ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Gepflegte 1-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Ruhelage des 9. Bezirks Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Innenhoflage sowie die hervorragende Infrastruktur des 9. Bezirks. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum mit Regal Badezimmer mit Badewanne und WC Wohn-/Schlafraum mit offener Küche Ausgang auf die Loggia in den ruhigen Innenhof Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden Elektroheizung Teilweise möbliert Außenjalousien Gemeinschaftspool und Sauna zur Mitbenutzung Waschküche (kein WM-Anschluss in der Wohnung) Fahrradabstellraum Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage verfügbar Kosten: Die monatliche Miete wird als Pauschalmiete inklusive Betriebskosten verrechnet. Kaution von 3 Monatsmieten Aufnahmen mittels KI bearbeitet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: Die Wohnung befindet sich in äußerst beliebter und zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Widerhoferplatz. Trotz der urbanen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Situierung in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese wunderschöne Stadtwohnung beeindruckt mit ihren original-historischen Details und dem großzügigen Schnitt. Sie befindet sich im Hinterhaus, hat aber einen wunderschön begrünten Innenhof, der dank der guten Pflege sehr ruhig ist! Die Wohnung wurde umfassend renoviert, um ihr einen wohnlichen Charakter zu verleihen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet und auch der Fußboden dazwischen ist wunderschön gefliest. Die Wohnräume bekommen durch das erhaltene Fischgrätenparkett aus Eiche zu beiden Seiten des offenen Raums eine ganz besondere Note. Wir würden die Wohnung gerne für 10 Jahre vermieten - mit Verlängerungsmöglichkeit bei gutem Mietverhältnis. Ab sofort Besichtigungen möglich. Einbauküche mit Kochinsel, Speisekammer, Süd-Ost Loggia, Kellerabteil Wir freuen uns auf Ihr Interesse!... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Nähe Lichtentalerpark - äußerst gepflegte, ruhige, 2 Zimmer Wohnung - in begehrter Top Lage! Es handelt sich um eine ausgezeichnet gelegene, sehr schön geschnittene 2 Zimmerwohnung die sich im 3. Stock, erreichbar durch einen Lift, eines gepflegten Hauses befindet. Diese ca. 73 m² in einer sehr ruhigen Nachbarschaft, besticht außerdem durch gute öffentliche Verkehrsanbindungen wie: Straßenbahnen D, 37, 38, 33, 5, 12 sowie die Nähe zur U-Bahn U4 und zum Franz-Josefs-Bahnhof. Die Wohnung verfügt über:• einen Vorraum• eine geräumige und gepflegte Küche mit Platz für einen Esstisch• zwei ruhige und helle Zimmer• ein Bad mit Waschmaschinenanschluss• und getrenntem WC. Auf den Fotos ist die Wohnung noch teilmöbliert, ab dem Mietbeginn wären diese allerdings nicht mehr da! Bei Interesse bitten wir Sie uns eine schriftliche Anfrage via Kontaktformular zu schicken, bei Fragen oder Terminvereinbarung für einen Besichtgungstermin steht Ihnen Herr Max Mautner Markhof unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Objektbeschreibung Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und hohe Wohnqualität schätzen. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet 52 m² Wohnfläche und einen 6 m² großen Balkon. Die ~3m Raumhöhe verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Ess-Küche mit Kücheninsel (DAN-Küche). In sämtlichen Räumen sorgen französische bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumklima und außergewöhnlich ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, hochwertige Markenausstattung und viel natürliches Tageslicht. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden (mit Ausnahme Essgruppe und Bett). Das Haus bietet einen großzügigen Fitnessbereich, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen 24h-Paketanlieferungsraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Lagerabteil im 2. Stock. Lage Die Nordbergstraße 15 liegt direkt hinter dem neu gestalteten Franz-Josefs-Bahnhof und nur wenige Gehminuten zur U4 Friedensbrücke. Das Servitenviertel, die Porzellangasse und der Donaukanal befinden sich unweit der Wohnung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die Nähe zum AKH machen die Wohnung besonders attraktiv – insbesondere für Mitarbeiter: innen im Gesundheitswesen und alle, die kurze Wege schätzen. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick • 52,32 m² Wohnfläche • 6,07 m² Balkon • 3 Meter Raumhöhe • DAN-Küche mit Kücheninsel • Echtholz-Eichenparkett • Französische bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung • Walk-in-Dusche • Außenliegende Raffstores • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Großzügiges Lagerabteil im 2. Stock • Fitnessbereich im Haus • Fahrrad- und Kinderwagenraum • 24h-Paketanlieferungsraum Eckdaten • Bezug: ab 1. September 2026 • Befristung: 3 Jahre • Gesamtmiete: 1.299 € inkl. Betriebskosten • Kaution: 3 Monatsmieten = 3.900 € Zusätzlich nach Verbrauch • Heizung / Warmwasser Akonto (Fernwärme): 156 € monatlich (im vergangenen Abrechnungsjahr wurden rund 650 € rückerstattet.) • Strom nach individuellem Verbrauch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Das Haus liegt an der Grenze zwischen dem 9. und dem 18. Bezirk. Highlights der Wohnung Neuwertig & modern Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCBalkon Klimaanlage Abstellraum Haus mit Lift & Tiefgarage Fernwärme-Zentralheizung Die Wohnung Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6, 1180 Wien. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Über den Vorraum gelangt man zu einem praktischen Abstellraum sowie in die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und das Herzstück der Wohnung bildet. Vom Wohnbereich aus sind das Schlafzimmer mit ca. 14 m², das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch das separate WC erreichbar. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon. Sowohl der Balkon als auch die gesamte Wohnung sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärme-Heizanlage beheizt. In den Wohnräumen sind Klimaanlagen verbaut. Der Neubau überzeugt durch einen modernen, gepflegten Eingangsbereich, einen Lift, Fahrradabstellräume und eine hauseigene Tiefgarage. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sie aktuell auf EUR 75,61 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum und Kellerabteil Fernwärme-Zentralheizung Klimaanlage Balkon mit Hofausrichtung Lift im Haus Tiefgaragenplätze verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 18. Bezirk, direkt an der Jörgerstraße – eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die nahe gelegene Alser Straße, der Elterleinplatz und das AKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Währinger Park oder der Schönbornpark bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Alser Straße Straßenbahn: Linien 43, 44Bus: 10A, 42A• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift, schön hoch oben. Sie ist nahe dem Währinger Park, ein perfekter Ort zum Entspannen und Spazierengehen. Durch die zentrale Lage im 9. Bezirk sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten schnell erreichbar. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig, dadurch, dass sie Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Dank dem Aufzug im Wohngebäude ist ein schwerer Einkauf kein Problem mehr. Die Wohnung ist somit auch für alle Altersgruppen passend, wobei sie besonders für Studenten attraktiv ist, da viele Universitäten zu Fuß erreichbar sind. Highlights: • Ruhige Aussicht in den Innenhof • Helle, große, komplett ausgestattete Wohnküche • Kellerabteil für mehr Stauraum • Schöner Parkettboden • Garagenplatz • Makelloses, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Wanne - Separates WC... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach Generalsanierung. Die Wohnung ist ab Ende August / 01.09.2026 beziehbar!*************************************Die Wohnung. Die gegenständliche Altbauwohnung mit rund 118m2 Wohnfläche und einer rund 10m2 großen Loggia im Innenhof befindet sich in einem traumhaften revitalisierten Gründerzeithaus in der Roßauer Gasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Sie betreten die Wohneinheit im Hochparterre über einen zentralen und großzügig dimensionierten Vorraum. Rechter Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken samt Spiegel. Von der Küche aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche inkl. Glasduschwand und Badewanne, sowie mit einer Miele-Waschmaschine ausgestattet ist. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig, gelangen Sie zum hellen Wohn- und Essbereich von welchem aus Sie die ca. 10m² große, hofseitige und demnach sehr ruhig gelegene Loggia erreichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer mit einer Größe von rd. 18m² - 24m². Die Wohnung verfügt durchgehend über hohe Räume und ist mit Kabelanschluss, SAT-Anschlüssen, Beleuchtung und Gegensprechanlage ausgestattet. Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Kosten für Strom und das Gas werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind in der Miete nicht inkludiert. Die Kosten für eine ausreichend gedeckte Haushaltsversicherung sind wie üblich vom Mieter zu tragen. Die Lage. Das generalsanierte Gründerzeithaus (neuer Lift, Versorgungsleitungen, Brandschutz, Wärmeschutzfassaden, Beleuchtung) in der ruhigen Roßauer Gasse glänzt nicht nur durch eine hervorragende Nahversorgung, sondern ist auch exzellent öffentlich erreichbar mit der Linie U4, der Linie U2, den Straßenbahn-Linien 1, 71 und D, sowie mit diversen Buslinien. Supermarkt (z.B. Billa, Spar Gourmet) - 2-3 Gehminuten entfernt (130m) Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 71, D [Tel]m) Haltestellen der Buslinien 40A, N38 [Tel]m) Haltestelle der U-Bahn-Linie U4 "Roßauer Lände" - 7 Gehminuten (500m) Haltestelle der U-Bahn-Linie U2 "Schottenring" - 9 Gehminuten (700m) Die Roßauer Gasse liegt zwischen Uni Roßau und der Servitenkirche im Servitenviertel im 9. Bezirk Wiens. Durch seine zentrale Citylage – der erste Bezirk ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – in Verbindung mit dem dörflichen Charme des Grätzls zählt das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nicht nur aus historischem Interesse (Die Servitenkirche beispielsweise, 1677 fertiggestellt, diente teilweise als Vorbild für die Karlskirche) lohnt es sich, einen Streifzug durch das Servitenviertel zu machen. Die einzigartige Atmosphäre wird durch das vielfältige Angebot an originellen Geschäftslokalen, dem wöchentlichen Biomarkt und interessanten Kulturstätten wie z.B. dem Sigmund-Freud-Museum, dem Schauspielhaus oder zahlreichen Galerien geprägt. Das Grätzl rund um die Servitenkirche wird auch als kulinarisches Kleinod mit wundervollen Restaurants und Gasthäusern bezeichnet, das die Herzen von Feinschmeckern höher schlagen lässt. Gerade der Platz um die Servitenkirche herum ist für einen strahlenden Wochenendtag ein charmanter Ort, um die Kaffeeseele baumeln zu lassen. Übrigens hört man an keinem anderen Ort in Wien so viel Französisch wie hier - das Lycée Francais lässt grüßen. Aber auch die Nähe zur Lände, die mit zahlreichen Freizeitangeboten samt Summerstage und viel Natur mitten in der Stadt lockt, erhöht ebenso die Wohnqualität, wie der Liechtensteinpark, dessen fast 7.000 m2große Grünzone in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=qt ZAr2Ui VGK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in 1090 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses Leben wünschen. Wohnfläche: ca. 152,88 m² • Zimmer: 5 • Ausstattung: Parkett, Fliesen, offene Wohnküche • Außenfläche: Terrasse mit Stadtblick • Bäder: 2, eines mit Fenster • Heizung: Etagenheizung, Kamin • Komfort: Personenaufzug, trockenes Kellerabteil, Ruhelage • Lage: 1090 Wien — Nähe Schottentor • Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe — Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof • Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe — Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, (Geldautomat 50m entfernt) Ein Garagenplatz kann optional mitangemietet werden, zu einem Preis von € 125,00 zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Let yourself be convinced by our 360° 3D tour — whether from a park bench, your sofa, or even your bed. Enjoy it comfortably on your smartphone, tablet, computer, or internet‑enabled TV.360° 3D Tour Link: https://my.matterport.com/show/? m=qt ZAr2Ui VGKWelcome to your new home in the heart of Vienna! This exclusive maisonette apartment in the 9th district combines modern living comfort with an urban lifestyle and offers everything you could wish for in a luxurious home. Living area: approx. 152.88 m² • Rooms: 5 • Features: parquet flooring, tiles, open-plan kitchen/living area • Outdoor space: terrace with city views • Bathrooms: 2, one with a window • Heating: individual heating system, fireplace • Convenience: elevator, dry basement storage room, quiet location • Location: 1090 Vienna — near Schottentor • Infrastructure: In the immediate vicinity — bus, subway, tram, train • Local amenities: In the immediate vicinity — doctors, pharmacies, schools, universities, supermarkets, bakeries (ATM 50 m away) A garage parking space can be rented optionally at a price of €125.00 plus 20% VAT. Schedule a viewing today and let yourself be inspired by this unique opportunity! Please note that due to our obligation to the property owner, we can only process inquiries that include full Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRnt4okm/Unsere Partner Galerie Wien Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Im beliebten Servitenviertel, nahe der Währinger Straße und nur 10 Minuten Gehweg vom 1. Bezirk, gelangt eine geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Altbaus und ist sehr ruhig in einer Seitenstraße zur Liechtensteinstraße gelegen. Die Wohnung wird komplett möbliert mitsamt dem kompletten Hausrat (Töpfe, Geschirr, etc.) vermietet. Eine kurzzeitige Anmietung der Wohnung für mehrere Monate ist ebenfalls möglich. Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über eine angenehme Größe und bietet Platz für eine Garderobe und einen großen Schrank. Von hier gelangt man zentral in die Wohnräume und auch in das Badezimmer und WC. Der große Wohn- Schlafbereich ist angenehm hell. Durch die schönen großen Kastenfenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Die optimale Raumaufteilung bietet eine Aufteilung in den Schlafbereich mit schönem Doppelbett sowie den Wohnbereich mit Essecke und gemütlichem Sofa. Sogar eine kleine Schreibtischecke findet sich hier. Hobbyköche werden ihre Freude an der voll ausgestatteten Küche in neutralem Weiß haben. Im separaten Schlafzimmer befinden sich aktuell zwei Einzelbetten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Waschmaschine und ein Waschbecken. Das WC ist separat begehbar. Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof steht ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Infrastruktur: Nahversorger und vielfältige Geschäftslokale in unmittelbarer Umgebung machen dieses „Grätzel“ besonders lebenswert. Der schöne Liechtensteinpark und der nahe Donaukanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freitzeitaktivitäten im Freien ein. Hippe Lokale prägen ebenso das vielfältige Umfeld wie viele renommierte Restaurants wie z B die Serviette oder das Porzellan. Die Verkehrsanbindung ist mit der U2 Schottentor, der U4 Rossauer Lände sowie der Buslinie 40A und der Straßenbahnlinie D vom Bauernfeldplatz als sehr gut zu bezeichnen. Kosten: Bruttomiete: € 1.100,- inkl. BK, USt. (inklusive Mobiliar samt Hausrat) + € 150,- für Strom, Heizung, Fernsehen und Internet. Kaution: € 4.400,- Provisionsfrei für den Mieter Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#ruhig

Die stilvolle 2,5 Zimmer Wohnung im Innenhof Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Gesamtfläche von 79,27 m². Die Umgebung lässt Großstadtfeeling aufkommen, Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Mitte und der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt. Eckdaten: verfügbar: ab den 15.10.2026 Mietdauer: 5 Jahre Vorraum Küche Wohnbereich Zimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche WC separat Kosten: monatliche Miete: 2.150, Euro (die Betriebskosten, Umsatzsteuer ist bereits beinhaltet) Kaution 6.450, Euro (= 3 Monatsmieten) Mietvertragserrichtungskosten: 400, Euro zzgl. Ust Öffentliche Verkehrsanbindungen: 10m zur Straßenbahn D, 1 - “Schlickgasse”260m zum Autobus 40A - “Berggasse”500m zur U-Bahn U2 - “Schottentor”550m zur U-Bahn U4 - “Roßauer Lände”Lage: Das Servitenviertel lässt Herzen höher, eine Fülle an Entertainment-Programmen wartet auf Sie. Gepaart mit den vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Sie am Donaukanal entfalten können, ist das hier eine unschlagbare Kombi. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 102,3 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #möbliert #ruhig

Typisch Wiener Altbau-Juwel grenzend am 1. Bezirk -ca. 500 m² mit 5 Schlafzimmern Wunderschöne Wohnung im klassischen Wiener Stil, 496 m², zu vermieten in der Nähe des Schottentors (im 9. Bezirk) Sie kann auch als Büro gemietet werden. Grenzend an den 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses beeindruckende Altbauobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 496 m² zur exklusiven Anmietung. Die Immobilie liegt in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Komfort sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Objekt ist aufgrund seiner Größe und Toplage eine absolute Seltenheit am Wiener Mietmarkt. Die Liegenschaft vereint eine exklusive Lage, großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und angenehme Ruhe trotz zentraler Umgebung. Mögliche Nutzungskonzepte Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als: • Luxus-Apartments oder Serviced Residence • Botschaftsresidenz • Internationaler Unternehmensstandort • Private Klinik oder Praxis • Exklusive Wohnresidenz Eckdaten der Immobilie • Gesamtfläche: ca. 496 m² • 8 großzügige Einheiten • Raumhöhe: ca. 3,5 m • Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand • Klimaanlage in allen Bereichen • 6 Badezimmer • 5 Garderoben- bzw. Abstellräume • Fitnessraum und Sauna • Ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum • Teilmöblierte Vermietung möglich Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung ein besonders exklusives Ambiente schafft. Derzeit werden fünf Räume als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt, während die weiteren Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume dienen. Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei voneinander unabhängige Bereiche mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte. Aufteilungsmöglichkeiten Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen. Aktuell kann die Fläche anhand der vorhandenen Genehmigungsunterlagen in zwei eigenständige Einheiten gegliedert werden. Top 1 Fläche: 289,47 m²Diese Einheit umfasst: • Salon: 53,59 m² • Drei große Zimmer: 34,63 m², 49,30 m² und 28,33 m² • Separate Küche: 37,75 m² • Vorraum: 29,15 m² • Garderobe: 19,14 m² • Zwei Abstellräume: 5,10 m² und 2,79 m² • Wirtschaftsraum: 9,40 m² • Großes Badezimmer: 11,81 m² • 3 separate WCs • Gang: 1,66 m²Top 2 Fläche: 206,23 m²Diese Einheit umfasst: • Salon: 26,9 m² • Zwei große Zimmer: 24,81 m² und 22,27 m² • Drei weitere Zimmer: 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m² • Vier Badezimmer mit WC: 7 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m² • Zwei Gänge: 24,97 m² und 1,55 m² • Vorraum: 16,38 m² • Sauna: 6,84 m² • Separate Küche: 17,38 m²Mietkonditionen Monatliche Miete: EUR 10.965,85 (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.) Fazit Diese Immobilie stellt ein außergewöhnliches Premiumobjekt in zentraler Wiener Lage dar. Sie verbindet repräsentative Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Privatpersonen, internationale Unternehmen oder repräsentative Wohn- und Geschäftskonzepte. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Glänzende Zukunft Der Blick zurück zeigt uns, ob wir mit dem Bild, welches wir in der Vergangenheit von der Zukunft gezeichnet haben, richtig lagen – und wo, wenn nicht in einer umfassend sanierten Altbau-Wohnung, offenbart sich, wie stimmig diese Aussage ist? Das Leben in einer Altbau-Wohnung ist immer etwas Besonderes – denn jede noch so kleine Einzelheit erzählt Geschichten, wurde aufwändig hergestellt und errichtet, um die Zeit zu überdauern und heute all jene zu erfreuen, die sich mit modernen Bauten nicht anfreunden können; bei denen die Sterilität und Kühle, die moderne Architektur ausstrahlt, keine Emotionen zu wecken vermag; die bei wohnlichen Materialien eher an holzig, denn an metallisch denken. Ist man dann noch die erste / der erste, die / der eine solche Wohnung nach einer Generalsanierung beziehen kann – wenn alles so schön neu glänzt, noch ein leichter Hauch von frischer Farbe in der Luft hängt, neu geschaffene Wohnbereiche auf Belebung warten – dann weiß man, ob des außergewöhnlichen Glücks, welches man haben muss, um solch ein Zuhause zu finden. Betritt man eine Wohnung wie diese, so fühlt es sich einfach lebendiger an: der Parkettboden glänzt im Sonnenlicht und knarzt ein wenig unter den Füßen; die weißen Wandflächen sind das passende Passepartout für Ihre Einrichtung; die hohen (Flügel-) Türen haben Gewicht und durch sie betritt man weniger Räume, denn die Bühne des zukünftigen Lebens. Drei annähernd gleich große Zimmer lassen Ihnen freie Wahl, wie Sie welches davon nutzen möchten – sie sind der Rahmen, in welchem sich die Zukunft des Bewohnens frei gestalten lässt. Idealerweise werden jene beiden Räume, die – mit großen Fensterfronten und vorgelagerten französischen Balkonen – zum Beginn der Fußgängerzone vor der Markthalle „Nussdorfer Straße“ ausgerichtet sind, die zukünftigen Kommunikationspunkte der Wohnung dar – „öffentlich“ und belebt, für Treffen mit Freuden und Familie, zum gesellschaftlichen Zusammensein. Jenes Zimmer, welches dem Trubel der Stadt den Rücken kehrt und in den Innenhof dessen Fenster gen Innenhof des Wohngebäudes zeigen dient dann als Ort der Entspannung – privat und still, um dem teilweise hektischen Leben der Stadt zu entfliehen, um für sich zu sein. Denn schließlich liegt die Kraft in der Ruhe. Großformatige Fenster lassen Tageslicht bis in die hintersten Ecken der drei Haupträume einfallen und bieten den Sonnenstrahlen die Möglichkeit mit den Linien und Strukturen zu spielen und so das Farbspektrum zwischen Gelb-, Braun- und Rottönen lebendig wirken zu lassen. Und von den beiden „Balkonzimmern“ aus, prallt der Blick nach draußen auch nicht bereits nach wenigen Metern an tristen Fassaden ab. Vielmehr hat man von hier oben einen stets lebendigen Blick auf den Rhythmus der Metropole. Ein weiterer wichtiger Ort der Wohnung wird in Zukunft sicher die geräumige Wohnküche sein – als Kontrast zum klassischen Stil der Wohnung hat hier eben erst die Moderne, in Form der Küchenzeile, Einzug gehalten. Ebenso unaufdringlich wie zeitgemäß wirkt deren Design: glänzende Fronten in Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in lichtem Grau; Relinggriffe, Unterschrankbeleuchtung, Ceranfeld-Umrandung und die Front des Backofens sind aus Metall und heben sich so als „kühle“ Glanzpunkte von den glatten Oberflächen ab. An Geräten vorhanden ist, was man sich nur wünschen kann – ein autarkes Cerankochfeld, ein Backofen (in bedienfreundlicher Höhe untergebracht), ein Geschirrspüler (durch Vollintegration unauffällig positioniert) und ein Dunstabzug. Um die Ausstattung zu vervollkommnen, benötigen Sie also nur noch einen Kühlschrank. Wie wäre es, genau mit diesem etwas Farbe ins Spiel zu bringen? Das ergäbe mit Sicherheit ein mehr als gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich beleben würde. Freistehende Geräte gibt es in einer Vielzahl von Lackierungen; darunter lässt sich bestimmt auch Ihre Lieblingsfarbe finden. Vom großzügigen Vorraum aus gehen – neben den Wohnräumlichkeiten – auch das Badezimmer und die Toiletten ab. Das Badezimmer erreicht man durch ein „Verbindungszimmer“, welches sich dazu anbietet, daraus einen begehbaren Schrank zu machen – Platzangebot und Position sprechen jedenfalls dafür. Im Badezimmer selbst setzt sich der Eindruck von Großflächigkeit fort, der allen Räumlichkeiten innenwohnt – formschön & schnörkellos ausgestattet ist es mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, sowie der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Für das besondere Flair sorgt die großformatige Boden- & Wandverfliesung aus sandfarbenem Feinsteinzeug – von diesem Untergrund heben sich die weißen Sanitäreinrichtungen ebenso kontrastreich wie gelungen, ab. Dieses Bad ist nur für die bloße Körperpflege, sondern für die Entspannung gemacht. Die sandfarbene Verfliesung findet sich auch in den beiden separaten Toiletten wieder – die selbstverständlich beide auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet sind. Und außerhalb der eigenen vier Wände wird alles geboten, was eine Großstadt wie Wien auszeichnet – wobei hier die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit von allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs durch zweierlei fast ein wenig in den Hintergrund rückt … Sie sehen – alles spricht dafür, dass Sie hier eine Wohnung gefunden haben, die in Sachen Komfort und Qualität ihresgleichen sucht, die Behaglichkeit verheißt, Lebenslust ausstrahlt, für Ihre Einrichtungsideen bereit ist und Ihnen für viele Jahre ein wunderbares Zuhause bieten wird. Denn nirgendwo ist die Zukunft besser verankert als in der Gegenwart! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler – erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]