provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Schöne Zweieinhalbzimmerwohnung in Ruhelage zur Sofortmiete! Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett nutzbar als Büro-oder Schrankraum in Innenraumlage. Küche komplett ausgestattet. Kellerabteil. Eine großzügige Allgemein-Dachterrasse und ein kleiner Garten ergänzen das Angebot. Stapelparker bis 1,70m Autohöhe um € 130 p.m. zusätzlich nach Verfügbarkeit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante Garconniere im 4. Liftstock besticht durch ihre absolute Ruhelage im zweiten Innenhof sowie durch ihre hochwertige, umfassende Generalsanierung im Oktober 2024. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, das Badezimmer, das WC, die Küche sowie alle Böden wurden vollständig erneuert. Das Gebäude (Baujahr 1969) befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, fast quadratisches Zimmer mit einer Glastür zur westseitigen Loggia (3,72 m²), die ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet. Die neue Nolte-Tischlerküche mit grauer Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten, einschließlich Geschirrspüler, ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich und besitzt ebenfalls ein Fenster zur Loggia, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodennahen Dusche und edler Glasabtrennung, einem eleganten Waschbecken mit Spiegel und moderner Linestra-Beleuchtung sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein geräumiger Abstell- oder Schrankraum und ein kleines Vorzimmer vervollständigen die gut durchdachte Raumaufteilung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und den Bewohnern steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Alternativ ist im Badezimmer ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Eckdaten | Key data Wohnfläche: ca. 76 m² | Living area: ca. 76 m² Zimmer: 3 | Rooms: 3 Balkon: ca. 6 m² | Balcony: ca. 6 m² Abstellraum | Storage room Stockwerk: 3. Liftstock | Floor: 3rd Baujahr: 2017 | Construction: 2017 Klimaanlage | A/C Verfügbar: ab 01.08.2026 | Available: from 01.08.2026 Befristung: 3 Jahre | Contract term: 3 years Belastung | Fees Kaltmiete: EUR 1.607,29 (inkl. Möbel) | Monthly rent: EUR 1,607.29 (incl. furniture) Betriebskosten: EUR 229,50 | Common costs: EUR 229.50 Wasser-Abwasser: EUR 43,22 | Water & sewage: EUR 43.22 Gesamtmiete: EUR 1.880,00 | Total rent: EUR 1,880.00 Heizung, Warmwasser: EUR 122,32 | Heating, hot water: EUR 122.32 Internet (250 Mbit/s): EUR 33,34 | Internet (250 Mbit/s): EUR 33.34 Warmmiete: EUR 2.035,66 | Total costs to landlord: EUR 2,035.66 Darüber hinaus ist nur der Strom zu bezahlen | On top of this, only electricity needs to be paid Kaution: EUR 6.106,99 | Deposit: EUR 6,106.99 Keine Maklerprovision | No fee to real estate agent ///// [DE] Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Trienna Living im 3. Bezirk. Die 2017 errichtete Anlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für alle, die urban wohnen und zugleich hohe Lebensqualität genießen möchten. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen Geräten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. [EN] Description A modern, high-quality 3-room apartment is available for rent in the popular Trienna Living residential project in Vienna's 3rd district. Built in 2017, the complex combines contemporary living comfort with excellent infrastructure and convenient transport links – ideal for those who want to live in an urban setting while enjoying a high quality of life. The approximately 76 m² apartment is located on the 3rd floor (accessible by elevator) and boasts a well-designed layout: an entrance hall with a wardrobe area, a spacious living and dining area with a modern kitchen and high-end appliances, two bedrooms, a bathroom with a bathtub, a separate WC with a hand basin, and a practical storage room. The living area opens onto a balcony of approximately 6 m². High-quality features include oak parquet flooring, underfloor heating, district heating, triple-glazed wood-aluminum windows, electrically operated exterior blinds, and a private cellar storage unit. An elevator is, of course, available. Lage | Location [DE] Ein besonderes Plus der Wohnanlage sind die attraktiven Gemeinschaftsflächen: Fitness- und Saunabereich, Kinder- und Jugendspielraum, Relax-Zonen sowie Fahrradabstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt in der Anlage befindet sich außerdem eine hauseigene Shopping-Passage mit Billa Plus, DM, Trafik, Post, Restaurants und weiteren praktischen Nahversorgern. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die S7 bringt Sie in nur zwei Stationen nach Wien Mitte-Landstraße und in rund 20 Minuten zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. [EN] A particular advantage of this residential complex is its attractive communal areas: a fitness and sauna area, a children's and youth playroom, relaxation zones, and bicycle storage provide added convenience for everyday life. The complex also features its own shopping arcade with a Billa Plus supermarket, a DM drugstore, a tobacconist, a post office, restaurants, and other convenient local amenities. Parking spaces in the building's underground garage can be rented separately if needed. Public transport connections are also excellent: the S7 suburban train takes you to Vienna Central-Landstraße station in just two stops and to the airport in approximately 20 minutes. This is complemented by tram lines 18 and 71, as well as bus line 74A.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Objekt: Diese äußerst repräsentative Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus, ist hochwertig und in stilvollem Design ausgestattet. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl, und durch die direkte Verbindung des Aufzuges in den Vorraum über eine außergewöhnliche Privatsphäre! INFRASTRUKTUR: Direkt im Botschaftsviertel des 3ten Bezirks, und fußläufig zum Schwarzenbergplatz gelegen, öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn mit schneller Verbindung zur Oper, U1/U3 und Rennweg, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR-Goumet, Billa , stehen fussläufig zur Verfügung Diese exklusive Dachgeschosswohnung verfügt über rd. 217m², und teilt sich wie folgt auf: - privater Eingangsbereich - 81 m² offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Außenbereich - Speisekammer - WC - 3 Schlafräume - 3 Bäder - Arbeits- oder Ankleidebereich - Balkon und Dachterrasse - 22m² Kellerabteil (trocken) Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkettböden, möblierte Küche inkl. Geräte, klimatisiert, Sonnenschutz, Lift, Gegensprechanlage Mietbeginn: Juli Mietdauer: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermarktung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 64,88 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die ca. 12,42 m² große Terrasse sowie ein zusätzlicher Dachgarten mit ca. 17,83 m², die ein angenehmes Wohnerlebnis im Freien ermöglichen. Die Einheit befindet sich in einer modernen Neubauanlage in ruhiger Hoflage und ist hochwertig ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zur Autobahnauffahrt St.Marx und dem Knoten Prater gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist mit anzumieten. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zur Terrasse, eins mit Zugang zum Dachgarten • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette • Terrasse / Dachgarten Lage und Infrastruktur: Die Schimmelgasse liegt in einer zentralen, innerstädtischen Wohnlage mit guter Nähe zur Wiener Innenstadt, die in etwa 10–15 Minuten öffentlich erreichbar ist. Sie befindet sich in einer eher ruhigen Seitengasse unweit der Landstraßer Hauptstraße und verbindet damit eine urbane Lage mit vergleichsweise geringer Verkehrsbelastung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U3-Station Schlachthausgasse ist fußläufig erreichbar, ebenso Busverbindungen und die S-Bahn bei St.Marx. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A4 und damit zum Flughafen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, da sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie der Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung befinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen wie der Prater oder der Schweizergarten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kosten: Miete Wohnung: € 1.895,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 6.000,00Garage: € 150,00 inkl. BK und 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Wohnung mit Balkon auf den botanischen Garten (2 Zimmer, gr Vorzimmer, Küche, Bad, separates Klo) keine Maklerprovision Betriebskosten inklusive Strom/Gas sind zusätzlich vom Mieter zu bezahlen Holzböden, Stauraum, getrenntes WC Kellerabteil, Fahrradabstellraum Blick auf botanischen Garten praktische zentrale Lage, gute öffentliche Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten ums Eck: Supermärkte (Hofer, Billa, Bipa, Penny) in 2 Min fußläufig, S-Bahn (Wien Rennweg) 4 Min zu Fuß, Hauptbahnhof ca. 20 Min zu Fuß Besichtigung auf Anfrage, wenn folgende Kriterien erfüllt ⬇️ • kurzer Absatz über dich (zum Kennenlernen) • maximal 2 Erwachsene • Nachweis deiner Lohnzettel - 3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Mitten in einer Parkanlage, dem ehemaligen Kaisergarten, befindet sich eine der schönsten Wohnhausanlagen Wiens, bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 92 Wohnungen. Diesem Projekt liegt ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept zugrunde, welches sich auch dadurch auszeichnet, dass alle Gebäudeteile großzügig und mit hohem Aufwand professionell gestaltet wurden. Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Wohnhausanlage und ein großer Altbaumbestand tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Die hochwertige bezugsfertige Ausführung und Ausstattung gewährleisten eine exklusive Wohnqualität. Im Erdgeschoss der Wohnhausanlage sind - und zwar für jedes Haus - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume situiert. Innerhalb der Parkanlage befindet sich ein Kinder- und Kleinkinderspielplatz. Raumaufteilung: Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Wohnzimmer mit integrierter Küche (modern und geschmackvoll ausgestattet mit SIEMENS Geräten) und Ausgang auf den 12,13 m² großen und teilweise überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei Schlafzimmer (13,97 m² und 12,42 m²), das größere mit anschließendem Schrankraum (3,58 m²). Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral zu begehen. Der Garagenplatz in der hauseigenen Garage rundet die Vorzüge dieser Wohnung optimal ab und ist verpflichtend mit der Wohnung zu mieten. Hinzu kommen folgende monatliche Kosten: 76,23 EURO inklusive Betriebskosten und 20 % MwSt. Die Wohnung ist ab 1. August 2026 verfügbar. Zur Ausstattung: · Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung · Tiefgarage · Kinderwagen- und Fahrradabstellräume · Kleinkinder- und Kinderspielbereiche · Digitaler Sat- und Telekabelanschluss (wahlweise) · Gestaltete, begrünte Außenanlagen · Fernwärmeanschluss · Niedrigenergiestandard · Videogegensprechanlage · Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Infrastruktur: Krankenhaus, Einkaufszentrum Galaria, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U3/Kardinal Nagl Platz, Straßenbahn 71, Bussi 74A,77A ENERGIEAUSWEIS: 32 kWh/m2.a Nestled in the heart of a park—the former Kaisergarten—lies one of Vienna’s most beautiful residential complexes, comprising three buildings with a total of 92 apartments. This project is based on a modern and forward-thinking residential concept, characterized by the fact that every part of the buildings has been generously and meticulously designed by professionals. Green spaces and recreational areas within the residential complex, along with a large stand of mature trees, contribute to the sense of well-being. The high-quality, move-in-ready construction and finishes ensure an exclusive standard of living. On the ground floor of the residential complex—in each building—there are storage rooms for bicycles and strollers. Within the park grounds, there is a playground for children and toddlers. Floor plan: Entrance hall, a bathroom with a bathtub and shower, a vanity, and a washing machine connection, a separate toilet with a hand basin. Living room with an integrated kitchen (modern and tastefully, equipped with SIEMENS appliances) and access to the 12.13 m² partially covered balcony, which invites you to relax and enjoy the view. Two bedrooms (13.97 m² and 12.42 m²), the larger of which has an adjoining closet (3.58 m²). All rooms are centrally accessible from the entryway. The parking space in the building’s garage perfectly rounds out the amenities of this apartment and must be rented along with the apartment. In addition, the following monthly costs apply: 76.23 euros including utilitiesУ самому серці парку — колишнього Кайзергартену — розташований один із найкрасивіших житлових комплексів Відня, що складається з трьох будинків із загальною кількістю 92 квартир.Цей проект базується на сучасній та перспективній житловій концепції, яка характеризується тим, що кожна деталь будівель була ретельно та продумано спроектована професіоналами. Зелені насадження та зони відпочинку на території житлового комплексу, а також велика галявина зі зрілими деревами сприяють відчуттю комфорту та затишку. Високоякісне будівництво та оздоблення, готові до заселення, забезпечують ексклюзивний рівень життя. На першому поверсі житлового комплексу — у кожному будинку — розташовані приміщення для зберігання велосипедів та дитячих колясок. На території парку є ігровий майданчик для дітей та малюків.План квартири:Передпокій, ванна кімната з ванною та душовою кабіною, туалетним столиком та підключенням для пральної машини, окремий туалет з умивальником. Вітальня з інтегрованою кухнею (сучасною та зі смаком обладнаною технікою SIEMENS) та виходом на частково закритий балкон площею 12,13 м², який запрошує розслабитися та насолодитися краєвидом. Дві спальні (13,97 м² та 12,42 м²), більша з яких має суміжну гардеробну (3,58 м²). До всіх кімнат можна потрапити з передпокою.Паркомісце в гаражі будівлі ідеально доповнює переваги цієї квартири і має бути орендовано разом з нею. Крім того, щомісячні витрати становлять: 76,23Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIE Studentenzimmer in 4er WG! Gesamtmiete EUR 649,00 inklusive Strom, Heizung, Warmwasser, Internet! Bestlage in Wien mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! Eine leistbare Studentenwohnung im Zentrum Wiens mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gesucht? Jetzt hast Du die Möglichkeit! Mit Semesterwechsel stehen ab 15.02.2026 Einzelzimmer in WGs zur Verfügung und bieten dir ein ideales Gesamtpaket! Pauschalmiete inklusive Strom, Heizung, Warmwasser und Internet und somit keine zusätzlichen Kosten! Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur U4 Stadtpark und ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Die Knotenpunkte Karlsplatz, sowie Landstraße sind innerhalb von einer U-Bahn Station zu erreichen. Nicht nur die Anbindung überzeugt, auch die Lage! Die Liegenschaft: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Nähe zum Stadtpark. Mit der Ausrichtung in den Innenhof erwartet dich hier eine angenehme Ruhelage zu jeder Tages- und Nachtzeit! Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants warten darauf von dir entdeckt zu werden. Der Stadtpark ist eine wunderschöne, großflächige Grünzone und gerade an den heißen Sommertagen ein entspannter Rückzugsort, um dem Dschungel der Großstadt für einen Moment zu entfliehen. Kurze Wege sind hier garantiert! Ob zur U-Bahn, den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Restaurants und Bars - Alles befindet sich in direkter Umgebung! Die Wohnung: Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, sowie Gemeinschaftsräumen in Form von großzügiger Wohnküche mit Ess- und Sitzbereich, Badezimmer mit Dusche und separate Toilette Das Zimmer selbst verfügt über eine Fläche von rund 14,83 m² und ist mit Bett, Kleiderschrank, sowie Schreibtisch und Stuhl bereits möbliert und bereit für deinen Einzug. Die Küche verfügt über ein Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach. Kaffeemaschine, Sandwichmaker und noch andere Utensilien sind von den Bewohnern selbst und stehen ebenso zur Verfügung. Badezimmer und Toilette sind getrennt zu begehen und stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Eine Waschmaschine im Badezimmer steht ebenso zur Verfügung. Im Keller der Liegenschaft gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, die von den Bewohnern ebenso kostenlos genützt werden kann. Ausstattung: Alle Zimmer sind voll ausgestattet und erscheinen im modernen Design. Die hochwertigen Tischlermöbel passen ideal zu den Parkettböden und die Nassräume sind großformatig verfliest. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über WLAN, Waschmaschinenanschluss und einer zugänglichen Waschküche im Keller der Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn-Linien: U3, U4 - Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7, S80 - Straßenbahnlinien: O, 2 - Verbindungen: R7, R, - City Airport Train Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Beim Stadtpark! Die Wohnungen grenzen direkt an den 1. Wiener Gemeindebezirk. Sie zeichnen sich besonders durch ihre zentrale Lage aus und bieten eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Das Haus befindet sich gleich neben dem Stadtpark, wodurch Erholung und Raum für sportliche Aktivitäten geboten wird. Der unweite Parkring bietet viele Restaurants und Bars, aber auch das Gartenbau Kino und die Village Cinemas sorgen für ein angenehmes Abendprogramm. Zudem erreichst Du in 5 Gehminuten die Landstraßer Hauptstraße, wodurch unter anderem mit The Mall und Galleria eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt wird. Nicht zu vergessen: die tolle Anbindung an die Öffis über Wien Mitte/Landstraße lassen Dich jede Uni in kürzester Zeit erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK *** Die zur Vermietung stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde. Die sehr helle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet. Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche eingebauten Abstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschine, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende. Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel Bestehend aus: - einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt - einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche - einer großzügigen Toilette mit einer Waschmaschine - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette und Fenster - einer Terrasse mit Gasanschluß und passenden Gasgriller - SAT-Anschluss und alle elektrischen Leitungen entsprechen den gegenwärtigen Standard. Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage. Di... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

++ EIN ZUHAUSE DAS GROß ZÜGIGEN RAUM ZUM LEBEN GIBT ++ Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung auf ganzer Etage eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, der flexible Grundriss bietet maximale Freiheit und Flexibilität. Der großzügige Salon mit maßgefertigten Holzeinbauten bildet das Herzstück. Ein Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Weiters schaffen die großen Fensterflächen im ganzen Raum eine warme, offene Atmosphäre. Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während weitere drei Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer für Homeoffice oder als Fitnessraum. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. ++ Hier wohnen Sie nicht nur, Sie genießen Raum und Lebensqualität. ++ Und das in Toplage in 1030 Wien, wo urbanes Leben und angenehme Ruhe perfekt zusammenspielen. Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick: ca. 170 m² Wohnfläche Gesamte Etage im 2. Stock mit Lift Großzügig geschnitten mit viel Licht Perfekt für Familien, WGs, Homeoffice oder kreative Köpfe Hauszentrale Gas Heizung Raumaufteilung: Großer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichem Stauraum Großzügiger Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante Gasse Wohnküche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig mit Fenstern zum durchlüften3 weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Fitnesszimmer2 Badezimmerkleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WCgroßzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinen-Anschluss Lage & Umgebung: 3. Bezirk, nähe Rochusmarkt U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbar Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ fußläufig Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 3. Bezirks. Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit ca 235m² Wohnfläche und Terrassen auf zwei Ebenen in repräsentativem Palais mit Lift bestehend aus: untere Ebene: Vorraum mit separater Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, große Komplettküche, 3 Schlafzimmer jeweils mit en suite Bad und teilweise mit Schrankraum, alle Zimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse/Balkon; weiters extra Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Stiegenaufgang zur oberen Ebene obere Ebene: Galerie mit 10m², Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Dusche, separates WC, Dachterrasse mit 91m² und Abstellraum mit ca 23m² Parkettboden/Fliesen, Gas-Etagenheizung, Klimaanlage, Keller, hervorragende Lage im Botschaftsviertel Ein Energieausweis wurde vom Vermieter angefordert und wird nach Erhalt übermittelt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

LAGE: Diese beeindruckende Altbauwohnung liegt nur wenige Schritte neben dem weltberühmten Hundertwasserhaus und bietet somit ein einmaliges Wohnambiente in einer kulturellen Ikone der Stadt. INFRASTRUKTUR: In der bezaubernden Kegelgasse im 3. Bezirk von Wien erwartet Sie eine fantastische Infrastruktur, geprägt von einem künstlerischen Ambiente und charmanten kleinen Kaffeehäusern. Diese zentrumsnahe Lage verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ganz gleich, wie Sie sich Ihre zukünftige Wohngegend vorstellen, hier finden Sie alles - von ruhigen Erholungsorten bis zum aufregenden Großstadttreiben. Nur drei Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Straßenbahnstation Hetzgasse (Linie 1), die Sie direkt zum belebten Schwedenplatz führt. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie auch die Station Wien Mitte, wo Sie Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U4, S-Bahnen und Regionalbahnen haben. Von hier aus sind sämtliche Ziele bequem erreichbar, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Mobilität bietet. Des Weiteren werden Sie von den erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung begeistert sein. Ob traditionelle Märkte, moderne Einkaufszentren oder individuelle Boutiquen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Und als Sahnehäubchen befindet sich das weltbekannte Hundertwasserhaus nur einen Steinwurf entfernt, ein architektonisches Meisterwerk, das künstlerische Inspiration und Bewunderung gleichermaßen hervorruft. AUSSTATTUNG: Eine wahre Perle erwartet Sie in dieser ansprechenden Altbauwohnung im gemütlichen 2. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Wirtschaftsraum, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad und 1 separates WC. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Vorraum, der sich ideal für eine stilvolle Garderobe anbietet. Das getrennte WC sowie das Badezimmer präsentieren sich funkti... [Mehr]