Suchergebnisse für "immobilien ferlach kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage in einer Seitengasse von Ferlach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Blick auf die Karawanken. Mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung des Obergeschosses als eigenständige Einheit. Objektdetails Grundstücksfläche: 1.205 m² Wohnfläche gesamt: ca. 158 m² (EG und OG je ca. 79 m²) Baujahr: 1963 Sanierung 2011: neues Dach Dämmung der obersten Geschoßdecke neue Fassade Heizung (Ölkessel) erneuert Ausbau der Garage neue Einfriedung Keller: ca. 79 m² Garage: freistehend, ca. 41 m² Terrasse: ca. 30 m² Loggia: ca. 8 m² Dachboden (unausgebaut): ca. 85 m² Raumaufteilung Jede Wohneinheit verfügt über: Vorraum Küche Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschbecken, WC drei Zimmer Wohn-/Essbereich (EG mit Zugang Wintergarten u Garten, 1. OG mit Zugang Loggia) Im Erdgeschoss ergänzt ein gemütlicher Wintergarten den Wohnbereich, im Obergeschoss lädt eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die Karawanken zum Verweilen ein. Ausstattung & Highlights Zentralheizung mit Öl (Wandheizkörper) – attraktive Förderungen für Heizungstausch durch Land & Bund verfügbar Fenster: 2-fach isolierverglast, mit Jalousien Wunderschön gepflegter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Pool, Spielbereich oder Hobbygärtnerei E-Attest vorhanden sofort einzugsbereit! Der unverbaute Blick auf die Berge macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Kaufpreis EUR 395.000,- Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung unter: Mag. Sabine Fleischhacker Immobilientreuhand Fleischhacker e.U. [Telefonnummer entfernt] ️ [E-Mail-Adresse entfernt] Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in der Karawankenzeile 16, Ferlach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar. Ruhige Seitenlage mit tollem großen Grundstück. Die angrenzenden Gleise gehören zur nostalgischen Ferlacher Museumseisenbahn, die im Sommer an Wochenenden drei Mal täglich fährt – ein echtes Highlight für Groß und Klein.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Historisches Landhaus, Generalsanierung 2023, alles Neu, 15 Autominuten südlich von Klagenfurt Nähe der Stadtgemeinde Ferlach mit Bester Infrastruktur und herrlicher Landschaft mit Bergpanorama. Das Gebäude ist gut 150 Jahre alt und wurde vom Eigentümer, einem bekannten Architekten, genial generalsaniert. Moderne Technik und höchster Wohnkomfort bei Bewahrung der historischen Substanz bieten den Bewohnern ein Zuhause der außergewöhnlichen Art. Überdachter Eingangsbereich, Terrasse im EG, Balkon im OGEG mit Kreuzgewölbe: Vorraum, Küche, Speis, Esszimmer, 2 Zimmer, Bad Dusche/WC, Abstellraum, Gäste-WCOG: großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf den Südbalkon, 2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 Bäder mit Wanne und Dusche und eines mit WC, Vorraum Zustand: Erstbezug Pelletsheizung Energieausweis vor Generalsanierung Kreuzgewölbe, 60 cm dicke Mauern, Terrasse und Balkon Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Grundstück, das mit seiner beeindruckenden Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die weitläufige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Privatpersonen ebenso wie für Projektentwickler, die einen seltenen Grundbesitz in attraktiver Lage suchen. Ergänzend zum Grundstück befindet sich auf der Liegenschaft eine Bestandsvilla, die im Preis inbegriffen ist. Das Gebäude kann - je nach Bedarf - saniert, erweitert oder in ein neues Gesamtkonzept integriert werden. Die Villa stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert dar, ohne den Fokus vom eigentlichen Highlight des Angebots abzulenken: der umfangreichen Grundfläche selbst. Dieses Angebot kombiniert großzügigen Grundbesitz mit bestehender Bausubstanz und bietet dadurch außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Ideen und Entwicklungen. Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur und seine großzügigen Raumhöhen. Die Pläne für die Villa sind noch im Original erhalten! Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das dem Haus einen unvergleichlichen historischen Charme verleiht und die Geschichte des Hauses lebendig werden lässt. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Das Haus war an die moderne Fernwärme angeschlossen, ein neuerlicher Anschluss mit dem Vertragsanbieter ist möglich. Trotz der Möglichkeit dieser modernen Anbindung bedarf es noch einiger Renovierungen, um den heutigen Wohnstandard zu erfüllen. Hierbei handelt es sich um die Erneuerung der Bäder, elektrische und sanitäre Leitungen sowie eine umfassende Dach-, Fenster- und thermische Sanierung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen. Im Garten gibt es noch einen kleinen Pavillon mit Gartenhütte. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für einen gepflegten Garten, einen Pool, Terrassen oder sogar Erweiterungen des Hauses. Die zentrale Lage in Ferlach garantiert Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten den Alltag bequem macht. Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Bastler, Heimwerker und alle, die das Besondere suchen. Mit Engagement und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32... [Mehr]

Hier steht ein ca. 2.349 m² großes ebenes Grundstück zum Verkauf. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt – ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit — ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit — eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental, zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie/Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit — perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

• Das Grundstück ist wegemäßig über öffentliche Wegflächen erreichbar.• Die für die Aufschließung erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal an die diesbezüglichen öffentlichen Ver- bzw. Entsorgungsleitungen sind an der Grundstücksgrenze vorhanden.• Das Grundstück ist unbebaut und zur Gänze als Bauland (Gewerbegebiet) gewidmet. Das Grundstück ist weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in der Sportstadt Ferlach? Dann sind Sie hier fündig geworden! Das Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 4.334 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für ein Bauträgerprojekt oder zur privaten Nutzung, wenn Sie viel Platz und Ruhe für sich und Ihre Familie suchen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus inklusive Nebengebäude. Die Liegenschaft liegt in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage mit unzähligen Sonnenstunden. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“. Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach ist eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Terrasse

Charmantes Stadthaus in begehrter Innenstadtlage von Ferlach – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach In bester Lage von Ferlach präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als wahres Multitalent: Es vereint attraktiven Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Auf insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche bietet das Objekt: • drei gut aufgeteilte Wohnungen • ein gepflegtes Geschäftslokal mit Schaufensterfläche • eine sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt • praktische Büro, Abstell- und Lagerräume • einen kleinen, geschützten Innenhof • eine rd. 25m² Passage mit Schaufenstern Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung: Ob als Ertragsobjekt zur Vermietung, als Generationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Wohnungen sind hell, freundlich und verfügen über eine angenehme Raumaufteilung und Raumhöhe. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Highlights auf einen Blick: • begehrte Innenstadtlage – alle Wege des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe • gute Erreichbarkeit und Anbindung • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • solide Bausubstanz • attraktive Gestaltungspotenziale für individuelle Ideen Das Stadthaus eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten. Ein Objekt mit vielen Facetten – mitten im Herzen von Ferlach. Sie möchten mehr erfahren? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Mit Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnumer, E-Mail Adresse) erhalten Sie rasch die gewünschte Unterlagen. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Das erschlossene Grundstück befindet sich im Ortsteil Dornach in der Gemeinde Ferlach. Dank seiner leichten Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick nach Norden auf die Ortschaft Kappel an der Drau und die malerische Landschaft rund um die Hollenburg. Die Zufahrt ist sowohl von Norden als auch von Süden möglich. Die Klagenfurter Stadtgrenze ist ca. 13 km entfernt. In der nahegelegenen Stadt Ferlach stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu erfüllen! Grundfläche: ca. 1.516 m² - aktuelle Widmung: Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Umwidmung lt. Vorprüfung vom 05.08.2024 wie folgt möglich: ca.758 m² Bauland - Dorfgebiet (der Käufer kann in das Umwidmungsverfahren einsteigen) ca. 758 m² Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Bebauungsauflagen: Allg. textlicher Bebauungsplan der Gemeinde Ferlach Bebauungsverpflichtung (innerhalb von 5 Jahren nach Umwidmung) Hausanschlusskosten (*) (pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.): Kanal: ca. € 3: 500,00 (inkl. Ust) Wasser: ca. € 2.160,14 (inkl. Ust) Strom: ca. € 2.526,00 Pauschale für Netzzutritt ca. € 837,00 pro Zähler (KNG-Kärnten) (*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan. Kaufpreis (VB) € 98.000,00 Übernahme: Sofort Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger (Mobil [Tel]... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Historische Stadtvilla in Ferlach - Charme, Raum und Gestaltungspotenzial Willkommen in dieser einzigartigen Stadtvilla aus dem Jahr 1909, die auf einem großzügigen Grundstück liegt und Liebhaber historischer Architektur begeistert. Das Anwesen kann wahlweise mit ca.890 m² Grundstücksfläche (nach Parzellierung) oder mit rund 1.800 m² erworben werden - perfekt für alle, die Platz, Individualität und Privatsphäre schätzen. Die Villa besticht durch ihre Architektur, hohe Räume und lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Zudem sind die Originalpläne der Villa noch vorhanden - ein unschätzbarer Vorteil für geplante Renovierungen oder Erweiterungen. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, der Dachboden bietet noch Ausbaupotenzial. Das Haus war bereits an die Fernwärme angeschlossen, ein erneuter Anschluss ist problemlos möglich. Sanierungen in den Bereichen Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen, Dach, Fenster und Wärmedämmung ermöglichen es, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Traumhaus zu schaffen. Der Garten mit Pavillon und Gartenhütte bietet zahlreiche Möglichkeiten: großzügige Grünflächen, Terrassen, Poolbereich oder Erweiterungen des Hauses - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Die zentrale Lage in Ferlach kombiniert Privatsphäre mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Villa ist ideal für Liebhaber historischer Baukunst, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob auf ca.890 m² Grundstück oder auf der gesamten Fläche von 1.800 m² - hier wartet ein einzigartiges Wohnprojekt mit historischem Flair und großem Potenzial. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch jede Menge Raum für kreative Ideen und handwerkliche Projekte. Über die Garage und den Keller gelangt man ins Erdgeschoss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer - ausreichend Platz für die ganze Familie. Highlights für Heimwerker: Großes Grundstück mit leichtem Gefälle - ideal für Garten- und Außenprojekte Haus geräumt nach div. Ausmalarbeiten usw., sofort beziehbar, kann aber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden Dach, Elektrik und Sanitärleitungen können auf den neuesten Stand gebracht werden Ölheizung 2016 erneuert, Fenster zweifach verglast - solide Basis für eigene Ideen Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, das Bastlern und Heimwerkern viel Raum lässt, ihre Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie Ihre handwerklichen Ideen verwirklichen und gleichzeitig sofort einziehen! Das Haus befindet sich in Ferlach, einer charmanten Stadt im Süden Kärntens, bekannt für ihre Handwerkskunst, insbesondere die Waffenerzeugung. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Pendler ist Klagenfurt nur ca. 20 km entfernt - in etwa 25 Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist praktisch, sodass Ferlach eine ideale Lage für Familien und Berufspendler bietet. Auch die Nähe zu Slowenien und Italien macht die Lage besonders attraktiv für Tagesausflüge oder Kurzreisen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur: Erkunden Sie die beeindruckende Tscheppaschlucht, unternehmen Sie Wander- oder Radtouren und genießen Sie die nahegelegenen Seen und Berge. Der EAW ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27... [Mehr]