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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPTMitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 3Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m²Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERTDer Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBELDie Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.moderne offene Küchemodernisiertes Badezimmerseparates WCzeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTESZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTENMonatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14Betriebskosten: € 84,46Reparaturrücklage: € 52,23Umsatzsteuer: € 8,45Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDENMauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEEEine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 279.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Dieses charmante, vollmöblierte Landhaus wurde 2010 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und besticht durch seine unvergleichlich ruhige Lage sowie den freien Panoramablick über die steirischen Gemeinde St.Georgen ob Judenburg (Pichlhofen). Das Anwesen umfasst insgesamt 3.830 m² Grundstücksfläche und bietet damit großzügigen Raum für Gestaltung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonderes Highlight sind der private Außenpool und die exklusive Aussichts-Sauna – perfekte Orte, um zu entspannen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die gepflegte Fassade, stilvolle Details und die einmalige Lage machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Charakter, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie diese wohl einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr traumhaftes Hideaway in Alleinlage der beliebten Seetaler Alpen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Diese exklusive Wohnanlage in Maria Wörth liegt auf einer Anhöhe über dem türkis schimmernden Wörthersee und bietet ein beeindruckendes Panorama auf See, Natur und die berühmte Wallfahrtskirche. Das stilvolle Apartment überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eleganter Küche und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit spektakulärem Seeblick. Drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit Badezimmer en suite, sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein beheizter Außenpool sowie ein privates Seegrundstück mit spektakulärem Bootshaus, das im Obergeschoss über einen Wohnraum und eine atemberaubende Seeterrasse verfügt, machen diese Immobilie zu einem seltenen Refugium am Wörthersee.... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang

Auf einer idyllischen Anhöhe in Unterach am Attersee befindet sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft und auf den Attersee. Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Ferienhaus für die Familie als auch für die getrennte Nutzung durch mehrere Generationen oder Gäste. Das Gebäude befindet sich auf einer Bauparzelle mit rund 1.000 m². Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang: Über einen nahezu 1.000 m² großen Badeplatz, an dem Sie Miteigentümer werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus. Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, separatem WC und eigener Außenfläche ausgestattet und bieten dadurch eine seltene Flexibilität. Der Garten, der Pool und das separate Poolhaus verleihen dem Objekt darüber hinaus eine besondere Freizeitqualität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 750 m² Baujahr Wohnhaus: 2002-2004 Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade Dachform: markantes Bogendach / Tonnendach mit Blechdeckung Wohnfläche laut Planunterlagen: ca. 278,20 m²Erdgeschoss: ca. 107,29 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 91,41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79,50 m² Wohnfläche Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38,76 m²weitere 3 großzügige Balkone auf den oberen Ebenen Pool: ca. 4 x 10 m Poolhaus: mit Küche, Badezimmer und Toilette – ideal als komfortable Ergänzung zum Pool- und Gartenbereich Heizung: Gas Viessmann-Heiztechnik Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenbeschattung: Raffstores / außenliegende Beschattungselemente Garten: eingewachsen, ruhig, privat und sehr gut nutzbar Zentralstaubsauger und Klimaanlagen Nutzungspotenzial: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, privaten Gärten, kleinteiliger Bebauung und einer für Wien bemerkenswert grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünanteil im unmittelbaren Umfeld. Der rückwärtige Gartenbereich ist dicht eingewachsen und schafft ein sehr hohes Maß an Privatheit. Von den oberen Ebenen eröffnen sich schöne Blickachsen über den Garten und in die umliegende Baumlandschaft. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, angenehmer Ruhelage und spürbarem Grünbezug zählt zu den wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U6. Gerade für junge Menschen, ältere Kinder, Studenten oder berufstätige Haushaltsmitglieder ist diese Anbindung ein erheblicher Mehrwert, da unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse innerhalb einer Familie sehr gut abgedeckt werden können. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die am Markt besonders gesucht sind: großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Privatsphäre einerseits – und eine urbane Verkehrsanbindung andererseits. Garten, Pool und Poolhaus Der Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Er ist gewachsen, dicht begrünt und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Alter Baumbestand, Sträucher, Rasenflächen und befestigte Wege schaffen eine angenehme, nahezu parkartige Atmosphäre. Der großzügige Poolbereich ist harmonisch in den Garten eingebunden und bildet gemeinsam mit dem Poolhaus ein privates Sommerrefugium mitten in der Stadt. Der Pool weist ein Format von ca. 4 x 10 m auf und verfügt laut Plan über eine Wassertiefe von ca. 1,40 m. Damit bietet er nicht nur optische Qualität, sondern auch eine sehr gute Nutzbarkeit zum Schwimmen, Entspannen und für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das direkt beim Pool situierte Poolhaus. Dieses ist nicht nur als Abstell- oder Technikbereich zu verstehen, sondern als vollwertige Ergänzung des Außenbereichs. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und macht den gesamten Pool- und Gartenbereich dadurch besonders komfortabel nutzbar. Gerade im Sommer entsteht damit ein eigenständiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich: Getränke, kleine Speisen, Sanitärbereich und Dusch-/Bademöglichkeit befinden sich unmittelbar beim Pool, ohne dass das Haupthaus betreten werden muss. Das ist im Familienalltag ebenso praktisch wie bei Gästen, Gartenfesten oder entspannten Wochenenden zu Hause. Pool, Poolhaus, Terrasse und Garten bilden gemeinsam einen sehr privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert – eine seltene Qualität für ein Stadthaus dieser Größenordnung. Architektur und Bauweise Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002-2004 errichtet und zeigt sich als solide geplantes Ziegelmassivhaus. Laut Schnittplan besteht der Außenwandaufbau aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk, einer 8 cm Wärmeschutzfassade, Edelputz sowie Innenputz. Damit handelt es sich um eine klassische massive Ziegelbauweise mit außenliegender thermischer Verbesserung. Architektonisch prägend ist das markante, gebogene Dach. Diese Dachform hebt das Gebäude deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und verleiht der Liegenschaft einen individuellen, wiedererkennbaren Charakter. Der Dachaufbau ist laut Plan mit Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion und innenliegender Gipskartonverkleidung beschrieben. Die Fassadenansichten zeigen eine klare vertikale Gliederung des Hauses mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen, Terrassen und außenliegenden Beschattungselementen. Durch diese Ausrichtung entsteht ein heller, offener und stark zum Garten orientierter Wohncharakter. Raumkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität Die Grundrissstruktur ist einer der wesentlichsten Vorzüge dieser Liegenschaft. Das Haus eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder familieninternes Mehrparteienhaus. Die beiden Obergeschosse sind nahezu ideal organisiert: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie eigene Außenflächen. Dadurch können innerhalb eines Hauses klar getrennte private Bereiche geschaffen werden. Diese Struktur ist besonders interessant für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder auch für Haushalte mit Gästebereich, Pflegepersonal oder Au-pair. Gleichzeitig bleibt das Haus durch die innere Erschließung als großzügiges Einfamilienhaus sehr gut nutzbar. Geschossaufteilung Erdgeschoss – zentrale Wohn- und Gartenebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Laut Plan verfügt diese Ebene über ca. 107,29 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit ca. 55,62 m², der sich in Richtung Terrasse und Garten orientiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 38,76 m² erweitert den Wohnraum unmittelbar ins Freie und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innenraum, Garten und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Garderobe, Diele mit Stiegenbereich, WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als repräsentativer und zugleich privater Familienmittelpunkt. Die großen Fensterflächen, die direkte Nähe zum Garten und die überdurchschnittliche Raumgröße schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Wirtschaftsraum Gästezimmer/Büro Gästebad Toilettegroßzügiger Wohnbereich Abstellraum Terrasse mit Gartenzugang ca. 38,76 m² 1. Obergeschoss – großzügige private Wohnebene Das 1. Obergeschoss umfasst laut Plan ca. 91,41 m² Wohnfläche. Diese Ebene verfügt über zwei große Zimmer mit ca. 30,28 m² und ca. 29,08 m², ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ca. 23,91 m², einen Vorraum sowie ein separates WC. Zusätzlich steht dein Balkone mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Die Raumgrößen sind ausgesprochen komfortabel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene kann als Elternbereich, Kinder-/Jugendebene, eigenständiger Familienbereich oder auch als separater Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Besonders wertvoll ist, dass diese Ebene nicht nur Schlafräume bietet, sondern mit großem Bad, separatem WC und Außenflächen eine in sich sehr gut funktionierende private Einheit darstellt. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer ca. 30,28 m²Zimmer ca. 29,08 m²geräumiges Badezimmer ca. 23,91 m²separates WCVorraum Balkon/Terrasse ca. 6,41 m²Dachgeschoss – eigenständige Ebene mit Terrassenqualität Das Dachgeschoss umfasst laut Plan ca. 79,50 m² Wohnfläche und ist ähnlich durchdacht organisiert wie das darunterliegende Obergeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer mit ca. 29,94 m² und ca. 25,24 m², ein Badezimmer mit ca. 16,18 m², eine Diele sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen mit jeweils ca. 12,83 m². Gerade im Dachgeschoss kommt die besondere Architektur des Hauses zur Geltung. Die geschwungene Dachform erzeugt eine individuelle Raumwirkung und verleiht den Zimmern einen eigenständigen Charakter. Die vorgelagerten Außenflächen bieten schöne Blickbeziehungen in das grüne Umfeld und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene deutlich. Auch diese Etage kann als eigenständiger Rückzugsbereich verstanden werden – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby, Studio oder eine zweite Generation innerhalb der Familie. Raumaufteilung Dachgeschoss: Zimmer ca. 29,94 m²Zimmer ca. 25,24 m²Badezimmer ca. 16,18 m²separates WCVorraum2 Balkone/Terrassen jeweils ca. 12,83 m²Nutzungspotenzial und Zielgruppen Diese Liegenschaft spricht mehrere anspruchsvolle Käufergruppen an. Für eine große Familie bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer, getrennte Rückzugsbereiche und attraktive Außenflächen auf nahezu jeder Ebene. Für eine Familie mit älteren Kindern oder jungen Erwachsenen ist die Aufteilung besonders interessant, da die beiden Obergeschosse jeweils eigenständige Bereiche mit Badezimmer, separatem WC und Außenfläche bieten. Dadurch entsteht innerhalb eines Hauses ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie hervorragend geeignet. Eltern, erwachsene Kinder oder nahe Familienangehörige können unter einem Dach wohnen, ohne auf räumliche Trennung und private Bereiche verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Zimmer und die klare Geschossstruktur ermöglichen Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsräume, ohne den zentralen Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Diese Flexibilität ist am Markt ein erheblicher Vorteil, weil die Immobilie nicht nur eine einzelne Lebenssituation bedient, sondern sich an unterschiedliche Familien- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Technische und bautechnische Beschreibung Das Wohnhaus wurde laut Eigentümerangabe im Jahr 2003 errichtet und laut Planunterlagen in massiver Bauweise ausgeführt. Der Außenwandaufbau besteht aus Hochlochziegel-Mauerwerk, Wärmeschutzfassade, Edelputz und Innenputz. Die Dachkonstruktion ist als markantes Bogendach beziehungsweise Tonnendach ausgeführt. Der Dachaufbau umfasst laut Schnittplan unter anderem Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion, Sparschalung und Gipskartonverkleidung. Die vorhandene Haustechnik zeigt sich gepflegt und funktional. Auf den Fotos sind eine Viessmann-Heizanlage, ein Warmwasserspeicher, gedämmte Leitungsführungen sowie Heizkreisverteiler ersichtlich. Die Fenster wirken als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores sind vorhanden und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit der großzügigen Glasflächen. Die Bäder sind großzügig dimensioniert und funktional nutzbar. In der optischen Gestaltung entsprechen einzelne Ausstattungsbereiche nicht mehr vollständig einem aktuellen Design- oder Neubaustandard, befinden sich jedoch in einem gepflegten und brauchbaren Zustand. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft den Eindruck eines solide errichteten, gepflegten und großzügig nutzbaren Hauses mit sehr guter Grundsubstanz. Je nach Anspruch der künftigen Eigentümer können Modernisierungen im Bereich Oberflächen, Bäder und einzelner Ausstattungsdetails sinnvoll sein. Die wesentliche Qualität liegt jedoch in der Bauweise, der Raumstruktur, dem Grundstück, dem Garten und der außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Ausstattung und Zustand Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassademarkante Architektur mit Bogendachgroßzügige Wohnfläche über drei Ebenensehr große Zimmer auf allen Wohnebenenmehrere Badezimmer und separate Toilettenmehrere Balkone und Terrassenflexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus Viessmann-Heiztechnikaußenliegende Beschattunggepflegter Garten mit hoher Privatheitgroßzügiger Poolbereichseparates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilettegute öffentliche Anbindung durch Nähe zur U6Der Zustand ist insgesamt als gepflegt, funktional und solide zu beschreiben. Gerade Käufer mit gehobenem Anspruch können das Haus durch gezielte Maßnahmen auf ein hochwertiges, modernes Wohnniveau heben, ohne die wesentliche Qualität der Liegenschaft – Bauweise, Raumstruktur, Grundstück und Garten – verändern zu müssen. Fazit Diese Liegenschaft ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie bietet Raum, Substanz, Privatheit und einen Freizeitwert, der in dieser Form selten geworden ist. Das Haus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die großzügige Raumstruktur, die markante Architektur und die außergewöhnlich attraktive Verbindung von Wohnen, Garten, Pool und Poolhaus. Besonders interessant ist die flexible Grundrisslogik: Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und eigene Außenflächen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine große Familie, sondern auch für mehrere Generationen oder eine familieninterne Nutzung mit getrennten Rückzugsbereichen. Für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Garten, Pool, guter öffentlicher Anbindung und besonderem Nutzungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl – privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag. Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage • Ca. 51,59 m² Nutzfläche • Ca. 8,58 m² Loggia • Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen • Baujahr 2005 • Lift im Haus • Fernwärme • Elektrische Rollos/Raffstores • Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98 • Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur • Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil Wohnen mit Penthouse-Gefühl Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert – reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld. Loggia als privater Freiraum Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs. Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann. Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen – überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität. Sehr guter Energieausweis als starkes Qualitätsmerkmal Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt. Lage am Wienerberg – urban, dynamisch und hervorragend versorgt Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist. Infrastruktur mit Zukunftsperspektive Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg. Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden. Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil. Zusammenfassung Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen. Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.118 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Gartenfläche: ca. 950 m² Terrassenfläche: ca. 75 m² Zimmer: 9,5 Bäder: 3 WCs: 4 Garage: 1 Stellplätze: 2Baujahr: 1987 Generalsanierung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild. Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende. Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair. Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Technischer Zustand und Sanierung Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert. Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik. Lagequalität mit Fernblick Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zusammenfassung Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Ein Zuhause mit Freiraum – Terrassenwohnung mit außergewöhnlich viel Stauraum Urban wohnen, großzügig leben und dabei auf wertvolle Komfortdetails nicht verzichten: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit privatem Freiraum, einer durchdachten Raumaufteilung und bemerkenswert guten Stauraumlösungen. Die offene Küche, der begehbare Schrankraum, hochwertige Einbaumöbel, Klimaanlage sowie der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Menschen, die städtisches Leben mit Alltagstauglichkeit und persönlichem Freiraum verbinden möchten. QUICKREAD: Alles auf einen Blickca. 74,35 m² Wohnnutzflächeca. 8 m² Terrasse und Loggia2,5 Zimmergroßzügiger Wohn- und Essbereichoffene Küche mit großzügiger Arbeits- und Ablageflächeseparates Schlafzimmerbegehbarer Schrankraumhochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanneseparates WCKlimaanlage Parkett- und Fliesenböden Fernwärme Personenlifteigenes Kellerabteil KFZ-Stellplatz in der Garage (Kaufpreis zzgl. € 25.000,-) gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 2008begrünte Allgemeinflächen mit Kinderspielbereichausgezeichnete Nahversorgungsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Energieausweis: HWB 31,13 kWh/m²a | fGEE 1,26Urbanität mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer Infrastruktur, die den Alltag ausgesprochen komfortabel gestaltet. Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. bequem erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in unterschiedliche Teile Wiens. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den begrünten Bereichen innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität. Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine längliche, offene Gestaltung ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet dank ihrer großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Laden und Schränken sowie der offenen Kochlösung viel Platz für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich verbindet Küche und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen repräsentativen Essplatz. Stauraum, der den Unterschied macht Eine besondere Stärke dieser Wohnung zeigt sich bereits im Eingangsbereich. Großzügige Einbaumöbel in warmer Holzoptik schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und geben dem Vorraum zugleich einen hochwertigen und wohnlichen Charakter. Kleidung, Schuhe und zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier diskret und übersichtlich unterbringen. Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separat begehbaren Schrankraum mit umfangreichen Regalflächen, Ablagen und Kleiderstangen. Ein Detail, das gerade bei einer Wohnung dieser Größe einen erheblichen Mehrwert bietet: Wohn- und Schlafräume können angenehm aufgeräumt bleiben, weil für Garderobe, Kleidung und persönliche Dinge ein eigener Bereich zur Verfügung steht. Rückzugsbereich mit vielseitiger Nutzung Das separat begehbare Zimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Nutzung als Schlafzimmer und bietet zugleich ausreichend Platz für zusätzliche Möblierung. Ein bereits vorhandener Arbeitsbereich zeigt, dass sich der Raum bei Bedarf auch hervorragend mit einer Homeoffice-Lösung kombinieren lässt. Der direkte Bezug zum Außenbereich bringt zusätzlich Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig einen separaten Rückzugs- oder Arbeitsbereich benötigen. Privater Freiraum mitten in der Stadt Terrasse und Loggia erweitern die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Der teilweise geschützte bzw. überdachte Charakter schafft einen angenehm abgeschirmten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien. Gerade in einer urbanen Wohnlage ist dieser zusätzliche Freiraum ein wertvoller Bestandteil der Wohnung und erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit über die reine Wohnfläche hinaus. Ausstattung mit praktischem Mehrwert Die im Jahr 2008 errichtete Wohnhausanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und präsentiert sich gepflegt. Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, Klimaanlage, innenliegende Sonnenschutzlösungen sowie großzügige Einbau- und Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet und unterstützt damit die praktische Raumaufteilung der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Personenlift gewährleistet komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Garage – ein Komfort, den man täglich schätzt Zur Wohnung kann man einen eigenen KFZ-Stellplatz in der Garage zusätzlich um 25.000,- erwerben. Gerade in einer gut erschlossenen urbanen Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar: kein Parkplatzsuchen, kurze Wege und ein geschützter Abstellplatz direkt bei der Wohnanlage. Ein Vorteil, dessen Wert sich nicht nur auf dem Papier, sondern vor allem im täglichen Leben zeigt. Wohnanlage mit begrünten Freiflächen Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Wohnanlage angenehme Qualitäten. Begrünte Allgemeinflächen und ein eigener Spielbereich schaffen insbesondere für Familien und Besucher mit Kindern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig lockern die Grünbereiche die urbane Bebauung auf und sorgen für ein freundliches Wohnumfeld. Zusammenfassung Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist: rund 74 m² Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, private Außenflächen, Klimaanlage, ein eigener Garagenstellplatz und vor allem bemerkenswert durchdachte Stauraumlösungen. Der begehbare Schrankraum und die großzügigen Einbaumöbel schaffen einen Komfort, den man im täglichen Leben schnell zu schätzen weiß. Dazu kommen eine sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, außergewöhnlich viel Stauraum und wertvollen Komfortdetails – mitten in Wien. Hinweis zur Vermietung Bei einer zukünftigen Vermietung sind derzeit besondere mietrechtliche Bestimmungen zu berücksichtigen. Nach den vorliegenden Unterlagen unterliegt eine Vermietung für einen Zeitraum von 15 Jahren ab Abschluss des ersten Kaufvertrages besonderen Mietzinsregelungen. Diese Frist läuft nach derzeitiger Unterlagen- und Rechtslage bis Oktober 2035.Sollte eine Vermietung der Wohnung beabsichtigt sein, wird ausdrücklich empfohlen, vor Abschluss eines Vertrages eine individuelle rechtliche Prüfung durch einen entsprechend spezialisierten Rechtsanwalt oder eine andere hierzu befugte rechtsberatende Stelle durchführen zu lassen. Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine abschließende rechtliche Beurteilung der konkreten Vermietbarkeit oder des im Einzelfall zulässigen Mietzinses dar. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt einer Vermietung geltende Rechtslage, die konkreten Vertrags- und Förderungsunterlagen sowie die individuellen Umstände des jeweiligen Mietverhältnisses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden. Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 2003 Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage Kamin Elektrische Jalousien Alarmanlage Vollwärmeschutz Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen. Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir Büro oder Gästezimmer Technikraum und zwei Abstellräumeeigene Waschküche Sommerküche Garage mit Hauszugang Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach) Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Duschesehr geräumiger Schrankraum Separate Toilette Zentraler Gang und weiterer Abstellraum Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen Eigener Autoabstellplatz unter Carport Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt Der See – Ihr privates Paradies am Wasser Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze. ✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich ✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch ✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter. Architektur & Konstruktion Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen. Materialien im Überblick: Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert Wasserversorgung: öffentliches Netz Umgebung & Infrastruktur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen. Infrastrukturelle Highlights: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür Besonderes Potenzial Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen Paare mit Homeoffice-Bedarf See-Liebhaber und Erholungssuchende Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekthighlights LUXUSIMMOBILIE IM MODERNEN, ALPINEN STIL – Nur drei Einheiten – Eine der gefragtesten Lagen Kirchbergs – Nähe zum Ortskern und zum Gaisberg-Sessellift – Möglichkeit, direkt mit den Ski vor die Haustüre zu fahren – Sportgarderobe – Privater Aufzug ARCHITEKTUR UND MATERIALIEN – Altholz, Naturstein und raumhohe Panoramaverglasungen – Moderner Kitzbüheler Architekturstil HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – Materialien: Altholz, Naturstein, Vollholztüren, edle Armaturen und Fliesen – Offener Kamin – Privater Wellnessbereich mit Altholzsauna – BUS-System, elektrische Raffstores und Beleuchtungskonzept von Occhio – Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe – Profiküche mit Geräten von Gaggenau und Bora Professional GARAGENPLÄTZE – Insgesamt stehen 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung Diese Kombination aus Traumlage und hohem Qualitätsstandard machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/gaisberg-residences/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Immobilie mit großem Grundstück in 2481 Achau Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde 2013 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet + befindet sich mitten in der Naturin absoluter Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe / Fußbodenheizungplus einen Schwedenofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ausstattungsübersicht:• 3 Fachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden• Eichenparkettböden + massive Eichentreppe• Steinfliesenböden• Klimaanlage• Glasfaseranbindung• Brunnenwasser / Nutzung• Maßgefertigte Einbaumöbel Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich• Grundstück mit 4131m2 mit dahinter liegenden Bach• privater Zufahrtsweg• Stellplätze für PKW• Schwimmteich in Vorbereitung• Gartenhütte- Erdgeschoß mit 160m2 + Doppelgarage mit Nebenräumen 60m2• Diele 22,30m2 + WC + Garderobe + Abstellraum• Zimmer / Office 22,89m2• Zimmer 21,64m2• offene Wohnküche 11,76m2• weitläufiges Wohnzimmer 62m2 mit Ausgang auf die Terrasse 70m2• Doppelgarage 42,63m2• Technikraum 7,20m2• Werkstätte 10,50m2- Obergeschoß mit 111m2• Galerie 23,78m2 + WC• Badezimmer mit Dusche + Wanne 16,69m2• Zimmer 12,82m2• Schlafzimmer 19,32m2 + Schrankraum 8,77m2• Zimmer 28,33m2• Terrasse mit 52,86m2 - Gartenseite mit Fernblick( Fertigstellungsarbeiten erforderlich ) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienglück im großen Stil – Pool, Garten & jede Menge Platz zum Leben Manche Häuser bieten viel Platz. Andere fühlen sich vom ersten Moment an nach Zuhause an. Dieses Haus verbindet beides. In angenehm grüner Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich ein großzügiges und wunderschönes Familienhaus, das bereits heute vieles bietet, was andernorts erst mit erheblichem Aufwand geschaffen werden müsste: viel Wohnraum, einen weitläufigen Garten, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage und eine zeitgemäße Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Das Besondere ist das Gesamtpaket. Hier finden gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und viel privater Freiraum ganz selbstverständlich zusammen. Ein Zuhause zum Einziehen, Ankommen und Bleiben. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 1.146 m² laut aktuellem Grundbuch Wohnnutzfläche: ca. 167,74 m² laut vorliegenden Unterlagen Nutzfläche EG + DG: ca. 193,43 m²Kellergeschoss: ca. 101,49 m² Nutzfläche7 Zimmer laut vorliegender Objektunterlage Gartenfläche: 1.015 m² laut Grundbuchgroßzügige Terrasseeigener Swimmingpool2 Balkone Doppelgarage Wasser- und Starkstromanschluss in der Garageeigener Brunnen Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellerzusätzlicher Schwedenofen Sat-Anlage vorhanden Kabelanschluss am Grundstücksrand möglichmassive Bauweise45 cm Liapor-Ton-Massivwand laut Energieausweis HWB Ref, SK: 67 kWh/m²afGEE, SK: 0,88Energieausweis gültig bis 04.11.2033 Fertigstellung des Einfamilienhauses 2008interessantes Grundrisspotenzial für bis zu vier Schlafzimmer, separates Esszimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich EIN FAMILIENHAUS, DAS BEREITS FERTIG ISTDie große Stärke dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel ihrer Qualitäten. Hier muss nicht erst aus einem Haus ein Familienzuhause gemacht werden. Die wesentlichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden: großzügige Wohnräume, ein weitläufiger Garten, attraktive Freiflächen, ein eigener Pool, eine Doppelgarage und mehr als 100 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Sein Raumkonzept bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Besonders angenehm ist die langfristige Flexibilität: Die vorhandene Raumstruktur funktioniert bereits heute sehr gut und bietet gleichzeitig Potenzial, das Haus später an veränderte Lebenssituationen anzupassen. WOHNEN & LEBEN IM ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich orientiert sich zu Terrasse und Garten und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten wird hier nicht nur betrachtet, sondern tatsächlich zum Bestandteil des täglichen Wohnens. Das Raumangebot umfasst gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem: Wohnzimmer mit direktem Ausgang ins Freieseparates Esszimmer Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum Badezimmer mit Dusche und WCgroßzügige offene Diele mit Luftraum Gerade das separate Esszimmer ist im Familienalltag ein besonderes Plus. Gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage und Abende mit Freunden bekommen ihren eigenen Platz, während das Wohnzimmer als tatsächlicher Wohn- und Rückzugsbereich erhalten bleibt. GROSSZÜGIGKEIT MIT POTENZIALEin besonderer Aspekt dieses Hauses liegt in seiner langfristigen Flexibilität. Die bestehende Raumstruktur bietet – nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung – interessante Möglichkeiten, einzelne Bereiche neu zu organisieren und insbesondere den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten. Wer zukünftig weniger separate Räume im Erdgeschoss benötigt, könnte durch eine entsprechende Grundrissadaptierung einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich schaffen. In Verbindung mit dem separaten Esszimmer, der Küche und dem unmittelbaren Bezug zu Terrasse und Garten könnte daraus ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses entstehen. Das Haus funktioniert heute – und bietet Reserven für morgen. OBERGESCHOSS – RÜCKZUG & PRIVATSPHÄREIm Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier stehen gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem ein großes Schlafzimmer, weitere Schlaf- bzw. Rückzugsbereiche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schrank- bzw. Ankleidebereich, ein separates WC und die offene Galerie. Zwei Balkone erweitern auch hier den Wohnraum ins Freie. Der in bisherigen Angaben teilweise als Ostbalkon bezeichnete Balkon ist tatsächlich westseitig ausgerichtet und bietet damit insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen zusätzlichen Freiraum. BIS ZU VIER SCHLAFZIMMERAuch hinsichtlich der zukünftigen Zimmeraufteilung bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung könnte die Raumstruktur so adaptiert werden, dass drei ordentlich dimensionierte Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. Gemeinsam mit einem weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss wäre damit grundsätzlich eine Konfiguration mit bis zu vier Schlafzimmern denkbar. Das Besondere dabei: Großzügige Gemeinschaftsflächen müssen deshalb nicht verloren gehen. Eine zukünftige Aufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern, separatem Esszimmer und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich ist grundsätzlich vorstellbar. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Grundrissänderungen ist vor Durchführung selbstverständlich gesondert durch entsprechende Fachleute bzw. die zuständigen Behörden zu prüfen. MEHR ALS 100 m² UNTERGESCHOSSDas Kellergeschoss ist bei diesem Haus weit mehr als eine klassische Abstellfläche. Mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 101,49 m² steht eine außergewöhnlich großzügige zusätzliche Ebene zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem: Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereichseparater Bereich für die Pooltechnik Vorrats- und Lagermöglichkeitenweitere praktisch nutzbare Räumeseparates WCStiegenhaus- bzw. Vorkellerbereich Besonders hervorzuheben: Auch das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Damit zieht sich dieses komfortable Wärmeabgabesystem durch sämtliche Ebenen des Hauses. Die großzügigen Flächen schaffen wertvolle Reserven für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt, Lagerung und Haustechnik. Der vorliegende Energieausweis weist darauf hin, dass sich bei einer tatsächlichen Beheizung des Kellergeschosses der Heizwärmebedarf entsprechend erhöht. GARTEN, TERRASSE & POOL – SOMMER ZUHAUSEEin wesentlicher Teil der Lebensqualität dieser Immobilie beginnt vor der Terrassentür. Das aktuelle Grundbuch weist eine Grundstücksfläche von 1.146 m² aus, davon entfallen 1.015 m² auf Gartenfläche. Und diese Größe ist spürbar. Kinder haben Platz zum Spielen, Erwachsene finden ruhige Bereiche zum Entspannen und auch ein Nachmittag mit Freunden oder ein größeres Familienfest findet hier seinen passenden Rahmen. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der Swimmingpool. In den Sommermonaten wird der eigene Garten damit zum privaten Freizeitbereich – unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die großzügige Terrasse bildet den natürlichen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die Außenanlagen sinnvoll und ist gerade bei dieser Grundstücksgröße ein praktisches Ausstattungsdetail. ERDWÄRME & FUSSBODENHEIZUNGAuch technisch verfügt das Haus über eine attraktive Basis. Für Raumheizung und Warmwasser ist laut Energieausweis eine Sole/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Das System nutzt damit Erdwärme zur Versorgung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellergeschosses. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung, der das technische Heizsystem um eine klassische Wärmequelle ergänzt und insbesondere in der Übergangszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen kann. Der Energieausweis dokumentiert zudem eine massive Außenwandkonstruktion mit einer 45 cm Liapor-Ton-Massivwand. Die wesentlichen Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. DOPPELGARAGE – PLATZ FÜR ZWEIDie großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist ihre technische Ausstattung: Sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Der Starkstromanschluss bietet eine interessante Voraussetzung im Hinblick auf Elektromobilität. Die konkrete Eignung bzw. Dimensionierung für die Installation einer Wallbox ist durch einen konzessionierten Elektrofachbetrieb zu prüfen. Auch hinsichtlich der Kommunikationstechnik ist das Haus gut vorbereitet: Eine Sat-Anlage ist vorhanden, ein Kabelanschluss ist nach Auskunft der Eigentümer am Grundstücksrand möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Herstellung ist gegebenenfalls mit dem jeweiligen Netzbetreiber abzuklären. SOLIDE DOKUMENTIERTE BAUHISTORIEDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Breitenfurt hat die Fertigstellungsanzeige samt angeschlossenen Unterlagen mit Schreiben vom 17.09.2008 zur Kenntnis genommen. Aufgrund der vorgelegten Bestätigungen wurde das Bauvorhaben als konsensgemäß errichtet angesehen. Auch die plan- und befundgemäße Ausführung der Bauarbeiten wurde entsprechend dokumentiert. Für zukünftige Eigentümer ein wichtiger Aspekt: Neben dem sichtbaren Zustand des Hauses liegt damit auch eine nachvollziehbare Dokumentation zur Errichtung vor. LAGE – FAMILIENLEBEN ZWISCHEN WIEN & WIENERWALDBreitenfurt bei Wien verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und der Landschaft des Wienerwaldes geprägt. Gerade für Familien entsteht daraus eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar ist. Freizeit beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren und Ausflüge in den Wienerwald lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig stehen in Breitenfurt und im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gute Verbindung Richtung Wien macht die Lage auch für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten, zuhause jedoch bewusst Ruhe, Natur und privaten Freiraum suchen. Im Grünen zuhause – und Wien dennoch in Reichweite. UNSER RESÜMEEEin richtiges Familienhaus – großzügig, komplett und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail, sondern die Summe ihrer Qualitäten. Ein 1.146 m² großes Grundstück, rund 168 m² Wohnnutzfläche, mehr als 100 m² zusätzliches Untergeschoss, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage, Brunnen, Erdwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus ergeben ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket. Hinzu kommen viele durchdachte Details: Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage, Sat-Anlage, großzügige Nebenflächen und die Möglichkeit, den Grundriss bei verändertem Platzbedarf weiterzuentwickeln. Vor allem aber bietet dieses Haus etwas, das sich auf keinem Datenblatt vollständig abbilden lässt: Es ist bereits ein Zuhause. Kinder können hier im eigenen Garten aufwachsen. Der Pool macht den Sommer zuhause besonders. Es gibt Raum für gemeinsame Zeit und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Und wenn sich das Leben verändert, kann sich das Haus mitentwickeln. Ein Haus für heute – und ein Zuhause für viele Jahre. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei den notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben bzw. entsprechend den vorliegenden Plänen, Grundbuchsangaben und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung bzw. Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand bzw. die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer für die gegenständliche Liegenschaft vorliegende Energieausweis weist folgende Energiekennzahlen aus: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]