Suchergebnisse für "immobilien mauerbach mieten"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil vereint modernes, lichtdurchflutetes Design auf zwei Ebenen mit einer privaten Naturoase. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit maximalem Erholungsfaktor suchen. Das Wichtigste auf einen Blick • Küche: Stilvolle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich • Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen • Terrasse: ca. 46,1 m² große, sonnige Freifläche für gemütliche Stunden • Garten: ca. 155,2 m² liebevoll gestalteter Eigengarten mit idealer Südausrichtung • Premium-Highlight: Professionelle Gartengestaltung durch Lederleitner inklusive integriertem Whirlpool • Ausblick: Unverbaubarer, beruhigender Blick in die umliegende Natur • Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien • Stauraum: Integrierter Abstellraum im Haus sowie eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) als Kellerersatz • Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B • Erweiterungs-Option: Bei Bedarf kann die zweite Wohneinheit der Doppelhaushälfte erworben und beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden • Wohnfläche: ca. 104,59 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) • Zimmer: 4 helle, optimal geschnittene Räume • Badezimmer: 2 moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten Laufende Kosten & Rahmenbedingungen Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 310,86 € zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 141,30 €.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Mauerbach. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen mit Homeoffice. Bad und WC sind getrennt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978, ein Lift ist nicht vorhanden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die DAN-Küche, die 2021 vollständig erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Gas; die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet. Am Gebäude werden regelmäßig notwendige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus, ein BILLA ist bequem zu Fuß erreichbar. Schule, Kindergarten sowie eine Allgemeinmedizinerin befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis: € 349.000,- Verhandlungsbasis Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3001 Mauerbach/Kreuzbrunn Teilrenovierte Letztstockwohnung mit Süd-Ost Loggia und Eigentums-Autoplatz BJ 1987, Haus modernisiert, HWB 57 Dritter (Letzt-) Stock ohne Lift Ca. 74m² teilrenovierte, zentral begehbare Wohnflächen plus schöne ca. 8m² große Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz im Freien Großzügiges Entrée, Küche offen zu Wohnzimmer mit Essplatz, Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia, Bad mit Wanne, WC extra, 2 (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum Formschöne E-Heizungspanele Warmwasseraufbereitung mit E-Durchlauferhitzer Kellerabteil KFZ Abstellplatz im Eigentum Highlights: • familienfreundliche, ruhige Lage • helle, freundliche Räumlichkeiten • Loggia mit Blick in den Innenhof • schöne, sehr gepflegte, parkartige Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz • teilrenoviert: Böden und Fenster • gute Energiekennzahlen • sämtliche Infrastruktur in Mauerbach, Gablitz, Purkersdorf und Wien in angenehmer Nähe • Bushaltestation Richtung Wien Hütteldorf (U4) in unmittelbarer Umgebung • Wien-Grenze in 3 Fahrminuten erreichbar, Auhofcenter 10 Autominuten entfernt ...im begehrten Speckgürtel von Wien mit idealer Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der idyllischen Wienerwald-Gemeinde Mauerbach… Kaufpreis € 280.000,- BK: ca. € 313,- /Monat inkl. Rücklage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Mauerbach – Bestlage mit Einreichstudie & unglaublichem Panoramablick! Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 946,72 m² großes Baugrundstück in Mauerbachs begehrtester Lage – ruhig, naturnah und mit einem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald. Das Grundstück wird inklusive einer professionellen Einreichstudie angeboten, die Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus deutlich erleichtert. Bebaubarkeit & Potenzial Gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach ergibt sich eine maximal zulässige Bebauungsfläche von ca. 174 m², berechnet nach der offiziellen Formel: BEB. FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m² → 946,72 m² / 10 = 94,67 m² + 80 m² ≈ 174 m²Die bereits vorliegende Einreichstudie zeigt Ihnen konkret, wie Sie dieses Potenzial optimal nutzen können – ideal für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Wohnraum, Terrasse und Garten. Highlights des Grundstücks946,72 m² Bauland in Bestlage von Mauerbach (3001) Ca. 174 m² Bebauungsfläche – perfekt für Ihr Traumhaus Einreichstudie inklusive – planen Sie sofort los! Unglaublicher Panoramablick ins Grüne Ruhige, naturnahe Lage im Biosphärenpark Wienerwald Nahversorgung & Infrastruktur vor Ort (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten) Exzellente Anbindung nach Wien (U4, S-Bahn, Bus – ca. 10–15 Minuten) Lage: Mauerbach – Ihr Zuhause im Wienerwald Mauerbach liegt westlich von Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald, und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, während Sie gleichzeitig in absoluter Ruhe und Natur Einreichstudie – Ihr Vorteil Die im Angebot enthaltene Einreichstudie wurde von erfahrenen Architekten erstellt und zeigt Ihnen: Optimale Grundstücksaufteilung Realistische Baukörpergestaltung Einhaltung aller behördlichen Vorgaben Direkter Start in die Bauphase möglich Eckdaten auf einen Blick Merkmal Wert Grundstücksfläche 946,72 m² Bebauungsfläche (max.) ca. 174 m² Lage Mauerbach, Bestlage Widmung Bauland Wohngebiet Besonderheit Einreichstudie inklusive Aussicht Unglaublicher Panoramablick Fazit Dieses Grundstück in Mauerbach bietet alles, was Sie für ein hochwertiges Eigenheim brauchen: eine Top-Lage, einen traumhaften Ausblick, eine großzügige Bebauungsmöglichkeit und den entscheidenden Vorteil einer bereits vorliegenden Einreichstudie. Ideal für alle, die schnell und sicher in die Umsetzung ihres Bauprojekts starten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses sonnige Einfamilienhaus mit herrlicher Fernsicht über den Wienerwald und einem großzügigen Garten befindet sich in Mauerbach, in einer grünen und besonders ruhigen Villen- und Einfamilienhauslage. Das Haus verfügt über einen gepflasterten Vorplatz und umfasst ein Kellergeschoss mit Tageslicht, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde 2026 teilweise renoviert. Die Gesamtnutzfläche (inkl. Kellergeschoss) beträgt ca. 241,00 m², zuzüglich drei großer Terrassen, eines gartenseitigen Lagerraums, eines Carports für zwei Autos, zweier Windfänge und eines Gartenhäuschens. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 151,00 m² zzgl. Windfang und ist auf Hochparterre und Dachgeschoss aufgeteilt. Der sonnige, südostseitig ausgerichtete Garten mit Altbaumbestand weist eine leichte Hanglage auf. Straßenseitig befinden sich ein ansprechender Vorplatz sowie die Einfahrt zum Carport. Eckdaten Grundstücksfläche: 813,00 m² (lt. Grundbuch) Nutzfläche: ca. 241,00 m² (inkl. Kellergeschoss, zzgl. 2 Windfänge, 3 Terrassen, Carport, Geräteschuppen und gartenseitigem Lagerraum) Wohnfläche: ca. 151,00 m² zzgl. Windfang Die m²-Angaben beruhen auf dem Einreichplan und erfolgen ohne Gewähr. Raumaufteilung Hochparterre Windfang Vorraum, Flur Großzügiges Wohnzimmer mit schöner Aussicht auf den Wienerwald sowie Terrassen- und Gartenzugang Große, eingerichtete Küche mit Vollholzfronten Badezimmer mit bodenebener Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und Fenster Separates WC mit Handwaschbecken, 2026 renoviert Dachgeschoss Galerie Großzügiger, ca. 58,00 m² großer Raum, der bei Bedarf geteilt werden kann (Das Dachgeschoss war ursprünglich mit zwei Zimmern, einem Schrankraum, einem Badezimmer und einem separaten WC geplant, wurde jedoch in dieser Form nicht ausgeführt.) Untergeschoss / Kellergeschoss Vorraum mit Treppe ins Hochparterre Gang mit Gartenzugang Windfang mit Gartenaufgang Hobbyraum Abstellraum Lagerraum mit Fenster Waschküche mit Fenster Heizraum Tankraum mit Schleuse Ausstattung Laminatböden im Hochparterre und Dachgeschoss, vor kurzem verlegt Fliesenböden in Bad, WC und Kellergeschoss Isolierglasfenster: 3-fach-Isolierverglasung im Hochparterre2-fach-Isolierverglasung im Kellergeschoss Velux-Dachflächenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Beschattung im Dachgeschoss Fliesenboden und Malerei im Kellergeschoss Ölheizung Brunnen Im Jahr 2026 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Isolierglasfenster und der Eingangstür im Hochparterre Erneuerung der Bodenbeläge im Hochparterre und Dachgeschoss (Laminat) Malerarbeiten Renovierung des WCs im Hochparterre Verbesserung der Dämmung im Dachgeschoss Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mauerbach bietet eine sehr gute Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Schulen, Supermärkte (Billa, Eurospar), Kindergarten, Ärzte, Tennisplätze, Reitställe, das Mountainbike-Trailcenter, Wanderwege im Wienerwald, die Hohe-Wand-Wiese sowie die Kartause Mauerbach (ein mittelalterliches Kloster mit Barockkirche und ganzjährigem Kultur- und Weiterbildungsprogramm) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bushaltestelle Allerheiligenberg Schöffelstraße (Linie 450 und 458) ist ca. 6 Gehminuten entfernt. . Der Autobahnanschluss Auhof sowie das Auhof Center sind mit dem Auto in ca. zehn Fahrminuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum befindet sich in ca. 19 km Entfernung. Kaufpreis € 498.000,– geldlastenfrei Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben laut Energieausweis: HWB 120 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,32, Klasse DDie Angaben beruhen größtenteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl die Interessen des Verkäufers als auch des Käufers vertreten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes. Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Gesamtfläche: 611qm Gärten: 476qmverbaute Fläche: 135qm1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm): Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.2. Wohnebene (56,95 qm): Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.3. Dachgeschoß (30,25 qm): 2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm). Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig. Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer Garage: für 2 Autos Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien: Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem gesicherten, ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnen wie im eigenen Haus Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses. Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten. Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand. offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden. Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung. Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden. Highlights • >76,23 m² Wohnnutzfläche • >124 m² Eigengarten • >Große Sonnenterrasse • >Privater Pool • >Tiefgaragenplatz inkludiert • >Kellerabteil (ca. 9 m²) • >Moderne Einbauküche • >Hochwertiger Parkettboden • >Ruhige Grünlage mit Waldnähe • >Busstation direkt vor der Tür • >Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar • >Baujahr 2009 Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre. Sonstiges Energieausweis (HWB/fGEE), kann gerne per Mail zugeschickt werden Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.10.2025 € 515.752,18.... [Mehr]

#Keller

Objektbeschreibung Überbauter Wohnwagen mit direkt Gasanschluss und Kabelfernseh Anschluß voll Wintertauglich mit Gasheitzung Die Heizung ist direkt mit einer Gasleitung verbunden Es gibt auch einen Erdkeller 2 Einzelbetten und 2 Betten extra Wandern, Langlaufen, Skifahren, Schneeschuhwandern, usw jede menge möglichkeiten direkt am Ötscher Pachtpreis 1550€ Die Pacht ist bis August bezahlt Lage Lackenhof Ötscherwiese Heizung Heizung: Gasheizung... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einer e-Ladestation! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier haben Sie IHRE Wohnung gefunden, die Sie gesucht haben! Für Einzelpersonen oder auch für Studenten ein wahrer HIT! Durch die unmittelbare Bahnhofsnähe perfekt für jemanden der öffentlich unterwegs ist. Egal ob zu Job oder in die Uni. Sie sparen sich die Parkplatzsuche und gelangen mit der Schnellbahn in wenigen Minuten nach Wien oder Richtung Wr. Neustadt. Sollten Sie ein Auto besitzen, ist dieses wohl behütet auf dem Privatparkplatz vor dem Haus untergebracht. Weiters sorgt eine Klimaanlage im Sommer für ein angenehmes Raumklima! Die Wohnung verfügt über: Wohn-Schlafraum Küche Bad mit WC und Dusche Kellerabteil Parkplatz Ab 01.12.2026 kann die Wohnung übernommen werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Im gut erreichbaren Betriebsgebiet von Frankenburg steht eine großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Vermietung, die sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Ob Büro, Praxis, Arbeiterzimmer oder Kombination mehrerer Bereiche – die Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich individuell an Ihre Anforderungen an. Die Räumlichkeiten verfügen über eine vorteilhafte Grundstruktur, die eine effiziente Nutzung erlaubt. Dank der Lage im Betriebsgebiet profitieren Sie zudem von einer guten Verkehrsanbindung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Der vereinbarte Mietzins basiert auf den vom Mieter übernommenen Eigenrenovierungsarbeiten und gilt in dieser Höhe für einen Zeitraum von sieben Jahren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen zu profitieren. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]