Strom, Wasser, Heizung und Müll Verkaufspreis: € 140.000, Provisionsfrei! Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Es liegt nur wenige Kilometer südlich vom Plattensee, in ruhiger, grüner Lage in Vörs, umgeben von idyllischer Natur. Gleichzeitig sind lokale Infrastrukturen gut erreichbar. Ideal für alle, die das ländliche Leben mit guter Anbindung schätzen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die 110 m² große Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihren Reihenhaus-Charakter aus, denn die Kellerräume (36 m²) sind als dritte Ebene direkt in die Wohnung integriert. Der gut gepflegte, sonnige und ruhige Innenhofgarten mit einer Terrasse laden zum Entspannen und zu netten Grillabenden ein. Das Wohnobjekt verfügt über einen sehr gut belichteten Ess- und Wohnraum mit 2 großen Ausgängen in den Garten und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich gibt es eine Toilette im Erdgeschoß. Zwei geräumige Tiefgaragenplätze machen die Immobilie komplett. Die gesamte Wohnung wirkt großzügig, hell, gut durchdacht, vermittelt ein architektonisch tolles Raumgefühl und ist ruhig trotz zentraler Lage. Der Garten ist vom Arkaden-Gang aus über eine eigene Gartentür erreichbar. (Besuch muss also nicht zwingend durch die Wohnung und auch der Grünschnitt wird über diesen Weg entsorgt.) Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit durchdachten Extras: Eine moderne, neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für entspannte Stunden im Schatten, ein Kirschbaum wie auch Efeu und verschiedene Ziersträucher sorgen für weiteren Sichtschutz. Ein großes Hochbeet bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, und ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung besitzt eine perfekte Ost/West-Ausrichtung. Die Morgensonne erhellt Bad, Schlafzimmer und Küche, die Nachmittags- und Abendsonne beleuchtet Terrasse und Wohnbereich sowie die beiden geräumigen Kinderzimmer. Elektrische Raffstores sorgen für Beschattung, Verdunkelung und zusätzliche Wärmedämmung. Zusätzlich stehen ein Abstellraum für Fahrräder, zwei weitere Räume für diverse Lagerung (Autoreifen, Kinderspielzeug,...), ein Trockenraum,... zur Verfügung Die Wohnanlage wurde im Dezember 2010 übergeben [Tel] errichtet). Die Nutzfläche von EG + OG zusammen beträgt 109,60 m², dazu kommen 35,46 m² Keller, wie auch 56,64 m² Terrasse inkl. Garten-Grünfläche.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller

Bitte keine Makleranfragen - bei Bedarf habe ich einen in der Familie. Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision : Die Adresse lautet "8243 Pinggau, Wiesenhöf 43". Achtung : in manchen Navis (auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man "8243 Wiesenhöf, Wiesenhöf 43" eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben "Reifen Stögerer", siehe Bild. Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien gebaut. Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk. Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise unterkellert. Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem Infrastruktur in der Nähe. Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit Glasfaser-Internet geben. Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt folgendes : Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass - unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften - die ursprüngliche Wohnfläche verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll : - Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen … - Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss - die Pinka. - In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es 84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien. - Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz. - In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren selten und diese hört man kaum. - Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa, einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur. - Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder Oberwart (24km) - Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54) erreichbar sind. Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at gmx punkt net PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung ! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ANLAGEWOHNUNG : VERMIETET HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE NEULENGBACH RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC BESCHREIBUNG: Vermietete 3 Zimmerwohnung im ersten Stock, Altbau/Mitte der 1990er Jahre renoviert, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster ZUBEHÖR: 1 PKW-Abstellplätze, Kellerabteil. VERMIETET: Unbefristet NETTOMIETERTRAG: EUR 358,24 Hauptmietzins EUR‎ 358,24 Betriebskosten EUR 135,36 Heizkosten EUR 86,25 USt (10%) EUR‎ 51,16 USt (20%) EUR‎ 17,25 Gesamtmietzins EUR ‎648,26 Rücklage monatlich: EUR 141,67 ENERGIEKENNZAHL: 71 kWh/m²a LAGE: ca. 5 km von Neulengbach entfernt, Bahnverbindung in Gehnähe (10 Min), Kindergarten im Ort, Schulbus nach Neulengbach (Volksschule, Mittelschule, Oberstufen-Realgymnasium), Einkaufsmöglichkeit in Neulengbach. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Zum Verkauf steht dieses exklusive und energieeffiziente Reihenhaus in Himberg. Das Objekt besticht durch seine hochwertige technische Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage für Pendler nach Wien. Highlights der Immobilie: Top-Anbindung: Nur 5 Minuten Fußweg zur Schnellbahn (S-Bahn). In kürzester Zeit erreichen Sie Wien. Balkone für alle: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Energie & Technik: Das gesamte Haus wird über eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung überall: Alle Etagen – inklusive des großen Hobbyraums im Keller – sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bäder-Komfort: Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und WC. Sicherheit & Komfort: Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Garten-Oase: Ein herrlich schattiger Garten bietet an heißen Sommertagen einen kühlen und privaten Rückzugsort. Zusammenfassung: Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau ohne zusätzliche Maklerkosten. Ideal für große Familien oder Home-Office-Nutzer. Preis: 599.900 (Provisionsfrei / Keine Maklergebühr) ACHTUNG!!! Der angegebene Preis ist ein unverhandelbarer Festpreis. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging), um die Raumgestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Das Haus wird im echten Zustand (unmöbliert) übergeben. Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht!... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage.. Bisher wurde die Wohnung in der Innrainstr. 83 für 2 Studierende als großzügige WG-Wohnung genutzt. 2 Zimmer sind der Strassenseite abgewandt und angenehm dem Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Das grosse Wohnzimmer könnte durch geringe Umbauarbeiten als 3.WG-Zimmer genutzt werden. (Zugang zum Küchenzimmer wäre dann über den bisherigen Vorratsraum) Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum CCB Innsbruck und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnung liegt im unteren Geschoss des Hauses und ist leicht erhöht situiert. ( über wenige Stufen erreichbar) Die Wohnung präsentiert sich in frisch ausgemaltem, gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig. LAGE: Unweit der Universitäten und der Altstadt, der Innpromenade, etc. Die beiden Bahnhöfe (West-u. Haupt) sind in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt am Haus und Einkaufsmöglichkeiten in geringer Entfernung. SONSTIGES: Im Verkaufspreis von 425.000€ ist die Einbauküche mit E-herd, Spülmaschine und Kühlschrank beinhaltet. Ebenso die noch in der Wohnung befindlichen restlichen Möbel. Das mtl. Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt ca. 280€ incl. Rücklagenbildung ( davon auf die Mieter umlegbar ca. 115€) Die Strom-u. Gaskosten sind seperat durch die Mieter an die Anbieter zu bezahlen. ( ca. 80€ für Gasheizung und ca. 60€ Stromkosten). Die Gastherme neuerem Datum`s befindet sich im eigenen Kellerraum unter der Wohnung. Energieausweis vom 23.10.2019 vorliegend. Die Fassade südseitig wurde vor einigen Jahren saniert und die Fassadensanierung nordseitig befindet sich in der Entscheidungsphase der Hauseigentümergemeinschaft - Haus Nr. 81 + 83. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Lederer , per Email ( [E-Mail-Adresse entfernt]) gerne zur Verfügung. Es handelt sich um einen Privatverkauf - ohne Provision. Makleranfragen sind unerwünscht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten in Wien genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist der über 120 m² große Südgarten, der mit einem Apfelbaum, einem kleinen Gartenteich, zwei Gartenhäusern sowie einem versperrbaren Gartenzugang von der Straße überzeugt. Die großzügige, überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein. Auch im Haus wurde an Komfort gedacht: Die erst rund drei Jahre alte Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte bleibt ebenso im Haus. Zusätzlich steht eine Infrarotkabine zur Verfügung – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Darüber hinaus wird das Haus teilmöbliert übergeben. Die vorhandene Teilmöblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Einzelne Möbelstücke, die nicht benötigt werden, können vor der Übergabe entfernt werden. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und bleibt unabhängig von der Übernahme der Möbel unverändert. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Highlights • ca. 118 m² Wohnfläche • über 120 m² großer Südgarten • überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen • 3 großzügige Balkone sowie 1 zusätzlicher Balkon • neue Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive aller Geräte • teilmöbliert • Infrarotkabine • zwei Gartenhäuser (ca. 5 m² und 7 m²) • Apfelbaum und kleiner Gartenteich • mehrere Abstellräume • separater Hauswirtschafts-/Wäscheraum mit Wasser- und Stromanschluss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Dusche und separates WC im OG • Fernwärme • manuelle Außenrollläden • Kellerabteil • sofort bezugsfertig Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum • Gäste-WC • Abstellraum • großzügiger Wohn- und Essbereich • moderne Küche • Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss: • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Infrarotkabine • Abstellraum • zwei Balkone 2. Obergeschoss: • zwei weitere Zimmer • zwei große Balkone • Echtholzparkett Haustiere sind erlaubt. Lage Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Zur gepflegten Wohnanlage gehören unter anderem: • Kinderspielplatz • Fahrradraum • Kinderwagenraum • zwei Waschküchen • Gemeinschaftsräume • Müllraum Sonstiges Das Haus steht leer und kann nach Kaufvertragsabschluss sofort übernommen werden. Die monatlichen Kosten betragen derzeit € 527,52 zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch. Der Energieausweis ist vorhanden und gültig bis 17.03.2029. Die Energiekennzahlen betragen HWB 59,64 kWh/m²a (Klasse C) sowie fGEE 1,134 (Klasse C). Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Wir suchen keine Unterstützung durch Makler und schließen keine Vermittlungs- oder Alleinvermittlungsaufträge ab. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen oder Unterlagen zur Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]