provisionsfreie Wohnungen in Wien 9.,Alsergrund
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OKAltbauwohnung mit Balkon mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 105m² / 3 Zimmer
€ 22,18 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Da die Wohnung aktuell bewohnt wird, sind Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den Mietern möglich - die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind mit Ausnahme der fest verbauten Kästen, sowie den Badezimmermöbeln und der Küche nicht Teil des Mietgegenstandes! ************************************* Short facts: großer Wohnsalon und separate Küche mit Essplatz 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer 2016 unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien durchgreifend erneuert Küche mit hochwertiger Ausstattung Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung traumhaft ausgestattete Badezimmer Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer) & Sonnenschutz Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage lichtdurchflutete im 4. Liftstock eines komplett revitalisierten Gründerzeithauses perfekte Innenstadtlage mit sämtlicher Nahversorgung U2, U4 und Ringlinien in Gehreichweite ************************************* Die Wohnung. Die gegenständliche Altbauwohnung mit rd. 105 am 2 Wohnfläche zzgl. rd. hofseitiger 7m 2 Loggia, befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus und wurde im Jahr 2016 unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz durchgreifend saniert. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Sie betreten die Wohneinheit im 4. Liftstock über einen zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Stirnseitig befindet sich die voll ausgestattete und modern anmutende Küche. Die Küche bietet ebenso ausreichend Platz für einen Esstisch und bietet Zugang zum großen Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Verlassen Sie den Vorraum linker Hand, gelangen Sie zum lichtdurchfluteten und äußerst großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, welcher auch Zugang zum hofseitigen Balkon bietet. Dahinter befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit en-suite-Badezimmer mit Dusche und eigener begehbarer Garderobe. Ein weiterer Abstellraum, welcher auch als Schrankraum genutzt werden kann, sowie eine separate Toilette sind ebenso vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt durchgehend über hohe Räume und ist mit einer Klimaanlage, neuen Wärme-/ Schallschutzfenstern mit Jalousien, Kabelanschluss, Sicherheitstür, SAT-Anschlüssen, kompletter Beleuchtung und Videosprechanlage ausgestattet. Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung und Garagenplätze sind unter anderem in der nahen Roßauer Kaserne, in rund 50m Entfernung, anmietbar. Die Speisung der Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ebenfalls 2016 erneuerte Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Für die Wartung der Therme, die Wartung der Klimaanlage, sowie für die angemessene Haushaltsversicherung wird eine monatliche Zahlung in Höhe von € 75,00 netto eingehoben, welche unter dem Kostenpunkt "Sonstiges" angeführt ist. Die Lage. Das komplett generalsanierte Gründerzeithaus (neuer Lift, Versorgungsleitungen, Brandschutz, Wärmeschutzfassaden, Beleuchtung) in der ruhigen Roßauer Gasse glänzt nicht nur durch hervorragende Nahversorgung, sondern ist auch exzellent öffentlich erreichbar mit der Linie U4 (Gehdistanz 400m), der Linie U2 (Gehdistanz 700m), den Straßenbahn-Linien D (Gehdistanz 100m), 71 und Ringlinien (Gehdistanz je 300m). Die Roßauer Gasse liegt zwischen Uni Roßau und Servitenkirche im Servitenviertel im 9. Bezirk Wiens. Durch seine zentrale Citylage - der erste Bezirk ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar - in Verbindung mit dem dörflichen Charme des Grätzls zählt das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nicht nur aus historischem Interesse (Die Servitenkirche beispielsweise, 1677 fertiggestellt, diente teilweise als Vorbild für die Karlskirche) lohnt es sich, einen Streifzug durch das Servitenviertel zu machen. Die einzigartige Atmosphäre wird durch das vielfältige Angebot an originellen Geschäftslokalen, dem wöchentlichen Biomarkt und interessanten Kulturstätten wie z.B. dem Sigmund-Freud-Museum, dem Schauspielhaus oder zahlreichen Galerien geprägt. Das Grätzl rund um die Servitenkirche wird auch als kulinarisches Kleinod mit wundervollen Restaurants und Gasthäusern bezeichnet, das die Herzen von Feinschmeckern höher schlagen lässt. Gerade der Platz um die Servitenkirche herum ist für einen strahlenden Wochenendtag ein charmanter Ort, um die Kaffeeseele baumeln zu lassen. Aber auch die Nähe zur Lände, die mit zahlreichen Freizeitangeboten samt Summerstage und viel Natur mitten in der Stadt lockt und erhöht ebenso die Wohnqualität, wie der Liechtensteinpark, dessen fast 7.000 m 2 große Grünzone in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die durchwegs schönen Altbauten zeigen unter anderem auch auf, dass hier schon immer das gehobene Bürgertum angesiedelt war. Übrigens hört man an keinem anderen Ort in Wien so viel Französisch wie hier - das Lycée Francais lässt grüßen. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zwischen der Wiener Innenstadt und dem Lycée Francais... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien, Liechtensteinpark / 165,46m² / 5 Zimmer
€ 16,33 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
Altbauflair in 1090 Wien mti viel Platz! 5 Zimmer + Stuck + Flügeltüren + Traumhaftes Altbauhaus + Hohe Räume + Tolle Lage beim Liechtensteinpark + Beste Infrastruktur! Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr WOW! Ihre neue Wohnung in der Porzellangasse wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen sehr großen Vorraum mit Platz für ein gemütliches Ankommen, eine große Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete, neue Küche, 2 hofseitige Schlafzimmer sowie ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, einen Salon, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Hier gibt es viel Raum zum Leben! Wohnfläche: ca. 165,46m² + Balkon: ca. 2,97m² Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: ? 2.701,24.- Bezug: ab sofort Kaution: ? 7.500.- Mietvertragsberatung: ? 360.- Mietdauer: 5 Jahre Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkau... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 143,9m² / 5 Zimmer
€ 21,30 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
**Familientraum im Dachgeschoss nahe Strudlhofgasse – 5 Zimmer mit Terrasse & Balkon** In begehrter Lage nahe der Strudlhofgasse und nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt gelangt diese außergewöhnlich ruhige Dachgeschoßwohnung mit ca. 143,9 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Freiflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die gemeinsam mit dem Balkon zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft – perfekt für entspannte Stunden, Familienessen oder den Morgenkaffee über den Dächern Wiens. Dank der Klimatisierung bleibt auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die ruhige Lage sorgt trotz der hervorragenden innerstädtischen Anbindung für hohe Wohnqualität und Erholung im Alltag. **Highlights auf einen Blick:** • Ca. 143,9 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Dachterrasse & Balkon • Klimaanlage • Sehr ruhige Wohnlage • Familienfreundlicher Grundriss • Nähe Strudlhofgasse & 1. Bezirk • Attraktive Dachgeschoßlage mit viel Licht **Monatliche Miete: EUR 3.064,-** Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Cafés, Schulen, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Wiener Lage suchen. ENGLISH VERSION Family Dream in a Top-Floor Apartment near Strudlhofgasse – 5 Rooms with Terrace & Balcony Located in a highly sought-after area near Strudlhofgasse and just minutes from Vienna’s 1st district, this exceptionally quiet top-floor apartment with approx. 143.9 m² of living space is available for rent. The spacious layout, high-quality features, and attractive outdoor areas make this property an ideal home for families or discerning city residents seeking generous living space. The apartment offers a total of five well-proportioned rooms and impresses with a bright and comfortable living atmosphere combined with a high degree of privacy. The spacious living area provides direct access to the sunny rooftop terrace, which together with the balcony creates additional outdoor living space — perfect for relaxing moments, family dinners, or enjoying a morning coffee overlooking the rooftops of Vienna. Thanks to the air conditioning system, a pleasant indoor climate is ensured even during the hottest summer days. Despite its excellent central location, the apartment enjoys a very quiet setting, offering both comfort and relaxation in everyday life. Highlights at a Glance: Approx. 143.9 m² living space 5 rooms Rooftop terrace & balcony Air conditioning Very quiet residential location Family-friendly floor plan Close to Strudlhofgasse & the 1st district Attractive top-floor location with abundant natural light Monthly Rent: EUR 3,064 The excellent location combines urban living with a high quality of life: cafés, schools, local shops, and public transportation are all within immediate reach. Vienna’s city center and the 1st district can be reached within minutes. A rare opportunity for anyone seeking spacious living in a prime central Vienna location.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 29,23 / m²
#Maisonette #möbliert
Eine perfekt angebundene Wohnung in 1090 steht ab Juli 2026 zur Vermietung frei. Von der Wohnung aus sind sowohl die U6 als auch die U4, sowie die Straßenbahnen D, 37, 38 in nur wenigen Schritten zu erreichen. Die Wohnung selbst ist eine Maisonette-Wohnung mit einer effizient eingerichteten Küche (sämtliche Geräte vorhanden) und einem geräumigen Wohnzimmer. Im oberen Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank am Gang zum großen Bad (mit Badewanne). Die einerseits über die Küche und andererseits über das Schlafzimmer begehbaren Außenflächen sind Gold wert: Neben der Küche ermöglicht die Außenfläche ein gemütliches Mittagessen oder Abendessen in der Sonne oder im Halbschatten, wohingegen die Außenfläche neben dem Schlafzimmer perfekt für den ersten Kaffee in der Sonne ist. Es bestehen die Möglichkeiten, die Wohnung vollmöbliert oder teilmöbliert zu mieten. Dies ist abhängig von einer entsprechenden Vereinbarung. Eine entsprechende Kostenübersicht (samt Erfahrungswerten zu den Gesamtkosten) werden gerne bei Besichtigung ausgehändigt.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 38m² / 1 Zimmer
€ 8,16 / m²
Wohnung provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 63m² / 2 Zimmer
€ 15,71 / m²
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei
Großes Wohnzimmer 33,5m2, mit offener Küche Vorraum mit Einbauschränken s. Fotos Badezimmer mit Badewanne WC extra Großer Balkon (9m2) Waschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 1 Minute zu Fuß von St.Anna Kinderspital 1 Minute zu Fuß von U-Bahn-Station Alser Straße 1 U-Bahn-Station von AKH Diverse Geschäfte fußläufig erreichbar Kosten für Heizung und Warmwasser werden extra verrechnet Wände werden noch weiß ausgemalt... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 50m² / 1 Zimmer
€ 3.996,- / m²
#Garconniere #Altbau #Kellerabteil
INVESTMENT IM SERVITENVIERTEL - UNBEFRISTET VERMIETETE GROSSGARCONNIERE! Bei den Fotos handelt es sich um eine ähnliche Wohnung im selben Haus. Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 9. Bezirk nähe Donaukanal und U4. Die ca. 50 m² große Wohnung liegt im 3. Liftgeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2003 saniert und ausgebaut wurde. ca. 50 m² Wohnfläche bestehend aus: großem Wohn- Schlafraum (teilbar), extra Küche, Vorraum, Bad mit Wanne + WC (Anschluss für Waschmaschine vorhanden). Kellerabteil vorhanden. PARKETTBODEN! FERNWÄRMEHEIZUNG! 3. LIFTSTOCK! ALTBAU! UMBAU IN EINE 2 ZIMMERWOHNUNG EINFACH MÖGLICH! Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 4.745,52. Kaufpreis: EUR 199.800, ausbezahlt/geldlastenfrei monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Rücklage: € 249,78 Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,43 kWh/m²a Für Rückfragen sowie weiterer Unterlagen ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Die/Der Vermittlung/Verkauf erfolgt für die/den Käufer(in) PROVISIONSFREI! Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 155,39m² / 5 Zimmer
€ 21,13 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
English version below BESCHREIBUNG UND LAGEDiese außergewöhnliche 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende-Altbau mit wunderschönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade, Ecke Spittelauer Platz / Nordbergstraße. Die lichtdurchflutete Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit architektonischer Offenheit. Sie erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt mit einem modernen Raumkonzept, das einen abgetrennten Master-Bereich, offene Galerieflächen, eine geräumige Küche und mehrere sonnige Terrassen umfasst. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die interne Treppenverbindung vermittelt ein hausähnliches Wohngefühl und ermöglicht eine fuktionale Trennung zwischen Masterbereich, Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert. Dauerparkplätze können in der Tiefgarage gegenüber (Althan Quartier / Franz-Josefs-Bahnhof - Zufahrt Nordbergstarße 11) für brutto € 235/Monat angemietet werden. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. RAUMKONZEPTDachgeschoss – Wohnebene Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine helle, großzügig gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur rd. 9 m² großen Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein rd. 22 m² großes Wohnzimmer, von dem aus eine Treppe in das Galeriegeschoss führt, sowie ein rd. 16 m² großes Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer sind zur darüberliegenden Galerie hin offen. Das rd. 26 m² umfassende Master-Schlafzimmer bildet eine separat angelegte Wohneinheit und ist mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer verbunden, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Bad ist über eine Wendeltreppe erreichbar und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum sowie ein Vorraum mit abgetrennter Glastür zur Verfügung, der einen repräsentativen Eingangsbereich schafft. Die Beheizung dieser Ebene erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Galerieebene – Maisonettebereich Das Galeriegeschoss eröffnet mit drei offenen Galerieflächen ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zur rund 15 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Masterbereich, Atelier, Arbeitszone oder entspannter Rückzugsort und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. OBJEKT UND AUSSTATTUNGinsgesamt 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - teiweise zentral begehbaroffene Galeriefläche mit 3 Einheitenvoll ausgestattete Einbauküche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierladen) 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken bzw. Badewanne und WC) separates Gäste-WC mit WM-Anschluss2 Terrassen (Wasseranschluss / Stromanschluss / Licht) Vorraum Abstellraum Eichenparkettboden in Wohnräumenschräge Fenster elektrisch (Öffnen & Beschattung) Fußbodenheizung/Gasetagenheizung Klimaanlage in allen Zimmern Personenaufzug für 4 Pers.überdachter Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil zugeordnet Garagenplätze optional verfügbar (brutto € 235/Monat) Mietvertrag 5 Jahre befristet INFRASTRUKTURAusgezeichnete Nahversorgung: BILLA Supermarkt und BIPA Drogeriemarkt am Franz-Josefs-Bahnhof (auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet). Gastronomie, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Bildungseinrichtungen, Universitäten sowie Freizeit- und Erholungsbereiche entlang des Donaukanals befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Spittelauer Platz mit Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. VERKEHRSANBINDUNGUnmittelbarer Zugang zur U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie Regionalzügen am Franz-Josefs-Bahnhof. Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien D und 5 sowie mehrere Buslinien in Gehweite. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. DESCRIPTION AND LOCATIONThis exceptional 5-room top-floor apartment is located in a typical turn-of-the-century period building featuring a beautiful entrance area and a structured façade, situated on the corner of Spittelauer Platz / Nordbergstraße. The light-filled maisonette combines spacious living with architectural openness. It extends over two floors and impresses with a modern spatial concept featuring a separate master area, open gallery spaces, a generously sized kitchen, and several sunny terraces. Large window surfaces provide bright interiors and a pleasant living atmosphere. The internal staircase connection creates a house-like living experience and allows for a clear functional separation between master area, living room and bedroom. The apartment is fully air-conditioned throughout. Long-term parking spaces can be rented separately opposite in the underground garage (Althan Quartier / Franz-Josefs-Bahnhof - access via Nordbergstraße 11) for € 235/month. An ideal property for families, couples requiring generous space, or for combining living and home office. ROOM CONCEPTTop Floor - Living Level The lower level forms the central living area of the apartment and impresses with a bright, generously designed kitchen offering sufficient space for a dining area and direct access to the approx. 9 m² terrace. This level is complemented by an approx. 22 m² living room, from which a staircase leads to the gallery level, as well as an approx. 16 m² bedroom. These two rooms are open to the gallery above. The approx. 26 m² master bedroom forms a separately arranged living unit and is connected to a light-filled bathroom equipped with a bathtub, shower, and double washbasin. This bathroom is accessible via a spiral staircase and emphasizes the unique maisonette character of the apartment. Furthermore, a guest WC with window and washing machine connection, a small storage room, and an entrance hall with a separated glass door are available, creating a representative entrance area. Heating on this level is comfortably provided by underfloor heating. Gallery Level - Maisonette Area The gallery floor opens up a generous sense of space with three open gallery areas and provides access to the approx. 15 m² rooftop terrace facing the quiet inner courtyard. In addition, this level features another bathroom with bathtub, single washbasin, and WC. This level is ideally suited as a private master area, studio, workspace, or relaxing retreat and is heated via an individual gas heating system. PROPERTY AND FEATUREStotal of 5 rooms (including 2 bedrooms) – partially centrally accessiblegallery area with 3 sectionsfully equipped fitted kitchen (ceramic cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator with freezer compartment) 2 bathrooms (bathtub, shower, double washbasin / bathtub and WC) separate guest WC with washing machine connection2 terraces (water connection / power connection / lighting) entrance hallstorage roomoak parquet flooring in living areasslanted windows electrically operated (opening & shading) underfloor heating / individual gas heatingair conditioning in all roomselevator for 4 personscovered bicycle parking area in the courtyardassigned basement storage compartmentaarage spaces available for rent at Franz-Josefs-Bahnhof) rental agreement limited to 5 years INFRASTRUCTUREExcellent local amenities: BILLA supermarket and BIPA drugstore at Franz-Josefs-Bahnhof (also open on weekends and public holidays). Restaurants, pharmacies, and banks are located in the immediate vicinity. Educational institutions, universities, as well as leisure and recreational areas along the Danube Canal are within close proximity. The charming Spittelauer Platz with children’s playground is only a few steps away. TRANSPORT CONNECTIONSImmediate access to the U4 underground line, several S-Bahn lines, and regional trains at Franz-Josefs-Bahnhof. Additionally, tram lines D and 5 as well as several bus lines operate within walking distance. Vienna’s city center can be reached within just a few minutes. Haven’t found the right property yet? We invite you to visit our homepage: http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis/Legal Disclaimer: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 70,19m² / 3 Zimmer
€ 30,62 / m²
#Balkon
Diese wunderschön geschnittene und sehr hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus in absoluter Bestlage im 9. Wiener Gemeindebezirk und wird befristet vermietet. Die rund 70 m² große Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Raumaufteilung: Sehr durchdachter Grundriss! Vorraumseparates WCWohnzimmer mit Einbauküche Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung) Zustand / Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus: hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbeckenhochwertige Parkettböden Klimaanlage (Dachgeschoss) elektrische Außenjalousien Türschließervoll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung (Fernwärme) u. v. m. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – über die U4-Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5 und 33.Mietpreis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.149,00€Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Provisionsfrei Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kleingedrucktes: Für die Errichtung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung eine Gebühr in Höhe von € 150,- verrechnet. Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und wurden von uns nicht eigenständig erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Ihnen übermittelten Exposé sowie auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Bestandteil des Vertrages werden. Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und gesetzlich vorgeschrieben. Ihre Daten werden gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter dem Punkt „Datenschutz“. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 35m² / 1 Zimmer
€ 25,57 / m²
#Kellerabteil
Die Miete enthält Betriebs- und Heizkosten. Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Badewanne/Dusche/WC, Kellerabteil. Ausstattung: Parkett, Einbauküche, Sicherheitstüre WK 4, elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Lift, Telekabelanschluss, Fernwärme. Lage: Zahlreiche Geschäfte und Lokale fußläufig in der Währinger Strasse und Nussdorfer Strasse. Hervorragende öffentliche Anbindung: U6, 40, 41,42, 40A, 5, 12, 37, 38; U5 in Planung.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 90m² / 2 Zimmer
€ 21,67 / m²
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 60,63m² / 2 Zimmer
€ 32,97 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Lage & Umgebung Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum Gäste-WCWohn- und Essbereich Küchennische mit moderner Einbauküche6,45 m² großer Balkon Abstellraum2. Dachgeschoss: Schlafzimmer Badezimmer Wohnungsbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 60,63 m² Wohnfläche zuzüglich eines großzügigen Balkons mit 6,45 m². Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist durch eine Nische räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt und überzeugt durch eine funktionale sowie hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfläche, welche einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnet und für eine außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Von hier aus besteht auch der Zugang zum 6,45 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum unter der Stiege ergänzt diese Ebene sinnvoll. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso lichtdurchflutet und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Von hier aus besteht direkter Zugang zum stilvoll ausgestatteten Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einem WC überzeugt. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Großzügige Stauraumlösungen sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil. Haus & Ausstattung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen. Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort durch Wasseranschluss, Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung. Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
