Suchergebnisse für "immobilien graz bauparzelle"

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein ca. 389m² großes Geschäftslokal in Graz. Das Geschäftslokal präsentiert einen großzügigen zentralen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von diesem sind diverse Nebenräume zugänglich, darunter: - Ein Nebenraum mit großflächigen Fenstern, ideal für Präsentationen oder als Ausstellungsfläche. - Ein kompakter Lagerraum, der ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bietet. - Ein gemütlicher Personalraum, ideal als Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter. - Ein Technikraum, der mit einem benachbarten Abstellraum versehen ist, der sich perfekt als Küche nutzen lässt. Diese Räumlichkeiten verfügen über entsprechende Belüftungsmöglichkeiten, um den Anforderungen einer Gastronomie gerecht zu werden. Edler Parkettboden verleiht dem Raum ein ansprechendes Ambiente. Effektive Klimatisierung sorgt für maximalen Komfort in allen Jahreszeiten. Teilweise abgehängte Decken schaffen eine ästhetisch ansprechende Gestaltung. Lage: Die Lage des Geschäftslokals bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus direkt vor der Tür sowie der GKB-Bahnhof in unmittelbarer Nähe. - Straßenbahn: Haltestelle - Köflacher Gasse/PVA - Graz 1, 4, 6, 7 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In exponierter Aussichtslage von Graz wird eine außergewöhnliche Privatresidenz diskret zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft vereint kompromisslose Bauqualität, hochwertige technische Ausstattung und ein konsequent durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Eigennutzerniveau. Auf rund 300 m² Nettonutzfläche bietet das Anwesen weitläufige Wohnbereiche, großzügige Außenflächen mit Panoramablick, Infinity-Pool, Wellness- und Weinbereich sowie eine repräsentative Garage für mehrere Fahrzeuge inklusive E-Mobility-Infrastruktur. Die Immobilie wurde laufend hochwertig weiterentwickelt und technisch modernisiert. Absolute Privatsphäre, unverbaubare Blickachsen sowie die außergewöhnliche Gesamtqualität machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Premiumsegment. Kaufpreis: EUR 3.390.000 €INFORMATIONEN AUF ANFRAGE: Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Private Premium Residence in Prime Graz Location An exceptional private residence in one of Graz’s most sought-after panoramic locations is being offered for sale on a strictly discreet off-market basis. The property combines uncompromising construction quality, sophisticated technical infrastructure and a meticulously designed living concept built to true owner-occupier standards. Offering approximately 300 m² of net usable space, the residence features expansive living areas, generous outdoor spaces with panoramic city views, an infinity pool, wellness and wine facilities, as well as a representative multi-car garage equipped for e-mobility. The property has been continuously upgraded and technically enhanced to the highest standards over recent years. Absolute privacy, unobstructed views and the overall level of execution make this residence a rare opportunity within the premium residential market of Graz. Asking Price: EUR 3,390,000INFORMATION ON REQUEST: Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Willkommen in Ihrem neuen Büro in zentraler Lage! Diese Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines repräsentativen Gebäudes in der Herrengasse und bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 171,15 m². Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsaktivitäten optimal zu gestalten - ob als Büro für ein dynamisches Team oder als Praxis für Ihre professionelle Tätigkeit. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Jakominiplatz, ein zentraler Knotenpunkt für Straßenbahn- und Busverbindungen, ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, was sowohl für Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht. Die zentrale Lage in der Herrengasse bedeutet außerdem, dass Ihre Firma inmitten eines lebendigen Geschäftsviertels mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt. Diese perfekte Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht das Arbeiten in dieser Immobilie besonders angenehm. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihr Geschäft in einer dynamischen und zukunftsorientierten Umgebung zu etablieren. Ob als Firmensitz oder Praxis, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und eine erfolgreiche Karriere aufbauen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Stadt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Büro befindet sich in absolut zentraler Lage in der Herrengasse 19, mitten im Herzen von Graz. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Cafés, Restaurants und Geschäfte machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier wartet Ihr neues Zuhause in Graz - eine charmante Doppelhaushälfte in guter Lage mit viel Potenzial wartet auf Sie. Diese Immobilie bietet auf 106,37 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise mit Satteldach und zeitgemäßen Fenstern (Doppelverglasung), die für angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die Räume sind flexibel gestaltbar und ermöglichen es Ihnen, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich und durch ein Fenster ausgestattet. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w2kz6/de] vorab Die Immobilie zwar renovierungsbedürftig, doch genau das bietet Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight ist sicher der romantische Garten, mit viel räumlicher Trennung, interessanten Winkeln und Blickachsen. Der alte Baumbestand gibt Schatten und schafft Plätze zum verweilen. Mit über 400 m² ist selbst noch Platz für ein Carport und einen Pool. Eine Terrasse, die vielleicht von Ihnen mit dem Wohnzimmer direkt verbunden wird, ist ebenfalls angelegt. Die Lage in 8041 Graz ist gut: Optimale Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Straßenbahn garantiert. Damit sind Sie bestens mit der Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen verbunden. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Bäckereien - alles, was den Alltag bequem und angenehm macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In attraktiver Lage von Graz-Liebenau, unweit des Magna-Standortes, steht dieses gepflegte Bürohaus mit rund 400 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich bestandsfrei oder teilweise an den jetzigen Eigentümer vermietet und bietet dadurch eine zeitnahe Nutzung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die klimatisierten Räumlichkeiten eignen sich ideal für klassische Büronutzung, eine Praxis, Schulungs- oder Beratungsräume sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die funktionale Raumaufteilung und die vielseitige Verwendbarkeit machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w4kg3/de] vorab Die Eckdaten im Überblick: * ca. 400 m² Nutzfläche * Baujahr 2003 * solide Massivbauweise * klimatisierte Räumlichkeiten * bestandsfrei/oder Teilfläche vermietet * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * sehr gute Verkehrsanbindung * attraktive Lage nahe Magna Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die Wert auf einen gut erreichbaren Standort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56b, Top 03 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den idealen Raum für modernes Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 7,87 m² – einladender Eingangsbereich Abstellraum: 2,65 m² – praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien Wohnzimmer: 27,33 m² – großzügiger Raum für gemütliche Stunden Kochnische: 5,19 m² – bestens ausgestatteter Bereich zur Zubereitung von Mahlzeiten Zimmer: 14,18 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Bad/WC: 6,81 m² – modernes Badezimmer mit integrierter WC-Einheit Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen Loggia: 4,14 m² – ein weiterer Außenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 70,14 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.383,56 Euro Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,36 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 4 im zweiten Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 55,26 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Abstellraum, einem Zimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Balkon (6,80 Quadratmeter). Zusätzlich verfügt sie über ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 5,94 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut. Schätzwert: 101.000 EUR Geringstes Gebot: 50.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Loft

Hier wird eine Wohnung neu saniert und steht mit 01.01.2027 zum Einzug bereit. Die Wohnung oder Büroeinheit hat einen Loft ähnlichen Charakter und wird sich in einen Vorraum, eine geräumige Wohn-Essküche, ein separates Zimmer und ein Bad sowie WC und Abstellraum aufteilen. Miete inkl. BK & 1x PP sowie USt.=> 961,78 HK aktuell ca. 1,5-2 €/m2 Mietvertrag befristet auf 5 Jahre Kaution 3 BMM Provision 1 BMM Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Keller #ruhig

Dieses bestandsfreie Zinshaus überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage und das enorme Entwicklungspotenzial, das ein Dachgeschossausbau verspricht. Die Liegenschaft ist umgeben von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und profitiert von ihrer Nähe zu mehreren Hotels, Restaurants sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank neuer Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und einem trockenen Keller präsentiert sich das Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, während der begrünte Hof eine Oase der Ruhe inmitten des urbanen Umfelds schafft. Eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 m verleiht den Räumen ein luftiges, repräsentatives Flair. Mit rund 334,06 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen 67 m² Keller- und Abstellflächen bietet dieses Zinshaus vielfältige Möglichkeiten – ideal für Investoren wie auch für Eigennutzer, die Wert auf Stil und Substanz legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – PERFEKT ZUM WOHLFÜHLEN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: 2 | ZIMMER | CA. 48,10 QM WOHNFLÄCHE1 OBERGESCHOSS HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT EINBAUKÜCHEMODERNES BADEZIMMER MIT DUSCHE & WCGROß ZÜGIGER BALKON ZUM ENTSPANNENDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,10 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus Sie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC erreichen. Im Anschluss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre und rundet das Raumangebot ideal ab. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Balkon in angenehmer Lage sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <800m Klinik <4.725m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <475m Universität <4.525m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <875m Polizei <1.475m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <1.075m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.125m Flughafen <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Leben im Herzen von Graz-Lend In einem der lebendigsten Bezirke von Graz finden Sie ein exklusives Wohnbauprojekt, welches urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Ein Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familien, Singles oder Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 34 m² bis großzügigen 134 m² – hier findet jeder seinen individuellen Wohntraum. Wohnen mit Mehrwert Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und fördert ein nachbarschaftliches Miteinander. Zertifiziert mit dem ÖGNI-Gold-Vorzertifikat, steht das Projekt zudem für energieeffiziente Bauweise und höchste Qualitätsstandards. Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend Ausstattungsstandard Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern Einbauküchen inkl. aller E-Geräte Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Internetanschluss (UPC) in jeder Wohnung Vorteile auf einen Blick Ruhige Lage nahe der Grazer Innenstadt Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Bank & Post fußläufig erreichbar Tiefgarage im Haus, Fahrradabstellräume inklusive Begrünter Innenhof als Erholungsraum für die Bewohner Jede Wohnung mit Einbauküche & Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) Wohnung Haus 45 Top 7Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,17 m²Wohnküche: 26,88 m²Zimmer: 12,98 m²Abstellraum: 1,58 m²Bad: 3,95 m²WC: 1,58 m²Terrasse: 14,60 m²Garten: 25,08 m²Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 799,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt. Top-Lage mitten in Lend Ärzte: ca. 1 Gehminute Nahversorger & Geschäfte: ca. 2 Gehminuten Lendplatz: ca. 2 Gehminuten Apotheke: ca. 3 Gehminuten Post & Bank: ca. 3 Gehminuten Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB): 22,36 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81 – Klasse AIhr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <1.125m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <225m Bank <275m Post <900m Polizei <750m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <350m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #möbliert

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt solche, die man erbt – auch wenn man nicht mit ihnen verwandt ist. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1911 errichtet, am Höhepunkt der Belle Époque, als Schönheit und Beständigkeit noch Leitbild für Architektur waren. Über ein Jahrhundert später steht das Objekt als das da, was moderne Bauboom-Projekte selten erreichen: ein Zinshaus mit Charakter, Substanz und einer Bausubstanz, die hält. Behutsam saniert (zuletzt 2018), in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und in gepflegtem Zustand, vereint die Liegenschaft heute die Solidität eines klassischen Altbau-Zinshauses mit der nüchternen Logik eines funktionierenden Renditeobjekts: fünf eigenständige Wohneinheiten, vermietbar ab dem ersten Tag. Die Aufteilung: Auf rund 295 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Einheiten über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss: EG: zwei Wohnungen mit ca. 37 m² und ca. 62 m², Zugang zum Garten 1. OG: zwei Wohnungen mit ca. 38 m² und ca. 63 m² DG: großzügige 3-Zimmer-Einheit mit ca. 95 m² inkl. Loggia im Wintergarten-Stil, deren Schiebefront sich im Sommer nahezu vollständig öffnen lässt – mit besonders stimmungsvollem Ausblick am Abend Im großzügigen Gewölbekeller (ca. 100 m²) verbergen sich neben Technik- und Waschraum zwei weitere Räume, die sich als Party- oder Weinkeller geradezu anbieten. Der Hebel für Investoren: Die Einheiten sind heute voll möbliert und sofort ertragswirksam – wahlweise zur klassischen Dauervermietung oder, bei entsprechender Ausrichtung, als Beherbergungsbetrieb (Gewerbeschein vorhanden, etablierte Online-Präsenz, sehr gute Bewertungen, Ertragszahlen auf Anfrage). Die Parifizierung in fünf grundbücherlich eigenständige Wohnungen ist planerisch bereits vorbereitet – damit ist neben der Vermietung im Ganzen auch der spätere Einzelabverkauf als zweiter Verwertungsweg angelegt. Die Umgebung entwickelt sich dynamisch: Das Osttor von Graz wird massiv ausgebaut, rund um die Liegenschaft wächst ein eigenes kleines Stadtzentrum. Die Lage: Wenige hundert Meter vom Autobahnknoten Graz-Ost. Das Stadtzentrum ist mit PKW wie öffentlich in wenigen Minuten erreichbar – ohne Umwege, ohne Umsteigen. Spar, Lidl und Hofer liegen im Umkreis von 300 m, das Shopping-Center Murpark, das Messecenter Graz und die Seifenfabrik sind in Minuten erreicht. Merkur Arena und Eishalle liegen 4–5 Gehminuten entfernt – ein dauerhafter Nachfragetreiber für das gesamte Grätzel. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]