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OKGewerbeobjekt mieten in 4020 Linz
4020 Linz / 82m² / 3 Zimmer
€ 27,66 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #ruhig
Im Zentrum von Linz, direkt am Taubenmarkt, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie auf zwei Ebenen - ideal sowohl als stilvolles Zuhause, als hochwertiger Bürostandort oder als Kombination aus beidem. Schon das moderne Stiegenhaus mit hochwertigen Materialien unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und durchdachte Details. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit offener, hochwertiger Küche. Die offene Gestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - etwa als Empfangs- und Besprechungszone, Bürofläche oder privates Wohnzimmer. Ein elegantes Gäste-WC mit Naturstein, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kamin, der angenehme Wärme und Atmosphäre schafft, runden dieses Geschoss funktional ab. Direkt angeschlossen befindet sich eine Außenfläche, die sich als ruhiger Rückzugsort oder Pausenbereich eignet. Das obere Geschoss bietet einen separaten Bereich, ideal als Schlafraum oder ruhiges Büro nutzbar. Der dunkle Echtholzboden in Fischgrätverlegung sorgt für eine elegante Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie stilvollen Natursteinelementen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene steht eine Außenfläche zur Verfügung. Zusätzlichen Raum zur Entspannung oder für repräsentative Anlässe bietet die großzügige Dachterrasse mit Loungebereich, Sonneninsel und einem kleinen Teich mit Goldfischen. Die Ausstattung mit raumhohen Türen, Echtholzböden und Naturstein verleiht der Immobilie durchgehend ein hochwertiges, urbanes Flair. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Linzer Landstraße - das Zentrum des städtischen Lebens - ist in wenigen Schritten erreichbar. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder als Kombination von beidem - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte auf hohem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Taubenmarkt Promenade Traxlmayr Cafe Landstraße Bäcker im Haus öffentliche Verkehrmittel 160 m² Dachterrasse mit Panoramablick zwei Balkone Naturstein hochwertigste Ausstattung Kamin Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden... [Mehr]
Haus kaufen in 9872 Obermillstatt
€ 1.890.000,-
9872 Obermillstatt / 246m² / 8 Zimmer
€ 7.682,93 / m²
#ruhig
Willkommen an einem Ort, an dem hochwertige Architektur, stilvolles Wohnen und die unvergleichliche Schönheit des Millstätter Sees zu einer außergewöhnlichen Einheit verschmelzen. Diese liebevoll und umfassend kernsanierte Immobilie präsentiert sich als wahres Juwel und begeistert durch ihren wunderschönen Baustil, die hochwertigste Ausführung und die harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch großzügige Räume, eine durchdachte Raumgestaltung und eine besonders hochwertige Ausstattung geprägt ist. Das ca. 1.103 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und schafft eine private Oase, in der Sie Ruhe, Natur und den traumhaften Ausblick auf den Millstätter See in vollen Zügen genießen können. Architektur mit Liebe zum Detail Bei der umfassenden Sanierung wurde größter Wert auf Qualität, Ästhetik, Langlebigkeit und eine hochwertige handwerkliche Ausführung gelegt. Der wunderschöne Baustil verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und eine erstklassige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jeder Bereich der Immobilie vermittelt den Eindruck, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Von der Architektur über die Raumgestaltung bis hin zur technischen Ausstattung wurde darauf geachtet, ein harmonisches und exklusives Gesamtkonzept zu schaffen. Wohnen mit traumhaftem Blick auf den Millstätter See Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick auf den Millstätter See. Je nach Tageszeit und Jahreszeit präsentiert sich die Landschaft immer wieder von einer neuen, faszinierenden Seite. Das glitzernde Wasser des Sees, die umliegenden Berge und die sattgrüne Landschaft schaffen eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Am Morgen können Sie bei einer Tasse Kaffee den Blick über den See schweifen lassen, während am Abend die untergehende Sonne die Landschaft in warme Farben taucht. Derzeit wird das Objekt erfolgreich touristisch vermietet. Gerne können Sie eine persönliche Besichtigung sowie weitere Informationen zur Immobilie bei uns anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment kaufen in 6130 Tirol
6130 Tirol / 173m² / 7 Zimmer
€ 4.017,34 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eine Immobilie. Drei Möglichkeiten. - ca. 174 m² mit 5 Balkonen in Schwaz Wie viel Wohnraum brauchen Sie? Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie in der Wopfnerstraße in Schwaz bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit rund 174 m² zusammengelegt. Heute können Sie die gesamte Fläche als großzügige Wohnung nutzen - oder die beiden Bereiche wieder getrennt nutzen. Damit stehen Ihnen grundsätzlich drei Möglichkeiten offen: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer ca. 173,91 m² | gesamte Einheit Sie entscheiden selbst, wie viel Wohnraum zu Ihnen passt. Großzügig wohnen - mit außergewöhnlich viel Freiraum Die derzeitige Gesamtwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit zwei Zugängen zu den Balkonen . Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Balkone . Dadurch verfügt nahezu jeder Bereich der Wohnung über einen direkten Zugang zu einer privaten Freifläche. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Im zweiten Wohnungsbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten. Zwei Wohnungen in einer Die heutige Gesamtwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten. Die Grundrissstruktur ermöglicht weiterhin eine Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Vorgesehen sind dabei: Wohnung 1: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer Wohnung 2: ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer Damit bietet die Immobilie eine ungewöhnliche Flexibilität - vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu zwei getrennten Wohneinheiten. Ausstattung & Gebäude ca. 173,91 m² Wohnfläche großzügige 7,5-Zimmer-Gesamtlösung * 5 Balkone 2 Badezimmer separates WC bestehende Küche Möglichkeit für eine zweite Küche 2. Obergeschoss Lift Sonnenschutz an den Westfenstern Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich gepflegter, bezugsfertiger Zustand eigenes Kellerabteil Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert . Weitere Informationen Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. In der näheren Umgebung bestehen jedoch Möglichkeiten, Stellplätze bzw. Garagen anzumieten . Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Immobilie - drei Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung oder Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche - diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnlich viel Flexibilität. Wenn Sie herausfinden möchten, welche Variante am besten zu Ihnen passt, zeige ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mario Tribus Tiroler Immobilien Lage: Die Wohnung liegt zentral in der Wopfnerstraße in Schwaz und bietet kurze Wege im Alltag. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Gebäude, der Bahnhof Schwaz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch das Bezirkskrankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Stadtleben und Alltag angenehm miteinander verbindet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6130 Schwaz
6130 Schwaz / 173,91m² / 7,5 Zimmer
€ 3.996,32 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eine Immobilie. Drei Möglichkeiten. – ca. 174 m² mit 5 Balkonen in Schwaz Wie viel Wohnraum brauchen Sie? Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie in der Wopfnerstraße in Schwaz bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit rund 174 m² zusammengelegt. Heute können Sie die gesamte Fläche als großzügige Wohnung nutzen – oder die beiden Bereiche wieder getrennt nutzen. Damit stehen Ihnen grundsätzlich drei Möglichkeiten offen: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmerca. 93,51 m² | 4,5 Zimmerca. 173,91 m² | gesamte Einheit Sie entscheiden selbst, wie viel Wohnraum zu Ihnen passt. Großzügig wohnen – mit außergewöhnlich viel Freiraum Die derzeitige Gesamtwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit zwei Zugängen zu den Balkonen. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Balkone. Dadurch verfügt nahezu jeder Bereich der Wohnung über einen direkten Zugang zu einer privaten Freifläche. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Im zweiten Wohnungsbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten. Zwei Wohnungen in einer Die heutige Gesamtwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten. Die Grundrissstruktur ermöglicht weiterhin eine Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Vorgesehen sind dabei: Wohnung 1: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer Wohnung 2: ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer Damit bietet die Immobilie eine ungewöhnliche Flexibilität – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu zwei getrennten Wohneinheiten. Ausstattung & Gebäudeca. 173,91 m² Wohnflächegroßzügige 7,5-Zimmer-Gesamtlösung*5 Balkone2 Badezimmerseparates WCbestehende Küche Möglichkeit für eine zweite Küche2. Obergeschoss Lift Sonnenschutz an den Westfenstern Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppichgepflegter, bezugsfertiger Zustandeigenes Kellerabteil Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert. Weitere Informationen Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. In der näheren Umgebung bestehen jedoch Möglichkeiten, Stellplätze bzw. Garagen anzumieten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Immobilie – drei Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung oder Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnlich viel Flexibilität. Wenn Sie herausfinden möchten, welche Variante am besten zu Ihnen passt, zeige ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8380 Jennersdorf
"Wohnen & Wohlfühlen im Hügelland - vielseitige Immobilie mit 8 Gästezimmern & Privatwohnung"
€ 499.000,-
8380 Jennersdorf / 362m² / 12 Zimmer
€ 1.378,45 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse
☀️ Sonne . Ruhe . Hügellage . 8 Gästezimmer • 1 Privatwohnung • viel Freiraum Dieses charmante, 1997 erbaute Anwesen nahe der Therme Loipersdorf und der Stadt Fürstenfeld steht zum Verkauf. Die Immobilie liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und besticht durch ihre Vielseitigkeit. Ob als Pension Garni, Apart-Hotel, Mehrfamilienhaus oder zur privaten Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: 🌿 Gartengeschoss 1 Studio mit Badezimmer, Kochnische & Gartenzugang 2 Gästezimmer mit Badezimmer & Gartenzugang Wäschekammer Heiz- & Tankraum Lagerräume 🏡 Erdgeschoss Eingangsbereich / Rezeption Lagerraum Zusatzzimmer / Büro Privatwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche & offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse Aufenthalts-/Frühstücksraum Küche 🌅 Obergeschoss 1 Studio mit Kochnische, Bad & Balkon 4 Gästezimmer mit Bad & Balkon/Terrasse 🌅 Dachgeschoss Ausbaureserve im Dachgeschoss Highlights gepflegter Gesamtzustand - mit viel Liebe zum Detail gestaltet Sonnenterrasse und schön angelegter Garten Gartenhaus & kleiner Spielbereich ausreichend Parkmöglichkeiten Warmwasser im Sommer über Solarenergie Fazit Eine Immobilie mit Herz, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Perfekt geeignet für Investoren, Betreiber oder große Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und Freiraum legen. HINWEIS: Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung. Werte können leicht abweichen. Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Markus RADOSZTICS T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-1692 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden am Millstätter See / 50,29m² / 2 Zimmer
€ 6.144,36 / m²
#Balkon
In einer begehrten Wohnlage von Seeboden am Millstätter See erwartet Sie diese äußerst gepflegte Wohnung, die durch ihre sonnige und zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren hohen Wohnkomfort überzeugt. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer mit Weitblick als auch Anleger gleichermaßen begeistert. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum, sowie einem einladenden Garderobenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Als exklusives Extra steht den Eigentümern zudem ein privater Seezugang zum Millstätter See zur Verfügung. Das nur wenige Gehminuten entfernte Seegrundstück bietet die Möglichkeit, die Schönheit des smaragdgrünen Sees in vollen Zügen zu genießen und den Sommer in einzigartiger Umgebung zu verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Freistellplatz, sowie ein großzügiges Kellerabteil, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich um einen Kaufpreis in der Höhe von € 35.000, erworben werden. Die Wohnung ist derzeit bis zum 15.03.2028 an einen zuverlässigen und netten Mieter vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die von gesicherten Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, sich schon heute eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Seebodens für die Zukunft zu sichern. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 1.550.000,-
1130 Wien / 127,77m² / 4,5 Zimmer
€ 12.131,17 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Panorama-Penthouse in Hietzing – Dachterrassenluxus mit unverbaubarem Fernblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht. Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität – und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage) 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage) Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug Klimaanlage vorhanden Lift erschließt beide Wohnetagen direkt Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe Wohnen mit Licht, Offenheit und unvergleichlichem Ausblick Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet. Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals – hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens. Private Rückzugsorte mit durchdachter Raumstruktur Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon – ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Dachterrasse als privates Spa mit spektakulärem Panorama Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse – ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag – dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend. Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt – ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Badezimmer und Komfort auf beiden Ebenen Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet. Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert. Ausstattung und Zusatzkomfort Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Lagequalität – Hietzing in seiner besten Form Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt. Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur. Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf / 115,94m² / 4 Zimmer
€ 4.562,70 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Großzügig wohnen im Grünen – Familienwohnung mit Garten, Terrasse & Garage Viel Platz zum Leben, ein eigener Garten und ein großzügiger Wohnbereich: Diese Wohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, der direkte Zugang zu Terrasse und Garten sowie praktische Nebenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Eine Wohnung mit viel Raum, privatem Freiraum und hoher Alltagstauglichkeit. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGroßzügige Familienwohnung Mehrere separat nutzbare Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Privater Gartenbereich in grüner Umgebung Großzügige Küche mit Kochinsel Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCParkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Kaminofen im Wohnbereich Zusätzliche Neben- und Abstellmöglichkeiten Garage der Wohnung zugeordnet Garage rechtlich als ideelles Miteigentum Sehr gepflegter Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung VIEL RAUM FÜR FAMILIE & ALLTAGDie Wohnung bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mehrere getrennt begehbare Zimmer eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Parkettböden, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und stellen zugleich den Bezug zur grünen Umgebung her. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. DER WOHNBEREICH – MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENSDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Damit erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich ins Freie. TERRASSE & EIGENER GARTENDer eigene Garten ist einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Direkt an die Wohnung anschließend stehen eine befestigte Terrasse und eine private Rasenfläche zur Verfügung. Die umliegende Vegetation sorgt für ein angenehm grünes und geschütztes Wohngefühl. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse – der Außenbereich erweitert die Wohnqualität spürbar. GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT KOCHINSELDie Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie eine zentrale Kochinsel. Damit steht ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb ebenso wie für gemeinsames Kochen zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und einen angenehmen Bezug ins Grüne. FLEXIBLE ZIMMER FÜR FAMILIE, HOMEOFFICE & GÄSTEDie weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung nicht nur viel Fläche, sondern auch jene Flexibilität, die für langfristiges Wohnen besonders wertvoll ist. BADEZIMMER & SEPARATES WCDas Badezimmer ist hell und funktional gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche sowie ein großzügiger Doppelwaschtisch mit entsprechenden Stauraummöglichkeiten. Das separate WC ist eine praktische Ergänzung im Alltag. PRAKTISCHE NEBENFLÄCHENZusätzliche Abstell- und Nebenflächen bieten wertvollen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. GARAGE – EIN WERTVOLLES PLUSZur Wohnung gehört eine Garage. Rechtlich handelt es sich dabei um ideelles Miteigentum; die Garage ist der Wohnung zugeordnet. Damit steht eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar bei der Immobilie zur Verfügung. WOHNEN IM GRÜNENDie Wohnlage verbindet ein angenehm grünes Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und viel Vegetation geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung sind für den Alltag gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die mehr Platz und Grün suchen, ohne auf eine funktionierende Anbindung verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEine großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten und viel Potenzial für langfristiges Wohnen. Viel Platz, flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Garten schaffen ein stimmiges Gesamtpaket. Die Küche mit Kochinsel, praktische Nebenflächen, der Kaminofen und die zugeordnete Garage ergänzen das Angebot sinnvoll. Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und im Grünen zuhause sein. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDie objektspezifischen Energiekennzahlen sind dem für die Immobilie vorliegenden Energieausweis zu entnehmen. HWB und fGEE werden ausschließlich entsprechend dem tatsächlich vorliegenden Energieausweis ausgewiesen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
Architektenhaus mit Garten, Pool und außergewöhnlich flexiblem Raumkonzept | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.590.000,-
1120 Wien / 278,2m² / 6,5 Zimmer
€ 5.715,31 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus. Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, separatem WC und eigener Außenfläche ausgestattet und bieten dadurch eine seltene Flexibilität. Der Garten, der Pool und das separate Poolhaus verleihen dem Objekt darüber hinaus eine besondere Freizeitqualität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 750 m² Baujahr Wohnhaus: 2002-2004 Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade Dachform: markantes Bogendach / Tonnendach mit Blechdeckung Wohnfläche laut Planunterlagen: ca. 278,20 m²Erdgeschoss: ca. 107,29 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 91,41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79,50 m² Wohnfläche Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38,76 m²weitere 3 großzügige Balkone auf den oberen Ebenen Pool: ca. 4 x 10 m Poolhaus: mit Küche, Badezimmer und Toilette – ideal als komfortable Ergänzung zum Pool- und Gartenbereich Heizung: Gas Viessmann-Heiztechnik Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenbeschattung: Raffstores / außenliegende Beschattungselemente Garten: eingewachsen, ruhig, privat und sehr gut nutzbar Zentralstaubsauger und Klimaanlagen Nutzungspotenzial: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, privaten Gärten, kleinteiliger Bebauung und einer für Wien bemerkenswert grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünanteil im unmittelbaren Umfeld. Der rückwärtige Gartenbereich ist dicht eingewachsen und schafft ein sehr hohes Maß an Privatheit. Von den oberen Ebenen eröffnen sich schöne Blickachsen über den Garten und in die umliegende Baumlandschaft. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, angenehmer Ruhelage und spürbarem Grünbezug zählt zu den wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U6. Gerade für junge Menschen, ältere Kinder, Studenten oder berufstätige Haushaltsmitglieder ist diese Anbindung ein erheblicher Mehrwert, da unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse innerhalb einer Familie sehr gut abgedeckt werden können. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die am Markt besonders gesucht sind: großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Privatsphäre einerseits – und eine urbane Verkehrsanbindung andererseits. Garten, Pool und Poolhaus Der Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Er ist gewachsen, dicht begrünt und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Alter Baumbestand, Sträucher, Rasenflächen und befestigte Wege schaffen eine angenehme, nahezu parkartige Atmosphäre. Der großzügige Poolbereich ist harmonisch in den Garten eingebunden und bildet gemeinsam mit dem Poolhaus ein privates Sommerrefugium mitten in der Stadt. Der Pool weist ein Format von ca. 4 x 10 m auf und verfügt laut Plan über eine Wassertiefe von ca. 1,40 m. Damit bietet er nicht nur optische Qualität, sondern auch eine sehr gute Nutzbarkeit zum Schwimmen, Entspannen und für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das direkt beim Pool situierte Poolhaus. Dieses ist nicht nur als Abstell- oder Technikbereich zu verstehen, sondern als vollwertige Ergänzung des Außenbereichs. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und macht den gesamten Pool- und Gartenbereich dadurch besonders komfortabel nutzbar. Gerade im Sommer entsteht damit ein eigenständiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich: Getränke, kleine Speisen, Sanitärbereich und Dusch-/Bademöglichkeit befinden sich unmittelbar beim Pool, ohne dass das Haupthaus betreten werden muss. Das ist im Familienalltag ebenso praktisch wie bei Gästen, Gartenfesten oder entspannten Wochenenden zu Hause. Pool, Poolhaus, Terrasse und Garten bilden gemeinsam einen sehr privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert – eine seltene Qualität für ein Stadthaus dieser Größenordnung. Architektur und Bauweise Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002-2004 errichtet und zeigt sich als solide geplantes Ziegelmassivhaus. Laut Schnittplan besteht der Außenwandaufbau aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk, einer 8 cm Wärmeschutzfassade, Edelputz sowie Innenputz. Damit handelt es sich um eine klassische massive Ziegelbauweise mit außenliegender thermischer Verbesserung. Architektonisch prägend ist das markante, gebogene Dach. Diese Dachform hebt das Gebäude deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und verleiht der Liegenschaft einen individuellen, wiedererkennbaren Charakter. Der Dachaufbau ist laut Plan mit Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion und innenliegender Gipskartonverkleidung beschrieben. Die Fassadenansichten zeigen eine klare vertikale Gliederung des Hauses mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen, Terrassen und außenliegenden Beschattungselementen. Durch diese Ausrichtung entsteht ein heller, offener und stark zum Garten orientierter Wohncharakter. Raumkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität Die Grundrissstruktur ist einer der wesentlichsten Vorzüge dieser Liegenschaft. Das Haus eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder familieninternes Mehrparteienhaus. Die beiden Obergeschosse sind nahezu ideal organisiert: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie eigene Außenflächen. Dadurch können innerhalb eines Hauses klar getrennte private Bereiche geschaffen werden. Diese Struktur ist besonders interessant für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder auch für Haushalte mit Gästebereich, Pflegepersonal oder Au-pair. Gleichzeitig bleibt das Haus durch die innere Erschließung als großzügiges Einfamilienhaus sehr gut nutzbar. Geschossaufteilung Erdgeschoss – zentrale Wohn- und Gartenebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Laut Plan verfügt diese Ebene über ca. 107,29 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit ca. 55,62 m², der sich in Richtung Terrasse und Garten orientiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 38,76 m² erweitert den Wohnraum unmittelbar ins Freie und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innenraum, Garten und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Garderobe, Diele mit Stiegenbereich, WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als repräsentativer und zugleich privater Familienmittelpunkt. Die großen Fensterflächen, die direkte Nähe zum Garten und die überdurchschnittliche Raumgröße schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Wirtschaftsraum Gästezimmer/Büro Gästebad Toilettegroßzügiger Wohnbereich Abstellraum Terrasse mit Gartenzugang ca. 38,76 m² 1. Obergeschoss – großzügige private Wohnebene Das 1. Obergeschoss umfasst laut Plan ca. 91,41 m² Wohnfläche. Diese Ebene verfügt über zwei große Zimmer mit ca. 30,28 m² und ca. 29,08 m², ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ca. 23,91 m², einen Vorraum sowie ein separates WC. Zusätzlich steht dein Balkone mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Die Raumgrößen sind ausgesprochen komfortabel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene kann als Elternbereich, Kinder-/Jugendebene, eigenständiger Familienbereich oder auch als separater Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Besonders wertvoll ist, dass diese Ebene nicht nur Schlafräume bietet, sondern mit großem Bad, separatem WC und Außenflächen eine in sich sehr gut funktionierende private Einheit darstellt. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer ca. 30,28 m²Zimmer ca. 29,08 m²geräumiges Badezimmer ca. 23,91 m²separates WCVorraum Balkon/Terrasse ca. 6,41 m²Dachgeschoss – eigenständige Ebene mit Terrassenqualität Das Dachgeschoss umfasst laut Plan ca. 79,50 m² Wohnfläche und ist ähnlich durchdacht organisiert wie das darunterliegende Obergeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer mit ca. 29,94 m² und ca. 25,24 m², ein Badezimmer mit ca. 16,18 m², eine Diele sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen mit jeweils ca. 12,83 m². Gerade im Dachgeschoss kommt die besondere Architektur des Hauses zur Geltung. Die geschwungene Dachform erzeugt eine individuelle Raumwirkung und verleiht den Zimmern einen eigenständigen Charakter. Die vorgelagerten Außenflächen bieten schöne Blickbeziehungen in das grüne Umfeld und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene deutlich. Auch diese Etage kann als eigenständiger Rückzugsbereich verstanden werden – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby, Studio oder eine zweite Generation innerhalb der Familie. Raumaufteilung Dachgeschoss: Zimmer ca. 29,94 m²Zimmer ca. 25,24 m²Badezimmer ca. 16,18 m²separates WCVorraum2 Balkone/Terrassen jeweils ca. 12,83 m²Nutzungspotenzial und Zielgruppen Diese Liegenschaft spricht mehrere anspruchsvolle Käufergruppen an. Für eine große Familie bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer, getrennte Rückzugsbereiche und attraktive Außenflächen auf nahezu jeder Ebene. Für eine Familie mit älteren Kindern oder jungen Erwachsenen ist die Aufteilung besonders interessant, da die beiden Obergeschosse jeweils eigenständige Bereiche mit Badezimmer, separatem WC und Außenfläche bieten. Dadurch entsteht innerhalb eines Hauses ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie hervorragend geeignet. Eltern, erwachsene Kinder oder nahe Familienangehörige können unter einem Dach wohnen, ohne auf räumliche Trennung und private Bereiche verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Zimmer und die klare Geschossstruktur ermöglichen Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsräume, ohne den zentralen Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Diese Flexibilität ist am Markt ein erheblicher Vorteil, weil die Immobilie nicht nur eine einzelne Lebenssituation bedient, sondern sich an unterschiedliche Familien- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Technische und bautechnische Beschreibung Das Wohnhaus wurde laut Eigentümerangabe im Jahr 2003 errichtet und laut Planunterlagen in massiver Bauweise ausgeführt. Der Außenwandaufbau besteht aus Hochlochziegel-Mauerwerk, Wärmeschutzfassade, Edelputz und Innenputz. Die Dachkonstruktion ist als markantes Bogendach beziehungsweise Tonnendach ausgeführt. Der Dachaufbau umfasst laut Schnittplan unter anderem Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion, Sparschalung und Gipskartonverkleidung. Die vorhandene Haustechnik zeigt sich gepflegt und funktional. Auf den Fotos sind eine Viessmann-Heizanlage, ein Warmwasserspeicher, gedämmte Leitungsführungen sowie Heizkreisverteiler ersichtlich. Die Fenster wirken als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores sind vorhanden und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit der großzügigen Glasflächen. Die Bäder sind großzügig dimensioniert und funktional nutzbar. In der optischen Gestaltung entsprechen einzelne Ausstattungsbereiche nicht mehr vollständig einem aktuellen Design- oder Neubaustandard, befinden sich jedoch in einem gepflegten und brauchbaren Zustand. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft den Eindruck eines solide errichteten, gepflegten und großzügig nutzbaren Hauses mit sehr guter Grundsubstanz. Je nach Anspruch der künftigen Eigentümer können Modernisierungen im Bereich Oberflächen, Bäder und einzelner Ausstattungsdetails sinnvoll sein. Die wesentliche Qualität liegt jedoch in der Bauweise, der Raumstruktur, dem Grundstück, dem Garten und der außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Ausstattung und Zustand Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassademarkante Architektur mit Bogendachgroßzügige Wohnfläche über drei Ebenensehr große Zimmer auf allen Wohnebenenmehrere Badezimmer und separate Toilettenmehrere Balkone und Terrassenflexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus Viessmann-Heiztechnikaußenliegende Beschattunggepflegter Garten mit hoher Privatheitgroßzügiger Poolbereichseparates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilettegute öffentliche Anbindung durch Nähe zur U6Der Zustand ist insgesamt als gepflegt, funktional und solide zu beschreiben. Gerade Käufer mit gehobenem Anspruch können das Haus durch gezielte Maßnahmen auf ein hochwertiges, modernes Wohnniveau heben, ohne die wesentliche Qualität der Liegenschaft – Bauweise, Raumstruktur, Grundstück und Garten – verändern zu müssen. Fazit Diese Liegenschaft ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie bietet Raum, Substanz, Privatheit und einen Freizeitwert, der in dieser Form selten geworden ist. Das Haus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die großzügige Raumstruktur, die markante Architektur und die außergewöhnlich attraktive Verbindung von Wohnen, Garten, Pool und Poolhaus. Besonders interessant ist die flexible Grundrisslogik: Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und eigene Außenflächen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine große Familie, sondern auch für mehrere Generationen oder eine familieninterne Nutzung mit getrennten Rückzugsbereichen. Für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Garten, Pool, guter öffentlicher Anbindung und besonderem Nutzungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1230 Wien
Natur vor der Haustüre – hochwertige Gartenwohnung mit Terrasse und Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.590,-
1230 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 19,16 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hochwertige Gartenwohnung an der Liesing – Wohnen mit Garten und viel Ruhe Ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse und die Liesing praktisch vor der Haustüre: Diese rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine schöne Kombination aus modernem Wohnkomfort, privatem Freiraum und naturnahem Wohnen im Süden Wiens. Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert und laufend weiter aufgewertet. 2025 wurde die Fassade des Gebäudes vollständig saniert, im Sommer 2026 erhielt die Wohnung neue Fenster. QUICK READWohnfläche: ca. 83 m²Zimmer: 3Garten: ca. 40 m²Terrasse: ca. 10 m²Ausrichtung: Süden Badezimmer: mit Badewanne und Dusche WC: separat Abstellraum/Speis: vorhanden Keller: ca. 4 m²Tiefgaragenstellplatz: ca. 15 m²Baujahr: 1989 Generalsanierung: 2017 Fassadensanierung: 2025 Neue Fenster: Sommer 2026 Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden Beziehbar: ab sofort WOHNEN MIT GARTEN – DIREKT AN DER LIESINGDas Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum rund 40 m² großen, südseitigen Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier angenehm ineinander über und schaffen besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein entspannter Abend auf der Terrasse – die privaten Außenflächen bieten viele Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Die unmittelbare Nähe zur Liesing mit ihren Spazier- und Radwegen ergänzt diese besondere Wohnqualität. DURCHDACHTER GRUNDRISSDie Wohnung verfügt über eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind die einzelnen Wohnbereiche angenehm erschlossen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Die separate Einbauküche wird durch einen praktischen Abstellraum samt Speis ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. AUSSTATTUNGModerne Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Außenjalousien Gas-Etagenheizung Alarmanlage Personenaufzug Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz RUHIG WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNGDie Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur. Die Liesing mit ihren Spazier- und Radwegen befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Nahversorger, Supermärkte, Bäckerei sowie Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung, auch Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar. Die rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sorgt zusätzlich für Flexibilität. ZUSAMMENFASSUNGEine gepflegte Gartenwohnung mit viel privatem Freiraum in schöner Lage an der Liesing. Der gut nutzbare Grundriss, die südseitigen Außenflächen und das laufend modernisierte Wohnhaus ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 51,59m² / 2 Zimmer
€ 5.621,24 / m²
#Balkon #Terrasse
In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl – privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag. Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage • Ca. 51,59 m² Nutzfläche • Ca. 8,58 m² Loggia • Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen • Baujahr 2005 • Lift im Haus • Fernwärme • Elektrische Rollos/Raffstores • Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98 • Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur • Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil Wohnen mit Penthouse-Gefühl Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert – reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld. Loggia als privater Freiraum Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs. Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann. Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen – überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität. Sehr guter Energieausweis als starkes Qualitätsmerkmal Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt. Lage am Wienerberg – urban, dynamisch und hervorragend versorgt Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist. Infrastruktur mit Zukunftsperspektive Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg. Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden. Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil. Zusammenfassung Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen. Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.118 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Gartenfläche: ca. 950 m² Terrassenfläche: ca. 75 m² Zimmer: 9,5 Bäder: 3 WCs: 4 Garage: 1 Stellplätze: 2Baujahr: 1987 Generalsanierung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild. Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende. Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair. Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Technischer Zustand und Sanierung Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert. Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik. Lagequalität mit Fernblick Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zusammenfassung Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
