ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in gefragter Lage des 3. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Dietrichgasse und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung sowie ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenbereich, welches gemeinsam mit einem weiteren Zimmer hofseitig ausgerichtet ist. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die ruhige, südseitige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 23 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung kann ab 01.07. für eine befristete Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Ergänzend wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Stapler Nr. 9) um monatlich ? 129,99 mitvermietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights ausgezeichnete Lage ruhiger Hofbalkon effizienter Grundriss separates Bad und WC Abstellraum praktischer Garagenplatz Wohnungsaufteilung Die rund 105,70 m² große 4-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 3,37 m² Loggia befindet sich in der 3. Liftetage und teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 5,31 m² Küche ca. 8,79 m² Bad ca. 4,92 m² WC ca. 1,48 m² Abstellraum ca. 1,94 m²... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Schöne Zweieinhalbzimmerwohnung in Ruhelage zur Sofortmiete! Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett nutzbar als Büro-oder Schrankraum in Innenraumlage zum Stiegenhaus. Küche komplett ausgestattet. Kellerabteil. Eine großzügige Allgemein-Dachterrasse und ein kleiner Garten ergänzen das Angebot. Stapelparker bis 1,70m Autohöhe um € 110 p.m. zusätzlich nach Verfügbarkeit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK *** Die zur Vermietung stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde. Die sehr helle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet. Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche eingebauten Abstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschine, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende. Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel Bestehend aus: - einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt - einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche - einer großzügigen Toilette mit einer Waschmaschine - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette und Fenster - einer Terrasse mit Gasanschluß und passenden Gasgriller - SAT-Anschluss und alle elektrischen Leitungen entsprechen den gegenwärtigen Standard. Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage. Di... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine exquisite 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist. In der Wohnung sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 197 m2 Wohnfläche+ zwei kleine Balkone+ ca. 3,60 m Raumhöhe+ fünf Wohn- und Schlafräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette+ Abstellraum+ separate Gästetoilette+ Vorzimmer und Flur Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Flügeltüren+ Schiebetüre+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken+ antiker Kachelofen+ überwiegend antike Messingbeschläge+ originale Holzfenster+ Gasetagenheizung der Marke Bosch+ Sicherheitseingangstüre+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten Infrastruktur Der dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein. Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich. Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine ca. 82 m² große Wohnung mit Loggia und Balkon in einer im Jahr 2009 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei! Die Wohneinheit befindet sich im ersten Stock in absoluter Innenhofruhelage und ist durch einen Personenaufzug auch barrierefrei erreichbar. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz optional dazu gemietet werden. Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und daher auf den Fotos sowie bei Besichtigungen möbliert. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich unmöbliert . Falls Interesse an der Übernahme bestimmter Möbelstücke besteht, können diese nach individueller Absprache gerne frei in der Wohnung verbleiben. Flächenaufstellung und Zubehör Wohnfläche: ca. 82 m² Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 2 m² Putzbalkon: ca. 4,5m² Kellerabteil Garagenstellplatz (optional) Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional gegliedert und teilt sich wie folgt auf: Wohnküche: Großzügig geschnitten mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Loggia/den Balkon. Schlafzimmer: Ruhige Lage zum Innenhof. Zusatzzimmer: Geeignet als Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer. Sanitärräume: Badezimmer sowie eine separate Toilette. Abstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Billa, Billa+, Hofer, Penny, Lidl, Spar sowie DM und BIPA) sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Bildung & Soziales: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Gebäude; das Biologiezentrum Universität Wien und der Vienna Bio Center befinden sich in den Nebengebäuden; die Marxhalle mit einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen ist wenige Meter entfernt. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 71 (Richtung Hauptbahnhof und Prater) sowie die Busstation 74a befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Anlage. Die U3 Station Schlachthausgasse ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Freizeit & Natur: Der Wiener Prater befindet sich ca. 1,5 km entfernt und bietet weitläufige Grünflächen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit der aktuellen Erweiterung der Straßenbahnline 71 ist der Prater auch öffentlich ideal erreichbar. Außenanlagen: Die Wohnung ist zum weitläufigen, grünen Innenhof ausgerichtet, mit diversen Erhol- und Spielmöglichkeiten für Kinder Die Anlage bietet weitere Annehmlichkeiten wie Sauna, Hobbyraum, Spielraum, Waschraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Verfügbarkeit und Besichtigung Die Wohnung ist regulär ab August 2026 verfügbar. Nach individueller Vereinbarung ist ein Einzug ab Juli 2026 möglich. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine sind unter der Woche aber flexibel möglich und werden nach vorheriger Absprache koordiniert. Eckdaten und Konditionen Baujahr: 2009 Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B (gemäß Energieausweis vom 13. November 2019). Umsatzsteuer: Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G. Bruttomietzins: 1.740,00 EUR (inkl. Betriebskosten und inkl. Ust.): Nettomietzins (0% Ust.): € 1 573,05 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.): € 166,94 Mietzins Garagenstellplatz (optional): ca. 110 EUR monatlich. Nettomietzins (0% Ust.): € 82,40 Betriebskosten (10% Ust.): € 27,60 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: vorerst 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kontaktanfrage Bei Interesse ersuchen wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Basisdaten (Name, Anzahl der Personen, Beschäftigungsverhältnis). Hinweis zur Bearbeitung: Da wir die Wohnung privat vermieten, können Anfragen in der Regel erst am Abend beantwortet werden. Wir setzen uns verlässlich bezüglich eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

attractiveness attracts Der Zauber, der aus Perfektem etwas Einzigartiges macht, lässt sich nur schwer in Worte fassen. Um Beispielloses zu beschreiben, muss man sich an starke Worte halten. "Attraktivität" zum Beispiel. Ein Begriff, der es mit wenigen Silben vermag, den Glanz und die Anziehungskraft dieser Wohnung zu umfassen. Weitläufige Räume, hohe Decken, großformatige Fenster, prächtige Flügeltüren, Stuckaturen. Intim und behaglich. Hell und elegant. Geschaffen für das angenehme Leben innen wie außen und eine Verbundenheit mit dem Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Dafür, dass das "Draußen" zum täglichen Teil des Lebens wird, sorgen nicht nur zahlreiche Glasflächen und die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung (gen Rudolf-von-Alt-Platz und Innenhof), sondern insbesondere der kleine Balkon, der in einen - von altehrwürdigen Gebäuden flankierten und so vom Trubel der Metropole geschützten - begrünten Innenhof ragt. Doch mit der Beschreibung der Wohnung erst an der Eingangstüre zu beginnen wäre der überwältigenden Architektur des Gebäudes gegenüber anmaßend - errichtet im Jahre 1910, ist es heute mehr denn je ein Blickfang: wie es hier den "Vorsitz" innehat und den Platz, der den Namen eines der populärsten Künstler Wiens des 19. Jahrhunderts trägt, würdig abschließt. Öffnet man dann die Türe zur Wohnung, erkennt man: Eleganz fällt hier nicht nur ins Auge, sie bleibt im Gedächtnis. Schon beim ersten Rundgang gewinnt man den Eindruck, es gäbe mehr Fenster als Wände - kein Zufall, schließlich ist natürliche Belichtung der Schlüssel zum Charakter eines Raumes. Tageslicht fällt so bis tief in die Zimmer, streicht über das Parkett - Holz als Chiffre der Behaglichkeit - und sorgt für ein unvergleichlich wohnliches Empfinden. Den zahlreichen Glasflächen verdankt man es auch, von nahezu jedem Raum aus am ständigen Wechselspiel von Wetter und Elementen teilnehmen zu können - und der Blick nach draußen prallt nicht am beizeiten tristen Anblick der Stadt ab, sondern fängt sich in den Kronen von Bäumen und im Farbenspiel der Natur im Verlauf der Jahreszeiten. Die Gliederung der Wohnung erweist sich als altbautypisch einfach und logisch - der großzügige Vorraum geht an den beiden Längsseiten in die insgesamt fünf Zimmer, zwei Kabinette und in die Küche über; von den Schmalseiten aus wird das Badezimmer und die separate Toilette erschlossen. Es ist eine lebendige Anordnung der Räume, die unterschiedliche Zonen von Belebtheit, Rückzug und Stille schafft. Weil uns Emotionen leiten, übt die großzügige "Wohnküche" - von welcher man auch den Balkon erreicht, der sich dem Grün entgegenstreckt - wohl die größte Anziehung aus. Dieser "Allraum" - kochen, essen, wohnen - steht wie kein zweiter für die gelungene Verbindung alter Architektur mit moderner Ausstattung. Die fabrikneue Küche begeistert auf Anhieb: Dezent ist die Farbgebung der hochglanzlackierten Fronten und der Rückwandverkleidung; auffällig der Kontrast der Arbeitsplatte in lichtem Betongrau; haptisch die Reling-Griffe der Schrank- und Ladenelemente, die für den prägnant cleanen Look der Küchenzeile sorgen. An Geräten vorhanden ist - mit Ausnahme eines Kühlschrankes - alles, was benötigt wird: ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein autarker Backofen und ein vollintegrierter, dezent verborgener Geschirrspüler. Und was den Kühlschrank betrifft - nachdem es diese Geräte in den diversesten Ausstattungs- und Farbvarianten gibt, haben Sie die Wahl: den gefälligen Look der Möblage weiterführen - oder ein bewusstes Highlight setzen. Die Größe des Raumes gibt es nahezu vor - hier muss ein Esstisch stehen, der seiner Bezeichnung alle Ehre macht. Ein Platz für den schnellen Snack ebenso wie für gesellige Stunden, für Kommunikation und die kleinen, wertvollen Momente des Alltags. Und wenn es Jahreszeit, Wetter und Temperatur zulassen, erweitert man von hier aus den eigenen Lebensbereich nach außen. Man öffnet die Türe zum Balkon und genießt diesen kleinen Ort, der Großes sein kann: privater Kräutergarten - wofür er sich ob der Lage nahezu aufdrängt - oder der perfekte Platz, um draußen die Seele baumeln zu lassen. Qualität und Eleganz, gepaart mit großzügigem Platzangebot - auch in den übrigen Räumen sind keine Kompromisse einzugehen. Der außergewöhnliche Komfort und die Geräumigkeit begeistern vom ersten Moment an; hier sind Sie eingeladen, Ihre ganz private Geschichte zu gestalten. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das Gefühl des "Zuhause-Ankommens" erfahren ... Fünf Zimmer und zwei Kabinette bieten einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht - und die Flexibilität, jeden Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ansprüchen zu gestalten: ob Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Als eines der wiederkehrenden Elemente der ganzen Wohnung fallen die Flügeltüren ins Auge. Sie schaffen einen eleganten Spagat zwischen Raumgefühl und Raumtrennung: geöffnet wirken sie wie Rahmen und schenken beinahe erzählerische Einblicke in die einzelnen Lebensbereiche; geschlossen separieren sie die Zimmer und sorgen für Privatsphäre und Intimität. Noch ist das Farbkonzept der Räume auf das reine Weiß der Wände und die natürlichen Holztöne des Parkettbodens reduziert - eine gleichsam ausdrucksstarke wie farbneutrale Atmosphäre, in der sich die unterschiedlichen Materialien und Oberflächen Ihrer Möbel und Einbauten, aber auch die Farben von Stoffen und Bildern harmonisch einfügen oder kraftvoll entwickeln können. Im Badezimmer wird der Parkettboden von großformatigen, quarzgrauen Fliesen abgelöst, deren matte Oberfläche einen harmonischen Gegenpol zu den glänzend weißen Wandfliesen bildet - eine Komposition, die dem Bad eine unvergleichbare optische Ruhe verleiht. Klare und geschwungene Linien, spiegelnde Flächen und die teils kantigen Formen der Sanitärgegenstände prägen den Raum. Die Ausstattung umfasst Waschbecken, Badewanne, Dusche (mit neuer Klarglas-Abtrennung) und Toilette. Geschickt in einem ehemaligen Türdurchgang untergebracht, findet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Die (Gäste-) Toilette hat eben erst eine Sanierung erfahren - nun zieren schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen den Raum; Toilettenkeramik und Handwaschbecken heben sich hiervon gelungen ab. Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch einen kleinen Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist und - ebenso wie das Badezimmer - einen Waschmaschinenanschluss bereithält. Is it the description or your imagination that makes you believe: Wohnen kann so schön, so leidenschaftlich sein! Wo Worte alleine für eine gebührende Darstellung Ihres neuen Zuhauses nicht ausreichen, lohnt sich eine Besichtigung - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen deshalb gerne unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Bj. 2017) verbindet gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Im ruhigen Innenhof gelegen, bietet sie auf 54,44 m² Wohnnutzfläche plus 4,16 m² Loggia echte Wohnqualität abseits des Straßenlärms - und das mitten im begehrten 3. Bezirk. Ideal für Singles oder Paare, die Stil, Komfort und beste Anbindung schätzen. Vom zentralen Vorzimmer erreicht man das große Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Loggia/Balkon. 1 Schlafzimmer, Bad, WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zentral erreichbar. Die Wohnung ist teilweise möbliert (maßgefertigte hochwertige DAN-Markenküche, WC-, Badezimmermöbel) und mit AEG-Elektrogeräten (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet. Ausstattung & Extras Die Wohnung ist hochwertig und teilweise möbliert übergeben: * Küche: Maßgefertigte DAN-Markenküche mit AEG-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) * Böden: Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Bad und WC * Bad: Großzügige Badewanne 180×80 mit Glastrennwand/Dusche, große Waschtischplatte, 3-teiliger Spiegelschrank, Hochschrank, WM-Anschluss * Technik: Glasfaser-Internet, SAT-Anschluss und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern; automatische Wohnraumbelüftung * Komfort: Elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Fenster, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstür * Beleuchtung: Decken- und Hängeleuchten in allen Räumen bereits montiert * Extras: Einlagerungsraum (1,86 m²), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Lift * Wc: getrennt. Feinsteinzeug und Waschbeckenunterschrank Konditionen * Nichtraucher * Tierhaltung nur nach Rücksprache und Zustimmung des Vermieters * Miete: 1.250€ Bruttogesamtmiete * Kaution: 4 Bruttomonatsmieten * Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit * Verfügbarkeit: Juli 2026 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich Ihr Ansprechpartner Sajid Aladam [Tel] [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die zur Vermietung stehende exklusive 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garten befindet sich im 1. Obergeschoss der prominenten Wohnanlage "The Ambassy". Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge neben einer vollständig begrünten Wand und ein großer Lounge-Bereich mit einem privaten Meetingraum schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Exklusivität. Diese Luxuswohnung ist vollmöbliert und besteht aus ca. 48m² Wohnfläche und einer 22m² großen Außenfläche eines luxuriösen Neubaus mit folgender Aufteilung: Vorraum1 separates WC mit einem Waschbecken1 Badezimmer mit Dusche1 Wohnbereich mit offener Küche1 Abstellraum mit einer Waschmaschine sowie einem Trockner1 Schlafzimmer 1 Terrasse mit einem begrünten Garten Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und vollständige Möblierung aus. Sie überzeugt mit ihrem geräumigen Wohnzimmer mit einer maßangefertigten, offenen Küche in wunderschönem hellen Design. Die elegante Kochinsel sowie der Essbereich laden zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Freunden ein. Das Schlafzimmer bietet nicht nur erholsame Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu der privaten, begrünten Terrasse mit Garten; ein kleines Refugium mitten in der Stadt. Eine hochwertige Garderobe über den gesamten Wandverlauf des Schlafzimmers sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für natürliches Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Die Integration von automatischen Jalousien in die Fenster gewährleistet die Privatsphäre der Bewohner. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Zuluftventilation. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Edles Holzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung und innovatives Fassadenlüftungssystem schaffen eine wohnliche, einladende Atmosphäre mit perfekt regulierbarem Raumklima. Exklusive Lage im Einklang mit Modernität und Eleganz. Innen wie außen trifft eindrucksvolles Design auf hochwertige Materialien. The Ambassy bietet exklusive Services: Concierge-Service Erstklassiges Sicherheitskonzept2-stöckige Tiefgarage (Anmietung je nach Verfügbarkeit ist möglich) Privatkino Privat-Lounge Meetingraum Personenaufzug für jede Etage sorgt für ein barrierefreies Wohnkonzept Gesicherter XL-Fahrradraum Exklusive Lage beim Stadtpark bzw. am Rande des 1. Bezirks Ein Beauty-Salon und ein Fitnessraum stehen den Bewohnern *gegen Aufpreis zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für Paare oder Singles, die das lebendige Großstadtleben im Herzen Wiens genießen, zugleich aber die Ruhe einer privaten Terrasse mit Garten und den Komfort einer stilvollen, hochwertigen Ausstattung zu schätzen wissen. Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Frau Olga Klemm unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gerne betreuen wir unsere Kunden auch am Wochenende und bieten unsere Dienstleistungen auf Englisch, Russisch und Deutsch an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese einzigartige Wohnung in zentraler, verkehrsberuhigter Ruhelage im Botschaftervietel des 3. Wiener Bezirkes sucht neue Mieter. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 65m². Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Räume haben eine erstaunliche Höhe von 4,40 Meter. Singles oder Paare werden diese entzückende Wohnung vom ersten Augenblick an lieben. Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar: das großzügige Wohn-/Esszimmer , das Schlafzimmer mit begehbarem Garderobenraum , die separate Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette . Ein weiterer Abstellbereich in der Wohnung komplettieren das Angebot. Ausstattungsmerkmale Die Küche ist mit einem Gasherd und Umluft , einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Waschmaschine ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne und ein Waschtisch mit Spiegel. Im Wohnbereich ist schöner Parkett verlegt und in den Nassräumen Fliesen . Die gepflegten Holzfenster sind 2fach-verglast und haben eine neue Beschattung auf der Innenseite. Heizungsart Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Ruhelage im Botschafterviertel im 3. Bezirk - lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern - Raumhöhe von ca. 4,40 Meter - Badezimmer mit Wanne - sehr gute Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Die TRIIIPLE Towers zählen zu den architektonisch markantesten Wohnensembles Wiens und stehen exemplarisch für urbanes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau. Direkt am Donaukanal im 3. Bezirk gelegen, verbinden sie eine zentrale innerstädtische Lage mit der besonderen Atmosphäre eines wasser- und grünraumnahen Standorts. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt, der Flughafen Wien sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte wie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. U-Bahn-Anschlüsse (U3, U4), die Nähe zur A23 und A4 sowie ein unmittelbar haltender Flughafenbus gewährleisten optimale Mobilität. Das Umfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Prater und Donauinsel liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen. Trotz dieser urbanen Dichte genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, bedingt durch die Lage zwischen Donaukanal, Grünflächen und der eigenständigen Architektur des TRIIIPLE Ensembles. ECKDATEN zur Wohnung: Baujahr 2021 Neuwertiger Zustandca. 56 m² Wohnflächeca. 10 m² Balkon - nördlich ausgerichtet15. Etage Fußbodenheizung Deckenkühlung Aussicht auf Prater, Wiener Innenstadt Paketannahme im Haus möglich Conciergeservice Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gesamtmiete BRUTTO inkl. Heizung: EUR 2.339,-Die offene Wohnküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während Sie mit Ihren Gästen plaudern. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Ostbalkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den Blick über die Stadt zu genießen. Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit einer Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Nach einem langen Tag können Sie hier wunderbar abschalten und neue Energie tanken. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen gelangen. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zur Autobahn, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen garantieren eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Familien. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die Sie bequem erreichen können. Gönnen Sie sich ein Leben in dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1030 Wien und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair, modernem Komfort und einer hervorragenden Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegengezeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Geschichte des PALAIS SALM: Im 18. Jahrhundert befand sich auf dem Grund, auf dem heute das Palais Salm steht, ein Erzbischöfliches Schülerheim im Besitz des Wiener Kardinals Christoph Anton von Migazzi. 1812 errichtete Louis de Montoyer an dieser Stelle ein Stallgebäude, das zum Palais Rasumofsky gehörte. 1828 wurde es wieder abgebrochen und das heutige Palais errichtet. Es wurde im Auftrag der Bauherren Leonhard Waller und Wenzel Emanuel Brandler von Brandstein vom Architekten Alois Ignaz Göll gebaut. Im Rahmen einer Erweiterung wurde 1851 ein Pavillon in Richtung Rasumofskygasse errichtet.1856 kaufte Hugo Karl Eduard Salm-Reifferscheidt das Palais von Erzherzog Carl. Fürst Salm ließ es 1863 erweitern und im Inneren umbauen. Das Palais war bis 1902 im Besitz der Salm-Reifferscheidts. Auch im Gebäude führte er einige Modernisierungen durch. Ab 1923 war das Palais im Eigentum des Großindustriellen Rudolf Thorn und gelangte 1929 in den Besitz von Isidor Kreisberg (* 1877, Boryslaw; † 1945, Bergen-Belsen), einem Besitzer von Kohlegruben in Galizien. Dieser ließ das Innere des Palais in Wohnungen aufteilen. 1938 wurde er enteignet. Den Zweiten Weltkrieg überstand das Palais ohne Schäden und gelangte abermals in privaten Besitz. Heute ist es im Besitz des Architekturbüros Marschalek. Zu den Highlights: Sanierung 2023/2024 Hochwertigste Sanierung Option auf Verlängerung auf weitere 3 Jahre Befristung bei guter Übereinkunft zwischen Mieter und Vermieter Anmietbar mit gesamten Hausrat ( Kaffeemaschine, Besteck, Geschirr, Waschmaschine, Staubsauger, etc.) Ruhelage Genug Parkplätze (Kurzparkzone auf der Straße) Möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

IN DER KEILGASSE IM FASANVIERTEL GELANGT DIESE SONNIGE CA. 75 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 5 m2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräten + Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Parkett- und Fliesenböden + Holztüren (teilweise Flügeltüren) + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus + HWB 142,9 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe; Sonstiges Gesamtmiete: € 1.280,61 inklusive Betriebskosten, Lift, Manip., 10 % MwSt. Strom und Heizung werden separat zur Vorschreibung gebracht Kaution: € 3.900,00,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]