Suchergebnisse für "immobilien haus gablitz stil"

#Baugrund #ruhig

Gablitz – Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage • ) Gesamtfläche: 630m² (davon 197m² Fahne) • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet • ) 30 % Bebauung / 2 Wohneinheiten möglich • ) Ruhige Lage mit süd-westseitiger Ausrichtung • ) Strom- und Wasseranschluss an der Grundgrenze vorhanden (Anschlusskosten offen) Infrastruktur & öffentliche Anbindung: • ) 5-7 Gehminuten zu den Buslinien 448, 451, 458 • ) 10 Minuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Fordern Sie unser Exposé sowie die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Energieanschlusskosten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese große, teilbare Liegenschaft in sehr schöner, ruhiger Siedlungslage (wenig frequentierte Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums. Die Liegenschaft, die in bis zu drei weitere Bauplätze geteilt werden kann, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gablitzer Zentrum entfernt und bietet mit der Widmung „Bauland-Wohngebiet“ eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten je Bauplatz zu errichten. Für die Teilung der Bauplätze liegt aktuell ein Teilungsentwurf vor. Kaufvarianten bei Bauplatzteilung: Bauplatz 1: verkauft Bauplatz 2: 760m² € 342.000.- Bauplatz 3: 614m² € 276.300.- Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Fordern Sie unsere detaillierten Unterlagen sowie den Teilungsentwurf gerne an! Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien. Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase optimal für Bauträger. Eckdaten Projektgrundstücke Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen) Widmung: Bauland Wohngebiet Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück Verbaubare Fläche: ca. 165188 m² je Parzelle Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung Kosten & Planung Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230, Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden Geprüfte Projektgrundlage rascher Baustart möglich Projektvorteile Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich) Lage & Infrastruktur Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St.Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km. Freizeit & Umfeld Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe. Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Handel #Werkstatt #Garten #barrierefrei

Objektbeschreibung Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum wurde 2003 in massivbauweise ausgeführt und ist durchgehend Barrierefrei ! Der Verkaufsraum kann problemlos zu einer zweiten Wohneinheit adaptiert werden ! Ein offenes Kellergeschoss-Lager mit einer Nutzfläche von 223 m² ist vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist auch ein Lastenaufzug vorhanden. Die Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 gebaut. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) Am Lagerplatz ist zusätzlich ein großer Lagercontainer aufgestellt. Die Heizung wurde August / September dieses Jahres erneuert ( Pellets + Stückgut ). Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Biotop, Grillhütte, Whirlpool usw. rundet diese Liegenschaft perfekt ab. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Glasfaser - Internet sowie W-Lan ist am gesamten Objekt verfügbar. Teile der Immobilie wie Verkaufsraum, Werkstatt,- Lager, - Produktionshalle usw. eignen sich auch perfekt für die Weitervermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befindet sich ein praktischer Arzt, Kindergarten, Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE samt neu erstellten Energieausweisen bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet. Wir vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit ihnen ! Es lohnt sich !... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient - von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren. Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen. OBJEKTÜBERSICHT Adresse: Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz Projektart: Grundstücksentwicklung - Neubauprojekt Baugenehmigung: Vorhanden Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 3.676 m² Grundstücksfläche laut GBA: Gesamtfläche: 1.688 m² Baufläche: 1.044 m² Gartenfläche: 644 m² Zur Premium-Ausstattung zählen: * Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume * Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio * Innen- und Außenpools für optimale Entspannung * Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen Café * Großzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen * 47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial - mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren. HIGHLIGHTS & USP * Vielseitiges Wohnkonzept: Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient - von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein stilvoller Gemeinschaftsbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. * Attraktive Investitionsperspektive: Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfangreicher Ausstattung und einer bereits erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. * Top-Lage: Nur ca. 5 km westlich von Wien gelegen, bietet das Projekt sowohl die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole. ZIELGRUPPEN Das Projekt spricht eine breite und anspruchsvolle Zielgruppe an, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnkonzept ist: * Investoren und Kapitalanleger: Profitieren von einer zukunftssicheren Investition in einem wachsenden Marktsegment mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. * Junge Familien und Paare: Suchen modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur in der Nähe von Wien. * Anspruchsvolle Ruhesuchende: Auch Senioren, die einen komfortablen und betreuten Wohnstandard genießen möchten, finden hier ein passendes Angebot - als eine von mehreren facettenreichen Wohnoptionen. LAGEANALYSE MIKROLAGE Die Stadt Gablitz besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Erholungsgebiets Wienerwald: * Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist hervorragend - mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und durch Bus- sowie S-Bahn-Verbindungen (z. B. U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Station Stadion Purkersdorf) optimal vernetzt. * Infrastruktur: Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Lebensqualität: Der nahegelegene Gablitzbach, grüne Parkanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit. MAKROLAGE Die Region rund um Wien erlebt einen dynamischen Wandel: * Wirtschaftliche und demographische Dynamik: Wien wächst stetig, und Prognosen sehen bis 2030 einen erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl vor - was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den Randgebieten weiter erhöht. * Attraktive Umgebung: Neben dem urbanen Flair der Hauptstadt locken naturnahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten, die ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. INVESTITIONS- UND WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Dieses Projekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit: * Mehrwert durch Exklusivität: Die Kombination aus erstklassiger Lage, innovativem Wohnkonzept und luxuriöser Ausstattung sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und eine signifikante Wertsteigerung. * Marktnachfrage: Die steigende Nachfrage nach vielseitigen Wohnformen in den Randgebieten Wiens macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition. VERKAUFSINFORMATION & KONTAKT Verkaufspreis: EUR 4,8 Millionen Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem innovativen Wohnkonzept überzeugen, das höchsten Wohnkomfort, vielfältige Lebensstile und exklusive Investitionsvorteile vereint. Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neuwertige Einfamilienhaus im alpinen Stil liegt in St. Corona am Wechsel, nur wenige Schritte vom familienfreundlichen Skigebiet Wexl Arena entfernt und bietet Zugang zu Rodelbahn, Skistall, Wintersportschule, sowie im Sommer zu Bikepark, Motorikpark, Wanderwegen und etwa 35-40 km bzw. rund 30-35 Minuten mit dem Auto vom Skigebiet Stuhleck entfernt - ideal für aktive Familien und Sportliebhaber. Es wurde 2012 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer stilvollen Holzaußenverkleidung versehen, die dem Gebäude eine natürliche und einladende Ausstrahlung verleiht. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität ideal vereint. Das Haus wird inklusive stilvoller Einrichtung übergeben. Für das Mobiliar wird ein marktgerechter Zeitwert vereinbart, sodass Sie sofort einziehen können. Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und voll ausgestatteter Holzküche - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Dachgeschoss & Untergeschoss: Jeweils zwei einladende Schlafzimmer für Familie oder Gäste. Badezimmer: Auf jeder Etage ein modernes Bad mit Toilette; im Untergeschoss zusätzlich eine private Sauna für Wellnessmomente zu Hause. Freiflächen: Jede Etage verfügt über einen eigenen Balkon. Vor dem Eingangsbereich liegt eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen einladenden Empfang bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Skischuhtrockner sowie ein Skistall, separat von außen zugänglich - ideal für Wintersportausrüstung. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details im alpinen Stil: Holzdecken, 3-fach verglaste Holzfenster mit Holzfensterläden, Holzinnentüren und schmiedeeiserne Treppengeländer, die dem Haus ein stilvolles und elegantes Ambiente verleihen. Im gesamten Erdgeschoss und in allen Sanitärräumen ist eine Fußbodenheizung installiert; ergänzt durch elektrische Heizkörper oder den Kamin im Wohnzimmer. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für mindestens zwei PKW-Stellplätze, sodass Parken jederzeit bequem möglich ist. Dieses Haus vereint solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung im alpinen Stil - ideal für Familien, Paare oder als naturnaher Zweitwohnsitz. Optional kann das rechts angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 637 m² mit erworben werden - ideal zur Erweiterung sowie als zusätzliche Garten- und/oder Bebauungsreserve. Close to Nature & Stylish: Modern Alpine-Style House in St.Corona am Wechsel The nearly new alpine-style detached house is located in St. Corona am Wechsel, just a few steps from the family-friendly Wexl Arena ski area, and offers access to a sledding slope, ski storage, ski school, as well as in summer to a bike park, motor skills park, hiking trails and it is about 35-40 km or approximately 30-35 minutes by car from the Stuhleck ski area - ideal for active families and sports enthusiasts. Built in 2012 in solid brick construction, the house features a stylish wooden exterior cladding, giving the building a natural and inviting appearance. Spread over three levels, the property offers a well-thought-out layout that perfectly combines comfort, functionality, and quality living. The house is offered fully furnished with stylish interior. The furniture can be acquired at a fair market value, allowing you to move in immediately. Ground floor: Open, bright living area with fireplace and a fully equipped wooden kitchen - perfect for relaxing moments with family and friends. Upper & lower floors: Each floor offers two inviting bedrooms for family or guests. Bathrooms: Each floor has a modern bathroom with toilet; the lower floor additionally features a private sauna for wellness at home. Outdoor spaces: Each floor has its own balcony. In front of the entrance, there is a spacious terrace that invites you to relax and provides a welcoming first impression. The lower floor also includes a practical storage room with washing machine and ski boot dryer, as well as a ski storage room, separately accessible from the outside - ideal for winter sports equipment. The property impresses with high-quality details in the Alpine style: wooden ceilings, triple-glazed wooden windows with shutters, wooden interior doors, and wrought-iron stair railings, which give the house a stylish and elegant ambiance. The entire ground floor and all bathrooms are equipped with underfloor heating, complemented by electric radiators or the fireplace in the living room. The outdoor area provides space for at least two parking spaces, ensuring convenient parking at all times. This house combines solid construction, a thoughtful floor plan, and high-quality Alpine-style finishes - ideal for families, couples, or as a second home close to nature. Optionally, the adjacent building plot to the right, with an area of approx. 637 m², can be purchased as well - ideal for expansion as well as an additional garden and/or development reserve. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Eckreihenhaus in Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Errichtet im Jahr 1973, erstreckt sich die Liegenschaft über rund 105 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Keller, auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit 5 Zimmern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus sehr interessant, sondern es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Homeoffice oder man zaubert z.B. aus 2 Räumen gleich einen großen Schlafraum. Besonders hervorzuheben sind die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²) sowie die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Siedlungsanlage. Das Haus ist mit Radiatoren ausgestattet. Dach und Teile der Fassade bestehen aus Eternit. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine perfekte Basis, um den eigenen Stil und moderne Wohnstandards zu verwirklichen. Damit Sie sich so eine Veränderung besser vorstellen können, habe ich Ihnen auch Bilder mittels KI bearbeitet und angefügt. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage! Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 175 m² bietet das Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Grundstück mit 507 m² lädt mit einer gepflegten Terrasse und einem großzügigen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail. Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu genießen, während das Wohnzimmer mit seinem imposanten Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende schafft. Die modernste Haustechnik sorgt dabei für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Für Ihre Privatsphäre stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle einen Zugang zum Balkon bieten. Das stilvolle Familienbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein Highlight ist das zusätzliche Arbeitszimmer, das mit einer kleinen Küchenzeile und eigenem WC auch als separates Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge oder Hobbys steht Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Garage mit über 200 m² zur Verfügung – ein echtes Plus für alle, die Platz schätzen. Sistrans, auf einem sonnigen Hochplateau südlich von Innsbruck gelegen, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage? Dieser hochwertige Neubau in solider Massivbauweise bietet Ihnen genau das – kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das Freiraum und Geborgenheit perfekt vereint. Auf rund 171 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern erwartet Sie ein Haus, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die Highlights im Überblick Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche4,5 Zimmer mit optimaler Aufteilung3 helle Schlafzimmer Elternbereich mit eigenem Badezimmer & begehbarem Kleiderschrank Weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente2 moderne Badezimmer Separate Gästetoilette Praktischer Abstellraum & Technikraum mit zusätzlichem Stauraum Einzelgarage für Ihr Fahrzeug Wohnen mit Wohlfühlfaktor Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der private Elternbereich mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – Ihr persönlicher Rückzugsort. Außenbereich mit Gestaltungsspielraum Die Außenanlage ist noch nicht vollständig fertiggestellt – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügige Terrasse oder Spielbereich für die Kinder: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Angebot mit viel Potenzial und Wohnqualität, das man nicht jeden Tag findet. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Post <5.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Chalet im Landhaus Stil Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überragend umgesetzt. Die Ausstrahlung der Liegenschaft ist einzigartig – Sie können dieses besondere Gefühl bereits beim Betreten des Hauses wahrnehmen. In fußläufiger Lage zum Pillersee gelegen liegt das erst vier Jahre alte Haus in leichter Hanglage. Die Inhaber nutzten diese Hanglage durchdacht aus und errichteten zwei getrennte Wohneinheiten. Im oberen Bereich betritt man das Haus über die Diele mit Blick in den Wohnessraum. Ein zentral situierter Kachelofen trennt den großen Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und den Essbereich mit Koch Insel. Durch eine große Glasfront erhalten Sie einen traumhaften Ausblick auf Ihre südlich ausgerichtete und großzügige Terrasse. Besinnliche Abendstunden sind dabei garantiert. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich der Masterbedroom mit Badezimmer en suit welches mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Kinder/Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Auf der unteren Ebene ist eine perfekte Einliegerwohnung errichtet worden. Zu aktuellem Zeitpunkt ist diese mit einem großen Praxisraum/Studio sowie ein weiterer derzeit nicht ausgebaute Raum ausgestattet. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls die Haustechnik. Beheizt wird es Haus mit einer Fußbodenheizung – die dafür notwendige Energie wird mit einer Erdwärmepumpe erzeugt. Auf dem gesamten Grundstück wurde auf eine außerordentliche Bepflanzung großen Wert gelegt. Der Außenbereich ist ein zusätzliches Schmuckstück an sich. Zwei große Carportplätze sowie vier weitere PKW-Stellplätze, ein Abstellraum für Sportgeräte sowie ein Raum für die Mülltonnen fügen sich harmonisch in den Außenbereich ein. Eine Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie. Großartiger Wohnkomfort wird durch einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen gekrönt. Die Nähe zu Kitzbühel und auch St.Johann in Tirol bieten beste Infrastruktur und die Kombination aus Ruhelage und Lifestyleszene. Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St.Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht St.Ulrich zu einem begehrten Wohnort. St.Ulrich am Pillersee ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Wander- und Bergtouren. Auf den rund 400 km markierten Wanderwegen gibt es auch Strecken für Wanderer mit guter Kondition. Eine Reittour durch die wunderschöne Landschaft rund um St.Ulrich am Pillersee ist immer ein besonderes Erlebnis. Wenn Sie lieber mit dem E-Bike unterwegs sind, finden Sie rund um St.Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. St.Ulrich liegt am Skigebiet Pillersee/Buchensteinwand, es ist überschaubar und mit seinen Einrichtungen auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Direkt an den mehr als 100 km langen Langlaufloipen des Pillersee Tals gelegen haben Sie in St.Ulrich am Pillersee mehrere Einstiegspunkte ins Langlaufnetz. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Rock days Kletterfestival, Spiritfestival am See •Restaurants-Empfehlungen: Forellenranch, Seerestaurant Blattl am Pillersee •Entfernung Flughäfen: München 166 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

NUR 5km von WIEN entfernt + Grundstück für ein Doppelhaus oder eine exklusive Waldvilla in GRÜNLAGE Zum Verkauf gelangt ein Grundstück für 1 Doppelhaus oder eine exklusive Waldvilla mit Projekt Studie. Eckdaten: Das Grundstück ist Trapezförmig und wird über eine Stichstraße erschlossen. Westseitig grenzt es an die Stichstraße, nordseitig Grundstücksgrenze (Waldrand)+Gesamtfläche: 751m²+Widmung: Bauland-Wohngebiet + Bebaubar: 30% / 2 Wohneinheiten möglich + offene Bauweise + BK II Max. Gebäudehöhe = 6,5-8,5m+. Ein wasserführender Graben geht über das Grundstück. Es wurde ohne Bewilligung Erde aufgeschüttet, diese ist zu entfernen und der ursprüngliche Zustand wieder herzustellen. INFRASTRUKTUR: + Tankstellen + Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Bipa, Billa usw. + Verschiedenste Schulen und Kindergarten im Umkreis von wenigen Kilometern. Kaufpreis des Grundstückes: EUR 250.000.- Lasten und Bestandfrei Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Telefon: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]