Suchergebnisse für "immobilien in mödling zu mieten"

#ruhig

Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet. Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung. Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Einheiten: Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m², passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen Langfristig attraktive Kapitalanlage Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio Geringe Betriebskosten Ihr Investment im Detail: Kaufpreis ab: ? 299.990 netto (Anlegerpreis) Wohnfläche ab: 48 m² Zimmer: 2-4 Netto-Mieteinnahme: > 15 ?/m² Attraktive Lage ? hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt: Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung. Nachhaltig gebaut, wirtschaf... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, erzählen Sie bitte von Ihrem Konzept und senden uns ein paar konkrete Terminvoschläge über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!*************************************Short facts: Stilaltbau mit nur 10 Einheitenseparate Kücheperfekte Lichtverhältnissein der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite*************************************Das Büro. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, erzählen Sie bitte von Ihrem Konzept und senden uns ein paar konkrete Terminvoschläge über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! ************************************* Short facts: Stilaltbau mit nur 10 Einheiten separate Küche perfekte Lichtverhältnisse in der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite ************************************* Das Büro. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung . Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie ....... abseits des Trubels, aber dennoch zentral .... im Grünen und zugleich rasch in der Fußgängerzone .... mit höchster Wohnqualität? Die Stadtvillen in Mödling - Nähe HTL Mödling - sind das ideale Domizil für Sie! Mödling gilt unbestritten als eine der hervorragendsten und exklusivsten Wohngegenden im gesamten Wiener Umland. Die Kombination aus historischem Flair, unmittelbarer Nähe zur Natur des Wienerwalds und der perfekten Anbindung an Wien macht die „Babenbergerstadt“ zu einem absoluten Hotspot für gehobenes Wohnen. Das exklusive Erstbezugs-Top in den Stadtvillen verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Der nahe Anninger lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Top-Nahversorgung und Infrastruktur bietet, alles, was man zu Leben benötigt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2.OG und bietet 3 zentral begehbare und vielseitig nutzbare Zimmer. Ob gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Platz für die Familie – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse flexibel verwirklichen. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Balkon: Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, einladenden Bereich und schafft den idealen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon. Genießen Sie hier die angenehme Nachmittags- und Abendsonne, lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche kleine Freiluftoase. Die Ausrichtung nach Westen macht diesen Außenbereich zu einem attraktiven Platz für sonnige Momente nach einem langen Tag. Auch die Ausstattung der Stadtvillen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Edler Eichen-Parkett und eine Wand im Wohnzimmer sowie Decken aus Holz verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und erhöht gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine moderne walk-in Dusche verwandelt das Bad zu einer kleinen Wellnessoase. TOP-Ausstattung/-Raumaufteilung. Wohnküche mit top-moderner Komplettküche mit Markengeräten Eine Wand im Wohnzimmer sowie alle Decken aus Holz -> besonders behagliches Wohnklima Badezimmer mit bodengleicher Walk-in Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss3 zentral begehbare Schlafzimmer Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe MAKROLAGE: Warum Mödling als Top-Wohnort geschätzt wird Lebensqualität & Natur: Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Föhrenberge mit beliebten Ausflugszielen wie der Meiereiwiese und der Burgruine Mödling. Das Leben verbindet urbanen Komfort mit einem enormen Freizeitwert im Grünen. Infrastruktur & Bildung: Mödling verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt und Top-Schulen (darunter renommierte Gymnasien und die größte HTL Österreichs), weshalb die Stadt besonders bei Familien begehrt ist. Perfekte Anbindung: Mit der Schnellbahn oder über die Autobahn (A2/A21) erreicht man das Zentrum von Wien in rund zwanzig bis dreißig Minuten. MIKROLAGE: TOP-Infrastruktur. Billa ist in unmittelbarer Gehweite. Arzt, Apotheke, Klinik, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Kulinarisch verwöhnt werden Sie in den zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Heurigen in der Umgebung. Vor allem Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergarten, Schule und höherer Schule im Umfeld. TOP-Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger. TOP-Anbindung. Öffentlich: Buslinien 259 und 263 -> 4 Min. von den Stadtvillen entfernt Individualverkehr: rasch an den Verkehrsachsen nach Wien Das Alte Rathaus bzw. die Fußgängerzone ist 6 Min. mit dem Fahrrad entfernt. Ein Garagenplatz ist verpflichtend um € 90 p.M. zusätzlich anzumieten. Die Heizkosten belaufen sich auf € 70,40 inkl. 10%, die Kosten für Kaltwasser auf € 26,00 inkl. 10% Ust. Kurz gesagt: Entdecken Sie in Mödling ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf attraktive Weise vereint. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4". Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung von 2 - 3 Terminvorschlägen über das Kontaktformular (bitte Valentina Basista auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************WOHNEN AN DER GOLDENEN STIEGE | 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT WESTBALKONALLES AUF EINEN BLICK.exklusive 4-Zimmer-Maisonette in der Scheffergasse 4, 2340 Mödlingca. 96,70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenengroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche – ca. 42,61 m²2 Balkone und 1 Terrassegroßer, westseitiger Balkon mit ca. 15,28 m² Richtung Goldene Stiegeweiterer Balkon mit ca. 10,77 m²hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Eichenparkettaußenliegender Sonnenschutz2 WCs Badezimmer mit Badewanne PKW-Abstellplatz optional anmietbarbefristete Vermietung Pauschalmietzins DIE WOHNUNG. In einer der begehrtesten Grünlagen Mödlings gelangt diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 96,70 m² Wohnfläche erneut zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und einer besonders schönen Ausrichtung nach Westen in Richtung Goldene Stiege. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 10,77 m² großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss – das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich der rund 42,61 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkt vorgelagerte, rund 15,28 m² große Westbalkon. Die Ausrichtung in Richtung Goldene Stiege schafft einen attraktiven privaten Außenbereich für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Eine zusätzliche kleine Terrasse ergänzt das außergewöhnlich großzügige Freiflächenangebot. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. RAUMAUFTEILUNG.1. Obergeschoss: 3 Zimmer | Vorraum | Badezimmer mit Badewanne | separates WC | Abstellraum | Balkon ca. 10,77 m²2. Obergeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche ca. 42,61 m² | separates WC | Balkon ca. 15,28 m² | Terrasse ca. 4,42 m²DIE AUSSTATTUNG. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung: grifflose Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumengraues Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Klimaanlage3-Scheiben-Isolierverglasungaußenliegende Rollläden Vorhangschienen Badezimmer mit Badewanne und Glastrennwandelektrisch bedienbarer Handtuchheizkörper Video-Gegensprechanlage Wasseranschluss auf den Freiflächen Zum Wohnprojekt gehören außerdem ein Fahrradabstellplatz, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner Spielplatz. PKW-Abstellplätze im Freien können optional angemietet werden. DIE LAGE. Die Scheffergasse 4 in 2340 Mödling verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Stadt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naherholungsgebiet rund um die Goldene Stiege und den Wienerwald. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- oder Fahrradrunden starten damit praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind die Mödlinger Altstadt, Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ein BILLA befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, das Stadtbad Mödling ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Mödling liegt rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien. Mehrere Regionalbuslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Villengegend, Wienerwaldnähe und guter Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.*************************************Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Eckdaten Objektart: Denkmalgeschützte Villa Baujahr: 1889 Ort: 2340 Mödling, Enzersdorfer Straße 11Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 3.353 m²Widmung: Bauland Wohngebiet Heizung: Gasleistenheizung Keller: Voll unterkellert Garage: Doppelgarage Besonderheit: Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) Nebengebäude: Salettl/Gästehaus Besonderheit Garten: Kleiner Schwimmteich mit Liegebereich Kaufpreis: EUR 2.350.000, Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1889 - geplant und errichtet vom namhaften Architekten Carl von Hasenauer - vereint historischen Charme, architektonische Besonderheiten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Mödling. Eingebettet in ein beeindruckendes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket für Liebhaber historischer Immobilien und langfristig orientierte Anleger. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und beeindruckt durch ihren unverwechselbaren Charakter, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Historische Elemente, elegante Raumhöhen und kunstvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie ist das von Luigi Blau gestaltete Badezimmer, das den individuellen Stil und die künstlerische Qualität des Hauses unterstreicht. Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der den repräsentativen Charakter der Villa zusätzlich hervorhebt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine seitlich zufahrbare Doppelgarage sowie ein charmantes Nebengebäude („Salettl“), das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiterer besonderer Rückzugsort im weitläufigen Garten ist der idyllisch angelegte kleine Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Eingebettet in den alten Baumbestand entsteht hier eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Naturcharakter und hohem Erholungswert. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zur Fußgängerzone von Mödling. Trotz der zentralen Lage vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick Historische Villa aus 1889 Denkmalgeschütztes Anwesen mit besonderem Flair Großzügiges Grundstück mit ca. 3.353 m²Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand Kleiner Schwimmteich mit idyllischem Liegebereich Ca. 240 m² Wohnfläche Repräsentativer Wintergarten Luigi-Blau-Badezimmer Charmantes Salettl/Gästehaus Doppelgarage mit seitlicher Zufahrt Voll unterkellert Gasleistenheizung Toplage nahe Zentrum & Fußgängerzone Mödling Seltene Anlagegelegenheit mit lebenslangem Wohnrecht Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch historische Villen, gepflegte Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mödling bietet höchste Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kulturangeboten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien. Die Kombination aus zentraler Lage und großzügigem, uneinsehbarem Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Hinweis Die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) behält sich ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht vor. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Erleben Sie den besonderen Charme dieser denkmalgeschützten Villa, den parkähnlichen Garten mit Schwimmteich sowie das einzigartige Ambiente persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in bester Lage von Mödling präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling bei Wien! Dieses Loft-Apartment im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses bietet auf beeindruckenden 188,63 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz für Ihre individuell zu gestaltende Wohnträume - das Apartment ist nicht ausgebaut. Gewerbliche Nutzung als Büro, Kurzzeitvermietung, etc. möglich. Der Kaufpreis von 925.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl einen idyllischen Grünblick (Fürstenstrasse) als auch einen spannenden Stadtblick umfasst – genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die charmante Stadt Mödling. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, was für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zu Ihrem Apartment, während die Tiefgarage für stressfreies Parken sorgt. Ein Doppelparkerstellplatz ist für € 16.000, zu kaufen. Die Räume sind flexibel und veränderbar gestaltet, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen, und die öffenbaren Fenster bringen jederzeit frische Luft und natürliches Licht in Ihre Räume. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und einfach macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf. So verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Ausbauhaus mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnungen im 1. Stock mit Lift in einer 2019 fertig gestellten, modernen, kleinen Wohnhausanlage in Mödling (Wiener Straße). Es handelt sich um einen Zweitbezug in einem 2019 neu gebauten Haus im Innenhof mit besten Standards. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit Platz für eine räumlich gut integrierte Küche (von 2019). Ein ruhiges Schlafzimmer gibt Raum zum Entspannen. Ebenso ist ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine tolle Loggia, hier können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken und den Feierabend genießen. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein Parkplatz in der Garage kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. (derzeit keiner frei). Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist neuwertig • sehr gute Raumausnutzung • hochwertige Materialien • günstige Wärmepumpenheizung • Fußbodenheizung • tolle Loggia • Supermarkt in der Nähe • Bahnhof in der Nähe • Apotheke, Ärzte • Krankenhaus Mödling in der Nähe • SCS in der Nähe • sehr netter Vermieter Kosten: 1.000, Nettomiete 195, netto BK 119,50 Ust. 1.314,50 Gesamtmiete inkl. BK und Ust zzgl. Heizung akonto derzeit 72, im Monat. 1.384,50 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Ust zuzüglich Strom - verbrauchsabhängig 4.150, Kaution Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (erwünscht) Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet. Highlights auf einen Blick (für Schnellleser) Mödling4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundrissca. 104 m² Wohnfläche2 Loggien – zusätzlicher Freiraum Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026) Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt) Neue Elektrik Neues Badezimmer Neue Böden & Wände Personenlift im Haus Eigenes Kellerabteil Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft) Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto) Komplett saniert – einziehen statt renovieren Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern: Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen Elektroinstallationen vollständig erneuert Neues, modernes Badezimmer Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage. Raum, Licht & Freiraum Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung. Betriebskosten – transparent erklärt Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von € 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt. Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden. Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen. Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht. Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur - eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt. Eckdaten: * Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² * Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden(derzeit eine Wand eingezogen) * Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung. Über eine Treppe kann man(derzeit Wand eingezogen und über Innenhof erreichbar) in den unteren Bereich gelangen, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche. Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. * Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten * Schnellbahn-Anbindung nach Wien * Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss, helle Räume und einen schönen Weitblick auf die Straßen Mödlings. Die kürzlich abgeschlossene Renovierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitigem Erhalt des klassischen Altbaucharakters. Keyfacts Ca. 54 m² Wohnfläche3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer) Smarter, effizienter Grundriss Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WCKüchenanschlüsse vorhanden Östliche Ausrichtung – helle Wohnräume2. Stock ohne Lift mit schönem Ausblick Altbau aus der Jahrhundertwende Renovierungen: Neuer Echtholzparkett (Eiche) Neues Brennwertgerät (Gastherme) Malerarbeiten Kellerabteil vorhanden Fazit Eine kompakte Altbauwohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ideal für Paare oder Jungfamilien, die eine funktionale Wohnung mit Ausblick und klassischem Charakter suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 199.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wurde komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert und wie ein Palais beleuchtet, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich wurden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. Im letzten Geschoß befinden sich 2 oder optional zusammengelegt 1 moderne Dachgeschosswohnung mit Balkonen und Terrassen und einem der schönsten Ausblicke direkt auf die St.Othmar Kirche und weit über die Dächer in Mödling und ins Grüne. Im Altbau haben ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche separat zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wurde vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKTVerschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Haus aus 18953 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m²2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTSZeitlose und elegante Parkettböden Altbau mit überdurchschnittlichen Raumhöhen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplätz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse - Kirchengasse 1Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker und Blick Richtung Fussgängerzone AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 59,83m²ZIMMER: 2TERRASSE: hofseitig - ca. 7,20m²AUSRICHTUNG: NORD-SÜDGESCHOSS: EG KELLER: 1FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAGBaustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 390.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Klinik <475m Apotheke <200m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <100m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <25m U-Bahn <5.525m Straßenbahn <4.850m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]