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OKGrundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 1586m²
€ 624,21 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Traum vom Eigenheim! Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück in traumhafter Umgebung, das Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbindet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl. Grundstücksdetails: Größe: 1.586 m²Lage: Sonnenseite von Hinterbrühl Grundstücksart: Fahnengrundstück (Fahnenfläche ca. 90 m²) Bebauungsdichte: 20 %Bauweise: Offene Bauweise, Bauklasse IMaximale Bebauung: 300 m²Grenzkataster: Eingetragen, rechtlich gesicherte Grenzen Teilung: Nicht möglich Erlaubte Bebauung: Nur ein Hauptgebäude Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer erhöhten, leichten Hanglage und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung mit wunderschönem Ausblick. Gleichzeitig genießt es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestelle: Direkt gegenüber, Linien 264 & 265 (Verbindungen nach Mödling, Sittendorf & Alland) Supermarkt: Nur 3 Minuten fußläufig entfernt (240 m) Bildung: Kindergärten & Schulen im Ort, viele weitere Bildungseinrichtungen in Mödling Versorgung & Rechtliches: Erschließung: Kanal, Wasser und Strom vorhanden Belastungen & Wegerechte: Keine eingetragen oder verbüchert Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
Ankommen & Entfalten: Charmantes Einfamilienhaus mit grenzenlosen Möglichkeiten in der Hinterbrühl
€ 1.195.000,-
2371 Hinterbrühl / 254,68m² / 7 Zimmer
€ 4.692,16 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 1.195.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
REFUGIUM IM GRÜNEN: GROSSZÜGIGES FAMILIENANWESEN MIT SEELE UND AUSBAUPOTENZIAL IN BESTLAGE HINTERBRÜHL EIN ORT ZUM ANKOMMEN - WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, eingebettet in idyllisches Grün und absolute Ruhe, befindet sich dieses besondere Anwesen. Es ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen, und für Individualisten, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen verwirklichen möchten. Auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Geborgenheit in einer charmanten Sackgasse. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER & RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN Das in den 80er- Jahren errichtete Haus besticht durch eine außergewöhnliche Struktur über drei Ebenen und bietet bereits heute ein großzügiges Platzangebot, das flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwächst: * Erdgeschoss - Das Zentrum des Familienlebens: Eine elegante Empfangshalle mit Ankleidezone führt in den weitläufigen Wohnesssalon. Große Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse - Ihr verlängertes Wohnzimmer im Freien. Ein Büro, eine perfekt geschnittene Küche sowie ein gemütlicher Fernsehbereich ergänzen diese Ebene ideal. * Halbstock - Privatsphäre pur: Diese Ebene fungiert fast wie eine eigenständige Wohneinheit. Mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer sowie zwei charmanten Balkonen ist dies der ideale Rückzugsort für Eltern, Gäste oder erwachsene Kinder. * Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad bietet diese Etage rund 89 m² noch unausgebaute Fläche - perfekt für ein Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight: Der noch unausgebaute Dachboden (ca. 70 m²) bietet das Potenzial für einen spektakulären Master-Bedroom mit Blick in die Baumwipfel. WELLNESS & FUNKTIONALITÄT IM UNTERGESCHOSS Das Kellergeschoss (ca. 138 m²) bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen sowie der Garage ca. 63 m² Fläche, die sich ideal für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum eignen. DIE LAGE: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die Hinterbrühl verbindet exklusives, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur: * Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit - ideal für Pendler, die abends in die Ruhe der Natur zurückkehren wollen. * Nahversorgung & Bildung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. * Lifestyle & Freizeit: Ob Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder das idyllische Seebad - das Freizeitangebot beginnt direkt vor Ihrer Haustür. IHR NÄCHSTER SCHRITT Ein Haus mit dieser Seele und diesem Potenzial muss man persönlich erleben. Die Atmosphäre im Garten und die Großzügigkeit der Räume lassen sich in Worten nur erahnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mit Ihren Träumen mitwächst, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. _(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) _ Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: * wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und * Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 3.300.000,-
2371 Hinterbrühl / 431,58m² / 8 Zimmer
€ 7.646,32 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl
Freier Stellplatz direkt an der Hauptstraße! Jetzt Stellplatz in der modernen Tiefgarage ANNINGER VIEW sichern In einer 2020 fertig gestellten und top modernen Wohnanlage direkt an der Hauptstraße haben Sie nun exklusiv die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) liegt das Wohnprojekt, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa. - Kaufpreis € 18.900,- provisionsfrei - 2 Monate betriebskostenfrei - Gelegen im Kellergeschoß - Zufahrt erfolgt direkt über die Hauptstraße weitere Informationen: Die Garage ist ausgestattet mit - Bewegungsmelder zur Schaltung der Tiefgaragenbeleuchtung Aktuell verfügbar ist der Stellplatz P1 Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den Garagenplan zu. Lage: Der Wohnbau liegt direkt an der Hauptstraße in Hinterbrühl, zwischen Anningerstraße und Beethovengasse - ca. 17 km südwestlich von Wien. Kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung Kurze Strecke mit dem Auto nach Mödling ca. 15 Fahrminuten zur Shopping City Süd über die A21 Anbindung nach St.Pölten oder Wien Busse zum Bahnhof Mödling Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg oder die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.690.000,-
2371 Hinterbrühl / 387,55m² / 9 Zimmer
€ 4.360,73 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Entdecken Sie eine exklusive Villa in Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen 388 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von 528 m². Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder jene, die einfach viel Platz und Komfort genießen möchten. Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume. Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa. ©Video und Fotografie Irene Schanda... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 59,53m² / 2 Zimmer
€ 5.039,46 / m²
#Erdgeschoss #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Attraktive Gartenwohnung nahe Burg Liechtenstein – Perfektes Investment mit Zukunftspotenzial! 2 PKW-Stellplätze inklusive verfügbar! Jetzt investieren – später selbst einziehen! Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, zwei PKW-Stellplätzen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Ob als Investment, Vorsorgewohnung oder zukünftiges Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder – diese Liegenschaft bietet Ihnen maximale Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Eichkogel. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Ein besonderes Highlight: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen verfügen über denselben Grundriss, dieselben Konditionen und sind derzeit mit einem identen befristeten Mietvertrag vermietet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, beide Einheiten zu erwerben und langfristig zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Käufergruppen: Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Vorsorgewohnung für Kinder oder Enkelkinder Zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietvertrages Kombination aus Investment und späterer Eigennutzung Erwerb beider Wohnungen als langfristige Familienlösung Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher und technischer Genehmigungen) Durch diese außergewöhnliche Flexibilität zählt dieses Angebot zu den besonders interessanten Immobilien am Markt. Befristet vermietet – sofortige Einnahmen Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Dadurch erwerben Sie eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne sich unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als attraktive Anlage zu vermieten. Gerade für Familien bietet dieses Modell einen großen Vorteil: Bereits heute investieren und in einigen Jahren den eigenen Kindern oder Enkelkindern eine hochwertige Eigentumswohnung zur Verfügung stellen. Wohnkomfort mit Garten Die rund 59,53 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie den privaten Außenbereich. Zur Wohnung gehören: ca. 59,53 m² Wohnflächeca. 9,00 m² Terrasseca. 61,00 m² Eigengarten2 PKW-Außenstellplätzemodernes Badezimmerseparate Toilettevoll ausgestattete Küche Fahrradraum im Haus Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Freie. Raumaufteilung Vorraum: ca. 5,56 m²Wohnküche: ca. 32,84 m²Schlafzimmer: ca. 10,10 m²Badezimmer: ca. 3,83 m²WC: ca. 1,60 m²Terrasse: ca. 9,00 m²Garten: ca. 61,00 m²Lage Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Burg Liechtenstein Naturpark Eichkogelzahlreiche Wander- und Radwege Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés Schulen und Kindergärtenöffentliche Verkehrsmittelausgezeichnete Anbindung nach Wien Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Kaufpreis Wohnung: EUR 299.999, 2 PKW-Außenstellplätze: je EUR 25.000, Gesamtkaufpreis inklusive beider Stellplätze: EUR 349.999, Die beiden Stellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und bieten zusätzlichen Komfort sowie langfristige Wertbeständigkeit. Energieausweis Heizwärmebedarf: 30,90 kWh/m²a Energieklasse BEine seltene Gelegenheit Besonders hervorzuheben ist, dass auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten wird. Diese verfügt über: denselben Kaufpreisdieselbe Wohnungsgrößedenselben Grundrissebenfalls zwei PKW-Stellplätzedenselben befristeten Mietvertrag Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, gleich zwei Wohnungen zu erwerben und langfristig eine außergewöhnliche Wohnlösung zu schaffen. Nach Ablauf der Mietverhältnisse könnten die beiden Einheiten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Eigentumswohnung zusammengelegt werden. Ob für eine Mehrgenerationenlösung, eine großzügige Familienwohnung oder als langfristiges Investment: Die Möglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Mietern. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr René Felixgerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Halle / Lager / Produktion kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl, Johannestraße 24 / 12,5m²
€ 960,- / m²
#Halle #Parkmöglichkeit
ZWEI PKW-Außenstellplätze in Hinterbrühl ++ Johannesstraße 24 ++ DIE LETZTEN ZWEI PLÄTZE ++ Zum Verkauf gelangen 2 Außenstellplätze in guter Lage in der Johannesstraße in Hinterbrühl. Die Stellplätze überzeugen durch ihre leichte Zugänglichkeit sowie eine praktische und komfortable Nutzung. Der Kaufpreis beträgt EUR 12.000.- pro Stellplatz. Die laufenden monatlichen Kosten für Betriebskosten und Rücklage belaufen sich auf EUR 11,55.- je Stellplatz. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie Richtung Wien. Highlights: * Kaufpreis: EUR 12.000.- pro Stellplatz * Monatliche Betriebskosten + Rücklage: nur EUR 11,55.- * Gepflegter Außenstellplatz * Leicht zugänglich * Gute Infrastruktur * Gute Verkehrsanbindung * Auch als Anlage geeignet Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 4,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann kei... [Mehr]
House provisionsfrei kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 91m² / 2 Zimmer
€ 4.120,88 / m²
Kurzbeschreibung In der Gießhüblerstraße 21 erwartet Sie ein bezugsfertiges Reihenhaus aus den 1970er Jahren mit 90,76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, bietet fünf Zimmer, einen eigenen Parkplatz und einen durchdachten Zugang sowohl über den Hofbereich der Anlage als auch über das private Gartentor zur Waldgasse. Ein kleiner Spielplatz auf der Grünanlage, ein 4,59 m² großer Balkon sowie ein sonniger Südgarten mit Obst und Nussbäumen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Das Haus verfügt über Kabelplus Internet/Kabel TV, einen 5 k W Kaminofen, modernisierte Fenster und einen 21,6 m² großen Teilkeller mit Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich 201,74 Euro; zusätzlich fallen 168,60 Euro für Gas (Heizung & Warmwasser) sowie 37,20 Euro für Strom an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, lastenfrei und unvermietet. Die Highlights im Überblick Provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklergebühren Eigener Parkplatz - direkt bei der Immobilie Familienfreundliche Anlage - kleiner Spielplatz im Hofbereich Lastenfreie Immobilie - unvermietet & sichere Abwicklung Niedrige Gesamtkosten - 201,74 € Betriebskosten + 168,60 € Gas + 37,20 € Strom Südgarten mit Ernte - Weintrauben, Apfelbaum, zwei Nussbäume Bildungsangebot im Ort - Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule Kultur & Gastronomie - historische Umgebung & vielfältige Lokale Doppelzugang - Hofbereich ODER Gartentor zur Waldgasse Balkon im OG - 4,59 m² mit Weintrauben Kabelplus Anschluss - Highspeed Internet & Kabel TV Kaminofen - 5 k W Modell im Wohnzimmer Terrasse & Südwiese - 9,42 m² Terrasse & 17,48 m² Grünfläche Modernisierte Fenster - zeitgemäße Isolierverglasung Objektbeschreibung Wohnen & Raumaufteilung Das Erdgeschoß bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Dank Kabelplus Anschluss ist das Haus optimal für Homeoffice und Entertainment ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie der Balkon mit Blick in den Garten. Die Fenster wurden bereits durch moderne Isolierverglasung ersetzt. Garten & Natur Der Außenbereich bietet einen Apfelbaum, zwei Nussbäume und ungespritzte Weintrauben. Durch das private Gartentor gelangen Sie direkt zur ruhigen Waldgasse - ideal für Spaziergänge, Sport oder den schnellen Weg zu Einkäufen. Möblierung Das Haus ist vollständig und stilvoll möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch komplett übernommen oder teilweise entfernt werden. Kellergeschoß Der 21,6 m² große Teilkeller beherbergt die Gastherme sowie den Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine. Lage & Infrastruktur Die Hinterbrühl verbindet Natur, Kultur und Alltag auf ideale Weise. Die Nähe zum Wienerwald, der historische Bezug zu Schubert und Beethoven sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe schaffen ein außergewöhnliches Umfeld. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Wanderwege wie Anninger, Kalenderberg und Föhrenberge starten praktisch vor der Haustür. Mödling und Wien sind schnell erreichbar. Besichtigung & Ablauf Besichtigungen finden nach persönlicher Terminvereinbarung statt. Kontaktaufnahme: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an. Rückmeldung: Nach Erhalt Ihrer Nachricht melde ich mich zeitnah per Whats App oder SMS, um einen Termin abzustimmen. Kaufangebot: Nach der Besichtigung können Sie Ihr schriftliches Kaufangebot per E Mail übermitteln - inklusive Finanzierungs oder Eigenkapitalnachweis. Vertrag & Treuhandschaft: Die rechtliche Abwicklung erfolgt über die Kanzlei Mag. Kompein, Vösendorf.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 91m² / 5 Zimmer
€ 4.010,99 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Kurzbeschreibung In der Gießhüblerstraße 21 erwartet Sie ein bezugsfertiges Reihenhaus aus den 1970er Jahren mit 90,76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, bietet fünf Zimmer, einen eigenen Parkplatz und einen durchdachten Zugang sowohl über den Hofbereich der Anlage als auch über das private Gartentor zur Waldgasse. Ein kleiner Spielplatz auf der Grünanlage, ein 4,59 m² großer Balkon sowie ein sonniger Südgarten mit Obst und Nussbäumen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Das Haus verfügt über Kabelplus Internet/Kabel TV, einen 5 k W Kaminofen, modernisierte Fenster und einen 21,6 m² großen Teilkeller mit Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich 201,74 Euro; zusätzlich fallen 168,60 Euro für Gas (Heizung & Warmwasser) sowie 37,20 Euro für Strom an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, lastenfrei und unvermietet. Die Highlights im Überblick Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklergebühren Eigener Parkplatz – direkt bei der Immobilie Familienfreundliche Anlage – kleiner Spielplatz im Hofbereich Lastenfreie Immobilie – unvermietet & sichere Abwicklung Niedrige Gesamtkosten – 201,74 € Betriebskosten + 168,60 € Gas + 37,20 € Strom Südgarten mit Ernte – Weintrauben, Apfelbaum, zwei Nussbäume Bildungsangebot im Ort – Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule Kultur & Gastronomie – historische Umgebung & vielfältige Lokale Doppelzugang – Hofbereich ODER Gartentor zur Waldgasse Balkon im OG – 4,59 m² mit Weintrauben Kabelplus Anschluss – Highspeed Internet & Kabel TV Kaminofen – 5 k W Modell im Wohnzimmer Terrasse & Südwiese – 9,42 m² Terrasse & 17,48 m² Grünfläche Modernisierte Fenster – zeitgemäße Isolierverglasung Objektbeschreibung Wohnen & Raumaufteilung Das Erdgeschoß bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Dank Kabelplus Anschluss ist das Haus optimal für Homeoffice und Entertainment ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie der Balkon mit Blick in den Garten. Die Fenster wurden bereits durch moderne Isolierverglasung ersetzt. Garten & Natur Der Außenbereich bietet einen Apfelbaum, zwei Nussbäume und ungespritzte Weintrauben. Durch das private Gartentor gelangen Sie direkt zur ruhigen Waldgasse – ideal für Spaziergänge, Sport oder den schnellen Weg zu Einkäufen. Möblierung Das Haus ist vollständig und stilvoll möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch komplett übernommen oder teilweise entfernt werden. Kellergeschoß Der 21,6 m² große Teilkeller beherbergt die Gastherme sowie den Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine. Lage & Infrastruktur Die Hinterbrühl verbindet Natur, Kultur und Alltag auf ideale Weise. Die Nähe zum Wienerwald, der historische Bezug zu Schubert und Beethoven sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe schaffen ein außergewöhnliches Umfeld. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Wanderwege wie Anninger, Kalenderberg und Föhrenberge starten praktisch vor der Haustür. Mödling und Wien sind schnell erreichbar. Besichtigung & Ablauf Besichtigungen finden nach persönlicher Terminvereinbarung statt. Kontaktaufnahme: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an. Rückmeldung: Nach Erhalt Ihrer Nachricht melde ich mich zeitnah per Whats App oder SMS, um einen Termin abzustimmen. Kaufangebot: Nach der Besichtigung können Sie Ihr schriftliches Kaufangebot per E Mail übermitteln – inklusive Finanzierungs oder Eigenkapitalnachweis. Vertrag & Treuhandschaft: Die rechtliche Abwicklung erfolgt über die Kanzlei Mag. Kompein, Vösendorf.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 710.000,-
2371 Hinterbrühl / 1420m²
€ 500,- / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 1.420m² Fläche und kann mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung ist zwar nicht möglich, jedoch können 2 Bewerber miteinander jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. Maximal bebaubare Fläche: 300m² (oder 2 x 150m²), Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen ca. € 61.234,- (oder geteilt auf zwei Bewerber ca. € 30.617,- pro Familie) Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,- (dzt. im Grundsteuerkataster) (dzt. im Grundsteuerkataster) Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Wir ersuchen um Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Wohnsitzadresse, Telefonnummer und Email-Adresse, sonst können wir Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
Baugrundhälfte in der Hinterbrühl
€ 370.000,-
2371 Hinterbrühl / 710m²
€ 521,13 / m²
#Baugrund #ruhig
Diese Grundstückshälfte liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 710m² Fläche und kann mit einer Wohneinheit bebaut werden. Diese Grundstückshälfte entsteht aus einer virtuellen Teilung durch Parifizierung eines 1.420m² großen Grundstückes, da aufgrund der Gemeindevorschriften keine Realteilung mehr durchgeführt werden kann. Es entstehen in Zukunft 2 parifizierte Hälften, die jeweils an einen Bauwerber verkauft werden. Diese können jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. Kaufpreis nördliche Grundstückshälfte mit 710m² € 342.000,- (ein Teil des hinteren Gartens liegt im Bereich HQ100) Kaufpreis südliche Grundstückshälfte mit 710m² € 370.000,-Maximal bebaubare Fläche: oder 2 x 150m², Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen geteilt auf zwei Bauwerber ca. € 30.617,- pro Familie Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,- (dzt. im Grundsteuerkataster, Anteil für Grundstückshälfte ca. € 1.350,-), Nutzwertgutachten Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 65m² / 2 Zimmer
€ 7.950,77 / m²
#Balkon #hell
In Hinterbrühl befindet sich mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Ausführung und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet sie ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Wohnansprüche. Auf rund 65m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Balkon mit ca. 16m² erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Architektur von „Gaad 55“ überzeugt durch ein markantes Fassadenkonzept, das moderne Formensprache mit natürlichen Materialien verbindet. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Erscheinung. Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelementen von Josko, elektrischen Raffstores, qualitätsvollen Parkettböden von Weitzer sowie großformatigen Keramikfliesen im Bad ausgestattet. Diese Merkmale unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnprojekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
