möblierte provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine helle smarte sanierte Singlewohnung mit einer Größe von 34,86 m². Diese ideale Singlewohnung befindet sich im 5.Liftstock eines Neubaus aus den 1970er Jahren im hofseitig gelegenen Haustrakt mit Blick in einen großen grünen Innenhofbereich. Die Wohnung besteht aus • einem Zimmer, • einer eingerichteten separaten kleinen Küche, • Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, • Vorzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca.4,5m² große ostseitige Balkon mit Blick in einen sehr schönen und großen grünen Innenhof! Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein schöner Parkettboden, neuer moderner Vinylboden in der Küche und im Vorzimmer, sowie eine zentrale Heizungs-und Warmwasseranlage. Die öffentliche Anbindung ist exzellent! • S-Bahn Station Rennweg, • Straßenbahnlinien O und 71 • Bus 77A. • Der Hauptbahnhof ist ebenfalls rasch erreicht! In der unmittelbaren Wohnumgebung befinden sich • mehrere Supermärkte • ein guter Branchenmix von Geschäften des täglichen Bedarfs, • etliche Speiselokale • ein Fitnesscenter • eine Poststelle • usw. Zur Erholung dienen • der Botanische Garten, • das Belvedere • der Schweizergarten. • Der Anschluss an das öffentliche Radwegenetz ist optimal! Bruttomonatsmiete: € 611,84 (HMZ € 454,22 BK € 102,00, USt. € 55,62). Heizkosten brutto € 70,39 (netto € 58,66, USt. € 11,73), Warmwasser brutto € 32,26 (netto € 29,33 USt. € 2,93). Gesamtmonatsvorschreibung € 714,49. Befristung: 5 Jahre Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 2.860,00. Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit. Energieausweis gültig bis 04.06.2029: HWB 152,3 kWh/m² (Kat. E), fGEE 2,07 (Kat. D) Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die 2- Zimmer Terrassen- Wohnung in einem schönen Altbau liegt im 1.und 2.DG und ist mit dem Lift erreichbar. 1.Ebene: Vorraum, WC, Wohnküche, Holztreppe in das 2.DG 2.Ebene:: Wohnküche und Terrasse, Badezimmer Möbliert: Küche inkl. Geräte, Bad mit Wanne Es gibt ein Kellerabteil zur Wohnung und eine schöne Gemeinschaftsterrasse. Garagenabstellplatz in Tiefgarage optional anzumieten um 140€ monatlich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hetzgasse, unweit der Löwengasse und der Marxergasse und ca. 5 Gehminuten zu Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage – ideal für Singles oder Paare. Ausstattung: • Vorraum • Wohnzimmer mit offener, komplett eingerichteter Küche • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (Zugang über das Wohnzimmer) • Bad mit Dusche • Separates WC • Loggia mit Blick in eine ruhige Sackgasse mit Grünanlage vor dem Haus Der offene Wohn-Koch-Bereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, während das Schlafzimmer mit seinem begehbaren Schrankraum viel Stauraum bietet. Die Loggia lädt zum entspannten Verweilen im Grünen ein, ohne dabei den Blick auf belebten Straßenverkehr – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Kosten: • Monatliche Kosten inkl. Hausbetriebskosten: € 733,– • Akonto Hauszentralheizung: € 45,60 • Akonto Warmwasser: € 18,70 • Warmmiete gesamt monatlich: € 797,30 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 3,5 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Dusche, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf Balkon Küche möbliert Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss separate Toilette 1 Zimmer mit kleinem Erker 1 Zimmer - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker 1 sep. Kabinett Abstellraum Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden - Mezzanin Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Neuer Energieausweis gerade in Erstellung Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt "Village im Dritten" in der Billy-Wilder-Promenade 7, 1030 Wien. Die Wohnung befindet sich im 7. und obersten Geschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 58,6 m², davon 45,52 m² Wohnfläche und 13,05 m² Balkon. Die Wohnung ist nach Osten/Südosten ausgerichtet. Der großzügige Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Der durchdachte Grundriss umfasst eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Garderobenbereich. 1 Raumaufteilung • Wohnküche: ca. 19,5 m² • Schlafzimmer: ca. 12,4 m² • Vorraum und Garderobenbereich • Badezimmer • Balkon: ca. 13,1 m² • Kellerabteil: ca. 1,8 m² 2 Ausstattung Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet und verfügt unter anderem über: • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • elektrische Außenjalousien • moderne Deckenheizung mittels Betonkernaktivierung • Sommertemperierung über die Betonkernaktivierung in der Decke • vollständig ausgestattete Wohnküche • großzügigen Balkon mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer • Kellerabteil • eigenen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,5 m² (ca. 2,50 × 5,00 m) Die in die Decke integrierte Betonkernaktivierung sorgt im Winter für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht im Sommer eine angenehme Temperierung der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,5 m². Die Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude und ist bequem über das Stiegenhaus und den Aufzug erreichbar. Die Garage ist infrastrukturell für die Nachrüstung einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet. 3 Ideal für Expats & internationale Professionals Die vollständig möblierte und bezugsfertige Wohnung eignet sich besonders für internationale Professionals, Expats und Personen, die beruflich für einen begrenzten Zeitraum in Wien leben. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 3 Jahre vermietet. 4 Wohnanlage Das Gebäude ist Teil des neu entwickelten "Village im Dritten" im 3. Wiener Gemeindebezirk. Bewohnern stehen verschiedene Allgemeinbereiche zur Verfügung, darunter: • Fitnessraum • Co-Working-Space • Gemeinschaftsterrassen • Fahrradabstellmöglichkeiten • Gemeinschaftsraum • Paketfachanlage 5 Mietpreis Hauptmietzins: € 1.794 Betriebskosten: € 206 Gesamtbelastung: € 2.000 pro Monat Kaution: € 6.000 (3 Monatsmieten) Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer. Der Tiefgaragenstellplatz sowie die vollständige Möblierung sind im Mietpreis inkludiert. 6 Eckdaten Gesamtfläche inkl. Balkon: ca. 58,6 m² Wohnfläche: 45,52 m² Balkon: 13,05 m² Zimmer: 2 Etage: 7. OG / Dachgeschoss Ausrichtung: Ost/Südost Kellerabteil: ca. 1,8 m² Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,5 m² (ca. 2,50 × 5,00 m) E-Mobilität: Vorbereitung für Wallbox vorhanden Möblierung: vollständig möbliert Heizung: Deckenheizung mittels Betonkernaktivierung Sommertemperierung: über Betonkernaktivierung Verfügbarkeit: ab sofort Befristung: 3 Jahre Gesamtbelastung: € 2.000 monatlich Kaution: € 6.000 (3 Monatsmieten) Energieausweis: HWB 20,1 kWh/m²a | fGEE 0,74 Energieausweis gültig bis: 18.01.2036 7 Kontakt & Besichtigung Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Für eine rasche Bearbeitung ersuche ich um eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, beruflichen Tätigkeit und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: "Schöne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und 2 Bädern ab Oktober 26"ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab Oktober 26 diese schöne, sanierte und ca. 93,60 m² grosse 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung inkl. Terrasse und 2 Badezimmern en suite in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung. Das Objekt wird derzeit noch saniert, weshalb noch kaum Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Bei dem möblierten Terrassenfoto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging! Aufteilung Ebene 1 • Vorraum/Eingangsbereich • Abstellraum • Stiegenaufgang Ebene 2 • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse * 2 zentral begehbare Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite • Badezimmer 1 en suite: Dusche • Badezimmer 2 en suite: Badewanne • WC separat Ausstattung • Ausgestattete Wohnküche • Terrasse • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.872, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 219,59 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.300,75Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.902, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Oktober 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg • Strassenbahnlinie 71 • Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

1030! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse ab Oktober 26! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab Oktober 26 diese grosszügig dimensionierte, sehr gut angelegte, sanierte und ca. 157,20 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer ca. 13,18 m² großen Süd/Ost Terrasse in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung. Das Objekt wird derzeit saniert, weshalb noch kaum Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Bei dem möblierten Terrassenfoto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging! Aufteilung Ebene 1 • Vorraum * Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche (ca. 61,75 m²) • Abstellraum/Speis • Gäste-WC mit Waschbecken • Stiegenaufgang Ebene 2 • 3 zentral begehbare Zimmer • Terrasse (ist vom Stiegenaufgang aus begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluß Ausstattung • Ausgestattete, geräumige Wohnküche • Terrasse • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.144, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 407,27 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.906,40Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.719, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Oktober 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg • Strassenbahnlinie 71 • Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIE Studentenzimmer in 4er WG! Gesamtmiete EUR 649,00 inklusive Strom, Heizung, Warmwasser, Internet! Bestlage in Wien mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! Eine leistbare Studentenwohnung im Zentrum Wiens mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gesucht? Jetzt hast Du die Möglichkeit! Mit Semesterwechsel stehen ab 15.02.2026 Einzelzimmer in WGs zur Verfügung und bieten dir ein ideales Gesamtpaket! Pauschalmiete inklusive Strom, Heizung, Warmwasser und Internet und somit keine zusätzlichen Kosten! Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur U4 Stadtpark und ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Die Knotenpunkte Karlsplatz, sowie Landstraße sind innerhalb von einer U-Bahn Station zu erreichen. Nicht nur die Anbindung überzeugt, auch die Lage! Die Liegenschaft: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Nähe zum Stadtpark. Mit der Ausrichtung in den Innenhof erwartet dich hier eine angenehme Ruhelage zu jeder Tages- und Nachtzeit! Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants warten darauf von dir entdeckt zu werden. Der Stadtpark ist eine wunderschöne, großflächige Grünzone und gerade an den heißen Sommertagen ein entspannter Rückzugsort, um dem Dschungel der Großstadt für einen Moment zu entfliehen. Kurze Wege sind hier garantiert! Ob zur U-Bahn, den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Restaurants und Bars - Alles befindet sich in direkter Umgebung! Die Wohnung: Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, sowie Gemeinschaftsräumen in Form von großzügiger Wohnküche mit Ess- und Sitzbereich, Badezimmer mit Dusche und separate Toilette Das Zimmer selbst verfügt über eine Fläche von rund 14,83 m² und ist mit Bett, Kleiderschrank, sowie Schreibtisch und Stuhl bereits möbliert und bereit für deinen Einzug. Die Küche verfügt über ein Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach. Kaffeemaschine, Sandwichmaker und noch andere Utensilien sind von den Bewohnern selbst und stehen ebenso zur Verfügung. Badezimmer und Toilette sind getrennt zu begehen und stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Eine Waschmaschine im Badezimmer steht ebenso zur Verfügung. Im Keller der Liegenschaft gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, die von den Bewohnern ebenso kostenlos genützt werden kann. Ausstattung: Alle Zimmer sind voll ausgestattet und erscheinen im modernen Design. Die hochwertigen Tischlermöbel passen ideal zu den Parkettböden und die Nassräume sind großformatig verfliest. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über WLAN, Waschmaschinenanschluss und einer zugänglichen Waschküche im Keller der Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn-Linien: U3, U4 - Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7, S80 - Straßenbahnlinien: O, 2 - Verbindungen: R7, R, - City Airport Train Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Beim Stadtpark! Die Wohnungen grenzen direkt an den 1. Wiener Gemeindebezirk. Sie zeichnen sich besonders durch ihre zentrale Lage aus und bieten eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Das Haus befindet sich gleich neben dem Stadtpark, wodurch Erholung und Raum für sportliche Aktivitäten geboten wird. Der unweite Parkring bietet viele Restaurants und Bars, aber auch das Gartenbau Kino und die Village Cinemas sorgen für ein angenehmes Abendprogramm. Zudem erreichst Du in 5 Gehminuten die Landstraßer Hauptstraße, wodurch unter anderem mit The Mall und Galleria eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt wird. Nicht zu vergessen: die tolle Anbindung an die Öffis über Wien Mitte/Landstraße lassen Dich jede Uni in kürzester Zeit erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Hochwertig möbliert, modern und sofort bezugsfertig: Dieses helle 3-Zimmer-Neubau-Apartment (Baujahr 2018) an der Erdberger Lände bietet auf ca. 74 m² außergewöhnlich hohen Wohnkomfort – mit 12 m² Balkon zum ruhigen Innenhof, zwei Badezimmern, separatem Homeoffice/Gästezimmer und begehbarer Ankleide. Ideal für Berufstätige, Paare oder internationale Fachkräfte, die eine vollständig ausgestattete Wohnung in guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen. Die U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, der Donaukanal liegt praktisch vor der Haustür. Die rund 74 m² im 4. Obergeschoss (mit Lift) sind klug aufgeteilt: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon, eine elegante offene Küche mit Frühstücksbar (Siemens-Geräte), ein ruhiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine) machen den Alltag komfortabel. Der großzügige Balkon (ca. 12 m²) geht zum begrünten, verkehrsberuhigten Innenhof mit „Dorfplatz", Restaurant/Café und Spielplätzen – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für den Morgenkaffee. Ausstattung & Highlights Ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 4. OG mit Lift Vollständig und hochwertig möbliert – sofort bezugsfertig Großzügiger ca. 12 m² Balkon zum ruhigen Innenhof 2 vollwertige Badezimmer: Badewanne + ebenerdige Dusche Separates Homeoffice/Gästezimmer Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide Offene Einbauküche mit Frühstücksbar, Induktionskochfeld, Backofen & Geschirrspüler (Siemens) Raumhohe Fenster mit viel Tageslicht Individuell regelbare Fußbodenheizung Dreifachverglasung & elektrische Außenrollos Eichenparkett (Weitzer Parkett) Waschmaschine Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum Tiefgarage mit direktem Liftzugang (Stellplatz separat anmietbar) Lage – Donaukanal & U3 in unmittelbarer Nähe Die Wohnung liegt an der Erdberger Lände im 3. Bezirk, direkt am Donaukanal und mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. U3 Kardinal-Nagl-Platz in ca. 7 Gehminuten Direkte U3-Verbindung zu Wien Mitte/Landstraße, Stephansplatz und Westbahnhof Schnelle Flughafenanbindung über Wien Mitte (CAT & S7) Donaukanal-Radweg und Erdberger Steg direkt vor der Haustür Prater und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen schnell erreichbar Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Nahversorgung in der Umgebung Buslinien 77A, 80A und 4A sowie Straßenbahnlinie 1 in der Nähe Die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Wasser und schneller Verbindung ins Zentrum macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und internationale Mieter. Konditionen Miete: € 1.990,– pro Monat inkl. Betriebskosten & kompletter Möblierung Kaution: € 6.000 Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Verfügbar ab: 7. September 2026 Provisionsfrei – Vermietung direkt von privat Nichtraucherwohnung Für beruflich bedingte, vorübergehende Aufenthalte in Wien ist alternativ nach Vereinbarung auch eine Kurzzeitmiete für 6 Monate möglich. Ein All-inclusive-Paket inkl. Betriebskosten, kompletter Möblierung, Strom, Internet & TV ist auf Anfrage verfügbar. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Beruf/Tätigkeit und gewünschtem Einzugstermin. Ein Einkommensnachweis bzw. Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird im weiteren Vermietungsprozess benötigt. English version High-quality furnished, modern and ready to move into: This bright 3-room apartment in a modern 2018 building offers approximately 74 m² of comfortable living space, including a 12 m² balcony facing the quiet inner courtyard, two bathrooms, a separate home office/guest room and a walk-in closet. Ideal for professionals, couples or international employees looking for a fully equipped home with convenient access to central Vienna. Kardinal-Nagl-Platz U3 station is approximately a 7-minute walk away, with the Danube Canal just outside. The roughly 74 m² on the 4th floor (with lift) are cleverly laid out: an open, light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and direct access to the balcony, an elegant open-plan kitchen with a breakfast bar (Siemens appliances), a calm master bedroom with its own walk-in closet, and a flexible second room – ideal as a home office or guest room. Two full bathrooms (one with a bathtub, one with a level-access shower and washing machine) make everyday life comfortable. The generous balcony (approx. 12 m²) faces the green, traffic-calmed inner courtyard with a "village square," restaurant/café and playgrounds – a rare retreat in the middle of the city, perfect for morning coffee. Features & highlights Approx. 74 m² of living space, 3 rooms, 4th floor with lift Fully and tastefully furnished – ready to move in Generous approx. 12 m² balcony facing the quiet inner courtyard 2 full bathrooms: bathtub + walk-in shower Separate home office/guest room Main bedroom with walk-in closet Open-plan fitted kitchen with breakfast bar, induction hob, oven & dishwasher (Siemens) Floor-to-ceiling windows with plenty of natural light Individually controllable underfloor heating Triple-glazed windows & electric exterior blinds Oak parquet flooring (Weitzer Parkett) Washing machine Private cellar storage, bike & stroller room Underground garage with direct lift access (parking space available separately) Location – Danube Canal & U3 nearby The apartment is located on Erdberger Lände in Vienna’s 3rd district, directly by the Danube Canal and with excellent connections to the city centre. Kardinal-Nagl-Platz U3 station approx. 7 minutes on foot Direct U3 connection to Wien Mitte/Landstraße, Stephansplatz and Westbahnhof Convenient airport connection via Wien Mitte (CAT & S7) Danube Canal cycle path and Erdberger Steg pedestrian/bike bridge right outside Prater and several green and recreational areas within easy reach Supermarkets, restaurants, cafés and everyday amenities nearby Bus lines 77A, 80A and 4A, as well as tram line 1, nearby The combination of a quieter waterside location and quick access to central Vienna makes the apartment particularly attractive for professionals and international tenants. Terms Rent: €1,990 per month including operating costs & full furnishings Deposit: €6,000 Lease term: fixed for 3 years Available from: 7 September 2026 No agency fee – rented directly by the owner Non-smoking apartment For temporary work-related stays in Vienna, a 6-month short-term rental is also available by arrangement. An all-inclusive package including operating costs, full furnishings, electricity, internet and TV is available on request. If interested, please send a short introduction including your occupation and preferred move-in date. Proof of income or other evidence of financial capacity will be required during the rental process.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

3 Zimmer Altbau-Wohnung am Stadtpark // mit Galerie sowie begehbarer Garderobe Highlights: Komplettküche Galerie mit Verbau Altbau-Stilelemente Begehbare Garderobe (Ankleideraum) Bahnhof Wien Mitte (U-Bahnen, Schnellbahnen, City Airport Train, sowie Züge der ÖBB) WIEN MITTE The Mall in unmittelbarer Nähe SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 400 m entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Infos zur Wohnung: Stockwerk: 3. Stock Beziehbar: ab 01.12.2026 Wohnfläche: 124,93 m² Zimmer: 3 Möbliert: nur Küche und Bad Waschmaschinen-Anschluss: im Bad Internet: MAGENTA GLASFASER an diesem Standort verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s Download) Badezimmer: 1 WC: 1 Raumhöhe: 3,30m Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: vorhanden Mietdauer: UNBEFRISTET Küche: Komplettküche - Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierkombination, Einbauschränke Ausstattung: Kokosboden in 1 Zimmer und Garderobe verlegt, Parkettboden im Zimmer mit Galerie verlegt, Fliesenboden im Vorzimmer, Küche, hofseitigen Zimmer, Badezimmer und WC, Galerieverbau mit Stauraum im rechten strassenseitigen Zimmer vorhanden, Holzkastenstockfenster vorhanden Verkehrsanbindung: U-Bahn Linien: U3 + U4 Schnellbahn-Linien: S1 + S2 + S3 + S4, S7 CAT City Airport Train Regional- & Regionalexpresszüge der ÖBB Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, direkt an den Stadtpark angrenzend HWB: 129,40 kWh/m²a KLASSE: D Kostenaufstellung: Gesamtmiete: ? 1.969,30 (inkl. USt.) Kaution: ? 8.500,- Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwi... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

ACHTUNG! Erst wieder für das Sommersemester 2027 verfügbar! Ab 15FEB2027 für ein Semester! Vermiete ein sehr schönes, geräumiges und helles Zimmer in 2er WG im Dritten Nähe Kardinal-Nagl Platz and Studierende (1 Person). 2 Minuten zur U3; 5 Minuten zum Prater; 15 Minuten zur WU; Billa, Hofer, DM, Bi Pa, etc. alles in unmittelbarer Nähe. Möbliert (Doppelbett, Schlafcouch, Schreibtisch, Kleiderschrank, TV-Möbel) Mezzanin zwischen 1. und 2. Stock. Heller Innenhof; ruhig € 690,- p M Pauschal inkl BK, Strom, Gas, Internet Voraussichtliche Besichtigungen möglich an 25AUG nachmittags und 26AUG vormittgas.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Objektbeschreibung Deutsch: Transparente Mietkosten • Miete exkl. USt.: € 1.017,73 • Umsatzsteuer 10 %: € 101,77 • Miete inkl. USt.: € 1.119,50 • Betriebskosten inkl. USt.: € 290,50 • Gesamtbelastung: € 1.410,00 Die Kaution bei 3 Monats-Gesamtmieten wäre € 4.230,00. Kostenübersicht WG-Zimmer (Strom, Erdgas, Internet WLAN und Haushaltsversicherung inkludiert) 1) Zimmer 1 – 19,041 m² Der vereinbarte monatliche Mietzins pro Zimmer setzt sich wie folgt zusammen: • Hauptmietzins (Netto): € 609,31 • Umsatzsteuer (10 % auf den Hauptmietzins): € 60,93 • Hauptmietzins (Brutto): € 670,24 Monatliche Gesamtzahlung: € 670,24 Kaution (3 Monatsbruttomieten): € 2.010,72 ⸻ 2) Zimmer 2 – 17,40 m² Der vereinbarte monatliche Mietzins pro Zimmer setzt sich wie folgt zusammen: • Hauptmietzins (Netto): € 556,80 • Umsatzsteuer (10 % auf den Hauptmietzins): € 55,68 • Hauptmietzins (Brutto): € 612,48 Monatliche Gesamtzahlung: € 612,48 Kaution (3 Monatsbruttomieten): € 1.837,44 ——— Ausstattung: Die Wohnung wird bis Ende Juli vollständig möbliert. Jedes Zimmer wird bei Bedarf mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch ausgestattet Darüber hinaus steht in der Wohnung eine Waschmaschine zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. WLAN ist im Preis inkludiert. Zusätzliche Informationen: • * Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen • * Haushaltsversicherung: € 160 pro Jahr (13,33 pro Monat) • * Kaution: 4.230,00 € (3 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten und Haushaltversicherung) • Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 EURO/ Monat in Winter- viel Weniger im Sommer. (Energieeffizienz: Klasse ca. B nach Sanierung) • • Strom • • Gas Weitere Informationen: • Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Kontakt & Erreichbarkeit: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (Nachricht & Anruf) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue uns auf Ihre Nachricht, beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Dann wird sehr unkompliziert und angenehm den Mietvertrag vorzubereiten und die Wohnungsübergabe durchgeführt. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. Englisch : Transparent Rental Costs • Rent (excluding VAT): €1,017.73 • VAT (10%): €101.77 • Rent (including VAT): €1,119.50 • Operating costs (including VAT): €290.50 • Total monthly cost: €1,410.00 • Security deposit: €4,230.00 (equivalent to 3 months of total rent including operating costs) ⸻ Shared Apartment (WG) – Room Rental Overview Electricity, natural gas, high-speed Wi-Fi, and household insurance are included. 1) Room 1 – 19.041 m² The agreed monthly rent is composed as follows: • Base Rent (Net): €609.31 • VAT (10%): €60.93 • Base Rent (Gross): €670.24 Total Monthly Payment: €670.24 Security Deposit (3 months’ gross rent): €2,010.72 ⸻ 2) Room 2 – 17.40 m² The agreed monthly rent is composed as follows: • Base Rent (Net): €556.80 • VAT (10%): €55.68 • Base Rent (Gross): €612.48 Total Monthly Payment: €612.48 Security Deposit (3 months’ gross rent): €1,837.44 ⸻ Furnishings & Features The apartment will be fully furnished by the end of July. Each room can be equipped, upon request, with: • a large bed, • a spacious wardrobe, • a desk suitable for studying or working from home. Residents also have access to: • a shared washing machine, • high-speed Wi-Fi (included for room rentals), • a fully equipped kitchen, • modern shared bathroom facilities. ⸻ Additional Information Entire Apartment Rental • Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice. • Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month). • Security Deposit: € 4230,00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance). • Agency Fee: None – Private Landlord. Utilities Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50 per month during the winter season, and considerably less during the summer. These costs mainly include: • Electricity • Natural Gas Energy Efficiency: Energy Performance Rating: Approximately Class B following the recent renovation. ⸻ Further Information • Internet: For the rental of the entire apartment, internet service is not included in the monthly rent. Tenants may independently choose and contract any internet provider of their preference. • Household Insurance: Must be arranged by the tenant. No agency commission – Direct rental from the owner. ⸻ Viewing Appointments & Rental Applications To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. ⸻ Additional Information Entire Apartment Rental • Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice. • Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month). • Security Deposit: €4,035.00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance). • Agency Fee: None – Private Landlord. Utilities Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50–€60 per month during the winter season, and considerably less during the summer. These costs mainly include: • Electricity • Natural Gas Energy Efficiency: Energy Performance Rating: Approximately Class B following the recent renovation. ⸻ Further Information • Internet: For the rental of the entire apartment, internet service is not included in the monthly rent. Tenants may independently choose and contract any internet provider of their preference. • Household Insurance: Must be arranged by the tenant. No agency commission – Direct rental from the owner. ⸻ Viewing Appointments & Rental Applications To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. ⸻ Viewing Appointments & Rental Applications: To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget.... [Mehr]