provisionsfreie Wohnungen in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung. ************************************* Alles auf einen Blick. Zweizimmer-Wohnung mit rd. 77m² Wohnfläche zzgl. rd. 11m² Loggia ostseitige Loggia KFZ-Tiefgaragenabstellplätze auf Anfrage verfügbar beziehbar ab sofort eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenlamellen Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 2, 5 Buslinien 5A, 5B Nachtbuslinie N29 U2 Station Taborstraße (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten) U1 Station Praterstern (ca. 650 m entfernt - 8 Gehminuten) ************************************* Die Wohnung. Zur befristeten (5 Jahre) Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Neubauwohnung in der Pazmanitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 77m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist ostseitig, zum Innenhof hin, ausgerichtet. Über den Vorraum mit Garderobennische haben Sie Zutritt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, zum Badezimmer und zur Wohnküche. Das naturfarbene, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelhandwaschbecken samt Spiegel ausgestattet. Die rund 30m² große Wohnküche ist mit einer raumhohen und schlichten Küche inkl. Miele Geräte vollausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Wohnküche ist das rund 13m² große Schlafzimmer erreichbar. Von beiden Zimmern aus kann die sonnige Freifläche betreten werden, welche wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufgrund der hohen Stockwerklage, der großen Fensterflächen und ostseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als einladend und hell zu beschreiben. Die Hofruhelage ist ein weiterer Vorteil dieser hochwertigen Neubauwohnung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab! Das Projekt. Das Projekt Leopold steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage: hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. In der nach dem ehemaligen Meierhof der Pazmaniten benannten Gasse in der Leopoldstadt, nahe dem Volkertmarkt, entstand im Jahr 2019 eine Anlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche und einer Tiefgarage. Allen Mietern steht der Innenhof zum verweilen, sowie ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus wurde bewusst etwas von der Grundstückslinie nach hinten versetzt, um auch auf der Straßenseite Freiflächen zu ermöglichen. Durch die besondere architektonische Ausgestaltung der verglasten Loggienelemente mit vorgesetzten Pflanztrögen, entsteht eine offene, lebendige Fassadenstruktur, die durch Begrünung der Pflanztröge eine optische Bereicherung der ortstypischen Gasse darstellt. In Richtung Innenhof erweitern großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, im leichten Versatz zueinander, die Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Dachgarten oder über eine Kombination der selbigen. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, welches man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage kaum findet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Eichen-Parkettböden, speziellen Schallschutz-Fenstern, Tischlerküchen mit Miele-Einbaugeräten, bis hin zu den Badezimmern mit traumhaften Waschtischen aus Naturquarz-Platten lässt absolut keine Wünsche offen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verbaut um auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Lage. Die Wohnhauslage in der Pazmanitengasse 12 liegt im Herzen der Leopoldstadt, welche unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Augarten oder der Wiener Prater, bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche der Wohnhausanlage einen ausgezeichneten Wohnkomfort verleiht. Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In unmittelbaren Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 100m, Penny, Lidl, Hofer), Drogeriemärkte (z.B. Bipa - 230 m), Banken (z.B. Bank Austria - 380m), Apotheken (z.B. Schwan-Apotheke - 220m), zahlreiche Ärzte, diverse Lokale/Restaurants, mehrere Volksschulen und Kindergärten. Weiters befinden sich natürlich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und Buslinien 5A, 5B, N29 in unmittelbarer Nähe. Stationen der U-Bahnlinien U2 (Taborstraße) und U1 (Praterstern) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anlage bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. ***************************************** Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. ***************************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ***************************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ***************************************** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

German & English version below [DE] Exklusiver Erstbezug im Grünblick Tower - Wohnen wie in Singapur oder Dubai Erleben Sie luxuriöses Tower-Living im modernsten und nachhaltigsten Wohnhochhaus Wiens. Der Grünblick Tower liegt im autofreien Viertel Zwei - direkt am Prater, wenige Schritte zur U2 "Stadion", umgeben von Grün, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht: klare Architektur, bodentiefe Fenster, hochwertigste Materialien, Smart Home auf internationalem Niveau und ein Gesamtpaket an Amenities, das Sie sonst nur aus 5-Sterne-Hotels kennen. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 59,87 m² + 9,46 m² Balkon Toplage: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Wien Einzug: ab sofort möglich Ausstattung & Besonderheiten Premium-Küche mit Bosch-Geräten (Airfryer-Backofen, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug) + Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombi EVON Smart Home : Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung Dimmbare Leuchten und Schaltmatrix Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ganzjährigen Komfort Echtholzparkett mit Proactive+ Oberfläche und großformatige Fliesen Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern Sonderausstattung : zusätzliche Elektroinstallationen, Echtholzparkett, optional Nuki Effiziente Energieversorgung : Geothermie (CO₂-freie Wärme & Kühlung) Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen Rooftop Pool mit Panoramablick über Wien Sauna & Relaxbereich im 27. OG Fitnessraum mit modernsten Technogym-Geräten Dining Room für private Events (buchbar über App) Concierge-Service & digitales Casavi-System Paketstation, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Urban Gardening Jugend- & Kinderspielräume Sicherheit : Videoüberwachung, Zutrittskarten, Brandmeldeanlage, Feuerwehr-Zugangssystem Hausverwaltung: ZUM Immobilienmanagement GmbH Nachhaltigkeit & Energie Energieversorgung über Anergienetz Grünblick ; 100 % erneuerbar Geothermie durch Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m² a (Klasse A) Kühlung & Warmwasser über Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler In unmittelbarer Nähe: Prater Hauptallee, Lusthaus, Donaukanal Billa, Apotheke, Restaurants & Cafés U2 Stadion, Straßenbahnlinie 1 & 18 Das beste Gym der Welt - DASGYM Sonderausstattung & individuelle Aufwertungen Diese Wohnung wurde im Rahmen einer Sonderwunschanfrage hochwertig und individuell aufgewertet: Erweiterter Elektro-Ausbau & optimierte Lichtsteuerung Smart-Home-Erweiterung (8 zusätzliche Kanäle) inkl. Nuki-Vorbereitung Maßgeschneiderte Beleuchtungslösungen Echtholzparkett in Eiche mit Proactive+ Oberfläche Ausstattung Balkon: 1 Abstellraum: 1 Balkonfläche: 9,46 m² Bad mit Dusche Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung / Bauteilkühlung Barrierefrei Paketempfangsbox vorhanden Flächen Gesamtfläche: 69,33 m² [EN] Exclusive First Occupancy in the Grünblick Tower - Luxury Living like in Singapore or Dubai Experience high-end tower living in Vienna's most modern and sustainable residential landmark. Located in the car-free Viertel Zwei district, directly next to the Prater and just minutes from the U2 "Stadion", this apartment combines tranquility, greenery and contemporary international living. A rare opportunity: premium materials, floor-to-ceiling windows, smart home technology and amenities comparable to a 5-star hotel. Apartment Highlights Living area: 59.87 m² + balcony: 9.46 m² Prime location: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Vienna Move-in: available immediately Features & Special Amenities Premium kitchen equipped with Bosch appliances (air-fryer oven, dishwasher, induction hob with integrated extractor) + Blaupunkt fridge/freezer EVON Smart Home : lighting, heating, cooling, shading Dimmable lighting and switching matrix Underfloor heating & concrete core cooling Real brushed oak parquet (Proactive+ finish) & large-format tiles Ceiling height over 2.67 m with floor-to-ceiling windows Upgrades : premium oak flooring, enhanced electrical setup, optional Nuki Efficient geothermal energy system (CO₂-free heating & cooling) Building & Community Facilities Rooftop pool with panoramic views over Vienna Sauna & relaxation area on the 27th floor Fitness room with Technogym equipment Private Dining Room (app-bookable) Concierge service & digital Casavi system Parcel stations, bike & stroller rooms, urban gardening Youth & children's playrooms Security: CCTV, access control, fire alarm & firefighter access system Property management: ZUM Immobilienmanagement GmbH Sustainability & Energy Energy supply: via Grünblick anergy network; 100% renewable Geothermal heating & cooling by Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energy certificate: HWB 21.8 kWh/m²a (Class A) Cooling & hot water: via apartment energy station with heat meter In the immediate vicinity: Prater Hauptallee, Lusthaus, Danube Canal Billa supermarket, pharmacy, restaurants & cafés U2 "Stadion", tram lines 1 & 18 The best gym in the world - DASGYM Special Features & Upgrades This apartment has been individually enhanced as part of a premium customization request: Extended electrical installations & advanced light control Smart home expansion (8 additional channels) with Nuki readiness Custom-designed lighting solutions Real oak parquet flooring with Proactive+ surface finish Features Number of balconies: 1 Number of storage rooms: 1 Balcony size: 9.46 m² Bathroom with shower Heating: underfloor heating Cooling: ceiling cooling / concrete core cooling Barrier-free access Parcel delivery box available Areas Total area: 69.33 m²... 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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne City-Wohnung mit großem westseitigem Balkon - Nähe U4/U2-Station Schottenring Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen. Mitten in diesem urbanen Topspot, jedoch in einer ruhigen Seitengasse - in der Raimundgasse - liegt „art & garden living". Die modernen und anspruchsvollen City-Appartements im „art & garden" bieten puren Wohngenuss. Die geräumigen und funktionellen Grundrisse ermöglichen lichtdurchflutete Räume und bieten pure Lebensqualität. Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wie edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Markenprodukte im Sanitärbereich wider. >> Jedes City-Appartement verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. >> Individuelle Küchengestaltung bzw.-einrichtung durch den Mieter: Der Vormieter des Tops wäre gegen eine Ablöse bereit, die moderne Küche in der Wohnung zu belassen. Details auf Anfrage.>> Hinweis: Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne mobile Einrichtung vermietet. Das Akonto für Heizung & WW/KW wird von der ISTA vorgeschrieben. Hauseigene Tiefgarage: Bei gemeinsamer Anmietung mit einem City-Appartement: € 155 /p.M./Garagenplatz.„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Distanzen: 1 Minute: Karmelitermarkt3 Minuten: Augarten3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring9 Minuten: Innenstadt Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt]Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im exklusiven Wohnhochhaus „Grünblick“ im Viertel Zwei, direkt am Wiener Prater und entwickelt von Value One, gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche plus umlaufendem Ost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und bietet dank der Raumhöhe von 2,90 m, bodentiefen Fenstern und großzügigen Flügeltüren ein besonders luftiges Wohngefühl. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: ca. 58 m² • Balkon: großzügiger, ums Eck verlaufender Ost-Balkon mit Weitblick • Stockwerk: 19. Etage – lichtdurchflutet, Fernblick • 2,90 m Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Große bodentiefe Fenster/Flügeltüren • Hochwertige Ausstattung in allen Räumen • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für Garderobe • Übergang in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Kleines Zwischen-Vorzimmer, von dem aus alle privaten Räume zentral erreichbar sind: • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung & Gebäudeservices: Das „Grünblick“ zählt zu den modernsten Wohnhäusern der Stadt und bietet eine umfassende Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht: • Rooftop-Pool mit spektakulärer Terrasse über den Dächern Wiens • Saunabereich zur exklusiven Nutzung (buchbar) • hauseigener Fitnessraum • Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen (buchbar) • Gemeinschafts-TV-Room • Concierge-Service in der Lobby • Paketboxen im Eingangsbereich • Urban-Gardening-Fläche für Bewohner*innen • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Weitläufig gestaltete Grünflächen im Viertel Zwei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In guter Lage des 2. Bezirks, unweit des Donaukanals und dem Augarten gelegen, steht diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Terrassenbelag, Ausmalen), daher sind dem Exposé Fotos aus der Vorvermarktung beigefügt. Die ca. 138 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) und gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Auf der oberen Etage befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, die direkten Zugang zum eigenen Dachgarten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere separate Toilette und einen zweiten Abstellraum. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - alle Räume sind klimatisiert und saniert - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - großzügige, moderne Küche - große Terrasse (ca. 45 m²) mit Zugang zum Dachgarten - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.688,46 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#ruhig

Highlights Klimaanlage Schöner, freier Ausblick5 Minuten in die Wiener Innenstadt Geräumige Wohnküche Manuell bedienbare Außenbeschattung Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlafzimmer in Hofruhelage Die Wohnung Diese ca. 81 m² große 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, der Wiener Innenstadt sowie dem grünen Prater. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie über einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Die großen Fenster garantieren Helligkeit und sind mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen versehen. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 148,35 zzgl. 20% USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés. Die Wiener Innenstadt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O, die Buslinie 80A sowie den Praterstern erreicht man in wenigen Minuten und garantieren somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Donaukanal sowie der grüne Prater bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

This furnished two room apartment is located on Rembrandtstraße in Vienna’s second district and is situated on the seventh floor of a well maintained building with elevator. The living area is approximately 50 square metres and the layout is designed with a central entrance hall, providing direct access to all rooms. The living room is practical and well proportioned, offering enough space for a comfortable living and dining area. The separate kitchen is fully equipped and functionally arranged. The bedroom is quietly positioned and offers sufficient space for a double bed and storage. The bathroom is separated from the toilet, which adds to everyday comfort. A balcony of approximately 10 square metres provides additional outdoor space. Heating is provided via district heating. In addition, the apartment is equipped with an air conditioning system, ensuring a pleasant indoor climate during the summer months. The apartment is ideal for single professionals or couples looking for a compact, well structured and ready to move in home in a central location. The Vienna International Centre can be reached in approximately 15 to 20 minutes by public transport. The nearest subway station can be reached within a few minutes. A direct connection is available via the U1 line to Kaisermühlen VIC. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon

Top geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss (mit Lift) in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen Weitblick (Blick auf die Donau). Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Garconnieren im Herzen von Wien, genauer gesagt in der Leopoldstadt. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnungen bestehen aus einem gemütlichen Zimmer und einem Badezimmer. Zudem verfügen die meisten Wohnungen über attraktive Balkone.... [Mehr]

Wohnung zur Miete - 40 m², Taborstraße - Top Lage nähe Stadtzentrum Zur Vermietung steht eine gepflegte 40-m²-Wohnung in der Taborstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: U2, Straßenbahnlinie 2 sowie Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Bank - alles in nur einer Gehminute erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen. Miete: 1.000 € / Monat inkl. Betriebskosten... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Leopold Quartier LIVING – Bauteil C1 (Obere Donaustraße 27) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine außergewöhnliche Lage direkt am Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen großzügigen privaten Außenbereich sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten – darunter eine handgefertigte Küche, ein Einbauschrank im Vorraum und eine begehbare Garderobe, gefertigt von einem österreichischen Meistertischler. Die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, das Geothermie-System sowie die Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Innerhalb des Leopold Quartiers stehen den Bewohner: innen zusätzlich Premium-Annehmlichkeiten wie Fitnessbereiche, Sauna und Co-Working-Spaces zur Verfügung – praktisch erreichbar im gesamten Quartier. Highlights • Vollmöbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Ausstattung • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur begehbaren Garderobe • Private Terrasse & großer Eigengarten • Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise, sofort bezugsfertig • Bestlage zwischen Innenstadt, Donaukanal & Augarten Raumaufteilung – 56,45 m² Wohnfläche Innenbereich: • Vorraum: 4,96 m² • Wohnküche: 25,31 m² • Schlafzimmer: 13,13 m² • Begehbare Garderobe: 4,09 m² • Bad: 4,46 m² • WC: 1,90 m² • Abstellraum: 2,60 m² Außen- & Nebenflächen: • Terrasse: 7,94 m² • Eigengarten: 41,10 m² • Kellerabteil: 1,42 m² Ausstattung im Leopold Quartier: • Fitnessbereiche • Sauna • Co-Working-Space • Supermarkt (Spar) • Mobility Point (Car- & Bike-Sharing) • Tiefgarage mit E-Ladestationen • Großzügige Fahrradabstellräume Heizung & Kühlung: • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung • Geothermie • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Jalousien) Lüftung & Sicherheit: • Passive Fensterfalzlüftung • Mechanische Entlüftung in Bad/WC/Abstellraum • Video-Gegensprechanlage Luxurious 2-Room Garden Apartment (First Occupancy) in the Leopold Quartier – Partially Furnished with Custom-Made Interiors, Prime Donaukanal Location This exclusive, partially furnished 2-room garden apartment in Leopold Quartier LIVING – Block C1 (Obere Donaustraße 27) offers modern comfort, high-end materials and an exceptional location directly next to the Danube Canal. Located on the ground floor, it features a generous private outdoor area and custom-made carpentry throughout— including a handcrafted kitchen, wardrobe, and walk-in closet made by an Austrian master carpenter. The sustainable timber-hybrid construction, geothermal system, and underfloor heating & cooling ensure a comfortable and energy-efficient indoor climate. Within the Leopold Quartier, residents can enjoy additional premium amenities such as fitness facilities, a sauna, and co-working areas—conveniently located throughout the project. Key Features • Fully furnished with custom-made carpenter-built furniture • Spacious, bright living-kitchen area with high-quality fittings • Bedroom with direct access to a walk-in closet • Private terrace and large garden • Premium materials, sustainable construction, move-in ready • Outstanding location between the city center, Danube Canal & Augarten Floor Area Overview Interior – 56.45 m² • Entrance hall: 4.96 m² • Living / kitchen: 25.31 m² • Bedroom: 13.13 m² • Walk-in closet: 4.09 m² • Bathroom: 4.46 m² • WC: 1.90 m² • Storage room: 2.60 m² Outdoor & storage areas • Terrace: 7.94 m² • Private garden: 41.10 m² • Basement storage: 1.42 m² Amenities within the Leopold Quartier • Fitness facilities • Sauna • Co-working space • Supermarket (Spar) • Mobility point (car & bike sharing) • Underground parking with EV charging • Large bicycle storage rooms Technical Features of the Apartment Heating & Cooling: • Underfloor heating • Underfloor cooling • Geothermal energy • External shading - blinds Ventilation & Safety: • Passive window gap ventilation • Mechanical exhaust in bathroom/WC/storage • Video intercom system... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Highlights Faszinierender Fernblick Hochwertige Ausstattung inkl. modernster Smart Home Technologie Hervorragende Lage und Infrastruktur Infinity Pool am Dach im 27. Stock mit Blick über ganz Wien Sauna mit Ausblick Fitnessstudio im 27. Stock Concierge Service Fußbodenheizung und Deckenkühlung Projektbeschreibung GRÜNBLICK: Wohnen der absoluten Extraklasse. Neben dem faszinierenden Fernblick verfügen die Wohnungen über eine exklusive und smarte Ausstattung. Zwischen dem modernen Stadtzentrum von Wien und dem weitläufigen Erholungsgebiet Grüner Prater, steht das imposante und weithin erkennbare Hochhaus im 2. Wiener Bezirk – Grünblick im Viertel Zwei. Das Hochhaus bietet ein intelligentes Gesamtkonzept in bester Wohnlage Wiens, nur 10 Auto-Minuten von der Innenstadt entfernt stellt das Projekt durch seine innerstädtische Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen her. Ein direkter Zugang zum Prater, U-Bahn-Station in nächster Nähe und eine umfassende Infrastruktur, sowie unmittelbare Nähe zum Stadion Center zeichnen den Grünblick als einzigartigen Standort in Wien aus. In dem Wohnturm befindet sich ein Rooftop Infinity-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, eine Sauna mit bezauberndem Ausblick, ein Fitnessstudio in der obersten Etage, Kinderwagen- und Fahrradräume, Paketboxen, multifunktionale Gemeinschaftsräume (Eventküche, Party & Barbecue Lounge) ein Kinderspielplatz, ein Jugendspielraum, ein repräsentatives Foyer mit Concierge-Service, sowie attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel, sowie zugängliche Flächen für Urban Gardening. Die Wohnung Im 6. Obergeschoss gelangt diese wunderschöne ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit einem Blick auf das Ernst-Happel-Stadion und einem ca. 14 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer von welchem man ebenfalls Zugang zum Balkon hat, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit hochwertigen Geräten Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCca. 14 m² Balkon Abstellraum Verkehrsanbindung & Infrastruktur Grünblick ist zentrumsnah gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung und dennoch mitten im Grünen. Mit der U-Bahn Linie U2 erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 30 Minuten und der Vienna International Airport in 30 Minuten. Folgende Verkehrsanbindungen stehen zur Verfügung: U Bahnlinie U2 (Station: Stadion) Straßenbahn Bus• Für die Erstelllung des Mietvertrags werden einmalig EUR 400,- inkl. USt. an den Mieter verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Lage Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Der Prater, mit seinem berühmten Vergnügungspark und den weitläufigen Grünflächen, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein idyllisches Naherholungsgebiet, das zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen am Wasser einlädt. Zusätzlich profitieren Sie von den hauseigenen Annehmlichkeiten, die Ihr Wohlbefinden fördern. Im Gebäude stehen Ihnen ein modernes Fitnessstudio sowie eine Sauna zur Verfügung. Diese Einrichtungen bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und sich nach einem langen Tag zu entspannen, alles direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und die Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause zu bieten hat! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]