Zinshaus in Wien 3.,Landstraße

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 53,22m² | 2 Zimmer | € 266.000, | Balkon 10,44m² | 1. Liftstock | Nähe Hauptbahnhof & Quartier Belvedere Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53,22 m² sowie einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit 10,44 m². Die Wohnung überzeugt durch einen einfachen und gut nutzbaren Grundriss, attraktive Raumgrößen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung Ca. 53,22 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit ca. 10,44 m²Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen Helle Wohnräume Beliebte Wohnlage im 3. Bezirk Hervorragende Infrastruktur Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

ANDEA Parkside Residences – Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet. Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens. Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom. Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb durch Eigennutzer. Für Anleger bzw. Vorsorgekäufer gilt ein Kaufpreis von EUR 1.197.847,00,– zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. 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Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. 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Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]