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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Zinshaus komplett leer, entkernt!
€ 4.280.000,-
1190 Wien / 900m²
€ 4.755,56 / m²
#Zinshaus
Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Diese Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der exklusiveren und grüneren Bezirke Wiens. Döbling ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, Weinbaugebiete und die Nähe zu den Wienerwald-Hügeln sowie zum Donautal. Die Straße verläuft in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die das Stadtbild von Wien mit grünen Flächen und historischen Gebäuden prägt. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Bestandsfläche: Leer 8 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 900 m² Projektstatus: Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Baubescheid: Ein bestehender Baubescheid liegt vor, welcher [Tel] abläuft. Projektumfang: Das Projekt umfasst den Bau von Wohnungen und Townhouses. Das Ausbaupotential beträgt ca. 915 m² inkl.13 Stellplätze. Gesamtfläche inkl. Ausbaupotential: ca. 1.727 m² Vertragserichter: Mag. Jakob Charim Lage: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nußdorf bieten eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Döbling bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Kahlenberg ist ein bekannter Aussichtspunkt und bietet eine fantastische Panoramaaussicht über Wien und das Donautal. Im Sommer ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wanderer, wo man lokale Weine und traditionelle Wiener Gaststätten erleben kann. Der nahegelegene Donaukanal und die Donauinsel bieten ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an w [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 115,64m² / 4 Zimmer
€ 20.754,06 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die das Leben in der Hauptstadt zu einem wahren Vergnügen macht. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine harmonische Verbindung von stilvollem Design und funktionaler Eleganz schaffen. Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung zeichnen jede Ecke dieser Immobilie aus. Hier können Sie sich ganz entspannt zurückziehen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für alle, die schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in andere Teile Wiens gelangen möchten. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie jederzeit mobil sind und die Vorzüge der Stadt problemlos nutzen können. Egal ob für den Arbeitsweg oder für den Ausflug ins Grüne – hier starten Sie immer entspannt. Die Lage im 19. Bezirk bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Park, der Besuch von Cafés und Restaurants oder kulturelle Angebote – hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung verspricht. Ein Erstbezug in einer so gefragten Lage ist eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Wien! In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,62 m², weitläufigen Außenbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Residenz ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit 465 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen höchsten Wohnkomfort im Grünen. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Gartenhaus oder einen Pool zu realisieren.• 115,62 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung • 465 m² Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum • 33,21 m² Terrasse und 13,83 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien • Hochwertige Parkett- und Steinböden für eine elegante Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung und modernste Haustechnik für maximalen Komfort • Optionaler Wellnessbereich mit Sauna im Kellerbereich möglich • 52,92 m² Kellerfläche mit variablen Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks und Weinberge für Freizeit und Erholung. Ihr neues Zuhause wartet! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und exklusiver Lage. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnhighlight selbst! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 114,23m² / 4 Zimmer
€ 14.469,93 / m²
#Balkon #Erstbezug #ruhig
Ein Zuhause, das Raum zum Leben und Ankommen bietet. Großzügige Grundrisse, hochwertige Details und ein Balkon für entspannte Abende. Wohnqualität, die Ruhe, Stil und Alltag harmonisch verbindet. Willkommen in einer modernen Neubauwohnung, die zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität vereint. In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive Balkonwohnung im Erstbezug – ideal für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Die großzügig geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei ruhige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während der offen gestaltete Wohnbereich Raum für gemeinsames Leben und entspannte Stunden schafft. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der westseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Als Erstbezug aus dem Jahr 2025 überzeugt diese Immobilie mit moderner Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant – ideal, um Ihr neues Zuhause frühzeitig zu planen und sich darauf zu freuen. Eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 234m²
#Gastronomie
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein etabliertes Gastgewerbe im begehrten 19. Bezirk von Wien zu erwerben. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 500 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Visionen in einer der charmantesten Lagen der Stadt zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 2.400.000,00 € erhalten Sie nicht nur die Räumlichkeiten, sondern auch die Chance, Teil des pulsierenden Lebens in dieser lebenswerten Nachbarschaft zu werden. Die Immobilie ist ausgestattet mit moderner Elektroinstallation und Öl-Heizung, sodass Sie sich um die wesentlichen Aspekte des Betriebs keine Sorgen machen müssen. Die angeschlossene Bar lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie zu verbringen, während die getrennten Toiletten den Komfort für Ihre Gäste erhöhen. Ob Sie ein Restaurant, eine Bar oder ein Café eröffnen möchten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die flexible Fläche, um kreative Konzepte zu realisieren und Ihre Gäste mit einem einzigartigen Ambiente zu begeistern. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt dafür, dass Ihr zukünftiger Betrieb leicht erreichbar ist. Dies ist besonders wichtig, um eine breite Kundschaft anzuziehen. Zudem befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen, einem Kindergarten und Supermärkten. Diese Nachbarschaft bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein hohes Potenzial für Kundenstamm und Laufkundschaft. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser beliebten Wohngegend und setzen Sie neue Maßstäbe in der Gastronomie. Ob für die lokale Bevölkerung oder als Anlaufstelle für Besucher der Stadt – Ihr zukünftiges Gastgewerbe hat alle Voraussetzungen, um ein voller Erfolg zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur Raum für Ihre Ideen bietet, sondern auch das Potenzial hat, ein beliebter Treffpunkt für die Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum von der eigenen Gastronomie könnte schon bald Wirklichkeit werden!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 63,54m² / 3 Zimmer
€ 7.223,80 / m²
#Balkon
Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsstandards und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Die Immobilie bietet einen kompakten, zugleich großzügig wirkenden Lebensraum, der sowohl urbanen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Ruhe und Grün gerecht wird. Highlights & Key Facts Erstbezug Dachgeschosswohnung mit hochwertigem Ausbau Baujahr: Neubau / aktueller Standard Ca. 63,54 m² gewichtete Wohnfläche3 Zimmer mit effizientem und klar strukturiertem Grundriss Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Klimaanlage für optimale sommerliche Temperierung Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnanschluss) Vollständige Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Wohnqualität & Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnästhetik in Einklang bringt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung aller Wohnräume und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Einheit. Die Materialwahl folgt einem klaren Qualitätsanspruch: Edle Oberflächen, warme Holzelemente und zeitloses Design schaffen ein Wohnambiente von nachhaltiger Eleganz. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Alltagstauglichkeit und repräsentativer Charakter aufeinander – ideal für geselliges Beisammensein ebenso wie für ruhige Rückzugsmomente. Der ostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick auf die umliegenden Grünflächen sowie in Richtung Stadt. Lage & Umfeld Die Lage im 19. Bezirk zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – geprägt durch Grünräume, Erholungsgebiete und gleichzeitig exzellente Erreichbarkeit – macht diese Adresse besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Diese Dachgeschosswohnung stellt eine überzeugende Symbiose aus moderner Wohnkultur, hochwertiger Bauausführung und erstklassiger Lage dar. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch wie auch für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weiterführende Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,1m² / 2 Zimmer
€ 7.089,68 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Diese exquisite Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk (Döbling) vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Auf 59,10 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, perfekt geschnittene Räume, stilvolles Design und eine ruhige Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen. Objektdetails Objekttyp: Etagenwohnung Baujahr: 1970 Wohnfläche: 59,10 m²Zimmer: 2Etage: 2. Obergeschoss Sanierung: vollständig erneuert im Oktober 2025 Heizung: Zentralheizung Kellerabteil: vorhanden Lage: ruhige Innenhoflage mit idealer Verkehrsanbindung Küchenablöse: EUR 12.000,-Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das harmonische Zusammenspiel aus klassischem Wiener Charme und modernem Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und den eleganten Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Stil vermittelt. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten ausgestattet – funktional, stilvoll und perfekt integriert in den Wohnraum. Die Küche ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von EUR 12.000,- übernommen werden. Das ruhige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das exklusive Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Wasch- und Trockenraum im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Highlights Komplette Sanierung im Oktober 2025 Neue Strom- und Wasserleitungen Hochwertiger Echtholz-Parkettboden Design-Einbauküche mit modernen Geräten (Ablöse: EUR 12.000,-) Luxusbad mit Ausstattung von Villeroy & Boch Moderne Beleuchtung und stilvolle Details Kellerabteil inklusive Ruhige Innenhoflage Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Lage & Umgebung Diese Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Autobahnanschlüsse: schnell erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kliniken fußläufig erreichbar Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter Umgebung Freizeit: Zahlreiche Parks, Heurige und Spazierwege in den Weinbergen Hier genießen Sie Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form – zentral, grün und dennoch ruhig. Ihr neues Zuhause in Wien-Döbling Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 550m²
€ 21,- / m²
#Büro #Handel
Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus "Skyline" liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: 6.OG, ca. 1.565 m² Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² Top 3-602, ca. 755 m² Top 2-602, ca. 260 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Ausbau mit Gipskartonständerwänden Abgehängte Decken Raumhöhen Büro 2,80 m Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: D. 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 35m² / 2 Zimmer
€ 39,86 / m²
#Parkmöglichkeit
Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. weitere Informationen: Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 35 m² und zählt zwei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: Vorraumbereich mit Schranknische (ca. 7 m²), Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (ca. 11,5 m²), Schlafbereich (ca. 11 m²). Der Schlafbereich ist anhand einer Schiebetür abtrennbar. Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 98,59 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 97m² / 3 Zimmer
€ 28,92 / m²
#Parkmöglichkeit
Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. weitere Informationen: Die Wohnung Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 97 m² und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: geräumiger Eingangsbereich mit Schrankmöglichkeit (ca. 6 m²) und Gäste-WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche (ca. 32 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²) mit Schrankraum (ca. 5,7 m²) und Badezimmer en suite (ca. 7,8 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 19 m²) - ebenso mit Schrankraum (ca. 8 m²) und Badezimmer en suite (ca. 5 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 276,19 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 31m²
€ 26,82 / m²
#Büro #Ordination #Altbau
Zur Vermietung gelangt ein Erdgeschossobjekt in sehr guter Lage auf der Döblinger Hauptstraße 61, das sich hervorragend als Praxis für Physiotherapie oder Psychotherapie eignet. Die Einheit verfügt über einen Behandlungsraum, einen Warteraum, eine Teeküche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Eine Trennwand zur Abteilung eines zusätzlichen Raumes ist derzeit nicht vorhanden und kann nach Absprache und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters errichtet oder offen belassen werden.(siehe Pläne). Die funktionale Struktur, der barrierearme Zugang sowie die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für einen professionellen Praxisbetrieb. Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie befindet sich im begehrten 19. Bezirk von Wien, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau garantieren. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für Bequemlichkeit und Lebensqualität. Ideal für Ihre berufliche Entfaltung!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,23m² / 1 Zimmer
€ 5.892,28 / m²
#ruhig
EXKLUSIVES WOHNEN MIT AUSBLICKDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses besticht durch den ruhigen Blick ins Grüne. Großzügige Fenster sorgen für natürliches Licht, während edles Parkett ein elegantes Wohngefühl vermitteln. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein separates WC. Die Einbauküche ist funktional und formschön integriert. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSEdler Parkettboden Bad mit Badewanne Separates WCEinbauküche mit Ober- und Unterschränken Personenlift im Haus Fernblick & Grünruhelage ECKDATENWohnfläche: ca. 59,23 m²Etage: 1. Stock Zimmer: 1Heizung: Gas-Zentralheizung Bauweise: Massiv / Stahlbeton Kaufpreis: € 390.000,–Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 1245m²
€ 4.417,67 / m²
#Garten #Keller #Terrasse
Lage: DÖBLING – Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT. Objekt: SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903 Grundfläche: 714m² gemäß Grundbuchauszug Nutzfläche: 1.242,30m² gemäß Zinsliste10 Bestandseinheiten GESAMT8 Wohnungen, vermietet, unbefristet1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet1 Geschäftslokal, Leerstand Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.) Diverse Kellerflächen Dachboden, ausbaufähig: Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänenmax. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie Gesamt-Ertrag (derzeit, MIT Leerstand):€ 116.880,- netto Jahresertrag€ 9.740,- netto monatlich Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:€ 162.000,- netto Jahresertrag€ 13.500,- netto monatlich WEITERE INFORMATIONEN: WEST-OST orientiert Weitere Fotos auf Anfrage Bestandspläne auf Anfrage Energieausweis auf Anfrage Zinsliste auf Anfrage Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. Ust G nicht Gebrauch gemacht. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
