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#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262 Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Unikat auf zwei Ebenen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Gesamtfläche: ca. 159 m² Erdgeschoss ? offen, repräsentativ & einladend (ca. 87 m²) Der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 72 m² bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, Arbeiten oder Empfangen von Gästen. Die helle Küche (ca. 13 m²) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppeldusche und Doppelwaschbecken ? ideal für mehrere erwachsene Nutzer oder Gäste. Direkter Zugang auf die ca. 22 m² große Terrasse mit Grillplatz und Blick auf die Kirche ? ein echtes Plus für Airbnb-Gäste. Souterrain ? wohnlich ausgebaut & vielseitig nutzbar (ca. 72 m²) Der offen gestaltete Souterrain-Bereich eignet sich hervorragend als Studio, Schlafbereich, Creative Space, Wellness- oder Relaxzone oder separater Gästebereich. Durch die Größe und Aufteilung ist dieser Bereich ideal für Kurzzeitvermietung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Extras Hochwertiger Natursteinboden im Wohn- und Küchenbereich Stilvolle Mosaikfliesen und besondere ? Sternenhimmel?-Optik im Souterrain Heizung mittels Ölkessel Fixer PKW-Abstellplatz im Freien Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 73 m², davon eines mit ca. 57 m² direkt angrenzend an das Souterrain Top-Lage im südlichen Wiener Umland Maria Enzersdorf punktet mit hoher Nachfrage bei Kurzzeitgästen und Berufstätigen durch die Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Nähe Monatliche Betriebskosten: ca. ? 635,- (inkl. ca. ? 207,- Rücklage) Preis & Abwicklung Richtpreis: ? 249.000,-* *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Maria Enzersdorf, nur wenige Minuten von der Burg Liechtenstein und den angrenzenden Grün- und Erholungsgebieten entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise vereint. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank großzügiger Fensterflächen präsentieren sich die Räume hell, freundlich und lichtdurchflutet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Dieses Objekt ist Ideal für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die separate Garage, die optional und unabhängig von der Wohnung angekauft werden kann. Sie bietet komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum – ein klarer Vorteil in dieser gefragten Wohngegend. Die hervorragende Lage nahe der Burg Liechtenstein, zahlreiche Spazier- und Wanderwege, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung nach Wien machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Fazit: Eine Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung, viel Licht, hoher Lagequalität und großem Entwicklungspotenzial – ergänzt durch eine separat anzukaufende Garage in einer der beliebtesten Wohnlagen des Bezirks Mödling. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Entdecken Sie diese charmante 114m² große 5-Zimmerwohnung, die sich im 9. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in der Gartenstadt Südstadt befindet. Diese Immobilie bietet einen traumhaften Fernblick und eine 15m² große Südloggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet, sowie einen praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essplatz für gesellige Mahlzeiten. Das geräumige Wohnzimmer kombiniert Wohn- und Essbereich und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die vier Zimmer sind vielseitig nutzbar, wobei eines derzeit als Schrankraum dient. Für Komfort sorgen zwei Bäder, eines mit Dusche und WC und eines mit Badewanne und Fenster. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine funktionale Ausstattung, eine gepflegte Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur legen. Energiekennzahl: HWB 56, fGEE 1,25 Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser € 655,83 (Betriebskosten € 302,46, Instandhaltung € 137,18, Verwaltungskosten € 34,53, Heizkosten € 162,67, Warmwasser € 18,99) Beim Kaufpreis in der Höhe von € 349.900, handelt es sich um einen Fixpreis! Unser 360-Grad-Rundgang: https://novaconsult-ew-wienerbruckstrasse.netlify.app/ Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]