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OKHaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 180m² / 6 Zimmer
€ 3.833,33 / m²
#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 690.000,-
#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Haus mit Potenzial auf sonnigem Hanggrundstück – Ruheoase mit Garten, Pool & Wintergarten Dieses traumhafte ca. 687 m2 Grundstück in sonniger Hanglage in Kierling/Klosterneuburg - bietet außergewöhnliches Potential und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt ruhig in einer Wohngegend, ohne jeglichen Straßenlärm. Das in Ziegelbauweise 1964 erbaute und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschoßausbau erweiterte Haus, erstreckt sich über zwei Ebenen (OG, DG) plus renovierungsbedürftiges Untergeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 180 m2 auf. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoß. Durch die Hanglange ist lediglich der hintere Bereich dieses Geschosses unterirdisch, straßenseitig wirkt es dadurch wie das Erdgeschoß. Hier befinden sich zuzüglich den Kellerräumlichkeiten, Technikraum und Werkstatt auch eine gemütliche Bauernstube, ein WC mit kleiner Dusche und einer Saunakabine (Raumhöhe 2.20m) Eine Treppe führt in den rund ca. 100 m² großen Wohnbereich zzgl. 30 m2 Wintergarten. Dieser wurde bis auf den Wintergarten bislang nicht modernisiert, was sich in der Ausstattung und Möblierung widerspiegelt. Eine umfassende Renovierung bietet hier die Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 58 m2 ist aktuell über eine kleine Wendeltreppe vom großzügigen Wintergarten aus erreichbar und eignet sich ideal als Kinderbereich, Homeoffice oder Schlafetage. Zusätzlich zu den beiden Wohnräumen (33 m2,11 m2) stehen dort ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der helle große Wintergarten mit automatischem Beschattungssystem am Dach lässt sich dank einer praktischen Faltschiebetür nahtlos zur Terrasse öffnen – für ein perfektes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen. Der sonnige südlich ausgerichtete Garten besticht durch seine natürliche Gestaltung mit zahlreichen Ziergräsern, Bambus und ausgewählten Bäumen, die eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre schaffen. Der großzügige Pool (8 x 4m) wird durch eine Wärmepumpe beheizt und bietet so auch außerhalb der heißen Sommermonate angenehme Badetemperaturen. Für sportliches Schwimmen steht zudem eine Gegenstromanlage zur Verfügung. Nach hinten grenzt das Grundstück an eine weitläufige Wiesenfläche – ganz ohne direkte Nachbarn. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich meist direkt vorm Haus an der öffentlichen Straße. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell aufgrund der Hanglage ausschließlich über mehrere Treppen erreichbar ist. Eine barrierefreie Nutzung ist daher aktuell leider nicht möglich, sodass im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen eventuell alternative Lösungen erforderlich sein könnten. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Maria Gugging
3400 Maria Gugging / 603m²
€ 497,51 / m²
#Baugrund #ruhig
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – auf einem großzügigen Hang- Baugrundstück in 3400 Kierling, Niederösterreich. Das Grundstück mit einer Fläche von 603 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Nach Absprache mit dem Baumamt ist ein Doppelhaus möglich. Die Bebaubarkeit liegt bei 25% O/G Bauweise. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen Mit einem Kaufpreis von 299.999,00 € erhalten Sie eine hervorragende Gelegenheit in einer beliebten und ruhigen Lage, die dennoch bestens angebunden ist. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein nahegelegener Bus bringt Sie bequem und schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung und in die umliegenden Städte. Dieses Baugrundstück in Kierling verbindet Lebensqualität mit einer optimalen Infrastruktur. Hier können Sie in einer naturnahen Umgebung wohnen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – gestalten Sie Ihr Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – bauen Sie auf eine Zukunft voller Komfort, Ruhe und Lebensfreude. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg
Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße 14 Die im Jahr 2005 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch ihre Bauweise und die attraktive Lage. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 befindet sich rechts unten in einem modernen hydraulischen Doppelstapelparksystem und ermöglicht eine platzsparende sowie komfortable Parklösung. Der Tiefgaragenstellplatz liegt in der Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Maximale Fahrzeugabmessungen: -max. Länge: 5 m -max. Breite - ohne Außenspiegel: 1,9 m -max. Höhe (inkl. Dachreling und Antennenhalterung): 1,6 m -max. Gewicht 2.000 kg Kaufkonditionen: Betriebskosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2026): Monatliche Gesamtkosten: 28,80 € brutto Die Rücklagen weisen per 31.12.2024 nachstehende Stände auf (laut Eigentümerversammlung 06.03.2024): Garagenrücklage: -317,41 € Kaufpreis: 14.990,00 € Vertragserrichtung: NOTAR Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung (treuhändische Abwicklung): 2.300,0 € zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Verfügbar: nach Vereinbarung Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 53,05 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 1,43 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 15.06.2026 gültig. Infrastruktur: U-Bahn Heiligenstadt: 16 Autominuten Bahnhof Klosterneuburg Kierling: 8 Gehminuten Supermarkt: 6 Gehminuten Restaurants: 3-4 Gehminuten Landesklinikum Klosterneuburg: 6 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Volksschule: 7 Gehminuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10231 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Ortszentrum Kierling / 61,22m² / 2 Zimmer
€ 5.227,05 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
In Klosterneuburg-Kierling sucht diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern neue Eigentümer. Die Wohnhausanlage wurde erst 2015 von einem renommierten Bauträger errichtet und bietet zahlreiche Vorteile für die Bewohner. Sie vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage und überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, einer sonnigen Südloggia mit ruhigem Grünblick und gut aufgeteilten Nebenräumen. Raumaufteilung Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 61m² ist modern, praktisch und wohnlich geschnitten. Nach der Eingangstür finden Sie einen angenehm großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur Toilette mit anschließendem Abstellraum. Direkt im Anschluss der großzügige, offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Vom Wohnbereich aus ist die offene Ankleide und das angeschlossene Schlafzimmer zu erreichen. Das angenehm große Badezimmer mit Waschtisch, Dusch-Bad und Wa Ma-Anschluss ist ebenfalls vom Schrankraum zu begehen. Ausstattung Die Wohnung ist umfassend und gut ausgestattet - hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, zeitlose Verfliesung im Nassbereich und in der Küche. Die Fenster sind 2-Scheiben-verglast und rundum mit Rollläden ausgestattet (manuell bedienbar). Für Ihre Sicherheit sorgt besonders einbruchshemmend eine Bull-Sicherheitstür (WK4). Gegensprechanlage und Personenlift sind selbstverständlich ? und natürlich auch ein angenehm großes Kellerabteil. Technik Die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Traumhafte Aussichten (2 Zimmer DG Wohnung)
€ 229.000,-
3400 Klosterneuburg / 63,76m² / 2 Zimmer
€ 3.591,59 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Ruhig, sonnig und perfekt angebunden – Ihre 2-Zimmer-Traumwohnung mit Fernblick-Balkon nur 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt! Ihr neues Zuhause auf einen Blick Suchen Sie den perfekten Rückzugsort, der urbanes Leben, Natur und absolute Privatsphäre vereint? Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Stock in der begehrten Kierlinger Straße 23 bietet Ihnen genau das: Maximale Gemütlichkeit, lichtdurchflutete Räume und einen Panoramablick, der jeden Feierabend unvergesslich macht. Die Highlights der Immobilie Frühstücken mit Postkartenaussicht: Das Herzstück der Wohnung ist der private Balkon. Mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – inklusive freiem Blick auf bewaldete Hügel. Dachgeschoss-Idylle: Keine Schritte von oben, viel natürliches Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre im obersten Stockwerk. Durchdachter Grundriss: Großzügiges, helles Wohnzimmer (nordseitig) Gemütliches Schlafzimmer als ruhige Oase (südseitig) Separierte, funktionale Küche Badezimmer mit entspannender Badewanne Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Separates WC für maximalen Komfort Erstklassige Zentrumslage: In nur 350 Metern stehen Sie am belebten Stadtplatz von Klosterneuburg. Lebensqualität vor der Haustür Nahversorgung & Alltag: Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Nach einem kurzen Spaziergang laden gemütliche Heurige und exzellente Restaurants zum Verweilen ein. Freizeit & Naturparadies: Egal ob Sport oder Entspannung – die Lage lässt keine Wünsche offen: Wandern und Biken im Naturpark Wienerwald direkt ab der Haustür Klettern im modernen Kletterzentrum oder Tennis spielen Sommertage im Strandbad Klosterneuburg oder ein Spaziergang durch den Aupark Perfekte Anbindung nach Wien: Ideal für Pendler und Urbane: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & S-Bahn) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 35 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eckdaten & Fakten Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Eigentum) Etage: 3. Stock (ohne Lift – hält fit und garantiert beste Aussicht!) Zimmer: 2Adresse: Kierlinger Straße 23, 3400 Klosterneuburg Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon mit Grünblick, Badewanne, Abstellraum, separates WCIhr Weg zur Wunschimmobilie Traumwohnungen in dieser Lage und mit diesem Ausblick sind in Klosterneuburg eine Seltenheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet und bewohnt, der Mietvertrag endet 2027.Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien Ansprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <375m Klinik <3.675m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <3.825m Höhere Schule <6.875m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <4.650m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <775m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <7.375m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 199.000,-
3400 Klosterneuburg / 77m² / 3 Zimmer
€ 2.584,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Rund 77 m² Wohnfläche, drei separat begehbare Zimmer und ein ostseitiger Balkon – diese Eigentumswohnung in Klosterneuburg-Kierling bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen und überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1983 errichteten Wohnhauses und bietet mit ihren drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – der Grundriss lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer separat begehbar sind. Auf Durchgangszimmer wurde vollständig verzichtet, wodurch die einzelnen Räume unabhängig voneinander genutzt und eingerichtet werden können. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ostseitige Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und besonders in den Morgenstunden einen angenehmen Platz im Freien bietet. Eine gute Basis für eigene Vorstellungen Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung teilweise nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und das bestehende Raumkonzept individuell weiterzuentwickeln. Der funktionale Grundriss bildet dafür bereits eine gute Grundlage, ohne dass die gesamte Raumaufteilung neu gedacht werden muss. Wohnen in Kierling Die Wohnung befindet sich in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg, der durch sein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur geprägt ist. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung, in der Umgebung vorhanden. Auch das Zentrum von Klosterneuburg mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit den praktischen Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Zuhause mit Potenzial - Wer eine Eigentumswohnung mit einer klaren Raumaufteilung, drei unabhängig nutzbaren Zimmern und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 199.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 118,5m² / 3 Zimmer
€ 4.936,71 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Jahrhundertwendehaus mit rund 70 m² großer Dachterrasse. Die Wohnung (Baujahr 2004) bietet ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und eine schöne private Freifläche mit weitläufiger Aussicht. Die Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Raumaufteilung Auf rund 118,5 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie eine separate Toilette. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man direkt auf die eigene Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie eindrucksvollem Ausblick. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gastherme. Für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt ein Kamin. Zudem gewährleistet eine Klimaanlage auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Wiener Umland. Natur, Donau, Weinberge und Heurige verbinden sich hier gemeinsam mit einer hervorragenden Infrastruktur – bestehend aus Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur – zu höchster Lebensqualität. Die zentral gelegene Kierlinger Straße garantiert eine optimale Anbindung an das tägliche Leben. Der Busbahnhof Kierling liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Bus- und Bahnverbindungen Richtung Wien. Ausstattung & Highlights Freifläche: ca. 70 m² private Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Aussicht: Stadtblick, Fernblick und Grünblick Böden & Fenster: Edles Parkett und Fliesen, Doppel- / Mehrfachverglasung Heizung & Technik: Behagliche Fußbodenheizung mittels Gastherme (Etagenheizung) sowie ein offener Kamin im Wohnbereich Sanitär: Helles Bad mit Fenster und Dusche, separate Toilette Gebäude: Komfortabler Lift im Haus und ein praktisches Kellerabteil Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(ÄT) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 82,34m² / 2 Zimmer
€ 6.254,55 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig € 515.000,-
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
LAGEDiese luxuriös ausgestattete und vollklimatisierte Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen. Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNGDie Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug. AUSSTATTUNGZum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu. Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional. Bei Interesse kann ein Garagenplatz mit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.• neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank• Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler• Klimaanlage• Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter• automatische Beschattung der Terrasse• Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung• Kaminanschluss• hochwertige Sanitärausstattung• Sicherheitseingangstüre• Video-Gegensprechanlage• Raumhöhe 2,7 m• Fußbodenheizung etc. INFRASTRUKTURDie ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 54,8m² / 2 Zimmer
€ 3.813,87 / m²
#Altbau #Garten
Diese wunderschöne, im Jahr 2023 generalsanierte Wohnung befindet sich im historischen und denkmalgeschützten Dürnhof in Klosterneuburg. Hier trifft das besondere Ambiente eines traditionsreichen Altbaus auf zeitgemäßen Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Bereits der Zugang zur Wohnung ist etwas Besonderes: Durch das imposante alte Holztor gelangt man in den idyllischen Innenhof des Dürnhofes. Über das Stiegenhaus erreicht man die Wohnung, die sich im Anschluss an den Gang befindet. Wohnen mit besonderem Flair Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Verbindung von historischen Elementen und moderner Ausstattung. Die Generalsanierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem die komplette Erneuerung der Installationen und der Elektrik. Auch die Fenster wurden vollständig erneuert. Passend zum Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes wurden diese in klassischer Kastenbauweise mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders charmant präsentiert sich das Schlafzimmer mit seiner runden Deckenform, die dem Raum einen außergewöhnlichen und behaglichen Charakter verleiht. Durchdachte Raumgestaltung Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche optisch vom Wohnbereich getrennt. Die Küche ist mit Kühlschrank Gefrierschrank Ceranfeld Backrohr Mikrowelleausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt durch seine besondere Raumhöhe bzw. die charakteristische runde Deckenform. Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Duschwand und praktischer Schiebetüre. Eine zusätzliche Handtuchheizung sorgt für Komfort. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper. Gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenflächen Ein weiteres Highlight sind die zwei Gartenflächen im Innenhof, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre des historischen Dürnhofes genießen – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die Highlights auf einen Blickgeneralsaniert im Jahr 2023denkmalgeschützter, historischer Dürnhofkompletter Austausch der Installationenerneuerte Elektrikneue Fenster in Kastenbauweise mit 3-fach-Verglasungmaßgeschneiderte Küche inklusive Gerätenmodernes Badezimmer mit großzügiger Dusche Gastherme und Heizkörper Handtuchheizung im Badezimmerhochwertiger Laminatbodencharmantes Schlafzimmer mit runder Deckenformzwei gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 10 Gehminuten entfernt Zentrum von Klosterneuburg ca. 10 Gehminuten entfernt Wien ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Charmante 4 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten | Loggia | Garage | Klosterneuburg - Obere Stadt
€ 475.000,-
3400 Klosterneuburg / 115,65m² / 4 Zimmer
€ 4.107,22 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In zentraler Lage – nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg - präsentiert sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer attraktiven Außenfläche. Die im Jahr 2006 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 115,65 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Vorraum, alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und in den Garten Loggia ca. 7,15m², Garten ca. 24,76 m²Offene Wohnküche Drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (Zimmergrößen: ca.15,28m², ca.11,80m², ca.11,83m²) Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Ausstattung Parkettböden Außenliegender Sonnenschutz / Jalousien Zentrale Entkalkungsanlage (BWT) Glasfaser-Anschluss Lift vorhanden Heizung Fernwärme Bitte beachten Sie, dass in den derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert sind. Tiefgaragenplatz Für das Abstellen Ihres Autos ist ebenfalls gesorgt – ein Garagenplatz (Nr. 12) steht zur Verfügung und wird zusätzlich für € 25.000 mitverkauft. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation. Wohnkomfort im Haus Das Haus verfügt über einen großzügigen Kinderspielraum, eine praktische Waschküche sowie einen sicheren Fahrradkeller. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (BG/BRG), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. Die Bushaltestelle des Stadtbusses Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Weidling und Kierling sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 54,51m² / 2 Zimmer
€ 5.044,95 / m²
#Büro #Erstbezug
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund – ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. Räumlichkeiten Top 2Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Rund die Hälfte dieser Fläche ist überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar – ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Innenhof betreten Sie einen weitläufigen Hauptraum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext. Ausstattung In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. Beheizung Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. Ihre Vorteile im Überblick • moderner Neubau• großzügige, durchdachte Raumaufteilung• hochwertige Ausstattung• gemütlicher, teilweise überdachter Innenhof• nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme• zentrale Lage• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände und Pflanzen per KI eingefügt. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Erstbezug im Martinsviertel- moderne Wohnung mit gemütlichem Innenhof, Parkplatz optional
€ 335.000,-
3400 Klosterneuburg / 72,04m² / 3 Zimmer
€ 4.650,19 / m²
#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund – ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. Räumlichkeiten Top 1Vom repräsentativen Eingangsbereich aus erreichen Sie zentral sowohl einen großzügiges, vielseitig nutzbares Wohnzimmer, als auch die beiden weiteren Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Hauptraum aus erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Innenhof dar, der ebenfalls vom Hauptraum aus betreten werden kann und eine angenehme, private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ausstattung In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. Beheizung Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. Ihre Vorteile im Überblick • moderner Neubau• großzügige, durchdachte Raumaufteilung• hochwertige Ausstattung• gemütlicher Innenhof• nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme• zentrale Lage• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände virtuell eingefügt. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
