Suchergebnisse für "immobilie urfahr umgebung"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Neubauwohnung mit Garage in ruhiger Lage - Hreljin, Umgebung von Rijeka Diese exklusive Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie umfasst ein helles, offen gestaltetes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon (13,5 m²), der vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich ist - ideal zum Entspannen im Freien. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Garage mit 23 m². Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern, Video-Gegensprechanlage sowie eine eigene Photovoltaikanlage. Dank hochwertiger Bauweise erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+. Die Lage ist optimal für Familien und Berufstätige: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Stadt Rijeka, die Insel Krk und die Industriezone Kukuljanovo sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnstil, exklusive Ausstattung und eine ruhige Lage - eine ideale Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine sichere Investition legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7228 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Neubauwohnung mit Garage in ruhiger Lage - Hreljin, Umgebung von Rijeka... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Etwa 8 km vom Meer entfernt - Umgebung von Poreč - Einfamilienhaus mit Meerblick, schlüsselfertig, Nettofläche von 145 m². Gartenfläche 780m² Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Toilette und Terrasse von 15 m² 1. Etage: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Terrasse von 19 m². Im Garten befindet sich ein 40 m² großer Swimmingpool. Elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Haus verfügt über 2 Parkplätze. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

GESUCHT Ein Unternehmerpaar sucht ein Penthouse in Innsbruck oder in direkter Umgebung. Gewünscht wird eine Immobilie mit großer Terrasse und einer Wohnfläche ab etwa 110 Quadratmetern. Das Penthouse sollte maximal zehn Jahre alt sein. Der Kaufpreis kann bis zu 1,8 Millionen Euro betragen. Die Finanzierung erfolgt per Barzahlung, eine rasche und diskrete Abwicklung wird zugesichert. Eigentümer oder Makler mit einem passenden Angebot werden gebeten, Kontakt aufzunehmen. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] www.perfektimmo.at Tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

"Historisches Anwesen mit Seele in malerischer Umgebung" In einer der geschichtsträchtigsten Bergbaustädte der Steiermark - Eisenerz - erwartet Sie diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, ein Stück steirischer Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Erzbergs liegt dieses Anwesen unweit des Zentrums in einer ruhigen Seitenstraße ideal für alle die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Ruhe suchen und bietet durch die Nähe zur Natur, die ausgezeichnete Nahversorgung und die umliegende Infrastruktur eine ideale Kombination aus Rückzug und Alltagskomfort. Lage & Umgebung Die Immobilie liegt zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Umgeben von historischen Gebäuden, gepflegten Häusern und dem einzigartigen Panorama des Erzbergs und der umliegenden Bergwelt. Infrastruktur & Nahversorgung * Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie die BORG Eisenerz befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. * Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (BILLA, Spar), Bäckerei, Bank, Apotheke und Post befinden sich im Nahbereich. * Gesundheit: Hausärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum; das nächstgelegene Krankenhaus (LKH Hochsteiermark, Standort Leoben) ist ca. 30 Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung * Gute Busverbindungen nach Leoben, Trofaiach und ins Murtal * Nur ca. 30 Minuten zur S6 Semmering Schnellstraße (Anschluss in Trofaiach oder Leoben) Arbeitgeber & Standortvorteile Die Region bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in den Bereichen Industrie, Technik, Pflege, Tourismus und Bildung. Wichtige Arbeitgeber in der Region: * Voestalpine Erzberg GmbH * Montanuniversität Leoben (Forschung & Partnerbetriebe) * RHI Magnesita (Technologie & Werkstoffproduktion) * Pflege- und Sozialdienste in Eisenerz, Trofaiach und Leoben Freizeit & Umgebung * Der Leopoldsteinersee (nur ca. 5 Fahrminuten entfernt) lädt zum Wandern, Baden und Verweilen ein. * Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Klettersteige und Loipen. * Das Skigebiet Präbichl ist nur wenige Kilometer entfernt - ideal für Wintersportfans. * Das Abenteuer Erzberg, Museen, Veranstaltungen und Bergtraditionen prägen das kulturelle Leben in Eisenerz. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin Wir freuen uns auf Ihre Nachricht... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage oberhalb von Opatija, in Bregi, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.179 m² und freiem Meerblick zum Verkauf. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, den ganzen Tag sonnig, leicht geneigt und von regelmäßiger Form, was es ideal für den Bau macht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstück. Gemäß den aktuellen Bauvorschriften ist der Bau eines freistehenden Hauses mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition oder den Bau eines Einfamilienhauses! Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7744 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In attraktiver und ruhiger Lage oberhalb von Opatija, in Bregi, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.179 m² und freiem Meerblick zum Verkauf.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Kaufe Gewerbegrund (Größe ca. 2000 m² bis 10.000 m²) in Wels und Umgebung ( Marchtrenk, Buchkirchen, Weisskirchen,.. ... ) Bitte alles anbieten. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweistöckige Wohnung zum Verkauf in ruhiger Lage in der Nähe von Malinska. Die Wohnung erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoß. Die erste Etage besteht aus Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Speisekammer und Terrasse. Das Dachgeschoß besteht aus zwei Schlafzimmern und einem großen Flur, der als zusätzliches Wohnzimmer dienen kann. Die Heizung erfolgt über Klimaanlage und Elektroheizungen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Parkplatz. Immobilie mit viel Potenzial in Strandnähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine neue Erdgeschosswohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage, nur zehn Minuten von Krk, Rijeka und Kukuljanovo. Die Wohnung hat einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer führt eine große Tür auf die überdachte Terrasse mit 21 m². Dazu gehören ein eigener Garten mit 60 m² und zwei Außenparkplätze. Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Rollläden mit Insektenschutz, Video-Gegensprechanlage und eine eigene Photovoltaikanlage. Dank dieser Technik und der guten Bauweise hat die Wohnung die Energieklasse A+. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, gute Lage und hohe Qualität. Sie ist ideal für Familien, Paare oder als sichere Investition. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7232 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, nur zehn Minuten von Krk, Rijeka und Kukuljanovo... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in einem Naturparadies in Hagenbrunn! Ein gepflegtes Elk Blockhaus mit 18,2 cm Rundholzstämmen bietet Ihnen nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.94 m² erstreckt sich dieses liebevoll gestaltete Zuhause über 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer verbringen oder ein ruhiges Buch in einem der Schlafzimmer lesen möchten – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche im Stil des Hauses ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne. Eine bereits vorhandene Nische eignet sich hervorragend für den Einbau einer Dusche. Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und der Heizofen gewährleisten ein behagliches Zuhause, egal zu welcher Jahreszeit. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Im Keller befinden sich neben der Garage weitere 4 Räume, ein WC und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches sich in ca. 1250 m² Grünland und in ca. 1250 m² Bauland unterteilt. Hier steht Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuellen Gartenprojekte zur Verfügung, sondern auch ein idealer Platz, um die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Fernblick und der Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder eine Grillparty mit Freunden veranstalten – hier wird Ihr Traum vom eigenen Großgarten wahr! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer, kleines Zimmer2 Schlafzimmer Balkon Keller (4 Räume) + Garage Dieses tolle Haus in Hagenbrunn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind zentral begehbar, ideal für alle, die eine separate Küche bevorzugen und Wert auf praktische und klare Wohnstrukturen legen. Die Wohnung ist gut angebunden, der Praterstern ist fußläufig erreichbar und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse einer beliebten Wohngegend. Zahlreiche Cafés und Lokale liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und gute Lebensqualität verzichten zu müssen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küche Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCSchlafzimmer Abstellraum ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: Kellerabteil Versperrbarer Fahrradabstellraum AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Separate Küche Großzügige Zimmer Abstellraum Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit Handtuchheizkörper im Badezimmer Lift im Haus vorhanden (jedoch nicht barrierefrei) VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Potenzial verschaffen.https://my.matterport.com/show/? m=Tn Wy No KTU3FINFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE: Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Spar befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Millennium City und das Stadioncenter sind in nur ca. 8–10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Fitnesscenter ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE: Augarten Grüner Prater & Wurstelprater Madame Tussauds Kinderspielplatz direkt gegenüber ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahnlinien: 5 & O in ca. 1 Minute zu Fuß und Linie 2 – ca. 3 Minuten zu Fuß Buslinie: 5B – ca. 5 Minuten zu Fuß Verkehrsknotenpunkt Praterstern (ca. 9 Minuten zu Fuß) mit folgenden Verbindungen: U-Bahn: U1 und U2S-Bahn: mehrere Linien, darunter S7 Flughafen Wien Straßenbahn: O und 5Bus: 5B, 80A, 82AFern- & Regionalverkehr: Direkte Anbindung an das ÖBB-Netz (u. a. Wien Hbf, Gänserndorf, Payerbach-Reichenau) BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Kindergarten ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule ca. 4 Minuten zu Fuß Hort ca. 4 Minuten zu Fuß Hauptschule ca. 6 Minuten zu Fuß Gymnasium ca. 10 Minuten zu Fuß JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Erleben Sie diese Wohnung persönlich und lassen Sie sich von Licht, Raumgefühl und Wohnqualität überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gegenständliche Bürogebäude befindet sich in der Wallgasse 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Gebäudeerschließung erfolgt über den ebenflächigen Hauptzugang am Gumpendorfer Gürtel. Die innere und vertikale Erschließung erfolgt über ein außenliegendes Hauptstiegenhaus (Fluchtstiegenhaus) sowie über zwei behindertengerechte Aufzüge (einer davon als Feuerwehrlift ausgebildet), welche alle Geschosse miteinander verbinden. Dank der effizienten Anordnung der Fenster ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen in einem Achsraster von 2,9 m möglich und die Geschoße lassen sich je nach Wunsch in viele Einzelzimmer unterteilen und individuell anpassen. Die Nassgruppen sind zentral neben dem Haupteingang der jeweiligen Etage gelegen. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Büros erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz. Jedes Büro und jeder Besprechungsraum ist mit einer Umluft Kühlung ausgestattet. Die außenliegenden Büros und Aufenthaltsräume werden ausschließlich über Fenster gelüftet. Nur die innen liegenden Zonen (Wartebereiche und Gänge) werden mechanisch gelüftet. Die öffentliche Verkehrserschließung ist mittels der U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und der naheliegenden Busstation der Linie 57 A gewährleistet. Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Rarität am Linzer Immobilienmarkt! In einer der begehrtesten Lagen von Linz eröffnet sich eine außergewöhnliche Chance: Hier können Sie Ihr exklusives Traumhaus verwirklichen. Die unverbaute Aussicht über Linz, die sonnige Ruhelage und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pöstlingberg schaffen ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Ein Platz, der Erholung, Eleganz und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Details zu diesem besonderen Grundstück zu präsentieren und Ihnen diesen Traumplatz persönlich zu zeigen. Mobil: [Tel] - Frau Liedl Schulen: Ki-Grippen, Ki GA, VS, Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe, die Bus-Haltestelle befindet sich zwei Minuten vom Grundstück entfernt und führt in 5 Minuten direkt zur Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1 km erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 2 Minuten vom Grundstück entfernt... [Mehr]