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#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse Sie suchen ein exklusives Zuhause in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Lage: Unser modernes Niedrigenergiehaus befindet sich in der charmanten Stadt Deutsch Wagram, nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in Gehweite und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die österreichische Hauptstadt. Haus und Garten: Das großzügige Anwesen besticht durch seinen großen Garten ( 393m2 ) , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der imposante Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Die ruhige Lage garantiert Erholung pur. In der dazugehörigen Garage ( ca. 20 m2 ) findet Ihr Fahrzeug bequem Platz. Wohnkomfort: Das Haus verfügt über eine moderne Technikausstattung und wurde hochwertig gebaut. Auf ca. 160m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Heizung: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Infrastruktur: Sie müssen nicht weit fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug ab sofort möglich! Dieses exklusive Angebot sollten Sie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Sehr gerne beantworte ich alle Ihre Fragen und übermittle Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne und Lageinfos. Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 63,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch im Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Wien oder andere Regionen gelangen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Klinik garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Für Familien sind Kindergarten und Schule praktisch nebenan. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie ist eine attraktive Investition in eine lebenswerte Zukunft. Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten – hier finden Sie eine ideale Kombination aus Qualität, Komfort und Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Wohnung in Deutsch-Wagram wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <9.250m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.250m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren & Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! Lebenskomfort trifft auf Top-Lage!!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!! Die 5 wichtigsten Highlights: Erstbezug – Belagsfertig Eigener Garten mit Terrasse – Ihre private Wohlfühloase3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Perfekte Anbindung – ideal für Pendler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,85 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Kirchberg am Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert – ideal für Pendler. Weitere Informationen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. netto €2,50/Nutzwert/Monat. Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 176.743,58 zzgl. 20 % USt Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <575m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Sonstige Bank <450m Geldautomat <550m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ab sofort steht eine ca. 51,55 m² große Eigentumswohnung in Kirchberg am Wagram zum Verkauf. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung betritt man über den Vorraum von dem der Großteil der Räume zentral betreten werden können. Neben dem Eingang befindet sich gleich ein kleiner Abstellraum der über die Küche zugänglich ist. Der Küchenbereich selbst ist offen zum Wohnzimmer und verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer selbst verfügt über einen Zugang zum überdachten Süd-Balkon als idealer Rückzugsort für entspannte Abende. Weiter geht es in das ca. 14 m² große Schlafzimmer, dass durch optimale Nutzung ausreichend Platz bietet. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC gleich neben dem Eingang. Die Böden sind in Laminat, PVC und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren und Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Diese Wohnung überzeugt durch ein funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare oder auch Anleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen. Hier noch einige Infos zu Kirchberg am Wagram Schule & Kindergarten: Kirchberg verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Tulln, Krems und St.Pölten. Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Kirchberg verfügt über mehrere Ärzte und Therapeuten sowie ein Gesundheitszentrum und die Rotes Kreuz-Stelle gewährleisten die Gesundheitsversorgung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich sowohl in Tulln als auch Krems sowie St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten: Es befinden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäckerei, Fleischhauer und Supermarkt vor Ort. Auch mehrere Gastronomiebetriebe sorgen für Ihr leibliches Wohl. Freizeit: Sportpark und Freibad bieten die Möglichkeit für Fitness, die Wagramhalle bietet Veranstaltungen unterschiedlichster Art und auch das Vereinsleben ist sehr aktiv. Öffentlicher Verkehr: Öffentlich mit der Bahn erreichen Sie in 30 min Krems sowie 20 min Tulln. Über die nahegelegene S5 erreichen Sie Tulln und Krems in jeweils 20 min, St.Pölten in 30 min und Wien in 50 min. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift in Deutsch-Wagram. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ausstattung: • 82 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2. Obergeschoss mit Lift • Ca. 5 m² Balkon • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates WC • Große Fensterflächen und helle Räume • Hochwertige Bodenbeläge • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern • Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung • Eigener PKW-Stellplatz (bereits im Mietpreis inkludiert) • Zusätzlicher Stauraum durch ein privates Kellerabteil Nachmieter gesucht. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, hochwertigen Wohnung in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung an Wien sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die im dritten Liftstock und somit obersten Geschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einem ca. 17 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges und funktionales Wohnen legen. Wohn-Essbereich mit offener Küche | ca. 35 m² Der großzügige Wohn- und Essraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die offene, U-förmig angelegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Balkon | ca. 17 m² Der großzügige Balkon ist südwestseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Abstellraum neben der Küche Der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Zimmer mit Schrankraum | ca. 17 m² | ca. 15 m² Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Jedes davon hat einen Schrankraum und es ist hier ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort Eines ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit einer Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette. Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional - zusätzlich zum Kaufpreis - um € 18.000 erworben werden. Ausstattung Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern Ein Kellerabteil (Nr. 01) ist der Wohnung zugeordnet Beheizung mittels Fernwärme Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Deutsch-Wagram. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet eine schnelle Zugverbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m². Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=Rqc YKTHBf VE Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von 51m²-163m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! Kaufpreis: EUR 4600/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4945/m² Wohnungen mit Terrasse.***Die Kaufpreise sind verhandelbar. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² und einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem private großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram. Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur. Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Metersehr ruhige Wohnlagevielseitiges Entwicklungspotentialsonniger, großzügiger Gartenideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Telefonnummer entfernt] [Email]mmercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

*** Wohnen mit Freiheit, Raum und Zukunftssicherheit *** In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: > Großzügiger Wohn- & Essbereich > Moderne Küche > Vier Schlafzimmer > Badezimmer mit Dusche > Separates WC > Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss – zweite Wohneinheit: > Drei Schlafzimmer > Wohnzimmer > Küche bzw. Küchenanschluss > Badezimmer > Balkon Kellergeschoss (ca. 80 m²): > Teilweise ausgebauter Wohnkeller > Hobbyraum > Waschraum > Technikraum > Großzügige Lagerflächen *** Eckdaten *** > Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus > Baujahr: 1970 > Hochwertiger Zubau: 2004 > Wohnnutzfläche: ca. 263 m² > Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar > Heizung: Gas-Zentralheizung > Photovoltaikanlage: 15 k W > Stromspeicher: 15 k W > Zustand: Gepflegt & modernisiert > Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen *** Besonderheiten auf einen Blick *** > Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten > Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger > Hochwertiger massiver Zubau aus 2004 > Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher > Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten > Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl > Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung > Bankbewertung: € 850.000 *** Fazit *** Ein Haus für Menschen, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von ca. 51m²- 85m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! Kaufpreis: EUR 4600/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4945/m² Wohnungen mit Terrasse***Die Kaufpreise sind verhandelbar. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einem 4 m² Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch drei Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem privaten, gemütlichen Balkon , die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram. Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur. Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]