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OKWohnung kaufen in 1200 Wien
NEU! U6 JÄGERSTRASSE 15 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER EIGENTUM 1200 WIEN
€ 4.270.000,-
1200 Wien / 621m² / 32 Zimmer
€ 6.876,01 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 15 Neubauwohnungen (Baujahr 20192020) sowie 4 PKW-Garagenplätze, welche sich im neu ausgebauten 5. und 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses befinden. Die Wohnungen DG 37 und DG 48 (siehe Fotos und Grundrisse) sind ab sofort verfügbar, die übrigen 13 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine eigene Hauszentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler. Weiters sind alle Wohnungen mit Einbauküche und Klimaanlage ausgestattet (siehe Fotos). Die sofort verfügbaren Wohnungen DG 37 und DG 48 werden vor Übergabe neu ausgemalt und die Parkettböden frisch geschliffen. ÜBERBLICK WOHNUNGEN: GESAMTFLÄCHE: ca. 621 m² (davon 592 m² WNFL + 29 m² Terrasse) GESAMTPREIS (Eigennutzer): EUR 4.420.000 | GESAMTPREIS (Anleger): EUR 4.270.000 (zzgl. 20 % USt.) 1. Dachgeschoss Top 36: WNFL ca. 35,27 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.07.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 265.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 239.000 (zzgl. 20% USt.) Top 37: WNFL ca. 37,53 m² (2 Zimmer) | FREI Kaufpreis Eigennutzer: EUR 279.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 250.000 (zzgl. 20% USt.) Top 38: WNFL ca. 36 m² (2 Zimmer Arbeitsraum) | vermietet bis 01.02.2028 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 270.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 243.000 (zzgl. 20% USt.) Top 39: WNFL ca. 39,94 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.03.2028 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 299.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 269.000 (zzgl. 20% USt.) Top 40: WNFL ca. 37 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 02.06.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 279.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 249.000 (zzgl. 20% USt.) Top 41: WNFL ca. 30,63 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.07.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 229.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 206.000 (zzgl. 20% USt.) Top 42: WNFL ca. 30,28 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.05.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 227.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 204.000 (zzgl. 20% USt.) Top 43: WNFL ca. 33,63 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.03.2029 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 252.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 227.000 (zzgl. 20% USt.) Top 44: WNFL ca. 37,29 m² (2 Zimmer) + ca. 13 m² Terrasse | vermietet bis 01.07.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 279.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 251.000 (zzgl. 20% USt.) 2. Dachgeschoss Top 45: WNFL ca. 52 m² (3 Zimmer) + ca. 8 m² Terrasse | vermietet bis 15.08.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 390.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 351.000 (zzgl. 20% USt.) Top 46: WNFL ca. 34,06 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.08.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 255.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 229.000 (zzgl. 20% USt.) Top 47: WNFL ca. 43,44 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.08.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 325.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 293.000 (zzgl. 20% USt.) Top 48: WNFL ca. 51,14 m² (2 Zimmer) | FREI Kaufpreis Eigennutzer: EUR 383.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 345.000 (zzgl. 20% USt.) Top 49: WNFL ca. 36,26 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.12.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 269.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 245.000 (zzgl. 20% USt.) Top 50: WNFL ca. 56,43 m² (3 Zimmer) + ca. 8 m² Terrasse | vermietet bis 01.09.2030 Kaufpreis Eigennutzer: EUR 419.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 379.000 (zzgl. 20% USt.) LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im 20. Bezirk (Brigittenau) mit optimaler Infrastruktur und kurzer Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein detailliertes Lageexposé mit 59 Seiten steht als Download bereit und wartet auf Ihre Anfrage. Öffentlicher Verkehr: U6 Jägerstraße: ca. 67 Min. Straßenbahn 31 & 33: ca. 35 Min. Bus 5A & 5B: ca. 36 Min. S-Bahn Traisengasse (S1S4, S7): ca. 1213 Min. Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten ca. 23 Min. Volksschule ca. 810 Min. Mittelschule ca. 79 Min. FH Technikum Wien ca. 89 Min. Nahversorgung: Supermarkt ca. 34 Min. Bäckerei ca. 12 Min. Drogerie ca. 1012 Min. Apotheke ca. 45 Min. Cafés / Restaurants ab ca. 24 Min. PKW GARAGENPLÄTZE: Das Haus verfügt über 4 PKW-Garagenplätze, die zum Preis von EUR 49.000 pro Stellplatz erworben werden können. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! U6 JÄGERSTRASSE 15 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER EIGENTUM 1200 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
"Seehaus-Refugium nahe Wien – Lebensqualität auf höchstem Niveau" | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.995.000,-
2333 Leopoldsdorf / 223m² / 6 Zimmer
€ 8.946,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden. Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 2003 Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage Kamin Elektrische Jalousien Alarmanlage Vollwärmeschutz Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen. Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir Büro oder Gästezimmer Technikraum und zwei Abstellräumeeigene Waschküche Sommerküche Garage mit Hauszugang Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach) Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Duschesehr geräumiger Schrankraum Separate Toilette Zentraler Gang und weiterer Abstellraum Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen Eigener Autoabstellplatz unter Carport Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt Der See – Ihr privates Paradies am Wasser Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze. ✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich ✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch ✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter. Architektur & Konstruktion Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen. Materialien im Überblick: Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert Wasserversorgung: öffentliches Netz Umgebung & Infrastruktur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen. Infrastrukturelle Highlights: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür Besonderes Potenzial Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen Paare mit Homeoffice-Bedarf See-Liebhaber und Erholungssuchende Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 358m² / 10 Zimmer
€ 4.189,94 / m²
#Garten #Terrasse
Die Liegenschaft Diese außergewöhnliche Immobilie vereint klassische Eleganz, moderne Technik und hohen Wohnkomfort. Auf einer Grundfläche von 1.325 m² befindet sich eine repräsentative Villa mit 272 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Bungalow mit 86 m², eine großzügige Garage mit 28 m² sowie drei überdachte Carport-Stellplätze. Ein beheizbarer Pool (Ø 5,6 m), ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen sowie großzügige Terrassen schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Liegenschaft sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Villa Baujahr Ursprung: 1904 (massive Mauern, 55 cm) Umbau & Erweiterung: 1975 (fiktives Baujahr) und Modernisierungen ab 2014 Nutzfläche: ca. 272 m² auf zwei Etagen Raumhöhe: EG 3,30 m, OG 2,80 m Ausstattung & Highlights: Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Marmorboden Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und Glasfront Zwei dekorative Holzöfen für behagliche Wohnatmosphäre Separat begehbares Apartment im Erdgeschoss (ca. 35 m²) Hochwertige Materialien: Marmor, Parkett, LED-Beleuchtung Sanierungen & Technik: 2014–2016: Fenster und Türen erneuert, Küche eingebaut2021: Westfassade mit neuer Dämmung ausgestattet2022: Installation einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Der Bungalow Ursprünglich Wirtschaftsgebäude (1904), 1965 adaptiert Wohnfläche: 86 m², barrierearmer Zugang Ausstattung: moderne Küche, neues Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, Holzofen Terrasse im Atriumstil als privater Rückzugsort Der Garten & Außenbereich Grundstück: 1.325 m²Südseitiger Garten mit altem Baumbestand (Föhren, Silbertannen, Ahorn) und 8 Obstbäumen Pool (2018 errichtet) mit Wärmepumpe – verlängerte Badesaison bis in den Herbst Stilvoll gestalteter Zaun und Einfahrtstor in moosgrün Carport für 3 Fahrzeuge + Garage Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Diese Liegenschaft setzt neue Maßstäbe in Sachen ökologisches Wohnen: Moderne Luftwärmepumpe (16 k W, Baujahr 2022) für hocheffiziente Beheizung ohne fossile Brennstoffe Photovoltaikanlage mit 15 k Wp Peak-Leistung (Jahresertrag ca. 14 MWh) Stromspeicher mit 15 kWh Kapazität für maximale Eigenstromnutzung Neuwertige dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz Nahezu energieneutral & gasfrei Extrem niedrige und planbare Betriebskosten Damit bietet dieses Anwesen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein zukunftsorientiertes Energiekonzeptfür nachhaltiges Leben. Betriebskosten Monatlich ca. 406 € (inkl. Versicherung, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfang) Dank Photovoltaik und Speicher deutliche Reduktion der Energiekosten Die Lage – Wien-Rodaun Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk. Rodaun kombiniert idyllisches Grünmit urbaner Infrastruktur. Verkehrsanbindung & Infrastruktur200 m: Buslinien & Straßenbahn230 m: traditionelle Heurigen500–700 m: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Arzt und Restaurants1,1 km: Einkaufszentrum Riverside1,4 km: Bahnhof Liesing (Schnellbahn, Regionalzüge) 4 km: Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge (A23, A2, S1) Freizeitwert & Natur250 m: Liesing-Bach mit Spazier- & Radwegen Tennisplätze in Liesing & Breitenfurt Wienerwald mit Rodauner Bergkirche, Perchtoldsdorfer Heide und weitläufigen Wanderwegen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Laufen, Reiten, Tennis, Wandern sowie kulinarischer Genuss in traditionellen Heurigen Rodaun bietet damit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Sportler und Naturfreunde. Nutzungsperspektiven Die Liegenschaft eignet sich für: Großfamilien – Villa, Apartment und Bungalow bieten Platz für mehrere Generationen Wohnen & Arbeiten – Praxis oder Büro im Bungalow mit 5–6 Arbeitsplätzen Repräsentatives Wohnen – ideal als Residenz für Diplomaten oder internationale Vertreter Anleger – Vermietung einzelner Einheiten mit solider Rendite & hohem Wertsteigerungspotenzial Besonderer Vorteil: Es liegen bereits von einem Architekten drei ausgearbeitete Planungsvarianten vor, mit denen sich zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer schaffen lassen. Diese Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Fazit Diese Immobilie in Wien-Rodaun vereint historischen Charme, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Mit ihrem umweltfreundlichen Energiekonzept, großzügigen Raumangebot und erstklassiger Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Kontakt & Hinweis Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Zusatzinformationen – Detaillierte Flächen & Raumaufteilung Grundstücksfläche Gesamtfläche: 1.325 m²Davon Baufläche (rot): 316 m²Davon Gartenfläche (grün): 1.009 m²Villa – Raumaufteilung (ca. 272 m²) Erdgeschoss (ca. 141 m²): Wohnzimmer ca. 27,85 m² (Parkett) Wohnzimmer ca. 29,35 m² (Parkett) Küche mit Kochinsel ca. 27,30 m² (Marmorboden) Separates Apartment ca. 35 m² (inkl. Dusche, WC, eigener Eingang) Terrasse ca. 30 m² (Schiefer) WC + Vorraum ca. 5,3 m²Garage ca. 28,5 m²Obergeschoss (ca. 136 m²): Wellnessraum ca. 31 m² (Marmor) Zimmer ca. 25 m² (Parkett) Zimmer ca. 27,05 m² (Parkett) Zimmer ca. 35,3 m²Badezimmer mit Wanne ca. 7,25 m²WC ca. 1,3 m²Vorraum ca. 8,8 m²Sauna Kellergeschoss (ca. 60–65 m²): Heizraum ca. 12 m² (für PV Anlage und Speicher) Lagerraum alt ca. 11 m²Kellerraum I neu ca. 12 m²Kellerraum II neu ca. 22 m²Bungalow – Raumaufteilung (ca. 86 m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WCTerrasse im Atriumstil Damit ist die Immobilie insgesamt wie folgt gegliedert: Gesamtwohnfläche: ca. 358 m² (Villa + Bungalow) Zusätzliche Flächen: Terrassen ca. 60 m², Garage 28 m², 3 Carports, Poolbereich Grundstück: 1.325 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 4060 Leonding
4060 Leonding
> Leonding | Tiefgaragenplatz | Mieten < Suchen sie noch oder parken Sie schon? Schluss mit der ewigen Parkplatzsuche. Wir vermieten einen Tiefgaragenplatz in der Lugwiesstraße 15 in 4060 Leonding. Somit haben Sie immer Ihren fixen Platz für Ihren fahrbaren Untersatz und sparen sich das Eisscheren im Winter. Kosten & Details Finanzamtgebühr, einmalig: 38,57 € monatliche Kosten: 107,15 €/Monat inkl. Mwst. Dauer: unbefristet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie mieten in 4060 Leonding
4060 Leonding
> Leonding | Tiefgaragenplatz | Mieten Suchen sie noch oder parken Sie schon? Schluss mit der ewigen Parkplatzsuche. Wir vermieten einen Tiefgaragenplatz in der Lugwiesstraße 15 in 4060 Leonding. Somit haben Sie immer Ihren fixen Platz für Ihren fahrbaren Untersatz und sparen sich das Eisscheren im Winter. Kosten & Details * Finanzamtgebühr, einmalig: 38,57 € * monatliche Kosten: 107,15 €/Monat inkl. Mwst. * Dauer: unbefristet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Halle / Lager / Produktion mieten in 1030 Wien
1030 Wien
#Büro #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zentrumsnahes Wohnen und moderne Architektur! Im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe der U3 Station Schlachthausgasse, lediglich 500 Meter Fußweg entfernt, liegt dieses moderne Wohnhaus. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Balkon oder Loggia und bieten individuellen Wohnraum für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden, sowie eine Küche sind vorhanden. PKW-Stellplätze stehen in der gebäudeeigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Standort ist ideal für all jene, die gerne in der Stadt wohnen und dennoch die Natur lieben. In kürzester Zeit erreicht man das Erholungsgebiet Prater, wo man Sport treiben oder einfach nur entspannen kann. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Zentrumsnahes Wohnen und moderne Architektur! Im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe der U3 Station Schlachthausgasse, lediglich 500 Meter Fußweg entfernt, liegt dieses moderne Wohnhaus. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Balkon oder Loggia und bieten individuellen Wohnraum für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden, sowie eine Küche sind vorhanden. PKW-Stellplätze stehen in der gebäudeeigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Standort ist ideal für all jene, die gerne in der Stadt wohnen und dennoch die Natur lieben. In kürzester Zeit erreicht man das Erholungsgebiet Prater, wo man Sport treiben oder einfach nur entspannen kann. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder w... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 4.295,45 / m²
#WG-geeignet #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten der älteste Zoo der Welt , das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Top 2.05 Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 44 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnbereich separate Küche Zimmer Badezimmer WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig
Stadtnah und entspannt ? nur 15 Minuten zur U-Bahn Mindestgebot: 350.000?? Sofortkaufpreis: 380.000?? Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: Westbahnhof und Straßenbahnlinien sind in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Das weltbekannte Schloss Schönbrunn liegt ebenfalls in der Nähe ? ideal für Spaziergänge, Erholung und kulturelle Aktivitäten. Das Haus selbst ist innen wie außen in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Bitte beachten Sie: Beim Betreten des Hauses sind einige Stufen vorhanden, daher ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei. Wohnung im Detail (ca. 70 m², laut Grundbuch zwei zusammengelegte Wohnungen): Vorzimmer Gästetoilette Durchgangsküche (L-Form) Kinderzimmer (links) Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit zweiter Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Sanierung: Ost-West-Ausrichtung ? helle Räume mit viel Tageslicht Vollständig saniert: neue Böden, teilweise abgehängte Decken Modernes Badezimmer und Küche (im Kaufpreis enthalten) Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70 m² Stockwerk: 3. Liftstock Sofort verfügbar Diese Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet eine perfekte Gelegenheit, zentral und dennoch ruhig im 15. Bezirk zu wohnen. Anzahl Etagen: 5 Die Immobilie an der Eduard-Süß-Gasse liegt in einer begehrten Wohngegend des 15. Bezirks, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar ? ideal für Familien, Berufstätige oder Studierende. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Johnstraße (U3) liegt nur ca. 500 m entfernt, die Station Schweglerstraße (U3) rund 870 m. Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie Bus 10A sind fußläufig erreichbar. Der Westbahnhof ist in etwa 1,5 km Entfernung und garantiert schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt oder in andere Bezirke. Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Penny, Hofer Johnstraße 49-53 und Spar Meiselstraße 2-4 zur Verfügung. Frische Backwaren gibt es bei Franz Felber & Co., Engin Özedmir oder Tugba Celik im Meiselmarkt, während Fleis... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 60m²
€ 4.583,33 / m²
#Loft
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Apartment im Loft-Style beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! 60m² im Loft-Style => nur gemütlicher. Wohnen, Kochen, Essen, genießen, Leben, ausspannen... es liegt an Ihnen, ob Sie Ihren Traum wahr werden lassen. Dieses Loft-Artige Apartment in passende Worte zu kleiden ist nicht so ganz einfach. Daher lassen wir die Bilder für sich sprechen. Zugegeben, jeder hat einen anderen Blickwinkel. die Sonne hat sich nicht blicken lassen und das Raumgefühl kommt auch meist nicht so wirklich auf dem Foto rüber. Die Idee dazu lautet: Besichtigungstermin :-) Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Wohnung mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause (oder Business) zu machen. Kontaktieren Sie mich am besten jetzt - senden Sie mir Ihren Wunschtermin zur Besichtigung. Details besprechen wir gern in der Wohnung vor Ort. Weitere Fotos sowie den Grundriss erhalten Sie gern auf Anfrage. Ihr Auto parken Sie auf der Straße vor dem Haus. Wer 1110 Wien Kaiserebersdorf noch nicht kennt Kaiserebersdorf liegt am südöstlichen Stadtrand im 11. Bezirk. Prägend sind neben historisch bedeutsamen Orten, wie dem Schloss Neugebäude und dem angrenzenden Zentralfriedhof, die großräumigen Landwirtschaftsflächen der Simmeringer Haide und die generelle Nutzungs- und Funktionsdurchmischung. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ein paar wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stationen der Buslinien 76B, 79A, 79B sowie die Straßenbahnen 11 und 71.Mit dem PKW • Wiener Innenstadt, ca 20 min. • Vösendorf, Shopping City Westfield (SCS), ca 20 min. • Kurpark Oberlaa, ca 20 min. • Flughafen Wien Schwechat ist ca. 11 Minuten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 8.528,30 / m²
#Balkon #Versteigerung
2-Zimmer-Wohnung mit 53 qm Wfl. im 15. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon; Baujahr 2020 - mit Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon - Parkett im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Motorradabstellplatz - sehr guter Zustand Schätzwert: EUR 452000,- geringstes Gebot: EUR 373000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 35m² / 1 Zimmer
€ 5.085,71 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen – ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts – einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens – von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten – der älteste Zoo der Welt –, das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Top 2.15Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 35 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Ess-/Schlafbereichseparate Küche Badezimmer mit WCNebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <200m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <25m Universität <925m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <525m Verkehr Bus <425m U-Bahn <400m Straßenbahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 35m² / 1 Zimmer
€ 4.714,29 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen – ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts – einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens – von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten – der älteste Zoo der Welt –, das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Top 2.09Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 35 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Ess-/Schlafbereich Badezimmer mit WCNebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <200m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <25m Universität <925m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <525m Verkehr Bus <425m U-Bahn <400m Straßenbahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
