Suchergebnisse für "immobilien in brixen im thale"

#Balkon #Garten #Terrasse

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser geplantes Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf drei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Zum Kauf steht eine gepflegte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen im Grazer Stadtbezirk Gösting! Von der südwestlich ausgerichteten Loggia aus hat man einen tollen Blick zur Burgruine Gösting. Die barrierefrei erreichbare Wohneinheit befindet sich im 4 Obergeschoss eines 11-stöckigen Wohnhauses mit Lift, erstreckt sich über ca. 61,11 m² und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Küche * Wohn-/Esszimmer * Loggia (S/W) * Schlafzimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum Die laufenden Kosten betragen Stand Jänner 2024 € 350,98 inkl. USt. und setzen sich wie folgt zusammen: * Betriebskosten: € 157,87 inkl. USt. * Warmwasser: € 30,70 inkl. USt. * Heizkosten: € 66,73 inkl. USt. * Reparaturrücklage: € 95,68 Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme. Im Außenbereich der Liegenschaft gibt es ausreichend Freistellplätze. Der Rücklagenstand der Wohnanlage weist per 15.03.2023 ein Guthaben id Hv. € 144.000,00 auf. Von der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurden für die Liegenschaft in der Vergangenheit zwei Darlehen aufgenommen. Die beiden Darlehen werden über die Reparaturrücklage der Liegenschaft getilgt. Es kommen somit zu den laufenden Kosten id Hv. € 350,98 keine zusätzlichen Kosten auf Sie zu. Eines dieser wurde für die thermische Sanierung der Liegenschaft aufgenommen. Es läuft noch bis zum 31.10.2026, anteilig für die Wohneinheit sind Stand Juli 23 noch € 2.507,92 offen. Im Rahmen des zweiten Darlehens wurden an der Liegenschaft Brandschutz-Maßnahmen getroffen und die Heizanlage wurde modernisiert. Das Darlehen läuft noch bis 31.10.2031, hierbei sind Stand Juli 2023 anteilig noch € 3.376,96 offen. Im Keller der Liegenschaft ist der Wohneinheit ein Abteil zugeordnet.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung spart Ihnen durch die ideale Lage, viel Zeit bei Ihren alltäglichen Wegen. Über den Innenhof gelangt man in sowohl zum Haupteingang als auch zu den Kellerabteilen, wo auch Ihnen ein Abteil mit ca. 5m² zur Verfügung steht. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ersparen Sie sich den mühsamen "Stiegen Lauf". Zentral begehbar erreichen Sie sowohl das effizient genutzte Badezimmer als auch die großzügigen Zimmern mit ca. 17m² und die Küche mit einer Sitzgelegenheit. Die Fenster in der ganzen Wohnung verfügen über innenliegende Rollos. Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist einen Blick wert und lässt grundsätzlich keine Wünsche offen. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen_ (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein)._ https://my.matterport.com/show/? m=k2Qdsr SRWou Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Diese gemütliche 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung im Zentrum von Graz, bietet durch ihre großzügige Aufteilung und der Hohen Decken einen Wohlfühlfaktor der Superlative. Beim Betreten der Wohnung finden Sie zuerst den Vorraum mit Garderobe an. Zu Ihrer rechten entdecken Sie das Badezimmer und dahinter die Toilette mit der Möglichkeit sie zu versperren und zu trennen. Weiteres befindet sich ein Reinigungsschrank neben dem WC um Platz zu sparen. Dem Vorraum entlang finden Sie die offene Küche mit einem kleinen aber feinen Essbereich. Zu Ihrer linken finden Sie das größte Zimmer der Wohnung mit ca. 18,5m² und einer quadratischen Aufteilung. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wurde. Die Fenster in der ganzen Wohnung verfügen über innenliegende Rollos. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Fahrradraum sowie einem Kellerabteil mit ca. 5m². Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist einen Blick wert und lässt grundsätzlich keine Wünsche offen. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen_ (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein)._ https://my.matterport.com/show/? m=k2Qdsr SRWou Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN WOHNOASE! _DIESE CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT RD. 43M² BIETET EINE DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, DIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT VERSPRICHT._ DAS WOHNZIMMER EMPFÄNGT SIE MIT EINER WARMEN ATMOSPHÄRE UND AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE INDIVIDUELLE GESTALTUNG. GROSSE FENSTER SORGEN FÜR EINE HELLE UND EINLADENDE UMGEBUNG. DAS SCHLAFZIMMER IST DER PERFEKTE RÜCKZUGSORT UND BIETET GENÜGEND RAUM FÜR IHR BETT UND SCHRÄNKE. HIER KÖNNEN SIE IN RUHE ENTSPANNEN UND NEUE ENERGIE TANKEN. DIE VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE IST NICHT NUR FUNKTIONAL, SONDERN AUCH EIN ORT FÜR GESELLIGES BEISAMMENSEIN. DER INTEGRIERTE ESSBEREICH LÄDT ZU GEMEINSAMEN MAHLZEITEN EIN. DAS BADEZIMMER IST MIT MODERNEN ARMATUREN AUSGESTATTET UND BIETET KOMFORT FÜR IHREN TÄGLICHEN BEDARF. ALSO, DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH DURCH EINE CLEVERE RAUMAUFTEILUNG AUS, DIE JEDEN QUADRATMETER OPTIMAL NUTZT UND EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL SCHAFFT. DIESE WOHNUNG IST DIE IDEALE WAHL FÜR ALLE, DIE URBANES WOHNEN MIT KOMFORT UND STIL VERBINDEN MÖCHTEN. SIE MÖCHTEN DIE WOHNUNG ALS ANLAGEOBJEKT KAUFEN? GERNE BERATEN WIR SIE DAHINGEHEND UND ÜBERNEHMEN AUCH IN WEITERE FOLGE DIE MIETERSUCHE FÜR SIE! WIR KONNTEN IHR INTERESSE WECKEN? _VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ENTDECKEN SIE, WIE SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE WOHLFÜHLEN KÖNNEN._ WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen bei STADT. LAND.THAL - dem perfekten Ort zwischen Natur und Stadt! Entdecken Sie das pure Erholungsgefühl unseres Projekts in Graz Gösting, wo das Ankommen sich wie ein Urlaub anfühlt und der eigene Balkon zum Entspannen einlädt. In der Thalstraße 87 bieten wir Ihnen 19 ERSTBEZUG Wohnungen in einem modernen Neubauprojekt. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen Lift sowie überdachte Parkplätze. Jede Mietwohnung ist gut aufgeteilt und besitzt private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Unsere lichtdurchflutete Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern bieten eine Wohnfläche von 44m² bis 68m². Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die das Wohnklima positiv beeinflusst. Die klare architektonische Formensprache und der hohe Wohnkomfort sind nur einige der überzeugenden Merkmale unserer Wohnungen. Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung ist ab sofort verfügbar. Zimmeraufteilung: * 1 Badezimmer mit Dusche und WC * 1 Abstellraum * 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf den Balkon) * 1 Schlafzimmer (mit Zugang auf den Balkon) Das Wichtigste auf einen Blick: -> 2 Zimmer -> ca. 44,50 m² -> ERSTBEZUG -> große Dachterrasse -> moderne Küche inkl. Elektrogeräte -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> Bruttomiete inkl. BK, Heizkosten und Garagenplatz -> Garagenplatz mit Starkstromanschluss VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in einer grünen und ruhigen Lage in Graz sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über unser Projekt zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen bei STADT. LAND.THAL - dem perfekten Ort zwischen Natur und Stadt! Entdecken Sie das pure Erholungsgefühl unseres Projekts in Graz Gösting, wo das Ankommen sich wie ein Urlaub anfühlt und der eigene Balkon zum Entspannen einlädt. In der Thalstraße 87 bieten wir Ihnen 19 ERSTBEZUG Wohnungen in einem modernen Neubauprojekt. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen Lift sowie überdachte Parkplätze. Jede Mietwohnung ist gut aufgeteilt und besitzt private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Unsere lichtdurchflutete Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern bieten eine Wohnfläche von 44m² bis 68m². Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die das Wohnklima positiv beeinflusst. Die klare architektonische Formensprache und der hohe Wohnkomfort sind nur einige der überzeugenden Merkmale unserer Wohnungen. Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung ist ab sofort verfügbar. Zimmeraufteilung: * 1 Badezimmer mit Dusche und WC * 1 Abstellraum * 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf den Balkon) * 1 Schlafzimmer (mit Zugang auf den Balkon) Das Wichtigste auf einen Blick: -> 2 Zimmer -> ca. 44,50 m² -> ERSTBEZUG -> große Dachterrasse -> moderne Küche inkl. Elektrogeräte -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> Bruttomiete inkl. BK, Heizkosten und Garagenplatz -> Garagenplatz mit Starkstromanschluss VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in einer grünen und ruhigen Lage in Graz sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über unser Projekt zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon

Zum Kauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Geschoss eines mehrstöckigen Wohnhauses ohne Lift befindet! Die Einheit erstreckt sich über ca. 55,83 m² und teilt sich wie folgt auf: * Eingangsbereich * Küche mit Zugang zum südwestlich orientierten Balkon * 2 separate Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Boiler, Waschbecken und WC Die monatlichen Betriebs- bzw. Verwaltungskosten belaufen sich auf € 150,49 inkl. 10 % USt. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 84,97. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft mit März 2024 aus. Eine Verlängerung wäre möglich. Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Hervorragende Investmentchance: 3 Wohnungen in bester Lage in Graz-Gösting! Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem attraktiven Immobilienpaket, das aus 3 Wohnungen in einer der begehrtesten Gegenden von Graz-Gösting besteht. Dieses Angebot ist ideal für Anleger, die nach einer stabilen Rendite und langfristigem Wachstum suchen. Details zum Investment: * Standort: Graz-Gösting, eine etablierte und gefragte Wohngegend in Graz. * Wohneinheiten: Drei separate Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. * Mieteinnahmen: Aktuell vermietet und bietet eine solide monatliche Mieteinnahme ( HMZ 1 Whg: 107 m2 - €987,35 exkl. Strom, HMZ 2 Whg: 43,32m2- €476,61 exkl. Strom, HMZ 3 Whg: 54m2-€ 570,-exkl. Strom) * Zukünftiges Potenzial: Graz-Gösting ist ein aufstrebender Stadtteil und bietet gute Chancen auf Wertsteigerung. * Renovierungsmöglichkeiten: Für Investoren besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu modernisieren und ihre Attraktivität zu steigern. * Infrastruktur: In der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Diese aktuellen Wohneinheiten sind laut WEG Vertrag in mehrere kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Um eine bessere Rendite zu erzielen, könnte ohne großen Aufwand der Rückbau auf mehrere kleine Garconnieren erfolgen, mit Schleppgaupe und 2-3 weiteren Balkonen hofseitig. Dieses Investment bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch die Möglichkeit, von der langfristigen Wertsteigerung in Graz-Gösting zu profitieren. Es ist eine großartige Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio zu diversifizieren. Für weitere Informationen und um diese Investmentchance zu besprechen, kontaktieren Sie mich bitte. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Investmentvorhaben zu helfen. Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel! Im zweiten Stock gelegen, bietet sie mit großzügigen 46,79 m² in 2 Zimmern ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, schicke Einbauküche und das elegante Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit 15,84 m², direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Hier steht Entspannung und Genuss an erster Stelle! Zusätzlich steht Ihnen kostenlos ein Hochbeet auf dem Dach zur Verfügung. Für den nötigen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen! Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei! In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz - schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche. Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 595.30 plus Heizungsakonto: ca. EUR 103.36 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2000.00 provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 24 2. Stock 46,79 m² 2 Zimmer 15,84 m² Balkon Hochbeet mietfrei inkludiert moderne Einbauküche Echtholzparkett Fernwärme Fußbodenheizung zentrale Warmwasseraufbereitung Bad mit bodenebener Dusche Jalousien Kellerabteil Lift Neubau 2022/23 Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet. Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WC Keller Balkon Garage... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lassen Sie sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung nicht entgehen! Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus im Bezirk Graz-Gösting und verfügt über 53,84 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Räume optimal aufteilt. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet außerdem genug Platz für Privatsphäre. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche übrig. Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Ein absolutes Highlight stellt der 17,89 m² große Balkon dar, welcher vom Wohn-Essbereich aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab! Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei! In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz - schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche. Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 699.75 plus Heizungsakonto: ca. EUR 122.41 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2400.00 provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 09 1. Stock 53,84 m² 17,89 m² Balkon 2 Zimmer Hauptgebäude hofseitig moderne Einbauküche Echtholzparkett Fernwärme Fußbodenheizung zentrale Warmwasseraufbereitung Bad mit bodenebener Dusche Jalousien Kellerabteil Lift Neubau 2022/23 Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet. Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WC Keller Balkon... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne Einfamilienhaus mit gut durchdachtem Grundriss wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise mit Dämmsystem errichtet. Die oberste Geschoßdecke ist in Holzbalkenbauweise ausgeführt. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Göstinger Straße mit viel Grün. Durch die leicht erhöhte Lage ist vom Wohn- und Terrassenbereich des Hauses ein wunderbarer Stadtblick vorhanden. Das Erholungsgebiet Gösting bietet eine große Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten sowie jegliche Infrastruktureinrichtungen. Die Architektur des Hauses ist an die Hanglage des Grundstückes perfekt angepasst. Der Zugang erfolgt über die oberste Etage. Diese besteht aus einem großen Abstellraum, einer Toilette, einer hochwertigen Küche inklusive Speis und einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, welche durch die Verbindung mit dem Balkon einen "Penthouseflair" schafft. Die gesamte Wohnfläche ist auf drei Etagen aufgeteilt. Das Mittelgeschoß verfügt über ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC und einer Waschküche. Jegliche Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über einen Fliesenboden. Andere Räume werden mittels einer Wandheizung erwärmt. Ein schöner, angenehmer Lärchendielenboden sorgt in diesen Räumen für ein gemütliches Wohnklima. In der untersten Etage ist eine eigenständige Wohneinheit mit Zugang zum Garten vorhanden. Vom uneinsehbaren, mit vielen Sträuchern und Hecken bepflanzten 600 m² großen Grundstück genießt man einen herrlichen Waldblick. Neben dem Eingang des Hauses findet ein großflächiger Kellerraum seinen Platz. Weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist ein Carport mit angeschlossenem Fahrradabstellraum. Am 2024 neu errichteten Flachdach des Architektenhauses ist eine Photovoltaik- und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung angebracht. Weitere Vorzüge: - Specksteinofen - große Terrasse mit Blick über Graz - grüne Umgebung - reich bepflanzter Garten - Photovoltaikanlage - heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Carport mit Fahrrad-/Abstellraum - uvm. ... Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]