Wohnungen in 9500 Villach

#Terrasse #hell #möbliert

• Gepflegtes Haus in zentraler Lage (Nikolaigasse, Nähe Congress-Center, Nikolaikirche, Bahnhof, LKH Villach, Hauptplatz, Draukai, Draulände) • Nikolaigasse 27, 9500 Villach • Wohnungsgröße: ca. 125m² (4 Zimmer) • Sonnenterrasse mit Panoramablick • Naherholungsgebiet Draukai/Draulände in 3 Minuten zu Fuss erreichbar • teilmöbliert (inkl. Küche) • sehr guter Zustand • Lage/Ausrichtung: Süden • Dachgeschoß • Parkplätze in der Nähe des Objekts vorhanden+ + + Direkt vom Abgeber! + + +KONTAKT: Dr. Ina Mayr-Köll Tel: [Telefonnummer entfernt] (Mobiltelefon) - Besichtigungen auch am Wochenenden!​FLÄCHENAUFSTELLUNG: ca. 125m² / 4 Zimmer GESAMTKOSTEN: exkl. Heizung & Strom€1300 (exkl. USt & inkl. Betriebskosten) €1430 (inkl. USt & inkl. Betriebskosten) 2 Brutto-Monatsmieten Kaution AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Ceranfeld Badezimmer mit Eckbadewanne ENERGIEAUSWEIS & GRUNDBUCHSAUSZUG: Jederzeit auf Anfrage bzw. wird bei der Besichtigung übergeben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <2.425m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <475m Polizei <375m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <3.025m Bahnhof <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 88 m² befindet sich in zentraler Lage der Villacher Innenstadt und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Balkone, der herrliche Berg- und Fernblick, ein Gemeinschaftsgarten und ein eigener Tiefgaragenabstellplatz machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Objektdetails Wohnfläche: ca. 88 m²Zimmer: 3Lage: Villach Stockwerk: 2. Obergeschoss Lift: vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung2 Balkone, jeweils mit unterschiedlicher Ausrichtung – einer nach Norden und einer nach Süden Herrlicher Ausblick auf die umliegenden Berge und ins Grüne Schöner Fernblick Wohnräume mit Parkettboden Küche vorhanden Badezimmer mit Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum1 Kellerabteil zur Wohnung gehörend1 Tiefgaragenabstellplatz Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eine attraktive Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Außenflächen und einen traumhaften Ausblick miteinander verbinden möchten. Angeboten um € 1.500, monatlich, inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326,5 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz, mehrere Terrassen sowie einen zusätzlichen, direkt mit der Hauptwohnung verbundenen Wohnbereich. Die besondere Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Bereich für Gäste. Hauptwohnung - 247,75 m² Der großzügige Hauptwohnbereich überzeugt mit hellen Räumen und einem weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin und Essecke. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen. Die moderne Küche bietet ebenfalls Zugang z u einer weiteren Terrasse sowie i n den Garten. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher, individuell nutzbarer Raum - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer - sorgen für ausreichend Platz. Das große Badezimmer ist mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlicher Wohnbereich / Einliegerwohnung - 78,75 m² Direkt mit der Hauptwohnung verbunden befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 78,75 m². Dieser verfügt über ein Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Besonders praktisch: Dieser Bereich ist nicht nur mit der Hauptwohnung verbunden, sondern verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Dadurch eignet er sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsbereich. Keller, Garten & Stellplatze Ein Teil des Kellers gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil. Ergänzend steht ein Gartenkeller zur Verfügung, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder sonstigem Zubehör eignet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei freie Abstellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Weitblick in zentraler Lage von Villach Diese gepflegte 112 m² große Etagenwohnung im 3. Stockwerk überzeugt auf den ersten Blick mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Mittagskogel und die umliegende Bergwelt Kärntens ? ein Ausblick, den man so schnell nicht vergisst. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Loggia verstärkt dieses Gefühl und macht den Panoramablick zur täglichen Begleiterscheinung. Mit zwei Schlafzimmern ist die Wohnung ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die viel Wohnraum zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In Küche, Bad und WC besteht Sanierungspotential, das die Möglichkeit bietet, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden 2016 erneuert und verfügen über moderne Kunststoff-Isolierverglasung sowie außenliegende Jalousien. Ausstattung im Überblick Wohnfläche: 112 m² 3 Zimmer: Wohn-Essbereich ca. 50 m² + 2 Schlafzimmer Küche separat WC getrennt Loggia mit Bergpanorama Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift (Hinweis: Lift hält im Halbstock, daher nicht barrierefrei) Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert 2016 Tiefgaragenstellplatz inklusive Sanierungspotential in Küche, Bad und WC Fernwärme Möchten Sie mehr erfahren? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und sende Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu! Gina-Marie Brunner [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500... [Mehr]

#Balkon #hell

DREI ZIMMER BALKONWOHNUNG IN VILLACH Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den Seen: • Magdalensee • Grünsee • Fleetsee • Ziegelteich • Silberner See HIGHLIGHTS + Lage: in der Stadt und doch am Land + Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen + Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne + Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie + Möblierung: Küche im Kaufpreis inkludiert + Parken: 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander) + Shopping: Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto + Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 70,31 m² * Balkon: 9,16 m² * Abstellraum: 3,90 m² * Zimmer: 3 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon * Badezimmer: mit Badewanne * Möblierung: Küche * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Gastherme * Zustand Wohnung: gepflegt * Parken: KFZ-Stellplatz (25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt) * Baujahr Gebäude: 1968 (Sanierung 2005) * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 235.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplätze: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 226,33 (€ 3,21 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 96,26 (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten KFZ-Stellplätze: € 30,46 * Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zwei Wohnungen, ein Stockwerk, alle Möglichkeiten – Wohnjuwel mit Lift im Herzen von Villach Mitten im historischen Zentrum von Villach, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, eröffnet sich Ihnen im zweiten Obergeschoss der Gerbergasse eine Gelegenheit, wie sie der Altstadtmarkt selten hergibt: zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die gemeinsam angeboten werden. Ob Sie auf rund ca. 104 m² großzügig leben, eine Einheit selbst beziehen und die zweite vermieten oder zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchten – dieses Angebot richtet sich nach Ihrem Leben, nicht umgekehrt. Ein Personenlift bringt Sie dabei bequem bis vor die Wohnungstür, was im Villacher Altbestand alles andere als selbstverständlich ist. Raumaufteilung: Top 2.1 – im Jahr 2022 rundum erneuert: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche in Tischlerarbeit, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Bad, WC und Küche wurden 2022 vollständig neu gestaltet – hier wartet keine Baustelle auf Sie. Ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Haus. Top 2.2 – mit Balkon und erneuert: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche ist getrennt durch eine Schiebetüre vom Wohnraum, Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den kleinen Balkon – der Platz für den Morgenkaffee über den Dächern der Altstadt. Ebenfalls mit eigenem Kellerabteil. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTS: Lage: Innere Stadt / Altstadt Villach, Gerbergasse – Hauptplatz fußläufig Wohnfläche: ca. 110 m² gesamt | aufgeteilt auf zwei getrennte Eigentumswohnungen Zimmer: je Einheit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WCGeschoss: 2. Obergeschoss | Personenlift im Haus | barrierefrei erreichbar Baujahr: ca. 1972 | Zustand: gepflegt, Top 2.1 und 2.2 im Jahr 2022 saniert Heizung: Infrarotheizung (Strom), zwei getrennte Stromzähler Wasser: eigener Anschluss je Einheit, Absperrventil im jeweiligen WCBöden: Laminat sowie Fliesen in den Sanitärräumen | Fenster: Zweifachverglasung Freifläche: Balkon bei Top 2.2 | Nebenräume: zwei Kellerabteile, je Einheit eines Extras: zwei Küchen in Maßanfertigung, Tischlermöbel in beiden Einheiten Zwei Adressen, ein Zuhause – oder umgekehrt Der eigentliche Reiz dieses Angebots liegt in seiner Wandelbarkeit. Wer Platz sucht, verbindet beide Tops zu einer Stadtwohnung von rund 110 m² mit klar getrennten Schlaf- und Lebensbereichen. Wer rechnet, bewohnt eine Einheit und lässt die zweite für sich arbeiten. Und wer Familie nah, aber nicht zu nah wissen möchte, findet hier die seltene Balance aus Verbundenheit und Eigenständigkeit: zwei Wohnungstüren, zwei Küchen, zwei Bäder – ein Stockwerk. Handwerk statt Katalogware In Top 2.1 wurden Bad, WC und Küche 2022 von Grund auf erneuert. Beide Einheiten sind mit Küchen ausgestattet, die eigens für diese Räume gebaut wurden, ergänzt durch Tischlermöbel, die Nischen nutzen, statt Standardmaße zu verwalten. Was anderswo Monate an Planung und Handwerkerterminen bedeutet, ist hier bereits erledigt – Sie ziehen ein und leben los. Technisch getrennt, sofort teilbar Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Wasseranschluss; die zugehörigen Absperrventile liegen jeweils im WC der Einheit. Lediglich die beiden Küchen wurden seinerzeit aus praktischen Erwägungen an denselben Anschluss gelegt. Dazu kommen zwei getrennte Stromzähler. Damit ist die Voraussetzung für eine unabhängige Nutzung – etwa die Vermietung einer Einheit – bereits geschaffen. Geheizt wird per Infrarot: wartungsarm, ohne Kessel und ohne Heizraum. Lage – Altstadt, Drau und Berge Die Gerbergasse zählt zum historischen Kern von Villach. Handel, Gastronomie, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß, ebenso die Draulände mit ihren Promenaden. Der Hauptbahnhof verbindet Sie mit Klagenfurt, Salzburg und Italien, während Faaker See, Ossiacher See und die Ausflugsziele Dobratsch und Gerlitzen in kurzer Fahrdistanz warten. Für den Alltag brauchen Sie hier kein Auto – am Wochenende steht Ihnen ganz Kärnten offen. Zusammenfassung Zwei eigenständige Einheiten, ein Lift bis ins zweite Obergeschoss, erneuerte Sanitärräume und Küchen nach Maß – und das in einer Lage, in der Innenstadtadressen nur selten den Besitzer wechseln. Ein Angebot für alle, die sich nicht zwischen Wohnen und Investieren entscheiden möchten.„Zuhause ist nicht der Ort, den man betritt – sondern der, der sich nach einem richtet."Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild – gerne zeigen wir Ihnen beide Wohnungen an einem Termin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sanierte Wohnung mit Garage und Loggia, Stadtrand von Villach Ost, Nähe Infineon. Wohnung mit großer Küche und geräumigen Wohnzimmer mit ca. 40m2. Zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (kein Lift) Es steht eine Garage sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Seeblick in Egg am Faaker See Diese Erstbezugswohnung in Egg am Faaker See bietet auf 75,88 m² ein modernes Zuhause in ruhiger Lage – mit herrlichem Blick auf den Faaker See. Drei helle Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) laden dazu ein, die Sonne und den Seeblick zu genießen. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle – für gute Anbindung auch ohne Auto. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Baden oder einfach die Natur genießen. Jetzt besichtigen und ankommen – Ihr neues Zuhause mit Seeblick wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

360 GRAD MÖBLIERTE LOGGIA WOHNUNG Villach Stadtzentrum - moderne, möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia. Neben den Fotos, können Sie sich diese Wohnung mit einer 360 Grad Videobesichtigung anschauen. Fordern Sie die Objektunterlagen und den Link zur 360 Grad Videobesichtigung an. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof + Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern + Möblierung: die Wohnung ist voll möbliert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Gesamtfläche: ca. 87,48 m² * Wohnfläche: ca. 78,93 m² * Loggia: ca. 8,55 m² * Kellerabteil: 6,38 m² * Zimmer: 3 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer * Badezimmer: mit Badewanne und Fenster * WC: separat * Möblierung: im Kaufpreis inkludiert * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 270.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 1: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 220,74 (€ 2,50 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 112,34 (€ 1,28 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,46 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9500 Villach/ Völkendorf, Kärnten – eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese wunderbare, barrierefreie Immobilie bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt mit hellen und zentral zugänglichen Räumen, ideal für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und garantiert gleichzeitig eine energieeffiziente Versorgung. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrer exklusiven Designer-Rückwand, einer hochwertigen Ausstattung - perfekt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen wohltuenden Rückzugsort zum Entspannen. Besonderes Highlight ist der barrierefreie, überdachte Zugang zur Wohnung über die westlich ausgerichtete Loggia. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder für Rollstuhlfahrer adaptieren. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – somit sind alle täglichen Bedürfnisse bestens abgedeckt. Die Villacher Altstadt ist ebenfalls in rund 20 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 350.000 Euro investieren Sie in eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Regionen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Villach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Angeboten um € 350.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Küche-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad/WC Heizung mittels Fernwärme (ca. 80€/Monat); schallgedämmte Lüftung im Schlafraum; Parkett und Fliesenböden; Einbauküche gegen Ablöse (3.500€, gilt auch als Kaution; Rückzahlung verringert sich jedes Jahr um 500€) Großer Garten zur Mitbenützung; eigenes Gemüsebeet bei Interesse; Waschküche; Kellerabteil Zentrale Lage: In 5 Gehminuten erreichbar: Spar, Bahnhof, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Handelsakademie Apotheke im Nebenhaus Hauptplatz in 10 Gehminuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern bereits gefunden haben. Wo türkisblaues Wasser, imposante Bergkulissen und alpine Lebensqualität aufeinandertreffen, eröffnet sich eine Wohnperspektive von außergewöhnlicher Qualität: Dieses neuwertige Penthouse in Drobollach am Faaker See verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das eigentliche Highlight ist dabei nicht nur die Architektur – es ist die außergewöhnliche Aussicht. Von der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckendes 360-Grad-Panorama über den Faaker See und die umliegende Bergwelt. Der Blick reicht über das intensiv türkis schimmernde Wasser bis zum markanten Mittagskogel und dem imposanten Panorama der Karawanken. Die unverbaute Aussicht verleiht der Immobilie eine besondere Weite und lässt Innen- und Außenraum auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Wohnen mit Panoramagarantie Auf rund 62 m² Wohnfläche präsentiert sich das Penthouse als stilvoller und lichtdurchfluteter Rückzugsort mit zwei Zimmern. Großzügige Außenflächen erweitern den eigentlichen Wohnraum dabei um eine ebenso große 62 m² Dachterrasse – ein außergewöhnliches Privileg und der perfekte Ort, um die Schönheit dieser Lage unmittelbar zu erleben. Ob der erste Kaffee am Morgen mit Blick auf den See, entspannte Stunden in der Sonne oder stimmungsvolle Abende vor der Silhouette der Karawanken – hier wird die Aussicht selbst zum Bestandteil des Wohnkonzepts. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist neuwertig und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Eine hochwertige Einbauküche, Aufzug, Keller, Abstellraum sowie barrierefreie Erreichbarkeit ergänzen die durchdachte Ausstattung. Die Wohnung wird möbliert bzw. teilweise möbliert angeboten. Eine Lage, die kaum näher am See sein könnte Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich nicht nur im Panorama, sondern auch in der unmittelbaren Umgebung. Der Faaker See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ein freier Seezugang und ein Restaurant sowie verschiedene gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet dieses Penthouse die Ruhe und Exklusivität einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit einer bemerkenswert hohen Alltagstauglichkeit. Architektur trifft Lebensgefühl Helle Räume, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Freifläche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen als stilvoller Hauptwohnsitz, eleganter Rückzugsort oder exklusiver Platz für besondere Auszeiten überzeugt. Die 62 m² große Dachterrasse ist dabei weit mehr als eine klassische Außenfläche: Sie bildet den Mittelpunkt des Wohnens und macht das einzigartige Landschaftserlebnis unmittelbar erfahrbar. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Panorama, das man nicht bauen kann Immobilien lassen sich planen. Materialien lassen sich auswählen. Architektur lässt sich gestalten. Eine solche Aussicht jedoch lässt sich nicht reproduzieren. Das Zusammenspiel aus dem türkisblauen Faaker See, dem imposanten Mittagskogel, den Karawanken und der weitläufigen Landschaft macht dieses Penthouse zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wer eine besondere Kombination aus Seelage, Privatsphäre, moderner Wohnqualität und spektakulärem Berg- und Seepanorama sucht, findet hier einen Ort mit seltenem Erlebniswert. Ein Penthouse, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine Aussicht, die zum täglichen Bestandteil des Lebens wird. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Penthousewohnung in Drobollach am Faaker Seeca. 62 m² Wohnfläche2 Zimmerca. 62 m² große Dachterrassespektakulärer 360-Grad-Berg- und Seepanoramablickunverbaubarer Blick auf den Faaker See Panorama auf Mittagskogel und Karawankenneuwertiger Zustandlichtdurchflutete Wohnatmosphäremoderne Fußbodenheizunghochwertige Einbauküche Aufzug Keller und zusätzlicher Abstellraumbarrierefreie Erreichbarkeitmöbliert bzw. teilweise möbliertextrabreiter Tiefgaragenstellplatz Seezugang, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Energieeffizienz HWB Klasse A+Ein außergewöhnlicher Ort am Faaker See. Ein außergewöhnliches Panorama. Ein Penthouse, das man erlebt haben muss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]