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OKAnlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 717m²
€ 1.108,79 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives & bestandsfreies Zinshaus in der malerischen Stadt Spittal an der Drau in Kärnten! Das Zinshaus bietet Entwicklungspotential für 13 Wohnungen und 3 Geschäftsräumlichkeiten . Entwurfsplanung für den Ausbau liegt vor! Grundfläche: 362 m² Nutzfläche: Derzeit 717,91 m2 (5 Wohn,- und 3 Geschäftseinheiten) nach dem Ausbau ca. 817 m² (13 Wohn,- und 3 Geschäftseinheiten) Kaufpreis: € 795.000,- inkl. Entwurfsplanung. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arzt, Apotheke und Krankenhaus in der Nähe problemlos gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Direkt am Stadtpark und Schloss gelegen lässt sich diese schöne Immobilie bestens entwickeln! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 5054m²
€ 1.226,75 / m²
Weil nachhaltige Immobilieninvestments dort entstehen, wo Lage, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven eine Einheit bilden. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher Straße in Spittal an der Drau vereint genau diese Eigenschaften: ein nahezu voll vermieteter Wohnbestand, etablierte Gewerbemieter, attraktive Wohnungsgrößen und ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Investment, das bereits heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. Auf einem rund 5.054 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gebäudeensemble mit insgesamt 46 Wohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten sowie großzügigen Stellplatzflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, laufende Modernisierungen und eine attraktive Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits vermietet (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) und verfügen über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 37 und 68 m², wobei der Großteil rund 45 m² umfasst - eine Größe, die sich am Mietmarkt seit Jahren als besonders nachhaltig und gut vermietbar etabliert hat. Ergänzt wird das Objekt durch ein langfristig vermietetes Gastronomielokal mit rund 449,53 m² sowie drei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.270,34 m². Zwei große Flächen sind bereits vermietet, eine Einheit mit ca. 110 m² steht aktuell noch zur Vermietung und bietet zusätzliches Ertragspotential. Mit einer stabilen und attraktiven Jahresnettomiete aus dem Bestand sowie weiteren Optimierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investmentchance dar. Architektur mit zeitloser Funktionalität: Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Erschließungsflächen und eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die moderne Fassadengestaltung sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und unterstreichen dessen nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe schafft Synergien und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes. Solider Cashflow mit Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft erzielt einen guten und stabilen jährlichen Mietertrag. Darüber hinaus eröffnet die aktuell verfügbare Geschäftsfläche mit ca. 110 m² noch zusätzliches Ertragspotenzial. Gemeinsam mit den laufenden Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Gebäudestruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für langfristig orientierte Investoren verbindet dieses Objekt stabile Erträge mit attraktiven Perspektiven. Eine Lage, die überzeugt: Die Villacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen von Spittal an der Drau. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben genießt die Liegenschaft eine hervorragende Standortqualität. Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Die großzügigen Stellplatzflächen sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowohl für Wohnungs- als auch Gewerbemieter. Eine Investition mit Bestand: Selten verbindet eine Liegenschaft dieser Größenordnung eine derart ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabilen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen, die solide Gewerbestruktur sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und auch morgen Werte schafft! Investment Highlights: Nachhaltige Ertragskraft: Stabile und attraktive Jahresnettomiete aus dem Bestand (Ist-Miete p.a.: € 355.928,04) Nahezu vollvermieteter Wohnbereich (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) Langfristig vermietete Gewerbeflächen Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch eine derzeit freie Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Attraktiver Wohnungsmix: 46 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 68 m² Schwerpunkt auf kompakten Einheiten um 45 m² Gute Nachfrage und ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit Starke Gewerbestruktur: Gastronomiebetrieb mit ca. 449,53 m² Drei weitere Geschäftsflächen mit insgesamt rund 1.270,34 m² Zwei große Geschäftsflächen vermietet Eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche verfügbar und vermietbar Zukunftssichere Gebäudestruktur: Baujahr: 1996 Laufend modernisiert Refurbishment: 2023 (Umstellung auf moderne Fernwärmeversorgung, Sanierung von 22 Wohnungen (inkl. Neuer Küchen, Böden, etc.) , Tausch bodentiefer Fenster in allen Wohnungen (auch in den vermieteten), Sanierung Stiegenhaus (Ausmalen, Spezialreinigung Boden), Sanierung Untersicht Dach, Fassadenanstrich Neu) Sanierung weiterer Wohnungen (wenn diese gekündigt wurden und anschließende Neuvermietung): laufend 2024-2026 Generalsanierung der Gastronomiefläche und Einzug neuer Mieter: 2025 Gepflegter Gesamtzustand Professionelle Gebäudestruktur mit funktionaler Erschließung Hervorragende Infrastruktur: 46 Stellplätze für Bewohner zusätzlich ca. 14 Kundenparkplätze ausgezeichnete Erreichbarkeit hohe Sichtbarkeit etablierter Wohn- und Gewerbestandort Ein Objekt, das nicht nur Erträge schafft, sondern Vertrauen in die Zukunft gibt! Beim Kaufpreis in der Höhe von € 6.200.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Grundsätzlich besteht - nach entsprechender Abstimmung - auch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein beim Verkäufer entstehender Vorsteuernachteil wirtschaftlich auszugleichen ist. Gerne informieren wir Sie über die Details in einem persönlichen Gespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 15.500 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und... Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
Ladenlokal mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 35m²
€ 11,14 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #unbefristet
In bester Lage von Spittal vermieten wir eine Geschäftsimmobilie in der Größe von ca. 35 m², nutzbar als Büro oder Ladenlokal. Neuvermietung zum 1.3.2021 oder nach Vereinbarung Insbesondere die in der geographischen Mitte Spittals gelegene Bahnhofstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Arztpraxen und dem Stadtpark ist traditioneller Ansiedlungsschwerpunkt. Dazu kommen die ausreichenden Parkmöglichkeiten. Hauptmietzins . 320, € brutto Betriebskosten incl. Heizung: 70, € brutto Kaution drei Buttomonatsmieten Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unsere Maklerin zur Verfügung. Katharina Spanke Immobilienmaklerin Mobil:[Tel] Email : [Email] Sonstige Kosten: Maklerprovision: bei einem befristeten Mietvertrag von weniger als 2 Jahren: 1 BMM, bei einem befristeten Mietvertrag mindestens 2 bis genau 3 Jahren: 2 BMM, bei einem Mietvertrag von mehr als 3 Jahren Befristung oder unbefristet: 3 BMM Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Direkt im Stadtkern von Spittal an der Drau verläuft die Bahnhofstraße. Sie zählt neben der Tirolerstraße zu der besten Einkaufs- und Flanieradresse Spittals. Neben zahlreichen Geschäften jeglicher Art haben sich Praxen, Büros, Restaurants, Cafés und das größte Einkaufscenter Spittals, das "Stadtpark Center", niedergelassen. Durch den Stadtpark und die Angebotsvielfalt von Freizeitaktivitäten ist die Bahnhofstraße auch nach Geschäftsschluss und an Wochenenden stark frequentiert. Ausstattung: Objektbeschreibung: + Zwei Räume - flexible Raumaufteilung + seperates WC + Teeküche + Schaufenster + Beleuchtung: ausreichend - erweiterbar + Bodenbelag: Laminat + Verkabelung: vorhanden - erweiterbar + Zentralheizung... [Mehr]
Haus kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 120m² / 5 Zimmer
€ 2.475,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Gemütlichkeit und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Spittal an der Drau. Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchte, findet hier eine Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das im Jahr 1965 errichtete Haus begeistert mit einer durchdachten, hellen Raumaufteilung, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringt und ein freundliches, einladendes Wohngefühl schafft. Die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonische Raumgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wärme und machen es zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Praktischen Mehrwert bietet die Garage, während das vollunterkellerte Haus viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen bereithält. Auch die zentrale Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer hervorragenden Lage suchen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 121m² / 4 Zimmer
€ 10,71 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Stadt- und Bergblick deluxe - diese tolle Mietwohnung besticht mit besonderem Charme im 10. Stock! Über den Dächern von Spittal in einer sehr zentralen Lage und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie diese gemütliche Mietwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche im 10. Stock einer sanierten Wohnanlage. Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmer ist absolut perfekt und ideal. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia und sensationeller Aussicht auf das Goldeck, die Hohen Tauern und die umliegende Bergwelt ist einfach unvergleichlich. Im Sommer können Sie die Fenster der Loggia ganz bequem auf die Seite schieben, und so Ihren Wohnraum nach draußen verlegen. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Lieben genügend Platz um sich wohl zu fühlen. Die Wohnung wurde zuletzt liebevoll renoviert - Böden wurden abgeschliffen, Wände wurden gestrichen und eine neue, hochwertige Einbauküche wurde installiert. Die Wohnanlage wurde von 2013-2015 komplett saniert und weist deshalb einen sehr guten Heizwärmebedarf auf (27,2 kWh/m²a). Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fernwärmezentralheizung. Ein Kellerabteil rundet dieses gute Angebot noch zusätzlich ab. Genießen Sie Ihr neues Wohndomizil in vollen Zügen. Kurze Wege zur Arbeit u. Freizeitgestaltung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants u. Kulturangebote der Stadt genießen – so stellt man sich bequemes und modernes Wohnen vor! Haustiere sind nicht erlaubt! Miete Wohnung: € 921,20 Betriebs-/Heizkosten: € 374,80 Gesamtmiete: € 1.296,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 140m² / 6 Zimmer
€ 2.707,14 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 6 Zimmern, ideal für Familien oder als Zweifamilienhaus. Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen sowie Laminat belegt, was ein warmes und einladendes Wohnambiente schafft. Für behagliche Wärme auch in der kalten Jahreszeit sorgt eine zuverlässige Pellets Zentralheizung. Die im Jahr 2025 erneuerten Fenster verfügen über eine moderne Dreifachverglasung, die Energieeffizienz und Wohnkomfort erhöht. Zudem wurde der Elektrokasten mit Teilung für Erdgeschoss/Untergeschoss und Obergeschoss erneuert. Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Obergeschoss wurde eine neue Küche samt Geräten installiert, sodass sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung eignet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss/Keller: Flur, Heizraum, Palettlagerraum, Schlafzimmer, Wohnraum, Abstellraum sowie ein WC. 1. Obergeschoss: Vorraum, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon und Terrasse. 2. Obergeschoss: Vorraum, separate Küche, 2 Zimmer, Duschbad mit WC sowie ein Balkon. Zusätzlich bietet eine großzügige überdachte Terrasse genügend Platz, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine Garage komplettiert das Angebot. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz und eine moderne Ausstattung – überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 80,7m² / 3,5 Zimmer
€ 2.602,23 / m²
Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Kärnten (Standort Spittal an der Drau). Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein optimales Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch ideal als WG-taugliche Anlegerwohnung eignet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde 2024 eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und effizienten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt: Großzügiger Wohnbereich: Drei helle Zimmer bieten viel Spielraum – sei es als klassische WG mit getrennten Wohn-/Schlafräumen oder als geräumiges Domizil für Paare. Praktische Küche & Bad: Die funktionale Küche bildet das Herzstück. Das Badezimmer mit Badewanne punktet durch ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt (WC integriert). Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und effiziente Lagermöglichkeiten. Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden Fenster, Küche, Bad, Heizkörper und Bodenbeläge umfassend modernisiert. Einziehen oder vermieten – hier ist alles vorbereitet. Werterhalt durch Investition Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Dies sichert nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern schützt langfristig vor hohen Instandhaltungskosten. Mit einem HWB von 95 (Klasse C) ist die Wohnung energetisch gut aufgestellt. Warum dieses Objekt als Anlegerwohnung überzeugt Standort-Garantie: Wer in der Nähe einer Universität oder FH kauft, investiert in eine krisensichere Nachfrage. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum für Studierende ist ungebrochen. WG-Eignung: Die Aufteilung mit zwei zentral-begehbaren Zimmern ist prädestiniert für eine 2er-WG, was oft höhere Mietrenditen ermöglicht als die Vermietung an Einzelpersonen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Investition. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Kaufen in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 133m² / 3 Zimmer
€ 1.872,18 / m²
#Balkon
In zentraler Lage von Spittal an der Drau, in der Lederergasse, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 133 m² und einer ca. 13 m² großen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Wohnbereiche, eine gemütliche Atmosphäre und schöne Ausblicke über die Dächer der Stadt bis hin zu den umliegenden Bergen. Gemütliches Wohnen mit viel Platz: Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, warme Holzböden und ein Ofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche mit Theke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von hier aus kann man auch den Dachbodenraum mit ca. 73 m² erreichen, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die nach Osten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Morgensonne und den schönen Ausblick ins Grüne zu genießen. Mit rund 13 m² bietet sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Wohlfühlen. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines besonders großzügig geschnitten ist und viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das zweite, kleinere Schlafzimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charakter. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine aus mehreren Räumen bestehende Fläche mit insgesamt ca. 27 m² zur Verfügung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Zentrale Lage mit guter Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe in Spittal an der Drau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Dachgeschosswohnung durch ihre erhöhte Position einen schönen Ausblick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Kärnten, die sich direkt neben der Liegenschaft befindet. Diese Lage ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern kann die Wohnung auch für Anleger attraktiv machen. Fazit: Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf großzügige Wohnflächen legen und gerne zentral wohnen möchten. Die Kombination aus viel Platz, gemütlichen Holzelementen, Ofen, einer großzügigen Loggia und der Stadtlage macht diese Immobilie zu einem interessanten Wohnangebot. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 326m²
€ 2.131,90 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen mit Weitblick, Generationen verbinden oder Wohnen und Vermieten – dieses außergewöhnliche Anwesen im Drauweg in Spittal an der Drau eröffnet Perspektiven, die nur selten am Immobilienmarkt zu finden sind. Auf einem gepflegten Grundstück vereinen sich zwei eigenständige Wohnhäuser, ein großzügiges Doppelcarport, weitläufige Freiflächen und ein Pool zu einer Liegenschaft, die sowohl Familien als auch Investoren oder Selbstständige begeistern wird. Das Wohnhaus mit grüner Fassade wurde in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend saniert. Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt und instand gehalten. Das absolute Highlight ist die beeindruckende Terrasse im Obergeschoss, die mit ihrer Großzügigkeit und dem traumhaften Blick auf das Goldeck einen ganz besonderen Wohnwert schafft. Hier beginnt der Morgen mit der Sonne über den Bergen und endet der Abend bei einem Glas Wein mit unvergleichlicher Aussicht. Im Jahr 2006 wurde das zweite Wohnhaus mit oranger Fassade errichtet und ergänzt die Liegenschaft perfekt. Es überzeugt durch eine moderne Bauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, separates Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Genießen ein. Der Pool schafft an heißen Sommertagen eine private Wohlfühloase und macht den Garten zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das großzügige Doppelcarport sowie weitere Stellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Wohnwagen oder Gäste. Diese Immobilie ist weit mehr als zwei Häuser auf einem Grundstück – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach und dennoch mit genügend Privatsphäre Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen Wohnen und Arbeiten an einem Standort Kombination aus Hauptwohnsitz und Ferienimmobilie Perfekt für große Familien mit Platzbedarf Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotential Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Spittal an der Drau verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die umliegende Natur befinden sich in angenehmer Nähe. Die Bergwelt rund um das Goldeck verleiht diesem Zuhause zusätzlich einen ganz besonderen Charakter. Eine Liegenschaft wie diese ist selten. Sie verbindet Charme und Geschichte mit moderner Architektur, bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet Wohnkonzepte, die sich flexibel an jede Lebenssituation anpassen lassen. Ein Zuhause für heute und für viele Möglichkeiten von morgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 108,64m²
€ 2.660,16 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Eigentumswohnung im Herzen von Spittal an der Drau vereint großzügiges Raumangebot mit einer erstklassigen Infrastruktur. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 108 m² bietet dieses Objekt im obersten Stockwerk des Mehrparteienhauses (bequem erreichbar per Lift) alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 22,50 m² große Terrasse. Hier genießen Sie dank der West-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit einem tollem Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den umliegenden Kärntner Bergen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet: Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Komplette Einbauküche inklusive Essbereich vorhanden. Schlafzimmer: Zwei gemütliche Rückzugsorte, die für ein behagliches Ambiente sorgen. Wellness-Bad: Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion für entspannte Stunden. Extras: Separates WC, praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²). Zustand & Gepflegtheit Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus mit nur 10 Einheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Sanierungen durchgeführt: 2014: Umstellung auf moderne Fernwärme.2015: Generalsanierung des Lifts.2017: Erneuerung der gesamten Fassade.2019: Neue Haustüre. Lage & Parken: Die Lutherstraße bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen PKW-Freistellplatz, der direkt zur Wohnung gehört. Infrastruktur & Alltag: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch der Bahnhof Spittal-Millstätter See ist schnell erreichbar und bietet perfekte Anbindungen in Richtung Villach, Klagenfurt oder Salzburg. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die viel Platz in zentraler Lage suchen und Wert auf eine sehr gut verwaltete Immobilie legen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Vom Wohnraum zum Lebens(t) raum. Wohnung kaufen in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 255,73m² / 7 Zimmer
€ 2.338,40 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Ein Zuhause, das mit dem Leben mitgeht... Es gibt Häuser, die passen zu einem bestimmten Lebensabschnitt. Und es gibt Häuser, die mit dem Leben mitgehen können. Dieses großzügige Wohnhaus in beliebter, repräsentativer, ruhiger und sonniger Wohnlage von Spittal an der Drau gehört zur zweiten Kategorie. Mit rund 255 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und einer besonders vielseitigen Raumaufteilung bietet es etwas, das heute selten geworden ist: echten Freiraum – innen wie außen. Und dieser Freiraum beginnt direkt vor der eigenen Haustüre. Denn unmittelbar hinter der Immobilie beginnt der Wald. Ein paar Schritte – und schon ist man mitten im Grünen. Morgens eine kleine Runde an der frischen Luft, nach Feierabend den Kopf bei einem Spaziergang frei bekommen oder am Wochenende einfach losgehen, ohne zuerst ins Auto steigen zu müssen. Wer gerne draußen unterwegs ist, die Ruhe sucht oder einfach die Nähe zur Natur schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Natur pur – und die Stadt trotzdem ganz nah. Genau diese Kombination macht die Lage so reizvoll: Während der Wald unmittelbar an das Grundstück anschließt, ist das Zentrum von Spittal an der Drau in nur wenigen Minuten erreichbar. Alltag, Infrastruktur und Natur lassen sich hier wunderbar miteinander verbinden. Auch das großzügige Grundstück vermittelt dieses Gefühl von Freiheit und Weite. Viel Grün rund um das Haus schafft Raum für lange Sommertage im Garten, spielende Kinder, einen Lieblingsplatz in der Sonne oder einfach für das schöne Gefühl, rund um das eigene Zuhause genügend Platz und Privatsphäre zu genießen. Doch auch im Inneren zeigt sich, wie viel Freiheit dieses Haus bietet. Mit insgesamt rund 255 m² Wohnfläche ist genügend Raum vorhanden, um Familie ganz individuell zu leben. Aktuell ist das Haus in zwei Wohnbereiche gegliedert – mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit, die sich über das Dachgeschoss erstreckt. Im Untergeschoss ist eine weitere Fläche mit rund 36 m² als Wohnfläche gewidmet. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten: Eltern und erwachsene Kinder können gemeinsam unter einem Dach und dennoch in getrennten Bereichen leben. Mehrere Generationen finden hier ihren eigenen Platz. Ebenso lässt sich das Haus als großzügiges Familienhaus nutzen und zu einem gemeinsamen Zuhause verbinden. Denn Lebenssituationen verändern sich. Kinder werden größer, Familien wachsen und Bedürfnisse wandeln sich. Umso schöner ist ein Zuhause, das nicht vorgibt, wie man darin leben muss, sondern Raum dafür lässt, wie man leben möchte. Auch technisch wurde bereits in die Zukunft investiert: Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit verbindet sich das großzügige Wohngefühl mit einer zeitgemäßen Wärmeversorgung. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Mit dem Millstätter See und dem Goldeck befinden sich zwei besondere Natur- und Freizeitziele in unmittelbarer Nähe. Ob entspannte Sommertage am Wasser, sportliche Stunden am Berg oder Wintervergnügen auf der Piste – hier liegen Erholung und Freizeit beinahe vor der Haustüre. Und für den täglichen Spaziergang beginnt die Natur direkt hinter dem eigenen Garten. Ein Haus für heute, für morgen und vielleicht für die nächste Generation. Ein Zuhause mit viel Platz für das, was im Leben wirklich zählt – umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 16m² / 0,5 Zimmer
€ 3,69 / m²
#Parkmöglichkeit
Garage Massivbeton (L/B/H) 6,00m x 3,00m x 2,50m Einfahrt (B/H) 2,50m x 2,00m Schwingtor Beleuchtung und Stromanschluss in der Garage! Carport unterschiedliche Größen für PKW, Anhänger oder Boot möglich Parkplatz fix zugeordneter Stellplatz (L/B) 5,00m x 2,50m geschützt, beleuchtet, Winterdienst, 24/7 zugänglich ab EUR 59,00 inkl. MwSt privat, bzw. exkl. MwSt gewerblich Lage Villacher Strasse 28c / Ecke Lagerstrasse Sonstiges Details zur Miethöhe, Laufzeit etc. richten sich nach dem/der angemieteten Objekt/Fläche. Weitere Informationen auf: www.garagenspittal.at... [Mehr]
