Wohnungen in 1010 Wien,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage im Herzen von Wien steht dieses beeindruckende Penthouse zum Kauf bereit. Mit seinen exklusiven Merkmalen wie dem größten Dachflächenfenster am Markt, das elektrisch geöffnet werden kann, und der größten Fliese der Welt aus Feinsteinzeug von Max Fine, ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Der Concierge-Service, Sicherheitskameras, eine Garage im Haus und großzügige Raumplanung mit Raumhöhen von bis zu 7,5 m bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Der interne Lift führt Sie bequem von der Schlaf- zur Wohn- und Poolebene. Modernste Technik wie ein BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen und LED-Beleuchtung in jeder Farbe sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente. Ein eigener Weinkeller und hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Dornbracht runden das Angebot ab. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Kriterien, die nach dem Höchstmaß an Komfort und Luxus suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Größtes am Markt erhältliches Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine - Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr - Sicherheitskameras vor der Wohnung - Garage im Haus - Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m - Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) - Interner Lift, welcher über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führt - Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED-Beleuchtung in jeder Farbe - Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen - Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

WUSSTEN SIE SCHON...? In Wien können Sie Immobilien kaufen, OHNE dabei einen Hauptwohnsitz begründen zu müssen. Wien zählt zu den lebenswertesten Städte der WELT! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne jederzeit unter [Tel]. www.muhr-immobilien.com... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

Willkommen in Ihrer neuen Citywohnung in Wien! Diese exklusive Wohnung befindet sich im 4. Stock eines eleganten Wiener Altbaus und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140,39 m² erwartet Sie ein neuwertiger Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung. Genießen Sie den Luxus eines gehobenen Standards in einem der schönsten Viertel Wiens. Die in den Innenhof orientierte Wohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer, 2 Kabinette, eine komplett ausgestattete moderne Küche, 1 stilvolles Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, 2 Waschbecken sowie Wc und Vorraum. Die Wohnung ist hochwertig mit edlen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gasetagenheizung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen. Vertragslaufzeit: unbefristet Konditionen Hauptmietzins (netto) EUR 2.000, Betriebskosten inkl. Lift (netto) EUR 254,40 USt. gesamt EUR 225,44 Gesamtmiete (brutto) EUR 2.479,84 (exkl. Strom, Gas) Nebenkosten Im Falle des Vertragsabschlusses zu erwartende Nebenkosten: Kaution EUR 7.500, Mietvertrag EUR 96,- Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Alfred Bräuer Immobilien Rathausstraße 3/16 1010 Wien... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

PREMIUM INVESTMENT Apartment mit 155 m² für höchste Ansprüche in bester Lage Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung Das Coburg Apartment empfängt Sie mit einer perfekten Mischung aus Stil und Gemütlichkeit und bietet mit seiner raffinierten Möblierung und dem großzügigen Komfort ein optimales Umfeld zur Entspannung und die nötige Privatsphäre. 2 Großzügige Bäder, eine abgetrennte Küche sowie 2 Schlafräume ergänzen den exklusiven Wohnbereich. Weitere verfügbare Einheiten Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353 Hauptmietzins € 13.555,20 netto Stand 12/23 Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich. Kaufpreis Gesamt-Wohnungspaket € 15 Mio. Einzelverkauf der Apartments ca. € 13.900,- / m² weitere Informationen: Voll ausgestattete und edel möblierte Apartments in der 3. Etage des 5-Sterne-Hotels Marriott Investment-Highlights Höchster Komfort, Privatsphäre und die Sicherheit des Hotelkomplexes Charme und Eleganz eines Grand Hotels verbunden mit einem unvergleichlichen Service Die Apartments verfügen über qualitativ hochwertige Ausstattung, edlem Ambiente und den modernsten Business-Standards. - Klassisches Dekor - Natursteine - Außergewöhnliche Beleuchtungskonzepte - Modernste Bäder und Küchen Sie punkten mit repräsentativen Grundrissen, großzügiger Raumplanung, exklusivem Interior, eigenen Arbeitsbereichen und Klimaanlage. Die Residenzen bieten folgende Hotel-Dienstleistungen - Wellnessbereich (Schwimmbad, Whirlpool) - Fitness-Club - 24 Stunden Zimmerservice - 24 Stunden Concierge-Service - Tägliche Reinigung - Persönliche Assistenz - Limousinen-Service vom und zum Flughafen - Gepäckservice Energieversorgung mittels Fernwärme, Wasseraufbereitung mit Heizung kombiniert Lage: Top City-Lage am Ring nächst dem Stadtpark An einer der besten Adressen Wiens nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Wiens entfernt liegen die Parkring-Residences im Hotel Marriott. Alle Attraktionen, die Sie von einer Großstadt erwarten, sind nur wenige Gehminuten von den Parkring Residences entfernt. Machen Sie einen Spaziergang über die elegante Ringstraße, vorbei an der Wiener Staatsoper und weiter zur Hofburg, wo fünf Jahrhunderte Weltgeschichte geschrieben wurden, die den Reichtum und die Macht der Habsburger bezeugen. Daneben gelegen, gilt die Österreichische Nationalbibliothek als eine der ältesten der Welt. Unweit davon finden Sie Wiens Nobel-Einkaufsstraßen, den Kohlmarkt, den Graben und die Kärntner Straße mit exklusiven Boutiquen und renommierten Haute Couture-Designern. Juweliere wie Tiffany & Co oder Bulgari werden keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie das pulsierende Leben des Stadtzentrums in einer der vielen gemütlichen Cafés und stilvollen Restaurants. Der 65.000 qm große Wiener Stadtpark garantiert seinen Besuchern abwechslungsreiche Entspannung. Diese grüne Oase mit kleinem See liegt gleich gegenüber vom Hotel Marriott am Ufer des Wien-Flusses und ist nicht nur für Familien ein besonderes Erholungsgebiet. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der pulsierenden zentralen Innenstadt, jedoch abseits des Trubels und der Massen, liegt dieses Objekt in bester Lage des ersten Bezirks. Das Rathaus sowie der Rathausplatz, die Universität Wien und das Burgtheater sind fast direkte Nachbarn - dort wird derzeit ein schönes Jahrhundertwendehaus aufwändig generalsaniert sowie um ein Dachgeschoß erweitert. Im 2. - 4. OG entstehen somit 15 Wohnungen im Erstbezug-nach Sanierung sowie zusätzlich 7 Einheiten im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die verfügbaren Wohnungen zählen zwischen ca. 100 - 157 m² und zwischen 3 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über eine oder auch mehreren Freiflächen. In den historischen Regelgeschoßen entstehen prächtige Altbauwohnungen mit klassisch großzügiger Raumhöhe, im ausgebauten Dachgeschoß stilreiche, moderne Designerobjekte allesamt mit Terrassen und/oder Dachterrassen und fantastischem Stadtblick. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. weitere Informationen: Im Inneren entfalten sich Räume, welche durch ihr modernes Design und hochwertige Materialien bestechen. Die herausragende Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertige Eichenparkettböden, elegante Tischlerküchen mit Miele-Geräten mit Induktionsherd, edle Bäder mit Naturstein und moderner Verfliesung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fan Coils in allen Wohnungen, ein Kellerabteil zu jeder Einheit, Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit, insgesamt 12 Stapelparkplätze angemietet werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, dauerhaft einen Stellplatz in der nahe gelegenen Rathausgarage anzumieten. © A.C.C. ZIVILTECHNIKER Gbm H Lage: Die Votivkirche, das Burgtheater, die Universität sowie der Rathausplatz befinden sich keine 5 Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut - zum Beispiel fahren von dort die Straßenbahnen 1, 71, D in regelmäßig kurzen Abständen. In ca. 8 Minuten Gehweg erreicht man zudem das Schottentor und somit auch die U2 und zahlreiche weitere Straßenbahn- sowie Busanbindungen. Unzählige Restaurants sowie auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Die Lage vereint das Beste zweier Welten: die Dynamik des urbanen Lebens im Stadtzentrum und gleichzeitig wünschenswerte Ruhe und Raum für einen selbst. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch im Jahre 2024 neu hergestellt. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach dem in 2024 erfolgten Dachgeschoss Ausbau. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Über den langen Vorraum (rd. 13m²) mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, erreichen Sie: das Gästebad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie diedie große Wohnküche (rd. 28m²) mit vollausgestatteter, zeitloser Küche in beige mit Zugang zur südseitigen Loggia (rd. 15m²), den Treppenaufgang. Über die Wohnküche zu erreichen ist: das rd. 20m² große Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankbereich und en suite-Badezimmer (rd. 10m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In den oberen Etage, welche über den Vorraum zu erreichen ist, stehen Ihnen rd. 37m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung der Galerie lässt viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zu. Hier befindet sich auch der Ausgang zur rd. 22m² großen Atriumterrasse. Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt wird die Wohneinheit über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Das Angebot rundet ein eigener, kleiner Einlagerungsraum im Keller des Hauses ab. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der zentralsten Lage Wiens mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das gesamte Spektrum der innerstädtischen Gastronomie und zahlreiche, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten sind fußläufig gut erreichbar. Der Schwedenplatz und der Hohe Markt befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Durch die Ringlinien und die U-Bahn (U1/U4 "Schwedenplatz" 450m entfernt - 6 Gehminuten; U2/U4 "Schottenring" 550m entfernt - 7 Gehminuten) ist die öffentliche Anbindung als perfekt zu bezeichnen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt ab sofort ein Altbaujuwel mit ca.155m2 und 4,5 Zimmer in der Kurrentgasse 4.Diese wunderschöne Wohnung liegt im 4. Liftstock eines denkmalgeschützten Hauses und besteht aus: Vorzimmer von dem man alle Zimmer zentral begehen kann, drei straßenseitige Zimmer, zwei hofseitige Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparate Küche,2 WCs Abstellraum Eines der Highlights ist sicherlich, die Möglichkeit direkt mit dem Lift in die Wohnung zu fahren. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese exklusive Wohneinheit im Parkring Tower vereint großzügiges Wohnen mit bester Innenstadtlage direkt am Stadtpark. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 2007 umfassend saniert, wodurch es heute als moderner Wohn- und Arbeitstower höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden auch die beiden nebeneinanderliegende Wohnungen hochwertig modernisiert und durch einen gemeinsamen Vorraum zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden. Die so entstandene Wohnfläche von rund 176m² wurde vom derzeitigen Eigentümer als eine großzügige Wohnung genutzt. Sie besticht durch einen weitläufigen Wohn-Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Stadtpark sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit Aussicht auf das Palais Coburg. Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Abstellräume bieten reichlich Platz und Komfort. Die beiden Wohnungseingänge sind über einen gemeinsamen Vorzimmerbereich verbunden, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Eingangsbereich des Hauses steht ein Concierge-Service zur Verfügung, der sich um sämtliche Anliegen der Bewohner kümmert und den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht. 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage können um € 160.000,- zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wie wichtig ist Ihnen... + LAGE + Geborgenheit + SPAß + Lebensqualität + SICHERHEIT? Zum Verkauf gelangt ein Luxus-Penthouse, in einem herrschaftlichen Haus, welches vom Keller bis zum Dachgeschoss vollkommen saniert wurde. Die exklusive LAGE, zeichnet sich durch geschichtsträchtige Bauten, wie zum Beispiel die Oper, Musikverein und viele andere kulturelle Sehenswürdigkeiten aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Kärntner Straße sowohl auch den Stephansplatz. Es besteht noch die Möglichkeit, zwei TOPS zusammenlegen zu lassen. Über die internen Lifte gelangen Sie zu diesem JUWEL, welche über Schlaf-, Wohn- und Pool-Ebene führt. Die repräsentativen Wasserfälle im Eingangsbereich sorgen für den "richtigen" ersten Eindruck. Die großzügige, exklusive und vor allem praktische Raumplanung sorgen für einen Komfort um den Alttag hinter sich zu lassen. Abgesehen von einem intelligenten Raumkonzept verfügt das JUWEL über modernste Technik, wie zum Beispiel: + BUS-System + Deckenkühlung + Wärmepumpen + LED Beleuchtungen (in jeder Farbe) + uvm. Es wurden die größten am Markt befindlichen Dachflächen-Fenster (elektronisch öffenbar von 2,5m Breite) eingebaut um soviel Tageslicht wie möglich in die LUXUS-Wohnung zu bekommen. Im Einklang der stilvollen Einrichtung wurde auch die größte Fliese der Welt (3,2m x 1,6m Feinsteinzeug) der italienischen Firma Max Fine in dieses Juwel integriert. Im Sanitär-Bereich befindet sich auch eine SAUNA, wo Sie die Zeit nutzen können, um Ihrer Gesundheit was gutes zu tun. Im Sanitär-Bereich wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Gegenstände verbaut, wie zum Beispiel von Villeroy & Boch, und die Armaturen von Dornbracht. Alle Türen sind von der Firma JOSKO. Weiters sorgen ua. die Sicherheitskameras und einige weitere Highlights für Ihre SICHERHEIT. Lieben werden Sie die Dachterrasse wo Sie die Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen können. Die Dachgärten mit Granitblumentrögen, Kirschlorbeer und Computerbewässerung sorgen für eine praktische und angenehmen Atmosphäre. Das Sonnensegel bietet einen optimalen Schutz vor der Sonne. Das POOL auf der Dachterrasse mit einem einzigartigen Blick auf die Millionenstadt und der indirekten Beleuchtung der Dachterrasse welche vor allem am Abend zur Geltung kommt sorgen für eine exklusive und vor allem einzigartige Stimmung, wo sich jeder wohlfühlen wird, der auch die Chance bekommt, dieses Ambiente erleben zu dürfen. Es steht Ihnen sogar täglich ein Concierge Service (von 07: 00-21: 00 Uhr), ein Hauseigener E-Smart, und ein E-Bike für Privatnutzung zur Verfügung. Ebenso befinden sich Garagenplätze im Haus. Weitere Highlights sind das Hauseigene FITNESS-CENTER welches über einen Privateingang zugänglich ist und der eigene WEINKELLER für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen. Ein nebenanliegendes namhaftes Restaurant übernimmt (wenn gewünscht) das Catering zu den gleichen wirtschaftlichen Bedingungen, wie wenn man im Restaurant konsumieren würde. Jedes TOP verfügt auch noch über ein eigenes Weinlager im repräsentativen Weinkeller wo traditioneller und moderner Stil aufeinander treffen. Zusammengefasst, wird Ihnen dieses JUWEL sehr, sehr viel FREUDE bereiten... Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Abgeberin um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese stilvolle und außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kramergasse im 5. Stock eines gepflegten Neubauhauses mit Lift – gelegen in eine der exklusivsten Lagen der Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz, Graben und die Kärntner Straße sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ein urbanes Umfeld, das höchste Ansprüche an Komfort, Kultur und Lebensqualität erfüllt. Die Wohnung beeindruckt durch drei großzügige, schön proportionierte Wohnräume, die viel Licht und ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Bereits das großzügig gestaltete Vorzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und öffnet den Weg in eine Wohnwelt voller Eleganz. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine besonders freundliche, luftige Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet hochwertigen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer, mit Fenster und Waschmaschine ausgestattet, präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Highlights: •Neubauhaus mit Lift •Großzügiges, helles Raumkonzept •Parkettböden •Voll ausgestattete Küche •Badezimmer mit Fenster & Waschmaschine •Großzügiges Vorzimmer inkl. Anrichte/Schuhschrank •Sicherheitstüre •Rollos •Sat-/Kabel-TV •Trockenes Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Wiens. Restaurants, Cafés, elegante Boutiquen sowie Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in bequemer Gehweite. Mit den Linien U1, U3 sowie 1A, 2A und 3A ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung perfekt gewährleistet. Weitere Informationen: •Befristete Vermietung auf 3 Jahre •Heizkosten, Warmwasser und Strom werden separat verrechnet (aconto Heizkosten pro Monat inkl. USt EUR 123,43) •Trockenes Kellerabteil inklusive Für alle, die eine stilvolle Wohnung mit hervorragender Lage und durchdachtem Grundriss suchen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit! Für Fragen oder um einen Besichtungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne telfonisch oder per mail zur Verfügung. Doris Mochty [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 68,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,37... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 2-Zimmer+Galerie-Maisonette im 1.DG und 2.DG in einem 1884 nach den Plänen von Arch. Adam Heinrich errichteten Prachtbau in unmittelbarer Nähe zum Concordia Platz, Rudolfsplatz und Hoher Markt. Bei der Planung und Ausführung des neuen Dachbodenausbaus wurde besonderer Fokus auf eine nachhaltige Wärme-/Warmwasserversorgung gesetzt. Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 14 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. ca. 22 m² Terrassenfläche - das Objekt unterteilt sich wie folgt: 1.DG | Wohnungseingang: Vorraum mit Treppe zur Galerie (2.DG) und Abstellraum unterhalb der Treppe WC mit Handwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer (ca. 15 m² zzgl. ca. 5 m² begehbarem Schrankraum) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC) 2.DGGaleriezimmer (ca. 37 m²) mit Ausgang auf die uneinsichtige Atrium-Terrasseweitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Luftwärmepumpe-/Fußbodenheizung3-fach-Verglasung Komplettküche Klimatisierungaußenliegender Sonnen-/Sicht-/Hitzeschutz | Raffstore | elektr. bedienbar Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Kellerabteil Fahrradabstellraum Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz"Autobus - 1A, 3AVerfügbarkeit: Februar 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Highlights Direkt in der Innenstadt Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung Moderne EWE-Einbauküche mit AEG Geräten Hochwertiger Fischgrät-Parkett Badewanne und Dusche Stellplatz optional anmietbar Aufteilung Geräumiger Vorraum Separate Küche Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche und Waschbecken3 Zimmer2 Schlafzimmer Geräumiges Wohn- und Esszimmer Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrät-Parkettböden und die Nassräume mit Fließen ausgestattet. Optional kann ein Garagenplatz (Liftparksystem) in der hauseigenen Garage um monatlich EUR 160,00 inkl. 20% USt. angemietet werden Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum – perfekt für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Wiens. Disclaimer: Virtuelle Darstellungen Einige der in dieser Anzeige dargestellten Fotos sind virtuell gerenderte Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung von möglichen Ausstattungen, Raumgestaltungen oder Möblierungen und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]