Suchergebnisse für "immobilien in ehrwald tirol"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese gepflegte, komplett möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche besticht durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich unter dem eindrucksvollen Sichtdachstuhl bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den warmen Parkettboden sowie Massivholztüren stilvoll abgerundet. Besonderes Highlight ist der Panoramablick vom Wohnzimmerbalkon auf Zugspitze und Sonnenspitze - ein Bergpanorama, das man das ganze Jahr über genießt. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone und bietet damit viel Raum für sonnige Stunden im Freien. Die vier Zimmer sind durchdacht aufgeteilt, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Markeneinbauküche mit eigenem Essplatz ist voll ausgestattet, Waschmaschine und Trockner sind ebenso vorhanden wie praktische Einbauschränke im Wohn- und in einem der Schlafzimmer. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges, hochwertiges Zuhause suchen. Lage: Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Ehrwald in Tirol. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Ehrwald am Fuße der Zugspitze ist ein beliebter Urlaubs- und Wohnort mit vielfältigem Freizeitangebot in allen Jahreszeiten - vom Wandern und Bergsteigen bis zum Skifahren in der Tiroler Zugspitz Arena. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: •Komplett möbliert, gepflegter Zustand •Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Sichtdachstuhl •Parkettboden und Massivholztüren •Markeneinbauküche mit Essplatz •Zwei Bäder und separates Gäste-WC •Einbauschränke im Wohn- und in einem Schlafzimmer •Waschmaschine und Trockner vorhanden •Zwei Balkone, Wohnzimmerbalkon mit Bergblick •Abschließbares Kellerabteil •Ein Tiefgaragenstellplatz •Lift bis ins 2. Obergeschoss, von dort über eine Treppe ins Dachgeschoss... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und ihrer zentralen Lage im Herzen von Ehrwald. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Anleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Das besondere Highlight der Wohnung ist die außergewöhnliche Küche. Diese befindet sich im Bereich des Balkons und wurde vollständig verglast. Dadurch entsteht ein heller, lichtdurchfluteter Raum mit einem einzigartigen Ambiente. Während des Kochens oder beim Frühstück genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt – fast so, als würden Sie sich mitten in der Natur befinden. Die großzügigen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Küche einen ganz besonderen Charakter. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität – sei es für den sofortigen Einzug oder als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ehrwald. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre und machen den Alltag besonders komfortabel. Hinweis: Die Wohnung ist ausschließlich als Hauptwohnsitz oder zur langfristigen Vermietung vorgesehen. Eine touristische Vermietung bzw. Nutzung als Ferienwohnung ist nicht zulässig. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Mitten im lebendigen Ortszentrum von Ehrwald gelangt dieses etablierte und vollständig vermietete Café zum Verkauf. Die attraktive Lage am Kirchplatz zählt zu den gefragtesten Standorten der Region und profitiert ganzjährig von einer hohen Frequenz durch Einheimische, Gäste und Touristen. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, zentraler Erreichbarkeit und einem erfolgreichen Gastronomiekonzept macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Das Geschäftslokal ist langfristig vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies eine sofortige Einnahmequelle ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Das Café hat sich über die Jahre als beliebter Treffpunkt für Frühstück, Brunch, Lunch sowie Kaffee- und Kuchenspezialitäten etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Die charmante Atmosphäre, die hervorragende Zentrumslage sowie die nachhaltige Vermietung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in den Gewerbeimmobilienmarkt – dieses Objekt überzeugt durch seine Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: Top-Lage im Zentrum von Ehrwald Langfristig vermietet – Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis Sofortige Mieteinnahmen Etablierter Gastronomiebetrieb mit ausgezeichnetem Standort Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial Hervorragende Erreichbarkeit und hohe Besucherfrequenz Aus Rücksicht auf die Mieter und den laufenden Geschäftsbetrieb werden nähere Informationen ausschließlich im persönlichen Gespräch bekannt gegeben. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alpines Wohngefühl, gemütlicher Holzcharakter und ein eigener Garten – Ihr neues Zuhause in Ehrwald!• Traumhafte Lage mit wunderschönem Alpenpanorama • Ca. 129 m² Wohnfläche auf rund 650 m² Grundstück • Hochwertige ELK-Holzbauweise • Baujahr: ca. 2003 • Wander- und Skigebiet in unmittelbarer Nähe • Drei Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Carportplätze vorhanden • Lagerräumlichkeiten im Keller und Dachboden • Großzügige Grünfläche mit Terrasse Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In attraktiver Lage von Ehrwald bietet sich die seltene Gelegenheit, ein 450 m² großes, ebenes Baugrundstück mit Wohngebietswidmung zu erwerben. Das Grundstück präsentiert sich sonnig und mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums. Das bereits voll erschlossene Grundstück kann unmittelbar für die weitere Planung des Bauvorhabens genutzt werden. Durch die ebene Grundstücksfläche ergeben sich optimale Voraussetzungen für eine komfortable und individuelle Bebauung. Wer Wert auf eine sonnige Lage, einen schönen Ausblick und die Möglichkeit legt, das eigene Zuhause von Grund auf nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine besonders interessante Ausgangssituation. Ehrwald liegt eingebettet in die imposante Bergwelt der Tiroler Zugspitz Arena und zählt zu den gefragten Wohn- und Urlaubsorten der Region. Die einzigartige Kombination aus alpiner Landschaft, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem besonderen Lebensmittelpunkt. Der beeindruckende Blick auf die umliegenden Berge begleitet Sie dabei nicht nur im Alltag, sondern verleiht dem zukünftigen Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre. Ob im Sommer beim Wandern, Bergsteigen, Radfahren und Golfen oder im Winter beim Skifahren und Langlaufen – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Ehrwald eine gute Infrastruktur und eine angenehme Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sonnige Ausrichtung, ebene Grundstücksfläche, herrlicher Bergblick, Wohngebietswidmung und vollständige Erschließung – dieses Grundstück vereint wesentliche Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Eigenheims in einer der schönsten alpinen Regionen Tirols. Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht irgendein Haus bauen möchten, sondern einen Ort schaffen wollen, an dem Wohnen, Natur und Lebensqualität perfekt miteinander verbunden sind. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wohnen in einzigartiger Lage am Fuße der Tiroler Zugspitzarena Willkommen in Ehrwald, einem malerischen Ort am Fuße der beeindruckenden Tiroler Zugspitzarena. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück – ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die von einem Leben inmitten der Alpen träumen. Mit einer Fläche von ca. 412 qm bietet dieses voll erschlossene Grundstück die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und verspricht ein entspanntes Leben mit traumhaften Ausblicken auf die umliegenden Berge. Dank des Höhenunterschieds zu den benachbarten Grundstücken lässt sich durch eine terrassierte Bebauung ein unverbaubarer Panoramablick auf die spektakuläre Berglandschaft realisieren! Ob Sie ein charmantes Familienhaus oder ein stilvolles Landhaus planen – hier finden Sie die perfekte Basis, um Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Bauvorhaben in einer der schönsten Regionen Tirols Wirklichkeit werden zu lassen. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt besticht durch seine einzigartige Lage in Ehrwald, die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vereint. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität, während zahlreiche Restaurants und Cafés den Wohnkomfort erhöhen. Ehrwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte – das Skigebiet Ehrwalder Almbahn liegt quasi vor der Haustür, ebenso wie schöne Wander- und Radwege, mehrere Golfplätze und Wellness-Einrichtungen! ECKDATEN: Objekttyp Grundstück - Baugrund Grundstücksfläche 412,10 m²Widmung Wohngebiet Erschließung voll erschlossen Verfügbarkeit ab sofort Preis € 820,- pro qm Kaufpreis € 337.922,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Ehrwald vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohngefühl und eine der schönsten Wohnlagen der Tiroler Zugspitz Arena. In ruhiger und sonniger Lage eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Ehrwald – von der Zugspitze bis hin zum Grubigstein. Großzügige Terrassen, ein Balkon mit Südausrichtung sowie der liebevoll angelegte Garten mit Apfelbäumen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Das Dach wurde vollständig erneuert und das Dachgeschoss in hochwertiger Vollholzkonstruktion neu errichtet. Die gesamte Haustechnik – Heizung, Sanitärinstallationen und Elektrik – wurde erneuert und entspricht modernsten Anforderungen. Eine neue Dämmung der gesamten Außenhülle sorgt für energieeffizientes Wohnen. Sämtliche Fenster und Türen wurden neu eingebaut und mit 3-fach-Thermoverglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Fenster vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss über außenliegende Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien. Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 separate WCs zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne bietet mit Zugspitzblick ein besonderes Highlight! Die Immobilie verfügt über 2 Kaminanschlüsse und bietet somit die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen einzubauen. Die zentrale Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine hocheffiziente Erdgas-Niedertemperaturtherme. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse für zwei Küchen und Bäder sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 575 m² große Grundstück bietet neben dem traumhaften Garten auch ein charmantes Gartenhäuschen mit Loggia. Die neu gepflasterte Zufahrt führt zur Garage mit praktischem Lagerraum, direktem Zugang in den Garten, vorgelagertem Carport sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

projektierter Neubau in majestätischer Lage In Ehrwald erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein bereits projektiertes und hochwertig geplantes Einfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Teilgrundstück in sonniger und naturnaher Lage. Dieses Angebot richtet sich an Familien, die modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl verbinden möchten und dabei die Sicherheit eines schlüsselfertigen Erstbezugs schätzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Wohnnutzfläche von ca. 130,94 m², verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste geschaffen wird. Großzügige Fensterflächen und die attraktive Hanglage sorgen für ein helles Wohnambiente sowie eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 46,30 m² sowie zwei große Balkone. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage – zeitgemäß, nachhaltig und energieeffizient. Ein Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung. Ein besonderes Plus dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Mitsprache beim Innenausbau. So können Sie persönliche Wohnwünsche einbringen und Ihr neues Zuhause individuell mitgestalten. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, der Baubeginn nach Vereinbarung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt besticht durch seine einzigartige Lage in Ehrwald, die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vereint. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität, während zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ehrwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte – das Skigebiet Ehrwalder Almbahn liegt quasi vor der Haustür, ebenso wie schöne Wander- und Radwege, mehrere Golfplätze und Wellness-Einrichtungen. Auch die Nähe zur Tiroler Zugspitzarena sowie die beeindruckende alpine Kulisse machen diese Wohnlage ganzjährig besonders attraktiv. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: ca. 412 m² großes Teilgrundstück Bebauung: Einfamilienhaus Baubeginn: 2026/27Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 130,94 m²Zustand: Sehr gut | Erstbezug Heizung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe mit PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Terrasse: ca. 46,30 m²Balkone: ca. 9,00 m² Südwestbalkon und ca. 14,00 m² Nordwestbalkon Garten: vorhanden Keller: ca. 66,20 m²Parkplatz: Doppelcarport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis schlüsselfertig: € 987.800,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche 412 m² Mittelgrundstück (Blau) in bester Aussichtslage – in zweiter Baureihe, mit herrlichem Blick auf die Sonnenspitze und das Ehrwalder Becken. Ganztags bis in den Abend Sonne inklusive. Die Randlage zum Ortszentrum ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkauf und Alltag. Die leichte Hanglage bietet Vorteile bei Erdarbeiten und eröffnet Ihnen alle Freiheiten bei der individuellen Gestaltung Ihres Zuhauses. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse – ruhig und entspannt, selbst zu touristisch stark frequentierten Zeiten. Die Verkäuferseite gewährleistet alle Geh-, Fahr-, Leitungs-, Räumungs- und Instandhaltungsrechte für eine reibungslose Erschließung. Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Mischgebiet – Ein echtes Tiroler Schmuckstück fürs Herz! Zum Verkauf steht diese urige Doppelhaushälfte, die wieder zu ihrem Tiroler Glanz erweckt werden kann! Mit reichlich Platz und der Möglichkeit, das gute Stück in drei gemütliche Wohneinheiten umzubauen, ist das bestens für jeden geeignet. Ob für die touristische Vermietung, als Dauerwohnung oder sogar zum separaten Verkauf – hier erwarten euch viele Möglichkeiten, die nichts Gutes ausschließen! Lage, Lage, Lage – das zählt auch bei uns in Tirol! Die Doppelhaushälfte liegt in einem bunten Mischgebiet, wo Tradition und Moderne Hand in Hand gehen. Einkaufsmöglichkeiten, Wirtshäuser und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke, da lässt sich’s leben und genießen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist top – ideal, um die umliegenden Berge und Täler zu erkunden! Das Haus ziert sich momentan in traditionellem Tiroler Bauernhaus-Stil – ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von euch herausgeputzt zu werden! Mit seinen geräumigen Zimmern und dem rustikalen Charme bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Die bestehende Struktur ermöglicht es euch, die drei Wohneinheiten mit ein bisschen Ideenreichtum zu erschaffen. Hier kommt die große Chance, ein Stück Tiroler Erbe in eine lukrative Investition zu verwandeln! Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Wohnraum in dieser Gegend ist stabil wie der Alpenblick – das bringt gute Aussichten auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Ob als Renditeobjekt oder gemütliches Zuhause – die Tiroler Gemütlichkeit ist hier vorprogrammiert! Wenn ihr auf der Suche nach einem spannenden Projekt mit reichlich Tiroler Charme seid, dann ist diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte genau das Richtige für euch! Schaut euch das gute Stück an und lasst euch von den Möglichkeiten begeistern, die nur darauf warten, genutzt zu werden! Vereinbart noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist euer neues Tiroler Zuhause ja schon ganz nah!... [Mehr]

Mitten im Zentrum von Ehrwald gelangt diese attraktive Geschäftsfläche in ausgezeichneter Frequenzlage zum Verkauf. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen, hoher Planungssicherheit und nachhaltigem Werterhalt suchen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das seit rund 17 Jahren bestehende, stabile Mietverhältnis. Der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag und profitiert dadurch ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen sowie einem langjährig etablierten und verlässlichen Mieter. Der kosten- und zeitintensive Aufwand einer Neuvermietung entfällt vollständig – ein wesentlicher Mehrwert gegenüber leerstehenden Gewerbeimmobilien und ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf eine nachhaltige Kapitalanlage setzen. Die hervorragende Lage im Herzen von Ehrwald sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Besucherfrequenz. Diese zentrale Position schafft beste Voraussetzungen für den langfristigen Werterhalt der Immobilie und unterstreicht ihre Attraktivität als renditeorientiertes Investment. Aus Diskretionsgründen werden nähere Informationen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs zur Verfügung. Ich berate Sie gerne persönlich zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Florentina – die Blühende Florentina bedeutet „die Blühende“, „die Glänzende“, „die Erfolgreiche“. Selten hat ein Name besser gepasst! Sie steht in Ehrwald wie eine alte Bekannte. Nicht aufdringlich. Nicht laut. Aber präsent. Sie hat gesehen, wie aus einem kleinen Bergdorf ein lebendiger Ort wurde. Florentina ist mit Ehrwald gewachsen. Von der jungen Lady mit frischen Balken und neugierigen Fenstern zur erwachsenen Dame mit Haltung. Sie war da, als vieles begann. Und sie ist geblieben, als sich vieles verändert hat. Es gibt kaum Zweifamilienhäuser, die so zentral liegen und gleichzeitig so viel Ruhe in sich tragen. Wer an ein Häuschen in Tirol denkt – mit Charakter, mit Geschichte, mit Seele – der denkt an Florentina. Sie ist kein austauschbarer Baukörper. Sie ist ein Urgestein. Eine kleine Legende im Ortsbild. 1993 bekam sie ihr Makeover. Keine Verwandlung, sondern eine Weiterentwicklung. Wie eine Frau, die weiß, wer sie ist – und sich dennoch neu erfindet. Seitdem steht sie da als erblühte, reife Dame. Mit klarer Linie. Mit gewachsener Substanz. Mit dem Selbstbewusstsein eines Hauses, das nichts beweisen muss. Zwei Ebenen, zwei Welten unter einem Dach. Groß genug für eine Familie, die sich entfalten möchte. Flexibel genug für Generationen, die nah beieinander und doch eigenständig leben wollen. Florentina kennt das Lachen im Treppenhaus. Sie kennt das Klappern von Skischuhen im Winter. Sie kennt lange Sommerabende auf dem Balkon, wenn die Berge sich langsam rot färben. Sie hat Ehrwalds Geschichte miterlebt – und erzählt sie weiter, leise, in ihren Wänden. Wer durch ihre Räume geht, spürt: Hier wurde gelebt. Hier wurde gefeiert. Hier wurde geplant und geträumt. Florentina sucht keine schnellen Entscheidungen. Sie sucht Menschen, die Wert schätzen. Die das Besondere im Gewachsenen sehen. Die verstehen, dass ein Haus mit Geschichte kein Relikt ist – sondern ein Fundament. Vielleicht ist sie genau das, was man sich unter einem Zuhause in Tirol vorstellt. Vielleicht ist sie genau das, was dir noch gefehlt hat. Florentina blüht und wartet darauf, mit dir ein neues Kapitel zu beginnen.... [Mehr]