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OKGewerbeobjekt mieten in 2421 Kittsee
2421 Kittsee / 4781m²
€ 10,60 / m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. Ausstattung: PV-Anlage vorbereitet Starkstrom vorhanden Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter Beleuchtung: LED55 Tore Rampen: 10 Drive Ins Betriebszeiten: 24/7 geplant Bodenbelastbarkeit: 7t/m²Nachhaltige Landschaftsgestaltung Elektroladestationen KEY FACTS / BESONDERHEITEN: Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten Cross-Dock-fähiges Layout möglich Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt hohe Stromverfügbarkeit möglich Lage: Nur 5 km von der Grenze entfernt Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik Entfernungen: Flughafen Bratislava: 22 km Flughafen Wien: 49 km Standards: Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards Höchste technische Standards Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. Mikrolage Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 3790m²
Rarität im Bereich Gastronomie und Hotellerie auf 3.790m² Gesamtfläche vor den Toren Wiens Standort-Gemeinde: Bad Sauerbrunn/Wiesen/ Ob sie medizinisch-pädagogische Projekte, tier-und pflanzenkundliche Ambitionen oder künstlerisch Elemente umsetzen möchten, es wird ihnen dabei nicht an Inspiration durch das Objekt selbst fehlen. Der imposante Gebäudekomplex mit seinem unbeschreiblich romantischen Grundstück ist seit 2006 im Leerstand und entsprechend im aktuellen Zustand nicht mehr nutzbar, die im Gebäude befindlichen Räumlichkeiten devastiert und markant beschädigt. Gastronomie und Hotellerie verfügen, werden sich bei dem vorgestellten Objekt zahlreiche Möglichkeiten für ein lukratives und innovatives Konzept ergeben. Die Bandbreite der Möglichkeiten könnte sich dabei von klassischer Hotellerie/Gastronomie bis hin zu den unterschiedlichsten Event- und Themenvariationen finden. Infrastruktur & Lage: Zur Autobahn: (Wiener Neustadt-Wien-Graz………) sind es vom Verkaufsobjekt 4 Autominuten WIESEN: Wurde zur schönsten Gemeinde des Burgenlandes gekürt und zusätzlich mit dem schönsten Dorfplatz ausgezeichnet. Es zählt im Bereich der Finanzkraft zu den TOP-100-Gemeinden Österreichs. Im Burgenland liegt Wiesen in der Gemeindefinanzstatistik mit Null Euro Schulden an der ersten Stelle – eine eindrucksvolle Leistung. Die erfolgreiche Gemeinde hat 154 Betriebe. BAD SAUERBRUNN: Die Gemeinden Bad Sauerbrunn und Wiesen bieten eine hervorragende Infrastruktur und einen sehr hohen Bekanntheitsgrad. Es wurde bereits 1901 zum Kurort ernannt und entwickelte sich bald zum beliebten Sommerwohnsitz der Wiener, Budapester und Soproner Gesellschaft. Durch den Ausbau der Tourismus- und Kureinrichtungen, sowie die hohe Qualität der Heilquellen führte 1987 zur Berechtigung, den Ortsnamen "Bad Sauerbrunn" zu tragen. Die Gemeindequelle bringt einen Magnesium-Calcium-Natrium-Hydrogencarbonat-Sulfat-Säuerling (Heilwasser) zutage der den höchsten Magnesiumgehalt Österreichs hat. Mit der Eröffnung des neuen Kur- und Rehabilitationszentrums wurde Bad Sauerbrunn zu einem modernen und innovativen Kurort. Zahlreiche GE zeugen von Qualität und Region. Der Ort liegt inmitten der Region Rosalia wo es gut ausgebaute Rad-, Walking- und Wanderwege in einer unbeschreiblichen Naturkulisse zu entdecken gibt. Distanzen: Bad Sauerbrunn Zentrum : 2km Wiesen: Ortsgebiet Wiener Neustadt: 5 Minuten Wien: 35 Minuten Flughafen Wien: 1 Stunde Flughafen Wiener Neustadt: 12 Minuten Verkehrsverbindungen: bestens Kaufpreis: 665.000. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2421 Kittsee
2421 Kittsee / 58477m²
€ 11,47 / m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie flexible Büroeinheiten welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. Ausstattung: * PV-Anlage vorbereitet * Starkstrom vorhanden * Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter * Beleuchtung: LED * Docks: 70 LKW Laderampen * Ebenerdige Rampen: vorhanden * Betriebszeiten: 24/7 geplant * Bodenbelastbarkeit: 7t/m² * Nachhaltige Landschaftsgestaltung * Elektroladestationen KEY FACTS/BESONDERHEITEN: * Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich * Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung * Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten * Cross-Dock-fähiges Layout möglich * Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet * BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt * hohe Stromverfügbarkeit möglich * Gute Autobahnsichtbarkeit Lage: * Nur 5 km von der Grenze entfernt * Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion * Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik Entfernungen: * Flughafen Bratislava: 22 km * Flughafen Wien: 49 km Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. Mikrolage Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. _Sophie Mayerhofer, [Tel]_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de] - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Halle D: 350 m² - 1.900 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto KIT A Halle A1: 6.750 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto Halle A2: 3.500 m² - 7.850 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto Halle A3: 3.979,56 m² - 7.850 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto Halle A4: 3.965,06 m² - 7.850 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto Halle A5: 4.001,12 m² - 7.900 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto KIT C Halle C1: 8.815 m² 5,80 € - 10,50 € - Lagerfläche: 5,80€/m² netto Bürofläche: 10,50€/m² netto Halle C2: 4.781 m² 5,85 € - 10,60 € - Halle: 5,85€/m² Büro: 10,60€/m² Halle C3: 4.781 m² 5,85 € - 10,60 € - Halle: 5,85€/m² Büro: 10,60€/m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien
1060 Wien / 10m²
€ 70,- / m²
#Büro
Am Beginn zur wohl bekanntesten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße, in einem stilvollen und modernen Gebäude, finden Sie diesen Standort. Wir bieten Ihnen hier private Büros, teils mit großartiger Aussicht auf das Geschehen unterhalb und Meetingräume. Dieser Standort bietet Ihnen ein großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer Adresse, die man in ganz Österreich kennt. Das Center Mariahilfer Straße liegt nahe am Gürtel, der Hauptverbindungsstraße innerhalb Wiens und direkt gegenüber vom Westbahnhof. Zur Verfügung stehen Büroräume von der Fläche ab ca. 10 bis ca. 300 qm. Die angegebenen Mietpreise sind Ab-Preise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9103 Diex
9103 Diex / 127m² / 5 Zimmer
€ 5.118,11 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Beschreibung Neu errichtetes Haus mit toller Ausstattung in einmaliger Bergpanoramalage in Diex dem sonnenreichsten Ort Österreichs. Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten (Erstbezug !!) und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft auf rd. 1.120 m Seehöhe in sonniger Lage über der Nebelgrenze. Bereits bei der Anfahrt macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke in die Ferne schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit traumhaft schönen Details. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und es kommt das Gefühl auf, dass einem die Welt zu Füßen liegt. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet und wurde erhöht bebaut. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nordseite auf Erdgeschossniveau. Unweit vom Haus befindet sich das Familien Resort Petschnighof****, das ganzjährig geöffnet ist. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Haus Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde darauf Wert gelegt ein angenehmes Klima mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühl wird zusätzlich durch den extravaganten Kachelofen im Wohnraum unterstützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist. Dieser erschließt ein Gäste-WC mit Dusche sowie den komplett offenen Wohnbereich. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche bereits beim Betreten des Raumes einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnige Stunden. Als zentraler Blickfang steht im Wohnraum ein schöner Kachelofen (die „Seele des Hauses“). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme, die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme, der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Kombination aus offenem Raumkonzept mit offener Decke aus Holz, in Verbindung mit dem Kachelofen, ist sehr gelungen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Küche ist eine Markenküche der Firma DAN und bietet durch die Ladenunterschränke viel Komfort mit viel Stauraum, und ist mit modernen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Durch die großzügigen Arbeitsflächen, das offene Raumkonzept, den Thekenbereich und vor allem den offenen Blick nach draußen wird das angenehme Gefühl beim Kochen besonders unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Eckbank, eleganten Altholzelementen sowie einem Esstisch und 3 Sesseln möbliert und gewährt ebenfalls einen tollen Blick nach draußen. Der Wohnbereich ist mit einer kleinen Kommode und Altholzelementen sowie einem Flat-TV ausgestattet und bietet Zugang zum großen Panoramabalkon. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitz-/ Essgruppe oder weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz, um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Die herrliche Aussicht und viel Natur rundum machen diesen Platz zu einem echten Highlight. Zurück im Vorraum führt eine schöne Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, ein Haus-/ Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Technikraum. Die Schlafräume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase für sich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bzw. zur Außensauna. Hervorzuheben ist vor allem die tolle Ausstattung des Badezimmers. Die Whirlwanne bzw. der Whirlpool hat eine komfortable Größe und gewährt Blick nach draußen. Das WC ist ein Luxus-Dusch-WC von Geberit mit Fernbedienung und vielen Features je nach persönlicher Vorliebe. Direkt daneben wurde ein Urinal installiert und es gibt eine großzügige Dusche mit Duschbrause und separater Regenwasserbrause. Der moderne italienische Doppelwaschtisch von Artelinea mit Spiegelschrank rundet die tolle Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper und der elektrische Abzug. Das Badezimmer hat eine separate Tür zur Terrasse, um nach dem Saunagang in der Gartensauna auf direktem Weg zurück unter die Regendusche im Bad gelangen zu können. Im Außenbereich ist eine große Terrasse -belegt mit schönen Steinplatten- sowie der Gartenbereich vorgelagert. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Die Pflasterung mit Steinplatten wurde entlang der Westseite bis hin zum Saunahaus bzw. zur Außentreppe verlängert. Saunahaus Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen platziert, welches Platz für mehrere Personen bietet. "NEUBAU – ERSTBEZUG" "ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme" "tolle Atmosphäre dank Holz" "atemberaubender Fern- / Panorama-/ Bergblick" Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist und wer gerne die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie. Diex ist besonders geprägt von vielen Sonnenstunden, Wander- und Spaziermöglichkeiten, maximaler Entschleunigung, viel Regionalität und tollen Menschen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 127 m² Wohnnutzfläche • Carport • Freistellplatz • Sauna (außen) • großer Balkon (EG) • große Terrasse (UG) Grundflächen • rd. 240 m² Grundfläche Ausstattungen • tlw. Holz-/ tlw. Putzfassade • Holzbauweise • Ziegeldach / Flachdach • Grundstück tlw. eingefriedet • kleiner Gartenbereich • gepflasterte Terrasse (UG) • Carportstellplatz • Vorbereitung Stromanschluss außen (z.B. für Ladestation) • Vorbereitung für PV-Anlage mittels Leerverrohrung • eigenes Saunahaus • großformatige Fliesen • Parkettböden in den Wohnräumen • ZH-Fernwärme • Warmwasser über E-Boiler • Fußbodenheizung • traumhafter Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu + Kunststoff/Alu von Internorm) • bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafräumen • elektrische Raffstores + tlw. Insektenschutzgitter • DAN-Küche mit kleiner Theke und modernen Elektrogeräten • Holz-Innentüren • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und Schrank • Vorraum mit Garderobe, kleiner Eckverbau und Schrank • Wohnraum mit Panoramafenster, Essgruppeneinbau, Wohnwand mit großformatigem TV-Gerät sowie modernen Beleuchtungskörpern • großer Balkon mit Blick auf die Karawanken • schöne Holztreppe ins Untergeschoss • 1 Zimmer mit Schrank und TV-Gerät • 1 Zimmer mit Zirbenbett, Lattenrost, Matratzen, Kommode • diverse Beleuchtungskörper • Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Technikraum unter der Treppe • Bad-UG: • Whirlpool / Wanne von Caribia • Handtuchheizkörper • hochwertiges Dusch WC von Geberit • Urinal • Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Doppelwaschbecken von Artelinea • großzügige Dusche mit Regenwasserbrause • elektrischer Abzug • Außenzugang zur Terrasse / Sauna • große gepflasterte Terrasse mit Blick Richtung Süden • Wasseranschluss Außen • Außenbeleuchtungen • robuste Außentreppe Lage traumhafte Lage, ruhig, sonnig, auf ca. 1.120 m Seehöhe über der Nebelgrenze; Diex ist u.a. auch als das sonnigste Bergdorf Österreichs bekannt und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, am Südausläufer der Saualpe; traumhafter Panoramablick auf die Karawanken sowie die umliegende Landschaft; mehr als 50 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt und rd. 40 % sind landwirtschaftliche Nutzflächen; Entschleunigung, Ruhe, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Infrastruktur Banken, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 5 - 20 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof / Flughafen in ca. 40 – 45 min, Flughafen Graz in ca. 1h 15 min Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 650.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 57,9m² / 2 Zimmer
€ 51,81 / m²
#Balkon #hell
Zur Vermietung gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 20. Obergeschoss der exklusiven Danubeflats. Sie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss sowie einem beeindruckenden Panoramablick über Wien. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche mit weitläufiger Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu den beiden Balkonen. Die großzügigen Außenflächen mit insgesamt ca. 26 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Neue Donau und die Wiener Skyline. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie die moderne Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Neubau und bietet exklusiven Zugang zum Members Club der Danube Flats mit Spa-, Fitness- und Wellnessbereich, ganzjährig beheiztem Pool, Yoga-Raum sowie verschiedenen Lounge-Bereichen. Gastronomie und Nahversorgung befinden sich direkt im Gebäude. Eckdaten der Wohnung Ca. 57 m² Wohnfläche2 Zimmer20. Obergeschoss Zwei Balkone (ca. 26 m²) Panoramablick über Wien, die Neue Donau und die Wiener Skyline Hochwertiger Neubau (2023) Fußbodenheizung & Deckenkühlung Eichenparkett Modernes Badezimmer & separates WCExklusiver Spa-, Fitness- und Poolbereich U1 Alte Donau in Gehweite Direkte Nähe zur Neuen Donau und Donauinsel Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz
#Büro
Im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses gelangt eine etablierte Gewerbe- und Betriebsimmobilie in strategisch gut angebundener Lage zum Verkauf. Die Liegenschaft ist langfristig an einen international tätigen Industrienutzer vermietet und wird seit vielen Jahren als operativer Service-, Lager- und Betriebsstandort genutzt. Das Investment bietet stabile laufende Erträge, indexierte Mieteinnahmen sowie eine langfristig etablierte Nutzungsstruktur. Besonders interessant für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und nachhaltig nutzbare Gewerbestandorte.• Grundstücksfläche: > 10.000 m² • Voll vermietet • Langfristiger Industriemieter • Rendite ca. 6 %Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] ESTABLISHED INDUSTRIAL PROPERTY WITH LONG-TERM TENANT IN AUSTRIA. As part of a discreet off-market sales process, an established commercial and industrial property in a strategically well-connected location is being offered for sale. The property is fully leased to an internationally operating industrial company and has been used for many years as an operational service, warehouse, and business location. The investment offers stable rental income, indexed lease agreements, and a long-term established operational use. Particularly suitable for investors seeking stable cash flows and sustainable commercial real estate assets.• Site area: > 10,000 sqm • Fully leased • Long-term industrial tenant • Yield approx. 6 %Further information will be provided exclusively after signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. For reasons of discreet off-market marketing, our office address is provided instead of the property address. I look forward to hearing from you, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9584 Finkenstein
9584 Finkenstein / 77,44m² / 3 Zimmer
€ 4.648,76 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
Effizient, nachhaltig und unabhängig Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen. Projektbeschreibung Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben. Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.... [Mehr]
Haus kaufen in 9210 Pörtschach
9210 Pörtschach am Wörther See / 386m² / 9 Zimmer
€ 8.642,49 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH – SEEBLICK, INFINITY-POOL & NUR CA. 200 METER VOM WÖRTHERSEEIn einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Refugium mit großzügigen Dimensionen, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Blick über den Wörthersee bis zu den Karawanken. Nur rund 200 Meter vom See entfernt und gleichzeitig in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum verbindet die Liegenschaft Privatsphäre mit jener Lebensqualität, für die der Wörthersee weit über die Grenzen Kärntens hinaus bekannt ist. Die Villa verfügt über rund 386 m² Wohnfläche sowie weitere großzügige Nutz-, Garagen- und Außenflächen. Insgesamt stehen neun große Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs zur Verfügung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und macht die großzügige Immobilie auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders angenehm nutzbar. Die ursprüngliche Jahrhundertwende-Villa wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert. Im Zuge der Neugestaltung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Wörthersee-Stil mit moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und hochwertigen Materialien zu verbinden. Historisch inspirierte Gestaltungselemente wurden dabei neu interpretiert und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Infinity-Pool mit Blick auf den Wörthersee. Gemeinsam mit dem großzügigen Wellnessbereich, mehreren Terrassen und Balkonflächen sowie dem weitläufigen Ausblick entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente zwischen See, Bergen und Natur. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 386 m²Gesamtnutzfläche: ca. 530 m²Zimmer: 9 großzügige Zimmer Badezimmer: 3WCs: 4Sanierung & Erweiterung: umfassend 2015–2017 Lift: Personenaufzug zwischen den Ebenen Pool: Infinity-Pool ca. 8 × 4 m mit flexibler Einhausung Wellness: großzügiger Wellnessbereich mit Deisl-Sauna Kamin: 2 Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast Fußbodenheizung: im EG und OGHeizung: Fernwärme / Bio-Wärme Poolbeheizung: zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher Sicherheit: Alarmanlage & einbruchhemmende Außenjalousien Garage: ca. 57 m²Parken: insgesamt 4 Garagenplätze sowie zusätzliche Freistellmöglichkeiten Außenflächen: mehrere Terrassen & Balkonflächen Möblierung: komplette Übernahme nach Vereinbarung möglich Wörthersee: nur ca. 200 m entfernt Ausblick: Wörthersee & Karawanken Lage: Leonsteinerstraße, 9210 Pörtschach WÖRTHERSEE-ARCHITEKTUR NEU INTERPRETIERTDie Villa verbindet die Eleganz einer klassischen Jahrhundertwende-Liegenschaft mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung und Erweiterung wurden charakteristische Gestaltungselemente des traditionellen Wörthersee-Stils aufgegriffen und hochwertig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Haus mit eigenständiger Identität: großzügig und repräsentativ, gleichzeitig jedoch warm und wohnlich. Große Räume, hochwertige Materialien und ein repräsentativer Stiegenaufgang prägen das Ambiente und schaffen eine Verbindung zwischen klassischer Villenarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 87 m² zuzüglich Garage Großzügiger Eingangsbereich Wellnessbereich Sauna der Marke Deisl Neben- und Abstellräume Direkte Verbindung zum Poolbereich Garage ca. 57 m²Obergeschoss – ca. 142 m² Wohnfläche Zentraler Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 43 m²Direkter Zugang zur Südterrasse ca. 26 m²Küche3 weitere Zimmer Großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche1. Stock – ca. 158 m² Wohnfläche4 zentral begehbare Zimmer Großzügiges Süd-Zimmer ca. 33 m²Balkon ca. 11 m²2 Badezimmer Separates WCREPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT SEEBLICKDer rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Hauses. Die großzügige Dimension ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier öffnet sich der Wohnraum zur rund 26 m² großen Südterrasse. Der Blick über den Wörthersee und in Richtung Karawanken macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Platz des Hauses. Im darüberliegenden Geschoss steht mit dem rund 33 m² großen Süd-Zimmer und dem vorgelagerten Balkon ein weiterer außergewöhnlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als großzügiger Masterbereich, privater Wohnsalon oder repräsentatives Arbeitszimmer. INFINITY-POOL – WÖRTHERSEE-PANORAMA INKLUSIVEEin besonderes Highlight der Villa ist der rund 8 × 4 m große Infinity-Pool. Durch seine Lage eröffnet sich vom Poolbereich ein eindrucksvoller Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Eine flexible Einhausung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Pools deutlich. Die Beheizung wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Pufferspeicher unterstützt. Der Poolbereich ist über eine Treppenverbindung direkt an den Wellnessbereich des Hauses angebunden. Dadurch entsteht ein privater Spa-Bereich, der Innen- und Außenflächen harmonisch miteinander verbindet. WELLNESS & PRIVATER RÜCKZUGDer großzügige Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna der Marke Deisl bildet gemeinsam mit dem Pool einen privaten Rückzugsbereich im eigenen Zuhause. Nach einem Tag am See, beim Wandern oder auf dem Golfplatz lässt sich hier unabhängig von der Jahreszeit entspannen. Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche ergänzt das Wellnessangebot innerhalb der Wohnebene. KOMFORT AUF ALLEN EBENEN – PERSONENAUFZUGDer integrierte Personenaufzug verbindet die Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Gerade bei einer Immobilie dieser Größenordnung stellt dies einen wesentlichen Komfortgewinn dar und erleichtert die Nutzung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Damit verbindet die Villa großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen mit einer komfortablen internen Erschließung. HOCHWERTIGE TECHNIK & AUSSTATTUNGIm Zuge der umfassenden Sanierung und Erweiterung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige technische Ausstattung gelegt. 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Bio-Wärme. Für den Pool steht ergänzend die bereits erwähnte PV-Unterstützung mit Pufferspeicher zur Verfügung. Zwei Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnbereiche. Eine Alarmanlage sowie einbruchhemmende Außenjalousien ergänzen das Sicherheitskonzept. AUSSENBEREICH – TERRASSEN, BALKONE & PANORAMADie Außenbereiche wurden konsequent auf die besondere Lage und den Ausblick ausgerichtet. Mehrere Terrassen und Balkonflächen schaffen unterschiedliche Plätze für Frühstück, Entspannung oder gesellige Abende. Besonders die südlich beziehungsweise südwestlich orientierten Bereiche profitieren vom Blick über den Wörthersee und auf die Karawanken. Pool, Terrasse und Garten bilden dabei ein zusammenhängendes privates Freizeitareal. MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICHAuf Wunsch kann die Villa vollständig möbliert übernommen werden. Dies eröffnet insbesondere für Käufer, die das Haus zeitnah nutzen möchten, eine komfortable Möglichkeit, die bestehende Einrichtung zu übernehmen. Der konkrete Umfang der Möblierung und Ausstattung ist gesondert zu vereinbaren und wird bei Bedarf anhand einer entsprechenden Inventarliste dokumentiert. LAGE – PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEEDie Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee. Die Kombination aus Seenähe, Aussicht und kurzen Wegen ins Zentrum zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. Der Wörthersee liegt nur rund 200 Meter entfernt. Auch das Zentrum von Pörtschach mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristischer Infrastruktur ist bequem zu Fuß erreichbar. Der bekannte Monte-Carlo-Platz befindet sich nach den vorliegenden Angaben in rund 400 Metern Entfernung. Bademöglichkeiten und Seezugänge befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dadurch lässt sich das typische Wörthersee-Lebensgefühl unmittelbar in den Alltag integrieren. FREIZEIT & LEBENSQUALITÄTPörtschach bietet eine außergewöhnliche Kombination aus See, Natur, Sport und gesellschaftlichem Leben. Wassersport, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Tennis gehören ebenso zum Freizeitangebot wie die vielfältige Gastronomie rund um den Wörthersee. Der Tennisclub Pörtschach befindet sich in der Nähe. Auch die Wald- und Freizeitbereiche rund um Burg Leonstain bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gerade die Verbindung aus unmittelbarer Seenähe, Ortszentrum und umliegender Natur macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als exklusiven privaten Rückzugsort besonders attraktiv. FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDiese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur großzügige Wohnflächen suchen, sondern Wert auf Lage, Architektur, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Die Verbindung aus Jahrhundertwende-Charakter und umfassender Modernisierung, rund 386 m² Wohnfläche, neun Zimmern, Personenlift, Wellnessbereich, Infinity-Pool und mehreren Außenflächen schafft ein Gesamtangebot, das klassische Villenarchitektur und moderne Wohnqualität miteinander verbindet. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Regionen Österreichs: großzügig, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt. Rund 386 m² Wohnfläche, neun große Zimmer, drei Badezimmer, vier WCs, Personenlift, privater Wellnessbereich, Infinity-Pool, großzügige Terrassen und Balkonflächen sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten bilden ein Wohnangebot für höchste Ansprüche. Besonders die Verbindung aus Seeblick, Karawanken-Panorama, fußläufiger Zentrumsnähe und nur rund 200 Metern Entfernung zum Wörthersee verleiht der Immobilie ihre besondere Qualität. Wörthersee vor der Haustüre. Die Karawanken im Blick. Privater Pool und Wellness im eigenen Zuhause – eine Villa für außergewöhnliche Ansprüche. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei einer Immobilie dieser Größenordnung sind umfassende Informationen und eine persönliche Präsentation besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie professionell und transparent während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa sowie ihre außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Ausstattungsangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für den konkreten Umfang einer allfälligen Möblierungsübernahme ist ausschließlich eine gesonderte Vereinbarung beziehungsweise Inventarliste maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4040 Linz
€ 1.700.000,-
4040 Linz / 278m² / 9 Zimmer
€ 6.115,11 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St.Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des Arbeitens in der eigenen PRAXIS - KANZLEI ODER BÜRO sondern auch des Wohnens, unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal auch für Büro, Praxis und Kanzleigemeinschaften oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen Erholungsbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Aktenräume, Massageräume, Physioräume, usw.) Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Pausen im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Kollegen oder Kunden. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Aufenthaltsräume sind modern ausgestattet und die Büros verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, also auch sehr Kundenfreundlich, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen 50 Meter, ermöglicht Ihnen und ihren Kunden eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis Oktober 2026 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten und in TOP LAGE in St.Magdalena in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Kanzlei, Praxis oder Büro wartet auf Sie.... [Mehr]
Haus kaufen in 3340 Waidhofen
3340 Waidhofen an der Ybbs / 90m² / 4 Zimmer
€ 3.166,67 / m²
#Balkon #Garten #Keller #ruhig
Dieser gepflegte Bungalow aus den 1960er-Jahren bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und hervorragender Nähe zum Stadtzentrum Waidhofen/Ybbs. Das ebene Grundstück mit rund 1.006 m² bietet eine besonders interessante Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Wohnlage und Stadtnähe. Das bestehende Wohnhaus mit ca. 90 qm Wohnfläche ist vollständig unterkellert und eröffnet damit zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist nur ca. 3,5 km vom Stadtzentrum von Waidhofen an der Ybbs entfernt. Damit genießen Sie angenehme Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie spricht sowohl kreative Eigennutzer als auch Anleger an: * Für Eigennutzer bietet das großzügige Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen, Garten und Freizeit. Die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. * Für Anleger stellt insbesondere die großzügige Grundstücksfläche von 1.006 m² einen interessanten Wert dar. Wer sich langfristig eine attraktive Wohn- und Grundstücksfläche in guter Lage sichern möchte, findet hier eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Bungalow aus den 1960er-Jahren komplett unterkellert ruhige Wohnsiedlung nur ca. 3,5 km vom Stadtzentrum Waidhofen an der Ybbs entfernt ebenes Grundstück mit ca. 1.006 m² großzügiger Garten- und Freiraum gute Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder zur individuellen Weiterentwicklung Eine Immobilie mit Potenzial - für Menschen, die selbst wohnen möchten, ebenso wie für Anleger, die langfristig in eine großzügige Grundstücksfläche investieren möchten.... [Mehr]
Haus kaufen in 8063 Eggersdorf
8063 Eggersdorf bei Graz / 95m² / 4 Zimmer
€ 3.147,37 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
EINFAMILIENHAUS | GROSSER GARTEN | GARAGE | VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEGroßzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten Garage sowie zusätzliche Nutz- und Stauräume im Keller Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzlichen Stauraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft. Im Kellerbereich stehen mehrere Stauräume, ein Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen bietet. Ob gemütliche Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder Gartenprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in angenehmer Umgebung suchen. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.850m Klinik <5.875m Krankenhaus <8.425m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <1.675m Universität <9.450m Höhere Schule <7.400m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.325m Sonstige Geldautomat <1.600m Bank <1.600m Post <1.525m Polizei <2.200m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <7.350m Bahnhof <5.575m Autobahnanschluss <7.250m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
