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#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie brauchen Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Ideen und Ihr Leben? Hier ist mehr möglich als gewöhnliches Wohnen! Mitten am Marienplatz in Draßburg wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf Menschen, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Schauraum, Büro, Praxis oder die Kombination aus privatem Wohnbereich und eigenem Unternehmen - hier finden Sie jede Menge Raum für Ihre Pläne. Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten 10 Zimmer und großzügige Nutzflächen Eigentümerwohnung mit integriertem Büro Ehemalige Cafeteria mit charmantem Vintage-Flair Showroom mit großer Auslage Veranstaltungsbereich mit Bühne 3 Küchen, 2 Badezimmer und 4 separate WCs Mehrere Wohn- oder Nutzungseinheiten möglich Großzügige Lager- und Nebenräume Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Zusätzliche Großgarage - ideal für Transporter, Werkstatt oder Lager Nicht einsehbare Dachterrasse, Innenhof und Vorgarten Ideal für Macher statt Gartengenießer Sie sind Handwerker, Unternehmer, Selbstständiger oder suchen einen Standort, an dem sich Beruf und Privatleben verbinden lassen? Dann könnte genau diese Immobilie Ihre nächste große Chance sein. Hier können Sie wohnen, arbeiten, lagern, präsentieren und Ihre eigenen Ideen verwirklichen - ohne für jede Nutzung einen eigenen Standort zu benötigen. Zentral in Draßburg Der Marienplatz bietet eine zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eisenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Anbindung Richtung Wien und Ungarn erfolgt über die A3. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild! Gerade die Kombination aus Wohnbereich, Gewerbeflächen und außergewöhnlich großen Garagen lässt sich bei einer Besichtigung am besten entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kristin Schmidt-Stohl Immo Express Wien [Tel] [Email]ess Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1-2 % zzgl. 20 % USt. für die Vertragserrichtung, abhängig vom Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI TERRASSEN. ZWEI EBENEN. EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL. Es gibt Wohnungen, die vor allem über Quadratmeter funktionieren. Und es gibt Wohnungen, bei denen schon beim Eintreten das Raumgefühl den Unterschied macht. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Licht von oben, die offene Raumgestaltung, eine Galerie und gleich zwei private Terrassen verleihen ihr einen beinahe loftartigen Charakter – mitten in Wien und dennoch angenehm zurückgezogen über den Dächern der Stadt. Auf rund 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine klassische Wohnung suchen, sondern Individualität, Freiraum und ein besonderes Wohngefühl. QUICK READ – AUF EINEN BLICKDachgeschosswohnung auf zwei Ebenenca. 60 m² Wohnflächeca. 18,5 m² Freiflächenzwei private Terrassenoffener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenseparates Vorzimmer Einbauküche Badezimmer Abstellraum Liftsofort verfügbar ANKOMMEN – UND SOFORT DAS BESONDERE SPÜRENBereits vom Vorzimmer öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Statt vieler kleiner Räume prägen Offenheit und Licht die Wohnung. Die Architektur des Dachgeschosses mit ihren Fensterflächen, unterschiedlichen Ebenen und der sichtbaren Treppenverbindung schafft jene Atmosphäre, die klassische Grundrisse nur selten bieten. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der großzügiger wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. WOHNEN, ESSEN, KOCHEN – OFFEN UND KOMMUNIKATIVDer Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die großen Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen den offenen Charakter. Sofa, Esstisch und Küche bilden einen zusammenhängenden Lebensbereich, ohne beliebig zu wirken. Die Küche liegt praktisch unmittelbar daneben und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Besonders schön: Bereits auf dieser Wohnebene steht eine eigene Terrasse zur Verfügung. Die Terrassentür einfach öffnen, den Kaffee nach draußen tragen – und aus Wohnfläche wird Lebensraum. DIE GALERIE – DAS ELEMENT, DAS DIE WOHNUNG BESONDERS MACHTÜber die offene Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene. Die Galerie ist wesentlich mehr als nur zusätzliche Fläche: Sie gibt der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Ob Schlafbereich, Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort – hier lässt sich ein eigener Bereich schaffen, ohne das offene Wohnkonzept aufzugeben. Und genau von dieser Ebene gelangt man auf das zweite große Highlight der Wohnung: die obere Terrasse. ZWEI TERRASSEN – FREIRAUM AUF BEIDEN EBENENInsgesamt stehen rund 18,5 m² private Freiflächen zur Verfügung. Und gerade die Aufteilung auf zwei Ebenen macht ihren besonderen Reiz aus. Die Terrasse auf der Wohnebene eignet sich perfekt für Frühstück, Essen oder den schnellen Schritt nach draußen. Die obere Terrasse wirkt dagegen deutlich privater. Hier lässt sich ein eigener Rückzugsort über den Dächern schaffen – für einen ruhigen Abend, ein Glas Wein oder einfach ein paar Minuten Abstand vom Stadtleben. AUSSTATTUNG UND KOMFORTDie Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden; Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen wohnungsweise über eine Gas-Kombitherme. Ein Lift im Haus erleichtert den täglichen Zugang zum Dachgeschoss. FÜR WEN PASST DIESE WOHNUNG? Vor allem für Singles und Paare, die bewusst anders wohnen möchten: offen, hell, urban und mit mehr Freiraum als in einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie ist kein Zuhause für Menschen, die möglichst viele getrennte Zimmer suchen. Ihre Stärke liegt genau im Gegenteil: Offenheit, Individualität und Lebensgefühl. LAGE – URBANES MEIDLING MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Mit dem Wilhelmsdorfer Park und dem Steinbauerpark stehen außerdem Grünräume in der näheren Umgebung zur Verfügung – während zuhause gleich zwei eigene Terrassen für privaten Freiraum sorgen. UNSER RESÜMEEDiese Wohnung lebt nicht von 60 m². Sie lebt davon, wie sich diese 60 m² anfühlen. Zwei Ebenen, eine offene Galerie, viel Licht und zwei private Terrassen schaffen ein Zuhause mit einer Eigenständigkeit, die man in dieser Größenklasse nur selten findet. Wer klassisches Wohnen sucht, findet viele Alternativen. Wer dagegen Loftgefühl, Individualität und Freiraum über den Dächern Wiens sucht, sollte diese Wohnung persönlich erleben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Freiraum in Mauer Ein eigenes Haus, ein Garten zum Spielen und Entspannen und genügend Raum für jedes Familienmitglied: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen. Besonders die klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen macht das Haus für Familien interessant. Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer ermöglichen einen gut organisierten Familienalltag. Der eigene Garten, die Terrasse, ein Balkon und die Garage ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilie: Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 200 m² ausgewiesen; Flächenabgleich des Dachgeschosses erforderlich Grundstück: ca. 456 m²Garten: ca. 256 m² mit gewachsener Bepflanzung Raumangebot: Wohnraum, Esszimmer, Arbeitsraum und mehrere Schlaf- und Nebenräume Dachgeschoss: zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WCSanitärräume: insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Außenflächen: Terrasse und Balkon mit ca. 4 m²Nebenflächen: Garage mit ca. 25 m² und Kellerflächen mit ca. 30 m²Heizung: Gasheizung, ergänzt durch elektrische Infrarotheizung Verfügbarkeit: ab sofort Ein Haus, das mit dem Familienalltag mitdenkt Familien brauchen unterschiedliche Räume für unterschiedliche Lebenssituationen. Während im Erdgeschoss das gemeinsame Wohnen, Kochen und Essen im Mittelpunkt steht, bieten die oberen Ebenen Platz zum Schlafen, Lernen und Zurückziehen. Die vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa für Kinder verschiedener Altersgruppen, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Gerade die Verteilung der Schlafräume auf Ober- und Dachgeschoss schafft zusätzliche Privatsphäre. Zwei Badezimmer und drei WCs sind ein praktischer Vorteil, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten. DIE GESCHOSSÜBERSICHT – ALLE VIER EBENEN IM DETAILDie Raumaufteilung bietet eine nachvollziehbare Gliederung des Hauses: gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, private Wohn- und Schlafbereiche in den oberen Ebenen sowie funktionelle Nebenräume im Keller. ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN UND GEMEINSAM LEBENDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche sind räumlich voneinander getrennt und bieten damit gute Voraussetzungen für den abwechslungsreichen Alltag. Vorraum mit Stiegenaufgang: zentraler Erschließungsbereich Wohnzimmer: gemeinsamer Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Terrasse Separates Esszimmer: Platz für Familienmahlzeiten und gemeinsame Stunden Eingerichtete Küche: eigenständiger Küchenbereich mit Fenster Arbeitszimmer: ideal als Homeoffice, Lernbereich oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum Separates WC: praktisch für Familie und Gäste Terrasse: direkt an den Wohnbereich angeschlossen Besonders angenehm ist die Verbindung der Wohnbereiche mit der Terrasse. So lässt sich das gemeinsame Familienleben bei schönem Wetter unkompliziert ins Freie erweitern.1. STOCK – SCHLAFEN, LERNEN UND RÜCKZUGDer erste Stock bietet einen eigenständigen privaten Bereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich entsprechend ihrer Größe und Ausstattung beispielsweise zum Lernen, Arbeiten oder als persönliche Rückzugsräume nutzen lassen. Schlafzimmer 1: großzügiger privater Schlafbereich Schlafzimmer 2: zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum Schlafzimmer 3: weiterer Raum für individuelle Bedürfnisse Badezimmer: eigener Sanitärbereich auf dieser Ebene Separates WC: unabhängig vom Badezimmer benutzbar Vorraum und Stiege: Verbindung der einzelnen Räume Balkon: zusätzlicher Außenbereich mit ca. 4 m²DACHGESCHOSS – ZWEI SCHLAFZIMMER MIT EIGENEM DUSCHBADDas Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei tatsächlich vorhandene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Schlafzimmer 1: privater Schlaf- oder Rückzugsbereich Schlafzimmer 2: weiteres Schlafzimmer Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und WCStiegenaufgang: Verbindung zu den unteren Ebenen Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumverteilung. Die baurechtliche Widmung und Anrechenbarkeit der Dachgeschossräume als Wohnfläche sind noch abschließend abzuklären. KELLER – GARAGE, WASCHKÜCHE UND PRAKTISCHE STAUFLÄCHENIm Kellergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume, die den Alltag mit mehreren Familienmitgliedern erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen. Garage: geschützter Abstellplatz für ein Fahrzeug Kellerraum 1: zusätzliche Abstellmöglichkeiten Kellerraum 2: weiterer Stauraum Waschküche: separater Bereich für die Wäschepflege Abstellraum: ergänzende Lagerfläche Stiege und Gang: interne Erschließung der Kellerräume Ob Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände: Die Nebenflächen helfen dabei, die eigentlichen Wohnräume frei und übersichtlich zu halten. GARTEN, TERRASSE UND BALKON – FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIEDer rund 256 m² große Garten ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Hauses. Die gewachsene Bepflanzung verleiht ihm einen eingelebten Charakter und bietet Raum für unterschiedlichste Gartenideen. Für Kinder entstehen Möglichkeiten zum Spielen im Freien, während Erwachsene den Garten als Ort der Erholung nutzen können. Die Terrasse eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Der zusätzliche Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot. LAGE UND INFRASTRUKTUR – FAMILIENLEBEN IN WIEN-MAUERMauer zählt zu den gewachsenen Wohngebieten im Süden Wiens. Die Verbindung aus Wohnhäusern, Grünräumen, Weingärten und dem typischen Charakter des südwestlichen 23. Bezirks schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, die im Stadtgebiet wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die familienrelevante Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 250 m Luftlinie, eine Schule in etwa 750 m. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Supermarkt in rund 400 m Entfernung zur Verfügung. Auch eine Bäckerei, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gegeben. Die nächstgelegenen Haltestellen liegen in etwa 225 m beziehungsweise 275 m Luftlinie. Damit bestehen Möglichkeiten, den Alltag auch ohne ausschließliche Nutzung eines Autos zu organisieren. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Maurer Wald, der Pappelteich und der Georgenberg an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich so gut in das Familienleben integrieren. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben. UNSER RESÜMEEEin vielseitiges Einfamilienhaus für Familien, die Platz, einen eigenen Garten und eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen suchen. Die zusätzlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Badezimmer, drei WCs und die praktischen Nebenflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag in Mauer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPTMitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 3Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m²Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERTDer Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBELDie Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.moderne offene Küchemodernisiertes Badezimmerseparates WCzeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTESZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTENMonatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14Betriebskosten: € 84,46Reparaturrücklage: € 52,23Umsatzsteuer: € 8,45Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDENMauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEEEine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 250.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EIN HAUS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügige Stadtvilla in Grünruhelage mit vielseitigem Raumkonzept und weitläufigen Terrassen Manche Immobilien eröffnen mehr als nur eine Möglichkeit, zu wohnen. Diese großzügige Stadtvilla verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem grünen, angenehm privaten Umfeld und der besonderen Freiheit, unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte unter einem Dach zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine mögliche Ordinationsnutzung – die durchdachte Geschossaufteilung schafft eine bemerkenswerte Flexibilität. Ein gewachsener Garten, mehrere attraktive Außenbereiche, zwei Einfahrten sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die vorhandene Qualitäten schätzen und ihre eigenen Vorstellungen zeitgemäßen Wohnens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilientyp: Großzügige Stadtvilla mit mehreren Wohnebenen Lagequalität: Attraktive Grünruhelage mit gewachsenem Baumbestand Nutzung: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten Wohnkonzept: Zwei weitgehend unabhängig nutzbare Wohnebenen möglich Erdgeschoss: Großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten Obergeschoss: Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Bäder Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, WC und großzügige Dachterrasse Außenbereiche: Garten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse Parkmöglichkeiten: Garage, zwei Einfahrten und Platz für ca. zwei bis drei zusätzliche Fahrzeuge vor der Garage Gebäudeentwicklung: Umfassender Umbau und Erweiterung 1995/1996 Gebäudehülle: Korkdämmung im Zuge der damaligen Umbauarbeiten angebracht Heizung: Heizungsanlage 2013 erneuert und laut Eigentümer regelmäßig gewartet WOHNEN MIT FREIHEIT – EIN HAUS FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSMODELLEDie besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Anpassungsfähigkeit. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungsüberlegungen, ohne dass das Haus auf ein einziges Wohnkonzept festgelegt werden muss. Mehrgenerationenwohnen: Erdgeschoss und Obergeschoss können als weitgehend eigenständige Wohnbereiche konzipiert werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für zwei Generationen, die gemeinsam und dennoch mit ausreichend persönlichem Rückzugsraum leben möchten. Großzügiges Familienwohnen: Für eine Familie lässt sich das Erdgeschoss als repräsentative Wohnebene mit einem großzügigen Wohn- und Esssalon sowie einem zusätzlichen Büro gestalten. Im Obergeschoss bietet die Raumstruktur Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Wohnen und Arbeiten: Wer Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchte, findet hier interessante Voraussetzungen für ein Homeoffice, Atelier, Beratungsräume oder eine mögliche Ordination. Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine räumliche Trennung von beruflichen und privaten Bereichen. Die tatsächliche Umsetzung einzelner Nutzungskonzepte sowie allfällige bauliche Veränderungen sind entsprechend den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. DAS ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT MIT GARTENBEZUGDas Erdgeschoss bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Aufenthaltsräumen und zusätzlichen Zimmern. Insbesondere die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen eröffnet die Möglichkeit, einen einladenden und repräsentativen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Der direkte Bezug zum Außenbereich schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Gartenleben. Die vorhandene Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in Richtung des grünen Gartens. Zusätzliche Zimmer können je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer, Bibliothek oder private Rückzugsräume genutzt werden. Auch die Nutzung des gesamten Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich ist eine interessante Planungsoption. DAS OBERGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND INDIVIDUALITÄTIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer, zwei Badezimmerbereiche und die vorhandene Kochmöglichkeit schaffen eine hohe Nutzungsflexibilität. Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet diese Ebene die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorzusehen. Alternativ kann das Obergeschoss als weitgehend eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Generation genutzt werden. Der Balkon mit Blick in das grüne Umfeld ergänzt die Wohnqualität und schafft einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien. DAS DACHGESCHOSS – ZWEI ZIMMER UND EINE BEEINDRUCKENDE TERRASSEEine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Toilette. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als privater Arbeitsbereich, Gästeebene oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Das eigentliche Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Umgeben von den Baumkronen des gewachsenen Grünbestands entsteht hier ein besonders privates Ambiente mit viel Platz zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Die Kombination aus zusätzlichen Räumen und großzügiger Freifläche verleiht dieser Ebene einen ganz eigenen Charakter. GARTEN, TERRASSEN UND PARKMÖGLICHKEITENDer Garten überzeugt mit seinem gewachsenen Baumbestand und einem hohen Maß an natürlicher Abschirmung. Unterschiedliche Außenbereiche schaffen Raum für Erholung, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen. Neben den Terrassen und dem Balkon stellt auch die Parksituation einen praktischen Mehrwert dar. Die Liegenschaft verfügt über zwei Einfahrten, eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten für etwa zwei bis drei Fahrzeuge vor der Garage. Gerade für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung ist diese Flexibilität besonders interessant. BAUSUBSTANZ, UMBAUTEN UND BISHERIGE INSTANDHALTUNGDas Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1996 umfassend umgebaut und erweitert. Die damaligen Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten wurden von der Firma Denk durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine gartenseitige Erweiterung des Hauses. Straßenseitig wurde zusätzlich ein Holzanbau durch die Kärntner Holzbaufirma Klaurer errichtet. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude im Rahmen der damaligen Arbeiten mit einer Korkdämmung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und wird nach Angaben der Eigentümerseite seither regelmäßig gewartet. Laut Eigentümerangaben wurden erforderliche Reparaturen während der laufenden Nutzung stets zeitnah und fachgerecht durchgeführt. Das Haus war bis vor etwa einem halben Jahr durchgehend bewohnt. Die Liegenschaft weist dennoch einen alters- und ausstattungsbedingten Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Interessenten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich besteht auf der Wetterseite ein Feuchtigkeitseintritt von außen. Nach Angaben der Eigentümerseite beschränkt sich dieser auf den Keller; andere Gebäudebereiche seien davon nicht betroffen. Ursache, Umfang und erforderliche Sanierungsmaßnahmen sollten bei Bedarf fachtechnisch überprüft werden. DIE LAGE – GRÜNES WOHNUMFELD MIT PRIVATSPHÄREDie Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ausgeprägtem Grüncharakter. Der umliegende Baumbestand und der geschützte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Besonders reizvoll ist die Verbindung von großzügigem Wohnen, mehreren Freiflächen und einer Umgebung, die viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet. Die Lage wird insbesondere für Menschen interessant sein, die ein grünes Wohnumfeld und ein großzügiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. UNSER RESÜMEEDiese Stadtvilla ist eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach großzügigem, individuell gestaltbarem Wohnraum. Die besondere Kombination aus mehreren Wohnebenen, vielseitiger Raumaufteilung, großzügigen Terrassen, gewachsenem Garten und komfortablen Parkmöglichkeiten schafft ein interessantes Gesamtangebot. Die umfangreichen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen der 1990er-Jahre sowie die dokumentierten Eigentümerangaben zur laufenden Instandhaltung bilden einen wichtigen Teil der Gebäudehistorie. Gleichzeitig eröffnet der heutige Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier stehen nicht nur Räume zur Verfügung, sondern unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #möbliert

Stilvolle Gastro-Immobilie in Klagenfurter Innenstadtlage Ihr Konzept. Ihr Eigentum. Eine elegante Bar, stilvolle Gasträume, ein eigener Veranstaltungsbereich und ein Gastgarten auf Eigengrund: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für Menschen mit unternehmerischen Ideen – und die Möglichkeit, diese im eigenen Eigentum zu verwirklichen. In besonderer Lage der Klagenfurter Innenstadt stehen Ihnen insgesamt rund 340 m² für Ihr Konzept zur Verfügung: 275 m² hochwertig ausgestattete Innenfläche, ein ca. 50 m² großer Gastgarten auf Eigengrund sowie ein separates Lager mit ca. 15 m². Das Lokal präsentiert sich wunderschön, gepflegt und vollständig eingerichtet – schlüsselfertig für Ihr nächstes Kapitel. ELEGANTES AMBIENTE. ALLES VORHANDEN. Der Hauptbereich verbindet Restaurant- und Bistroatmosphäre mit dem Charakter einer anspruchsvollen Weinbar. Eine stilvolle Bar, elegante Weinschränke, hochwertige Möblierung und ein zusätzliches Separee schaffen den passenden Rahmen für genussvolle Abende, persönliche Begegnungen und besondere Anlässe. Die ausgestattete Küche und die umfassende technische Infrastruktur sind bereits vorhanden: von Gastro-Lüftung und Klimatisierung über moderne Küchengeräte und Spültechnik bis zu Lichtsteuerung, Soundsystem und Videoüberwachung. Hier können Sie auf einer hochwertigen bestehenden Ausstattung aufbauen und Ihre eigene Handschrift einbringen. VIELSEITIGKEIT, DIE MÖGLICHKEITEN ERÖFFNET Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Veranstaltungs- und Seminarbereich. Modern eingerichtet, klimatisiert und mit eigener Theke, Kühlmöglichkeiten, Präsentationsbildschirmen sowie eigenem WC ausgestattet, erweitert er das Nutzungsspektrum deutlich. Ob private Feiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Seminare oder ein exklusiver Chef’s Table: Dieser Bereich bietet Platz für eigenständige Formate und zusätzliche Geschäftsideen. Auch eine ergänzende Vinothek oder ein Feinkostkonzept ist vorstellbar. Eigene straßenseitige Eingänge und die direkte Verbindung zum Hauptlokal ermöglichen eine flexible Organisation und eine gemeinsame oder getrennte Bespielung der Räume. CA. 50 M² GASTGARTEN AUF EIGENGRUND Ein besonderes Seltenheitsmerkmal in der Innenstadt: Der vorgelagerte Gastgarten mit rund 50 m² gehört zum Eigentum. Er erweitert das Lokal um einen attraktiven Außenbereich – vom entspannten Aperitif bis zum stimmungsvollen Sommerabend. DURCHDACHT BIS ZUM LAGER Ein separates Lager mit rund 15 m² bietet Platz für Getränke, Terrassenmöbel und Betriebsausstattung. GEPLANTE GEBÄUDEMODERNISIERUNG – EINE PERSPEKTIVE FÜR DIE ZUKUNFT Für 2027 ist eine umfassende thermische und optische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand sind eine moderne Fassadengestaltung, neue Fenster sowie großzügige Schiebetüren zum Gastgarten geplant. Damit erhält das bereits hochwertig ausgestattete Lokal einen zusätzlich aufgewerteten äußeren Rahmen und eine noch offenere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der auf die Immobilie entfallende Sanierungsanteil ist im Verkaufspreis nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer zu tragen. Dieser wird derzeit auf ca. 150.000 € geschätzt. JETZT WERTE SCHAFFEN . STATT MIETE ZAHLEN Dieses Angebot richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die einen besonderen Standort suchen, ihr eigenes Konzept verwirklichen und langfristig Eigentum schaffen möchten. Der Verkauf erfolgt als Secret Sale diskret bei laufendem Betrieb. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihres Vorhabens. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] Ihr Konzept. Ihr Eigentum.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Man würde dieses besondere Anwesen von außen nicht vermuten. Hinter seiner zurückhaltenden Fassade eröffnet sich eine großzügige, individuell gestaltete Wohnwelt, die durch ihre außergewöhnlichen Raumproportionen, wertvolle Materialien und vor allem durch die konsequent ausgeführten Tischlerarbeiten in Massivholz eine unverwechselbare Atmosphäre erhält. Bereits der imposante Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Wertigkeit. Das Erdgeschoss wird vom weitläufigen Wohn- und Essbereich geprägt, der sich zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten öffnet. Die maßgefertigte Küche mit Vorratskammer, ein großzügiges Homeoffice sowie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer ergänzen diese repräsentative Wohnebene. Das eigentliche Highlight erwartet Sie auf der Gartenebene: Eine private Wellnesswelt mit großzügiger Schwimmhalle und großer Fensterfront zum Garten. Sauna, zwei Duschen, separates WC und ein großzügiger Ruhebereich schaffen einen Rückzugsort, wie man ihn nur selten in einem privaten Wohnhaus findet. Ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und kleiner Küche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Mehrgenerationennutzung. Stüberl, Weinkeller, Werkstatt und weitere Nebenräume ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot. Auch das Dachgeschoss hält Möglichkeiten bereit: Ein großzügiger bestehender Bereich mit Küche und Badezimmer sowie weitere ausbaufähige Flächen bieten Raum für eine individuelle Erweiterung, beispielsweise um zusätzliche Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Selbstverständlich ist auch eine große Doppelgarage vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass wir zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben. Lage: Eine Lage, die Stadt und Natur verbindet Brunn am Gebirge zählt zu den begehrten Wohnlagen südlich von Wien. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung aus gewachsenem, hochwertigem Wohnumfeld, der Nähe zum Wienerwald und der unmittelbaren Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Wien ist ebenso rasch erreichbar wie Mödling und die umliegenden Gemeinden. Die hervorragende Verkehrsanbindung über A2 und A21 sowie die Südbahn ermöglicht eine flexible Verbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch im Alltag bietet Brunn am Gebirge eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und vielfältige Freizeitangebote.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Einmaliges Anwesen in Bestlage am Südhang! Ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchsten Wohnkomfort, kompromisslose Privatsphäre und zukunftsweisende energetische Autarkie an einem der exklusivsten Aussichtspunkte des Wienerwalds vereint. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKTraumhafte Südhanglage: Rund 4.000 m² Eigengrund in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage. Maximale Privatsphäre: Absolut ruhige Endlage einer Sackgasse mit grünem Wendeplatz und privater Zufahrtsstraße. Architektonisches Highlight: Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete, offene Räume sowie eine repräsentative Galerie mit offenem Kamin. Wellness- & Entertainment-Oase: Eigenes Poolhaus-Baukörper (unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden) inklusive beheiztem Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Infarotkabine und Heimkino. Nahezu 100 % autark: Modernste Sole-Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) kombiniert mit einer brandneuen 42,3 k Wp Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2026) – der Überschuss wird gewinnbringend ins öffentliche Netz eingespeist. Barrierefreier Luxus: Bequemer Personenaufzug von der großzügigen 4-Pkw-Garage in alle Ebenen des Hauses. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese im Jahr 2011 kernsanierte und luxuriös ausgebaute Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen vor den Toren Wiens. Schon die Anfahrt über die eigene Privatstraße signalisiert Exklusivität und absolute Diskretion. Viel Glas und eine offene Raumatmosphäre prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft, die insgesamt rund 719 m² Gesamtnutzfläche bietet. Erdgeschoss (Eingangsebene) – Flexibilität für Familie & Gäste Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei komplett getrennte Einheiten, die maximale Privatsphäre für Familie, Teenager oder Besucher garantieren: Einheit 1: Umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen eigenen Schrankraum sowie ein exklusives Duschbad mit Toilette. Einheit 2: Bietet mit zwei separaten Räumen noch mehr Flexibilität, ebenfalls perfekt ergänzt durch einen eigenen Schrankraum und ein separates Duschbad mit Toilette. Diese beiden Einheiten eignen sich durch ihre räumliche Trennung bestens als luxuriöser Gästebereich, als eigene Etage für Jugendliche oder für die Nutzung als repräsentative Office- und Arbeitsräume. Ein Personenaufzug führt von dieser Ebene komfortabel in alle weiteren Stockwerke. Obergeschoss – Das repräsentative Herzstück Das Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Haupthauses. Hier verschmelzen Großzügigkeit, edle Materialien und die umgebende Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis: Das Salon-Erlebnis: Der 54 m² große, moderne Wohnraum besticht durch seine enorme Offenheit und den gemütlichen, offenen Kamin. Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Blick. Sonnendurchflutete Galerie: Die 13 m² große Galerie thront über dem Wohnbereich und bietet den perfekten Rückzugsort für eine Bibliothek, ein Atelier oder einen eleganten Lounge-Bereich. Kulinarischer Treffpunkt: Direkt angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene, moderne Wohnküche mit integrierter Essgelegenheit. Der Private Master-Bereich: Der klimatisierte Masterbedroom verfügt über einen eigenen, geräumigen Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette. Zusätzlicher Raum mit Ausblick: Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines dieser Zimmer öffnet sich zu einem 9 m² großen Balkon, der einen traumhaften Blick in das weitläufige, grüne Umland freigibt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch eine weitere, separat begehbare Toilette. Das Poolhaus – Ihre private Wellness-Welt Ein unterirdischer, beheizter Verbindungsgang führt direkt vom Haupthaus in einen eigenständigen, spektakulären Baukörper. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Area der Extraklasse mit einem 7,6 x 4,2 Meter großen, beheizten Schwimmbecken (53,49 m² Poolfläche), einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna und Infrarotkabine und einem voll integrierten Heimkino mit offenem Kamin, für exklusive Kinomomente. FLÄCHENAUFSTELLUNG (Laut Planunterlagen) Bereich Nutzfläche (ca.) Details / Räume Haupthaus (Untergeschoss / EG) 126,16 m² Lift, 2 autarke Einheiten (insg. 3 Zimmer, 2 Duschbäder, WCs, Schrankräume), Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum Haupthaus (Obergeschoss & Galerie) 251,48 m² Wohnzimmer (54 m²), Galerie (13 m²), offene Wohnküche, Masterbedroom-Suite, 2 weitere Zimmer, Balkon (9 m²), Bäder/WCs Poolhaus (Wellness & Kino) 243,80 m² Wellnessbereich, beheizter Indoor-Pool, Heimkino, offener Kamin, Lager- und Technikräume Nebengebäude & Keller 97,70 m² Großgarage für 4 Pkw (56,09 m²), Gangsysteme und zusätzliche Kellerräume GESAMTNUTZFLÄCHE 719,14 m² Exklusive Netto-Wohn- und Nutzfläche TECHNIK & AUSSTATTUNGDie Immobilie überzeugt durch eine technische Ausstattung auf kompromisslosem State-of-the-Art-Niveau: Nachhaltiges Energiesystem: Effiziente Sole-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Maximale Energie-Autarkie: Die neue 42,3 k Wp PV-Anlage deckt den gesamten Strom- und Wärmebedarf der Liegenschaft nahezu komplett ab. Überschüssiger Strom wird lukrativ eingespeist. Smart Home: Modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik. Sicherheit: Lückenlose, professionelle Alarmanlage. Komfort & Lifestyle: BWT-Wasseraufbereitungsanlage für kalkfreies Wasser, vollautomatische Gartenbewässerung auf dem gesamten Areal. Parken: XL-Garage für 4 Pkw sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück. LAGE & INFRASTRUKTURDie Residenz befindet sich in absoluter Top-Lage von Kaltenleutgeben. Sie genießen die vollkommene Ruhe des Wienerwalds, die frische Luft und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen Oasenlage ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und die umliegenden Top-Gemeinden erstklassig: 6 Autominuten nach Perchtoldsdorf: Der charmante Weinort mit seinen bekannten Heurigen, hervorragenden Schulen und bester Gastronomie liegt praktisch vor der Haustür.13 Autominuten zum Bahnhof Wien-Liesing: Perfekte und schnelle Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz direkt in die Bundeshauptstadt.38 Autominuten zum Stephansplatz (1010 Wien): Das Herz der Wiener Innenstadt ist in kurzer Pendelzeit erreichbar. Die Gemeinde Kaltenleutgeben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und erstklassigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Immobilie mit großem Grundstück in 2481 Achau Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde 2013 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet + befindet sich mitten in der Naturin absoluter Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe / Fußbodenheizungplus einen Schwedenofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ausstattungsübersicht:• 3 Fachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden• Eichenparkettböden + massive Eichentreppe• Steinfliesenböden• Klimaanlage• Glasfaseranbindung• Brunnenwasser / Nutzung• Photovoltaikanlage• Maßgefertigte Einbaumöbel Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich• Grundstück mit 4131m2 mit dahinter liegenden Bach• privater Zufahrtsweg• Stellplätze für PKW• Schwimmteich in Vorbereitung• Gartenhütte- Erdgeschoß mit 160m2 + Doppelgarage mit Nebenräumen 60m2• Diele 22,30m2 + WC + Garderobe + Abstellraum• Zimmer / Office 22,89m2• Zimmer 21,64m2• offene Wohnküche 11,76m2• weitläufiges Wohnzimmer 62m2 mit Ausgang auf die Terrasse 70m2• Doppelgarage 42,63m2• Technikraum 7,20m2• Werkstätte 10,50m2- Obergeschoß mit 111m2• Galerie 23,78m2 + WC• Badezimmer mit Dusche + Wanne 16,69m2• Zimmer 12,82m2• Schlafzimmer 19,32m2 + Schrankraum 8,77m2• Zimmer 28,33m2• Terrasse mit 52,86m2 - Gartenseite mit Fernblick( Fertigstellungsarbeiten erforderlich ) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Wohnglück im Herzen von Perchtoldsdorf – Exklusive Doppelhaushälfte mit Eigengarten und barrierefreiem Lift von der Tiefgarage in alle drei Etagen Objekt-Highlights auf einen Blick: Absolut barrierefrei: Hauseigener Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bequem in jede einzelne der drei Etagen des Hauses bringt. Großzügiges Raumwunder: ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 helle Zimmer. Idyllischer Außenbereich: Ca. 115 m² sonniger Eigengarten plus Terrasse und Südbalkon. Moderner Erstbezug-Charakter: Baujahr 2018 in absolut neuwertigem Zustand. Sorglos-Parken: 2 eigene Tiefgaragenplätze für maximalen Komfort. Urbane Top-Lage: Ruhige Lage im Zentrum von Perchtoldsdorf mit exzellenter Infrastruktur. PROJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Lebensqualität und barrierefreier Luxus aufeinandertreffen! Diese neuwertige, im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, vereint modernen Komfort, durchdachte Architektur und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Gemeinden im Wiener Umland. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Best-Agern den perfekten Rahmen für ein sorgenfreies Leben. Das absolute Highlight des Hauses bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit für jede Lebensphase: Ein hauseigener Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage schwellenlos in alle Etagen des Hauses. Ob schwere Einkäufe, der Kinderwagen oder das Wohnen im Alter – diese Immobilie ist dank dieser durchdachten Planung vollkommen barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht. Schon beim Betreten des Hauses umgibt Sie eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden und großzügige Glasflächen unterstreichen das elegante Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle, voll ausgestattete Wohnküche, die direkt in den offenen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Südterrasse und in Ihren privaten, ca. 115 m² großen Garten – eine grüne Oase der Ruhe für entspannte Stunden im Freien. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei großzügige Badezimmer, drei WCs sowie zwei bequeme Stellplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage. DIE AUSSTATTUNG – Qualität und Komfort ohne Barrieren Senioren- und rollstuhlgerechte Bauweise mit Personenaufzug über alle Ebenen (inkl. Garagengeschoss) Hochwertige Echtholz-Parkettböden und edle Fliesen Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen2 moderne Bäder (mit Badewanne, bodenebener Dusche und Fenstern) 3 separate WCs Integrierte Rollläden für optimale Beschattung und Privatsphäre Praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum DIE LAGE – Urbaner Komfort trifft Heurigen-Idylle Die Lage in der Wiener Gasse zählt zu den absoluten Top-Adressen Perchtoldsdorfs. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen ruhigem Kleinstadt-Idyll und einer erstklassigen Infrastruktur, bei der alle Wege des Alltags bequem zu Fuß erledigt werden können: Nahversorgung & Alltag: Supermarkt (200 m), Bäckerei (325 m) sowie Banken und Post befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Familie & Gesundheit: Arzt und Apotheke liegen nur 250 m entfernt. Volksschule (275 m) und Kindergarten (400 m) sind absolut sicher und schnell erreichbar. Perfekte Anbindung: Die Busstation ist nur 150 m entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 400 m. Pendler sind über den nahen Autobahnanschluss (1,8 km) in wenigen Minuten in Wien. WICHTIGSTE FINANZDATENKaufpreis: € 1.290.000,00Monatliche Betriebskosten: € 445,64Monatliche Rücklage: € 230,09Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Garage/Lift/MwSt.): € 937,65Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé gezeigten Fotografien entsprechen der tatsächlichen Raumaufteilung und den realen Gegebenheiten vor Ort. Um Ihnen eine bestmögliche visuelle Vorstellung der Räumlichkeiten zu bieten, wurden die Bilder digital von Möbeln, Dekorationen und persönlichen Gegenständen der aktuellen Bewohner bereinigt. So können Sie das wahre Potenzial und die Dimensionen der Immobilie optimal einschätzen. Nähere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie am See? Besuchen Sie mich auf der www.am Attersee.at oder senden Sie eine Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Besuch!

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ZAUBERHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - GROSSZÜGIG WOHNEN NAHE RIVERSIDE & LIESINGER BAD In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen privaten Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und damit im letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Die Dimension des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche und schafft damit viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 6 m² große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein ungewöhnlich großzügiger Abstellraum sowie das Vorzimmer vervollständigen das Raumangebot. Neue Parkettböden in den Wohnräumen, neue Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung und die frisch ausgemalten Räume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Lift erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 129 m² * Zimmer: 4 * Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m² * Dachterrasse: ca. 6,03 m² | Süd-/Ost-Ausrichtung * Etage: 4. Liftstock | letztes Stockwerk * Barrierefreiheit: Wohnung und Hausanlage barrierefrei zugänglich * Küche: separate Küche ca. 9,50 m² * Badezimmer: ca. 6,47 m² * WC: separat * Abstellraum: ca. 6,32 m² * Böden: neuer Parkettboden in den Wohnräumen * Dachfenster: neue Velux-Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung * Zustand: frisch ausgemalt * Heizung: Gas-Zentralheizung * Keller: eigenes Kellerabteil * Lage: Josef-Kutscha-Gasse, 1230 Wien WOHNEN MIT GROSSZÜGIGKEIT Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung Platzverhältnisse, die deutlich über dem klassischen Wohnungsangebot liegen. Besonders der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich prägt das großzügige Wohngefühl und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das größte davon verfügt über rund 23,85 m² und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer. Die beiden weiteren Räume mit jeweils rund 13 m² können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG * Wohn-/Essbereich ca. 48,07 m² * Zimmer 1 ca. 23,85 m² * Zimmer 2 ca. 12,82 m² * Zimmer 3 ca. 12,65 m² * Separate Küche ca. 9,50 m² * Badezimmer ca. 6,47 m² * Separates WC ca. 2,18 m² * Abstellraum ca. 6,32 m² * Vorzimmer ca. 6,91 m² * Dachterrasse ca. 6,03 m² DACHTERRASSE - PRIVATER FREIRAUM IM LETZTEN STOCKWERK Direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die rund 6 m² große Dachterrasse. Die Süd-/Ost-Ausrichtung bietet einen angenehmen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate. Die Lage im letzten Stockwerk sorgt dabei für ein besonderes Dachgeschoss-Wohngefühl und schafft Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Straßenniveau. ALLEINIGES NUTZUNGSRECHT AN DER FLACHDACHFLÄCHE Eine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche. Dieses Recht stellt einen interessanten zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Eine allfällige bauliche oder anderweitige Nutzung beziehungsweise Veränderung der Fläche ist unabhängig davon nach den jeweiligen wohnungseigentumsrechtlichen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen. AUSSTATTUNG & ZUSTAND Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde zudem frisch ausgemalt. Die Badezimmer sind im klassischen neutralen weißen Stil belassen worden. Besonders hervorzuheben sind die neuen Velux-Dachfenster aus Kunststoff mit elektrischer Beschattung. Sie sorgen für angenehme natürliche Belichtung und ermöglichen gleichzeitig eine komfortable Regulierung des Sonneneinfalls. Die Beheizung erfolgt unverändert über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. BARRIEREFREI BIS INS DACHGESCHOSS Ein wesentlicher Komfortfaktor ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage. Der Lift führt komfortabel bis in den 4. und letzten Stock und ermöglicht damit einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung. LAGE - RUHIG WOHNEN MIT STARKER INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Wohnsituation mit der umfangreichen Infrastruktur des Liesinger Bezirkszentrums. Das Einkaufszentrum Riverside, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Mit dem Liesinger Bad steht zudem ein beliebtes Freizeitangebot in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders alltagstauglich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Bahnhof Wien Liesing bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens und ist von der Wohnung gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit der S-Bahn und Regionalzügen in Richtung Wiener Innenstadt sowie in das südliche Wiener Umland. * S-Bahn: S2, S3 und S4 über Bahnhof Wien Liesing * Regionalverkehr: zusätzliche Regionalzugverbindungen ab Wien Liesing * Bus: mehrere städtische und regionale Busverbindungen über den Verkehrsknoten Wien Liesing Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland komfortabel erreichbar. Gerade für Berufspendler stellt die Nähe zum Bahnhof Liesing einen wesentlichen Standortvorteil dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]