Mietwohnungen in 1070 Wien,Neubau

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante und hochwertig möblierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage der Neustiftgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair, moderner Ausstattung und absoluter Ruhelage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie geschmackvoller Einrichtung. Der gepflegte Altbau mit Lift unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die hochwertige Ausstattung mit eleganten Parkettböden, stilvollen Einbauschränken und modernem Badezimmer. Highlights: ca. 92 m² Wohnfläche4 Zimmervoll möbliertklassischer Altbau Lift im Hausabsolute Ruhelagemoderne Ausstattunghochwertige Parkettbödensofort beziehbar Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet. Hardfacts Erstbezug63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre) Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume Waschküche mit Miele-Geräten Paketboxen Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene Glasfaserinternet Ausstattung Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte. Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen. Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach. Lage und Infrastruktur Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen. Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 4. Obergeschoß eines modernen Neubauprojekts im 7. Bezirk. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Dank Miele-Markengeräten, Eichenparkett Zweitbezug vermietet und steht ab 01.07.2026 zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ausstattung Loggia (ca. 3,08 m²) mit Holzbelag Eichenparkettboden in Wohn- & Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCModerne Einbauküche mit Miele-Markengeräten Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum (Speis) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Kellerabteil zugeordnet Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional anmietbar) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Symbolwohnung im Haus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau mit Lift mit hofseitigem Balkon in der Zieglergasse. Große, helle Räume mit riesigen Fensterflächen, 3,80m hohen Decken sowie eine hochwertige Ausstattung zeichnen diese Mietwohnung aus. Befristet 5 Jahre. HIGHLIGHTS: Komplettküche (Geräte der Marke LIEBHERR und AEG) OST-WEST-Ausrichtung Modernes Bad mit Mosaikfliesen und hochwertiger Ausstattung (GEBERIT und LAUFEN) Klimaanlage Gas und Etagenheizung Mitten im 7ten (Zieglergasse) WEST BALKON (Innenhofseitig) Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2BAUJAHR: 1900 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: 133m2BALKON: 2,33m2ZIMMER: 3 + geräumige Wohnküche MÖBLIERT: Küche / Bad WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JALIFT: JATV/INTERNET: JABADEZIMMER: 1 (Dusche, Badewanne und Waschtisch der Marke LAUFEN und GEBERIT) TOILETTE: 1RAUMHÖHE: 3,8m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JAKELLERABTEIL: JAKÜCHE: JA (Geräte der Marke LIEBHERR und AEG) AUSSTATTUNG: Klimaanlage VERKEHRSANBINDUNG: Zieglergasse (U3, Bus 48A, Tram 2) INFRASTRUKTUR: Zieglergasse HWB: 45,6 KLASSE: BKOSTEN: BRUTTOMIETE: 2.999,26 €BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt. (inkl. Lift): 258,92 € KAUTION: 10.500.- EURHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden! Wir bitten um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Nutzen Sie auch gerne unsere Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/file/zcs S2h LXVw Zf LCDMo Pm Hp Q.mov] auf unserer Homepage: https://storage.justimmo.at/file/zcs S2h LXVw Zf LCDMo Pm Hp Q.mov Herzlichen Dank! Hinweis: Die Aufnahmen & Video stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3. OG! Die gegenständliche Wohnung befindet sich jedoch im 2.OG! *************************************************** WOHNUNG: Im 2. Liftstock in den ruhigen Innenhof gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf: * Großzügiger Vorraum mit Zugang zum WC mit Handwaschbecken * Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer * Badezimmer mit Wanne, 2 Waschtischen und Anschluss für eine Waschmaschine Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. _Wichtig zu wissen: _ * Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Kosten für Heizung sind in der inserierten Miete inkludiert! * Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 31,10 brutto, Kaltwasser € 22,92 brutto, Heizung € 31,27 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.134,30. * Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung. Liegenschaft: Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnungen als Zweitbezug wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Wohnung selber weist einen sehr praktischen Grundriss auf: über den Vorraum gelangen Sie zum separaten WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, in den ca. 18m2 großen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf die kleine Loggia. Weiters erreichen Sie über das Wohnzimmer das großzügige Schlafzimmer (ca. 14m2) mit einem en Suite-Badezimmer mit Badewanne. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Lage / Infrastruktur: In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das _Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel _uvm._ _sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Ein eigenes, möbliertes Zimmer und ein gemeinsamer Co-Living-Bereich mit Küche und großer Terrasse! Das WG-Zimmer bietet einen hellen, freundlichen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer mit WC. Zusätzlich hast du Zugang zur großen Terrasse, einem zusätzlichen Co-Living-Wohnraum und einer Gemeinschaftsküche. Hier kannst du dich mit deinen Mitbewohnern austauschen oder mehr Platz nutzen, wenn du Freunde empfängst. Diese neue Art der Wohngemeinschaft richtet sich an dich, wenn du gerne deine eigenen vier Wände genießt, aber dennoch Wert auf Gesellschaft legst. Privatbereiche zwischen 18 m² und 25 m² plus 77 m² Gemeinschaftsflächen: eine voll ausgestattete Küche, ein Essbereich, ein Wohnbereich, ein Wirtschaftsraum sowie zwei Dachterrassen mit insgesamt 37 m². Die Vorteile auf einen Blick: Eigenes Zimmer, ausgestattet mit Schrank, Schreibtisch und Sitzmöbeln sowie eigenem Badezimmer und WC Voll ausgestatteter Co-Living-Bereich mit Fernseher und Lautsprechern Eigener Kühlschrank Große, möblierte Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner Miete und Konditionen: Die Miete für das Zimmer 29.7 beträgt 779,- Euro Hinzu kommt das All-inclusive-Paket für Strom, Heizung, Internet, Fernsehen, GIS, Versicherung für Pauschal 100,- Euro. Gesamtmiete: 879,- Folgende Zimmer sind verfügbar ebenfalls verfügbar: 29.7. ab sofort / Miete ? 879,- (eigenes Bad/ WC) 28.1 ab sofort / Miete ? 779,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn) 28.3 ab sofort / Miete ? 779,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn)* 28.4 ab sofort / Miete ? 829,- (geteiltes Bad mit Zimmernachbarn)* *Zimmer 28.3 und 28.4 liegen nebeneinander und können auch gemeinsam angemietet werden - Sonderpreis möglich für eine 2er WG Genauere Informationen zu den verfügbaren Zimmern und dem Preismodell findest du auf www.zehn70.at Lage und Umgebung Zwischen Mariahilfer Straße, Lerchenfelder Straße, Gürtel und Museumsquartier erstreckt sich einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke Wi... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

— ENGLISH VERSION BELOW — Stilvolle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Neubau (1070 Wien) Verfügbar: Ab sofort. Diese hochwertig ausgestattete rund 96 m² große Wohnung im 6. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit absoluter Ruhe: in den Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mitten im lebendigen 7. Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich samt edler Echtstein-Arbeitsplatte, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem frisch renovierten Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne. Vorzimmer und Wohnzimmer wurden kürzlich neu gestrichen und präsentieren sich modern und einladend. Ein 5,3 m² großer Ostbalkon lädt zu sonnigen Morgenstunden ein. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (ausgenommen wenige Kunstwerke) und ist sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick: • 6. Stock mit Lift • Ruhige Innenhoflage + nutzbarer Gemeinschaftsgarten • 2 Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Großzügiger Wohn-/Küchenbereich • Frisch renoviertes, ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne • Sicherheitstür • Küche mit Spülmaschine, großem Doppelflügel-Kühlschrank • Hervorragende Dämmung (geringer Heizbedarf) • Modernes, komplett barrierefreies Haus • Großer Fahrradraum • Zugang zum Nebenhaus (Seidengasse 3) mit Spielraum & Tischtennis Lage & Umgebung: • Fitnessstudio in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar • 3 Supermärkte innerhalb von 8 Gehminuten • U3 Stationen Neubaugasse & Zieglergasse in ca. 6–8 Minuten • Park, Schulen und Kindergärten in Gehdistanz Kosten: Die monatliche Miete beträgt €3.100 und inkludiert Mietzins, Betriebskosten, vollständige Möblierung sowie WLAN. Strom und Gas werden separat verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus für € 170 p.m. angemietet werden. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Bei Interesse hinterlasse bitte online eine Anfrage. ENGLISH VERSION Stylish, quiet 3-room apartment with a balcony in the heart of Neubau (1070 Vienna) Available: Immediately. This high-quality, approximately 96 m² apartment on the 6th floor (with elevator) combines urban living with absolute tranquility: facing the inner courtyard, you can enjoy a relaxed atmosphere right in the heart of the lively 7th district. The apartment features a spacious living and kitchen area with a luxurious natural stone countertop, two comfortable bedrooms, and a newly renovated bathroom with a whirlpool tub. The entryway and living room have recently been repainted and now have a modern, inviting look. A 5.3 m² east-facing balcony is perfect for sunny mornings. The apartment is being handed over fully furnished (except for a few pieces of art) and is ready to move into immediately. Highlights at a glance: • 6th floor with elevator • Quiet courtyard location + usable communal garden • 2 bedrooms • Walk-in closet • Spacious living/kitchen area • Freshly renovated, fully equipped bathroom with whirlpool tub • Security door • Kitchen with dishwasher, large double-door refrigerator • Excellent insulation (low heating requirements) • Modern, fully accessible building • Large bike storage room • Access to the adjacent building (Seidengasse 3) with game room & table tennis Location & Surroundings: • Gym less than a 1-minute walk away • 3 supermarkets within an 8-minute walk • U3 stations Neubaugasse & Zieglergasse approx. 6–8 minutes away • Parks, schools, and kindergartens within walking distance Costs: The monthly rent is €3,100 and includes rent, utilities, full furnishings, and Wi-Fi. Electricity and gas are billed separately. A garage parking space in the building can be rented for €170 per month. Perfect for anyone who wants to combine stylish living in a central location with peace and comfort. If you are interested, please submit an online inquiry.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Anfrage Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank! Wohnung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WCKüche mit Einbaugeräten2,5 Zimmer Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden zusätzlich verrechnet. Lage / Infrastruktur. In der Mariahilferstraße, beim Europaplatz gelegen, bietet die Liegenschaft eine perfekte Infrastruktur. Die Mariahilferstraße bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Weiters ist der Abgang zum Westbahnhof (U3, U6, diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnlinien) unmittelbar direkt vor der Tür gelegen und die öffentliche Anbindung somit als perfekt zu beschreiben. Garagenparkplätze sind in umliegender Nähe anzumieten. Sonstiges. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Kaiserstraße und ist komfortabel über einen Personenlift erreichbar. Auf rund 49,52 m² erwartet Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten. Die barrierefreie Ausführung sowie die durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Badezimmer und separatem WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Wohnungsdetails: ++ Wohnfläche: 49,52 m² ++ Zimmer: 2 ++ Stockwerk: 6 (mit Lift) ++ Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre ++ Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.199,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Provisionsfrei für den Mieter ++ Küche: Voll ausgestattet mit Siemens-Geräten ++ Barrierefrei: Ja ++ Kellerabteil: Vorhanden ++ Badezimmer und WC getrennt begehbar Miete: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.199 zzgl. Heizung & Warmwasser: € 60,65 (verbrauchsabhängig, leichte Anpassungen möglich)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! BITTE NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG HIER ODER AUF UNSERER WEBSEITE! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUS EINEN BLICKZweizimmer-Wohnung mit rd. 53m² Wohnfläche Süd-Loggiamoderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräteneffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizungmonatliche Mietkosten € 1.675,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Kellerabteil Außenjalousien Pauschalmietzinsvereinbarung Tiefgaragenstellplatz € 170,- Miete / Monatperfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line)*************************************DIE WOHNUNGDie Raumaufteilung dieser im 1. Obergeschoss, bzw. gefühlt im Erdgeschoss der Stiege 2, gelegenen Neubauwohnung ist wie folgt: Über den Vorraum mit Garderobennische und die weiter fortführende Wohnküche, sind alle Räumlichkeiten erreichbar: das separate WC mit Handwaschbecken, das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch samt Spiegel und Beleuchtung und Waschmaschinen-Anschluss, der praktische Abstellraum, das rd. 11m2 große Schlafzimmer, abgegrenzt mittels zwei platzsparenden Schiebetüren, sowie die großzügige Wohnküche (rd. 28m2) mit Küchennische samt vollausgestatteter Küche inkl. Miele-Geräten. Die rd. 10m2 große, südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum und verfügt über eine Beleuchtung und einen Wasseranschluss. *************************************DAS PROJEKTexklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung.*************************************DIE AUSSTATTUNGhochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss – situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG!*************************************DIE LAGEnah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen – wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: U-Bahn-Linie U3, U6Schnellbahn S50diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie: DM – 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin – 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Das Jugendstilhaus liegt nur wenige Schritte entfernt von der Mariahilfer Straße und der Neubaugasse (U3) in bester Lage im 7. Bezirk. Gleich ums Eck befindet sich die öffentliche Parkgarage Andreasgasse, wo Kurz- und Dauerparkplätze gemietet werden können. Neben der U3 mit den Haltestellen Neubaugasse und Zieglergasse ist der Standort auch bestens mit den Buslinien 13A und 14A erreichbar. Objekt: Das schöne repräsentative Jugendstilhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über einen Lift und befindet sich in Ruhelage. Der Innenhof ist wunderbar gärtnerisch ausgestaltet. Die Pflanzen ranken sich teilweise an den Fassaden empor und bieten einen Grünblick bzw. verfärben sich im Herbst in allen Farben. Im Hofgebäude können im Erdgeschoss Fahrräder abgestellt werden. Freie Wohnung im 3.OG: Wohnfläche: 136 m² Loggia: 7,6 m² Balkon: 1,1 m²Die Wohnung wurde komplett neu saniert und luxuriös ausgestattet und wird im Erstbezug vermietet. Vom planenden Architekten wurde auf Repräsentativität sowie bei der Neuanlage der Räume und Bäder auf Funktionalität geachtet. Es gibt nun 5 Wohnräume, 2 Bäder, einen Vorraum sowie eine zentrale Erschließung aller Räume. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Marmorplatten ausgestattet und verfügen über kleine Fenster für eine natürliche Entlüftung. Die Wohnräume verfügen über eine großzügige Raumhöhe von 3,2 m und die Decken sind teilweise mit Stuckelementen versehen. In allen Wohnräumen und am Gang bzw. Vorzimmer befindet sich ein Parkettboden, die Bäder verfügen über Fliesenböden. Bei Bedarf kann an heißen Sommertagen das Klimagerät in Betrieb genommen werden. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine Querlüftung und die Loggia bietet als Aufenthaltsort zum Essen oder zum Entspannen Frischluft. Ein kleiner Balkon in der Wohnküche ermöglicht Ausblicke und ist auch zum Rauchen gut geeignet. Ein Höhepunkt der Wohnung ist die neu eingebaute große Wohnküche mit Kochinsel und Wandküche und allen Geräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Kochfeld etc. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ist im Grundrissplan ersichtlich (siehe Fotos). Die vom Architekten dargestellten Möbel sind ein Vorschlag und veranschaulichen die Dimensionen. Mietkosten: Nettomiete: € 2.925,29 Betriebskosten inkl. Lift: € 346,12 Zwischensumme netto: € 3.271,41 10 % MwSt.: 327,14 Mietzins brutto: € 3.598,55Strom und Gas werden direkt mit den Lieferanten abgerechnet. Kaution: 3 Mietzinse, € 10.795,65 Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich und erwünscht Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, bitte Anfrage über die Immobilienplattform stellen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert

Das an der Adresse Bernardgasse 27 gelegene, historische Jahrhundertwendehaus wird vollständig saniert und modernisiert – so wird Raum für moderne, architektonisch durchdachte Wohnungen geschaffen. Nach der Revitalisierung des Hauses finden hier insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen Platz. Jede davon mit ihrem einzigartigen Grundriss und bedacht ausgewählter Ausstattung, die durch ihre Wertigkeit und schlichte Eleganz die Persönlichkeit der Wohnräume prägt. Bei deren Neugestaltung wurde nach modernsten Baustandards vorgegangen und leistungsfähige, intelligente Technik integriert. Einzelne Akzente wie Stuckelemente an den Decken und profilierte Sockelleisten nehmen Bezug auf die Geschichte des Gebäudes – so bildet sich eine ausgewogene Symbiose historischer Noblesse und zeitgemäßen Komforts auf hohem Niveau. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit zeitloser Eleganz und hochwertigster Ausstattung. Auf rund 174 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Design mit maximalem Komfort verbindet . Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Wohnung ist vollständig und stilvoll möbliert – mit maßgefertigten Einbauten sowie ikonischen Designklassikern von USM Modular Furniture, die Funktionalität und Ästhetik perfekt vereinen. Die offene Wohnküche präsentiert sich als Herzstück der Wohnung und ist mit exklusiven Miele-Markengeräten ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ergänzt wird das Wohnambiente durch ein integriertes Soundsystem von Bang & Olufsen, das ein unvergleichliches Klangerlebnis schafft. Edle Materialien, fein abgestimmte Details und eine konsequent hochwertige Ausführung prägen jeden Raum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der südseitige Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet . Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Design, Qualität und Komfort zu schätzen wissen. Diese Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:• Wohnküche & Balkon nach Süden ausgerichtet• 3 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & WC, eines der Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet• Gäste WC• 3 Schlafzimmer• 1 Büro Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusives Dachgeschossjuwel im Herzen des 7. Bezirks – Leben auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1070 Wien! Diese großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage und den unvergleichlichen Stadtblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Mit einer Wohnfläche von 104,86 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und Leben. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung - obwohl so zentral gelegen, befindet es sich in einer Sackgasse und ist dadurch von keinerlei Verkehrslärm beeinträchtigt. Das 1. Dachgeschoss wurde vollsaniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Design. Die Kombination aus hochwertigem Eichen-Dielen-Boden und einer behaglichen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima – egal zu welcher Jahreszeit. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen einzigartigen Blick über die Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Durch die Bauweise und die Lage im obersten Geschoß sind beide Terrassen uneinsehbar - ein weiterer Vorteil. Für höchsten Komfort sorgen zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist mit Gas beheizt und verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und vermietet. Mit 1. Juni 2026 ist die Wohnung frei, mehrere Renovierungsmaßnahmen werden umgesetzt (Fugenservice Bad, Schleifen des gesamten Parkettbodens, kleinere Reparaturen, frische Malerei, etc...) und die Wohnung ab Mitte Juni 2026 beziehbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer Top-Lage – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Die monatliche Miete beträgt 2.942,75 €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im 7. Bezirk wartet auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <200m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <525m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <125m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <225m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]