Suchergebnisse für "immobilien kaufen grub im wienerwald"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereichezwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OGBüro 8,35m² - OG2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Dieses Grundstück bietet die einmalige Möglichkeit, die kühnsten Wohnträume im Herzen des Wienerwaldes in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien zu verwirklichen. Bebauungsmerkmale: Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, mit einer Bebauungsdichte bis zu 25 %, offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Lage: Das Grundstück befindet sich in malerischer Umgebung, direkt am Bachufer in der Ortschaft Tullnerbach-Lawies im Wienerwald. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Westbahnhof. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 8 km entfernt, das Zentrum Wiens ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Dieses Grundstück verbindet idyllische Naturlage mit der Nähe zur Großstadt ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Falls Sie eine größere Grundstücksfläche benötigen, besteht die Möglichkeit, zusätzlich angrenzende Grundstücke mit größerer Fläche zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Grundstück! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer ruhigen Seitengasse von Wien Penzing erwartet Sie ein Anwesen, das seinen Bewohnerinnen und Bewohnern weit mehr als nur ein Zuhause bietet. Diese Villa wurde im Jahr 2015 von Grund auf neu errichtet, in massiver Stahlbetonbauweise mit Klinkerverputz, und vereint moderne Architektur mit erstklassigen Materialien sowie einer Gebäudetechnik, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Der Panoramablick über den Wienerwald, der sich von den Terrassen und Balkonen nahezu aller Ebenen genießen lässt, macht diese Adresse zu etwas ganz Besonderem. Ein TÜV-geprüfter Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei. Das integrierte KNX-System bündelt die gesamte Haustechnik in einer zentralen Steuerung. Eine Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach, zwei Wärmepumpen, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine exklusive Küchenausstattung mit Gaggenau-Geräten sind nur einige der Ausstattungsmerkmale, die begeistern. Darüber hinaus lässt sich die gesamte Liegenschaft, innen wie außen, bequem per App steuern und überwachen. Zeitgemäßer Wohnkomfort und technologische Innovation, perfekt aufeinander abgestimmt. Auf insgesamt 5 Ebenen finden Sie höchsten Wohnkomfort gepaart mit Wellness und Erholung vor. Das Herzstück bildet die Wohnebene. Auf rund 113 Quadratmetern präsentiert sich ein großzügiger Wohnsalon von ca. 45 m² mit einem eindrucksvollen, weiß gemauerten offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für Sie und Ihre Gäste eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit etwa 65 m². Der angrenzende Essbereich besticht durch eine doppelte Stuckdecke mit Halogen LED Spots und bietet ausreichend Platz für repräsentative Essenseinladungen. Auch von hier führen zwei weitere Ausgänge auf die Terrasse. Die zum Essbereich offene Wohnküche von Alno mit hochwertigen weißen Hochglanz Glasfronten und elektrisch öffnenden Oberschränken bietet eine hochwertige Ausstattung und könnte ebenso optisch abgetrennt werden vom Essbereich. Eine kleine angrenzende Speisekammer beherbergt zudem die Technik der hauseigenen Videoüberwachung, sodass die Wohnbereiche frei von technischen Details bleiben. Eine Ebene hinauf erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ist mit einem Schrankraum sowie einem luxuriösen Bad und direktem Ausgang in den hinteren Garten verbunden. Drei weitere Zimmer, eines mit französischem Balkon, eines mit Balkon und eines mit Ausgang zum hinteren Garten, sowie ein eigenes Ensuite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diese Ebene ab. Die Balkone schenken Ihnen genau jenen traumhaften Panoramablick über den Wienerwald und die Umgebung, der dieses Anwesen so besonders macht. Von der rund 62 m² großen rückwärtigen Terrasse, die Sie sowohl vom Bad als auch von einem der Zimmer aus erreichen, führen wenige Stufen hinauf in den terrassiert angelegten Garten, der mit automatischer Bewässerung ausgestattet ist. Die oberste Dachgeschossebene mit rund 119 m² bietet maximale Flexibilität und eignet sich für eine eigene abgetrennte Wohneinheit für Ihre Staff. Ebenso kann hier auch zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste entstehen.. Ein großzügiges Zimmer ca. 35 m² verfügt über ein eigenes Bad und einen Ankleideraum mit Platz für die Waschmaschine. Ein zum Gang hin offener Studiobereich mit Balkon, ein weiteres Zimmer und ein separates Duschbad vervollständigen diese oberste Ebene. Auch hier genießen Sie von dem Balkon einen unvergesslichen Panoramablick über den Wienerwald. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie auf der Wellnessebene im Untergeschoss: Eine Sauna für sechs Personen, ein Dampfbad und eine Walk In Dusche laden zur Entspannung ein, während Technogym Fitnessgeräte und ein multifunktionaler Fitnessturm in Studioqualität für Ihr tägliches Training bereitstehen. Im Zentrum liegt der Indoor-Pool, der derzeit mit einem hochwertigen, schwimmend verlegten Holzboden als Yoga und Fitnessdeck mit Stauraum darunter genutzt wird und mit wenig Aufwand wieder in seine ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden kann. Von dieser Ebene treten Sie auf eine rund 60 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für einen Whirlpool eignet und Ihnen Ihren ganz privaten Wellnessbereich im Freien schenkt. Auf Straßenniveau befindet sich der Eingangsbereich mit großzügigen Garderobenraum für ihre Gäste und ein großer Lagerraum. Die durchdachte Garage bietet 4 KFZ-Stellplätze und eine E-Aufladestation, sowie zusätzlichen Platz für ein Motorrad oder Fahrräder. So können Sie und Ihre Gäste komfortabel parken. Die Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit pro Quartal auf ca. € 209,77.Die Abwasser und Wasserbezugsgebühren werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Die Tarife für 2025 lagen für Wasser bei 1 m3 = 2,27 € ; für Abwasser bei 1 m3 = 2,49 €. Die Vorschreibung wird seitens der Gemeinde quartalsmäßig vorgenommen. Die Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse von Wien Penzing. Die Hanglage ermöglicht einen nahezu freien Blick über die Dächer der Umgebung, während die rückseitige Terrassenanlage Ihnen einen geschützten Rückzugsort mit teilweisem Blick auf die Nachbargebäude bietet. Ein Nahversorger in fußläufiger Entfernung sorgt für die unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs, und mehrere Busverbindungen bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Der Wienerwald direkt vor der Tür lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein, von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zur sportlichen Betätigung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses große Grundstück, mit Altbestand, einzigartigem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten! FAST FACTSGrundstücksfläche: ca. 2209m²Historische Villa aus dem Jahr 1890 Bebauungsdichte 30%Bauklasse I, IIOffene Bauweise Ruhige Grünlage im Wienerwald Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gute Anbindung an Wien und Klosterneuburg Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien KURZBESCHREIBUNGIn begehrter Grünruhelage von Unterkirchbach präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1890 als wahres Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes zu einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. LAGE UND UMGEBUNGDie Lage in Unterkirchbach zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- und Radwege, herrliche Aussichtspunkte sowie die Nähe zu Klosterneuburg, Wien und auch nach Tulln, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Damit verbindet diese Villa auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. DER GARTENDas große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Das Bestandsobjekt könnte auch abgerissen werden, und das Grundstück könnte zudem in vier Parzellen, mit jeweils zwei Wohneinheiten, aufgeteilt werden. Die Bebauung ist wie folgt geregelt: Bebauungsdichte 30%Bauklasse I, IIOffene Bauweise Sie möchten das Grundstück live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

2-Zimmer-Wohnung mit Wienerwaldblick in zentraler Lage von Pressbaum Die rund 70 m² große Wohnung befindet sich in der 5. Liftetage einer zentral gelegenen Liegenschaft im Ortskern von Pressbaum. Durch die südöstliche Ausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell. Vom Wohnzimmer bietet sich ein weiter Blick auf den Wienerwald. Die Wohnhausanlage wurde 2009 mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Im Jahr 2012/2013 wurde das Dach der gesamten Anlage erneuert, 2016 die Wände und Böden der Stiegenhäuser neu adaptiert. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Jahr 2015 erneuerten Hauszentralheizung (Öl). In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter, durchgehender Fliesenboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage, einer Holzeingangstüre mit Zusatzschloss, Holzinnentüren und 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Innenjalousien ausgestattet. Im Haus stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Raumaufteilung Vorzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separates Schlafzimmer Große Küche mit Einbauküche und Geräten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Großer Abstellraum Kellerabteil Lage Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Pressbaum. Rathaus, Kirche, Volksschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Bahnhof und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A1 ist die Wiener Westeinfahrt mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% bis 2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in die exklusive Villengegend von Pressbaum, im sogenannten „Goldenen Ring" um Wien, präsentiert sich diese herrschaftliche Liegenschaft als seltenes Juwel für Liebhaber historischer Baukunst und gehobenen Wohnkomforts. Umgeben von den grünen Hügeln des Wienerwaldes verbindet dieses Anwesen fürstliches Flair mit modernem Wohnluxus. Objekt & Flächen Das repräsentative Hauptgebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 600 m², ergänzt durch ein separates Gästehaus mit ca. 70 m². Die Gesamtgrundfläche inklusive bebauter Flächen beläuft sich auf ca. 1.080 m². Die Aufteilung in eine Herrschaftswohnung im zweiten Stock sowie eine Tochterwohnung im ersten Stock – jeweils gesichert durch hochwertige Sicherheitstüren – ermöglicht flexibles Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach. Innenausstattung – Revitalisiertes Märchenschloss Das Innere dieses antiken Anwesens wurde mit größter Sorgfalt revitalisiert und vereint historische Eleganz mit hochwertigem Komfort. Zur exklusiven Ausstattung zählen unter anderem Marmorbäder, eine deutsche Markenküche mit blauem Granit „Azul Bahia", antike handbemalte Holzdecken, aufwendige Stukkaturen, edle Parkettböden sowie ein stimmungsvoller Mosaiklaubengang. Kunstvolle Holzhandschnitzereien und maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke unterstreichen den herrschaftlichen Charakter. In sämtlichen Hausbereichen ist eine Gasetagenheizung verfügbar. Außenanlagen & Nebenflächen Ein parkähnlicher Garten umschließt das Anwesen und beeindruckt mit einem über 100 Jahre alten Lindenbestand, einer prachtvollen Magnolie, imposanten Tannen, wildem Wein, blühenden Rabatten und traditionsreichem Efeu. Ein mit Granitsteinen gepflasterter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Die repräsentative Einfahrt mit automatischer, weiß geschmiedeter Toranlage und Granitpflaster empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Zwei Keller, offene und geschlossene Terrassen sowie mehrere Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Wiener Umland und ist für seine ausgezeichnete Luftqualität sowie die naturnahe Lage bekannt – nicht zuletzt Grund für die zahlreichen renommierten Altersresidenzen in der Umgebung. Schulen, Kindergarten, das Gymnasium Sacré Cœur, Banken, Ärzte sowie ein umfassendes Einkaufsangebot (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, dm, Bipa u. v. m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbad Pressbaum ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der beliebte Wienerwaldsee lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu Spaziergängen und Erholung ein. Hotels und Restaurants komplettieren das hochwertige Umfeld. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. EUR 2.050.Ihr neues Zuhause mit historischem Flair Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Wer historische Baukunst, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen in bester Wiener Umlandlage schätzt, findet hier ein einzigartiges Zuhause. Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen... [Mehr]

#Zinshaus

"Charme, Stil und Wohnqualität auf hohem Niveau" Pfalzauerstraße 97, 3021 Pressbaum Willkommen in Pressbaum ? dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: ein Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten ? historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen ? eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald ? mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IHR WOHNDOMIZIL IM WIENERWALD MIT TRAUMAUSSTATTUNG Diese lichtdurchflutete Neubauvilla verbindet ein außergewöhnlich warmes und auch luxuriöses Wohngefühl, mit einem 3.300 m² großem Grundstück und einer Gesamtnutzfläche von 300 m² haben Sie hier alle Möglichkeiten. Die 200 m² große Terrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist mit einem 40 m² großem Sonnensegel, und einem 8x4m großen Pool ausgeführt, somit können Sie je nach Belieben der Sonne folgen oder im kühlen Schatten entspannen. Das Wohngefühl wird vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, mit einem extra Büro oder Schlafraum im Erdgeschoss und den 4 Schlafzimmern im Obergeschoss aufgewertet. VIDEO AUF ANFRAGE! AUSSTATTUNG GEBÄUDE: Ziegelmassivbau, Wärmedämmung, begrüntes Pultdach, Gaszentralheizung und Kaminofen, Holz-Alufenster mit automatisch gesteuerter Hella Beschattung, Doppelcarport, 42 m² große Doppelgarage samt Elektrolade-Infrastruktur, italienische Valcucine Hochglanzküche mit Gas- und E-Herd, geölte Vollholzböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94, kWh/m²a; fGEE 1,22 AUSSTATTUNG AUSSENANLAGE: terrassierter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, 200 m² Terrasse mit Natursteinbelag und 8x4m großem Pool samt kindersicherer Abdeckung, 40 m² großes Sonnensegel; Der Garten ist vom Gärtner aufwendig angelegt und laufend gepflegt worden. RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Eingang und Vorraum, Doppelgarage, Haustechnikraum mit Waschküche, Lagerkeller ERDGESCHOSS: fast 80m² großer offener Wohn-Küchen- und Essbereich, Speis, 1 Zimmer, WC, DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Dusche und möglicher Kochnische LAGE: ruhige Südwestausrichtung, an Grünland angrenzend, ca. 2,6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes. Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Gesamtfläche: 611qm Gärten: 476qmverbaute Fläche: 135qm1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm): Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.2. Wohnebene (56,95 qm): Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.3. Dachgeschoß (30,25 qm): 2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm). Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig. Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer Garage: für 2 Autos Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien: Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

"Charme, Stil und Wohnqualität auf hohem Niveau" Pfalzauerstraße 97, 3021 Pressbaum Willkommen in Pressbaum ? dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: ein Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten ? historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen ? eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald ? mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #ruhig

Manche Immobilien schreien laut „Schau mich an!“. Diese hier? Die lehnt sich entspannt zurück und sagt: „Komm, setz di her – passt scho.“Inmitten der idyllischen Landschaft von Altlengbach im Wienerwald wartet ein echtes Juwel auf jemanden, der weiß, wie sich Lebensqualität anfühlen soll: ein rund 1,24 Hektar großes Grundstück, das mehr nach privatem Naturpark als nach klassischer Liegenschaft wirkt. Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch – nur besser Hier haben Sie Platz. Und zwar nicht nur „a bissl mehr“, sondern richtig. Der weitläufige Grund vermittelt ein Gefühl von Freiheit, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Absolute Ruhe, kein Stress, kein Trubel – nur Natur, Vogelgezwitscher und vielleicht der Gedanke: Warum hab i des ned scho früher gemacht? Ein besonderes Highlight: der ehemalige Steinbruch, der sich über die Jahre zum teil in einen charmanten Teich verwandelt hat und zum teil eine Majestäthische Steinwand geblieben ist. Ein Fleckerl Erde mit Charakter, Geschichte und einem Hauch Magie. Der Bungalow – unaufgeregt, aber genau richtig Das Haus selbst? Kein Blender, kein Protzbau – sondern ein Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, der genau das macht, was er soll: ein Zuhause sein. Voll unterkellert – weil Platz nie schadet Großzügige Räume, die sich gut anfühlen Sofortiges „I bin daham“-Gefühl beim Reinkommen Hier lebt man nicht für den ersten Eindruck, sondern für jeden Tag danach. Freizeit? Wird hier zur Lebensphilosophie Wenn andere ins Spa fahren, gehen Sie einfach in den Garten: High-End Zen-Pool – Entspannung auf Knopfdruck Großzügiges Party-Gartenhaus – weil das Leben gefeiert gehört Top Grillplatz – für lange Abende mit Familie & Freunden Ob gemütlicher Nachmittag oder legendäre Sommernacht – hier spielt sich das Leben draußen ab. Fazit Diese Liegenschaft ist nichts für jeden – und genau das macht sie so besonders. Sie ist für Menschen, die Ruhe schätzen, Platz brauchen und das Gefühl lieben, angekommen zu sein. Oder anders gesagt: Ein Ort, wo ma ned nur wohnt – sondern lebt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]