provisionsfreie Wohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 56 - Stiege 2 Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an stimmig an. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und urban gedacht, bietet der Wohnbereich genau den Raum, den modernes Leben heute braucht - flexibel, entspannt und stilvoll. Ob der erste Kaffee am Morgen, konzentriertes Arbeiten oder ein entspannter Abend mit Gästen, dieses Zuhause passt sich Ihrem Rhythmus an. Der südlich ausgerichtete Balkon bringt Sonne in den Alltag und wird rasch zum Lieblingsplatz für kleine Auszeiten über der Stadt. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss überzeugt mit klarer Gestaltung und durchdachter Funktionalität. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab. Ein Zuhause für Menschen, die urban leben, bewusst genießen und Wert auf Stil, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl legen. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 342.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 376.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <350m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <50m Bank <625m Post <700m Polizei <600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <350m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 86 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 34,77 m² und bietet zusätzlich einen ca. 8,26 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum süd-ost seitiger Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 377.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 415.000 (brutto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <350m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <50m Bank <625m Post <700m Polizei <600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <350m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca 80 m² Wohnfläche inklusive Loggia, dazu noch Kellerabteil in begehrter Lage im Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Messe-Prater. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre Ost-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen zwischen Prater und Donauinsel bei gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Die U-Bahn-Station U2 Messe-Prater ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bus 11A hält direkt vor der Haustür – ideal für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke. Ausstattung & Highlights: Ca 80 m² Wohnfläche inkl. Loggia 3 gut geschnittene Zimmer Neu renoviert Ost-West-Ausrichtung Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Top-Lage im beliebten Stuwerviertel Ruhige Grünlage zwischen Prater und Donauinsel Sehr gute Verkehrsanbindung: U2 Messe-Prater & Bus 11A direkt vor der Tür Kosten: Miete: € 1.105 Betriebskosten: € 230– Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine der gefragtesten Wohnlagen im 2. Bezirk schätzen. Einkommensnachweis für 3 Monate erforderlich... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur Vermietung steht diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 80,5 m² Wohnfläche und einem ca. 8m² Balkon in absoluter Toplage auf der Taborstraße im 2. Bezirk Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie nähe zum Augarten. RAUMAUFTEILUNG:• Vorzimmer mit großen Einbauschränken• Wannenbad mit Fenster• separates WC• Küche mit allen Geräten und Fenster zum Innenhof• Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränke, Bett & Kommode AUSSTATTUNG & MERKMALE:• ca 2,7 m hohe, helle Räume• Küche mit allen Geräten• Fenster in allen Zimmern• Balkon vom Wohnzimmer & Schlafzimmer/Kinderzimmer zugänglich• Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor dem Haus• Innenstadt schnell erreichbar MIETE: Mietdauer: ca. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten-Akonto/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.700,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Kernsanierte Altbauwohnung. Perfekt für Singles oder Paare. Hochwertig möbliert. (Einbauküche, Einbauschränke, Luster, Fernseher,…) Möbel können auf Wunsch zum Teil entfernt werden. Bestlage: Fußläufig zum Einkaufen, auf die Donauinsel, und zur U-Bahn. (Keine 100m) Balkon und alle Fenster in den ruhigen Innenhof.... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne 4 Zimmer Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in top Lage im Nordbahnviertel in 1020 Wien. Urbanes, zentrales Wohnen bietet Ihnen diese zentral gelegene Wohnanlage. Die Nähe zum Prater, zum Rudolf-Bednar-Park und zur Donauinsel macht das Wohnen besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock in einem modernen Neubauwohnhaus (Baujahr 2014). Die Aufteilung ist wie folgt: • offene Wohnküche • Loggia • 3 Schlafzimmer • Abstellraum • Vorzimmer • separates WC • Badezimmer mit Wanne und Wanschmaschinenanschluss Zwei der drei Schlafzimmer sind durch einen Durchgang an der Fensterseite zueinander offen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten

Es wird ein Zimmer mit 11m2 vermietet. Die Wohnung hat insgesamt 75m2 und liegt im 2. Bezirk auf der Taborstraße. Sie befindet sich im Erdgeschoss und hat einen wundervollen Hofgarten vor der Tür. Die Wohnung liegt zentral (3 Min. Ubahnstation U2 Taborstraße, 10 Min. Schwedenplatz U1/U4) Miete: 490 Euro, inklusive aller Nebenkosten und Internet Kaution: 800 Euro Mietverhältnis ist vorerst auf ein halbes Jahr beschränkt. Bezugstermin: 01.02.26... [Mehr]

#Kellerabteil

Wohnung wurde neu ausgemalt. Fotos sind vor den Malerarbeiten entstanden. Umgebung 5 Min / 350m zur U2 Station "Taborstraße", Straßenbahn "Linie 2" 2min / 160m, Nahversorgung in unmittelbarer Nähe gegeben; Eingang zum Augarten direkt gegenüber Wohnung Kellerabteil gegeben Eingerichtete Küche mit Geräten (Kühlschrank, Gasherd, Geschirrspüler) vorhanden; Zimmer 2 getrennt begehbare Zimmer 1 Kabinett/Durchgangszimmer Küche Bad/WC getrennt Vorzimmer Miete inkl. Hausbetriebskosten - exkl. Strom/Gas Kaution : 3 Monatsmieten Privatvermietung , daher keine Nebenkosten wie Provision, Ablöse, Gebühr für Vertragserrichtung, etc.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in der Lilienbrunngasse 11, nur 300 m vom 1. Bezirk und ca. 700 m vom Stephansplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus (Baujahr 2016) und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine attraktive Ost-Süd-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Hochwertiger Parkettboden und ein modernes Badezimmer runden das exklusive Gesamtbild ab. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und ist nach Vereinbarung verfügbar. Privatverkauf - keine Maklerprovision. Ausstattung & Highlights ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer Loggia / Balkon (laut Grundriss) Ost-Süd-Ausrichtung Fußbodenheizung Klimaanlage (Kühlen & Heizen) Lift Moderne Wohnküche Kellerabteil Neubau 2016 Wohnungseigentum begründet Betriebskosten ca. € 160 / Monat (inkl. Rücklage) Lage Hervorragende Innenstadtlage mit optimaler Anbindung: Die U-Bahn-Stationen U1 & U4 Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die U2 Taborstraße in kurzer Distanz. Der Donaukanal sowie der Karmelitermarkt befinden sich jeweils nur ca. 200 m entfernt. Der Augarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und zur Messe Wien Helle, ruhige hofseitige Garçonniere in einem sanierten, stilvollen Altbau zu verkaufen - Erstbezug nach Sanierung ! Eckdaten • 31 m² Wohnfläche + 6 m² Balkon • 1. Stock , Lift vorhanden • Wohnzimmer , separate voll ausgestattete Küche , Bad , Vorzimmer • Eigenes Kellerabteil • Sofort verfügbar • Niedrige Betriebskosten • Unmöbliert Öffentliche Verkehrsanbindung - wenige Gehminuten • Praterstern U1, U2, Straßenbahn O, 5 , Bus 80A, 82A , S-Bahn Innenstadt, Flughafen und ganz Wien schnell erreichbar Lage • Direkt beim Prater und der Wirtschaftsuniversität (WU) • Grünruhelage mit hervorragender Infrastruktur Kaufpreis: 289.000 EUR Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer (ohne Provision)... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung wird angeboten eine helle, toll aufgeteilte 65,3 m² große 2-Zimmer Smart-Wohnung mit hochwertiger Küche, Fußbodenheizung/Kühlung und 10m² Terasse, wenige Schritte von der Donau entfernt, Im Prater, Viertel Zwei, U2 vor der Tür, Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Dining room, Reception... [Mehr]

#Altbau

ACHTUNG: Ich biete eine schöne Altbauwohnung in WIEN zum Tausch gegen eine Wohnung in MÜNCHEN an. Die Wohnung besticht insbesondere durch die tolle Lage. Im Umkreis von 5 Gehminuten befindet sich der Augarten, Karmelitermarkt, zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Sportmöglichkeiten sowie die Ubahn-Linie U2 direkt vor der Haustüre. In hippe Bezirke wie den 6./7./8. oder raus an die Donau sind es lediglich 20min. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Sommer Juli-August frei. Ich bin interessiert an einer vergleichbaren Wohnung in zentraler Lage. Der durchaus höhere Mietpreis in München ist mir bewusst. Ablöse für Küchenzeile inkl. Geräte 500€. Bei Fragen gerne einfach melden.... [Mehr]