Suchergebnisse für "immobilien in wien 17 zeilergasse"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.449.000,-3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Obergeschoss-Wohnung• Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: € 1.299.000,-*Dachgeschoßwohnungen• Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: € 1.449.000,-• Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis: € 599.000,-• Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Kaufpreis: € 1.399.000,-3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.4. Architektur und Ausstattung*Highlights*intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 79.000,- erworben werden.6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 36 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,77 (Klasse A) Kosten EUR 599.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Klinik <1.875m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <350m Universität <2.050m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.150m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <400m Polizei <1.575m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <800m U-Bahn <2.850m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Hofruhelage! Fantastische 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hof Hofruhelagemit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Hofruhelage! Großartige 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 95 m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Badewanne WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hof Hofruhelagemit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 699.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TIEFGARAGENSTELLPLATZ NAHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE - KOMFORTABLER ECKSTELLPLATZ Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz in einem 2015 neu errichteten Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage. Eine besondere Qualität bietet die Position innerhalb der Garage: Es handelt sich um einen Eckstellplatz mit lediglich einem direkt angrenzenden Stellplatz. Dadurch gestaltet sich das Ein- und Aussteigen komfortabler und das Fahrzeug steht weniger eingeengt als auf einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen. Die Lage in einer angenehmen Einbahnstraße und die unmittelbare Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße machen den Stellplatz sowohl für Anrainer als auch für Pendler interessant. Besonders in einem dicht bebauten Stadtgebiet bietet ein fixer Garagenplatz einen wesentlichen Komfortgewinn im Alltag und erspart die tägliche Parkplatzsuche. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Objekt: Tiefgaragenstellplatz * Besonderheit: Eckstellplatz - nur ein direkt angrenzender Stellplatz * Gebäude: Neubau, errichtet 2015 * U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße ca. 2 Gehminuten entfernt * Weitere Anbindung: Straßenbahn 10 und 49 · Bus 12A · S45 Breitensee * Gesamtmiete: € 89,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. ECKSTELLPLATZ - MEHR KOMFORT IM ALLTAG Im Unterschied zu einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen grenzt dieser Stellplatz nur an einer Seite an einen weiteren Parkplatz. Diese Position bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen und reduziert das Risiko enger Parksituationen auf einer Fahrzeugseite. Die Unterbringung in einer modernen Tiefgarage schützt das Fahrzeug zudem ganzjährig vor Witterungseinflüssen und erspart insbesondere in den Abendstunden die oft zeitaufwendige Suche nach einem freien Stellplatz im öffentlichen Straßenraum. MIETE, BETRIEBSKOSTEN & NEBENKOSTEN * Kfz-Stellplatz netto: € 59,86 * Betriebskosten netto: € 11,97 * Sonstiges: € 2,34 * USt. 20 %: € 14,83 * Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 89,- / Monat LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Einbahnstraße und zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist nach den vorliegenden Angaben in nur rund zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen mit den Straßenbahnlinien 10 und 49, der Buslinie 12A sowie der nahegelegenen S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 mehrere öffentliche Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Geschäfte, Apotheke, Postamt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. UNSER RESÜMEE Ein komfortabler Tiefgaragen-Eckstellplatz in moderner Garage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und nur rund zwei Gehminuten Entfernung zur U3-Station Hütteldorfer Straße. Die Ecklage mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz, die geschützte Unterbringung des Fahrzeugs und die monatliche Gesamtmiete von € 89,- inklusive Betriebskosten und USt. machen diesen Stellplatz zu einer interessanten Lösung für Anrainer und Pendler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen mit Südterrasse und zwei Gartenbereichen. Dieses 2017 umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen, eine sonnige Südterrasse und zwei getrennte Gartenbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Vorraum und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer. Der Keller und weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein Garten, der sich beispielsweise als Spielbereich für Kinder eignet. Auf der gegenüberliegenden Hausseite liegt die Südterrasse mit einem weiteren Gartenbereich. Das Haus verfügt bereits über eine PV-Anlage. Die Errichtung eines Carports ist ebenfalls schon genehmigt. Seit 2017 wurden die Fenster, die Elektroinstallationen, sämtliche Wasser- und Abflussleitungen, die Böden und das Badezimmer erneuert. Auch die Innentüren samt Türrahmen wurden vom Tischler angefertigt. Im Jahr 2019 folgten das neue Dach, die Photovoltaikanlage, die Drainage und die Pflasterungen. Der Vollwärmeschutz mit 16 cm wurde 2020 angebracht. Ihre Highlights: Maßgefertigte Tischlerküche Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich Separates Ankleidezimmer Fußbodenheizung im Bad & Infrarotheizung Großzügiges Badezimmer mit Regendusche Innentüren und Türrahmen vom Tischler Photovoltaikanlage (ca. 5000 kWh/Jahr) 3-fach verglaste Fenster Neues Dach (2019) Vollwärmeschutz 16 cm (2020) Südlich ausgerichtete Terrasse mit rund 28 m² Keller und mehrere zusätzliche Abstellräume Carport bereits genehmigt Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein Haus mit Garten suchen. Durch die umfassende Sanierung bietet die Immobilie langfristige... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raum für mehr – Terrassen-Maisonette mit Weitblick und Vierzimmer-Potenzial Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer gewinnen: Diese helle Maisonette in Hietzing verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei Wohnebenen, eine private Terrasse und der schöne Ausblick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung schaffen ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Auf rund 94,32 m² Wohnfläche stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Der besonders großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet die Möglichkeit, durch eine einfache Teilung eine Vierzimmerwohnung zu schaffen. Die rund 13,66 m² große Terrasse, ein eigener Garagenstellplatz und ein bemerkenswertes Zusatzangebot an Stauraum ergänzen das Wohnkonzept: Neben dem Kellerabteil steht hinter der Garage ein sehr großer weiterer Abstellraum zur Verfügung. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 94,32 m² auf zwei Ebenen Zimmer: derzeit 3 Zimmer; einfache Umgestaltung zu 4 Zimmern durch Teilung des Wohnbereichs möglich Wohn- und Essbereich: rund 35 m² mit großzügigen Fensterflächen und Terrassenzugang Terrasse: ca. 13,66 m² mit Grün- und Weitblick Küche: separate Einbauküche mit Tageslicht Sanitärräume: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC; zusätzliches Gäste-WCGaragenstellplatz: vorhanden, ca. 11,87 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Zusätzlicher Stauraum: sehr großer weiterer Abstellraum hinter der Garage sowie Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Großzügigkeit, die man sofort spürt Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront, der warme Charakter des Parkettbodens und der direkte Bezug zur Terrasse geben diesem Raum seine besondere Qualität. Hier finden ein großzügiger Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz. Die offene Gestaltung lässt unterschiedliche Wohnbereiche entstehen, ohne das Gefühl von Weite zu verlieren. Eine Holztreppe verbindet den Lebensmittelpunkt auf der unteren Ebene mit den privaten Räumen im Dachgeschoss. So entsteht die für eine Maisonette typische Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzug. Heute drei Zimmer. Bei Bedarf ganz einfach vier. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre einfache Anpassungsmöglichkeit an einen höheren Raumbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich lässt sich in zwei Räume teilen. Damit kann aus der bestehenden Drei-Zimmer-Maisonette eine Vierzimmerwohnung werden. Ein zusätzliches Kinderzimmer, ein eigener Arbeitsraum oder ein separates Gästezimmer: Die mögliche Abtrennung eröffnet neue Nutzungen, während ein Wohnbereich erhalten bleibt. Die vorhandenen Fensterflächen und die bereits separat angelegte Küche bieten dafür eine gute räumliche Ausgangsbasis. Die konkrete Position der Trennwand und die Türanordnung werden im Zuge der Umbauplanung festgelegt. Damit müssen Sie sich nicht schon heute auf eine einzige Wohnform festlegen. Sie können die aktuelle Großzügigkeit genießen oder das Raumangebot an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Besonders für Familien und für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice ist diese Vierzimmer-Option ein entscheidender Mehrwert. Die Terrasse – Freiraum mit einer schönen Perspektive Direkt vor dem Wohnbereich liegt die rund 13,66 m² große Terrasse. Sie begleitet die Fensterfront und erweitert das Wohnen um einen privaten Platz unter freiem Himmel. Ein kleiner Essplatz, ausgewählte Pflanzen und eine gemütliche Sitzgelegenheit lassen hier einen persönlichen Lieblingsort entstehen. Der Blick führt über die umliegenden Dächer und Baumkronen bis zu den bewaldeten Höhen am Horizont. Gerade diese Verbindung aus Licht, Grünblick und Weite macht die Freifläche besonders reizvoll – für die Pause zwischendurch ebenso wie für einen entspannten Abend zu Hause. Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug Im Dachgeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer. Das größere eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Fenster mit Blick in die Umgebung und die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Ebene. Ein Waschtisch und ein WC vervollständigen die Ausstattung. Das große Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht die direkte Belüftung. Ein Einbauschrank im Gang bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Gäste-WC auf der unteren Wohnebene sorgt dafür, dass der private Bereich auch bei Besuch angenehm vom übrigen Wohnalltag getrennt bleibt. Separate Küche mit Platz zum Arbeiten Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche nutzt die Fläche mit Arbeitsplatten sowie Ober- und Unterschränken gut aus. Kochen und Vorbereiten bleiben damit vom Wohn- und Essbereich getrennt – ein praktischer Vorteil im Alltag und ebenso bei der möglichen Umgestaltung zur Vierzimmerwohnung. Die Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtcharakter mit einer teilweise zeittypischen Ausstattung. Damit bietet sie Raum für persönliche Einrichtungsideen und individuelle Modernisierungen, ohne ihren besonderen Maisonettecharakter zu verlieren. Nicht nur ein Keller – ein besonderes Plus an Stauraum Zum Angebot gehören ein eigener Garagenstellplatz und ein rund 5 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus steht hinter der Garage ein sehr großer zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Dieser weitere Raum kommt ausdrücklich zum Kellerabteil hinzu und erweitert die Abstellmöglichkeiten wesentlich. Reisegepäck, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden, müssen damit nicht wertvolle Fläche innerhalb der Wohnung beanspruchen. Gemeinsam mit dem Abstellraum und den vorhandenen Einbauten innerhalb der Wohnung entsteht ein durchdachtes Stauraumangebot. Gerade bei einer Nutzung als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer ist dieser Platz außerhalb der eigentlichen Wohnräume besonders wertvoll. Der Garagenstellplatz ergänzt das Angebot um die Möglichkeit, das Fahrzeug witterungsgeschützt abzustellen. Das Wohnhaus – übersichtlich und klar einzuordnen Die Wohnung befindet sich in einem 1990 errichteten Wohnhaus und erstreckt sich vom zweiten Stock in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis ist bis zum 17. Mai 2033 gültig. Hietzing-Speising – grün wohnen, den Alltag gut organisieren Die Lage im Hietzinger Bezirksteil Speising verbindet ein grün geprägtes Wohnumfeld mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wohnhäuser, die gewachsenen Baumbestände und die offene Aussicht prägen den Charakter dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel: Die vorliegende Infrastrukturübersicht weist eine Bushaltestelle in rund 150 Metern und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 600 Metern Entfernung aus. Damit stehen neben dem eigenen Garagenstellplatz auch öffentliche Verkehrsangebote im Umfeld zur Verfügung. Nahversorgung und Alltag: Ein Supermarkt ist mit rund 625 Metern, eine Bäckerei mit rund 700 Metern und eine Apotheke mit rund 775 Metern ausgewiesen. Schule und Kindergarten liegen laut derselben Übersicht in rund 425 beziehungsweise 650 Metern Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, Bank und Post sind im näheren Umfeld angeführt. Die genannten Entfernungen verstehen sich als Luftlinie. Für die kleine Auszeit im Alltag bietet bereits die eigene Terrasse einen besonderen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne und die erhöhte Wohnlage geben dem Zuhause eine Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrückt: Raum zum Durchatmen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten. Unser Resümee Diese Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre Terrasse, den schönen Ausblick und das helle Wohnen auf zwei Ebenen. Ihr besonderer Mehrwert liegt in der Kombination aus flexibel nutzbarer Wohnfläche und großzügigem zusätzlichem Stauraum. Die einfache Umgestaltung von drei auf vier Zimmer eröffnet Perspektiven für Familie, Beruf und Gäste. Der sehr große weitere Abstellraum hinter der Garage ergänzt das Kellerabteil und schafft wertvolle Entlastung im Wohnalltag. Zusammen mit dem Garagenstellplatz entsteht ein vielseitiges Angebot für Menschen, die in Hietzing nicht nur schön, sondern auch vorausschauend wohnen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

PKW-Stellplatz in 1170 Wien - Ottakringer Straße 26 zu vermieten Bequem parken in Wien-Hernals Zur Vermietung gelangt ein PKW-Stellplatz in der Ottakringer Straße 26 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Der Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit in gut erreichbarer Lage mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der nahegelegenen Straßenbahnlinien und der gut erreichbaren U-Bahn-Stationen gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen. Stellplatzmaße und Zufahrt Stellplatzmaße: 2,50 m × 5,00 m Maximale Einfahrtshöhe: 2,10 m Monatliche Kosten Die Bruttomonatsmiete beträgt 120 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer . Einmalige Kosten bei Vertragsabschluss Kaution: 360 € Kosten für die Mietvertragserrichtung: 100 € zzgl. 20 % USt. Vergebührung (wird an das Finanzamt abgeführt): ca. 36 € Provision: 360 € zzgl. 20 % USt. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stellplatz befindet sich in der Ottakringer Straße 26 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die U6-Station Alser Straße ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ideal für alle, die ihr Fahrzeug bequem abstellen und im Alltag auf öffentliche Verkehrsmittel umsteigen möchten.... [Mehr]

PKW-Stellplatz in 1170 Wien - Schumanngasse 35 zu vermieten Bequem parken in Wien-Hernals Zur Vermietung gelangt ein PKW-Stellplatz in der Schumanngasse 35 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Der Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit in urbaner Lage und eignet sich ideal für Anrainer sowie Berufstätige, die einen fixen Parkplatz in Wien suchen. Stellplatzmaße und Zufahrt Stellplatzmaße: 2,50 m × 5,00 m Maximale Einfahrtshöhe: 2,10 m Monatliche Kosten Die Bruttomonatsmiete beträgt 140 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Einmalige Kosten bei Vertragsabschluss Kaution: 420 € Kosten für die Mietvertragserrichtung: 100 € zzgl. 20 % USt. Vergebührung (wird an das Finanzamt abgeführt): ca. 42 € Provision: 420 € zzgl. 20 % USt. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Schumanngasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gute Ausgangslage für Wege innerhalb Wiens. Die Umgebung ist durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, wodurch zahlreiche Ziele in der Stadt bequem erreichbar sind. Der Stellplatz eignet sich besonders für Personen, die in der Umgebung wohnen oder arbeiten und ihr Fahrzeug komfortabel abstellen möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Über den Dächern von Wien-Hernals erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit dem Charme eines 1910 errichteten Gründerzeithauses. Auf rund 88 m² erschließt sich über zwei Dachgeschoss-Ebenen ein besonderes Zuhause: Im 1. Dachgeschoss liegen zwei ruhige Schlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort fern vom Alltag bieten, ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Großzügige Fenster sorgen in beiden Schlafzimmern für viel Tageslicht, während ein separates WC und die hochwertige Ausstattung zusätzlichen Komfort schaffen. Eine geschwungene Treppe führt hinauf ins 2. Dachgeschoss, wo ein offener, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit moderner Küche überzeugt. Die Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zum eigenen Außenbereich mit Blick über die Dächer der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Wohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Im 1. Obergeschoss eines 1910 errichteten Gründerzeithauses in Wien-Hernals liegt diese charmante, rund 40 m² große 2-Zimmer Wohnung. Ein einladender Vorraum mit moderner Küchenzeile bildet den Auftakt und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Helles Parkett und zwei Fensterachsen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und sorgen für viel natürliches Tageslicht in der Wohnung. Die stilvoll gestaltete Küche überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und genussvolles Verweilen. Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit einer Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab. Die klare Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Zusätzlichen Komfort bieten der geschmackvoll erneuerte Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Die Immobilie: Das wunderbare Schloss Wagram, auch als Schloss Freisinger Freihof, mit erster Erwähnung im 13. Jahrhundert, präsentiert sich mit einer Barockfassade und in liebevoll gepflegten Zustand, wie dieser bei historischen Immobilien selten am Markt zu finden ist. Auf eine Grundstücksfläche von etwa 10.176 m² befindet sich inmitten der Katastralgemeinde Wagram an der Traisen der zweigeschossige Bau unter einem niedrigen Walmdach. Sein Grundriss wird als hufeisenförmig beschrieben, wobei der straßenseitige Ostflügel lediglich vier Fensterachsen aufweist und der ehemalige Schüttkasten als Westtrakt fungiert. In diesem Bereich kam es zuletzt um die Mitte des 20. Jahrhunderts zu größeren Umbauten. Der nach Süden gerichtete Zentralbau zeigt sieben Fensterachsen. Nach Norden hin ist die Anlage offen und bildet einen flachen Hof, der in den Park übergeht. In ihm steht eine Statue des Hl. Johannes Nepomuk aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts. Die barocken, gelb und weiß gefärbelten Fassaden weisen gerade und rundbogige Verdachungen auf. Die Räume des Westtraktes zeigen hohe Tonnengewölbe, jene im Erdgeschoß des Südtraktes Stichkappentonnen und Kreuzgratgewölbe aus dem späten 16. Jahrhundert. Die Zimmer im Obergeschoß sind bei Raumhöhen von etwa 2,70 m mit barocken Stuckspiegeln an den Decken ausgestattet. Das Schloss ist von einem gepflegten Park umgeben. Für das Schloss liegen historische Pläne, jedoch ohne exakte Flächenangaben vor. Die gesamte verbaute Fläche beträgt etwa 683 m², davon entfallen ca. 474 m² auf das Schloss, ca. 95 m² auf die Garagen und etwa 94 m² auf das Pförtnerhaus sowie ca. 20 m² auf die Kapelle. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss zwischen Schloss und Pförtnerhaus ein Carport für drei Kraftfahrzeuge und Fahrräder. Die nutzbare Fläche des Schlosses beträgt nach eigenen Abmessungen etwa: Erdgeschoss: ca. 290 m² Obergeschoss: ca. 320 m² Pförtnerhaus: ca. 85 m² Kapelle mit Gruft: ca. 17 m² (Anmerkung: für diese Abmessungen wird keine Haftung übernommen, sie dienen lediglich der Orientierung). Das Schloss zeigt sich mit Blechdachdeckung, das Pförtnerhaus und die Kapelle mit Ziegeldach. Im Schloss erwarten Sie Marmorböden, Steinböden sowie wunderbare Parkettböden. Kachelöfen bzw. offene Kamine sorgen für behagliche Wärme. Zusätzlich wird mittels einer Ölheizung (10.000 l Heizöltank) geheizt. Das Erdgeschoss des Schlosses wird hofseitig durch insgesamt drei Eingänge erschlossen. Ein weiterer Eingang führt zum ca. 72 m² großen Veranstaltungsraum, ein Zugang auf der Nordseite des Erdgeschosses führt vom Wellnessbereich hinaus zum überdachten Pool. Das Raumangebot des hufeisenförmigen Schlosses besteht aus mehreren Wohnsalons und Schlafzimmern, zwei Küchen, Speisezimmern, vier WCs, zwei Badezimmern und zwei weiteren Duschen. Die Raumhöhen betragen etwa 2,70 m. Innenliegend führen zwei attraktive Stiegenhäuser in das Obergeschoss. Ein Weinkeller mit Ziegelgewölbe steht Ihnen und Ihren Gästen für unvergessliche Weinverkostungs-Abende zur Verfügung. Lage und Umfeld: Das wunderschöne Schloss liegt in Traismauer in der Katastralgemeinde Wagram an der Traisen. Über die nahegelegene Kremser Schnellstraße S33 erfolgt die Anbindung an das Straßennetz. Traismauer Bahnhof, ca. 7 min (Schnellbahn S 40 Franz-Josefs-Bahnhof St.Pölten) Krems an der Donau, ca. 13 min über B37a Pölten (Hauptplatz), ca. 13 min über S33 Tulln an der Donau, ca. 26 min über S5 Wien Stephansplatz, ca. 51 min über S5 und A3 Flughafen Schwechat, ca. 59 min über S5 und A22 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nahe gelegen: Billa Wienerstraße 29, Spar Gartenring 34a und Hofer Herzogenburger Straße 2. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Liegenschaft und dem entzückenden Schloss Wagram. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung ? 1170 Wien Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 4. Obergeschoss vereint zeitgemäße Architektur mit hervorragender Energieeffizienz. Die perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlegerwohnung. Objekttyp: Eigentumswohnung (Erstbezug) Etage: 4. Stock (mit modernem Personenaufzug) Wohnfläche: 42,69 m² Loggia: 4,14 m² Zustand: Erstbezug ? bezugsfertig ausgestattet Heizung: Fußbodenheizung (Zentrale Fernwärme) Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung: Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohnküche: Großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive einer hochwertigen EWE-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Loggia (4,14 m²): Ihr privater Außenbereich zum Entspannen. Badezimmer/WC: Modern gestaltet mit exklusiven Feinsteinzeugplatten. Hochwertige Ausstattungsdetails: Böden: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen; Feinsteinzeug im Badezimmer. Fenster: Hochwertige 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster für perfekten Schall- und Wärmeschutz. Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Lagebeschreibung: Hernalser Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Weißgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals). Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wiener Flair und schnellen Wegen ins Grüne sowie ins Stadtzentrum. 1. Öffentliche Anbindung & Mobilität Straßenbahn & Bus: Die Linien 43 und 9 sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie 43 bringt Sie direkt und auf schnellstem Weg zum Schottento... [Mehr]