Suchergebnisse für "immobilien 2201 kaufen"

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde – hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage – Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer * Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert * Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Türen aus Kunex * Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss * Markisen an den Terrassen * Blitzschutzanlage * 2 Autoabstellplätze direkt am Haus * Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: * Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg * Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse * Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt * 511, 512, 513, 29B, SV901 – erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: *S2 – Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau * S7 – Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau * REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: * U1 Leopoldau: - etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: *S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 – Gesamtfahrtzeit ca. 27–30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. *Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar. Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet. Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Fenster inkl. elektrischen Rollläden3fach Verglasung Kunststoff-Alu Stilvolle Sanitärausstattung Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278Stuck Moderne Einrichtung Großzügige Außenflächen Uvm. Haus 1Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein Balkon. Im KG befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Partyraum mit Küche und ein Wellnessbereich. Die Wohnnutzfläche (EG/OG/KG) beträgt ca. 204 m², die Balkonflächen ca. 14 m², die Terrassenfläche 29,07 m², der Garten hat eine Fläche von 54,52 m². Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 799.000, Euro. Die Provision beträgt 3% zzgl. Steuer. Infrastruktur Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a (fGEE: 0,680) entspricht der Klasse B (A+). Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Seyring. Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Traumhaus haben sich die Eigentümer entschieden, sich zu verkleinern – eine einmalige Gelegenheit für eine neue Familie, hier ihr Zuhause zu finden! Die Liegenschaft wurde erst 2020 erworben und anschließend mit viel Liebe zum Detail sowie modernster Ausstattung umfassend saniert. Highlights: Energieeffizient und nachhaltig: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz sowie eine 16 cm starke EPS-Isolierung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnen. Wohltuendes Raumklima: die Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für Kühlung im Sommer. Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wird und warum die Eigentümer nur schweren Herzens ausziehen wollen. Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich schafft eine praktische Möglichkeit für den schnellen Start in den Tag. Das Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche und Fenster ist die angenehme Alternative zum größeren Bad im Obergeschoss – vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster. Ein 13m² großes Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird, rundet das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet mit ca. 153m² mehr Wohnfläche als das Erdgeschoss (ca. 132m²), da die überdachte Fläche der Garage mit einbezogen wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils über 20m² bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken erstreckt sich über beeindruckende 16m² und bietet viel Platz für entspannte Wohnfühlmomente. Direkt daneben befindet sich das WC mit Handwaschbecken und Fenster. Kellergeschoss: Wenn Sie in den Keller hinuntergehen, finden Sie gleich auf der linken Seite die elegante Sauna mit Dusche, WC und kleinen, aber einladenden Ruhebereich. Der weiträumige Hobbyraum (ca. 69m²) inkl. Wasseranschluss mit Zugang zum Garten eignet sich ideal für diverse Indoor-Sportarten wie Tischtennis oder als ganzheitlicher Fitnessraum. Verlagern Sie Ihre sportlichen Aktivitäten in Ihre eigenen vier Wände und erholen Sie sich anschließend in Ihrem eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung: Heizungs-/Technikraum mit modernem Vaillant-Gasheizsystem (Steuerungsgerät) Gemütliches "Stüberl", das sich vielseitig eignet Praktischer Lagerraum. Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 737m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Pflege des Gartens gestaltet sich dank einer automatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters besonders mühelos. Auf der weitläufigen 37m² großen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Das charmante Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum sorgt dafür, dass alle Gartengeräte schnell griffbereit sind. In der geräumigen, beheizten Garage (23m²) findet selbst der größte SUV ausreichend Platz. Zudem ist der vorhandene Starkstromanschluss perfekt für das Laden von E-Autos oder für Heimwerker. Weitere Stellplätze für Gäste oder größere Fuhrparks in der Familie befinden sich vor dem Haus. Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Außenrollläden (Somfy-Anlage) + Fliegengitter Internet- und SAT Verkabelung (Unterputz) im ganzen Haus; Satellitenanlage Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschossneues Dach inkl. Dachstuhl sowie Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab Infrastruktur: Dank der nahegelegenen S1-Schnellstraße perfekte Anbindung nach Wien. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Schnellbahn). Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Kultur- und Sportangebote in Seyring. Fazit: Ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Der neu errichtete Gewerbepark (2003 bzw. 2005) befindet sich in werbewirksamer Lage im Industriegebiet von Seyring direkt an der Brünner Bundesstraße B7, mit Verkehrsanbindungen zu A21, A22 und der geplanten A5. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die U6 (Floridsdorf). Seit Beendigung der zweiten Bauphase im Sommer 2005 stehen insgesamt 22.300 m an bezugsfertigen Produktions- und Lagerflächen bereit. Für besondere Ansprüche stehen Ausstellungsflächen - Glasfront zur Bundesstraße B7 - zur Verfügung, die auch als Büro oder zur Feinproduktion genutzt werden können. 100 Garagenplätze komplettieren das Angebot. Im Untergeschoss verfügen die Lager- und Produktionshallen über eine lichte Raumhöhe von 3,5 m. Im Obergeschoss (Tragkraft 2,5T/m) beträgt die lichte Raumhöhe zwischen 6,3 m und 7 m. Die Hallen verfügen im Untergeschoss über Sektionaltore in der Größe von 3,5 x 3,2m und im Obergeschoss in der Größe von 4,5 x 4,0m , in den Sektionaltoren befindet sich eine eigene Zugangstür. Mittels Kunststofffenstern ist für ausreichend Belichtung gesorgt. Jede Einheit ist mit einer Nasszelle ausgestattet. Sie verfügen über Dusch- und Umkleideräume sowie WCs mit Fußbodenheizung. Der Zugang zu den Hallen ist sowohl über die Garage als auch über die Straße möglich. Die voll verglasten Ausstellungsflächen befinden sich längsseitig zur Brünner Straße.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Der neu errichtete Gewerbepark (2003 bzw. 2005) befindet sich in werbewirksamer Lage im Industriegebiet von Seyring direkt an der Brünner Bundesstraße B7, mit Verkehrsanbindungen zu A21, A22 und der geplanten A5. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die U6 (Floridsdorf). Seit Beendigung der zweiten Bauphase im Sommer 2005 stehen insgesamt 22.300 m an bezugsfertigen Produktions- und Lagerflächen bereit. Für besondere Ansprüche stehen Ausstellungsflächen - Glasfront zur Bundesstraße B7 - zur Verfügung, die auch als Büro oder zur Feinproduktion genutzt werden können. 100 Garagenplätze komplettieren das Angebot. Im Untergeschoss verfügen die Lager- und Produktionshallen über eine lichte Raumhöhe von 3,5 m. Im Obergeschoss (Tragkraft 2,5T/m) beträgt die lichte Raumhöhe zwischen 6,3 m und 7 m. Die Hallen verfügen im Untergeschoss über Sektionaltore in der Größe von 3,5 x 3,2m und im Obergeschoss in der Größe von 4,5 x 4,0m , in den Sektionaltoren befindet sich eine eigene Zugangstür. Mittels Kunststofffenstern ist für ausreichend Belichtung gesorgt. Jede Einheit ist mit einer Nasszelle ausgestattet. Sie verfügen über Dusch- und Umkleideräume sowie WCs mit Fußbodenheizung. Der Zugang zu den Hallen ist sowohl über die Garage als auch über die Straße möglich. Die voll verglasten Ausstellungsflächen befinden sich längsseitig zur Brünner Straße.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Der neu errichtete Gewerbepark (2003 bzw. 2005) befindet sich in werbewirksamer Lage im Industriegebiet von Seyring direkt an der Brünner Bundesstraße B7, mit Verkehrsanbindungen zu A21, A22 und der geplanten A5. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die U6 (Floridsdorf). Seit Beendigung der zweiten Bauphase im Sommer 2005 stehen insgesamt 22.300 m an bezugsfertigen Produktions- und Lagerflächen bereit. Für besondere Ansprüche stehen Ausstellungsflächen - Glasfront zur Bundesstraße B7 - zur Verfügung, die auch als Büro oder zur Feinproduktion genutzt werden können. 100 Garagenplätze komplettieren das Angebot. Im Untergeschoss verfügen die Lager- und Produktionshallen über eine lichte Raumhöhe von 3,5 m. Im Obergeschoss (Tragkraft 2,5T/m) beträgt die lichte Raumhöhe zwischen 6,3 m und 7 m. Die Hallen verfügen im Untergeschoss über Sektionaltore in der Größe von 3,5 x 3,2m und im Obergeschoss in der Größe von 4,5 x 4,0m , in den Sektionaltoren befindet sich eine eigene Zugangstür. Mittels Kunststofffenstern ist für ausreichend Belichtung gesorgt. Jede Einheit ist mit einer Nasszelle ausgestattet. Sie verfügen über Dusch- und Umkleideräume sowie WCs mit Fußbodenheizung. Der Zugang zu den Hallen ist sowohl über die Garage als auch über die Straße möglich. Die voll verglasten Ausstellungsflächen befinden sich längsseitig zur Brünner Straße.... [Mehr]

"Garagenbox ab Jänner 2026" Im Industriegebiet Hagenbrunn entstehen neue Garagenboxen zur Vermietung. Geplante Fertigstellung ist Dezember 2025, voraussichtlich mögliche Übernahme also ab Jänner 2026. Solide Bauweise, Strom vorhanden Das Gelände wird, so sie die bereits bestehenden Boxen, durch ein elektrisches Tor gesichtert sein. Auf Wunsch und rechtzeitiger Anmeldung auch als Doppelgarage ausführbar. Maße der Einzelbox: Lx Bx H: 560cm x 285cm x 210cm Die Miete von 96,-€ pro Monat ist jeweils für das restliche Jahr im Voraus zu begleichen. Es wird darauf hingewiesen dass zwischen dem beauftragten Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir hier als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €80 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €16 Gesamtbetrag €96... [Mehr]

#Baugrund

Daten & Fakten: 853 m² Baugrundstück Bauklasse I , II G 6.5 40% bebaubar Aufschließungskosten bezahlt Kein Bauzwang Weitblick und trotzdem binnen 5 Minuten in Wien Privatverkauf daher keine Maklergebühr Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten Wiener Speckgürtel, nur 5 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze (1210 Wien) entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Gerasdorfer Ortsteil Oberlisse und bietet etwas, das man heute nur noch selten findet: einen außergewöhnlichen Grundriss und eine Finanzierungsmöglichkeit, die den Kauf deutlich erleichtern kann. Förderungswürdige Käufer haben die Möglichkeit, eine bestehende Wohnbauförderung in der Höhe von rund € 46.000, zu übernehmen. Der Zinssatz beträgt lediglich 1 % fix. Dadurch reduziert sich der Finanzierungsbedarf bei der Bank erheblich. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2003 errichtet und hebt sich angenehm von vielen Neubauten ab. Statt eines klassischen rechteckigen Grundrisses erwarten Sie Räume mit Charakter und eine durchdachte Aufteilung. Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angeordnet und bietet viel Arbeitsfläche sowie genügend Platz für den täglichen Familienalltag. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht durch ein rundes Fenster und ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das WC ist separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem top gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig und mit guter Anbindung an Wien. Ein Garagenplatz ist selbstverständlich im Angebot enthalten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit dem gewissen Etwas suchen. Der Kaufpreis beträgt € 289.000, zzgl. der zu übernehmenden Wohnbauförderung in Höhe von derzeit rund € 46.000, . Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf, Niederösterreich! Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 62,49 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in bester Lage. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Der offene Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgestattet und wird durch die Fußbodenheizung angenehm temperiert, sodass Sie sich jederzeit wohlfühlen können. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen, der an sonnigen Tagen angenehme Schatten spendet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche ca. 22 m2Abstellraum2 Schlafzimmer Badezimmer WC extra Terrasse ca. 10 m2Garten ca. 61,87 m2Kaufpreis: € 351.000,-2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage: € 18.000,-Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ideal zum Erholen, Grillen oder Spielen mit der Familie. Die massive Bauweise garantiert eine stabile und nachhaltige Wohnqualität. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über Pellets, was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die sie zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles macht. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen schnelle und unkomplizierte Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diese Erdgeschosswohnung in Gerasdorf verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Lage und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die Chance, ein Erstbezug-Objekt mit Garten und Terrasse in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Bauprojekt mit zwei baubewilligten Grundstücken in 2201 Gerasdorf bei Wien Zum Verkauf stehen zwei voll aufgeschlossene, baubewilligte Grundstücke inklusive eines bereits genehmigten Bauprojekts zum attraktiven Gesamtpreis von EUR 699.000. Der Eigentümer behält sich vor, das für ihn passende Angebot auszuwählen. Der endgültige Verkaufspreis kann abhängig von den eingehenden Angeboten variieren. Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden, wobei in diesem Fall entsprechend höhere Einzelpreise zur Anwendung kommen. Dieses Angebot stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger sowie private Bauherren dar, da bereits ein genehmigtes Bauprojekt inklusive moderner Planung, 3D-Visualisierungen und 360°-Darstellungen vorliegt. Das Grundstück umfasst zwei Bauplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m². Die reine Baufläche beträgt ca. 400 m². Die Grundstücke wurden bereits vermessen und ordnungsgemäß erfasst. Grundstück 1 – ca. 514 m² Maximale verbaute Fläche: ca. 205,60 m²Geplante Wohnflächen: Haus 1: ca. 139,87 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Haus 2: ca. 149,61 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Grundstück 2 – ca. 494 m² Maximale verbaute Fläche: ca. 197 m²Geplante Wohnflächen: Haus 1: ca. 157,26 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Haus 2: ca. 157,26 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Alle wichtigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Top-Lage in Gerasdorf bei Wien Dieses attraktive Baugrundstück verbindet die Ruhe einer angenehmen Wohnlage mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt Wien. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und der nahegelegenen Schnellbahn ist Wien schnell und bequem erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren und Bauträger, den Traum vom modernen Eigenheim oder einem zukunftssicheren Bauprojekt zu verwirklichen. Bauen & Finanzierung Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Baumeister-Partner für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Realisiert werden können Häuser in hochwertiger Ziegelbauweise. Ergänzend stehen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen unserer Partner zur Verfügung, individuell abgestimmt und transparent gestaltet. Besichtigungen Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung flexibel möglich, gerne auch am Wochenende. Das Grundstück befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Gerasdorf bei Wien. Hinweis (Haftungsausschluss) Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]