Suchergebnisse für "immobilien klein harra"

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien - einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl Provisionsfrei! Privat direkt mit Eigentümerin Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang. Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m². Die Erdgeschosswohnung hat: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der erste Etage hat: 1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum 1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster 1 Veranda Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Kellerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2 1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster 1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster Monatliche Brutto-Mieteinnahmen Erdgeschoss EUR 1.990 Erste Etage EUR 1.780 DG-Wohnung EUR 1.660 Kellerwohnung EUR 780 Gesamt EUR 6.210 Kaufpreis: EUR 1.780.000 Bestandteil des Hauses ist ein • Außen Pool von 4 × 8 Meter • Großer Garten mit Teich und Obstbäume • 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Car Pot vorhanden,. Heizung: Zentral Ölheizung Zentrale elektrische Warmwasseraufbereitung Lage: Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen. Mit besten Grüßen Eigentümerin... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Bereits beim Betreten fällt das helle und freundliche Ambiente auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Wohnqualität. Die gut geplante Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Lift bringt Sie bequem in den ersten Stock - direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ✨ Wohnfläche: ca. 75,29 m² plus Loggia mit ca. 4,15 m² - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ✨ Drei vielseitig nutzbare Zimmer: perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ✨ Helles Wohnzimmer: großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre ✨ Küche mit Fenster: viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Kochen ✨ Modernisiertes Badezimmer & separates WC: stilvoll und zeitgemäß ausgestattet ✨ Rollläden an allen Fenstern: sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ✨ Loggia/Balkon: ein gemütlicher Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien ✨ Eigener Tiefgaragenstellplatz: bequemes und sicheres Parken Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Dank der bereits erfolgten Modernisierung und der durchdachten Ausstattung ist die Immobilie sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 57,45 kWh/m2a, f Gee = 1,31 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten

!! Anleger-Vorsorge- Investor Wohnung im schönen Baden bei Wien!! Rendite mindestens 3,4 Netto Bei kleinen Umbau auf Arbeiterzimmer die sehr sehr gefragt sind eine Rendite von 15 % möglich 2 Wohneinheiten getrennt Alles ist möglich! Exposé – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Mansardenwohnung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine fertig ausgestellte, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,95 m², ergänzt durch eine separate Mansardenwohnung mit 11,6 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden bei Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt bequem erreichbar und ist über sieben flache Stufen zugänglich. Raumaufteilung – Hauptwohnung (65,95 m²) •Wohnzimmer: ca. 20,00 m² Zwei große Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und ein sehr sonniges Wohnambiente. •Schlafzimmer: ca. 20,00 m² Ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sehr hell und bei Bedarf teilbar, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. •Vorzimmer: ca. 11,20 m² Großzügig geschnitten und zentral begehbar. •Küche: ca. 7,05 m² Möbliert, mit Blick in den ruhigen Innenhof, ausgestattet mit PVC-Boden. •Abstellraum: ca. 3,40 m² •Badezimmer: ca. 3,00 m² 2025 komplett saniert, neue Fliesen. •WC: ca. 1,30 m² Separat, ebenfalls verfliest. Bodenbeläge: •Wohn- und Schlafräume: Laminatboden •Bad & WC: Fliesen •Küche: PVC-Boden Kellerabteil mit Fenster und Strom Anschluss ca 7m2 Gemeinnütziger Fahrradabstellraum Die Wohnanlage ist in sehr ruhiger Lage, ist sehr schön gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Ruhiger, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten Ausstattung & Zustand •3-fach verglaste Fenster in allen Räumen •Jalousien an sämtlichen Fenstern •2018: Erneuerung der Therme, Heizkörper (Mittelradiatoren) sowie Leitungen •2025: Komplettsanierung des Badezimmers •Küche möbliert Mansardenwohnung (11,6 m²) Die zusätzliche Mansardenwohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen sehr schönen Blick über die Stadt Baden. Ausstattung der Mansardenwohnung: •Eigene Therme •Eigener Stromanschluss (separate Abrechnung möglich) •Eigene Wasserleitungen •Eigenes WC Diese Einheit eignet sich ideal als: •Büro •Gästezimmer •oder zur Vermietung Mögliches Mieteinkommen: ca. € 150,– bis € 350,– monatlich Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage, nur ca. 5 Gehminuten ins Stadtzentrum von Baden bei Wien. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich: •das weltberühmte Casino Baden •die Römertherme Baden •der Grüne Markt •Theaterplatz und großflächige Fußgängerzone •zahlreiche hoch renommierte Ärzte, medizinische Zentren und ein Krankenhaus •vielfältige Gastronomie •Bioläden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten •viele Park- und Grünanlagen Der Bahnhof Baden ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: •Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto •Wiener Neustadt: ca. 15 Minuten •St. Pölten: ca. 25 Minuten Besonderheit: Die Stadt Baden bei Wien wurde vor Kurzem als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Kaufpreis & Kosten Betriebskosten: € 308,00 für Wohnung und Mansardenzimmer BKaufpreis: € 275.000,– •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Zusammenfassung Diese Immobilie bietet: •zentrale Top-Lage •helle, großzügige Räume •moderne Technik und Sanierungen •zusätzliche, separat nutzbare Mansardenwohnung •attraktives Zusatzeinkommen durch Vermietung Eine ideale Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Lebensqualität. AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

HELLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG NAHE U3 SCHLACHTHAUSGASSE | ZELLMANN IMMOBILIEN QUICK READ * ca. 64,96 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Küche vorhanden * Kellerabteil vorhanden * gute öffentliche Anbindung (U3 Schlachthausgasse) * sofort beziehbar LAGE Die Wohnung befindet sich in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch Grünflächen wie der Prater oder der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. BESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 3. Bezirk und liegt im 4. Stock des Hauses. Sie verfügt über drei Zimmer und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Bad und WC sind gefliest. Eine Küche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 64,96 m² Zimmer: 2 Etage: 4. Stock Badezimmer: 1 WC: 1 (separat) Abstellraum: vorhanden Keller: vorhanden Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung Bauart: Altbau Zustand: saniert Beziehbar: sofort ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung bietet eine praktische Wohnlösung im 3. Bezirk mit guter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie der zusätzliche Abstellraum machen die Wohnung gut nutzbar für verschiedene Wohnsituationen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN MIT STIL – Premium-Immobilie in Nüziders In einer der gefragtesten Wohnlagen von Nüziders präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort. Das großzügig gestaltete Haus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und besonderen Highlights wie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, stilvollen Kaminlösungen sowie einem exklusiven Wellnessbereich. Das ca. 1.223 m² große Grundstück bietet ein Ambiente, das eher an ein kleines Anwesen erinnert – mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, Teich und freistehendem Whirlpool. Technische Daten & Eckdaten Grundstück & Lage Grundstück Nr.: 2640/1KG: 90014 Nüziders Adresse: Walgaustraße 40d, 6714 Nüziders Grundstücksfläche: ca. 1.223 m²Zufahrt: Privatstraße (Geh- und Fahrrecht geregelt) Gebäude Wohnfläche: ca. 199 m²Baujahr: 1986 Letzte Sanierung: 2025 (Dach, Verblechung, Schneehaken, Fassadenverkleidung, Balkon etc.) Dach & Bauweise Dacheindeckung Wohnhaus: Betondachstein Wintergarten: Kupferdach Heizung & Technik Heizsystem: Erdwärmepumpe (Zentralheizung) Wärmeabgabe: Radiatoren & teilweise Fußbodenheizung Highlights der Immobilie Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohngefühl Offener Kamin als stilvoller Raumteiler (Eingang / Essbereich) Schwedenofen zwischen Wohnbereich und Wintergarten Heller, offener Wohn- und Essbereich Großzügiger Wintergarten mit Gartenblick Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Küche mit Barbereich Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang Wellnessbereich mit Sauna & Ruheraum Freistehender Whirlpool im Garten Garage, Carport & zusätzlicher Unterstellplatz Freistehender Geräteraum Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Hochwertige Materialkombination aus Holz, Stein & Glas→ Ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen mit Komfort und Wellness verbinden möchten Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss – Wohnen mit Stil Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück Moderne Markenküche mit Bar Durchsichtkamin im Eingangsbereich Wintergarten als lichtdurchfluteter Wohnraum Arbeitszimmer / Büro Gäste-WCObergeschoss – Rückzug & Privatsphäre4 Schlafzimmer2 Zimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Dusche & Badewanne Kellergeschoss – Wellness & Funktion Sauna mit Ruheraum Separater Duschbereich Waschraum4 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager, Arbeiten) Außenbereich – Gartenparadies Großzügige Gartenanlage mit viel Privatsphäre Teichanlage & Sitzplatzlaube Große Rasenflächen Freistehender Whirlpool Hochwertige Bepflanzung Parken & Nebenflächen: Garage (mit besonderen Details) Carport für 2 Fahrzeuge Zusätzlicher Unterstellplatz Freistehender Geräteraum Wendemöglichkeit auf dem Grundstück Zustand & Investitionen Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Zuge der jüngsten Maßnahmen wurden unter anderem: Teile der Fassade erneuert Dach und Verblechungen modernisiert Balkon überarbeitet→ Einziehen und wohlfühlen – ohne sofortigen Investitionsbedarf Lage – Nüziders Ruhige Sackgasse (letztes Haus der Straße) Angenehme Nachbarschaft Großzügige Grundstücke Angrenzende Freifläche (nicht bebaubar) Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten in wenigen Minuten Öffentliche Verkehrsmittel & Bahnhof schnell erreichbar Freizeit: 5-Täler-Stern Region Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen Zahlreiche Naherholungsgebiete Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 1.350.000,00Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,2 % Vertragserrichtung & Treuhand zzgl. 20 % USt.zzgl. Barauslagen Besonderer Hinweis zur Vermarktung Die Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret angeboten. Detaillierte Unterlagen (vollständiges Exposé, Pläne, Fotos) stellen wir Ihnen gerne bei seriöser Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Doppelmaklertätigkeit Wirtschaftliches Naheverhältnis möglich Angaben unverbindlich, Irrtum vorbehalten Kaufanbot vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers Preise zzgl. Steuern & Abgaben Pläne sind Symbolbilder Energieausweis in Ausarbeitung Fazit Ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und Wellnessfaktor – perfekt für alle, die ein besonderes Objekt in Toplage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STILVOLL WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON RODAUN - 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * 58,69 m² Wohnfläche - optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre * 5,7 m² Terrasse - nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung * Massivbauweise & Lift - Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide * Frisch renoviert - Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen * Moderne Ausstattung - Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin * Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage - ca. 11 m² Nutzfläche * Kellerabteil inklusive Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die südostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. LAGE & INFRASTRUKTUR Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man: * Bahnhof Liesing (ca. 600 m) * Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m) * Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m) * Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen [Tel] m) * Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Parkett- und Fliesenböden * Gaskombitherme mit Thermostatregelung * 2-fach-verglaste Kunststofffenster * Kaminanschluss * Personenlift * gepflegter Zustand * Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025 IHR NEUES ZUHAUSE WARTET SCHON AUF SIE! Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage - diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg - persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. 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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUSBAUBARE VILLA IN GERSTHOF gegen GEBOTBevorzugt wir es gegen eine sonnige, ruhige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garage oder 1 kleines 1-Familienhaus in ruhiger, sonniger Bestlage in 1180 ,1190 Wien oder 1160 + 1170 mit Blick . Die Verkäufer erbitten einen Bonitätsnachweis VOR einer eventuellen Besichtigung. Ruhiges Biedermeierhaus mit entzückendem Garten, ca. 118 qm + 26 qm Terrasse im Obergeschoss und abteilbarer 2-Zimmer-Wohnung mit 73 qm, 2 Terrassen mit zusammen 49 qm, Garage und Keller im Gartengeschoss. Gut geeignet für Gäste, Personal oder Home Office. Der Dachboden (=halbe Dachboden mit 69 qm) ist zum Ausbau vorbereitet. Dort können 2 – 3 Schlafzimmer und Bad dazu gebaut werden. 52 qm im Dach sind nicht ausgebaut. Für die komplette Kernsanierung 2011 wurden über € 700.000 investiert. Die gewichtete Fläche beträgt 318 qm, d.h. unter € 7.800 /qm Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! BIETERVERFAHREN GEGEN Gebote ab 2,47 Mio. Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung! Dr. Koch freut sich auf Ihre Immobilie [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GROSSZÜGIGER BAUGRUND MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN RUHIGER WOHNLAGE QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, im Grenzkataster eingetragen) • Nutzungsart: Bauland - Wohnen • Eigentumsform: Alleineigentum • Bestehender Altbestand: kleines Sommerhaus (ca. 56 m² Wohnfläche) • Nebengebäude: Werkstatt, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus • Poolanlage vorhanden • Kanalanschluss vorhanden • Parkplatz am Grundstück • Ruhige Wohnsiedlung in Pottendorf (Bezirk Baden) • Kaufpreis: € 295.000,- (Grundstück laut Grundbuch: Baufläche und Gartenfläche insgesamt rund 757 m².) BAUGRUND MIT SELTENEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL In einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von rund 757 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Bauprojekt - sei es für ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Wohnkonzept mit Garten oder eine projektorientierte Entwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Die Fläche ist bereits digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen, was eine klare rechtliche Grundlage für zukünftige Planungen schafft und bei Bauprojekten zusätzliche Sicherheit bietet. Der vorhandene Garten ist gewachsen und von jahrzehntealten Bäumen geprägt. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre aus Natur, Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Qualität bei Baugrundstücken dieser Größe. BESTEHENDER ALTBESTAND AM GRUNDSTÜCK Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gebäude aus den 1970er-Jahren mit rund 56 m² Wohnfläche, das ursprünglich als Sommerhaus genutzt wurde. Der Bestand kann je nach Nutzungskonzept entweder weiterverwendet, modernisiert oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden. Für viele Interessenten steht jedoch klar das Potenzial des Grundstücks selbst im Mittelpunkt. Ergänzt wird der Altbestand durch mehrere praktische Nebenflächen wie eine Werkstatt, eine Gartenhütte sowie weitere Nebengebäude. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das Grundstück präsentiert sich als großzügige, gut nutzbare Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet bereits heute zahlreiche Qualitäten, die bei zukünftigen Projekten erhalten oder neu interpretiert werden können. Neben gewachsenem Baumbestand finden sich hier auch Freiflächen für zukünftige Gestaltungsideen. Zusätzliche Ausstattungsdetails der bestehenden Anlage: • Poolanlage mit moderner Technik • Gartenhütte mit Stromanschluss • Werkstatt / Nebengebäude • Trinkwasserbrunnen am Grundstück • Kanalanschluss vorhanden Diese Elemente können - je nach Konzept - entweder weiterhin genutzt oder im Rahmen einer neuen Bebauung neu gestaltet werden. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND NATUR Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pottendorf im Bezirk Baden, einer Region mit hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • ca. 5 Minuten zur A3 Südostautobahn • wenige Minuten zum ÖBB-Bahnhof Pottendorf • Expressbusverbindung nach Wien • Buslinien in fußläufiger Entfernung Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt gut erreichbar. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Baugrund selbst und den damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als zukünftiger Wohnsitz für Familien, als individuelles Bauprojekt oder als langfristige Investition - das Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven. Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines großzügigen Baugrundstücks in attraktiver Lage erkennen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN & GARAGE IN BESTLAGE WIEN-MAUER In einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks - im charmanten Stadtteil Wien-Mauer - gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und Lebensqualität mit urbaner Nähe: Der Maurer Hauptplatz, als lebendiges Zentrum des Grätzels mit Cafés, Nahversorgung und bester Infrastruktur, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Umfeld, das seit jeher zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens zählt. Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97,75 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie ein großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil, der die Wohnqualität in dieser Lage nochmals deutlich unterstreicht. Zusätzlich steht ein praktischer und großzügig dimensionierter Einlagerungsraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnhausanlage einen großen Gemeinschaftsraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Tischtennis oder private Anlässe, etwa Kindergeburtstage, eignet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Bezahlsystem) sowie ein sehr großzügiger Trockenraum ergänzen das Angebot. Auch ein eigener Motorradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN IM DETAIL (LAUT ORIGINALPLAN) Die Wohnung überzeugt durch eine sehr großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind optimal dimensioniert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Flächen laut Originalplan stellen sich wie folgt dar: Vorraum 6,74 m² Wohnküche 38,39 m² Zimmer 1 20,21 m² Zimmer 2 20,21 m² Bad 4,76 m² WC 1,56 m² Gang 7,66 m² Abstellraum/Schrankraum 3,83 m² Garten 175 m² Keller 11,14 m² FLEXIBLES RAUMKONZEPT (3-4 ZIMMER MÖGLICH) Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumwirkung und offener Gestaltung. Ursprünglich war die Einheit als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Zwei kleinere Kinderzimmer wurden später zu einem größeren Raum zusammengelegt, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entstanden ist. Bei Bedarf kann die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung jederzeit mit einfachen Mitteln wiederhergestellt werden - ein klarer Vorteil für Familien oder Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten. AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE Auch technisch bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen: Ein Kabelanschluss (heute Drei) führt bereits bis in die Wohnung, ebenso besteht ein A1-Anschluss - ideal für Homeoffice, Streaming und zeitgemäße digitale Infrastruktur. Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich: Der Balkon kann bei Bedarf zum Eigengarten hin geöffnet werden, wodurch ein noch großzügigeres Wohngefühl entsteht. Der Garten selbst verfügt zudem über einen eigenen Zugang (Tor) zum Haßreitersteig - ein echtes Plus für Familien, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer. Besonders praktisch ist auch der Einlagerungsraum, der nicht nur absolut trocken ist, sondern über ein Fenster zum Schacht sowie einen eigenen Stromanschluss verfügt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Lagerung bis hin zu Hobby oder zusätzlichem Stauraum. Nicht zuletzt überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Wien-Mauer bietet ein besonders gutes Angebot an Schulen und Kindergärten, darunter auch mehrere renommierte Privatschulen. ZUBEHÖR & GARAGE - EIN WERTVOLLER ZUSATZ Zur Wohnung gehören neben dem Gartenanteil und dem Einlagerungsraum auch ein fixer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Gerade in Wien-Mauer stellt ein eigener Garagenplatz einen besonders wertvollen Bestandteil des Angebots dar - komfortabel, sicher und im Alltag ein spürbarer Vorteil, insbesondere in der Umgebung rund um den Maurer Hauptplatz. KAUFPREISÜBERSICHT * Kaufpreis Wohnung: € 470.000,- * Kaufpreis Garage (Tiefgaragenplatz): € 20.000,- Gesamtkaufpreis: € 490.000,- LAGE - WOHNEN IM HERZEN VON MAUER Wien-Mauer zählt zu den renommiertesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einem beinahe dörflichen Charakter bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Maurer Hauptplatz macht die Lage besonders attraktiv: Nahversorger, kleine Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Wohnadresse, die Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise verbindet - und langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA & GARAGE IN RUHIGER LAGE VON WIENER NEUSTADT QUICK READ * Wohnfläche ca. 80,25 m² * 3 Zimmer * Loggia ca. 3,8 m² * erster Liftstock * Separate Küche * Bad mit Wanne & getrenntes WC * Abstellraum + Kellerabteil * Garage im Haus * Zentrale Gasheizung * Absolute Ruhelage DIE WOHNUNG Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1989 errichteten Wohnhausanlage in absolut zentraler Lage in Wiener Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen besonders attraktiven Außenbereich. Der großzügige Vorraum bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar: * Wohnzimmer mit ca. 22,25 m² * Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,08 m² und 11,28 m² * Separate Küche mit ca. 12,27 m² * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum Die getrennte Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. DIE LOGGIA - IHR ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM IM FREIEN Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 3,8 m² große Loggia mit Grünblick. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits vom Alltagsgeschehen - ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einfach zum Durchatmen. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und stellt einen echten Mehrwert dar. Gerade in Wohnanlagen ist ein solcher Außenbereich besonders begehrt und steigert die Lebensqualität deutlich. AUSSTATTUNG * Massivbauweise * Fliesen-, Laminat- und Parkettböden * Einbauküche vorhanden * Bad mit Wanne * Getrenntes WC * Doppel- / Mehrfachverglasung * Innenliegender Sonnenschutz * Personenaufzug * Fahrradraum * Kellerabteil (ca. 1,5 m²) * Garage im Haus (ca. 13 m²) * Zentrale Gasheizung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar. LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Bereich Gabelsbergergasse in Wiener Neustadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: * Arzt, Bank und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Supermarkt und Bäckerei fußläufig erreichbar * Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz * Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt * Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. ENERGIEAUSWEIS * HWB: 62,1 kWh/m²a (Klasse C) * fGEE: 3,54 (Klasse F) * Gültig bis: 08.03.2031 ZUSAMMENFASSUNG Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und vor allem durch die Loggia als geschützten, privaten Außenbereich mit Grünblick. Lift, Garage im Haus, Kellerabteil und separate Küche runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Ruhe und zusätzlichen Freiraum legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT WEITBLICK - GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON GABLITZ Ein Haus, das verbindet: großzügiger Raum für die Familie, eine außergewöhnliche Lage am Waldrand und ein unverbaubarer Panoramablick über das Gablitzer Tal bis in den Wienerwald. Hier wohnen Sie mitten in der Natur - und dennoch stadtnah. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK * Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) * Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche mit Gartenzugang * Grundstück: ca. 1.122 m² * Sonnenterrasse & überdachte Loggia mit Fernblick * 6 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche * Riesiger Wohnsalon mit Panoramafenstern * Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EG * Zwei Badezimmer & zwei separate WCs im DG * Indoor-Poolbereich (ca. 78 m², vorbereitet, Pool ca. 8 × 4 m) * Doppelgarage * Ruhige Gasse am Waldrand - absolute Privatsphäre LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gablitz - ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick. Von Terrasse, Loggia und Wohnsalon eröffnet sich ein Ausblick, der vom Tal bis weit in den Wienerwald reicht. Ein Panorama, das je nach Tageszeit in warmes Morgen- oder goldenes Abendlicht getaucht wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in etwa 20 Minuten. DAS HAUS Das 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch massive Bauweise, laufende Instandhaltung und viel Raum für individuelle Gestaltung. ERDGESCHOSS * Einladender Eingangsbereich mit großer Garderobe * Helle Massivholztreppe über drei Etagen * Separates Esszimmer * Großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Ausblick * Küche * Gästezimmer mit eigenem Badezimmer * Abstellraum & separates WC DACHGESCHOSS * Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang * Überdachte Loggia * Zwei Badezimmer (Dusche, eines zusätzlich mit Wanne) * Zwei separate WCs * Offene Galerie mit Wohnbereich * 1992 hochwertig ausgebaut und wärmegedämmt UNTERGESCHOSS * Direkt zum Garten geöffnet * Vorbereitete Schwimmhalle mit Indoor-Pool (ca. 78 m²) * Werkstatt mit Gartenzugang * Spiel- oder Sportraum * Brunnen mit eigener Quelle (14 m tief) zur Brauchwassernutzung * Kleiner Erdkeller - ideal für Obst, Gemüse oder Wein AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * Böden: handgeschlagene Grafensteiner Ziegel, Parkett, Fliesen * Holzfenster * Drei Badezimmer & drei WCs * Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Doppelgarage * Indoor-Pool mit großem Ausbaupotenzial * Sehr gepflegter Gesamtzustand IHR VORTEIL Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz und außergewöhnliche Lage, sondern auch viel Spielraum für Ihre persönliche Vision - ob moderne Neugestaltung, exklusiver Wellnessbereich oder großzügiges Familienrefugium. Ein einzigartiges Angebot für alle, die Natur, Weitblick und Wohnkomfort verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]