Suchergebnisse für "immobilien mauer 1230"

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Key Facts Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche3 Zimmer Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss Aufteilung: EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen Eigengarten Maßmöbel vom Tischler Separate Küche Großzügiger Wohnbereich Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung Bürowidmung Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt Privatschule St.Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.500,– Betriebskosten: ca. € 355,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

4-Zimmer-Wohnung mit Townhouse-Charakter und eigenem Vorgarten Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Maurer Lange Gasse 134 im 23. Bezirk vereint den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der besondere Townhouse-Charakter, der private Vorgarten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün verbinden möchten. Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Familienwohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet und sich mitten im beliebten Stadtteil Mauer befindet. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sehr helle Wohnküche die das Zentrum der Wohnung bildet. Die Küche ist mit Top Geräten ausgestattet und bietet neben einem Backrohr mit Mikrowellenfunktion auch einen Weinkühlschrank. Der Schlaf/Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt. In Summe 3 Schlaf-Arbeitszimmer sind über einen Gang separat begehbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Walkin Dusche, einem WC, einer Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie Spiegeln ausgestattet. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer errichtet. Wohnungsaufteilung: • Vorzimmer • Gästetoilette • Wohnküche mit Klimaanlage und Ausgang zum Vorgarten • Schlaf-Arbeitszimmer 1 • Schlaf-Arbeitszimmer 2 • Schlaf-Arbeitszimmer 3 • Badezimmer mit Walkin Dusche, Badewanne und WC • eigener Garten/Vorgarten nur für Top 3Objekthighlights: Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Mauer Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnung mit großem Vorgarten - Haus Charakter Großzügiger Abstellraum/Garagenabteil als zusätzlicher Stauraum Hochwertige Ausstattung, Klimaanlage im Wohnbereich und Fußbodenheizung im Badezimmer Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Lagevorteile im Überblick Ruhige Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Mauer Grüne Umgebung mit Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Spazier- und Radwegen Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung Traditionelle Heurige und gemütliche Lokale im nahen Ortskern von Mauer Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg! Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:• Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 1.100.000 €• Grundstück B: 1.297 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 1.790.000 €• Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 2.900.000 €Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise. Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei! Grundstück A+BWir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I. Fakten: Grundstück A+B. 2.095 m2 / Preis inkl. gesetzl. USt : 2.900.000 €Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt. Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität. Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten. Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten Schulen VS der Erzdiözese Wien Schule Maurer Lange Gasse HEUREKA! Montessori Schule Mauer Astrid Lindgren Zentrum Offene Volksschule Mauer Einkaufen und Nahversorgung BILLA SPAR HOFER Riverside Einkaufszentrum Verkehrsanbindung Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg! Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:• Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.100.000 €• Grundstück B: 1.297m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €• Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 2.900.000 €Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise. Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei! Grundstück BWir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 1.032 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I. Fakten: Grundstück B. 1.297 m2 /Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt. Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität. Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Details. Lage & Infrastruktur: Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten. Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten Schulen VS der Erzdiözese Wien Schule Maurer Lange Gasse HEUREKA! Montessori Schule Mauer Astrid Lindgren Zentrum Offene Volksschule Mauer Einkaufen und Nahversorgung BILLA SPAR HOFER Riverside Einkaufszentrum Verkehrsanbindung Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Hinter einem privaten Zugang verbirgt sich inmitten von Mauer ein außergewöhnliches Refugium: großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand und individuell gestaltetem Bio.design-Pool. Durch das Fahnengrundstück nahezu uneinsehbar, entsteht hier das seltene Gefühl eines ganz privaten Secret Hideaway – ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral gelegen. Das großräumig angelegte Einfamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlich viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Großzügige, lichtreiche Wohnbereiche, eine besondere Galerie, eine hochwertige Designerküche und durchdachte Rückzugsbereiche prägen das Wohnen über die oberen Ebenen. Dabei zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch bis ins Detail: ein Kamin im Wohnsalon, hochwertige Echtholzböden, edle Materialien, stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, separatem WC und Bidet sowie Klimatisierung in den Schlafbereichen sind nur einige der zahlreichen Premium-Details dieses außergewöhnlichen Hauses. Auch der Außenraum ist Teil des Wohnkonzepts: Der parkähnliche Garten, alte Bäume, großzügige Grünflächen, Terrassen und der organisch gestaltete Bio.design-Pool schaffen eine private Sommer- und Wellnesswelt, die man in dieser Form mitten in Mauer nur selten findet. Eine weitere Besonderheit eröffnet sich im großzügig ausgebauten Untergeschoss: Ein wohnlich ausgestatteter Privatbereich mit Küche, Zimmern, Bad und großer Terrasse mit direktem Zugang zum Pool wird durch einen außergewöhnlichen Wellnessbereich ergänzt. Damit bietet das Anwesen weit mehr als klassisches Einfamilienhauswohnen – es eröffnet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste, Rückzug, Arbeiten, Freizeit und persönliche Lebenskonzepte. Einige der Highlights: außergewöhnliches Privatanwesen in Mauerca. 1.245 m² Grundstück mit weitläufigem, parkähnlichem Gartennahezu uneinsehbare Privatsphäre durch das Fahnengrundstückca. 242 m² Wohnfläche über großzügige Ebenenzusätzlich ca. 57 m² wohnlich ausgestatteter Privatbereich im Untergeschossindividuell gestalteter Bio.design-Pool3 großzügige Terrassen mit unmittelbarem Gartenzugangbesondere Architektur mit lichtreicher Galeriehochwertige Designerküche und ausgewählte Materialien Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolzahlreiche Rückzugs-, Neben- und Abstellbereiche Photovoltaikanlage Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Einfamilienhaus suchen, sondern einen außergewöhnlichen privaten Lebensraum. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweise: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer – darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer – einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer besonders angenehmen Grünruhelage von Wien-Mauer präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die viel Platz, einen eigenen Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre suchen. Eine Besonderheit liegt in der rechtlichen Ausgestaltung: Das Haus steht, vergleichbar mit vielen Reihenhausanlagen, nicht auf einem eigenen Grundstück im Alleineigentum, sondern ist als Wohnungseigentumsobjekt innerhalb einer kleinen Liegenschaft mit insgesamt drei Häusern organisiert. Im täglichen Wohnerlebnis vermittelt die Immobilie jedoch klar den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf. Besonders attraktiv ist die westseitig gelegene Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und in den großzügigen, begrünten Garten übergeht – ein geschützter Rückzugsbereich für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Ein eleganter Kachelofen hat die Kapazität das Haus alternativ auch mit Holz zu beheizen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück. Auch die Lage innerhalb von Mauer verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Der Fridtjof-Nansen-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Maurer Hauptplatz in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Damit vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer für den 23. Bezirk besonders gefragten Infrastruktur.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Kellergeschoss: ca. 54,97 m²Erdgeschoss: ca. 56,74 m²Obergeschoss: ca. 56,55 m²Dachgeschoss / ausgebauter Dachraum: ca. 23,09 m² Wohnfläche: EG + OG: ca. 113,29 m²Wohnnutzfläche: KG + EG + OG + DG: ca. 191,35 m² Gartenanteil: ca. 178,66 m²Terrasse: ca. 14,50 m²PKW-Abstellplatz: ca. 11,04 m²½-Anteil an der Allgemeinfläche: ca. 11,26 m² Gesamte Außen-/Allgemeinfläche: ca. 215,46 m²Gesamte Innen- und Außenflächen: ca. 406,81 m²AUSSTATTUNG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den Garten Kamin mit Kachelofen im Wohnbereich Einbauküche mit Elektrogerätenüberwiegend Parkettböden in den Wohnräumen Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen und Teilen des Kellergeschosses Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Duscheseparates WC im Obergeschoss Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss Rollläden an zahlreichen Fenstern und Fenstertürenausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion und großzügiger Glasabtrennung zum Stiegenbereichzahlreiche Einbau- und Stauraummöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss Vollkeller mit mehreren Lager-/Hobbyräumen, Haustechnik und Wirtschaftsbereich HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Radiatoren und z.T. Fußbodenheizung) und Kamin mit Kachelofen MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt teilmöbliert wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände PKW-Stellplatz: Im Vorgarten vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Abstellplatz VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 66A (Station Corvinusg. ca. 200 m), 56A, 58B, 60A (Station Rudolf-Zeller-G. ca. 600 m) Straßenbahn: 60 (Station Anton-Krieger-Gasse ca. 900 m) Lokalbahnhof Atzgersdorf (S-Bahn S1, S2, S3, S4 ca. 1 km) INFRASTRUKTUR: Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VILLA AUREA – Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart. Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen. Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum – ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt. Auch technisch erfüllt Villa Aurea höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke 14 k Wp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 10 kWh Batteriespeicher, eine energieeffiziente 19 k W Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, während das intelligente KNX-Bus-System sämtliche technischen Komponenten komfortabel miteinander vernetzt. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fingerprint-Zugang, Alarmanlage, Videoüberwachung, integrierte Lautsprecher in den Badezimmern, ein Wäscheabwurfschacht sowie die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser außergewöhnlichen Residenz. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch flächenbündige DANA-Innentüren mit einer Höhe von 2,20 Metern, die das klare architektonische Gesamtkonzept konsequent fortführen. Highlights auf einen Blickca. 278 m² Wohnflächeca. 359 m² Gesamtnutzfläche Raumhöhen bis zu 2,70 m Exklusive Designküche mit Miele-Geräten & Weinklimaschrank Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin Outdoor-Pool mit eigener Luftwärmepumpe Hochwertig gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage & Mähroboter Private Dachterrasse Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & Wellnessdusche14 k Wp Photovoltaikanlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher19 k W Vaillant Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung Intelligentes KNX-Bus-System E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Alarmanlage & Videoüberwachung WK3-Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint- und PIN-Zugang Flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster Flächenbündige DANA-Innentüren (2,20 m Höhe) Maßgefertigte Tischlereinbauten Fischgrätparkett & hochwertige Natursteinoberflächen Wäscheabwurfschacht Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage Integrierte Lautsprecher in den Badezimmern Zwei PKW-Stellplätze Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die exklusive Wohngegend verbindet eine gewachsene Villenlandschaft mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt sowie zahlreichen Naherholungsgebieten, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt. VILLA AUREACrafted for Extraordinary Living. Exklusive Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m² Kellergeschoss: ca. 150 m² Dachboden: ca. 151 m² Garage: ca. 38 m² Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a – einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m²Kellergeschoss: ca. 150 m²Dachboden: ca. 151 m²Garage: ca. 38 m²Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Hier entstehen 20 exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage die zum Leben einladen. Angeboten werden Größen von 52 bis 165 Quadratmeter. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Hier entstehen 20 exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage die zum Leben einladen. Angeboten werden Größen von 52 bis 165 Quadratmeter. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]