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#Villa #Erstbezug #Garten #ruhig

Villa/Familiendomizil im wunderschönen Weinviertel Diese außergewöhnliche Neubauvilla liegt mitten im wunderschönen Grossriedenthal, nähe Tulln. Sie beeindruckt mit einer durchdachten Planung und modernsten Standards zugleich. Die Immobilie bietet ca. 360 m² eindrucksvolle Wohnnutzfläche, welche sich auf 3 Ebenen aufteilt, 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, Garten ca. 40m2. LAGE: Der Ort Großriedenthal hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergern, Feldern und Wäldern. Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchenden, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St.Pölten. Kaufpreis: ? 600.000,- Wohnfläche: 360 m² Bezug: August 2025/ BELAGSFERTIG Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenerg... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese gut eingeteilte WG-fähige 4-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Leobner Zentrum. Die Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt und eignet sich auch gut für Haushalte ohne Auto. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte) 3 separat begehbare Zimmer und ein Kellerabteil. Der Wohnung weiters zugehörig ist ein Kellerabteil, Gebührenfreie Parkplätze sind direkt neben der Liegenschaft vorhanden. Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen (ca. 39m² und ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Top 02: 54,43 m² 263.985,00 ? aktiv Top 05: 39,2 m² 190.120,00 ? aktiv DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine Immobilie - viele Möglichkeiten! In einer der schönsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Graz - im beliebten Ragnitztal - wartet dieses Grundstück mit Bestandshaus auf einen neuen Eigentümer mit Vision. Das sanierungsbedürftige Haus bietet vielfältige Möglichkeiten: Es kann liebevoll renoviert und modernisiert oder komplett neu gebaut werden. Eine Grundstücksteilung ist ebenso möglich - dazu gibt es auch schon eine Idee. Das Highlight ist ohne Zweifel die Lage - leicht erhöht, wunderbar sonnig und absolut ruhig. Am Fuße des Ruckerlbergs und in unmittelbarer Nähe des LKH Graz, sowie sämtlichen Universitäten befindet sich das Haus eingebettet in einer ruhigen Einfamilienhausgegend . Hier genießen Sie ganztägige Sonne, einen herrlichen Ausblick ins Grüne und zugleich die Nähe zur Stadt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Der großzügige Grund eröffnet Raum für individuelle Wohnträume - ob stilvolle Villa, modernes Architektenhaus oder charmantes Familienzuhause. In dieser exklusiven Umgebung schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium mit bleibendem Wert. Dank des attraktiven Kaufpreises ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer absoluten Toplage von Graz zu erwerben - ein Investment mit Zukunft und unverwechselbarem Charakter. Für Sie zusammengefasst: ca. 1.184 m² Grundstücksfläche ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Garage Walmdach Top Lage Großzügiger Keller Kaufpreis: € 635.000,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Ob Sanierung oder Neubau - hier beginnt Ihr neues Zuhause! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Prestige-Lage in der Nähe des LKH-Graz! Das Ragnitztal zählt zu den begehrtesten Adressen in Graz und steht für exklusives Wohnen in idyllischer Grünruhelage. Eingebettet im charmanten Ragnitztal, verbindet diese Lage Natur, Ruhe und maximale Lebensqualität mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Umgeben von eleganten Villen und modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein gehobenes, repräsentatives Wohnumfeld. Die Nähe zur Ragnitzklinik, zu Schulen und Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet das außergewöhnliche Lebensgefühl ab. Das Ragnitztal - eine namhafte und prestigevolle Lage, die Ruhe, Eleganz und urbane Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MÖDLING GROSSTEILS HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE EIN OBJEKT MIT WEITBLICK - WOHNEN UND INVESTIEREN IM HERZEN VON MÖDLING Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht. FÜNF WOHNEINHEITEN - EINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet - ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - SANIERT, ERWEITERT UND MODERNISIERT Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand - ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit. LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - DAS BESTE AUS STADT UND RUHE Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger. Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt - ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht. AUSSTATTUNG UND DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 853 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 703 m² * 5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis) * Personenaufzug, drei private Stellplätze * Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung * Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung * Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26 * Kaufpreis: € 2.500.000,- * Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. INVESTITION MIT ZUKUNFT - WERTBESTÄNDIG UND RENDITESTARK Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus - sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens. Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes - hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus mit Garten, Fernblick & Privatsphäre! Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung – 30 Minuten zur Wiener Innenstadt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Föhrenwald! Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus in exklusiver Höhenlage über Hinterbrühl vereint Ruhe, Natur und Komfort auf ideale Weise. Genießen Sie absolute Privatsphäre, einen sonnigen Garten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt.✨ Immobilien-Highlights auf einen Blick: Reihenhaus mit ca. 15 Min. Fahrzeit nach Wien Südseitiger Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung – ideal zum Entspannen & Gärtnern Panoramablick ins Grüne: Wald und Wiesen aus jedem Fenster Vollholz-Maßmöbel mit liebevoll erhaltenem historischem Flair (sind inkludiert, kann man auch entfernen) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Süd-Ausrichtung Gemütliche Terrasse im ruhigen, uneinsehbaren Garten ‍♀️ Exklusive Gemeinschaftsangebote: Beheizter Indoorpool & Sauna – nur für Eigentümer Sonnige Aussichtswiese zum Relaxen und Sonnenbaden Top-Lage & Infrastruktur: Ruhige Wohnlage oberhalb des Ortszentrums Hinterbrühl Alles fußläufig erreichbar: Supermarkt (BILLA), Kindergärten, Schulen, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tennisplätze, Spielplatz Optimale Verkehrsanbindung: A21 (3 Min mit dem Auto), Buslinien 264 & 265 in Gehnähe Niedrige Betriebskosten – nur EUR 350/Monat Inklusive Poolwartung, Wasser, Rücklagen, Steuer, Müll, Kanal und Hausversicherung – transparent und fair! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Mietvertrag 5 Jahre - unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Planungssicherheit * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Mietvertrag 5 Jahre – unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Helle Räume & stilvolles Ambiente Wohnen mit Ausblick Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist zentraler Treffpunkt der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zu einem ca. 8,7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Hochwertiger Eichenholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, während eine integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ausstattungsdetails im Überblick: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon 8,7 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe nachhaltig und energiesparend Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer Hochwertiger Eichenparkettboden Bad mit Badewanne Separates WC Schlüsselfertige Ausführung sofort bezugsfertig nach Fertigstellung Personenlift im Haus Ruhige Innenhoflage Kaufpreis: 380.000 € schlüsselfertig Wohnfläche 65,33 m² + 8,7 m² Balkon Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sonnige Ruhelage mit Weitblick ins Grüne – aufgeschlossener Baugrund! Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. In der beliebten Klostersiedlung im idyllischen Irenental erwartet Sie ein aufgeschlossenes Grundstück ( 2 x 600m² nebeneinander, auch einzeln zu kaufen), das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die leichte Hanglage schenkt Ihnen einen schönen Fernblick über das Grün der Wiesen vis a vis – perfekt für Ihr individuelles Traumhaus.✨ Highlights: Sonnige Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick auf den vis-a-vis - Hang Leichte Hanglage – ideal für kreative Architektur und lichtdurchflutete Wohnkonzepte Nur 4 Minuten mit Auto oder Fahrrad zum Bahnhof Tullnerbach - direkte Schnellbahnverbindung nach Wien! schnell in der Stadt, und doch im Grünen! Alles für den täglichen Bedarf in Pressbaum und Tullnerbach: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Ki Ga, Schulen uvm.25% bebaubar + Garage, Bauklasse I, II und offene Bauweise, kein Bauzwang. Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bezahlt! Naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität, nur wenige Kilometer von Wien entfernt Warum dieses Grundstück? Hier verbinden sich Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes und gleichzeitig die schnelle Anbindung an Wien. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Eigenheim mit Weitblick – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Lage inspirieren lassen! Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]