Wohnungen in 1110 Wien,Simmering

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Die Wohnung kann auch als Eigennutzer für531.700, erworben werden. Ein Garagenstellplatz kostet 26.500, bzw. 30.000, als Eigennutzer. Wir bitten um Verständnis, dass erst nach Angabe Ihrer vollständigen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden könnnen. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist. Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sani Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist. Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sanitärräume und zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 49 und Kellerabteil Wohnungseigentum an Tiefgaragenstellplatz Nummer 5 (Duplex Garage) Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 62,50 m² Heizung/Warmwasser: Hauszentralheizung-Fernwärme / Fußbodenheizung Ausstattung: Neubau (Baujahr 2021) Lichtdurchfluteter Wohnbereich Fußbodenheizung über Fernwärme Klimatisierung Hochwertige Parkettböden Separates WC und Abstellraum Lift Tiefgaragenstellplatz möglich Sehr gute Anbindung durch U3 Simmering Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

U3 Anbindung - Enkplatz - Zentrum Simmering Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl, [Tel] Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock. Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen. Zuletzt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine. Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können. Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Gäste Toilette * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend. HWB: 141 DIE LAGE Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Freifläche von ca. 7 m² (südostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.380,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inklusive Betriebskosten und USt. angemietet werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Zur Vermietung kommt eine 2 Zimmer Wohnung in der Schmidgunstgasse 7, 1110 Wien! 2 Zimmer - 54,94 m² Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche/WC und WM Anschluss Balkon 1. Dachgeschoss mit Lift MV Beginn: 01..11.2026

#Kellerabteil #möbliert

Komplett möbliert, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte von der U3 entfernt – diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine ca. 60 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten, ca. 1965 errichteten Wohnhauses ohne Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • Hochwertige italienische Einbauküche • Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank • Separates Schlafzimmer mit Doppelbett • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Bosch-Waschmaschine und Bosch-Wäschetrockner • Separates WC • Abstellraum und eigenes Kellerabteil • Nur ca. drei Gehminuten zur U3-Station Enkplatz • Provisionsfreie Vermietung WOHNEN UND AUSSTATTUNG Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und freundliche Wohn- und Essbereich. Die hochwertige italienische Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein Esstisch mit vier Sitzplätzen, ein gemütliches Sofa sowie ein großer 55-Zoll-4K-Smart-TV schaffen einen angenehmen Raum zum Essen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Das Sofa kann bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden. Im separaten Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett mit einer Liegefläche von 160 × 200 cm sowie ausreichend Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen großzügigen Waschtisch, eine Bosch-Waschmaschine und einen Bosch-Wäschetrockner. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und wird über eine Baxi-Gastherme beheizt. Sämtliche auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Elektrogeräte sind Bestandteil der Vermietung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein vollständig eingerichtetes Zuhause mit guter öffentlicher Anbindung suchen. MIETDETAILS • Gesamtmiete: € 1.029,00 • Hauptmietzins: € 867,30 • Betriebskosten: € 161,70 • Heizkosten und Warmwasser: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen • Strom: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen • Internet: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen • Kaution: € 3.087,00 • Verfügbar ab: nach Vereinbarung • Befristung: 5 Jahre • Mindestmietdauer: 1 Jahr und 3 Monate • Provisionsfrei • Vollmöbliert AUSGEZEICHNETE LAGE – NUR 3 MINUTEN ZUR U3 Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Enkplatz ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Den Stephansplatz und das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten. Das Zentrum Simmering sowie Eurospar, Hofer, dm, BIPA, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Herderpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Verbindung aus ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vollständig ausgestatteten Wohnung macht diese Lage besonders attraktiv. SONSTIGES Für die Anmietung wird ein entsprechender Einkommensnachweis vorausgesetzt: • bei unselbstständig Erwerbstätigen: die letzten drei Gehaltszettel • bei Selbstständigen: der aktuelle Einkommensteuerbescheid Sollte kein ausreichendes eigenes Einkommen vorliegen, ist eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis möglich. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Eine detaillierte Inventarliste wird als Bestandteil des Mietvertrags beziehungsweise des Übergabeprotokolls erstellt. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Orientierung und ist unverbindlich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns nach Möglichkeit eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

UNBEFRISTETE STILALTBAUMIETE - Nähe U3-Zipperstraße WG-EIGNUNG! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und hat eine Wohnfläche von 65 m2. Das Objekt verfügt über: 2 getrennt begehbare Zimmer (gleich groß!) Vorraum, Küche (Top-Einbauküche EWE), Bad mit Badewanne, WC. Die Wohnung befindet sich nach dem Auszug des letzten Mieters in einem sehr schönen Zustand (Zweitbezug nach umfassender Renovierung). Ausgestattet ist das Objekt mit originalen Holzkastenfenstern, Fischgrätparkettböden sowie Doppelflügeltüren. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten belaufen sich wie folgt: Gesamtmiete inkl. BK und Mwst. € 799, Kaution € 3.200, Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mühlsangergasse und Estrichstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss • großer Ost-Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • perfekte Infrastruktur • Fußbodenheizung und Kühlung • großer Balkon • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 76B, 79A, 79B • Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2625, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 810,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 143,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 95,39 Gesamtbetrag € 1049,28 Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien ? Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / ? 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants fü... [Mehr]

#WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als WG oder als attraktive Anlageimmobilie, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume und ein funktionaler Grundriss bilden die ideale Grundlage, um die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Hier trifft urbaner Komfort auf eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Baubewilligung am 15. September 1949, erbaut 1950-1952 (Diese Informationen werden aktuell noch geprüft und sind daher noch nicht bestätigt) Mit einem Kaufpreis von 209.000€ bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die leistbares Wohneigentum in gut angebundener Wiener Lage suchen. Hardfacts Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Küche: separate Küche Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Kaufpreis: 209.000€ Rücklage: 70.432,96 € Stand 6.August 2026 Öffentliche Anbindung: U3, Bus, Straßenbahn und Bahnhof Simmering Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, WG oder Anlage Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Post in fußläufiger Umgebung Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station und dem Bahnhof Simmering entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Post, Schulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien ? Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / ? 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants fü... [Mehr]