Suchergebnisse für "immobilien hinterbrühl mieten"

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, wo sich modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Fläche von 36,79 m² die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit – perfekt für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Highlights im Überblick: Lage im Herzen der Hinterbrühl Über 20 m² großer Lichthof Tolle Verkehrsanbindung (Busstation nur wenige Meter entfernt!) Gemeinsamer Erwerb von Wohnung und Trafik im selben Haus ist ebenfalls möglich! Nähere Auskunft telefonisch! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Der Kaufpreis von nur 129.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die auf der Suche nach einem leistbaren Eigenheim sind, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Lage im Erdgeschoss macht diese gemütliche Wohnung auch für ältere Personen besonders attraktiv und zukunftssicher. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Vinyl-Boden und den über 20 m² großen Lichthof. Die Massivbauweise aus Ziegel sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Infrarotheizung für wohlige Wärme sorgt – ideal für kalte Wintertage. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten bringt. So wird der Alltag zum Kinderspiel und Sie können Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die Umgebung von Hinterbrühl besticht durch ihre naturnahe Lage, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder einfach nur das Entspannen im eigenen Lichthof – hier ist für jeden etwas dabei. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in Hinterbrühl könnte Ihr neues Zuhause werden – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

"Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Hinterbrühl" Im Herzen von Hinterbrühl wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) auf neue Mieter (beziehbar ab 01.03.2026). Vom Vorraum erreicht man direkt die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen und bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung ? etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer ? zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk Mödling. Hinterbrühl selbst besticht durch seine idyllische Lage im Wienerwald und gilt als besonders lebenswerte Gemeinde. Zahlreiche Wander- und Radwege, die bekannte Seegrotte sowie das charmante Ortszentrum bieten eine hohe Freizeitqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte hervorragend, was Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Wir haben Sie überzeugt? Dann zögern Sie bitte nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Heim präsentieren zu dürfen! Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.280,00 Nettomiete: ? 954,55 + 10% MwSt. (? 95,45) = ? 1.050,00 Betriebskosten: ? 209,09 + 10 % MwSt. (? 20,91) = ? 230,00 Das derzeitige, monatliche Heizkosten- und WW-Akonto beträgt ca. EUR 40,00 (inkl. Steuer). Kaution: ? 3.492,30 Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 954,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 209,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 116,36 Gesamtbetrag ? 1280 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MIETE! Top moderne Mietwohnung im Herzen von Hinterbrühl! Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist bequem per Lift zu erreichen. Eckdaten: Vorraum WC mit Waschbecken Abstellraum Badezimmer mit 2 Waschtischen, Spiegelschrank, barrierefreier Dusche, WC, separater Heizkörper (Handtuchtrockner) 2 Schlafzimmer große Wohnzimmer mit offener Küche 2 Garagenparkplätze (Tiefgarage) Kellerabteil große Terrasse, 28,6m² Mehr Details, dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Mietwohnung an.... [Mehr]

#Villa #Altbau #ruhig

Direkt am Naturpark Föhrenberge gelegen, in der begehrten Lage von Hinterbrühl, befindet sich diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1907. Sie thront auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.000 m², umgeben von üppigem Baumbestand. Die Villa bewahrt zahlreiche originale Elemente, darunter Echtholzparkettböden, die ihr einen märchenhaften Charakter verleihen und ihren zeitlosen Reiz unterstreichen. Sowohl die Villa als auch das großzügige Grundstück bieten reichlich Potenzial für zeitgemäße und individuelle Modernisierungen. Genießen Sie beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Ortschaft und die atemberaubende Natur - eine wahre Ruheoase, und das alles nur 30 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Wiens entfernt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf Eigentümerwunsch unter der möglichen Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

HINTERBRÜHL - VILLENBAUGRUND IM XL-FORMAT Zum Verkauf steht ein am Südhang gelegenes Baugrundstück mit einer bereits vermessenen Gesamtfläche von 2.420 m². Das bereits gerodete Grundstück weist eine leichte Hanglage mit herrlichem Fernblick in die umliegende Landschaft auf und eignet sich besonders zur Errichtung einer großzügigen Einfamilienvilla mit Nebengebäuden bzw. zur Errichtung von bis zu zwei sonstigen Wohneinheiten. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen, sämtliche Versorgungseinheiten wie Strom, Gas, Wasser und Kanal liegen an der Grundgrenze am öffentlichen Gut. Die Aufschließungsabgaben sind im Falle einer Bebauung an die Gemeinde zu entrichten und betragen laut Auskunft der Gemeinde rund € 47.000,-. Bei Bedarf ist durch den künftigen Erwerber auch eine weitere Teilung des Gesamtgrundes auf zwei kleinere Einheiten denkbar. Das rechteckige konfigurierte Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und gliedert sich hinsichtlich der Bebaubarkeit nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Hinterbrühl wie folgt: Fläche 1 mit 1.531 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WE Bauweise: Offen Bauklasse: I Bebauungsdichte 20% (ca. 306 m²) Fläche 2 mit 889 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WE Bauweise: Offen Bauklasse: I Bebauungsdichte 15% (ca. 133 m²) Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Bei näherem Interesse stehen wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung und freuen uns bereits auf das Gespräch mit Ihnen. Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Goldgelbe Villa zu vermieten ,2 Garagenplätze, Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung zur U6 Siebenbürgen und Mödling Schnellbahn

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Stadthaus I ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein lebendiger Ort inmitten der Hinterbrühl, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es bietet nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter, sondern verbindet modernen Lebensstil in urbaner Umgebung. Die insgesamt 11 sehr hellen Wohneinheiten - zwei davon sind Maisonetten im Dachgeschoss - mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Autoabstellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen Weitblick genießen. Die kompakte Top 1 ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m², die Richtung Süden ausgerichtet ist. Über den offenen Vorraum gelangen Sie zum Badezimmer mit walk-in Dusche, einem separaten WC und einem Schlafzimmer sowie zur offenen Wohnküche mit Abstellraum und einem weiteren Schlafzimmer. Den süd-ostseitig ausgerichteten Balkon erreichen Sie sowohl über den Wohnbereich als auch über ein Schlafzimmer. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: - Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima - Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung - außenliegender Sonnenschutz ab 1. Etage (Raffstores) elektrisch betrieben - außenliegender Sonnenschutz letzte Etage (Rollladen) elektrisch betrieben - Videoinnensprechstelle - Echtholzparkett - großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen - Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung - Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt - Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und Eco Smart Thermostat - Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken - Fitnessraum ausgestattet - Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose Hier gelangen Sie zur Cash Back Aktion Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesen tollen Wohnungen! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim! Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück in traumhafter Umgebung, das Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbindet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl. Grundstücksdetails: Größe: 1.586 m²Lage: Sonnenseite von Hinterbrühl Grundstücksart: Fahnengrundstück (Fahnenfläche ca. 90 m²) Bebauungsdichte: 20 %Bauweise: Offene Bauweise, Bauklasse IMaximale Bebauung: 300 m²Grenzkataster: Eingetragen, rechtlich gesicherte Grenzen Teilung: Nicht möglich Erlaubte Bebauung: Nur ein Hauptgebäude Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer erhöhten, leichten Hanglage und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung mit wunderschönem Ausblick. Gleichzeitig genießt es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestelle: Direkt gegenüber, Linien 264 & 265 (Verbindungen nach Mödling, Sittendorf & Alland) Supermarkt: Nur 3 Minuten fußläufig entfernt (240 m) Bildung: Kindergärten & Schulen im Ort, viele weitere Bildungseinrichtungen in Mödling Versorgung & Rechtliches: Erschließung: Kanal, Wasser und Strom vorhanden Belastungen & Wegerechte: Keine eingetragen oder verbüchert Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Refugium im Grünen: Großzügiges Familienanwesen mit Seele und Ausbaupotenzial in Bestlage Hinterbrühl Ein Ort zum Ankommen – Wohnen im Einklang mit der Natur In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, eingebettet in idyllisches Grün und absolute Ruhe, befindet sich dieses besondere Anwesen. Es ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen, und für Individualisten, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen verwirklichen möchten. Auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Geborgenheit in einer charmanten Sackgasse. Architektur mit Charakter & Raum für neue Perspektiven Das in den 80er- Jahren errichtete Haus besticht durch eine außergewöhnliche Struktur über drei Ebenen und bietet bereits heute ein großzügiges Platzangebot, das flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwächst: Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens: Eine elegante Empfangshalle mit Ankleidezone führt in den weitläufigen Wohnesssalon. Große Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – Ihr verlängertes Wohnzimmer im Freien. Ein Büro, eine perfekt geschnittene Küche sowie ein gemütlicher Fernsehbereich ergänzen diese Ebene ideal. Halbstock – Privatsphäre pur: Diese Ebene fungiert fast wie eine eigenständige Wohneinheit. Mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer sowie zwei charmanten Balkonen ist dies der ideale Rückzugsort für Eltern, Gäste oder erwachsene Kinder. Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad bietet diese Etage rund 89 m² noch unausgebaute Fläche – perfekt für ein Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight: Der noch unausgebaute Dachboden (ca. 70 m²) bietet das Potenzial für einen spektakulären Master-Bedroom mit Blick in die Baumwipfel. Wellness & Funktionalität im Untergeschoss Das Kellergeschoss (ca. 138 m²) bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen sowie der Garage ca. 63 m² Fläche, die sich ideal für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum eignen. Die Lage: Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Hinterbrühl verbindet exklusives, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur: Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit – ideal für Pendler, die abends in die Ruhe der Natur zurückkehren wollen. Nahversorgung & Bildung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Lifestyle & Freizeit: Ob Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder das idyllische Seebad – das Freizeitangebot beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Ihr nächster Schritt Ein Haus mit dieser Seele und diesem Potenzial muss man persönlich erleben. Die Atmosphäre im Garten und die Großzügigkeit der Räume lassen sich in Worten nur erahnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mit Ihren Träumen mitwächst, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaus in Hinterbrühl inkl. Pool, Sauna, Garage, Terrasse und Balkon In einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien, liegt dieses exklusive Traumhaus, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern liebevoll in Empfang genommen und gepflegt zu werden. Allein der sorgsam und mit viel Liebe im Detail arrangierte Garten lässt das Herz für Genießer schon höher schlagen. Die teilmöblierte Immobilie besteht aus Erd- und Dachgeschoss mit besonders geschmackvollen Extras, wie z.B. einem harmonisch integrierten Kachelofen, eine neuwertige Küche und eine nach Maß gefertigte Sitzgruppe. Durch die offene Raumgestaltung gewinnt dieses besondere Haus noch zusätzlich an Charme und Wohlfühlfaktor. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine mit Holz ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie mit 3 Zimmern und einem sehr großzügig gestalteten Badezimmer empfängt. Als kleines Highlight bietet das Badezimmer eine besonders schöne, im Boden integrierte Badewanne, die genussvolle Stunden zum Relaxen verspricht. Special Highlights Im Keller befindet sich eine gemütliche Sauna und ein kleiner Barbereich. Zum Abkühlen nach dem Saunagang bietet sich der im geschützten Gartenbereich liegende Swimmingpool an. Zum Verweilen danach können Sie zwischen einem großen Balkon und der Gartenterrasse beide südseitig wählen und bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Zusätzlich Besonders an Regentagen werden Sie den direkten Zugang von der Garage zum Wohnhaus zu schätzen wissen. Unter einem kleinen überdachten Verbau im Garten befindet sich ein Grillplatz, der mit genügend Abstellfläche ausgestattet ist und Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21900 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Leben wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.799.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 389m² auf 1.814,00 m² Grund ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt 8 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Sie können diese Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten und sich somit Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen. Egal ob Sie einen Hobbyraum, ein Büro oder ein zusätzliches Gästezimmer benötigen, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Obwohl die Villa renovierungsbedürftig ist, bietet sie dennoch ein solides Fundament und eine robuste Bauweise. Sie haben hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie aus dieser Villa Ihr Traumhaus machen. Die Villa verfügt außerdem über eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und weitere Fahrzeuge bietet. Somit haben Sie immer einen sicheren und geschützten Parkplatz direkt vor Ihrem Haus. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet und Sie sind jederzeit flexibel in Ihrer Mobilität. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie benötigen, direkt in der Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hinterbrühl selbst ist eine malerische Gemeinde, die für ihre grünen Wälder und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Die nahegelegenen Wanderwege und Radwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Hinterbrühl! Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen können. Mit etwas Liebe und Engagement können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Paradies machen. Pläne anbei! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]