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OKEigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 85,93m² / 3 Zimmer
€ 5.911,79 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Attraktive Anlageimmobilien in Brunn am Gebirge - Lichtensteinstraße Entdecken Sie ein Investmentprojekt, das modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rand der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine exklusive Wohnanlage, die Anlegern hervorragende Renditemöglichkeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Projekt besteht aus zwei Bauteilen und umfasst insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten, die sowohl hohe Rentabilität als auch stilvolles Wohnen versprechen. Investieren mit Weitblick - Bauteil 1 Der erste Bauteil bietet 9 erstklassige Wohnungen, die durch durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenflächen überzeugen. Besonders die oberen Etagen bieten beeindruckende Ausblicke über Brunn bis zur Skyline von Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m² und bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Mietinteressenten. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Im zweiten Bauteil befinden sich zwei exklusive Townhäuser, die sich durch großzügige Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Diese Townhäuser bieten das Gefühl eines Eigenheims mit den Vorteilen einer hochwertigen Wohnanlage und sind besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter. Das Projekt im Überblick * 11 Wohneinheiten * 2 exklusive Townhäuser * Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² * 3-4 Zimmer * Alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia * Hauseigene Garage * Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Einheit Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Das Projekt bietet nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Feinsteinzeugfliesen in den Bädern unterstreichen den hohen Komfort. Eine innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ausstattung * Große Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores * Parkettböden in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung - Brunn am Gebirge Die Lichtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur macht die Lage besonders attraktiv. Die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Brunn am Gebirge bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen kurzen Weg entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv, während die grüne Umgebung Ruhe und Erholung bietet. Fazit Das Projekt an der Lichtensteinstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach hochwertigen Anlageimmobilien in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge sind. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden - dieses Projekt verspricht hohe Renditen und eine solide Investition. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von einem einzigartigen Angebot, das die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung kombiniert. Provisionsfrei für den Käufer! Beziehbar ab März 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
NÄHE AUGARTEN | CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBAR | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 198.000,-
1200 Wien / 40,84m² / 2,5 Zimmer
€ 4.848,19 / m²
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE AUGARTEN – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBARCA. 41 M² WOHNFLÄCHE · ERDGESCHOSS · 2 ZIMMER · RENOVIERT 2019 · GAS-ETAGENHEIZUNG · KELLERABTEIL · NÄHE AUGARTENDiese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Bäuerlegasse, 1200 Wien, verbindet einen klassischen Altbaubestand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Stadtwohnung oder Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, um 1910 errichteten Wohnhauses. Im Jahr 2019 erfolgten wesentliche Renovierungsarbeiten: Unter anderem wurden die Böden erneuert, die Gas-Etagenheizung überarbeitet bzw. erneuert sowie Badezimmer und WC frisch renoviert. Besonders praktisch ist die klare Raumorganisation. Vom Vorzimmer mit integrierter Küchennische sind die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei Zimmer, ein separates Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen auf kompakter Fläche ein funktionales Wohnkonzept. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind straßenseitig ausgerichtet. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus ergänzen das Angebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICKAdresse: Bäuerlegasse, 1200 Wien Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung / Garçonnière Wohnfläche: ca. 41 m²Zimmer: 2Etage: Erdgeschoss Baujahr Haus: ca. 1910 Letzte Renovierung: 2019 Raumaufteilung: zentral begehbar Küche: Küchennische im Vorzimmer Badezimmer: separat WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast Ausrichtung Fenster: straßenseitig Kellerabteil: ca. 4 m²Fahrradabstellraum: im Haus vorhanden Hauszustand: gepflegt Lage: Nähe Augarten ALLGEMEINE BESCHREIBUNGDie Wohnung überzeugt vor allem durch ihre kompakte Größe und funktionale Raumaufteilung. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zwei getrennt nutzbare Zimmer sowie ein separates Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Durch die zentrale Begehbarkeit lassen sich die vorhandenen Räume flexibel nutzen. Neben einer klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer ist beispielsweise auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice denkbar. Die im Vorzimmer integrierte Küchennische nutzt die vorhandene Fläche effizient und hält die beiden eigentlichen Wohnräume für individuelle Wohn- und Schlafnutzungen frei. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSCa. 41 m² Wohnfläche Zwei separat nutzbare Zimmer Zentral begehbare Raumaufteilung Erdgeschoss Küchennische im Vorzimmer Separates Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 Erneuerte Böden Gas-Etagenheizung Badezimmer und WC renoviert Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Ca. 4 m² großes Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Gepflegtes Wohnhaus Attraktive Lage nahe dem Augarten RAUMAUFTEILUNGDie ca. 41 m² große Wohnung ist funktional organisiert und zentral begehbar. Vom Vorzimmer mit Küchennische werden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erschlossen. Vorzimmer mit Küchennische Wohnzimmer Schlafzimmer / zweites Zimmer Separates Badezimmer Separates WCAbstellraum Die beiden Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. RENOVIERUNG & AUSSTATTUNGDie Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Böden, die Heizung sowie Badezimmer und WC erneuert bzw. renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 4 m². Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung. LAGE – WOHNEN NAHE DEM AUGARTENDie Wohnung befindet sich in der Bäuerlegasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und profitiert insbesondere von der Nähe zum Augarten. Der weitläufige Grün- und Erholungsraum bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und bildet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weitere Infrastruktur des Bezirks befinden sich im Umfeld. UNSER RESÜMEEEine kompakte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus der Zeit um 1910.Die zentrale Begehbarkeit, zwei separat nutzbare Zimmer, das getrennte Badezimmer und WC sowie der eigene Abstellraum sorgen für eine gute Raumausnutzung. Die im Jahr 2019 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Gas-Etagenheizung ergänzen das Angebot. Eine interessante Stadtwohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Lösung in unmittelbarer Nähe zum Augarten suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 5.542,17 / m²
#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Charmante Altbauwohnung nahe Belvedere & Botanischen Garten – teilsaniert & sofort bezugsbereit In zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Hegergasse), nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese wunderschöne, ca. 83 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1898 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme – allen voran die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 3 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und mit viel Geschmack eingerichtet. Der Wohnraum präsentieren sich mit elegantem Parkettboden, der Vorraum mit stilvollen, modernen Fliesen. Die gesamte Elektrik inklusive Verteiler wurde erneuert. Eine neue Therme wurde erst 2025 installiert. Die hochwertige Einbauküche aus der Dieter Knoll Collection (Lutz) lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Ruhe: Schlafzimmer inklusive begehbarer Garderobe, das halbe Zimmer (9,8m²) sowie das Badezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, in dem ein wunderschöner alter Baum steht. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls hofseitig ausgerichtet. Kellerabteil vorhanden. Die Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt) sind dreifach verglast und zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet. Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung auch möbliert übernommen werden. Highlights auf einen Blick: ca. 83 m² Wohnfläche2,5 Zimmer Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöheumfassend saniert (2022) neue Therme (2025) hochwertige Küche (Dieter Knoll Collection) ruhig & zentraldreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitternkeine anstehenden Haussanierungenmöblierte Übernahme möglich Top zentrale Lage nahe Belvedere & Botanischem Gartenmöblierte Vermietung (zwischen 1 und 6 Monaten im Jahr) möglich Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 51,4m² / 2,5 Zimmer
€ 4.649,81 / m²
Urban wohnen. Clever geplant. Schönbrunn ganz nah. Diese Wohnung zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität auf kompakter Fläche möglich ist. Auf rund 51,4 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem eigenen Schrankraum, einer Küche mit Fenster sowie Badezimmer und getrenntem WC. Besonders angenehm: Die Wohnung wurde 2026 nochmals aufgefrischt – Böden und Wandflächen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß. Damit bietet sich hier ein Zuhause, das ohne große Vorarbeiten übernommen und zugleich ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. QUICKREADWohnfläche: ca. 51,4 m² Raumkonzept: 2 Zimmer plus separater Schrankraum Küche: eigener Raum mit Fenster und Einbauküche Bad: mit Dusche WC: separat Lift: vorhanden Zusatz: Kellerabteil Heizung: einzeln regulierbare Infrarotheizung Wohnung: Böden und Wände 2026 überarbeitet Kompakter Grundriss mit überraschend viel Raumgefühl Schon beim Betreten fällt auf, wie klar und sinnvoll diese Wohnung organisiert ist. Der Vorraum bildet den zentralen Verteiler und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront bringt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich – ideal für entspanntes Wohnen, Homeoffice oder gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer bietet eine Besonderheit, die man in Wohnungen dieser Größenordnung nur selten findet: einen direkt angeschlossenen eigenen Schrankraum. Kleidung, Schuhe und persönliche Dinge lassen sich damit elegant aus dem eigentlichen Schlafbereich auslagern – ein echtes Plus an Komfort. Küche mit Fenster – eigenständig und funktional Die Küche ist bewusst als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Die moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten setzt einen markanten optischen Akzent und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie großzügige Arbeitsflächen. Gerade die Trennung vom Wohnraum ist im Alltag angenehm: Kochen bleibt Kochen – und der Wohnbereich behält seinen ruhigen, aufgeräumten Charakter. Bad und Nebenräume Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Schrankraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Eine Sicherheitseingangstüre rundet die praktische Ausstattung ab. Investitionen, die bereits erfolgt sind Auch am Gebäude wurden über die Jahre laufend Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Für zukünftige Eigentümer ist das ein wesentlicher Aspekt, denn zahlreiche größere Themen wurden bereits bearbeitet.1990 – Erneuerung der Fenster 2003 – Wärmeschutzfassade 2005 – Erneuerung des Aufzuges 2007 – Erneuerung der Steigleitungen 2008 – Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2014 – Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens 2026 – Überarbeitung der Böden und Wandflächen innerhalb der Wohnung Das Wohnhaus Das Wohnhaus stammt aus den frühen 1960er-Jahren und verfügt über einen Personenlift. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Die Kombination aus laufend gesetzten Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude und der zuletzt 2026 aufgefrischten Wohnung schafft eine solide Basis für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Lage – urban leben, Schönbrunn genießen Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem der bekanntesten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Umfeld von Schönbrunn bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind U-Bahn und Bahnhof Wien Meidling rasch erreichbar. Damit gelangt man sowohl schnell in die Wiener Innenstadt als auch unkompliziert in andere Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zu Schönbrunn einen besonderen Mehrwert. Spaziergänge, Sport, Grünraum und kulturelles Angebot liegen damit beinahe vor der Haustüre. Unser Resümee Eine Wohnung, die nicht durch Größe, sondern durch clevere Planung überzeugt. Der separate Schrankraum, die Küche mit Fenster, das getrennte WC und die klare Trennung der Wohnbereiche machen aus rund 51 m² ein erstaunlich vollständiges Zuhause. Dazu kommen der Lift, die bereits erfolgten Investitionen am Gebäude und die attraktive Lage nahe Schönbrunn. Die 2026 überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung zudem einen frischen Auftritt. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, Stadtmenschen mit Platzanspruch oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nachvollziehbarem Nutzungskonzept suchen. Unser Fazit: ein urbanes Zuhause mit mehr Raumqualität, als die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
WOHNEN. PARKEN. DURCHSTARTEN. – 2 Zimmer mit Garagenplatz & U6-Nähe! | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 250.000,-
1230 Wien / 51,69m² / 2 Zimmer
€ 4.836,53 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Durchdacht wohnen – mit Garagenplatz und U6 in Gehweite Ein eigener Rückzugsort, kurze Wege und ein fixer Platz für das Auto: Diese Zweizimmerwohnung in Siebenhirten verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit praktischen Vorteilen im Alltag. Auf rund 51,69 m² entsteht ein überschaubares Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Wohnbereich und persönlichem Rückzugsraum. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 51,69 m² mit 2 Zimmern Geschoss: 1. Stock mit Personenlift Parken: eigener Garagenplatz im Haus, ca. 15 m²Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil mit ca. 3,11 m²Badezimmer: Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnhaus: Baujahr 1996, gepflegte Anlage Heizung: Fernwärme Freiflächen: keine eigenen Freiflächen Anbindung: U6 Siebenhirten in wenigen Gehminuten Verfügbarkeit: sofort Zwei Zimmer mit klarer Aufteilung Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den Raum ein; Wohnbereich und Essplatz lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Helle Oberflächen schaffen eine freundliche Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Das separate Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet einen eigenen Rückzugsraum. Im Vorraum lässt sich die Garderobe unterbringen; der zusätzliche Abstellraum schafft Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Gepflegtes Wohnhaus und praktische Ausstattung Die Wohnhausanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Personenlift erleichtert den Weg in die Wohnung – etwa mit Einkäufen oder Gepäck. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Heizwärmebedarf beträgt 56,8 kWh/(m²·a), Energieklasse C. Ein fixer Platz für das Auto – zusätzlicher Raum im Keller Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz direkt im Haus erspart die Parkplatzsuche und bietet einen wettergeschützten Stellplatz für das eigene Fahrzeug. Das ist besonders angenehm, wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel und Auto je nach Anlass kombinieren möchten. Das eigene Kellerabteil ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung. Saisonale Gegenstände, Koffer oder Sportausrüstung finden hier Platz, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Lage und Infrastruktur – gut angebunden in Siebenhirten Im südlichen Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks profitieren Sie von einer alltagstauglichen Verbindung aus öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Die U6-Station Siebenhirten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die U6 verbindet Sie direkt mit dem Bahnhof Meidling und dem Westbahnhof; über die U4 in Längenfeldgasse oder die U3 am Westbahnhof gelangen Sie weiter in Richtung Innenstadt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz erleichtert Fahrten in das südliche Wiener Umland. Für Bewegung und Erholung im Freien bietet das Erholungsgebiet Kellerberg in Siebenhirten Rad- und Fußwege sowie naturnahe Wiesen. Damit steht auch für einen Spaziergang oder eine kleine Auszeit im Grünen ein attraktives Ziel im Stadtteil zur Verfügung. Unser Resümee Eine gut nutzbare Eigentumswohnung für Menschen, die kompakt wohnen und flexibel unterwegs sein möchten. Die klare Raumaufteilung, der eigene Garagenplatz und die U6 in Gehweite machen sie zu einem stimmigen Zuhause für den Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1180 Wien
1180 Wien,Währing
PKW-Stellplatz in 1170 Wien - Schumanngasse 35 zu vermieten Bequem parken in Wien-Hernals Zur Vermietung gelangt ein PKW-Stellplatz in der Schumanngasse 35 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Der Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit in urbaner Lage und eignet sich ideal für Anrainer sowie Berufstätige, die einen fixen Parkplatz in Wien suchen. Stellplatzmaße und Zufahrt * Stellplatzmaße: 2,50 m × 5,00 m * Maximale Einfahrtshöhe: 2,10 m Monatliche Kosten Die Bruttomonatsmiete beträgt 140 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Einmalige Kosten bei Vertragsabschluss * Kaution: 420 € * Kosten für die Mietvertragserrichtung: 100 € zzgl. 20 % USt. * Vergebührung (wird an das Finanzamt abgeführt): ca. 42 € * Provision: 420 € zzgl. 20 % USt. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf
Nur 5 Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Floridsdorf entfernt gelangen mehrere Tiefgaragenplätze zur Vermietung. * KEINE Stapelparkplätze * ein behindertengerechter Parkplatz momentan verfügbar (4,80 x 3,50 m; € 120,- brutto/Monat) * mehrere Plätze zur Auswahl Ideal für alle, die in der Umgebung Schulzentrum Franklinstraße - AMS Schloßhoferstraße - VHS Floridsdorf - Nordbahnanlage wohnen oder arbeiten. Kosten: € 98,72 bzw 120,- / Monat inkl. 20% Ust., 3 BMM Mieterprovision, zzgl. Vergebührung Finanzamt Kaution: 3 BMM Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering
Ab sofort verfügbar - kein Stapler! 3 Bruttomonatsmieten Kaution + Finanzamtsvergebührung € 54,- zzgl. Maklerhonorar. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 37m² / 1 Zimmer
€ 5.378,38 / m²
#Balkon
Kompaktes Wohnen mit Grünblick – vermietete Balkonwohnung in Ober St.Veit Im begehrten Ober St.Veit, einer der geschätzten Wohnlagen Hietzings, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Rund 37 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein rund 6 m² großer Südostbalkon mit schönem Grünblick verbinden angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage im Westen Wiens. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünräumen und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung durch die U4. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die auf eine etablierte Wohnlage mit langfristiger Nachfrage setzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: begehrtes Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Wohnfläche: ca. 37 m² mit funktionaler Raumaufteilung Balkon: ca. 6 m², südostseitig ausgerichtet, mit schönem Grünblick Wohnbereich: heller, gut proportionierter Wohn- und Schlafraum Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche Sanitär: Badezimmer mit Dusche und separates WCStockwerk: 2. Etage mit Personenaufzug Heizung: Gasetagenheizung Nebenfläche: eigenes Kellerabteil Öffentliche Anbindung: U4-Station Ober St.Veit in wenigen Gehminuten erreichbar Vermietung: bestehendes Mietverhältnis mit vereinbarter Befristung bis 14. Dezember 2028 Objektbeschreibung & Raumgefühl Diese attraktive Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die kompakte Wohnfläche wurde funktional genutzt und bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnkomfort, Helligkeit und praktischer Alltagstauglichkeit. Den Mittelpunkt bildet der großzügig nutzbare Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone, einen Schlafbereich und einen Essplatz bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Besonders schön ist die großzügige Verglasung zum Balkon. Sie lässt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum begrünten Außenbereich. Der Ausblick auf die umliegenden Bäume vermittelt eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre. Grundriss & Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts abgestimmt. Ein eigener Vorraum bildet den Eingangsbereich und bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung einer Garderobe. Der zentrale Wohn- und Schlafraum vereint die wesentlichen Wohnfunktionen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die integrierte Küchenzeile ist räumlich sinnvoll angeordnet und lässt den Wohnbereich offen und großzügig wirken. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Die separat angeordnete Toilette bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumorganisation dieser kompakten Wohnung. Ausstattung, Bauweise & Technik Die Wohnung verfügt über eine solide und alltagstaugliche Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Dunstabzug, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Damit sind die wesentlichen Küchengeräte bereits vorhanden. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung bietet mit ihrer vorhandenen Ausstattung und ihrer funktionalen Raumstruktur eine gute Grundlage für die laufende Wohnnutzung. Balkon & Nebenflächen Ein besonders attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der rund 6 m² große, südostseitig ausgerichtete Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Blick in die begrünte Umgebung. Gerade in einer kompakten Stadtwohnung stellt ein privater Freibereich einen wertvollen zusätzlichen Wohnkomfort dar. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Wohnhaus gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung. Bestehende Vermietung & Anlageperspektive Die Eigentumswohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer etablierten Wiener Wohnlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Für das bestehende Mietverhältnis ist eine Befristung bis zum 14. Dezember 2028 vereinbart. Die Mieterin verfügt über eine vertraglich vorgesehene vorzeitige Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsende. Der Erwerb erfolgt unter Fortbestand des Mietverhältnisses; eine sofortige bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, privatem Balkon und ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung spricht für die Attraktivität dieser Immobilie am Mietwohnungsmarkt. Insbesondere für Anleger mit langfristiger Perspektive bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnungseigentum in einer beliebten und gut erschlossenen Wohnlage Hietzings zu erwerben. Lage & Infrastruktur – Ober St.Veit von seiner schönsten Seite Ober St.Veit gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das gewachsene Wohnumfeld, die zahlreichen Grünräume und die ausgezeichnete Infrastruktur verleihen diesem Teil Hietzings seinen besonderen Charakter. Hier lässt sich die Ruhe einer grünen Wohngegend mit den Vorzügen der Großstadt auf angenehme Weise verbinden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Ober St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Hietzing, Schönbrunn, zum Karlsplatz und in Richtung Innenstadt. Dadurch ist die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen und dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt die vielfältige Infrastruktur des Stadtteils. Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Damit vereint dieser Standort die praktischen Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit der angenehmen Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Wohnviertels. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Rote Berg, der weitläufige Lainzer Tiergarten und die Grünanlagen rund um Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Diese gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender U-Bahn-Anbindung macht Ober St.Veit zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigen Lagequalitäten. Unser Resümee Eine gepflegte, kompakte Eigentumswohnung in einer der beliebten Wohnlagen des Wiener Westens: mit schönem Grünblick, privatem Südostbalkon und ausgezeichneter Anbindung an die U4. Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit den langfristigen Standortqualitäten Hietzings verbinden möchten. Unser Fazit: Eine interessante Anlageimmobilie mit attraktivem Freibereich, klarer Raumstruktur und einer Lage, die urbanen Komfort und grüne Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2393 Sittendorf
2393 Sittendorf / 208m² / 4 Zimmer
€ 3.798,08 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Hochwertiges Reihenhaus nahe Wien | Smart Home | Garten | 2 Parkplätze! Dieses neuwertige, hervorragend gedämmte Reihenhaus mit beeindruckender Raumhöhe von 2,70 m und einer luxuriösen Ausstattung innen wie außen ist ein Ort, an dem man sofort ankommt, durchatmet und sich wohlfühlt. Die familienfreundliche Raumplanung schafft ein harmonisches Zuhause, das den Alltagsstress draußen lässt.✨ Ein Zuhause, das begeistert – Etage für Etage! Erdgeschoss – Licht, Leben, Leichtigkeit! Der offene, sonnendurchflutete Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Entspannen zu einem Ort voller Lebensfreude. Große Fenster, hochwertige Materialien und ein fließender Grundriss schaffen ein Ambiente, das jeden Tag besonders macht. Obergeschoss – Rückzug & Raum für alle: Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei helle Kinderzimmer Zwei stilvolle Bäder mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WCWohnkeller – 2,60 m Raumhöhe für Ihre Ideen! Ob Heimkino, Fitnessraum, Hobbybereich oder Stauraum – hier entfaltet sich Ihr Lebensstil. Zusätzlich: praktische Waschküche. Wohnen im Grünen – nur 10 Minuten südlich von Wien! In einer charmanten Siedlung mit nur 10 Reihenhäusern genießen Sie Sonne, Ruhe und Grünblick. Der Biosphärenpark Wienerwald, Wiesen und Felder liegen praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Busse zu den Bahnhöfen Liesing & Mödling Volksschule mit Nachmittagsbetreuung in Gehnähe Nahversorger, Kindergarten, Café, BILLA, Restaurants, Trafik, Friseur, Bank, Bäcker, Tennisclub u.v.m. in Gaaden (2 km) Wirtschaftlich & nachhaltig wohnen: Betriebskosten: ca. EUR 95/Monat inkl. Steuern & Stellplätze Extrem niedrige Energiekosten: Heizung + Strom ca. EUR 150/Monat für alle 3 Etagen bei 24 °CLuft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Vorbereitung, Klimaanlagen-Vorbereitung✨ Highlights, die den Unterschied machen: Insektengitter an allen Fenstern & Terrassentüren Elektrische Raffstores im gesamten Haus Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen Bündige Vollholztüren mit verdeckten Beschlägen – edel & hochwertig Wäscheschacht direkt in die Waschküche Kaminanschluss, Photovoltaik & Klimaanlage vorbereitet Überdachte Terrasse mit elektrischen Insektenschutzrollos & Sichtschutz Glasfaser-Internet & Kabelsignal – ideal fürs Home-Office BUS‑System für smarte Steuerung von Licht, Wärme & Sicherheit️ Sonnenterrasse & gepflegter Garten3 Pkw‑Abstellplätze direkt vor der Haustür (Starkstrom für E‑Autos vorhanden) Selbstentleerender Außenwasseranschluss Moderne, hochwertige Küche – stilvoll, funktional, ein echtes Herzstück Jetzt Besichtigung vereinbaren: Bin fast jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing
***Schlagen Sie zu *** Zur befristeten Miete gelangt ein KFZ-Abstellplatz (Stapelparker) in der Garage des Wohnhauses in der Fabergasse 2, 1230 Wien Konditionen: Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate + Kündigungsfrist 3 Monate. Kosten: Monatlich: € 100,00 inkl. USt. Einmalig: € 300,00 Kaution Vergebührung (abh. von der Mietdauer) Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
