Suchergebnisse für "immobilien maria enzersdorf privat"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR VERMIETUNG gelangt diese klimatisierte Neubauwohnung in der Liechtensteinstraße, direkt beim Schlosspark Hunyadi nahe der Wiener Stadtgrenze. Absolutes Highlight sind die große, ostseitige und die kleine, westseitige Dachterrassen. Die hochwertige Luxus-Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit direkt im Haus angemietet werden. Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im Innenhof rundet dieses wunderbare Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Garderobe ? großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich ? 2 Schlafzimmer ? Flur ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? 42m² ostseitige Terrasse ? 10m² westseitige Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut hell und sonnig ? Klimaanlage ? Fußbodenheizung ? 2 Terrassen mit modernem Holzbelag ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Markengeräten ? modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? an allen Fenstern elektrische Außenjalousien ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil mit Licht und Strom! ? sehr gute Infrastruktur ? traumhafter, großer Gemeinschaftsgarten ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4670, KONTAKT: Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1805,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 317,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 212,27 Gesamtbetrag ? 2335 Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Bauteil 3 Top 5B/1.OG: Wohnfläche: ca. 59,47 m² Balkon: ca. 11,69 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 832,50 Betriebskosten netto: € 161,16Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.093,03Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn: 15.1.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JABei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

„Maria Enzersdorf trifft Mödling – stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Grenzlage“ BESCHREIBUNGInmitten einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage der Südstadt präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit zeitloser Architektur und angenehmem Wohnkomfort. Die hellen Räume, die gelungene Grundrissaufteilung und die östlich ausgerichtete Loggia machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein einladender Vorraum eröffnet den Zugang zu allen Räumen – drei separat begehbare Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das rund 26 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungendurchgeführt – unter anderem: Erneuerung der Sanitärinstallationen und Verrohrungen (2024) Austausch der Fenster (3-fach-Verglasung, 2015) Neue Bodenbeläge und Malerarbeiten Anschluss an Fernwärme mit zentraler Regelungmoderne Sicherheitstüre Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Nutzung wurde von der Eigentümergemeinschaft vorgesehen und sorgt künftig für barrierearmen Komfort. Hier müsste man sich, wenn gewünscht, in die "Liftgemeinschaft" einkaufen. ️ RAUMAUFTEILUNGVorraum: ca. 13,7 m²Küche: ca. 8,1 m²Wohnzimmer: ca. 26,0 m²Schlafzimmer 1: ca. 17,0 m²Schlafzimmer 2: ca. 15,3 m²Abstellraum: ca. 1,2 m²Loggia: ca. 11,9 m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 93,58 m² LAGE UND UMGEBUNGDie Lage in der Ottensteinstraße kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit idealer Nahversorgung. Supermärkte, Cafés, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Bahnhöfe Maria Enzersdorf-Südstadt und Wiener Neudorf liegen nur rund 800 m entfernt, Buslinien verkehren in direkter Nähe. Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Hyrtlpark oder der Liechtensteinpark befinden sich im Nahbereich. Auch die beliebte SCS ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein perfektes Umfeld für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten. GEBÄUDE & GEMEINSCHAFTDie Liegenschaft wurde 1971 in solider Stahlbetonbauweise errichtet und wird von der WET-Gruppe professionell verwaltet. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2023 ergeben sich folgende aktuelle Maßnahmen: Umbau der Heizungsanlage auf autarke Fernwärmestation (EVN) - ✅Geplante Erneuerung der Stiegenhausmalerei- ✅Sanierung von Sockelleisten, Fliesen und Fenstern in Gemeinschaftsbereichen- ✅Neugestaltung des Fahrradraums- ✅ BETRIEBSKOSTEN Position Betrag (mtl.) Betriebskosten € 177,84 Instandhaltung € 22,46 Verwaltung € 28,65 Heizung € 64,18 Gesamt inkl. USt. € 326,62 WESENTLICHE DATEN Merkmal Beschreibung Objektart Eigentumswohnung Baujahr 1971 Wohnfläche ca. 87,6 m² Loggia ca. 11,9 m² Zimmer 3 Heizung Fernwärme Zustand sehr gepflegt Lift vorhanden Stockwerk Hochparterre Bezug nach Vereinbarung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige, grüne Wohnlage in Maria Enzersdorf Großzügiger Grundriss mit 3 getrennt begehbaren Zimmernschöne Loggia mit Blick ins Grüne Umfangreiche Sanierungen bereits durchgeführt Lift im Haus Fernwärme & niedrige Betriebskosten Gepflegte Eigentümergemeinschaft RECHTLICHER HINWEISBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

_Charmantes EINFAMILIENHAUS mit wunderschönem, grossen Garten in Maria Enzersdorf! _ Zum Verkauf gelangt dieses _entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein in Maria Enzersdorf._ Das Grundstück hat eine Größe von _ca. 1.020 m². _ Das historische Holzhaus stammt aus 1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. _Traumhafter großer Garten mit aktivem Brunnen (mit Pumpe)._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung des Hauses: _ _Gartengeschoß ca. 80 m²_ * Vorraum, WC * Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Blick in den Garten * Ausgestattete Küche * Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda _Mansarde ca. 30 m²_ * 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit Südbalkon) und ein Badezimmer _Kellergeschoß ca. 55 m²_ * Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) _Kaufpreis: € 1.299.000.-_ Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: * Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat * Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Bezug: Ab sofort _Öffentliche Anbindung_ Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. _Schulen & Infrastruktur_ Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55Etwa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55Etwa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten Top 10C/1.OG - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 73,72 m² Balkon: ca. 11,19 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1068,94 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt.netto: € 199,78 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.395,59Kaution: 3 BMMBitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Bezug: 15.1.2026 Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JABei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Projektbeschreibung In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar. Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft. Ausstattung * Böden: Eiche natur matt • Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich • Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII • Innentüren: weiß • Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60 • Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei) • Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden • Terrassenbelag: Betonplatten • Grünflächen: humusiert und besämt • Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi • Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. • TV/Internet: Anbieter Kabelplus Ein Paradies für Kinder • Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) • reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) • viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) • Bibliothek • kleine Haustiere erlaubt Infrastruktur/Anbindung Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) • Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; • Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoss Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. Buslinien 206, 259, 261, 262Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoss Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. Buslinien 206, 259, 261, 262Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Aktuell ist die Fläche als private Familienwohnung bewohnt. Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag aber auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. Die Praxis verfügt über 4 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Wohnung ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. Der Kaufgegenstand wird als Zweitbezug verkauft. Die bisherige Besitzerfamilie ist noch dort wohnhaft. Besichtigungen sind nach Vorabstimmung gerne schon möglich. Kaufpreis: € 799.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <375m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]