Suchergebnisse für "immobilie an der donau zwischen linz und passau"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An einem hervorragend erreichbaren und zentralen Standort in Linz – nahe der Mozartkreuzung sowie der Österreichischen Gesundheitskasse – gelangt eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit insgesamt ca. 327 m² zur Vermietung. Die zusammengelegte Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ordinationen, Therapiezentren, Kanzleien oder hochwertige Büroflächen. Dank der flexiblen Bauweise kann die Raumaufteilung individuell an unterschiedlichste Anforderungen angepasst werden. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels 6-Personenlift. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene behindertengerechte WC innerhalb der Einheit sowie 2 Küchen. Zusätzlich stehen attraktive Werbemöglichkeiten an der Außenfassade zur Verfügung. Highlights: - Flexible Raumaufteilung - Teilweise mobile Zwischenwände - Großzügige Fensterfronten - Helle und repräsentative Räumlichkeiten - Barrierefreier Zugang mit Lift - Behindertengerechtes WC - Werbeflächen an der Außenfassade möglich - Zentrale und hervorragend erreichbare Lage in Linz Die Fläche kann bei Bedarf auch getrennt angemietet werden – es stehen alternativ Einheiten mit ca. 152 m² bzw. ca. 175 m² zur Verfügung. Ebenfalls können Tiefgaragenplätze für jeweils € 90, zzgl. 20 % MwSt, angemietet werde. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2452,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 761,91 zzgl 20% USt. Heizkosten € 281,22 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 699,12 Gesamtbetrag € 4194,75 Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese exquisite Etagenwohnung präsentiert sich Ihnen im ersten Stock eines neu errichteten Gebäudes und kombiniert modernen Komfort mit stilvollem Design. Mit einer großzügigen Fläche von 124,34 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen, offenen Wohnküche empfangen, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die hochwertigen Materialien, darunter edles Parkett und elegante Fliesen, verleihen jedem Raum eine besondere Note. Sie werden begeistert sein von der durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Bad ist ein wahres Wellnessparadies, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche – der perfekte Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei WCs, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Ein weiteres Highlight ist die praktische Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch bequemes Parken in der Stadt ermöglicht. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an Ihrem Zielort. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Erstbezug-Wohnung zu investieren, die Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der lebenswertesten Städte Österreichs bietet. Der Kaufpreis von 1.177.700,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft – sowohl für sich selbst als auch für Ihre Familie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die exklusive Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Winterhafen im 4. Stock. Von dort aus hat man einen herrlichen unverbaubaren Blick auf den Winterhafen und sogar auf die dahinter fließende Donau, das Mühlviertel und den Pöstlingberg. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer inkl. Badewanne, Schlafzimmer und großem Wohn-/Essbereich, sowie einer großen Loggia + Balkon. Sie wird teilmöbliert mit einer Einbauküche in U-Form inkl. Geräten, sowie einer Garderobe und Bad-/WC-Schränken vermietet. Die anderen abgebildeten Möbel (außer der Esstisch) können bei Interesse übernommen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Ein Tiefgaragenplatz ist in den Mietkosten inkludiert. In der Wohnanlage befindet sich ein Fahrradabstellraum, sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Benützung. Weitere Bilder: https://drive.google.com/drive/folders/16MAm3JThjmom5dwxjc1Iyat-h-9j Vhh Z? usp=sharing... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Büroeinheit befindet sich in sehr zentraler Lage in Linz, in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnanschluss. Die Innenstadt kann bequem mit der Straßenbahn erreicht werden. Die Straßenbahnhaltestelle kann von Büro aus fußläufig erreicht werden. Die Räumlichkeit besteht aus einem Zimmer. Es ist eine gemeinschaftliche Damen- und Herrentoilette vorhanden. Bei Bedarf können in der hauseigenen gepflegten Tiefgarage Garagenplätze und ein Lagerraum im Keller angemietet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt], oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 350 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 84,4 Gesamtbetrag € 506,4 Heizwärmebedarf: 76.36 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses angebotene Büro befindet sich in Linz, in einem gut erreichbaren und zentral gelegenen Gebäude. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle kann vom Büro aus, fußläufig erreicht werden. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Nähe des Autobahnanschlusses. Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenparkplatz dazu gemietet werden. Das Dachgeschossbüro ist mit einem schönen Parkettboden und einer Zentralheizung ausgestattet. Dadurch, dass getrennte Sanitär Anlagen im gleichen Stockwerk vorhanden sind, würde es auch optimal für ein Start-Up Büro geeignet sein, da diese Räume eine individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit haben. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1350 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 230 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 316 Gesamtbetrag € 1896 Heizwärmebedarf: 76.36 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle

Produktions- und Lagerhalle mit Krananlagen in Linz zu vermieten! Zur Vermietung steht eine ca. 971,84m² große Produktions- und Lagerhalle, die sich aufgrund ihrer Dimensionierung und technischen Ausstattung optimal für unterschiedliche Produktions-, Lager- und Gewerbezwecke eignet. Die Halle gliedert sich in einen höheren und einen niedrigeren Hallenbereich. Der höhere Hallenteil verfügt über eine Binderunterkante von ca. 9,10m und eine Hallenbreite von ca. 12m. Hier stehen leistungsstarke Krananlagen zur Verfügung. Der niedrigere Hallenbereich weist eine Binderunterkante von ca. 6,80m sowie eine Breite von ca. 7,50m auf und ist ebenfalls mit einer Krananlage ausgestattet. Insgesamt stehen Krananlagen mit Traglasten von 25t, 10t und 5t zur Verfügung. Für eine unkomplizierte Anlieferung und Manipulation sorgen zwei großzügige Rolltore mit ebenerdiger Einfahrt: Tor 1: ca. 4,50m breit und 5,00m hoch Tor 2: ca. 4,25m breit und 4,00m hoch Ergänzt wird die Hallenfläche durch einen integrierten Bürobereich im EG (ca. 25m²) und 1. OG (ca. 25m²) mit einer Grundfläche von ca. 6,50m x 8,00m. Weitere Büroflächen stehen bis zu ca. 900m² zur Verfügung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in Linz. Über die nahegelegene Wiener Straße sowie die A7 Mühlkreisautobahn ist eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten optimal erreichbar ist. Nahversorgungs- und Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Parkplätze können bei Bedarf um netto € 40,00 zzgl. 20 % USt. im Monat angemietet werden. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 7,00/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten monatl. netto: € 1,80/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: MB - Eingeschränktes Mischbaugebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf. Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet. Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Highlightsca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss4 separat begehbare Büroräume Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fensternabsolut ruhige, verkehrsberuhigte Lagedirekter Zugang zum sonnigen Innenhofeigene Gas-Etagenheizungeigener Keller2 PKW-Stellplätze inklusive Möbliert oder unmöbliert übernehmbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Waschmaschine angeboten. Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2020 Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 € vorhanden Kein Reparaturrückstau Lift vor ca. zwei Jahren generalüberholt Eckdaten Wohnfläche: 37,83 m²Stockwerk: 4. Obergeschoss Lift vorhanden Fernheizung Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984 Möblierte Übergabe inklusive Waschmaschine Raumaufteilung Wohnraum: 23,46 m²Kochnische: 5,51 m²Vorraum: 4,01 m²Abstellraum: 1,34 m²Bad/WC: 3,51 m²Gesamtnutzfläche: 37,83 m²Highlights der Wohnung Die Wohnung wird möbliert inklusive Waschmaschine angeboten Sehr guter und gepflegter Zustand Helle und freundliche Wohnatmosphäre Praktischer Grundriss Technisch vollständig erneuerter Lift Zahlreiche kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und der näheren Umgebung Hauptbahnhof in nur ca. vier Gehminuten erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gebäude und Rücklagen Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 €Kein Reparaturrückstau Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet moderne Büros mit ansprechender Architektur und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ob getrennte Büroeinheiten oder Open Space- Büros, der Innenausbau kann perfekt Ihren Anforderungen angepasst werden. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden, Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, Fernwärme und Fernkälte, modernste Raum- und Steuerungstechnik, u.v.m. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, auch E-Ladestationen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder dem Zug – Ihr Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen. Ihr neues Büro wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet moderne Büros mit ansprechender Architektur und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ob getrennte Büroeinheiten oder Open Space- Büros, der Innenausbau kann perfekt Ihren Anforderungen angepasst werden. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden, Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, Fernwärme und Fernkälte, modernste Raum- und Steuerungstechnik, u.v.m. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, auch E-Ladestationen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder dem Zug – Ihr Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen. Ihr neues Büro wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.484 m², aufgeteilt in 656 m² für die Bebauung und 2.828 m² Gartenfläche. Das Gebäude eignet sich sowohl für Gewerbe- als auch Büroflächen und kann nach Umwidmung auch für Wohnzwecke genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu entfernen und auf dem Grundstück beispielsweise ein Wohngebäude zu errichten. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt es eine attraktive Option für Unternehmen oder Bauträger dar. Das Gebäude und die dazugehörige Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und sind daher ideal für Büros, Einzelhandel oder gemischte Nutzung. Dank der großzügigen Fläche und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die sowohl eine zentrale Lage als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet viel Raum für kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Option für jedes Unternehmen dar. Natürlich kann die Immobilie auch für ihren Geschäftszweck angemietet werden. Das Obergeschoss ist derzeit bis einschließlich 31.12.2026 vermietet und erzielt einen Hauptmietzins von rund 1.700 € netto. Preis: Informationen auf Anfrage Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

# Seltenheitswert # Gemütliches Wohnhaus in idyllischer Aussichts Lage! Ein Ort an dem man bleiben will! Gartenliebhaber: innen werden entzückt sein von den Entfaltungsmöglichkeiten. # Lage # Die Bezirksstadt Schärding ist in gut 15-20 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet von Passau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wesentlich ist, dass kein Durchzugsverkehr vorbeiführt. Kindergarten & Volksschule befinden sich im Ortsgebiet von Freinberg, nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufs- & Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Autobahnanschlussstelle A3, Bahnhof,.... sind in kurzer Fahrzeit im Passauer Stadtgebiet zu erreichen. Um 1966 wurde das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und von seiner Besitzerfamilie bewohnt. In den vergangenen Jahren diente es als Freizeitwohnsitz. Im angegebenen Angebotspreis sind ca. 3.247 m² Grundfläche mit der Widmung "W" (Wohnbaugrund) enthalten. Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden. Ein Anschluss an das örtliche Kanalnetz ist gegeben. Nutzen Sie die Möglichkeit und hauchen Sie dem idyllischen Anwesen wieder Leben ein! Gerne übermitteln wir ausführliche Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, Lageplan,....) bzw. können wir im Anschluss eine gemeinsame Begehung vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]