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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Wärme, Stil und Wohlfühlcharakter Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brunn/Gebirge vereint Ruhe, Wohnqualität und eine besonders angenehme Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und die harmonische Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Anmutung, die man nur selten findet: ein Ort, an dem man sofort ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche (plus ausgebautes Dachgeschoss) und einem Grundstück von rund 302 m² stehen Ihnen vielseitige Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Massivbauweise, ein gepflegter Zustand, eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 und zahlreiche Extras bilden die Grundlage für ein langlebiges, komfortables Zuhause. Verfügbar: ab Mitte September 2026 Garten & Terrasse – Ein außergewöhnlich schönes Refugium im Grünen Der Außenbereich zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete Gartenpräsentiert sich als grüne Ruheoase, die mit ihrer stimmigen Bepflanzung, gepflegten Flächen und liebevollen Details ein Gefühl der Entschleunigung vermittelt. Hier entsteht ein atmosphärischer Rückzugsort, der den Alltag angenehm ausblendet und Raum für Entspannung schafft. Besonders beeindruckend ist die sehr große, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum stilvoll nach draußen erweitert. Sie bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche und schafft somit ideale Voraussetzungen für Frühstück an der frischen Luft, sommerliche Dinnerabende, ruhige Nachmittage oder gesellige Grillrunden. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine natürliche Offenheit und macht Terrasse und Garten zu einem echten Lieblingsplatz — zu jeder Jahreszeit. Aktuelle Raumaufteilung – durchdacht, vielseitig & einladend Erdgeschoss – Komfortables Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch Struktur, Großzügigkeit und eine angenehme Mischung aus Rückzug und Offenheit: Vorraum – ein einladender Empfangsbereich mit guter Übersicht Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal als Hauptschlafraum Schrankraum – perfekt als begehbare Garderobe oder Kinderzimmer Separate Toilette – praktisch positioniert Badezimmer mit Dusche – modern, hell und funktional Küche – klassisch, gut ausgestattet und mit schönen Arbeitsflächen Wohnzimmer – großzügig, gemütlich und mit direktem Gartenzugang Sauna – ein privater Wellnesskomfort für entspannte Stunden Terrassen- und Gartenausgang – mit fließendem Übergang ins Freie Diese Ebene vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet einen Alltag, der angenehm leicht von der Hand geht. Obergeschoss – Flexible Wohnmöglichkeiten für Familie, Arbeit & Gäste Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: Zwei große Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume, Gästezimmer oder Hobbybereiche Badezimmer mit Badewanne – der perfekte Ort für entspannte Momente Große, moderne Küche – eine seltene Besonderheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Nutzung als zweite Wohneinheit Separate Toilette – zusätzlicher Komfort Dank dieser Ausstattung eignet sich das Obergeschoss sowohl als abgeschlossene Etage als auch als flexible Ergänzung zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss. Dachgeschoss – Weitblick, Rückzug & viel Stauraum Das Dachgeschoss bietet Charme, Licht und außergewöhnliche Möglichkeiten: Dachterrasse – ein Ort mit besonderem Flair und Weitblick über die Umgebung Wohnzimmer – ideal als Lounge, Atelier oder private Rückzugsebene Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Schlafraum Sehr großer Stauraum – vielfältig nutzbar und ein echtes Plus im täglichen Leben Eine Ebene, die Raum für besondere Wohnideen schafft – von Homeoffice bis hin zur entspannten Rückzugsoase. Allgemeine Highlights des Hauses Grundstücksfläche: ca. 302 m²Wohnfläche: ca. 119 m²Zimmer: 4–5 je nach Nutzung Zwei Bäder (Dusche & Wanne), zwei Toiletten Moderne Gas-Brennwertheizung (2022) Alarmanlage, Sauna, großer Stauraum Massive Ziegelbauweise, gepflegter Zustand Überdachte Terrasse & sehr gepflegter Garten Südterrasse und Dachterrasse Vollerschlossen, absolute Ruhelage Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung und Aufforderung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keinerlei Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Sie sollen die Immobilie in Ruhe auf sich wirken lassen – ohne Zeitdruck oder Verpflichtung. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Auch danach bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – vor, während und nach dem Vertragsabschluss. Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein erster Eindruck, der begeistert Schon beim Betreten dieses prachtvollen Jugendstilhauses zeigt sich: Dieses Objekt ist einzigartig. Der elegante Eingangsbereich mit originalen Fliesen und kunstvollen Schmiedeelementen vermittelt sofort jene herrschaftliche Noblesse, die man in Wien-Mauer seit Generationen schätzt. Die Immobilie im Überblick Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 133,5 m² Das Dachgeschoss befindet sich im ersten Stock, sodass nur wenige Stufen zu bewältigen sind. Dachterrasse & Balkone: ca. 70 m² Mit beeindruckendem 360°-Panoramablick über Wien und bis in den Wienerwald. Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz auf Eigengrund Gesamtnutzfläche inkl. Zubehör: rund 203 m²Die Dachterrasse – ein exklusiver Logenplatz über Wien Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit rund 70 m² bietet sie Raum für stilvolle Empfänge, sommerliche Abendessen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller 360°-Panoramablick: Über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom, über die sanften Hügel des Wienerwaldes sowie über die grünen Villengärten von Mauer. Diese Terrasse ist weit mehr als ein Außenbereich – sie ist eine private Aussichtsplattform, die Wien aus einer seltenen, erhöhten Perspektive erlebbar macht. Tradition trifft auf modernen Komfort Das repräsentative Dachgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und architektonische Qualität. Die Raumstruktur bietet ein elegantes Wohngefühl mit hohem Anspruch an Ästhetik und Alltagstauglichkeit. Der zugeordnete Stellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und stellt in dieser Lage einen geschätzten Mehrwert dar. Eine Rarität am Wiener Markt Wohnräume im Dachgeschoss, die sich bereits im ersten Stock befinden, kombiniert mit einer Dachterrasse dieser Größe und Qualität – diese Konstellation ist selbst in Wien-Mauer eine seltene Gelegenheit. Emotion und Lebensgefühl Ein Glas Wein auf der Dachterrasse bei Sonnenuntergang. Der Blick über Wien, Ruhe, Weite und Privatsphäre. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl von Freiheit, Eleganz und Rückzug auf höchstem Niveau. Lage und Umgebung Wien-Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von Villen, Weingärten und großzügigen Grünflächen und verbindet Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung nach Hietzing (U4) und in Richtung Innenstadt. Buslinien gewährleisten rasche Anbindungen nach Liesing, Atzgersdorf und Meidling. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ermöglicht einen direkten Anschluss an Meidling und den Hauptbahnhof. Freizeit & Genuss: Der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten sowie traditionelle Heurige und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Immobilie mit großem Grundstück in 2481 Achau Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde 2013 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet + befindet sich mitten in der Naturin absoluter Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe / Fußbodenheizungplus einen Schwedenofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ausstattungsübersicht:• 3 Fachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden• Eichenparkettböden + massive Eichentreppe• Steinfliesenböden• Klimaanlage• Glasfaseranbindung• Brunnenwasser / Nutzung• Maßgefertigte Einbaumöbel Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich• Grundstück mit 4131m2 mit dahinter liegenden Bach• privater Zufahrtsweg• Stellplätze für PKW• Schwimmteich in Vorbereitung• Gartenhütte- Erdgeschoß mit 160m2 + Doppelgarage mit Nebenräumen 60m2• Diele 22,30m2 + WC + Garderobe + Abstellraum• Zimmer / Office 22,89m2• Zimmer 21,64m2• offene Wohnküche 11,76m2• weitläufiges Wohnzimmer 62m2 mit Ausgang auf die Terrasse 70m2• Doppelgarage 42,63m2• Technikraum 7,20m2• Werkstätte 10,50m2- Obergeschoß mit 111m2• Galerie 23,78m2 + WC• Badezimmer mit Dusche + Wanne 16,69m2• Zimmer 12,82m2• Schlafzimmer 19,32m2 + Schrankraum 8,77m2• Zimmer 28,33m2• Terrasse mit 52,86m2 - Gartenseite mit Fernblick( Fertigstellungsarbeiten erforderlich ) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegant wohnen – modern, effizient & hochwertig saniert Diese Wohnung verbindet anspruchsvolle Modernität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Bereits beim Betreten entsteht jener hochwertige Ersteindruck, der stilbewusste Interessenten anspricht: klare Linien, helle Räume, zeitgemäße Materialien und eine umfassende Sanierung, die ein Wohngefühl auf aktuellem Qualitätsniveau ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie ist ideal für Sonnenliebhaber, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick Modernisierung & Energieeffizienz Hochwertige, umfassend modern sanierte Wohnung Vollwärmeschutz der gesamten Wohnhausanlage – dadurch äußerst geringe Energiekosten Dreifach verglaste Qualitätsfenster für optimale Dämmung, Ruhe und Stabilität des Raumklimas Energetisch optimierte Gebäudestruktur Geringe Betriebskosten & ausgezeichnete Zukunftssicherheit Südterrasse – Sonne, Raum & Lebensqualität Sehr große, südseitige Terrasse Ideal für Lounge-Möbel, Essbereich im Freien, Pflanzenarrangements oder Home-Gardening Den ganzen Tag über sonnendurchflutet, gleichzeitig durch die Ausrichtung hervorragend geschützt Ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freiraumgefühl Seltener Außenbereich in dieser Größe – wertsteigernd & emotional absolut überzeugend Komfort & Ausstattung Aufzug im Haus – bequem, komfortabel und barrierearm Helle, gut proportionierte Wohnräume Modernisierte Oberflächen, hochwertige Böden und ästhetische Raumgestaltung Ruhiges Wohngefühl durch exzellente Schall- und Wärmedämmung Zeitgemäße Haustechnik für effizienten Betrieb Garagenplätze optional Zwei Garagenstellplätze separat erwerbbar Kaufpreis pro Stellplatz: € 27.000,-Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Haushalte mit zwei Autos Die Wohnung – modern, hell und durchdacht Die Wohnung wurde umfassend modern saniert – mit einem klaren Fokus auf elegante Linienführung, hochwertige Materialien und langlebige technische Lösungen. Alle Räume vermitteln ein harmonisches Gesamtbild und bieten gleichzeitig funktionale Klarheit. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur großen Südterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die modernisierten Nassräume präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und hochwertig. Insgesamt ergibt sich ein Wohngefühl, das sofort bezugsfertig ist und langfristig Wertstabilität verspricht. Große Südterrasse – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Die südseitige Terrasse zählt zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie bietet viel Platz für Erholung, Geselligkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sonnenliegen, Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder eine kleine Pflanzwelt – die Terrassengröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die perfekte Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg, ohne dass der Bereich überhitzt. Gleichzeitig bleibt die Terrasse privat und gut nutzbar – ein echtes „Wohnzimmer im Freien“. Gebäude & Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt, modernisiert und energetisch gut aufgestellt. Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und erneuerter Gebäudetechnik ergibt sich ein ruhiges Wohnklima bei zugleich sehr niedrigen Energiekosten. Der Aufzug erleichtert den Alltag deutlich und unterstreicht die Wohnqualität des Objekts. Die Allgemeinflächen sind sauber, gepflegt und vermitteln einen rundum stimmigen Gesamteindruck. Optionale Garagenplätze Zur Wohnung können zwei Garagenstellplätze erworben werden – jeweils zum Preis von € 27.000,-. Die Stellplätze bieten nicht nur Komfort im Alltag, sondern steigern zusätzlich die Wertigkeit der Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Investitionschance im Lavanttal: Vielseitig nutzbare, großzügige Immobilie mit Wohn- und Gewerbebereich in St.Stefan In St.Stefan im Lavanttal, direkt gegenüber vom Bahnhof, befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit Substanz und Potenzial, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese großzügige Liegenschaft bietet durch ihre Kombination aus Wohn-, Betriebs- und Lagerflächen eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder handwerklich orientierte Personen, die Raum für Entwicklung suchen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St.Stefan - nur etwa 50 Meter entfernt - und ist damit perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und in weiterer Folge an die Koralmbahn angeschlossen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und private Zwecke gewährleistet ist. Das rund 1.812 m² große Grundstück umfasst mehrere Gebäude - ein modernisiertes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, einen neuwertigeren Betriebsbau mit gültiger Betriebszulassung, ein Doppelcarport sowie diverse Nebengebäude. Der neuere Gebäudeteil ist bereits für den Lebensmittelbereich eingerichtet: Er verfügt über einen Verkaufsraum mit Kühlvitrine, Kühl- und Trockenlager, eine Betriebs- bzw. Produktionsküche und separate Verarbeitungsräume - inklusive vorhandener Schlachtzulassung. Das ältere, sanierte Wohnhaus bietet zwei Wohnetagen, einen geräumigen Dachboden und einen großen Keller. Dach und Fenster wurden erneuert, beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletsheizung. Zusätzliche Lagerflächen eröffnen Spielraum für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte; entsprechende Ausbaupläne liegen bereits vor. Flächenübersicht: • Wohnfläche (1. OG): ca. 128,89 m² • Gewerbefläche: ca. 324 m² • Nebengebäude: ca. 442 m² • Keller: ca. 110 m² • Grundstücksfläche (Bauland-Wohngebiet): ca. 1.812 m² Aufteilung der Wohnebene: • Eingangsbereich: ca. 14,71 m² • Küche mit Essbereich: ca. 33,55 m² • Wohnzimmer: ca. 14,25 m² • Zimmer: ca. 23,00 m² • Zimmer: ca. 17,35 m² • Zimmer: ca. 14,21 m² • Badezimmer mit WC: ca. 8,06 m² • Abstellraum: ca. 3,76 m² Modernisierungen der letzten Jahre: • Neue Fenster (2013) • Installation einer Pelletsheizung (2013) • Dachsanierung im Gewerbeteil • Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge • Neuer Außenputz • Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung Ergänzend dazu sind eine Holzheizung sowie ein eigener Brunnen vorhanden. Weitere Stellplätze im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort. Lage: Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in rund 5 Minuten. So gelangen Sie nach Klagenfurt in etwa 40 Minuten und nach Graz in rund einer Stunde. Der Bahnhof St.Stefan befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof St.Paul im Lavanttal erreichen Sie die Koralmbahn - aktuell in rund 22 Minuten nach Klagenfurt, ab Ende 2025 in nur ca. 36 Minuten nach Graz. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als reines Betriebsobjekt oder als Investment mit Ausbaupotenzial - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle Details und Perspektiven! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Gerne können wir für Sie auch einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die aktuellen Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause über dem Alltag – Familienhaus in erhöhter Bestlage am Hirschentanz Manche Lagen spürt man sofort. Noch bevor man das Haus betritt, stellt sich ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug ein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Liegenschaft am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien – erhöht gelegen, wunderbar ausgerichtet und eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden am südwestlichen Stadtrand Wiens. Hier wohnt man über dem Alltag, umgeben von Grün, Wald und Weite, mit Blick ins Freie und mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die ruhige Höhenlage sorgt nicht nur für eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel, sondern auch für optimale Besonnung, viel Licht und ein spürbar offenes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Breitenfurt – ein echtes Freizeitparadies vor den Toren Wiens Breitenfurt gilt seit jeher als Geheimtipp für all jene, die Natur, Bewegung und Familienleben schätzen. Direkt am Wienerwald gelegen, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge, Lauf- und Radstrecken, Wanderwege, Naturspielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar und sorgen für einen entspannten, gut organisierten Alltag. Die Anbindung Richtung Wien-Liesing und Mödling ist ebenso hervorragend wie die überregionale Erreichbarkeit über die A21 – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Das Grundstück – erhöht, sonnig, privat Das rund 858 m² große Grundstück ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Die erhöhte Lage am Hirschentanz, kombiniert mit der sehr schönen Ausrichtung, sorgt für ganztägige Helligkeit, angenehme Besonnung und ein offenes, freundliches Ambiente. Der liebevoll eingewachsene Garten mit hohen Hecken bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ob Gartenfeste im Sommer, entspannte Nachmittage im Grünen oder ruhige Abende auf der Terrasse – dieses Grundstück bietet Raum für Lebensqualität, Rückzug und persönliche Entfaltung. Die Größe, Lage und Beschaffenheit eröffnen zudem attraktive Zukunftsperspektiven, sei es durch eine behutsame Weiterentwicklung des Bestands oder durch die Realisierung eines neuen Wohnkonzepts. Das Haus – solide Basis mit Entwicklungspotenzial Das bestehende Einfamilienhaus in ELK-Bauweise (Baujahr 1986) präsentiert sich in gepflegtem, grundsätzlich sofort bewohnbarem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m², mehreren Zimmern, einem vollwertigen Keller sowie einer integrierten Garage bietet das Haus eine solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien. Gleichzeitig eröffnet das Objekt die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und zeitgemäß anzupassen. Die Grundstruktur ist gut, die Nutzung flexibel, und mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Alternativ bietet das außergewöhnliche Grundstück auch die Option, langfristig einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ein seltener Spielraum, der diese Liegenschaft besonders wertvoll macht. Eine seltene Gelegenheit Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lagequalität, Naturverbundenheit, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen – heute und in Zukunft. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Handel #Parkmöglichkeit

Investitionschance im Lavanttal: Vielseitig nutzbare, großzügige Immobilie mit Wohn- und Gewerbebereich in St.Stefan In St.Stefan im Lavanttal, direkt gegenüber vom Bahnhof, befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit Substanz und Potenzial, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese großzügige Liegenschaft bietet durch ihre Kombination aus Wohn-, Betriebs- und Lagerflächen eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder handwerklich orientierte Personen, die Raum für Entwicklung suchen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St.Stefan – nur etwa 50 Meter entfernt – und ist damit perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und in weiterer Folge an die Koralmbahn angeschlossen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und private Zwecke gewährleistet ist. Das rund 1.812 m² große Grundstück umfasst mehrere Gebäude – ein modernisiertes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, einen neuwertigeren Betriebsbau mit gültiger Betriebszulassung, ein Doppelcarport sowie diverse Nebengebäude. Der neuere Gebäudeteil ist bereits für den Lebensmittelbereich eingerichtet: Er verfügt über einen Verkaufsraum mit Kühlvitrine, Kühl- und Trockenlager, eine Betriebs- bzw. Produktionsküche und separate Verarbeitungsräume – inklusive vorhandener Schlachtzulassung. Das ältere, sanierte Wohnhaus bietet zwei Wohnetagen, einen geräumigen Dachboden und einen großen Keller. Dach und Fenster wurden erneuert, beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletsheizung. Zusätzliche Lagerflächen eröffnen Spielraum für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte; entsprechende Ausbaupläne liegen bereits vor. Flächenübersicht: •Wohnfläche (1. OG): ca. 128,89 m² •Gewerbefläche: ca. 324 m² •Nebengebäude: ca. 442 m² •Keller: ca. 110 m² •Grundstücksfläche (Bauland-Wohngebiet): ca. 1.812 m² Aufteilung der Wohnebene: •Eingangsbereich: ca. 14,71 m² •Küche mit Essbereich: ca. 33,55 m² •Wohnzimmer: ca. 14,25 m² •Zimmer: ca. 23,00 m² •Zimmer: ca. 17,35 m² •Zimmer: ca. 14,21 m² •Badezimmer mit WC: ca. 8,06 m² •Abstellraum: ca. 3,76 m² Modernisierungen der letzten Jahre: •Neue Fenster (2013) •Installation einer Pelletsheizung (2013) •Dachsanierung im Gewerbeteil •Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge •Neuer Außenputz •Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung Ergänzend dazu sind eine Holzheizung sowie ein eigener Brunnen vorhanden. Weitere Stellplätze im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort. Lage: Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in rund 5 Minuten. So gelangen Sie nach Klagenfurt in etwa 40 Minuten und nach Graz in rund einer Stunde. Der Bahnhof St.Stefan befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof St.Paul im Lavanttal erreichen Sie die Koralmbahn – aktuell in rund 22 Minuten nach Klagenfurt, ab Ende 2025 in nur ca. 36 Minuten nach Graz. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als reines Betriebsobjekt oder als Investment mit Ausbaupotenzial – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle Details und Perspektiven! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Gerne können wir für Sie auch einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die aktuellen Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Lagen Mödlings, eingebettet in eine ruhige, aber zentrale Wohngegend, wartet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit knapp 170 m² auf Sie. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet nicht nur viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Ordination. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzbarkeit ist sie eine perfekte Wahl für Familien, Unternehmer oder Selbstständige. Raumaufteilung und Potenzial: Einladender Eingangsbereich: Der weitläufige Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Mehrere Zimmer: Die großzügige Aufteilung der Räume lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büroräume – hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Separate Küche: Eine geräumige Küche, die sich optimal für die Gestaltung nach Ihren Wünschen eignet – ob als moderne Wohnküche oder praktische Teeküche in einem Büro oder einer Praxis. Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – eine perfekte Grundlage für ein komfortables Familienbad oder hochwertige Sanitäranlagen in einer Praxis. Zusätzliche Räume: Abstellräume und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum, ideal für Archivmaterial oder Haushaltsgegenstände. Die flexiblen Grundrisse lassen sich auch optimal für verschiedene Arbeits- und Lagerräume nutzen. Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Dank ihrer Lage und Größe eignet sich diese Immobilie nicht nur als großflächiges Wohnobjekt, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Ordination. Die ruhige Umgebung, gepaart mit der Nähe zu Mödlings Infrastruktur, macht sie zu einem hervorragenden Standort für berufliche Zwecke. Praxen, Beratungsbüros oder Kanzleien können hier in großzügigem Raumklima empfangen und arbeiten. Perfekte Lage in Mödling: Die zentrale Lage in Mödling ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – sei es für private oder berufliche Zwecke. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die charmante Altstadt von Mödling. Der nahegelegene Bahnhof und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Städte. Ihr nächstes Projekt – Wohnen, Arbeiten oder beides? Ob als großzügige Familienwohnung, moderne Ordination oder funktionales Büro: Diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Chance, ein Objekt mit so viel Potenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten und erschaffen Sie sich ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Arbeitsort im Herzen von Mödling. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit außergewöhnlicher Garten- und Poollandschaft Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Besonderheit: Diese außergewöhnliche Villa präsentiert sich als architektonisches Statement mit klarer Formensprache, großzügigen Raumabfolgen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Blickachsen und verleiht dem Anwesen eine seltene Kombination aus Rückzug und Weite. Die Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Ästhetik, Substanz und Individualität – ein Zuhause, das nicht laut wirkt, sondern durch Details, Proportionen und Harmonie überzeugt. Architektur & Raumgefühl Das gesamte Haus entspricht heute einem höchsten technischen Standard und wurde ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Sanierung und Ausstattung erfolgten mit dem Anspruch, ein dauerhaft wertstabiles, energieeffizientes und zugleich ästhetisch anspruchsvolles Wohnhaus zu schaffen. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein fein abgestimmtes Zusammenspiel von Materialien prägen das Erscheinungsbild. Das Treppenhaus fungiert als verbindendes Herzstück des Hauses und unterstreicht mit Naturstein, kunstvoll gestaltetem Geländer und viel Tageslicht den repräsentativen Charakter. Die Raumhöhen, Sichtachsen und Übergänge zwischen den Ebenen schaffen ein offenes, zugleich geborgenes Wohngefühl. Wohnebene – Leben mit Stil Die Hauptwohnebene überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterfronten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich ist als eigener, atmosphärischer Mittelpunkt gestaltet – ideal für lange Abende, Familienfeste oder repräsentative Einladungen. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume sind bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischem Schlafzimmer über Gäste- oder Arbeitszimmer bis hin zu persönlichen Rückzugsorten. Die Bäder sind hochwertig ausgeführt und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Materialien, Farben und Lichtführung schaffen eine entspannte, beinahe spa-ähnliche Atmosphäre. Einleger‑ / Ferien‑ / Jugendwohnung Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Ferienwohnung oder eigenständiger Bereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten und Bad bietet diese Einheit maximale Flexibilität und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als wertstabile Zusatzoption. Garten, Terrassen & Außenbereiche Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Villa ist die außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Aus sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen besteht ein direkter Ausgang auf Terrassen, Balkone oder Freiflächen, wodurch das Leben im Haus nahtlos nach außen erweitert wird. Jeder Raum profitiert von Licht, Luft und dem unmittelbaren Bezug zur umgebenden Landschaft. Die Terrassenlandschaft wurde mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgt einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere, teils großzügig dimensionierte Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Stimmungen und Nutzungsmöglichkeiten – von sonnigen Frühstücksplätzen über geschützte Lounge-Bereiche bis hin zu repräsentativen Flächen für gesellige Abende. Hochwertige Materialien, harmonische Proportionen und eine durchdachte Gliederung verleihen den Außenbereichen eine fast mediterrane Anmutung. Die Terrassen wirken nicht wie nachträgliche Ergänzungen, sondern wie selbstverständlich mit der Architektur verwoben. Jede Ebene eröffnet neue Blickwinkel, neue Perspektiven und neue Rückzugsorte. Der Garten selbst ist aufwendig gestaltet und folgt einem klaren landschaftsarchitektonischen Konzept. Üppige Bepflanzung, gezielt gesetzte Sichtachsen und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatheit und zeitloser Eleganz. Der Garten ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein gestalteter Lebensraum. Unterschiedliche Terrassenebenen, liebevoll inszenierte Rückzugsorte und eine harmonische Bepflanzung schaffen ein Ambiente, das an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Abende oder entspannte Nachmittage – der Garten bietet für jede Stimmung den passenden Rahmen. Pool- & Ruhezone Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt der Außenanlage. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und geschützten Liegebereichen, entsteht hier ein privates Refugium mit Urlaubscharakter. Die Kombination aus Wasser, Stein, Grün und Weitblick sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente – ein Ort, der Entspannung, Genuss und Lebensfreude auf höchstem Niveau vereint. Lage, Fernblick & Aussicht Die Lage dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich und von bleibendem Wert. Durch die erhöhte, unverbaubare Position eröffnet sich ein atemberaubender Fernblick über Eisenstadt, der sich weit über die Stadt hinaus bis zum Neusiedlersee erstreckt. Dieser Blick ist nicht nur ein visuelles Highlight, sondern ein tägliches Erlebnis: Morgens liegt die Stadt ruhig zu Füßen, tagsüber öffnet sich die Weite der Landschaft, abends tauchen Sonnenuntergänge Eisenstadt und den See in warme Farben. Nachts entsteht ein stimmungsvolles Panorama aus Lichtern, Himmel und Weite. Die Aussicht ist von nahezu allen Hauptaufenthaltsräumen sowie von den Terrassen aus erlebbar und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität. Diese Kombination aus Fernblick, Ruhe und Uneinsehbarkeit ist selten und macht die Lage zu einem echten Alleinstellungsmerkmal. Die Lage überzeugt durch ihre erhöhte Position, den freien Blick und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Nahversorgung und städtische Anbindungen gut erreichbar. Diese Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv. Raumaufteilung & Nutzungskonzept Das Haus überzeugt durch eine klar strukturierte, zugleich äußerst flexible Raumaufteilung, die repräsentatives Wohnen, private Rückzugsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Erdgeschoss Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem riesigen, noblen Entré, das den repräsentativen Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Funktionsbereiche dieser Ebene.• Großzügiges Entré mit repräsentativer Wirkung • Direkter Zugang zur Garage, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Einlegerwohnung mit eigenem Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste, Jugendliche, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienwohnung • Heizraum sowie weitere funktionale Neben- und Technikräume Obergeschoss Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung.• Zwei komfortable Schlafzimmer • Großzügiger Wohnsalon mit beeindruckenden Blickachsen • Top moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, inklusive SMEG-Herd mit drei Backrohren • Diverse Nebenräume für Stauraum, Haushalt und Organisation Von dieser Ebene aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Dachgeschoss – Ausbau- und Gestaltungsreserve Das Dachgeschoss stellt eine besonders wertvolle Reserve dar und bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Es kann flexibel als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums genutzt werden. Mögliche Nutzungskonzepte:• 2–3 Schlafzimmer • Sehr großes Wohnzimmer • Badezimmer und Toilette • Kleine Küche • Nutzung als Wohnung, Büro, Fitnessbereich oder Masterbereich Durch die vorhandene Kubatur, Belichtung und Grundstruktur lässt sich dieser Bereich individuell und zukunftsorientiert gestalten. Sanierung & technischer Standard Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden, hochwertigen Kern­sanierung unterzogen. Dabei wurde – mit Ausnahme des Daches und des Dachgeschosses – das gesamte Gebäude vollständig erneuert. Die Sanierung erfolgte mit dem Anspruch, zeitlose Architektur mit modernster Technik zu verbinden. Sämtliche Leitungen, Oberflächen, Bäder, Böden, Fenster, Haustechnik und energetisch relevanten Bauteile wurden neu ausgeführt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand: hochwertig, modern und auf nachhaltige Nutzung ausgelegt. Der Energieverbrauch ist entsprechend optimiert und zukunftssicher konzipiert. Außenbereiche, Privatsphäre & Aussicht Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen- und Gartenebenen schaffen Rückzugsorte ebenso wie repräsentative Bereiche für geselliges Beisammensein. Der Garten mit Poolanlage ist bewusst als Ruhe- und Erholungszone gestaltet und fügt sich harmonisch in die natürliche Topografie ein. Die Kombination aus mediterranen Elementen, Naturstein und üppiger Bepflanzung schafft ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der atemberaubende Panoramablick: Der freie Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Lagequalität und macht jede Tages- und Abendstimmung zu einem Erlebnis. Auffahrt, Garage & Parkmöglichkeiten Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Eine elegante, großzügig angelegte Auffahrt mit automatischem Einfahrtstor führt diskret und sicher auf das Grundstück und gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie ist absolut uneinsehbar konzipiert und bietet damit einen geschützten Rahmen, der insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer von besonderem Wert ist. Zur Verfügung stehen:• Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Ein Stellplatz direkt vor dem Haus für komfortables Ankommen und kurzfristiges Parken • Weitere Abstell- und Nebenflächen, funktional und unauffällig integriert Die Kombination aus automatisiertem Zugang, klarer Trennung von öffentlichem und privatem Bereich sowie kurzen Wegen unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzungskomfort dieses außergewöhnlichen Anwesens. Zusammenfassung Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und Atmosphäre legen. Architektur, Raumgefühl, Außenanlagen und Nutzungsmöglichkeiten greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Gesamtbild, das langfristig begeistert. Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

226 Immobilien | Mit Sonnenschein ins neue Wohnleben in diesem REIHENHAUS in Telfs:"Das klingt ja wieder einmal nach einem äußerst interessanten Immobilienangebot, das möchte ich mir genauer anschauen!"Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim im Raum Innsbruck-Land? Dann wird Sie dieses Reihenhaus am Hermann-Broch-Weg in Telfs jedenfalls ansprechen. Das Haus überzeugt durch seine klare und äußerst durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, den gepflegten Erhaltungszustand sowie den privaten, südseitig vorgelagerten Terrassen und- Gartenbereich, der zum Entspannen, Grillen mit Freunden, Lesen, Spielen mit Ihren Kindern und vor allem Sonne tanken einlädt. Mit einer Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss von rund 95 m², sowie einem großflächigen Kellergeschoss inkl. beheiztem Hobbyraum (aktuell Home-Office Space), welcher auch als Fitnessraum verwendet werden könnte, im Gesamtausmaß von ca. 48,5 m² (inkl. Technikraum) bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSEingang / Flur Gäste-WC Küche mit angrenzender Speis samt Fenster Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSSFlur1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office / mit angrenzendem Schrankraum Badezimmer mit Dusche Badewanne und WC2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office / mit Zugang auf den Südbalkon3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei separate Zimmer jeweils mit Zugang auf den ca. 3,5 m² großen Südbalkon, ein Badezimmer mit elektrischem Dachfenster sowie Badewanne Dusche + WC, bieten Platz genug, um mehreren Familienmitgliedern eigene Rückzugsorte zu ermöglichen. KELLERGESCHOSSFlurgroßer Kellerraum / Lagerraum / Technik Hobbyraum (beheizt) / derzeitige Verwendung: Home-Officepraktische Waschküche Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses inkl. Flur beläuft sich lt. Plan auf ca. 48,5 m². GRUNDSTÜCKDas Grundstück weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von ca. 165 m² auf. AUSSTATTUNG / TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme (kürzlich erneuert 12/2021) mittels Radiatoren. Von den Voreigentümern wurden durchdacht bereits eine LEERVERROHRUNG bis in den Keller für eine PV-ANLAGE am Dach vorgesehen. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. An den Fenstern sind ELEKTRISCHE JALOUSIEN angebracht, welche nicht nur optimalen Sicht- sondern auch Sonnenschutz bieten. Die Öffnung und Schließung aller Jalousien kann praktisch über nur einen Schalter vorgenommen werden. Ein STARKSTROMANSCHLUSS im Keller bietet zusätzliche Flexibilität für Technikbegeisterte oder Heimwerker, auch perfekt zur Vorbereitung einer E-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug. Einen gemütlichen KAMINOFEN im Wohnzimmer für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl in der kalten Jahreszeit, das haben Sie sich doch schon immer gewünscht oder nicht? Ein weiteres durchdachtes Detail wie ein integrierter WÄSCHESCHACHT vom Obergeschoss bis in den Keller bietet zusätzlichen Komfort und Alltagserleichterung. PARKENIhr Auto können Sie bequem und wettergeschützt unter einem Carport vor dem Reihenhaus abstellen. VERFÜGBARKEITDas Reihenhaus wird derzeit noch - seit über 10 Jahren- von den Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund eines Wohnortwechsels kann das Haus zeitnah ab Februar 2026 bezogen werden. Ein ideales Zeitfenster, um bereits jetzt Ihre Zukunft in diesem schönen Zuhause zu planen. LAGEBESCHREIBUNGDie Marktgemeinde Telfs liegt im Herzen Tirols, rund 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, und zählt mit über 15.000 Einwohnern zu den größten Gemeinden Tirols außerhalb der Städte. Eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse des Inntals, vereint Telfs eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Telfs überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl über die Inntalautobahn (A12) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Innsbruck, Landeck und darüber hinaus. Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Mehrere Schulen, Kindergärten, ein Ärztezentrum, ein modernes Sportzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Noaflhaus oder das Veranstaltungszentrum Rathaussaal sorgen für eine ideale Versorgung im Alltag. Telfs ist umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Mieminger Plateau, der Hohen Munde oder dem Seefelder Plateau. Diese Lage macht die Gemeinde auch für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien besonders attraktiv. Dank einer dynamischen Wirtschaft mit zahlreichen Betrieben und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Telfs nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsstandort äußerst gefragt. Der Hermann-Broch-Weg im Osten von Telfs befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Diese Lage kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zum Ortskern und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldstücken, genießen Anwohner dieser Gegend eine idyllische, grüne Umgebung. Die Lage eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in die umliegenden Naturräume. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend private Wohnbebauung aus. Hier finden sich Einfamilienhäuser, kleinere Mehrparteienhäuser und gepflegte Gärten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit Buslinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Telfs sowie zum Bahnhof bieten. Detaillierte und umfassende Auskünfte zur Liegenschaft (Baubescheid, Pläne, etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage. Folgende Kontaktdaten sind für die Beantwortung Ihrer Anfrage unsererseits unbedingt erforderlich: Name E-Mail-Adresse Telefonnummer KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft. KONTAKTGerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. HINWEIS: Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen / Einreichplänen des Bauamts der Marktgemeinde Telfs. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Das Grundstück ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen, sodass sich hierbei Abweichungen hinsichtlich der Flächenangaben (+ oder -) ergeben können. Die mittels Drohnenfotos aufgenommenen und farblich hervorgehobene Grundstücke dienen lediglich der Veranschaulichung der Lage der Liegenschaft. Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

226 Immobilien | Mit Sonnenschein ins neue Wohnleben in diesem REIHENHAUS in Telfs: "Das klingt ja wieder einmal nach einem äußerst interessanten Immobilienangebot, das möchte ich mir genauer anschauen!" Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim im Raum Innsbruck-Land? Dann wird Sie dieses Reihenhaus am Hermann-Broch-Weg in Telfs jedenfalls ansprechen. Das Haus überzeugt durch seine klare und äußerst durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, den gepflegten Erhaltungszustand sowie den privaten, südseitig vorgelagerten Terrassen und- Gartenbereich , der zum Entspannen, Grillen mit Freunden, Lesen, Spielen mit Ihren Kindern und vor allem Sonne tanken einlädt. Mit einer Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss von rund 95 m² , sowie einem großflächigen Kellergeschoss inkl. beheiztem Hobbyraum (aktuell Home-Office Space), welcher auch als Fitnessraum verwendet werden könnte, im Gesamtausmaß von ca. 48,5 m² (inkl. Technikraum) bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer . LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingang / Flur Gäste-WC Küche mit angrenzender Speis samt Fenster Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS Flur 1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office / mit angrenzendem Schrankraum Badezimmer mit Dusche Badewanne und WC 2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office / mit Zugang auf den Südbalkon 3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum , zwei separate Zimmer jeweils mit Zugang auf den ca. 3,5 m² großen Südbalkon , ein B adezimmer mit elektrischem Dachfenster sowie Badewanne Dusche + WC , bieten Platz genug, um mehreren Familienmitgliedern eigene Rückzugsorte zu ermöglichen. KELLERGESCHOSS Flur großer Kellerraum / Lagerraum / Technik Hobbyraum (beheizt) / derzeitige Verwendung: Home-Office praktische Waschküche Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses inkl. Flur beläuft sich lt. Plan auf ca. 48,5 m². GRUNDSTÜCK Das Grundstück weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von ca. 165 m² auf. AUSSTATTUNG / TECHNIK Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme (kürzlich erneuert 12/2021) mittels Radiatoren. Von den Voreigentümern wurden durchdacht bereits eine LEERVERROHRUNG bis in den Keller für eine PV-ANLAGE am Dach vorgesehen. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten , sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen . An den Fenstern sind ELEKTRISCHE JALOUSIEN angebracht, welche nicht nur optimalen Sicht- sondern auch Sonnenschutz bieten. Die Öffnung und Schließung aller Jalousien kann praktisch über nur einen Schalter vorgenommen werden. Ein STARKSTROMANSCHLUSS im Keller bietet zusätzliche Flexibilität für Technikbegeisterte oder Heimwerker, auch perfekt zur Vorbereitung einer E-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug. Einen gemütlichen KAMINOFEN im Wohnzimmer für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl in der kalten Jahreszeit, das haben Sie sich doch schon immer gewünscht oder nicht? Ein weiteres durchdachtes Detail wie ein integrierter WÄSCHESCHACHT vom Obergeschoss bis in den Keller bietet zusätzlichen Komfort und Alltagserleichterung. PARKEN Ihr Auto können Sie bequem und wettergeschützt unter einem Carport vor dem Reihenhaus abstellen. VERFÜGBARKEIT Das Reihenhaus wird derzeit noch - seit über 10 Jahren - von den Eigentümern selbst bewohnt . Aufgrund eines Wohnortwechsels kann das Haus zeitnah ab Februar 2026 bezogen werden. Ein ideales Zeitfenster , um bereits jetzt Ihre Zukunft in diesem schönen Zuhause zu planen . LAGEBESCHREIBUNG Die Marktgemeinde Telfs liegt im Herzen Tirols, rund 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, und zählt mit über 15.000 Einwohnern zu den größten Gemeinden Tirols außerhalb der Städte. Eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse des Inntals, vereint Telfs eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung . Telfs überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl über die Inntalautobahn (A12) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Innsbruck, Landeck und darüber hinaus. Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot . Mehrere Schulen, Kindergärten, ein Ärztezentrum, ein modernes Sportzentrum , zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Noaflhaus oder das Veranstaltungszentrum Rathaussaal sorgen für eine ideale Versorgung im Alltag. Telfs ist umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Mieminger Plateau , der Hohen Munde oder dem Seefelder Plateau . Diese Lage macht die Gemeinde auch für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien besonders attraktiv. Dank einer dynamischen Wirtschaft mit zahlreichen Betrieben und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Telfs nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsstandort äußerst gefragt. Der Hermann-Broch-Weg im Osten von Telfs befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend . Diese Lage kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zum Ortskern und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldstücken , genießen Anwohner dieser Gegend eine idyllische, grüne Umgebung. Die Lage eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in die umliegenden Naturräume. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend private Wohnbebauung aus. Hier finden sich Einfamilienhäuser, kleinere Mehrparteienhäuser und gepflegte Gärten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit Buslinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Telfs sowie zum Bahnhof bieten. Detaillierte und umfassende Auskünfte zur Liegenschaft (Baubescheid, Pläne, etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage. Folgende Kontaktdaten sind für die Beantwortung Ihrer Anfrage unsererseits unbedingt erforderlich : Name E-Mail-Adresse Telefonnummer KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern , unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft . KONTAKT Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider [Tel] Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. HINWEIS: Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen / Einreichplänen des Bauamts der Marktgemeinde Telfs. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Das Grundstück ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen , sodass sich hierbei Abweichungen hinsichtlich der Flächenangaben (+ oder -) ergeben können. Die mittels Drohnenfotos aufgenommenen und farblich hervorgehobene Grundstücke dienen lediglich der Veranschaulichung der Lage der Liegenschaft . Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

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Dieses idyllische Sommerhaus in Pottendorf vereint Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit jahrzehntealten Bäumen und einem modernen Pool, bietet die Liegenschaft den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Chance, Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Objektbeschreibung Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von 755 m², auf dem ein in den 1970er Jahren errichtetes Sommerhaus mit ca. 57 m² Wohnfläche steht. Ergänzt wird es durch eine Werkstatt (ca. 16,5 m²), ein Gartenhaus (ca. 9 m²), ein Nebengebäude und weitere praktische Nebenflächen. Das Haus wurde teilweise modernisiert – Schlafzimmer und Bad präsentieren sich bereits im erneuerten Zustand, während Küche und Wohnzimmer bewusst im Altbestand belassen wurden. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume individuell zu renovieren und ganz nach Ihren Wünschen auszustatten. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse (ca. 30 m², davon 12 m² überdacht) mit offenem Kamin, die gemütliche Stunden im Freien verspricht. Der Garten mit Pool, Obstbäumen und einer neuen Gartenhütte lädt zum Entspannen ein. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 57 m²Grundstücksgröße: 757 m² (digital vermessen, im Grenzkataster eingetragen) Nebengebäude: Werkstatt, Schuppen, Gartenhaus, Gewächshaus Pool: 4 m Durchmesser, hochwertige Technik Gartenhütte (neu, ca. 9 m², mit Stromanschluss) Heizung: Holzofen & Klimaanlage Trinkwasserbrunnen am Grundstück Kanalanschluss neuwertig Klimaanlage für angenehme Temperaturen Parkplatz: Stellplatz am Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten in der Gasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf (Bezirk Baden). Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt in kurzer Zeit: 5 Minuten zur A3 (Südostautobahn) 5 Minuten zum ÖBB-Bahnhof Pottendorf, ca. 10 Minuten nach Ebreichsdorf oder Wampersdorf5 Minuten zur Expressbus-Haltestelle nach Wien3 Gehminuten zu lokalen Buslinien Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Bauernmarkt, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind in Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt leicht erreichbar. Rechtliche Angaben Energieausweis: Nicht erforderlich gem. § 5 Abs. 7 EAVG 2012 Ihre Chance Dieses Objekt bietet nicht nur Wohnen, sondern Lebensqualität. Dank des großzügigen Grundstücks, der naturnahen Lage und des vorhandenen Gestaltungspotenzials eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Käufer mit Visionen als auch für Bauträger, die Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Verfügbar ab Herbst 2025 Kaufpreis Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben. Gerne senden wir Ihnen alle Unterlagen und stehen für Besichtigungen zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]