Suchergebnisse für "immobilien brixen im thale"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Kapitalanlage ohne Fertigstellungsrisiko - Sofort verfügbar Das moderne Neubauprojekt ist bereits vollständig fertiggestellt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die noch verfügbaren Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Architektur und eine energieeffiziente Bauweise schaffen langfristige Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort. Der Erwerb erfolgt als Anlegerwohnung zum Nettokaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung entfällt jedes Bau- oder Entwicklungsrisiko - die Wohnungen sind sofort übergabefähig und können unmittelbar vermietet werden. Die Lage gewährleistet eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiver Wohnlage und klarer steuerlicher Struktur macht dieses Projekt zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten, eine wirtschaftliche Darstellung mit potenziellen Mieteinnahmen sowie alle relevanten Unterlagen für Ihre Investitionsentscheidung zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Kapitalanlage ohne Fertigstellungsrisiko - Sofort verfügbar Das moderne Neubauprojekt ist bereits vollständig fertiggestellt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die noch verfügbaren Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Architektur und eine energieeffiziente Bauweise schaffen langfristige Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort. Der Erwerb erfolgt als Anlegerwohnung zum Nettokaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung entfällt jedes Bau- oder Entwicklungsrisiko - die Wohnungen sind sofort übergabefähig und können unmittelbar vermietet werden. Die Lage gewährleistet eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiver Wohnlage und klarer steuerlicher Struktur macht dieses Projekt zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten, eine wirtschaftliche Darstellung mit potenziellen Mieteinnahmen sowie alle relevanten Unterlagen für Ihre Investitionsentscheidung zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese neuwertige Eigentumswohnung im obersten Stock mit zwei großen Terrassen (je ca. 11 m²) besticht durch ihre massive Bauweise und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 73 m². Ein Lift sorgt für einen barrierefreien und bequemen Zugang. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Die hochwertige Einbauküche ist mit Neff-Geräten und einer Kochinsel ausgestattet. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum und Zugang zur zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse - sowie ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: schicke Fliesen und stilvoller Weitzer Parkett verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Eckdaten: Vorraum ,2 Zimmer, Wohn-Ess-Kochbereich, extra WC, Abstellraum, Schrankraum und 2 Terrassen Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kellerabteil der Wohnung zugeordnet Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 332,52 Barrierefrei Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Eine Tiefgaragenplatz kann ebenfalls erworben werden, muss aber nicht sein! Kaufpreis Verhandlungsbasis... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Graz-Gösting Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Diese kuschelige Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz-Gösting. Sie überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer, das mit Fenster und Dusche ausgestattet ist. Das WC ist separat. Ein weiterer Raum - die Wohnküche - bietet ausreichend Platz und verfügt über eine praktische Küchenzeile inklusive E-Geräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Innenhof stehen ausreichend allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sie zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie das Shopping Center Nord befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 28.02.2028). Ein Darlehen in Höhe von monatlich € 103,62 wird über die Betriebskostenvorschreibung abgerechnet (Laufzeit bis 30.06.2028). Seitens der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren Sanierungen geplant oder beschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in STADT. LAND.THAL - dem idealen Wohnkonzept zwischen Naturidylle und Stadtnähe. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoß eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Der helle Wohn-/Essbereich mit Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente - perfekt für Paare oder Berufspendler, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Stadt Graz suchen. Der Zweitbezug garantiert gepflegten Zustand bei gleichzeitig zeitgemäßer Energieeffizienz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Brixen Residenzen wurden in einer absolut sonnigen, ruhigen Lage von Brixen im Thale errichtet und sind seit Juni 2025 bezugsfertig. Die Verwendung hochwertigster Materialien und die ideale Ski in/Ski out Lage in gleich zwei Skigebiete (Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental und Skigebiet Kitzbühel) sowie die Nähe zu sämtlichen Freizeitanlagen heben diese Neubau Residenzen hervor. Abgesehen vom modernen Erscheinungsbild, beeindruckt diese am Sonnberg gelegene Unterkunft durch ihre hochwertige Einrichtung, den großzügigen Wohnkomfort und die perfekte Raumaufteilung. Es entstanden insgesamt elf exklusive Wohnungen mit atemberaubendem Ausblick. Die beiden im Haus 2 befindlichen Gartenwohnungen verfügen zudem über einen mehr als 45 m² großen Wellnessbereich. Mit dieser Penthouse-Wohnung erwirbt man ein luxuriöses Eigenheim, das mit einem geschickten Raumkonzept, modernster Haustechnik, ansprechenden Raumhöhen mit Sichtdachstuhl und einem großzügigen und mit Licht durchfluteten Wohnbereich punktet. Die Balkone und Terrassen gewähren durch ihre Ausrichtung von morgens bis abends Sonne und einen 360° Panoramablick vom Kitzbüheler Horn hinweg über das Brixental bis hin zur Hohen Salve. HAUS 1 Top 1 bis Top 6 - verkauft! HAUS 2 Top 11 - Dachgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 216 m² |Keller ca. 10 m² Balkon/Terrasse ca. 134 m² 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | Sauna | Gäste WC | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 3.690.000,-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Brixen Residenzen wurden in einer absolut sonnigen, ruhigen Lage von Brixen im Thale errichtet und sind seit Juni 2025 bezugsfertig. Die Verwendung hochwertigster Materialien und die ideale Ski in/Ski out Lage in gleich zwei Skigebiete (Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental und Skigebiet Kitzbühel) sowie die Nähe zu sämtlichen Freizeitanlagen heben diese Neubau Residenzen hervor. Abgesehen vom modernen Erscheinungsbild, beeindruckt diese am Sonnberg gelegene Unterkunft durch ihre hochwertige Einrichtung, den großzügigen Wohnkomfort und die perfekte Raumaufteilung. Es entstanden insgesamt elf exklusive Wohnungen mit atemberaubendem Ausblick. Die beiden im Haus 2 befindlichen Gartenwohnungen verfügen zudem über einen mehr als 45 m² großen Wellnessbereich. Mit diesen Neubau-Wohnungen erwirbt man ein luxuriöses Eigenheim, das mit einem geschickten Raumkonzept, modernster Haustechnik, ansprechenden Raumhöhen und einem großzügigen und mit Licht durchfluteten Wohnbereich punktet. Die Balkone und Terrassen gewähren durch ihre Ausrichtung von morgens bis abends Sonne und einen 360° Panoramablick vom Kitzbüheler Horn hinweg über das Brixental bis hin zur Hohen Salve. Verfügbare Einheiten: Haus 1 - Top 1 bis 6 VERKAUFT!!! Top 7 - Erdgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 172 m² Keller ca. 6 m² Terrasse ca. 52 m² 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Wellnessbereich | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis: 1.890.000,- Top 8 - Erdgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 178 m² Keller ca. 6 m² Terrasse ca. 50 m² - Garten ca. 117 m² 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Wellnessbereich | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis: 1.990.000,- Top 9 - Obergeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 123 m² 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis: 1.590.000,- Top 10 - Obergeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 123 m² Keller ca. 6 m² 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis: 1.590.000,- Top 11 - Dachgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca. 216 m² Balkon/Terrasse ca. 134 m² Keller ca. 10 m² 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | Sauna | Gäste WC | 2 Tiefgaragenstellplätze Preis: 3.690.000,-... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.556 m² in ruhiger Lage am Waldrand. Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 - 0,4 festgelegt. Das Grundstück ist sofort verfügbar. Die Hanglage bietet verschiedene Möglichkeiten für eine Bebauung. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte ergeben, wie zum Beispiel ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder mehrere Einheiten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. Die Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Das Grundstück liegt in der Gemeinde Thal in ruhiger Lage am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet gute Möglichkeiten zur Erholung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Städte ist gegeben, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eignet. Highlights: * Großzügige Fläche mit ca. 3556m² * 0,2 - 0,4 Bebauungsdichte * am Waldrand * Teilen möglich * Aufgeschlossen * Hanglage * ruhige Lage * Einfamilienhaus, Reihenhaus und Doppelhaus möglich und und und... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 2.470 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 439 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 27 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Charme, Natur und viel Potenzial Dieses schöne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Außenflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Auf einem 1.674 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück bietet die Liegenschaft viel Raum für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Bereits bei der Zufahrt vermittelt das Anwesen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück erstreckt sich über vier Ebenen und schafft dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl mit vielen liebevoll gestalteten Bereichen. Die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein kleiner Biotop gemütliche Grünflächen sowie ein praktischer Schuppen verleihen dem Außenbereich eine besonders harmonische Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Grillplatz, ein Hochbeet sowie einen separaten Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche. Die unterste Ebene des Grundstücks präsentiert sich besonders idyllisch mit Obstbäumen und verschiedenen Beerensträuchern. Auch das Haus selbst überzeugt mit seinem besonderen Charakter und einer offenen, wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Obergeschoss kann erweitert werden, zusätzlich besteht die Möglichkeit, über dem bestehenden Zubau weiteren Wohnraum zu schaffen. Für die offizielle Fertigstellungsmeldung des Dachgeschossausbaus ist aufgrund der derzeit nicht normgerechten Treppe der Einbau einer neuen Stiege erforderlich. Hierfür liegen bereits durchdachte Planungsvarianten vor. Variante 1 sieht die Errichtung eines Wintergartens mit neuem Treppenaufgang sowie die Teilung der Terrasse vor. Ein entsprechender Einreichplan wurde bereits erstellt und eingereicht. Variante 2 umfasst den Einbau einer neuen Innenstiege. Der fertige Einreichplan liegt bereits beim Planer auf und kann abgelöst werden. Beide Varianten bieten attraktive Möglichkeiten, das Haus individuell weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen - je nachdem, welche Lösung besser zu den persönlichen Vorstellungen passt. Das Haus wird aufgrund einer Trennung verkauft und ist sofort verfügbar. Eine Liegenschaft mit besonderem Charakter - ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und zugleich das Potenzial eines vielseitigen Zuhauses zu schätzen wissen. Für weitere Infos kontaktieren Sie uns! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bianca-billi.service.immo/registrieren/de... [Mehr]