möblierte provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage. Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Abstellraum Bad WC Terrasse Klimaanlage

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

BESICHTIGUNG diesen SAMSTAG! Großzügige, möblierte 2 Zimmer mit südseitiger LOGGIA, separate Küche und GARAGENPLATZ! Die Wohnung wird ab Dezember 2025 wieder verfügbar, Besichtigungen sind bereits nach Vereinbarung möglich. Hell, ruhig, hofseitige Loggia (südseitig) mit Ausblick in die Berge - 2-Zimmer Wohnung + getrennte Küche im 4.Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in Penzing. Die nette, helle Wohnung liegt zwischen Linzer Straße und Hütteldorfer Straße (ca. auf der Höhe der U4 Station Unter St.Veit). Die moderne, praktische Ausstattung (möbliertes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Vorraum und Badezimmer) bietet die Möglichkeit des sofortigen Bezugs der schönen Wohnung. Die südseitige Loggia beim Wohnzimmer bietet einen tollen Ausblick bis in die Berge. RAUMAUFTEILUNG: • geräumiges Vorzimmer (ca. 12m²) mit viel Stauraum und Zugang zu: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Abstellraum • Wohnzimmer (ca.20m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 6m²) südseitig ausgerichtet zu einem großen, begrünten Hof und Gärten • Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Zugang zum - Badezimmer (ca.5m²) mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und Waschmaschine • großzügige separate Küche (ca. 9m²) mit Fenster, Essplatz und viel Stauraum in den Kästen • WC mit kleinem Waschbecken • Abstellraum • Tiefgaragenplatz AUSSTATTUNG: • sehr gepflegter Zustand • Parkettboden in den Zimmern und im Vorzimmer; Fliesen im Badezimmer, Küche, WC • getrennte Küche, komplett ausgestattet (Glaskeramik-Kochplatte, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) und mit kleinem Essplatz. Die Höhe der Arbeitsfläche: 100cm / 90cm • versperrbare Katzenklappe in der Balkontür zur Loggia • Kunststofffenster • Fahrradabstellraum und Waschküche für alle Bewohner des Hauses • PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage des Hauses LAGE: • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 52 (Linzer Straße) und 49 (Hütteldorfer Straße); U-Bahn (U4 Unter St.Veit); S-Bahn (Breitensee -S45 und Penzing - S45, S50, REX)• sehr gute INFRASTRUKTUR: Gustav-Klimt-Park, Restaurants, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und auch kleine Geschäfte) in der Linzer Straße und Hütteldorfer Straße - alles gleich ums Eck und in der nahen Umgebung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.325m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <450m Universität <2.025m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Geldautomat <125m Bank <425m Post <425m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die helle südseitig orientierte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß der 2021 neu errichteten Wohnanlage BSS47 in Penzing. Sie ist teilmöbliert, hochwertig ausgestattet und das perfekte Heim für Singles oder Pärchen, die urbanes Leben, eine tolle Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung schätzen. Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, hochwertige Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen, möbliertes Bad, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Sonnenschutz-Rollos, Lift, Fahrradraum, Kellerabteil und die hauseigene Tiefgarage (auf Wunsch separat anzumieten) sind nur einige Merkmale, die für optimale Wohnqualität sorgen. Die westseitige Loggia und der südseitige Balkon bieten einen Ausblick in den ruhigen Innenhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Penzing ist jung, lebhaft und modern mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst-, Sport- und Kultureinrichtungen. Die Wohnanlage ist umgeben von öffentlichen Grünflächen, Kleingartensiedlungen und Parks. Mehrere Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Banken, Trafiken, Tankstellen und Poststellen, zahlreiche Kindergärten, Volks- sowie Mittelschulen, eine HTL und das Universitätssportzentrum Schmelz sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U3 Kendlerstraße (0,44 km), U3 Hütteldorfer Straße (0,51 km), Linie 51a Montleartstraße (0,22 km) und Linie 49 direkt vorm Haus, S10, S46, S49 Laurentiuspark (0,24 km), S45 Breitensee (0,39 km).... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Auf der Suche kurzfristig - beruflich bedingt - nach einer Wohnung in Wien? Einfach einziehen und wohlfühlen! Die helle Altbauwohnung ist modern möbliert und komplett ausgestattet. Die Wohnung hat hohen Decken und einen traditionellen Wiener Parkettboden. Sie liegt im 3. Stock und ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Singles oder Paare. + Raumhöhe 3,10m + Vorzimmer + Großzügiges Wohn/Schlafzimmer + Küche + Bad mit WC und Dusche + Gasetagenheizung + Parkettboden Kosten Miete: € 980,- Der angeführte Preis beinhaltet sämtliche Kosten, wie Möbelmiete und Betriebskosten wie Strom und Gas für 1 Person Kaution: € 2000,- Provisionsfrei! Möblierung umfasst: • Küche (inkl. Basisausstattung) und Waschmaschine • Tisch mit Sesseln • Doppelbett, Kommode und Kleiderschrank • Sofa mit Beistelltisch • Badmöblierung Wohnen auf Zeit, zur Nutzung bei einem vorübergehenden Aufenthalt in Wien, aus beruflichen Gründen. Eine Hauptwohnsitzanmeldung ist nicht möglich und muss vorhanden sein! Befristeter Mietvertrag. Für Gäste die in Wien - beruflich – bedingt lieber in einer gemütlichen Wohnung wohnen, als in einem Hotel wie, Gastprofessoren, projektbezogene Mitarbeiter, Geschäftsleute oder Praktikanten. Die Wohnung wird ausdrücklich nur an Nichtraucher vermietet! Tiere sind nicht erlaubt. Infrastruktur und Lage Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit der Steinhofgründe, ein 42 Hektar großes herrliches Erholungsgebiet und dem nahen Wiener Wald überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien in der Nähe, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung ist: • Straßenbahn 49, 52 • Buslinie 52E, N49 • S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn oder auch zu Fuß erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 " Unter St.Veit" sowie die U3 "Hütteldorfer Straße". Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte, sowie eine Apotheke stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (BIPA) ist ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. abgerundet. Das Hanusch-Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe. + temporäres Wohnen, Kurzzeitmiete, Wohnen auf Zeit, Zwischenmiete, Kurzzeitwohnen,... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert #unbefristet

Nette Altbauwohnung geeignet für ein SINGLE oder PÄRCHEN jedoch n i c h t für eine WG. Wohnzimmer mit möblierter Kochnische, Schlafkabinett, Bad mit Wanne und WC, Vorraum. Bitte geben sie eine Handynummer an. Alle Angaben sind ohne Gewährleistungsanspruch.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNUNG: Die Wohnung "mit Überblick" im neu aufgebauten Dachgeschoß bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 73 m² und besteht aus 3 zentral begehbaren Zimmern. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und wird inkl. aller Möbel vermietet - Koffer packen - einziehen! Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die westseitige uneinsehbare Terrasse, von der Sie über die Dächer ins Grüne sehen können. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eichen-Vollholzparkett ausgestattet, der die Wohnung nicht nur elegant aussehen lässt, sondern auch leicht zu reinigen ist. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre in jedem Raum. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch für Unterhaltung ist gesorgt, denn die Wohnung verfügt über Kabel/Satelliten-TV. An den Fenstern sorgt ein Blendschutz für angenehmes Licht und schützt gleichzeitig Ihre Privatsphäre. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert das Transportieren von Einkäufen oder schweren Gegenständen. Die Wohnung wird - vorerst - für die Dauer von drei Jahren befristet vermietet. Folgende Möbel sind in der Wohnung vorhanden: • Wohnzimmer: Couch, Couchtisch, TV Lowboard • Küche: Hocker, Kühlschrank • Arbeitszimmer: Schreibtisch, Sessel • Schlafzimmer: Bett, Schrank • Badezimmer: Waschmaschine, Waschtisch etc. ... • Abstellraum: Regale • Überall: Lampen LAGE: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahnanschluss, Straßenbahnen und Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine perfekte Infrastruktur - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung im Dachgeschoß in Hütteldorf eignet sich perfekt für Singels, Paare oder als "Ein-Kind"- Haushalt. Der perfekte Mix aus Möblierung, optimaler Lage, Ruhe und Komfort macht sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

4 Zimmer Mietwohnung – Ruhelage – Terrassen – Loggia und Garage_PRIVAT 1140 Wien, Hüttelbergstraße 25 / 17 Traumruhelage im Grünen und doch zentral! PRIVAT ab Feber /März 2026 zu vermieten! Es handelt sich hier um eine perfekte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit ca. 124m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1993-er Jahren. Die helle und gemütliche Wohnung liegt absolut ruhig und ist gartenseitig orientiert. Sie verfügt über einen sehr schönen Grünblick sowie Aussicht zum Halterbach und liegt im 2. Obergeschoß mit Lift. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den herrlichen ca. 17m² großen Terrassen sowie der ca. 4,95m² großen Loggia. Die im Sommer 2022 NEU hergestellte, zum Wohnzimmer hin offene Küche ist voll möbliert und wurde mit NEUEN Einbaugeräten ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Der Umstieg auf Wärmepumpen sowie ein Facelifting des Hauses samt thermischen Verbesserungen sind geplant. Im Vorraum befinden sich große Einbauschränke, ebenso sorgen die Einbaukästen im vom Schlafzimmer direkt erreichbaren Schrankraum für jede Menge Stauraum. Es sind alle Zimmer – außer dem Esszimmer - zentral begehbar. Das sehr schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtische. Alle Zimmer sowie der Schrankraum besitzen Parkettböden. Verfliest sind Sanitärräume, Küche, Vorraum, Abstellraum sowie die Terrassen und Loggia. Direkte Belichtung durch Fenster in allen Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorraum. Großer ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand bis zum Halterbach. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Garagenplatz (KEIN Stapelparker) im Haus ist optional verfügbar. LAGE: ZENTRALE LAGE: Die öffentliche Verbindung ist durch die nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegende Straßenbahn 49, mehrere Buslinien und die etwa 15 Minuten zu Fuß entfernte U4 Station und dem Lokalbahnhof (S-Bahnen) Hütteldorf sehr gut. Die Westautobahn ist ca. in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. MITTEN IM GRÜNEN: Der westliche Teil des Wohnviertels Penzing, des 14. Wiener Stadtbezirks, reicht bis in den Wienerwald. Das im Wienerwald liegende Erholungsgebiet „Paradies“ ist vis à vis über die Straße erreichbar. Ebenso liegt die gegenständliche Wohnung unweit der herrlichen Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Dehnepark sowie zum Ferdinand-Wolf-Park. Der idyllische Halterbach mit Verbindung zum Wienfluss (Radwege, Erholungsgebiet Wienflussau) fließt hinter unserem Garten vorbei. Das Hütteldorfer Bad (Freibad / Hallenbad) ist zu Fuß erreichbar. Zum Einkaufen ist die „ums Eck liegende“ Linzer Straße nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Das Einkaufszentrum „Auhofzentrum“ ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung an den Individualverkehr sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. INFRASTRUKTUR / ERREICHBARKEIT: • mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckerei, Trafik: ca. 5 Minuten • mehrere Banken: ca. 5 Minuten • Tankstelle: ca. 3 Minuten • Apotheke: ca. 5 Minuten • mehrere Kindergärten: ca. 3 Minuten • Volksschulen (privat und öffentlich): ca. 3 Minuten • Gymnasien, Mittelschulen (öffentlich und privat): ca. 15 Minuten • Ärztezentren sowie verschiedene Ärzte: im Umkreis von ca. 5 Minuten • Gastronomiebetriebe, Cafes: ca. 5 Minuten • Sport- und Freizeiteinrichtungen: o Hütteldorfer Bad: zu Fuß in ca.15 Minuten o Rollerskatinganlage: ca. 5 Minuten • Erholungsgebiet „Paradies“ vis à vis über die Straße (Wiener Wald, Naturspielplatz, Rodelwiese, weitläufiges Wandergebiet) • Erholungsgebiet Dehnepark: zu Fuß in ca.10 Minuten (Wiener Wald, großer Naturspielplatz, Rodelwiese, weitläufiges Wandergebiet) • Der Halterbach fließt hinter unserem Garten direkt vorbei (Verbindung zum Wienfluss und Hugo-Wolf-Park mit schönen Radwegen, Erholungsgebiet, großem Kinderspielplatz) • Auhofzentrum: ca.15 Minuten ECKDATEN: • Wohnfläche: ca. 123,6 m² • Balkonfläche: ca. 17 m² • Loggiafläche ca. 4,95 m² • Kellerfläche Einlagerungsraum: ca. 3,8 m² • Garagenplatzfläche (kein Stapelparker): ca. 18,26 m² • Etage: 2. Stock • Zimmer: 4 • Bad: 1 • WC: 1 • Abstellräume in der Wohnung: 2 (1x Abstellraum, 1x Schrankraum) • Balkone: 2 (von allen Zimmern direkt erreichbar) • Loggia: 1 (vom Wohnzimmer erreichbar) • Garagenplatz: 1 (kein Stapelparker), optional • Beziehbar: ab Feber / März 2026 • Mietdauer: 10 Jahre • Mobiliar: Teilmöblierung, im Sommer 2022 mit NEUER Küche inklusive Kücheneinbaugeräte ausgestattet • Heizung: Zentralheizung • Lagebewertung: sehr gut • Lärmpegel: Ruhelage • Erschließung: voll erschlossen • Bauart: Neubau, modernisiert, Baujahr 1993 • Energieausweis: o Gültig bis 02.09.2029 o HWB: 67,3 kWh/m² o fGEE: 1,37 AUSSTATTUNG: • Böden: Parkette, Fliesen • Fahrstuhl: Personenaufzug • Befeuerung: Gas (Der Umstieg auf Wärmepumpen ist geplant) • Ausblick: Grünblick, Halterbach • Balkon / Loggia: Süd- und Südwestbalkon / -terrasse • Räume: WG-geeignet • Fenster: o Außenmarkise beim Wohnzimmer o Innenjalosien bei allen Zimmern o Insektenschutz: aufrollbare Gelsengitter in den Zimmern, Gelsengittertüren im Wohnzimmer und Kinderzimmer • Beleuchtung: Deckenleuchten, Spots im Vorraum • Steckdosen: mit Kinderschutz ausgestattet • Fernsehen: Kabel-TV • WC: Toilette, Handwaschbecken, Fenster, Abluftventilator • Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, zusätzlicher Heizstrahler, Fenster, Abluftventilator • Küche: NEUE offene Küche mit NEUEN Einbaugeräten, Fenster, eigener Zugang vom Vorraum • Abstellraum: Stellage, Waschmaschinenanschluss, Abluftventilator • Schrankraum: Einbauschränke, Abluftventilator • Stellplatzart: Garage (kein Stapelparker), optional verfügbar • Sicherheit: o Alarmanlage (optional aktivierbar) o Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung o Optional: sperrbare Oliven • Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum im KG, Fahrradraum • Garten: großer ruhiger Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Kinderspielgeräte PREISINFORMATION: • Hauptmietzins: € 1.950,00 • Betriebskosten: € 299,46 • Monatliche Gesamtmiete :€ 2.249,46 Kaution: € 7.200, KEINE Provision, da PRIVAT! Die Akkontobeträge für Heizung (€ 103,87) sowie für Warmwasser (€ 40,33) werden monatlich über den Vermieter abgerechnet und sind nicht in obigen Mietkosten enthalten. Hinweis: In den Vorjahren wurden im Zuge der Jahresabrechnung ca. € 400 - € 800, rückvergütet! Kosten für den optionalen Garagenstellplatz: € 120, je Monat Besichtigung gegen Terminvereinbarung jederzeit möglich!... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschön sanierte Altbauetage befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer sehr charmanten und gepflegten Villa mit nur 5 Wohneinheiten in Grünruhelage von Penzing. Das mit Flügeltüren, geöltem Parkett und Gasetagenheizung ausgestattete Objekt verbindet bezauberndes Altbauflair mit der Funktionalität einer modernen Wohnung und besticht durch äußerst charmantes Ambiente, schöne Wohngegend, gutes Layout, Helligkeit (Fenster in alle Himmelsrichtungen), schöne Grünruhelage, Mitbenützung des gepflegten Gemeinschaftsgarten, gute Verkehrsanbindung (U4 Station Ober St.Veit, Linie 53 und 49, sowie Bus 47A) und um-fasst: Zentrales Vorzimmer, ca. 32 m² Wohnküche mit Zugang zur beheizten Veranda (ca. 9 m²), ca. 25 m² Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit ca. 25 m² und ca. 17 m², natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken und angrenzendem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken Kein Kellerabteil vorhanden! Die Wohnung ist derzeit möbliert. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke gegen eine Ablöse übernommen werden... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 2 Monate) 43m², 2. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser. Endreinigung von EUR 100.- zusätzlich.. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11937/ English: tempoflat.at/offer-detail/11937/... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangen 2 Wohnungen in einem 2 Familienhaus mit Garten und Garage (nur 1x vorhanden) Wohnung 1 79m2 2-Zimmer (mit Option auf 3 Zimmer) Wohnung inklusive Wintergarten (9m2) mit großzügigem Garten Ausstattung • Bad mit Badewanne • Boden: Parkett • Boden: Fliesenboden • Heizung: Gastherme und Elektroöfen Flächen • Wohnfläche 79 m² • Gartenfläche: ca. 450 m² • Kellerfläche Highlights der Wohnung: • Großzügige 2-3-Zimmer-Aufteilung (großes Wohnzimmer ca. 40m2, das abgeteilt werden könnte) • Modernes Badezimmer mit Badewanne (Teilmöbliert) • Offene Wohnküche mit Blick in den Garten • Außenrolläden • Wintergarten (9m2) • Vorzimmer und Schlafzimmer möbliert • Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Zusatzinformationen • Stockwerk: Hochpaterre • Anzahl Badezimmer: 1 • Gartennutzung • Energiepass gültig bis: 2027 • Verfügbar ab sofort • Komplettsanierung: 2025 • Anzahl WC: 1 • Mietdauer: 3 Jahr(e) mit Option auf Verlängerung Wohnung 2 70 m2 + 9 m2 Terrasse 3 Zimmer Wohnung inklusive Terrasse (ca.9 m2) Ausstattung • Terrassenanzahl: 1 (9m2) • Abstellraum Anzahl: 1 • Bad mit Badewanne • Boden: Parkett • Boden: Fliesenboden • Heizung: Gastherme und Eletroofen Flächen • Kellerfläche Zusatzinformationen • Wohnungsnummer: 2 • Stockwerk: 1. Stock • Anzahl Badezimmer: 1 • Gartennutzung • Energiepass gültig bis: 2027 • Verfügbar ab Datum: 2026-01-01 • Anzahl WC: 1 • Mietdauer: 3 Jahr(e) mit Option auf Verlängerung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung In DG einer 2012 generalsanierten Jahrhundertwendevilla auf einem etwa 1300 m² großen Grundstück im Cottageviertel des 14. Bezirks, befindet sich diese wunderschöne Wohnung mit 2 französischen Balkonen und einer Größe von ca. 101 m². Neben einer Mitbenützung des etwa 900 m² großen Gartens und einer etwa 25 m² großen Terrasse (nach Vereinbarung) bietet das Objekt alles, was man sich für ein perfektes Wohnen vorstellen kann: Komfort, Ruhe, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Nahversorgung. Raumaufteilung Über eine elegante Holzveranda betritt man das großzügige Stiegenhaus von dem aus die Wohnung über eine gewendelte Steintreppe mit breiten Stufen bequem erreicht werden kann. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus getrennt voneinander zu begehen. Vorzimmer, Wohnzimmer mit französischem Balkon, 2 Schlafzimmer - davon eines mit französischem Balkon, komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette, 2 Abstellräume. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es auch einen großzügigen Fahrradabstellraum. Ausstattung Die Wohnung ist mit hellen Echtholzparkettböden sowie schönen Fliesen ausgestattet. Die helle, freundliche und modern ausgestattete Küche bietet genügend Stauraum. Das hochwertig verflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, einen modernen, beleuchteten Spiegelschrank, sowie eine moderne Glasdusche. Alle Fenster und Türen verfügen über Rolläden sowie Insektenschutz. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt längerfristig zu vermieten. Kaution: € 10.000,- Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

***English below*** Hi :), Ich vermiete meine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung ab Januar 2026 bis Juli 2026, da ich in dieser Zeit im Auslandssemester bin. Die Wohnung ist perfekt für eine Person oder auch ein Paar, wobei es dann da vielleicht ein bissl eng wird. 33m^2 groß ist die Wohnung. Sie ist vollständig möbliert und mehr als groß genug, um sich wohlzufühlen. Voll möbliert und auf dem Holzregal steht ein Projektor (mein Ersatz für einen Fernseher). Kosten: Ich gebe die Wohnung zum Selbstkostenpreis weiter – ich verdiene also nichts daran. Gerne kann ich, falls wir uns einigen, die monatlichen Abrechnungen dir zeigen. Die zusätzlichen 50 € beinhalten den Rundfunkbeitrag sowie die Nutzung aller Möbel und der Küche (inkl. frisch repariertem Herd). Ich wünsche mir jemanden, der/die die Wohnung pfleglich behandelt und sauber hält – einfach so, wie man selbst gern wohnen würde. Du kannst gerne eigene Möbel mitbringen, umstellen oder ergänzen, wie es dir gefällt. Wichtig zu wissen: Die Heizung läuft mit Gas, daher sind die Strom- und Gaskosten etwas höher. Im Juli kommt außerdem die jährliche Abrechnung, die wir dann fair (50: 50) aufteilen. Öffis: Die Straßenbahn (52) ist direkt vor der Haustür. Die fährt alle 6 Minuten. Mit der braucht man ca. 15 Minuten bis zum Westbahnhof. In 10 Minuten erreicht man zu Fuß die U4 (Braunschweiggasse) oder mit dem Bus (51A). Mit dem Bus kommt man auch in 4 Minuten zur Straßenbahn (49). Supermarkt Es gibt hier direkt nebenan ein Billa, Hofer, Apotheke alles in 1 Minute erreichbar sowie einen Lidl zu ca. 5 Minuten. Wohnungslage Es ist super ruhig hier. Die Nachbarn sind alle entspannt und die Gegend ist generell sehr ruhig und am Wochenende nochmals ruhiger. Bei Interesse oder Fragen melde dich gern :) Hi :) I’m renting out my cozy 1-room apartment from January 2026 until July 2026, as I’ll be abroad for my exchange semester during that time. The apartment is perfect for one person, or possibly a couple (though it might be a bit tight). It’s 33m², fully furnished, and big enough to feel comfortable and at home. It's fully furnished with a projector on the wood shelf which replaces a TV :) Costs: I’m renting it out at cost price – I’m not making any profit. If we decide to go ahead, I’m happy to show you the monthly bills for full transparency. The additional €50 covers the broadcasting fee and the use of all furniture and the kitchen (including a newly repaired stove). What I’m looking for: Someone who will take good care of the apartment and keep it clean – just as you’d want your own place to be. You’re welcome to bring your own furniture, rearrange things, or add whatever makes you feel at home. Good to know: The heating runs on gas, so the electricity and gas costs are a bit higher than usual. In July, there will also be an annual bill, which we’ll split fairly (50: 50). If you’re interested or have any questions, feel free to reach out :)... [Mehr]